VUOKRASOPIMUS
LUONNOS / Properta 11.1.2018
Postipuiston yhteiskäyttörakennus
[PÄIVÄYS]
SISÄLLYSLUETTELO
1 OSAPUOLET 4
1.1 Vuokranantaja 4
1.2 Vuokralainen 4
2 TAUSTA 4
3 VUOKRAKOHDE JA SEN RAKENTAMINEN 5
4 VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖTARKOITUS 5
5 VIRANOMAISLUVAT 7
6 VUOKRA-AIKA 8
7 HALLINNAN LUOVUTUS 8
8 VUOKRA 8
8.1 Vuokran määrä 8
8.2 Arvonlisävero ja muut verot 9
8.3 Vuokran maksaminen 9
8.4 Vuokran korottaminen 9
9 VUOKRALAISEN VAKUUS Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty.
10 VUOKRAKOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO 10
10.1 Vastuu Vuokrakohteen hoidosta, ylläpidosta ja käyttökuluista 10
10.2 Peruskorjaukset 10
10.3 Vuosikatselmukset 11
10.4 Vuokrakohteen kunto vuokrasuhteen päättyessä 11
11 MUUTOSTYÖT 12
11.1 Vuokralaisen tekemät muutostyöt 12
11.2 Vuokranantajan oikeus korjaus- ja muutostöihin 13
12 VAKUUTUKSET 13
13 AVAIMET 13
14 JÄTEHUOLTO JA YMPÄRISTÖVASTUU 13
15 KYLTIT- JA TEIPPAUKSET YMS. 14
16 TOIMINTAHÄIRIÖT 14
17 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEENVUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS 14
18 MUUTTOPÄIVÄ 14
19 NOUDATETTAVA LAKI 15
20 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN 15
21 VASTUUNRAJOITUS 15
22 SOPIMUSMUUTOKSET 15
23 SOPIMUKSEN VOIMAANTULOEHDOT 16
24 SOPIMUSKAPPALEET 16
25 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET 16
LIITTEET
Liite 3 a | Postivarikko - rakentamisen alustavat suunnitelmat |
Liite 3 b | Rakennustapaselostus - Postivarikko |
Liite 3 c | Vuokrakohteen palvelukuvaus (5 vuotta) |
Liite 4 | Vapaa-ajantoiminnan perustaso |
Liite 5 | Asuntotonttien vuokralaisten tai omistajien hallitusjäsenten valinta ja päätösvalta yhteiskäyttörakennuksen omistavan kiinteistöosakeyhtiön hallituksessa |
VUOKRASOPIMUS
- Vuokrasopimukset allekirjoitetaan samanaikaisesti asuntotontin kauppakirjan tai pit- käaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen kanssa.
- Fira Oy valitsee investorin ja hyväksyttää etukäteen tämän Helsingin kaupungilla.
- Fira Oy laatii Vuokrasopimuksessa mainitun PTS-suunnitelman ja esittää sen en- nen investorin hankintaa kaupungille.
- Vuokranantaja sitoutuu olemaan muuttamatta yhtiöjärjestystä siten, että liitteen 5 mukaiset periaatteet kumoutuvat
1 OSAPUOLET
1.1 Vuokranantaja
[TÄYDENNÄ KIINTEISTÖYHTIÖN TOIMINIMI]
Y-tunnus: [TÄYDENNÄ] Osoite: [TÄYDENNÄ]
Yhteyshenkilö: [TÄYDENNÄ]
1.2 Vuokralainen
[TÄYDENNÄ ASUNTOTONTIN VUOKRALAISEN TAI OMISTAJAN TOIMINIMI] (
Y-tunnus: [TÄYDENNÄ] Osoite: [TÄYDENNÄ]
Yhteyshenkilö: [TÄYDENNÄ]
Vuokranantaja ja Vuokralainen jäljempänä yhdessä Osapuolet .
2 TAUSTA
Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila, Pohjois-Pasila) postiliikenne- sekä moottoriajoneuvojen huolto- ja korjaamoalueita, rautatiealueita ja katu- alueita ja 28. kaupunginosan (Oulunkylä, Maunulanpuisto) maaliikennekeskusaluetta, puisto- ja katualueita ja kaupunginosan rajaa kos- kevan alueen asemakaavan (Postipuisto) muutos 12475 on tullut lainvoi- maiseksi [pvm].
