Contract
Sampolan Palvelukeskus Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Porin kaupungin tekninen toimiala (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet tässä sopimuksessa mainitun vuokrauskohteen vuokrauksesta seuraavaa:
1. Vuokranantaja
SAMPOLAN PALVELUKESKUS OY (y-tunnus 0197384-0) PL 19, 28101 PORI
Yhteyshenkilö: toimitusjohtaja Xxxx Xxxxxxx, puh. 044-701 2412 tai xxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx
2. Vuokralainen
PORIN KAUPUNKI (y-tunnus 0137323-9)
Tekninen toimiala, tilajohtaminen Xxxxxxxxx 0 X, 0.xxx, 00000 XXXX
Yhteyshenkilöt: nimi (sopimusasiat)
nimi (käyttöön liittyvät asiat) Laskutusosoite: Porin kaupunki, tekninen toimiala
Ostolaskujen käsittely PL 307, 28601 PORI
Tilausviite: T 75 – 6701
Merkki: Sote- ja gerokeskus Himmeli
3. Vuokrakohde
Vuokrattavan kohteen osoite- ja tilatiedot:
Kiinteistö sijaitsee Porin kaupungissa Vanhakoivisto eli 43. kaupunginosassa, korttelissa n:o 13, tontilla n:o 1 ja sen katuosoite on Palokunnantie 39, 28360 PORI.
Kiinteistön tilat jakaantuvat seuraavasti (pohjapiirustukset sopimuksen liitteenä): päivittyy peruskorjaushankkeessa
Kiinteistöalat:
huoneistoala htm2
kerrosala k-m2
tilavuus m3
Pinta-alojen tarkistusmittauksella ei ole vaikutusta vuokran määrään.
Kiinteistö on valmistunut vuosina 1988/1991 ja se on peruskorjattu vuosina 2022-2024.
4. Vuokrattujen tilojen käyttötarkoitus
Tilat vuokrataan sote- ja gerokeskustoimintojen käyttöön. Sopijapuolet yhteistyössä laativat suunnitelma-asiakirjat vuokrattavista tiloista ja suunnitelmien laadinnan yhteydessä toteavat, että vuokrauksen kohde soveltuu käyttötarkoitukseen ja täyttää käyttöönottoa säätelevät viranomaisluvat sekä eri viranomaismääräykset.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokraamiaan tiloja käyttäessään mitä terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan.
Vuokralainen tai käyttäjä hankkii kustannuksellaan toimintaansa edellyttämät viranomaisluvat ja sitoutuu noudattaman lupien ehtoja. Vuokralainen vastaa siitä, että tarvittavat luvat ovat voimassa kokosopimuskauden ajan.
5. Vuokra-aika ja irtisanominen
Vuokra-aika ja vuokran maksaminen alkaa, kun kiinteistö otetaan käyttöön peruskorjauksen jälkeen (kesä 2024).
Vuokrasopimus on voimassa määräajan kolmekymmentä (30) vuotta ja päättyy aikaisintaan (kesä 2054), jonka jälkeen sopimus on voimassa toistaiseksi.
Määräaikaisen sopimuksen päättymisen jälkeen molemminpuolinen irtisanomisaika on kaksitoista (12) kalenterikuukautta. Vuokrasopimus päättyy (kesä 2054), mikäli jompikumpi sopimuksen osapuoli on toimittanut toiselle osapuolelle irtisanomisilmoituksen viimeistään kuusi (6) kalenterikuukautta ennen määräaikaisen sopimuksen päättymistä.
6. Vuokramäärä, maksaminen ja tarkastaminen
Vuokramäärä on arvioitu tehdyn peruskorjauksen hankesuunnitelman (5/2021) mukaisesti 19 972 000 euron kokonaiskustannusten mukaisesti ja se tarkistetaan jäljempänä pääomavuokran tarkistamista koskevan kohdan mukaisesti.
Vuokra maksetaan etukäteen viimeistään kunkin kalenterikuukauden 5. päivänä vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Viivästyskorko on kulloinkin voimassa olevan korkolain mukainen.
