Vuokrasopimusluonnos - välimalli

Vuokrasopimusluonnos - välimalli

1 Osapuolet

1.1 Vuokranantaja

MVH-Palveluasunnot Oy, jonka osoite on Xxxxxxxxxxx 00 X 00, 00000 Xxxxxxxx y-tunnus: 3143129-2

Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxxxxx (xxxxx.xxxxxxx@xxx.xx) (p. 050 3804418) (jäljempänä ”Vuokranantaja”)

1.2 Vuokralainen

Siilinjärven kunta, jonka osoite on Kasurilantie 1, PL 5, 71801 Siilinjärvi y-tunnus: 0172718-0

Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxx (xxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx) (p. 044 740 1101) (jäljempänä “Vuokralainen”)

Jäljempänä Vuokranantaja ja Vuokralainen ovat yhdessä ”Osapuolet” ja erikseen ”Osapuoli”.

2 Tausta

Vuokranantaja rakennuttaa kerrostalon, joihin tulee vuokra-asuntoja sekä sosiaali- ja terveysalan palvelutiloja. Vuokranantaja vuokraa tällä vuokrasopimuksella Vuokralaiselle mainitun rakennuksen asunnot edelleen vuokrattavaksi ARA:n asukasvalintakriteerit täyttäville asukkaille.

Vuokranantaja rakennuttaa tilat Vuokralaisen käyttöön osapuolten yhteisesti hyväksymien suunnitelmien ja tämän sopimuksen liitteenä x olevien pohjapiirrosten mukaisesti.

3 Vuokrakohde

Vuokrakohde käsittää asuinkerrostalon piha-alueineen (asemapiirros liitteenä). Vuokrakohde sijaitsee Siilinjärvellä xxxxxxxxxxx Xxxxxxx 0.

Vuokrakohteeseen tulee vuokrattavia asuinhuoneistoja yhteensä xx kpl sekä muita tiloja seuraavasti: sosiaali- ja terveydenhuollon tiloja noin xx m².

Vuokrattujen tilojen pinta-ala on noin xx m². Vuokrattujen tilojen pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu eikä vuokran määrittelyssä ole käytetty pelkästään pinta-alaa.

4 Vuokrakohteen käyttötarkoitus

Vuokrakohdetta tulee käyttää vuokra-asuntoina tämän vuokrasopimuksen ehtojen, Vuokranantajan saaman ARA:n rahoituspäätöksen sekä eritysryhmien investointiavustusta koskevan päätöksen mukaisesti.

Lisäksi Vuokralainen vastaa siitä, että se käyttää Vuokrakohdetta muutoinkin voimassa olevien sovellettavien lakien ja viranomaismääräysten mukaisesti ja että sillä on kaikki tarvittavat, voimassaolevat luvat ja hyväksynnät Vuokrakohteessa tapahtuvaa toimintaansa varten. Lisäksi Vuokralainen vastaa siitä, että sillä on kaikki tarvittavat viranomaisluvat harjoittamaansa toimintaa varten.

Vuokralaisella on oikeus järjestää palveluasuminen Vuokrakohteessa parhaaksi katsomallaan tavalla, kuitenkin noudattaen tässä sopimuksessa sovittua.

Käyttö muuhun kuin tässä sopimuksessa nimenomaisesti sovittuun tarkoitukseen edellyttää Vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostumusta. Vuokranantaja ei kuitenkaan voi antaa lupaa käyttötarkoituksen muutokseen ilman ARA:lta saatua kirjallista hyväksyntää.

5 Vuokrakohteen rakentaminen ja luovutus

Vuokranantaja rakennuttaa kustannuksellaan vuokrakohteen tämän vuokrasopimuksen liitteiden sekä rakentamista koskevien lakien, viranomaismääräysten ja hyvän rakentamistavan mukaisesti.

Vuokrakohde luovutetaan Vuokralaisen hallintaan, kun (i) vuokrakohde on rakennettu valmiiksi tämän Vuokranantajan ja urakoitsijan välisen urakkasopimuksen mukaisesti, (ii) rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt vuokrakohteen käyttöönotettavaksi ja (iii) Vuokralainen on vastaanottanut vuokrakohteen. Vuokralainen on velvollinen vastaanottamaan vuokrakohteen ja hyväksymään tilat käyttötarkoitukseensa sopiviksi, kun Osapuolet ovat yhdessä tarkastaneet vuokrakohteen ja todenneet sen vastaavan tässä sopimuksessa ja sen liitteissä sovittua. Osapuolet vahvistavat Vuokrakohteen vastaanottamisen ja vuokra-ajan alkamisen kirjallisesti.