Asemakaavan muutoksen mukaan kortteleissa (AK) 17114, 17115, 17116,
17117, 17120, 17122, 17123, 17125, 17126, 17127, 17128, 17129, 17130 ja
17131 sijaitsevien asuntotonttien on sijoitettava 0,5 % tontin asemakaavaan merkitystä asuntokerrosalasta vapaa-ajantilaa tontille (AH) 17118/1 sijoitetta- vaan yhteiskäyttörakennukseen. AH-korttelialueelle voidaan sijoittaa myös pie- nimuotoista liiketoimintaa, kuten kahvila, enintään 150 k-m2.
Kaikissa edellä mainituissa kortteleissa sijaitsevien asuntotonttien vuokralaiset tai omistajat Asuntotontit) tulevat vuokralaisiksi jäljempänä koh- dassa 3 määriteltävään Postipuiston yhteiskäyttörakennukseen eli vuokrakoh- teeseen. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx on velvollinen allekirjoittamaan sille luovutettavan asuntotontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittami- sen yhteydessä myös tämän Postipuiston yhteiskäyttörakennuksen vuokraso- Vuokrasopimus tämän sopimuksen mukaisin ehdoin.
Tällä Vuokrasopimuksella sovitaan jäljempänä määriteltävän vuokrakohteen ra- kentamisesta ja ylläpidosta sekä vuokrakohteessa tarjottavista palveluista.
3 VUOKRAKOHDE JA SEN RAKENTAMINEN
Vuokranantaja toteuttaa kustannuksellaan Helsingin kaupungilta pitkäaikaisesti vuokraamalleen tontille (AH) 17118/1 Postipuiston yhteiskäyttörakennuksen piha-alueineen liitteenä 3 a olevien alustavien suunnitelmien mukaisesti. Vuok- rakohde on edellä mainitusta rakennuksesta muodostuva yhteiskäyttörakennus piha-alueineen Vuokrakohde.
Vuokralainen vuokraa tällä Vuokrasopimuksella Vuokrakohteen. Kukin Asunto- tontti allekirjoittaa Vuokranantajan kanssa saman sisältöisen vuokrasopimuk- sen Vuokrakohteesta ottaen kuitenkin huomioon muun muassa vuokra-ajan al- kamisajankohtaa ja vuokran määrää koskevat eroavuudet.
Vuokranantaja vastaa liitteen 3 b mukaisesti Vuokrakohteen rakentamisesta ja varustamisesta perustasoon. Perustasoon voidaan tehdä vuokra-ajan kuluessa muutoksia, mikäli muutos hyväksytään Vuokranantajan hallituksessa edellyt- täen, että hallituksen Asuntotontteja edustavat jäsenet puoltavat päätöstä.
Mikäli liitteet 3a ja 3b ovat keskenään ristiriidassa, sovelletaan ensisijaisesti lii- tettä 3a.
Perustasossa on huomioitu liitteen 3 c mukaiset palvelut, jotka Vuokranantaja on sitoutunut järjestämään vähintään viideksi (5) vuodeksi Vuokrakohteen käyt- töönotosta alkaen. Mikäli Asuntotontit järjestävät Vuokrakohteessa jäljempänä kohdassa 4 määriteltyä perustoiminnan ulkopuolista toimintaa, joka vaatii tiloi- hin muuta kalustusta tai laitteistoa, vastaavat Asuntotontit yhdessä kustannuk- sellaan tällaisista hankinnoista ja niiden hoidosta, huollosta ja kunnossapidosta, ellei Vuokranantajan kanssa toisin sovita.
4 VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokrakohteen käyttötarkoitus on toimia Asuntotonttien asemakaavan mukai- sena vapaa-ajan tilana ja Vuokrakohdetta käytetään Asuntotonttien ja niiden
asukkaiden vapaa-ajantiloina. Vapaa-ajan tiloilla tarkoitetaan harraste-, ko- koontumis-, liikunta- tai vastaavia tiloja. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei edellä mainittu koske asemakaavan mukaisia AH-tontille 17118/1 mahdollisesti toteu- tettavia liiketiloja.