Ylläpitovuokraa voidaan korottaa sopimuksen voimassaoloaikana vuosittaista tammikuun kustannusindeksin muutosta vastaavasti tai yhdessä sopimalla vuokranantajan ilmoituksen mukaan enintään 2 % vuosittain.
Vuokra sidotaan kiinteistön ylläpitokustannus rakennustyypeittäin -kustannusindeksiin (1951:10=100) seuraavalla tavalla:
6.1. Perusindeksinä käytetään toukokuun 2024 indeksipistelukua.
6.2. Tarkastusindeksinä on aina seuraavan kalenterivuoden syyskuun indeksiluku.
6.3. Tarkistettu vuokra maksetaan aina seuraavan vuoden 1. tammikuuta alkaen.
6.4. Kiinteistön peruskorjauksen rahoitusta varten otetaan ulkopuolinen rahoitus (pankkilaina), joka sidotaan euribor-korkoon ja jonka lisäksi tulee pankille maksettava lainamarginaali. Rahoitus tullaan kilpailuttamaan ennen varsinaisia peruskorjaustöitä.
Tämänhetkinen pääomavuokra perustuu 20 miljoonan euron kokonaiskustannuksiin. Lopullisten kustannusten selvittyä tiedetään lopullinen lainatarve.
6.5. Pääomavuokra (rahoitusvastuu) 86 684 €/kk alv 0 % (10,77 €/m2) Ylläpitovuokra 41 060 €/kk alv 0 % (5,10 €/m2)
PTS-vuokra 6 843 €/kk alv 0 % (0,85 €/m2)
Jos jonkin vuoden tarkastusajankohdan tammikuun indeksiluku on alhaisempi kuin perusindeksi, ei vuokraa alenneta. Uusi vuokra astuu voimaan aina 1. tammikuuta joka vuosi. Jos käytössä olevan indeksin laskenta lakkaa tai sen käyttö korotusperusteena kielletään, käytetään korotusperusteena vastaavaa tai korvaavaa hintojen nousua kuvaavaa tekstiä.
Vuokrattujen tilojen käyttöoikeuden luovutuksesta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja vuokralaisen toiminta on arvonlisäverovelvollista. Kaikkiin tässä sopimuksessa mainittuihin vuokriin ja maksuihin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Vuokra ja huoneistokäytössä maksettavat erilliskorvaukset maksetaan arvonlisäverollisina kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveroprosentin mukaisesti.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäveron 30 §:ssä ja 10 luvussa säädetyllä tavalla jatkuvasti vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaan toimintaan.
Vuokralaisella on rakentamisen osalta arvonlisäveron palautusvelvollisuus, jos hän siirtää vuokrasopimuksen sellaisen toiminnan piiriin tai yhtiön nimiin, joka ei harjoita arvonlisäverollista toimintaa.
7. Erilliskorvaukset
sovitaan erikseen
8. Jälleenvuokraus ja alivuokraus sovitaan erikseen
9. Vuokrasopimuksen siirto
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää tätä tämän sopimuksen mukaista vuokraoikeuskokonaisuutta kolmannelle osapuolelle. Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta.
Vuokranantaja ei saa myydä vuokrakohdetta tai muutenkaan siirtää tätä sopimusta huolehtimatta siitä, että uusi vuokranantaja tulee tietoiseksi vuokraehdoista ja suostuu sitoutuvansa niihin.
10. Vuokrakohteen hoito, ylläpito ja korjausrakentaminen
Sopimuksen mukaisesti laaditaan vuokranantajan noudatettavaksi kiinteistönhoidon ja oheispalveluiden palvelukuvaus (sähköinen huoltokirja). Palvelukuvauksessa kuvataan tiloille ja palveluille asetetut kiinteistöhoidolliset vastuut vuokranantajalle ja vuokralaiselle.
Ylläpitovuokra sisältää lämmityksen, vesi- ja jätevesimaksut, sähkön, jätehuoltomaksut, kiinteistöhuollon, kiinteistövakuutuksen, maanvuokran ja kiinteistön ylläpidon kannalta välttämättömät korjauskulut, myös ilkivallan tai muun kolmansien osapuolten aiheuttamien vahinkojen korjaamisen.