Vuokranantaja pitää Vuokralaisen tietoisena rakennushankkeen edistymisestä ja siihen mahdollisesti liittyvistä Vuokralaisen asemaan vaikuttavista seikoista. Vuokralaisella on lisäksi halutessaan oikeus nimetä kustannuksellaan rakennustöiden valvoja ja/tai vuokralaisen erikseen nimeämä muu edustaja, joilla on oikeus osallistua haluamassaan laajuudessa työmaakokouksiin ja katselmuksiin. Vuokralaisen valvojan tai muun edustajan käyttö ei vähennä eikä poista Vuokranantajan vuokrakohteen rakennuttamiseen liittyvää vastuuta.

Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan hankkeen rakennusaikana niiden vastuiden ja velvoitteiden täyttämisestä, jotka maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132, muutoksineen) mukaan kuuluvat rakennushankkeeseen ryhtyvälle.

6 Vuokralaisen vaatimat muutokset rakennusvaiheessa

Vuokralainen voi esittää, että Vuokranantaja toteuttaa Vuokralaisen toiveita vastaavia muutoksia vuokrakohteeseen ("Lisä- ja muutostyöt"). Lisä- ja muutostyö on tässä vuokrasopimuksessa ja sen liitteissä sovitusta laatutasosta poikkeava tai sen ylittävä Vuokralaisen toiveesta johtuva muutos, jonka suunnittelee ja toteuttaa Vuokranantajan toimeksiannosta urakoitsija. Tällaiset Vuokralaisen Lisä- ja muutostyöt suoritetaan aina Vuokralaisen kustannuksella ja laskutetaan kokonaisuudessaan Vuokralaiselta erikseen, ja niistä on sovittava Osapuolten kesken kirjallisesti etukäteen. Lisä- ja muutostyöt ovat mahdollisia vain liitteissä sovitun lähtötietoaikataulun mukaisissa puitteissa, ellei erikseen toisin sovita.

Mikäli vuokrakohteen arvioitu valmistumisaika viivästyy lisä- ja muutostöiden takia, vuokranmaksuvelvollisuus alkaa Sopimuksen kohdan 7 mukaisesta vuokra-ajan alkamisesta. Mikäli Vuokranantaja/urakoitsija katsovat, etteivät vuokralaisen antamat lähtötiedot Lisä- ja muutostöiden suunnittelemiseksi ja toteuttamiseksi ole riittäviä, pyytää Vuokranantaja ja/tai urakoitsija havaittuaan puutteellisuuden Vuokralaiselta täsmennystä näihin lähtötietoihin. Vuokralaisen on täydennettävä antamiaan lähtötietoja kirjallisesti 10 arkipäivän kuluessa tätä koskevan pyynnön vastaanottamisesta.

Vuokranantaja tai urakoitsija voi pyytää erillisen Lisä- ja muutostöiden katselmuksen, mikäli Lisä- ja muutostyön laajuus tai luonne sitä vaatii. Vuokralaisen tulee osallistua katselmukseen.

7 Vuokra-aika

Vuokrasopimus tulee voimaan sen allekirjoittamisella.

Vuokrasopimus on määräaikainen ja on voimassa 25 vuotta vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Vuokra-aika alkaa, kun vuokrakohteen hallinta luovutetaan Vuokralaiselle kohdassa

5 määritellyllä tavalla. Vuokranantaja arvioi, että Vuokrakohteen hallinta luovutetaan vuokralaiselle mukaan [ajankohta]. Vuokranantajan tulee ilmoittaa lopullinen hallinnanluovutusajankohta kolme (3) kuukautta ennen hallinnan luovutusta.