Vuokranantaja voi myös vähäisissä määrin luovuttaa Vuokrakohteen tiloja ja tuottaa palveluja muille kuin Asuntotonteille ehdolla, ettei tiloille ole ko. ajankoh- tana Asuntotonttien omaa käyttöä ja ettei siitä aiheudu haittaa Asuntotonteille. Vuokranantaja ja Vuokralainen ovat velvolliset osaltaan huolehtimaan, että Vuokrakohteen käyttöaste on mahdollisimman korkea.
Tällöin Vuokranantajalla on oikeus tehdä muiden kuin Xxxxxxxxxxxxxx kanssa tarpeelliset sopimukset tästä Vuokrasopimuksesta poikkeavin ehdoin edellyttäen, ettei tästä aiheudu haittaa Asuntotonteille.
Vuokralaisella tai Vuokranantajalla ei ole oikeutta käyttää liiketiloja lukuun otta- matta Vuokrakohdetta muuhun kuin em. käyttötarkoitukseen, ellei asiasta erik- seen yhdessä toisin sovita Vuokranantajan ja AH-tontin 17118/1 vuokrananta- jana oleva Helsingin kaupungin kanssa.
Samoin Vuokranantaja on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainittujen muille kuin Asuntotonteille luovutettujen tilojen, kuten liiketilan, käytöstä synty- vät tuotot käytetään Asuntotonttien hyväksi (ylläpidosta ja muusta po. toimin- nasta syntyvien kustannusten kattamiseen ja/tai) palvelutoiminnan kehittämi- seen.
Vuokranantaja järjestää valitsemallaan tavalla vähintään liitteen 4 mukaiset pe- rustoiminnat Vuokrakohteeseen kohdan 5 mukaisesti. Selvyyden vuoksi tode- taan, että Vuokranantaja vastaa Vuokralaiselle, että Vuokrakohde soveltuu tässä kohdassa määriteltyyn perustoiminnan mukaiseen käyttötarkoitukseen. Asuntotontit voivat tämän lisäksi järjestää Vuokrakohteessa omalla kustannuk- sellaan perustoiminnan ulkopuolista toimintaa sekä hankkia omalla kustannuk- sellaan tämän käyttötarkoituksen mukaisia perustoimintaan sisältymättömiä laitteita, koneita, kalusteita ja/tai varusperustoiminnan ulko- puolinen toiminta Vuokranantajan on hyväksyttävä perustoiminnan ulkopuo- linen toiminta. Selvyyden vuoksi kuitenkin todetaan, ettei perustoiminnan ulko- puolinen toiminta saa olla liiketoimintaa.
5 VUOKRANANTAJAN TOTEUTTAMAT PALVELUT
Vuokranantaja toteuttaa Vuokrakohteessa Asuntotonteille kohdan 4 mukaisen käyttötarkoituksen mukaisia palveluita (jäljempänä perustoiminnat) joko jär- jestämällä ne itse tai ostamalla ne yhdeltä tai useammalta ulkopuoliselta palve- luntarjoajalta. Ensimmäinen palvelusopimus tehdään viideksi (5) vuodeksi siitä, kun Vuokrakohde on otettu käyttöön (jäljempänä ensimmäinen palvelujakso).
Palveluiden on jatkuttava ilman keskeytystä ensimmäisen palvelujakson jäl- keen ja Asuntotonttien edustajilla on oltava tosiasiallinen mahdollisuus vaikut- taa ensimmäisen palvelujakson jälkeisten palvelusopimusten sisältöön. Asun- totonttien edustajien valinta ja päätösvalta on kuvattu liitteessä 5.
Vuokranantaja vastaa siitä, että sen toteuttamat palvelut täyttävät aina vähin- tään liitteen 4 mukaiset perustoiminnat ja että palvelut ovat käytössä ja saata- villa jatkuvasti ja keskeytyksettä sallien kuitenkin Vuokrakohteen korjaus-, huolto- tai ylläpitotöistä tai palveluntarjoajien toiminnassa tavanomaisesti nou- datettavista lomapäivistä johtuvat yksittäiset ja lyhytaikaiset perustoimintojen keskeytykset. Lomakuukautena tarjonta voi kuitenkin olla vähäisempää.