Vuokranantajan kunnossapitovastuulla on kiinteistössä oleva arvoirtaimisto, josta on tehty erillinen kalusteirtaimistoluettelo.
Kiinteistövero ei sisälly vuokraan, vaan vuokranantaja laskuttaa sen erikseen vuosittain vuokralaiselta.
Vuokranantaja vastaa kiinteistöissä tarvittavien jäte- ja ongelmajäteastioiden hankkimisesta ja niiden huoltamisesta, säilyttämisestä ja poiskuljettamisesta jätelain ja viranomaisten sen nojalla antamien määräysten edellyttämällä tavalla.
Vuokralaisen tulee hoitaa vuokratilojaan huolellisesti eikä kiinteistössä saa suorittaa suuria muutos- tai korjaustöitä sopimatta asiasta vuokranantajan kanssa.
Jos vuokranantaja suorittaa peruskorjauksia ja muutostöitä, niistä johtuvista vuokrankorotuksista sovitaan etukäteen. Peruskorjaus- ja muutostöiden aiheuttamat toiminnan uudelleen järjestelyistä aiheutuvat lisäkustannukset, tulee täysimääräisinä vuokranantajan maksettavaksi. Lisäksi vuokranantaja vastaa tilojen, - pihojen- ja pihalaitteiden vuosikorjauksista sekä kunnossapidosta.
Vuokranantajan vastuulla;
Vuokranantajalla on täysarvovastuu kunnossapito-, hoito- ja korjauksista talotekniikan (LVIAS) osalta kaksi (2) vuotta siitä päivästä alkaen, kun tilat ovat vuokralaisen osalta käyttöönotettu ja rakennetekniikan-, suunnittelun- ja rakentamisen virheistä käyttöönotto päivästä alkaen koko sopimuskauden.
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kohteen isännöinnistä sekä kiinteistönhoidosta, kiinteistöpäivystyksestä ja ylläpitopalvelujen hankkimisesta.
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan vuokrattavan kohteen vaipan, rakenteiden, tilapintojen sekä rakennukseen liittyvien LVIA- ja sähkölaitteistojen ja sisäpuolisen talotekniikan hoidosta, ylläpidosta ja peruskorjauksista, esim. lamppujen vaihdot ovat vuokranantajan vastuulla.
Vuokranantaja vastaa tilojen paloturvallisuuden ylläpidosta viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla sekä mahdollisista uusista viranomaismääräyksistä ja niiden aiheuttamista kustannuksista ja lisäksi vuokranantajan on annettava vuokralaisen käyttöön kiinteistöä koskeva ajantasainen pelastussuunnitelma, ennen toiminnan alkamista.
Lisäksi vuokranantajan vastuulle kuuluu ulkoalueiden hoito sisältäen muun muassa ulkoalueiden puhtaanapidon, lumityöt (myös kattolumien pudotukset), liukkauden torjunnan, sisäänkäyntiedustojen ja kulkuväylien pesun ja kasvityöt. Vuokranantajan vastuulla on myös ulkoalueilla mahdollisesti olevien vuokrakohdetta palvelevien rakennelmien hoito, ylläpito ja korjausrakentaminen.
Edellä mainitut ja muut vuokranantajan vastuulla olevat työt sisältävät myös kiireelliset korjaus- ja huoltotyöt.
Vuokranantajan tulee reagoida vuokrakohteesta tuleviin vika- ja hälytysilmoituksiin viipymättä.
Vuokranantajan on otettava kiinteistönhoidossa huomioon vuokrakohteen aukioloajat. Kiinteistönhoitotehtäviä hoidettaessa on noudatettava hyvää kiinteistönhoitotapaa.
Vuokranantaja sitoutuu ylläpitämään vuokrakohteen ja sen käyttöä palvelevien muiden tilojen kunnon hyvällä tasolla koko vuokrakauden ajan.
Vuokranantaja vastaa keittiötoiminnassa tarvittavien varusteiden, laitteiden ja koneiden sekä kalusteiden huolto- ja korjauskustannuksista.