Mikäli vuokrakohteen luovuttaminen Vuokralaisen hallintaan viivästyy enemmän kuin yhden (1) kuukauden Vuokranantajan ilmoittamasta ajankohdasta Osapuolen vastuulle kuuluvista syistä, on toisella Osapuolella oikeus saada korvausta viivästyksestä aiheutuvista välittömistä vahingoistaan. Vuokralaisen vastuulle kuuluvia viivästyksen syitä voisivat olla sellaiset Vuokralaisen omat hankinnat tai toimitukset, jotka eivät sisälly Vuokranantajan ja urakoitsijan välisen urakkasopimuksen mukaisiin suorituksiin, joista ei ole sovittu kohdassa 6 sovitulla tavalla Lisä- ja muutostöinä, ja jotka estävät vuokrakohteen luovuttamisen kohdassa

5 tarkoitetulla tavalla Vuokralaisen hallintaan tässä kohdassa 7 sovittuna ajankohtana

Vuokralaisella on oikeus jatkaa vuokrasopimusta 5 vuoden mittaisen jatkokauden ajan Vuokrasopimuksen määräajan päättymisestä lukien. Jos Vuokralainen haluaa käyttää oikeuttaan jatkokauteen, siitä tulee ilmoittaa Vuokranantajalle kirjallisesti

12 kuukautta ennen edellä mainittua 25 vuoden määräajan päättymistä. Vuokralaisella on tämän jälkeen oikeus 2 kertaa 5 vuoden mittaiseen jatkosopimuskauteen. Vuokralaisen on ilmoitettava halukkuudestaan käyttää oikeuttaan jatkokauteen viimeistään 12 kuukautta ennen kunkin sopimuskauden päättymistä.

8 Asuntojen vuokraus ja asukasvalintakriteerit

Vuokrauksen kohteena olevassa rakennuksessa sijaitsevia asuntoja saadaan käyttää vuokra-asuntoina vain siten kuin kulloinkin voimassa olevassa laissa vuokra- asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001; jäljempänä ”Korkotukilaki”) tai tämän korvaavassa lainsäädännössä säädetään. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan vuokrakohteen käytössä ja asukasvalinnassa kulloinkin voimassa olevia ARA:n tai mahdollisesti sen sijaan tulevan viranomaistahon ohjeita, suosituksia ja määräyksiä, elleivät toimivaltainen viranomainen ja Vuokranantaja ole antaneet kirjallista lupaa poikkeamiseen.

Mikäli Vuokralainen rikkoo edellä tässä kohdassa mainittua, on Vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus.

9 Vuokran määrä ja maksutapa

Vuokranantaja määrittää kuukausittaisen vuokran perustuen Korkotukilain säädöksiin sekä ARA:n antamiin ohjeisiin, suosituksiin ja määräyksiin ja perii Vuokralaiselta em. mukaisesti määräytyvän kustannusperusteisen vuokran.

Vuokraa määritettäessä tulee huomioida, että Korkotukilain 13 §:n mukaan vuokralaisilta saa periä asuinhuoneistosta vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen ohella vuokra-asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin menoihin. Tällaisia ovat menot, jotka aiheutuvat:

1) kiinteistön ja asuntojen rakentamista, hankintaa tai perusparantamista varten otetuista lainoista sekä 15 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaiseen luovutuskorvaukseen liittyvästä indeksitarkistuksesta, jos se on sisältynyt muulle kuin samaan konserniin kuuluvalle yhteisölle maksettuun luovutushintaan;

2) kiinteistön ja rakennusten sekä asuntojen ylläpidosta ja hoidosta;

3) asuntojen vuokrauksesta ja hallinnoinnista;

4) 15 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetulle omarahoitusosuudelle laskettavasta korosta;

5) omistajalle lain mukaan kuuluvista velvoitteista, jotka eivät johdu siitä, että omistaja olisi toiminut tämän lain tai muun lain vastaisesti;

6) muusta vastaavasta hyväksyttävästä syystä.

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan Vuokranantajan ohjeita vuokranmäärittämiseen ja omakustannusvuokran periaatteita ARA:n edellyttämällä tavalla omissa vuokrasopimuksissaan. Vuokralaisen laiminlyönneistä Vuokranantajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista vastaa Vuokralainen.

Vuokra maksetaan kuukausittain etukäteen Vuokranantajan pankkitilille viimeistään kunkin kuukauden 2. päivänä. Viivästyskorko on korkolain (633/1982; muutoksineen) mukainen.