Mikäli liitteen 4 mukaiset perustoiminnat eivät Vuokranantajasta aiheutuvasta syystä ole Vuokralaisten käytettävissä yli kahteen viikkoon, Vuokralaisella on kahden viikon jälkeiseltä ajalta oikeus täyteen vuokranalennukseen niiltä täy- siltä kalenteriviikoilta, jolloin perustoiminnat eivät ole Vuokralaisen käytettä- vissä. Mikäli vain osa perustoiminnoista on Vuokralaisen käytössä em. syystä, Vuokralaisella on oikeus perustoimintojen vähentymistä vastaavaan vuokran- alennukseen.
6 VIRANOMAISLUVAT
Vuokranantaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan perustoiminnan edellyttämät luvat.
Mikäli Vuokralaisen mahdollinen perustoiminnan ulkopuolinen toiminta vaatii vi- ranomaislupia, Vuokralaisen on hankittava kustannuksellaan Vuokrakohteessa harjoittamalleen toiminnalle tarvittavat viranomaisluvat ja noudatettava niiden ehtoja sekä pidettävä luvat voimassa kulloistenkin viranomaisvaatimusten mu- kaisesti koko vuokrakauden. Vuokranantaja sitoutuu omalta osaltaan ja tarvit- tavilta osin myötävaikuttamaan viranomaislupien hakemiseen ja sitoutuu alle- kirjoittamaan niitä varten mahdollisesti tarvittavat valtakirjat.
Vuokranantaja vastaa perustoimintaan liittyvistä lainsäädännön ja viranomais- määräysten edellyttämistä muutoksista Vuokrakohteessa.
Mikäli Vuokralaisen mahdolliseen perustoiminnan ulkopuoliseen toimintaan liit- tyvä lainsäädäntö tai muut Vuokralaisen Vuokrakohteessa harjoittamaan perus- toiminnan ulkopuoliseen toimintaan kohdistuvat viranomaismääräykset edellyt- tävät Vuokrakohteessa muutostöitä, Vuokranantaja suorittaa vaadittavat työt Vuokralaisen lukuun ja kustannuksella. Vuokranantaja vastaa kuitenkin niistä kustannuksista, jotka kuuluvat liitteen 3 b mukaan Vuokranantajan vastuulle. Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranalennukseen tällaisten muutostöiden ajalta eikä Vuokranantaja vastaa siitä, että Vuokralaisen toiminnan edellyttämät muutokset voidaan toteuttaa.
7 VUOKRA-AIKA
Vuokra-aika alkaa seuraavan kuukauden alusta lukien, kun Vuokralaisen asuin- rakennus on valmistunut/asuinrakennukset ovat valmistuneet ja tullut hyväksy- tyksi/tulleet hyväksytyiksi käyttöön otettavaksi/otettaviksi, mutta aikaisintaan kuitenkin silloin, kun viranomaiset ovat hyväksyneet Vuokrakohteen käyttöön otettavaksi ja Vuokrakohteessa on järjestettynä perustoimintaa.
Vuokra-aika on voimassa määräaikaisena [TÄYDENNÄ; maanvuokrasopimuk- sen loppupäivä] asti.
8 HALLINNAN LUOVUTUS
Vuokralaisella on oikeus saada ja velvollisuus ottaa Vuokrakohde hallintaansa, kohdassa 7 määritellyn vuokra-ajan alkaessa.
Vuokra-ajan alkaessa vähäisiä viimeistelytöitä ja pihatöitä voi olla vielä suorit- tamatta, eikä tämä keskeneräisyys estä Vuokrakohteen hallinnan luovuttamista Vuokralaiselle. Tekemättä olevat vähäiset viimeistelytyöt ja/tai pihatyöt eivät kuitenkaan saa estää Vuokrakohteen käyttöä liitteen 3 c mukaisiin palveluihin.