Vuokralaisen vastuulla;
Vuokralainen/käyttäjä vastaa kohteeseen liittyvistä toiminnallisista käyttökustannuksista, kuten vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevien tilojen siivouksesta ja vaihtomattopalveluista sekä vuokralaisen/käyttäjän toimintaan liittyvien irtaimistojen, koneiden ja laitteiden kunnostuksesta, huollosta ja uusimisesta sekä kohteen mahdollisesta vartioinnista.
Tilojen kiinteistöveron maksuvelvollisuus on vuokralaisella. Kiinteistöveroon ei suoriteta indeksitarkistusta vuosittain. Vuokranantaja suorittaa erillislaskutuksella vuosittaisen kiinteistöveron määrän vuokralaiselta arvonlisäverottomana (alv 0 %).
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan kiinteistöä ja sinne kuuluvaa kiinteistön irtaimistoa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että kohteen käyttäjät noudattavat kohteen järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja puutteista.
11. Vakuus
Osapuolet ovat sopineet, että vuokralainen ei luovuta erillistä vakuutta vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteiden täyttämisestä.
12. Toimenpiteet vahingonvaaran tai hengenvaaran aiheuttavien vikojen ja puutteiden johdosta
Sopijapuolet ovat velvollisia välittömästi ilmoittamaan toiselle osapuolelle kiinteistöllä havaitsemansa viat ja puutteet, jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaraa rakennukselle, sitä käyttäville tai siellä olevalle omaisuudelle. Vian havainneen
sopijapuolen on välittömästi ryhdyttävä toimenpiteisiin kohteen käyttäjien turvallisuuden suojaamiseksi. Vuokranantajalla on velvollisuus ryhtyä korjaustöihin välittömästi edellä mainittujen vikojen tai puutteiden korjaamiseksi.
13. Poikkeamien ja reklamaatioiden hoitaminen
Vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaiden havaitsemat virheet tai poikkeamat kiinteistönhoidon, ylläpidon ja korjausrakentamisen laadussa tulee vuokranantajan korjata viivytyksettä ja omaaloitteisesti.
Reklamaatioista ja poikkeamista ilmoitetaan vuokranantajalle kirjallisesti tai sähköpostitse ja vuokranantaja kuittaa reklamaation vastaanotetuksi ja korjaa siinä mainitun virheen tai puutteen viipymättä. Mikäli vuokralainen ei hyväksy tehtyjä toimenpiteitä on vuokranantajan viipymättä ryhdyttävä jatkotoimenpiteisiin virheen tai poikkeaman korjaamiseksi.
Mikäli vuokranantaja ei ole korjannut reklamaation syytä viipymättä tai vuokralainen ei syystä hyväksy tehtyjä toimenpiteitä on vuokralaisella oikeus teettää reklamaatiossa mainitun virheen korjaamiseksi tarvittavat työt vuokranantajan kustannuksella.
Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle teettämisuhasta kirjallisesti tai sähköpostilla edellä mainittuihin yhteystietoihin sekä annettava vuokranantajalle kohtuullinen määräaika (3 arkipäivää) virheen korjaamiseksi. Mikäli virhe on merkittävä, vuokralaisella on oikeus myös saada vuokranalennusta siltä osin, kuin kohdetta ei ole virheen johdosta voitu käyttää.
14. Vuokralaisen muutostyöt
Vuokralainen ei saa suorittaa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
Käyttäjä vastaa täysimääräisesti suorittamiensa toiminnallisten lisä- ja muutostöiden kustannuksista sekä niihin mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien hakemisesta ja kustannuksista.
Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeutta saada niistä korvausta. Jos vuokralainen on asentanut tiloihin koneita tai laitteita, vuokralaisen on ne vuokra-ajan päätyttyä poistettava vuokranantajan pyynnöstä.
Vuokralaisella ja käyttäjällä on oikeus kiinnittää rakennukseen opastekilpiä saatuaan siihen tarvittavat viranomaisluvat. Vuokra-ajan päätyttyä vuokralainen on velvollinen poistamaan asentamansa opaskyltit viipymättä ja maksutta.
Laitteiden kiinnittämisessä on noudatettava vuokranantajan ohjeita.
