BioKymppi Oy:n maa-alueen vuokrasopimuksen muutos/lisäliite
BioKymppi Oy:n maa-alueen vuokrasopimuksen muutos/lisäliite
116/00.00.00.00/0000
Tekninen lautakunta 27.05.2022 § 47
Kiteen kaupungin ja BioKymppi Oy:n välillä on allekirjoitettu 25.9.2009 maa-alueen vuokrasopimus. Vuokra-alue sijaitsee Kiteen kaupungin omistamalla kiinteistöllä Ritoniemi, kiinteistötunnus 260-423-7-41. Sopimus on hyväksytty teknisessä lautakunnassa 29.9.2009 §:ssä 70. Vuokra- alueen muutoksesta on tehty teknisen johtajan viranhaltijapäätös 19.12.2013 § 22. BioKymppi Oy:lle on teknisen lautakunnan päätöksellä 4.6.2019 § 24 vuokrattu lisämaata n. 1391 m², ja 27.8.2020 § 53 päätöksellä lisämaata n. 828 m², laajeten Lassila-Tikanoja Oyj:n vuokraamalle alueelle.
BioKymppi Oy on 31.3.2022 ilmaissut halunsa vuokrata n. 1519 m²:n suuruisen määräalan Ritoniemi-kiinteistöstä. BioKymppi Oy:n alue laajenee
n. 82 m²:llä Lassila & Tikanoja Oyj:n alueelle. Xxxxxxx&Xxxxxxxx Oyj:n maanvuokrasopimus uusitaan myöhemmin.
BioKymppi Oy:n Kiteen kaupungilta vuokraama maa-ala kasvaa 34 581 m²
+ 1519 m² = 36 100 m²:n suuruiseksi. BioKymppi Oy:n vuosivuokra kasvaa 1519 m²:n lisäalueen myötä 75,95 euroa nykyisestä 1729,05 eurosta
1 805,00 euroon. Muilta osin 25.9.2009 allekirjoitettu vuokrasopimus jää edelleen voimaan.
BioKymppi Oy on erillisellä, 31.5.2021 allekirjoitetulla ja toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella (hyv. tekla 29.4.2021 § 34) vuokrannut n. 2780 m²:n suuruisen määräalan samaiselta kiinteistöltä. Sopimus on toistaiseksi voimassaoleva ja BioKymppi Oy maksaa ko. alueesta vuokraa 139 €/v.
Kokonaisuudessaan BioKymppi Oy tulee, mikäli viimeisin vuokra-alueen laajentamisasia hyväksytään, maksamaan Kiteen kaupungille Ritoniemi- kiinteistöltä vuokraamistaan maa-alueista 1944,00 euron vuosivuokraa.
Vuokra on määritelty Kiteen kaupunginvaltuuston 17.12.2018 §:ssä 46 hyväksymien yritys-/teollisuustonttien myynti- ja vuokrausperusteiden mukaisesti. Vuokran määrä perustuu em. valtuuston päätöksen lisäksi 16.5.2022 päivättyyn ja Karelian Kiinteistölaatu Oy:n laatimaan arviokirjaan.
Arvio täytyy tehdä myytäessä tai vuokratessa taloudelliselle toimijalle kunnan omistamaa kiinteää omaisuutta, että täytetään, mitä Kuntalain (10.4.2015/410) 130 §:ssä säädetään: ”Xxxxxx luovuttaessa tai antaessa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön ilman 1 momentin mukaista tarjouskilpailua, puolueettoman arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso. Xxxxxx on lisäksi otettava huomioon, mitä Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 107 ja 108 artiklassa säädetään” (Euroopan komission tiedonanto Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 107 artiklan 1 kohdassa tarkoitetusta valtiontuen käsitteestä, EUVL 2016/C 262/01-).
Määräalan sijainti käy ilmi esityslistan liitteenä olevasta karttaliitteestä. Liitteenä myös vuokrasopimusluonnos. Oheismateriaalina Karelian Kiinteistölaatu Oy:n tekemä, 16.5.2022 päivätty arviokirja.
Valmistelija: maankäyttöpäällikkö Xxxx Xxxxxxxx, puh. 040 105 1232, xxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx.
Esittelijä: tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx, puh. 040 105 1201, xxxx.xxxxxxx@xxxxx.xx.