9 VUOKRA
9.1 Vuokran määrä ja vuokran määräytymisperuste
Vuokran määrä on tämän sopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkaessa [ ] euroa
/ kk.
Vuokran perusteena oleva Vuokrakohteen valmistumisajankohdan todellinen yksikkövuokra, joka voi olla enintään 0,2 euroa/asuink-m2/kk (sis. alv), määri- tetään 6 kuukauden kuluessa Vuokrakohteen tultua hyväksytyksi käyttöönotet- tavaksi ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua. Tässä tarkoitettu todelli- nen yksikkövuokra määräytyy sen kustannuslaskelman perusteella, joka luovu- tetaan Helsingin kaupungille Vuokrakohteen toteuttamista koskevassa open book -menettelyssä. Vuokra määritellään muutoin tässä kohdassa jäljempänä mainitulla tavalla. Tällä tavalla laskettu vuokra tulee voimaan välittömästi, kun se on määritetty.
Mikäli Vuokralaisen vuokra-aika alkaa kohdan 7 mukaan ennen kuin edellä mai- nittu todellinen vuokra on määritetty, Vuokralainen maksaa vuokraa 0,2 eu- roa/asuink-m2/kk kunnes todellinen vuokra on määritetty. Mahdollisesti liikaa maksettu vuokra hyvitetään vuokrissa jälkikäteen.
Vuokra määräytyy kertomalla k-m²-kohtainen yksikkövuokra Vuokralaiselle luo- vutetun asuntotontin asemakaavassa tai tonttijaossa merkityn asuinrakennus- oikeuden (k-m²) perusteella.
Vuokra ei määräydy osaksikaan Vuokrakohteen pinta-alan tai mainitulle asun- totontille merkittyjen muiden pääkäyttötarkoitusten mukaisten tilojen, kuten lii- ketilojen, perusteella. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei vuokran määrässä oteta huomioon myöskään mahdollista lisärakennusoikeutta.
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokraa korotetaan kohdan 9.4 mu- kaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokran määrä voi olla jo vuokrasopi- muksen alkaessa korkeampi kuin 0,2 euroa/asuink-m2/kk, jos vuokra-aika on alkanut sen jälkeen, kun indeksiä on alettu soveltaa.
9.2 Arvonlisävero ja muut verot
Vuokralainen ei saa käyttää Vuokrakohdetta arvonlisäverolaissa tarkoitettuun arvonlisäverolliseen toimintaan. Vuokranantajalle ei saa aiheutua perustoimin- nan ulkopuolisen toiminnan vuoksi mitään veroseuraamuksia tai ylimääräisiä maksuja.
Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen jälkeen määräämät mahdolliset Vuokralaisen harjoittamaan perustoiminnan ulkopuoliseen toimintaan liittyvät uudet verot ja maksut voidaan Vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan siltä osin kuin ne kohdistuvat tai voidaan suhteellisesti kohdistaa Vuokrakohtee- seen. Lisäys voidaan tehdä myös kesken vuokravuoden. Vuokralaiselle on kui- tenkin oikeus ja sille tulee antaa käytännön mahdollisuus muuttaa toimintaansa em. vuokrankorotuksen välttämiseksi tai rajoittamiseksi.
9.3 Vuokran maksaminen
Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa samalla, kun vuokra-aika alkaa kohdan 7 mu- kaisesti.
Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden 2. päivä. Vuokralainen maksaa vuok- ran Vuokranantajan ilmoittamalle tilille
Vuokranmaksun viivästyessä Vuokralainen on velvollinen suorittamaan maksa- mattomalle vuokralle tai muulle maksulle korkolain mukaista vuotuista viiväs- tyskorkoa eräpäivästä maksupäivään.
9.4 Vuokran korottaminen
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin (1951:10=100) muutokseen seuraa- vasti:
Perusindeksinä on Vuokrakohteen rakennusluvan lainvoimaiseksi tuloa seuraa- van kuukauden indeksipisteluku.
Vuokran tarkistus suoritetaan kunkin kalenterivuoden lopussa siten, että tarkis- tusindeksi on edeltävän marraskuun tai viimeisin julkaistu indeksipisteluku. Tar- kistus suoritetaan ensimmäisen kerran Vuokrakohteen hallinnan luovutusajan- kohtaa välittömästi seuraavan joulukuun lopussa. Korotettua vuokraa makse- taan tarkistushetkeä välittömästi seuraavan tammikuun alusta lukien.