15. Vuokranantajan korjaus- ja muutostyöt sekä korjausrakentaminen
Vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokrasuhteen aikana vuokratiloissa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä (muutostyö ei saa haitata vuokralaisen toimintaa) ilman, että vuokralainen saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu.
Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle kaksi (2) viikkoa ennen töihin ryhtymistä.
Vuokranantajan on pyrittävä tavanmukaisten kunnossapitotöiden suorittamiseen ajankohtana, josta aiheutuu vähiten vuokralaisen toiminnalle haittaa ja häiriötä. Kunnossapitotyöt on suoritettava yhteisesti sovittuna ajankohtana. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa kiinteistön käytölle aiheuttavista korjauksista on ilmoitettava kaksi (2) kuukautta ennen töihin ryhtymistä.
Mikäli kiinteistön käyttö estyy korjauksen johdosta, vuokralaisella ei ole velvollisuutta maksaa vuokraa siltä ajalta ja niiltä osin, kuin kiinteistö tai sen osa ei ole vuokralaisen käytettävissä. Tämä ei kuitenkaan poista vuokralaisen velvollisuutta maksaa vuokraa tilanteissa, joissa kiinteistön käyttö korjauksen johdosta on aiheutunut vuokralaisen oman virheellisen tai tämän sopimuksen vastaisen käytön seurauksena.
Vuokrauksen kohteena oleviin tiloihin vuokralaisen pyynnöstä vuokranantajan toimesta mahdollisesti suoritettavat muutostyöt suoritetaan vuokralaisen kustannuksella. Kiinteistössä tehtävät muutostyöt eivät oikeuta vuokralaista saamaan vuokranalennusta eikä vuokralaisella niiden takia ole sopimuksen purkuoikeutta.
16. Vahingot
Sopijapuolella on oikeus saada vahingonkorvausta toisen sopijapuolen sopimusrikkomuksesta aiheutuneesta välittömästä vahingosta. Jos osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen siitä, onko sopimusvelvoite täytetty, on sopimusrikkomukseen vetoavan vastapuolella näyttövelvollisuus siitä, että sopimusvelvollisuus on täytetty.
Osapuolet ovat kuitenkin edellä tässä kohdassa 17 mainitusta poiketen sopineet, että vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaiselle aiheutuvista sellaisista välittömistä tai välillisistä vahingoista, kustannuksista tai kuluista tai vastaavista menoista, joita vuokralaiselle aiheutuu toiminnan keskeytymisen johdosta vuokralaisen oman toiminnan seurauksena.
Vuokranantaja vastaa kuitenkin vuokralaiselle aiheutuvista sellaisista toiminnan keskeytykseen liittyvistä välittömistä kustannuksista (muuttokustannukset), jotka ovat seurausta siitä, että vuokralaisen toiminta keskeytyy vuokranantajasta johtuvan tai vuokranantajan vastuulla olevan seikan seurauksena esim. tutkimuksin todettu sisäilmaongelma.
Jos sopimusrikkomus on seurausta osapuolen tahallisuudesta tai törkeästä tuottamuksesta, vastaa rikkonut osapuoli myös toisen osapuolen muista välillisistä ja epäsuorista vahingoista.
17. Vaaranvastuu ja vakuuttaminen
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan siitä, että vuokrattujen tilojen sijaintikiinteistö on vakuutettu kiinteistövakuutuksella. Vuokralainen on velvollinen suojaamaan oman ja hallussaan olevan kolmannen omaisuuden sekä vakuuttamaan tällaisen omaisuuden ja liiketoimintansa niitä kohtaavien riskien varalta.
Käyttäjä vastaa oman toimintansa ja vuokratuissa tiloissa oman ja kolmannen omaisuuden vuokranantajalle, kiinteistöomistajalle ja kolmansille aiheuttamista vahingoista.
Mikäli vuokranantajalle aiheutuu kustannuksia siitä, että vuokranantaja tai rakennuksen omistaja voimassa olevan oikeuden mukaan joutuisi ensisijaiseen vastuuseen vuokralaisen toiminnan tai tämän hallussa olevan omaisuuden kolmannelle aiheuttamasta vahingosta, korvaa käyttäjä nämä kustannukset vuokranantajalle täysimääräisesti. Käyttäjä on velvollinen vakuuttamaan toimintansa tällaisten riskien varalta.
