Maankäyttösopimuksen ja vaihtokirjan hyväksyminen Karhulan alueella

Maankäyttösopimuksen ja vaihtokirjan hyväksyminen Karhulan alueella

Tekninen lautakunta 31.05.2022 § 81

220/00.00.00.00/0000

Karhulan alueen asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä 4.2. – 7.3.2022. Ehdotusvaiheen jälkeen kaavaan on tehty muutoksia ja neuvoteltu yksityisten maanomistajien kanssa maankäyttösopimuksesta ja alueiden vaihdoista.

Kontiolahden kunnan vuonna 2018 hyväksytyn maapoliittisen ohjelman mukaisesti kunta kaavoittaa ensisijaisesti omia maitaan. Yksityisen maita voidaan kuitenkin harkitusti asemakaavoittaa vähäisissä kaavamuutoksissa, ensimmäisen asemakaavan laatimiseksi kunnan omistamiin maihin luontevasti liittyvillä pinta-alaltaan pienillä alueilla, kunnan kannalta tärkeissä hankkeissa tai osana laajempaa raakamaakauppaa.

Maankäyttösopimus tehdään aina, kun kunnalle syntyy muita kuin kaavanlaatimiskustannuksia. Sopimuskorvauksena ensimmäinen asemakaavan laatimisen yhteydessä peritään vähintään 30 % syntyvästä arvonnoususta ja lisäksi tapauskohtaisesti harkiten yhdyskunta-rakentamisesta kunnalle aiheutuvia kustannuksia.

Sopimuskorvauksena voidaan käyttää rahaa tai maa-alueiden luovutusta. Katualueet luovutetaan kunnalle korvauksetta.

Sopimuskorvaus maksetaan tai korvauksena luovutettavat alueet luovutetaan kunnalle kolmen kuukauden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulosta.

Järkevän kaavakokonaisuuden vuoksi valmisteilla olevaan Karhulan alueen asemakaavaan on otettu mukaan yksityisen maanomistajan tila. Laadittava asemakaava on ensimmäinen asemakaava.

Asemakaavaehdotuksen mukaisessa korttelissa 204 on yksityisen maanomistajan omistuksessa oleva tila, jonne osoitetaan kolme asuinpientalokorttelialueen (AP-1) rakennuspaikkaa. Rakennuspaikkojen rakennusoikeus on tehokkuuslukuna e=0,25.

Maankäyttöpäällikkö on neuvotellut maanomistajan kanssa maankäyttösopimuksesta, jolla sovitaan tilaa koskevista maankäyttöasioista. Sopimuksella kunta ja maanomistaja sopivat ase- makaavoituksen käynnistämisestä, maanomistajilta perittävistä kor- vauksista asemakaavan laadinnasta ja maanomistajien osallistumisesta asemakaava-alueen kuntatekniikan rakentamisesta aiheutuviin kustan- nuksiin. Lisäksi sovitaan määräalojen vaihtamisesta. Näiden lisäksi sopimuksella sovitaan mahdollisista uusista rasitteista, kuntatekniikan rakentamisesta sekä kunnossapidosta.

Sopimuksen voimaantulo edellyttää, että asemakaava saa lainvoiman liitteenä olevan kartan mukaisena.

Kontiolahden kunnan hallintosäännön 12.4 §:n mukaisesti kunnanhallitus päättää maankäyttösopimuksista.

Lisätietoja: maankäyttöpäällikkö Xxxxx-Xxxxx Xxxxx, p. 0400 491 791

Teknisen johtajan ehdotus:

Tekninen lautakunta esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy liitteenä olevan maankäyttösopimusluonnoksen sekä siihen liittyvän vaihtokirjaluonnoksen.

Päätös:

Ehdotus hyväksyttiin.