Vuokraa ei alenneta tarkistusindeksin laskiessa.
Mikäli elinkustannusindeksin laskeminen lopetetaan, sovelletaan lähinnä sopi- vaa indeksiä.
10 VUOKRAKOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO SEKÄ KORJAAMINEN
10.1 Vastuu Vuokrakohteen hoidosta, ylläpidosta ja käyttökuluista
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kokonaisvaltaisesti Vuokrakohteen hoidosta, kunnossapidosta, käyttökuluista ja ylläpidosta (esimerkiksi lämmitys, jäähdytys, vesi ja jätevesi, kiinteistösähkö, tilojen puhtaanapito, jätehuolto). Vuokranantajan vastuulle kuuluvat myös Vuokrakohteen ulkoalueiden hoito-, kunnossapito-, käyttö- ja ylläpitokulut.
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan Vuokrakohteen ja sen teknisten ja mui- den järjestelmien, koneiden, laitteiden ja kalusteiden ym. määräaikaistestauk- sista ja tarkastuksista. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan perustoiminnan ulkopuolista toimintaa varten hankkimiensa koneiden, laitteiden ja kalusteiden hoidosta, huollosta ja ylläpidosta sekä uusimisesta ja niiden mahdollisesti vaa- timista luvista.
Vuokralainen vastaa Vuokrakohteen palo- ym. turvallisuuden ylläpidosta viran- omaisten ja kiinteistövakuutuksen vakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla siltä osin, kun se liittyy Vuokrakohteen käyttöön (esim. kalusteiden sijoittelu). Vuok- ranantaja vastaa näistä siltä osin, kun ne liittyvät Vuokrakohteen rakenteisiin (esim. palo-ovet).
Vuokranantajalla on oikeus suorittaa Vuokrakohteessa tarkastuksia siinä laa- juudessa kuin on tarpeen Vuokrakohteen kunnon ja hoidon valvomista varten Vuokranantajan vähintään viisi päivää ennen tarkastusta ilmoittamana ajankoh- tana.
10.2 Peruskorjaukset
Vuokranantaja vastaa Vuokrakohteen peruskorjauksista (perustoiminnan ja pe- rustoiminnan ulkopuolisen toiminnan osalta). Peruskorjauksia tehdään Vuokra- kohteessa PTS-suunnitelman mukaisesti.
Vuokranantaja ei kuitenkaan vastaa peruskorjauksen kustannuksista, mikäli korjaustarve johtuu Vuokralaisen laiminlyönnistä tai toiminnasta taikka muuten Vuokralaisen syyksi luettavasta menettelystä, jolloin peruskorjauksista näiltä osin vastaa Vuokralainen.
Mikäli Vuokralainen havaitsee tai saa tiedon peruskorjaustarpeista, tulee Vuok- ralaisen ilmoittaa niistä viipymättä Vuokranantajalle.
10.3 Vuokralaiselle kuuluvat korjauskustannukset
Vuokralainen on vastuussa korjauskustannuksista, kun korjaukset johtuvat Vuokralaisen toiminnasta. Selvyyden vuoksi todetaan kuitenkin, että Xxxxxxx- antaja on velvollinen suorittamaan mainitut korjaustyöt Vuokralaisen lukuun ja kustannuksella.
Mikäli viranomaisen määräys peruskorjauksen tai muutostyön tekovelvollisuu- desta perustuu yksinomaan Vuokralaisen Vuokrakohteessa harjoittamaa pe- rustoiminnan ulkopuolista toimintaa koskeviin säädöksiin, Vuokralainen on kus- tannuksellaan vastuussa tällaisten määräysten edellyttämien korjausten tai muutosten tekemisestä tai teettämisestä. Vuokralaisen tulee ilmoittaa asiasta kirjallisesti Vuokranantajalle heti sen jälkeen, kun Vuokralainen on saanut vi- ranomaiselta tiedon tai kehotuksen korjausten tai muutostöiden tekemiseen. Selvyyden vuoksi todetaan kuitenkin, että Vuokranantaja on velvollinen suorit- tamaan mainitut peruskorjaustyöt tai muutokset Vuokralaisen lukuun ja kustan- nuksella.