18. Talosuojelu ja järjestyssäännöt
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan vuokranantajan kulloinkin antamia kiinteistön järjestyssääntöjä ja turvallisuusohjeita sekä yleisiä järjestysmääräyksiä. Tupakointi vuokratiloissa on kielletty.
Vuokranantaja laatii rakennuksessa yhteisesti tarvittavat pelastustoimilain edellyttämät pelastussuunnitelmat, joita tarvitaan varauduttaessa rakennuksessa olevien henkilöiden ja omaisuuden sekä ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissa ja pelastustoimenpiteissä. Vuokralainen on osaltaan mukana pelastussuunnitelman laatimisesta.
Vuokranantajan on luovutettava/toimitettava vuokra-ajan alkuun mennessä pelastussuunnitelma vuokralaisen käyttöön. Pelastussuunnitelman toimittamatta jättämisestä määräaikaan mennessä on vuokralaisella oikeus tilata pelastussuunnitelma ulkopuoliselta toimijalta vuokranantajan laskuun siitä sähköpostilla ilmoittamalla. Vuokranantaja vastaa pelastussuunnitelman päivittämisestä.
19. Ilkivalta
Vuokranantaja vastaa rakennukseen kohdistuvasta ilkivallasta aiheutuneista kuluista siltä osin kuin näitä kustannuksia ei saada korvattua osapuolten ottamista vakuutuksista. Lisäksi vuokralaisen hallinnassa olevissa sisätiloissa tapahtuneesta ilkivallasta vastaa käyttäjä. Mikäli vuokranantaja korjaa vuokralaisen vastuulle kuuluvia ilkivallan jälkiä, on vuokranantajan hyväksytettävä korjausten kustannukset vuokralaisella etukäteen.
20. Tilat vuokrasuhteen päättyessä
Vuokrasuhteen päättyessä on vuokralaisen luovutettava tilat vuokranantajan hallintaan luonnollista kulumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne olivat vuokrasuhteen alkaessa, ellei toisin sovita tai ole muutos- ja lisätöiden osalta toisin sovittu.
Vuokra-ajan alkaessa ja päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus, jotta tilojen kulumista voidaan arvioida ja sopia havaittujen puutteiden korjaamisesta.
Katselmuksesta pidetään pöytäkirjaa. Vuokra-ajan päätyttyä mahdollisesti todetut sellaiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen korjattava.
Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaadittavat puhdistus- ja korjaustyöt, jotka ovat aiheutuneet tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli vuokralainen laiminlyö mainitut työsuoritukset.
21. Ympäristövastuut
Sopijapuolet sitoutuvat toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä sekä toimimaan kiinteistönpidossa ja kiinteistöä käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla.
Mikäli käyttäjän toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa käyttäjän kustannuksella.
22. Sopimuksen muuttaminen
Sopimusosapuolet voivat muuttaa tätä sopimusta vain kirjallisesti, muut muutokset ovat mitättömiä. Muutokset tulevat voimaan, kun molemmat sopimusosapuolet ovat ne asianmukaisesti hyväksyneet ja allekirjoittaneet sopimusosapuolten toimivaltaisten edustajien toimesta.
23. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä sopimuksesta mahdolliset aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse ja tarvittaessa Satakunnan käräjäoikeudessa.
24. Sopimusasiakirjojen pätevyysjärjestys
Osapuolet sitoutuvat noudattamaan tätä vuokrasopimusta, sen liitteitä ja muita jäljempänä lueteltuja kaupallisia ja teknisiä asiakirjoja, jotka yhdessä muodostavat erottamattoman kokonaisuuden ja osan tätä vuokrasopimusta.
Mikäli tämän vuokrasopimuksen ja sen liitteiden välillä on ristiriitaisia ehtoja, vuokrasopimuksen ehdoilla on etusija. Sopimusasiakirjojen keskinäinen etusija- ja soveltamisjärjestys on seuraava:
1) Tämä sopimus.
2) PTS-suunnitelma (sähköinen huoltokirja, vuokranantaja).
