PL 54
TOIMITILOJEN VUOKRASOPIMUS / luonnos
Vuokrauskohde
Ryhmäkoti- ja palvelutalotilat asuntoineen
Vuokranantaja
Laihian Vanhustenkotiyhdistys ry Y-tunnus: 0180459-6
PL 54
66401 Laihia
Vuokralainen
Laihian kunta
Y-tunnus: 0180451-0
PL 13
66401 Laihia
Vuokrausoikeuden peruste
Laihian Vanhustenkotiyhdistys ry omistaa vuokrattavan kiinteistön.
Rakennuksen käyttötarkoitus
Tilat vuokrataan vanhusten palveluasumiseen.
Vuokrattavat tilat
Huoneistoala: asunnot 1 622,5 m2 ja muut tilat 608,5 m2 eli yhteensä 2 231 m2. Tilaerittely ja pohjapiirustukset ovat vuokrasopimuksen liitteenä.
Vuokra ja vuokrantarkistus
Arvonlisäveroton vuokra on 1.1.2015 alkaen:
Asunnot 15 170,38 eur/kk
Muut tilat 8 519,00 eur/kk
Yhteensä: 23 689,38 eur/kk, 10,62 eur/m²/kk.
Vuokraa on mahdollista tarkistaa vuosittain osapuolien kesken yhdessä sovittavien pelisääntöjen mukaisesti. Vuokra pyritään määrittämään mahdollisimman tarkasti kohteen toteutuvan kustannusrakenteen mukaiseksi. Mahdolliset muutokset toteu- tetaan ajankohtana, jolloin niiden vaikutuksiin pystytään talousarvion valmistelussa varautumaan.
Laihian kunta ei ole oikeutettu perimään asukkailta vuokralaskelmaa korkeampaa vuokraa. Asuntokohtaiset sähkö- sekä vesi- ja jätevesimaksut laskutetaan asunto- kohtaisen vuokrasopimuksen mukaisesti ja tilitetään Laihian Vanhustenkotiyhdistys ry:lle.
Edelleenvuokrausoikeus
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta edelleen.
Vuokra-aika
Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva irtisanomisajan ollessa 12 kk ja sidok- sissa toiminnan talousarviovuoteen. Tämä koskee myös mahdollisia osittaista tiloista luopumista.
Kiinteistön/rakennuksen/tilojen peruskorjaus ja vuosikorjaus
Vuokranantaja vastaa kiinteistön/rakennuksen perus- ja vuosikorjauksista. Perittävä vuokra kattaa kohtuullisessa määrin varautumisen peruskorjaus- ja vuosikorjaustar- peeseen.
Vuokranantaja velvoitetaan laatimaan/esittämään vuokrattavan kiinteistön tulevista korjaustarpeista pitkän aikavälin suunnitelman (PTS), jota laadittaessa tulee kuulla vuokralaista ja käyttäjien edustajia.
Käyttäjien tiloille esittämät toiminnalliset muutostarpeet sekä niiden kustannusvai- kutukset ja mahdollinen toteuttaminen sovitaan tapauskohtaisesti erikseen.
Kiinteistön ylläpito
Vuokranantaja vastaa pääsääntöisesti kiinteistön ylläpidosta sekä sen aiheuttamista kustannuksista. Vuokratilojen sisäpuolinen kiinteistöhoito on sovittu vuokralaisen hoidettavaksi vastuutaulukon mukaisesti.