Vuokra määritellään kullekin kalenterivuodelle vuosittain elokuun loppuun mennessä ja sitä peritään samansuuruisena seuraavan kalenterivuoden alusta kalenterivuoden loppuun saakka. Kuluneen vuoden toteutuneet kulut selvitetään seuraavan vuoden vuokralaskelmaa laadittaessa ja kuluneen vuoden mahdollinen yli- tai alijäämä otetaan osittain tai kokonaan huomioon seuraavan yhden tai useamman vuoden vuokrassa joko vuokraennakkona tai -saatavana. Vuokranantaja ja Vuokralainen pyrkivät yhteistyössä minimoimaan yli- ja alijäämän mahdollisesti aiheuttamat kohtuuttomat muutokset vuosittaiseen vuokratasoon.

Vuokrakohteen huoneistoissa on huoneistokohtaiset sähkömittarit ja Vuokralainen tekee sähkösopimuksen energiayhtiön kanssa ja vastaa tästä aiheutuvista kustannuksista siltä osin kuin asukkaat eivät tee itse sähkösopimuksia ja vastaa niistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen vastaa vedenkulutuksesta aiheutuvista kustannuksista.

Vuokrakohteen lämmityskulu sisältyy vuokraan.

Vuokranantajalla on erikseen Vuokralaisen kanssa kirjallisesti niin sovittaessa myös oikeus varata tai käyttää ylijäämä muuhun ARA:n hyväksymään käyttötarkoitukseen kuten vuokrakohteena olevan rakennuksen korjaustoimintaan tai ylimääräisten lainanlyhennysten maksamiseen ottaen kuitenkin huomioon myös ARAn antamat ohjeet, suositukset ja määräykset. Vuokranantaja ilmoittaa kirjallisesti Vuokralaiselle ylijäämän käyttämisestä.

Vuokralaisella on oikeus tarkastuttaa vuokran määrään vaikuttavat kulut valitsemallaan KHT-tilintarkastajalla, jolle Vuokranantaja on velvollinen antamaan kaikki vuokran määrään vaikuttavat, mainittuja kuluja koskevat tiedot, selvitykset ja tositteet. Vuokralaisen tulee kuitenkin tarkastuksesta huolimatta suorittaa vuokra Vuokrasopimuksen mukaisesti.

10 Vuokranmaksuvelvollisuuden alkaminen

Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa sinä päivänä, kun vuokrakohde luovutetaan vuokralaisen hallintaan.

11 Arvonlisävero

Vuokrakohteen osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, joten Vuokralaisen maksamaan vuokraan sekä muihin tässä sopimuksessa mainittuihin

Vuokranantajan Vuokralaiselta perimiin maksuihin lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan verokannan mukaisesti.

Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrakohdetta sosiaalihuoltolain ja arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla jatkuvasti arvonlisäveron vähennykseen (30

§ ja 10 luku) tai arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla palautukseen oikeuttavaan toimintaan (130 §).

Vuokralainen sitoutuu korvaamaan kaikki vahingot, jotka aiheutuvat Vuokralaisen em. velvoitteen rikkomisesta tai siitä, että Vuokralainen muulla sopimusrikkomuksellaan tai muutoin toiminnallaan aiheuttaa velvoitteen palauttaa tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä.

12 Vuokraoikeuden siirto, edelleenvuokraus ja alivuokraus

Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovuttaa tiloja toiselle. Edellä mainittu kielto koskee myös liikkeen luovutusta.

Edellä mainitusta poiketen Vuokralaisella on kuitenkin oikeus käyttää asuinhuoneistoja tai edelleen vuokrata niitä vuokrakohteen käyttötarkoituksen mukaisesti noudattaen Korkotukilain ja soveltuvaa huoneenvuokrasta annetun lain säännöksiä, ARA:n rahoituspäätöksen ja erityisryhmien investointiavustuspäätöksen ohjeita sekä ARA:n asukasvalinnan ohjeita.

Vuokralaisella on myös oikeus siirtää vuokraoikeus sosiaali- ja terveydenhuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalle taholle ilmoittamalla tästä kirjallisesti Vuokranantajalle.

13 Vuokrakohteen ylläpito

Vuokranantaja vastaa siitä, että vuokrakohde täyttää koko vuokrakauden ajan sen tässä Vuokrasopimuksessa määritellyn käyttötarkoituksen edellyttämät lainsäädännön ja viranomaismääräysten mukaiset vaatimukset.

Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen rakenteista, rakenteista johtuvista vioista sekä koko vuokrakohdetta palvelevien järjestelmien, johtojen, putkistojen ja kanavien kunnossapidosta sekä peruskorjauksista. Vuokralainen vastaa kuitenkin yksin sen toimintaa palvelevien järjestelmien hankkimisesta, asentamisesta, kunnossapidosta ja peruskorjauksista.

Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen tavanomaisista hoito-, huolto- ja korjaustoimenpiteistä.

Mikäli vuokrakohteessa on Vuokranantajan vastuulle kuuluva vika tai puute, Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava Vuokranantajalle tai tämän edustajalle puutteesta. Vuokralaisella ei ole oikeutta tilata korjauksia Vuokranantajan lukuun, ellei kyse ole AHVL 21.2 §:n mukaisista kiireellistä korjausta vaativista toimenpiteistä, joita ei voida siirtää aiheuttamatta suurempaa vahinkoa. Tuolloin Vuokralaisen tulee kuitenkin pystyä osoittamaan korjaustarpeen kiireellisyys sekä käytettyjen kustannusten kohtuullisuus ja tarpeellisuus.

Vuokranantaja päättää perusparannuksista. Vuokrasopimuksen aikana tehtävistä perusparannuksista, niiden suorittamisesta ja kustannusvaikutuksista sovitaan erikseen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.

Vuokralainen vastaa vuokrattujen tilojen ylläpidosta. Vuokralaisen on hoidettava vuokrattuja tiloja huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan vastuulle kuuluvista vioista tai puutteista.

Vuokralainen vastaa korjaus- ja muutostöistä sekä hankkimiensa laitteiden, rakennelmien ja järjestelmien ja pinnoitteiden ylläpidosta. Vuokralainen vastaa myös vuokrattujen tilojen ulkopuolella sellaisten laitteiden, rakennelmien, järjestelmien yms. vastaavien kunnossapidosta, mitkä palvelevat vain vuokralaisen toimintaa. Vuokralainen vastaa kaikista toimintaansa kohdistuvista ja sen aiheuttamista kustannuksista kuten esim. viranomaismääräysten aiheuttamista kiinteistöön tai vuokrattuihin tiloihin kohdistuvista korjaus- tai muutosvaatimuksista.

Vuokralainen vastaa vuokrattujen tilojen siivouksesta ja ikkunoiden ja muiden lasien puhtaudesta. Vuokralainen vastaa vuokrattaviensa tilojen suojauksen ja vartioinnin järjestämisestä. Vuokrasuhteen alussa vuokralaiselle luovutetaan kuittausta vastaan erikseen sovittava määrä vuokrakohteen ja vuokrattujen tilojen avaimia ja/tai kulkutunnisteita. Jos vuokralainen vuokra-ajan aikana tarvitsee lisää avaimia/kulkutunnisteita, hankkii vuokranantaja ne vuokralaisen kustannuksella. Vuokralainen vastaa siitä, että avaimia/kulkutunnisteita säilytetään huolellisesti. Mikäli avaimia/kulkutunnisteita katoaa tai varastetaan, vastaa vuokralainen tästä aiheutuvista kaikista kustannuksista, mukaan lukien lukkojen sarjoituksen ja kulkutunnisteiden yms. päivityksen kustannukset.

Osapuolten vastuunjaosta on tarkemmin sovittu liitteenä x olevassa vastuunjakotaulukossa.

Huolimatta siitä mitä ylläpidosta on sovittu, vuokralainen vastaa aiheuttamistaan vahingoista.

14 Vuokratalojen yhteishallinto

Mikäli vuokrakohteeseen tulee sovellettavaksi laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/1990), toimii Vuokralainen Vuokranantajan edustajana yhteishallintoon liittyvissä asioissa soveltuvin osin. Vuokranantajan tulee antaa Vuokralaiselle kyseisen lain velvoitteiden täyttämiseksi tarvittavat tiedot ja täyttää kyseisessä laissa omistajalle asetetut velvoitteet.