3) Käytettävyys- ja luovutuskuntovaatimukset (tilakohtainen palvelukuvaus tilakortti palveluntuottajalta mm. sisäilman laatu, ilmastointi, valaistus, ääni, turvallisuus, puhtaustaso jne.) vaatimustasot tarjouspyyntöasiakirjojen laajuudessa (vuokranantaja).
4) Kiinteistönhoidon/oheispalveluiden palvelukuvaus (sähköinen huoltokirja, vuokranantaja)
5) Urakkasopimukset kohteen peruskorjausta koskien liitteineen
PTS-suunnitelma tarkoittaa tämän palvelusopimuksen liitteenä olevaa pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa, jossa on alustavasti määritelty kohteeseen kohdistettavat toimenpiteet palvelujakson aikana. Xxxxxxxxxxxx vuokranantaja sisällyttää perusvuokraan.
25. Muut sopimusehdot
Ennen vuokra-ajan alkamista on käyttäjän erikseen sovittava vuokranantajan kanssa tilojen käyttämisestä.
Vuokran määrässä kerättävää korjausvastuurahaa PTS-suunnitelman mukaisiin töihin ja sen käytöstä on sovittava käyttäjän kanssa. Rahan yksipuolinen käyttö ei ole mahdollista.
Vuokranantajan on perehdytettävä tilojen käyttäjät kiinteistön eri toimintoihin ja teknisten laitteiden toimintoihin tarvittavassa laajuudessa sekä luovutettava huoltokansioita yksi (1) kappale käyttäjän käyttöön viimeistään kiinteistön käyttöönottoon mennessä.
Pääomavuokran hinta määritetään peruskorjauksen taloudellisen loppuselvityksen ja kustannusjaottelun perusteella. Määrityksen perusteet on luovutettava molemmille osapuolille (vuokrahintalaskelma).
Vuokran määrä tarkistetaan uudelleen määräaikaisen sopimuksen päättyessä. Tarkistuksessa on huomioitava pääomavuokrasta tehdyt lyhennykset.
Vuokranantajan tai vuokralaisen irtisanoessa sopimuksen päättymään tämän sopimuksen määräaikana tai ennen määräajan päättymistä syystä, että rakennusta ei voi käyttää siihen tarkoitettuna tilana, ei vuokralaisella ole maksuvelvollisuutta tai korvausvelvollisuutta pääomajäämään.
Kumpikaan osapuoli ei voi siirtää vuokrasopimukseen perustuvia saataviaan ja oikeuksiaan kokonaan tai osaksi kolmannelle ilman toisen osapuolen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta, jonka antamista ei tule ilman perusteltua syytä pidättäytyä.
Muutoin noudatetaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995).
22. Sopimuksen voimaantulo
Tämä vuokrasopimus tulee voimaan, kun kaikki seuraavat ehdot ovat täyttyneet:
a) vuokralaisen päätösvaltainen toimielin on hyväksynyt sopimuksen ja päätös on saanut lainvoiman ja;
b) osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen liiteasiakirjoineen.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) kummallekin osapuolelle.
23. Allekirjoitukset
Edellä olevan vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme noudattamaan sen ehtoja.
Porissa (päivämäärä) VUOKRALAINEN
Porin kaupunki, tekninen toimiala
(nimi)
VUOKRANANTAJA
Sampolan Palvelukeskus Oy
Xxxx Xxxxxxx toimitusjohtaja
Perusturva / käyttäjä hyväksyy edellä olevan vuokrasopimuksen. Porin kaupunki, perusturva
(nimi)
Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuksen lisäksi seuraavat liitteet:
- Vuokrahintalaskelma (Sampolan Palvelukeskus Oy vastaa).
- Urakka-asiakirjat liitteineen: kohteen suunnittelua ja peruskorjausta koskevat.
Vuokralaiselle annetaan käyttöoikeus projektipankkiin, josta em. asiat ovat luettavissa (Sampolan Palvelukeskus Oy vastaa).
- Vuokranantaja tilaa sähköisen huoltokirjan, joka sisältää PTS:n, huolto-ohjelman ja tilaluettelon.