Kiinteistön ylläpidon vastuut on jaettu seuraavan vastuunjakotaulukon mukaisesti:
LAIHIAN VANHUSTENKOTIYHDISTYS RY / LAIHIAN KUNTA | ||||
PALVELUSOPIMUS | ||||
Tehtävä | Vuokranantaja | Vuokralainen | ||
1 | YLEISTEHTÄVÄT | |||
Kiinteistön hallinto | x | |||
Kiinteistövakuutus | x | |||
Irtaimistovakuutus | x | |||
Pelastussuunnitelma | x | x | ||
Viranomaistarkastukset (kiinteistö) | x | |||
Viranomaistarkastukset (toiminta) | x | |||
Avainrekisterin ylläpito | x | x | ||
Lukot ja avaimet | x | |||
Uusien avainten/lukkojen aiheutta- mat kustannukset | x | |||
Tehtävä | Vuokranantaja | Vuokralainen | ||
2 | YLEISHOITO JA VALVONTA | |||
Tilojen käytön (toiminnan) valvonta | x | |||
Kiinteistöautomatiikka | x | |||
Ovien avaaminen ja sulkeminen | x | |||
Ikkunoiden sulkeminen | x | |||
Valojen sammutus | x | |||
Irtaimiston suojaus- ja vartiointi | x | |||
Järjestyksen ylläpito | x | |||
Liputus | x | |||
Kiinteistöpäivystys ja varuillaolo | x | |||
Sisäiset muutot, tieto vuokrananta- jalle | x | |||
3 | KIINTEISTÖN PERUSKUNNOSSAPITO JA TALOTEKNIIKKA | x | ||
4 | LÄMPÖ- JA ILMASTOINTIHUOLTO | |||
Lämpö- ja ilmastointi laitteiden val- vonta, korjaus ja huolto | x | |||
Lämmönkulutuksen seuranta | x | |||
Lämmönkulutuksen optimointi | x | x | ||
Polttoainehankinta | x | |||
Polttoaine- ja lämpölaskut | x | |||
Ilmanvaihtokoneiden huolto ja korjaus | x | |||
Ilmanvaihtojärjestelmän määrä- aikaisnuohoukset | x | |||
5 | SÄHKÖHUOLTO | |||
Sähkösopimukset | x | |||
Sähkölaskut | x | |||
Sähkölaskut, asuntokohtainen mit- taus | x | |||
Kiinteistön sähkölaitteiden korjaus ja huolto | x | |||
Sähkönkulutuksen seuranta | x | |||
Sähkönkulutuksen optimointi | x | x | ||
Valaisinhuolto: kiinteät valaisimet | x | |||
Valaisinhuolto: toiminnan erillis- valaisimet | x | |||
Uloskäytävämerkkivalot | x |
Tehtävä | Vuokranantaja | Vuokralainen | ||
6 | VESIHUOLTO | |||
Kiinteistön vesi- ja jätevesilaitteiden valvonta, korjaus ja huolto | x | |||
Vedenkulutuksen seuranta | x | |||
Vedenkulutuksen optimointi | x | x | ||
Vesi- ja jätevesilaskut | x | |||
Lattiakaivojen ym. vastaavien viemä- rijärjestelmän osien puhdistus | x | |||
Rasvanerotuskaivojen puhdistus ja tyhjennys | x | |||
7 | ERITYISLAITEHUOLTO | |||
Palo- ja vss-varusteet (lakisääteiset) | x | |||
Alkusammutuskalusto sekä niiden huolto | x | |||
Automaattiset palohälytyslaitteet | x | |||
Palohälytyslaitteiden kuukausites- taus | x | |||
Paineilmalaite kalusto sekä tarvik- keet | x | |||
Höyrylaitteet (toiminta) | x | |||
Kaasulaitteet (toiminta) | x | |||
Palonsammutuslaitteet | x | |||
Kylmälaitteet (kiinteistöön kuuluvat, erillinen luettelo) | x | |||
Keittiölaitteet (kiinteistöön kuuluvat, erillinen luettelo) | x | |||
Varavoimalaitteet (ei tällä hetkellä) | x | |||
Puhelinverkko | x | |||
Puhelinlaitteet | x | |||
Atk-verkko (johdot) | x | |||
Atk-laitteet | x | |||
Äänentoistoverkko | x | |||
Äänentoistolaitteet | x | |||
TV antenniverkko | x | |||
TV laitteet | x | |||
Potilashälytysjärjestelmäverkko (johdot) | x | |||
Potilashälytysjärjestelmälaitteet | x | |||
Toiminnan laitteet | x | |||
Muut asiakaspalvelulaitteet | x | |||
Toimintaan liittyvät erityislaitteet | x |
Tehtävä | Vuokranantaja | Vuokralainen | ||
8 | SIIVOUSPALVELU | |||
Siivous | x | |||
9 | JÄTEHUOLTO | |||
Jäteaitaus | x | |||
Ulkojätesäiliöt | x | |||