15 Ennalta arvaamattomat syyt

Jos lainsäädännön muuttumisesta tai lain tulkinnan muuttumisesta taikka muusta ennalta arvaamattomasta syystä sopimuksen ehto todetaan pätemättömäksi tai syntyy Vuokranantajan tai Vuokralaisen kannalta kohtuuttomia seuraamuksia,

Osapuolet neuvottelevat sopimuksen muuttamisesta siten, että Sopimuksen alkuperäinen tarkoitus toteutuu.

16 Muutostyöt

16.1 Vuokralaisen muutostyöt

Vuokralaisella on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia sekä asentaa varusteita ja laitteita edellyttäen, että niihin on etukäteen saatu Vuokranantajan kirjallinen suostumus ja että ne eivät vahingoita vuokrakohdetta/rakennusta ja täyttävät lain ja viranomaisten asettamat vaatimukset.

Kirjallisessa luvassa muutostöistä sovitaan ainakin seuraavista seikoista:

• Mitä muutostöitä saa tehdä;

• Miten muutokset on toteutettava/valvottava;

• Kuka tekee muutokset;

• Korvataanko Vuokralaisen kustantamat muutostyöt

• Onko muutostyöt poistettava vuokrasuhteen päättyessä, onko jäljet siistittävä;

• Onko muutostyöt jätettävä vuokrakohteeseen

16.2 Vuokranantajan muutostyöt

Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokrakohteessa ilmoitettuaan töistä etukäteen Vuokralaiselle.

Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista vuokratussa tilassa tekemistään korjauksista hyvissä ajoin ja joka tapauksessa vähintään kolme kuukautta ennen töihin ryhtymistä.

Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi sekä pienet huoltotyöt, jotka voidaan tehdä aiheuttamatta haittaa Vuokralaisen tai asukkaiden toiminnalle. Tällaisista töistä voidaan ilmoittaa vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista ja samalla on huolehdittava siitä, ettei Vuokralaisen toiminnalle aiheudu kohtuutonta haittaa.

Olennaista haittaa vuokrakohteen käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kuutta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.

Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa tai irtisanoa sopimusta edellä tässä kohdassa mainittujen Vuokranantajan tekemien tai teettämien korjaus- tai muutostöiden vuoksi, rajoittamatta kuitenkaan Vuokralaisen AHVL 21 § 3 momentin mukaista purkuoikeutta olennaista haittaa aiheuttavien muutos- ja korjaustöiden osalta.

17 Vakuutukset

Vuokralainen vakuuttaa vuokrakohteessa olevan oman tai hänen hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman omaisuuden vesi- ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. Vuokralaisen ottama vakuutus ei vähennä Vuokralaiselle asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain

mukaan tulevaa oikeutta saada korvausta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokratussa tilassa harjoitettu toiminta on vakuutettu ja että sen edelleenvuokralaisilla on voimassaoleva, laajuudeltaan vähintään tavanomainen kotivakuutus.

Vuokranantaja huolehtii kiinteistön vakuuttamisesta. Kiinteistössä on kiinteistön täysarvovakuutus, jonka kulut veloitetaan Vuokralaiselta kohdassa 9 (Vuokran määrä ja maksutapa) esitetyn mukaisesti. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan vakuutusyhtiön antamia suojeluohjeita.

18 Jätehuolto

Roskien ja jätteiden pidempiaikainen säilytys rakennuksessa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet Vuokranantajan niille erityisesti osoittamaan paikkaan annettujen lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaisesti. Roskien ja jätteiden säilytys vuokrakohteen yleisissä ja yhteisissä tiloissa (mm. käytäväalueet, hissiaulat) ei ole sallittua. Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralainen sitoutuu ja on velvollinen noudattamaan roskien ja jätteiden lajittelu- ja käsittelyohjeita ja vastaa kaikista niistä vahingoista, joita Vuokranantajalle aiheutuu, mikäli Vuokralainen laiminlyö em. velvollisuutensa.

Vuokranantaja vastaa normaalin jätehuollon järjestämisestä. Siitä aiheutuvat kustannukset peritään Vuokralaiselta vuokrassa kohdan 9 (Vuokran määrä ja maksutapa) mainitun mukaisesti. Normaalilla jätehuollolla tarkoitetaan sellaista jätettä, joka voidaan määrältään, ominaisuuksiltaan ja koostumukseltaan rinnastaa asumisessa syntyvään jätteeseen, jätehuollon järjestämisestä. Muusta jätehuollosta ja sen järjestämisestä, mukaan lukien vaarallinen jäte, vastaa Vuokralainen.

19 Tilojen turvallinen käyttö

Vuokralainen on velvollinen käyttämään tiloja huolellisesti sekä noudattamaan työturvallisuudesta, ympäristöstä, terveydestä ja siisteydestä ym. annettuja määräyksiä ja normeja. Vuokralainen on vastuussa tilojen turvallisesta käytöstä paitsi omalta, myös henkilökuntansa ja asiakkaidensa osalta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös asuntojen vuokralaiset noudattavat määräyksiä.

20 Järjestyssäännöt ja yleinen järjestys

Vuokralainen sitoutuu huolehtimaan siitä, että kaikki käyttäjät ja asukkaat sitoutuvat noudattamaan järjestyssääntöjä sekä kaikkia terveyden ja järjestyksen säilyttämiseksi säädettyjä lakeja, asetuksia, määräyksiä ja ohjeita.

21 Väestönsuojelu / Pelastussuunnitelma

Vuokralainen on vuokratuissa tiloissa ja vuokrakohteessa sekä muussa toiminnassaan pelastuslain mukaisesti velvollinen osaltaan ehkäisemään tulipalojen syttymistä ja muiden vaaratilanteiden syntymistä, varautumaan henkilöiden, omaisuuden ja ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissa, varautumaan tulipalojen

sammuttamiseen ja muihin sellaisiin pelastustoimenpiteisiin, joihin vuokralainen omatoimisesti kykenee ja ryhtymään toimenpiteisiin poistumisen turvaamiseksi tulipaloissa ja muissa vaaratilanteissa sekä toimenpiteisiin pelastustoiminnan helpottamiseksi. Vuokralainen on velvollinen tutustumaan vuokrakohteen pelastussuunnitelmaan ja pyydettäessä nimeämään turvallisuudesta vastaavat henkilöt. Osapuoli, joka on pelastuslain ja -asetuksen mukaisesti velvollinen laatimaan pelastussuunnitelman, sitoutuu huolehtimaan sen asianmukaisesta laadinnasta.

Vuokralainen on asuinhuoneistojen osalta huolehdittava, että viranomaisten määräämät tai säädöksissä vaaditut huoneiston haltijan vastuulla olevat sammutus-, pelastus- ja torjuntakalusto, sammutus- ja pelastustyötä helpottavat laitteet, palonilmaisulaitteet ja hälytyslaitteet sekä muut onnettomuuden vaaraa ilmaisevat laitteet, poistumisteiden opasteet ja turvamerkinnät sekä väestönsuojien varusteet ja laitteet ovat toimintakunnossa ja ne huolletaan ja tarkastetaan, siten kuin pelastuslaissa säädetään tai pelastustoimesta vastaava ministeriö määrää.

Vuokranantaja tai hänen edustajansa ja Vuokralainen huolehtivat yhteistyössä rakennuksessa yhteisesti tarvittavien pelastuslain edellyttämien toimenpiteiden suunnittelusta, joita tarvitaan varautumaan pelastustoimenpiteisiin ja kohteessa olevien henkilöiden ja omaisuuden sekä ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissa.

22 Rakennuksen turvallisuus

Rakennuksen uloskäytävät sekä pelastustiet, joilla tarkoitetaan hälytysajoneuvoille varattua ajotietä tai -yhteyttä lähelle rakennusta, on pidettävä aina esteettöminä. Helposti syttyvää materiaalia tai muuta tavaraa, joka lisää tulipalon vaaraa tai vaikeuttaa tulipalon sammuttamista, ei saa tarpeettomasti säilyttää ullakoilla, kellareissa, tai muuten rakennuksen välittömässä läheisyydessä. Uloskäytävillä tai rakennuksen sisäisillä kulkureiteillä ei saa säilyttää mitään tavaraa.

Jos tavaraa säilytetään tämän määräyksen vastaisesti, eikä sitä poisteta viipymättä kehotuksen jälkeen, Vuokranantajalla on oikeus poistaa tavara Vuokralaisen kustannuksella.