Jätehuoltokustannusten optimointi | x | |||
Sisäjäteastiat | x | |||
Jätteiden lajittelu | x | |||
Jätteiden vienti ulkosäiliöön | x | |||
Jätteiden kuljetus | x | |||
Jätehuoltomaksut | x | |||
Jätepaperi (kierrätyskelpoinen ja tuhottava) | x | |||
Ongelmajätteet ja muut erityisjät- teet toiminnan osalta | x | |||
Ongelmajätteet ja muut erityisjät- teet kiinteistön ylläpidosta ja kor- jauksista aiheutuva | x | |||
10 | ULKOALUEET | |||
Viher- ja piha-alueiden kesähoito | x | |||
Lumityöt koneella | x | |||
Lumityöt käsin | x | |||
Lumityöt käsin (päivystysaikana) | x | |||
Liukkauden torjunta | x | |||
Liukkauden torjunta (päivystys- aikana) | x | |||
Sulamisvesien poisjohtaminen | x | |||
Kattolumivaroitukset | x | |||
Kattolumen poisto | x | |||
Tontin siivous sekä roskien poisto | x | |||
Istutukset | x | |||
Kesän kukkaistutukset (poikkeuk- sena edelliseen) | x | |||
Kiinteiden ulkovarusteiden kunnos- sapito | x | |||
Käyttäjän hankkimien irtoulko- kalusteiden kunnossapito | x | |||
Kevät- ja syyssiivoukset | x |
Tehtävä | Vuokranantaja | Vuokralainen | ||
11 | MUUT | |||
Toiminnan edellyttämät opasteet | x | |||
Kiinteistön opasteet | x | |||
Vuokralaisen hankkimat koneet, laitteet sekä muu irtaimisto | x |
Muut sopimusehdot:
1 Tilat vuokrataan nykyisessä kunnossaan.
2 Vuokralainen vastaa toimintansa erityisjätehuollon ja muiden ongelmajät- teiden toimittamisesta hyväksyttyyn vastaanottopisteeseen ja näistä aiheu- tuvista käsittelymaksuista. Vuokralainen valvoo, ettei edellä mainittuja jät- teitä joudu viemäriin tai maahan.
3 Kaikki vuokralaisen tiloissa toteuttamat muutos-/korjaustyöt edellyttävät Vanhustenkotiyhdistyksen edustajan hyväksymisen. Vuokralaisella on oi- keus vuokrasopimuksen päättyessä poistaa kustannuksellaan hankkimansa laitteet korjaten mahdolliset rakenteisiin jäävät vauriot.
4 Vuokranantaja vastaa, että tilat täyttävät vuokrattuun käyttötarkoitukseen viranomaismääräykset sekä mahdollisten viranomaislupien mukaiset eh- dot.
5 Vuokranantaja vastaa, että tilat täyttävät toiminnan edellyttämät terveelli- syys ja turvallisuus kriteerit.
6 Vuokralainen vastaa tiloissa tapahtuvan toiminnan muutosten mahdollises- ti vaatimien viranomaislupien hankkimisesta ja niissä mainittujen ehtojen täyttymisestä.
7 Vuokralainen on tietoinen kiinteistöön kohdistuvasta XXX:n takaisinmaksu- velvollisuudesta, mikäli kohteen käyttötarkoitus muuttuu. Laihian kunnan vuokraamissa tiloissa harjoittaman toiminnan muuttaminen vaatii aina vuokranantajan ja tarvittaessa myös XXX:n hyväksynnän. Mikäli em. ta- kaisinmaksu realisoituu vuokralaisen toimista johtuen, sitoutuu vuokralai- nen korvaamaan tästä aiheutuneet kustannukset täysimääräisesti vuok- ranantajalle.
8 Vuokralaisella ei ole oikeutta varastoida tavaraa vuokraamiensa tilojen ul- kopuolelle.
9 Vuokralainen on velvollinen tyhjentämään vuokrakohteen irtaimesta omai- suudesta sekä siivoamaan tilat vuokrasuhteen päättyessä. Tarvittaessa toimenpiteet tehdään vuokranantajan toimesta vuokralaisen laskuun.
Muilta osin noudatetaan kulloinkin voimassa olevaa lakia liikehuoneiston vuok- rauksesta.
Laihialla . .2014
Laihian Vanhustenkotiyhdistys ry
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx
hallituksen puheenjohtaja toiminnanjohtaja
Laihian kunta
Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
kunnanjohtaja hallintojohtaja