23 Vuokranantajan huolehtimisvelvoite

Vuokranantajan tulee huolehtia siitä, että sen omat vuokralaiset noudattavat tämän sopimuksen kohdissa 18- 22 sovittuja velvoitteita tilojen käytössä.

24 Poismuutto

Muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä. Vuokrakohteessa Vuokralaista varten tehdyt ja Vuokralaisen kustantamat muutostyöt on tehty nimenomaan Vuokralaisen tarvetta varten eivätkä ne Osapuolten näkemyksen mukaan korota vuokrakohteen arvoa, eikä niitä siten vuokrasuhteen päättyessä korvata, ellei Osapuolten kesken erikseen kirjallisesti toisin sovita.

Vuokrakohteessa pidetään kaksi kuukautta ennen poismuuttoa yhteinen katselmus, jossa todetaan vuokrakohteen tilojen kunto. Katselmuksesta laaditaan pöytäkirja.

Osapuolten on viimeistään katselmuksessa ilmoitettava, jos heillä on toista osapuolta kohtaan vaatimuksia vuokrakohteen kunnon, vuokrakohteessa tehtyjen töiden tms. johdosta. Tämän jälkeen vaatimuksia ei voida puolin ja toisin enää esittää, ellei ole kyse vuokrakohteessa ilmenneestä piilevästä viasta tai vahingosta, jota ei katselmuksessa ole voitu todeta. Katselmuksessa vuokralaisen vastuulle todetut virheet ja puutteet on korjattava muuttopäivään mennessä.

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokrakohteen tulee olla tavanomainen kuluminen ja Vuokranantajan vastuulle kuuluvat velvoitteet huomioon ottaen hyvässä kunnossa. Vuokranantaja on oikeutettu Vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaadittavat puhdistus- ja korjaustyöt, jotka ovat aiheutuneet muiden kuin Vuokranantajan vastuulle kuuluvien tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli Vuokralainen laiminlyö mainitut työsuoritukset.

25 Verot ja julkishallinnon maksut

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan vuokrasuhteeseen uusi vero tai maksu, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset Vuokralaiselta perittävään vuokran määrään ottaen kuitenkin huomioon, mitä edellä kohdassa 9 (Vuokran määrä ja maksutapa) on todettu.

26 Muut ehdot

Vuokralainen vastaa kaikkien vuokrakohteessa harjoittamansa toiminnan edellyttämien viranomaislupien hankkimisesta. Vuokranantaja tarvittaessa myötävaikuttaa ja antaa valtuutuksen lupien hankkimiseen.

Sosiaali- ja terveydenhuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalla on kuitenkin oikeus irtisanoa tämä Sopimus, jos asianomainen lainsäädäntö sitä edellyttää. Selvyyden vuoksi todetaan, että voidakseen irtisanoa tämän Sopimuksen, on palvelujen järjestämisvastuussa olevan tarjottava Vuokranantajalle mahdollisuutta tätä Sopimusta koskeviin neuvotteluihin.

27 Sovellettava laki ja erimielisyydet

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tähän sopimukseen sovelletaan soveltuvin osin lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) sekä vuokra- asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) säännöksiä.

Tähän sopimukseen ja sen tulkintaan liittyvät erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti Osapuolten välisissä neuvotteluissa. Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin nopeutettua välimiesmenettelyä koskevien sääntöjen mukaisesti. Keskuskauppakamarin välimieslautakunta voi kuitenkin asianosaisen pyynnöstä päättää, että riita ratkaistaan nopeutetun menettelyn sääntöjen sijasta Keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti, jos välimieslautakunta katsoo tämän tarkoituksenmukaiseksi ottaen huomioon riidan

xxxx, jutun vaikeusaste ja muut merkitykselliset seikat. Välimiesmenettelyn paikka on Siilinjärvi.

28 Voimaantulo, Sopimuskappaleet

Tämä sopimuksen tulee voimaan sen allekirjoitushetkellä. Tätä sopimusta on tehty kaksi kappaletta, yksi kummallekin Osapuolelle.

Paikka Aika

MVH-ASUNNOT OY VUOKRALAINEN

Liitteet

Liite 1: Pohjapiirustus, josta ilmenee vuokrakohde Liite 2: Asemapiirustus

Liite 3: Vastuunjakotaulukko

Liite 4: Hankintarajaliite

Liite 5: Lainanlyhennysohjelma