10.4 Vuosikatselmukset
Yksi liitteessä 5 esitetyllä tavalla valittu Asuntotonttien edustaja ja Vuokranan- taja tekevät vuosittain Vuokrakohteen hoidon ja ylläpidon tasoa koskevan kat- selmuksen, jonka kutsuu koolle Vuokranantaja. Vuokranantaja korjaa tarkas- tuksessa havaitut puutteet kustannuksellaan erikseen sovitun tai, ellei korjaus- ajasta ole sovittu, kohtuullisen ajan kuluessa tarkastuksen suorittamisesta lu- kien. Katselmuksesta laaditaan pöytäkirja, jonka katselmuksen tehneet tahot allekirjoittavat.
10.5 Vuokrakohteen kunto vuokrasuhteen päättyessä
Selvyyden vuoksi todetaan, että kysymyksessä on Vuokrakohteen osalta ase- makaavaan ja tonttien luovutusasiakirjojen ehtoihin perustuva pysyväksi tarkoi- tettu järjestely. Tämän vuoksi Vuokralaisella on oikeus ensisijaisesti saada Vuokrakohde uudelleen vuokralle vastaavin tai tuolloin käytössä olevin tavan- omaisin ja kohtuullisin ehdoin, eivätkä Vuokranantaja ja Vuokralainen voi luo- pua keskenään tästä järjestelystä ilman Helsingin kaupungin suostumusta.
Ellei Vuokrakohdetta kuitenkaan jostain syystä vuokrata uudelleen, niin tällöin noudatetaan asiassa vuokrasuhteen päättyessä seuraavia ehtoja ja periaat- teita:
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan siitä, että Vuokrakohde on vuokrasopi- muksen päättyessä samassa kunnossa kuin se oli vuokrakauden alkaessa lu- kuun ottamatta tavanomaista kulumista, Vuokranantajan hyväksymiä Vuokra- laisen teettämiä muutoksia ja Vuokranantajan vastuulla olevia korjauksia.
Vuokrakohteessa pidetään yhteinen katselmus poismuuton yhteydessä, jossa todetaan Vuokrakohteen kunto. Katselmus on pidettävä kolmen päivän kulu- essa siitä, kun Vuokralainen on luovuttanut Vuokrakohteen hallinnan takaisin Vuokranantajalle. Katselmuksesta laaditaan pöytäkirja, jonka molemmat Osa- puolet allekirjoittavat.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan vuokrasuhteen päättymishet- keen mennessä poistamaan Vuokrakohteeseen hankkimansa ja asentamansa kalusteet, koneet ja laitteet, teipit, kyltit yms. sekä korjaamaan niiden poistami- sesta johtuvat jäljet.
Vuokranantaja on oikeutettu Vuokralaisen kustannuksella suorittamaan Vuok- rakohteen puhdistus- ja korjaustyöt, mikäli Vuokralainen laiminlyö edellä tässä kohdassa sovitut työsuoritukset. Niin ikään Vuokranantajalla on oikeus Vuokra- laisen kustannuksella poistaa Vuokrakohteesta Vuokralaisen koneet ja kalus- teet ja menetellä niiden kanssa parhaaksi katsomallaan tavalla, mikäli Vuokra- lainen laiminlyö niiden poistamisvelvollisuutensa.
11 MUUTOSTYÖT
11.1 Vuokralaisen tekemät muutostyöt
Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä Vuokrakohteessa muutostöitä, ellei niistä ole sovittu kirjallisesti etukäteen Vuokranantajan kanssa.
Vuokralainen on velvollinen hankkimaan muutostöidensä edellyttämät viran- omaisluvat yms. kustannuksellaan.
Vuokrasuhteen päättyessä kaikki Vuokralaisen suorittamat muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta, ellei toisin sovita.
11.2 Vuokranantajan oikeus korjaus- ja muutostöihin
Vuokranantaja on oikeutettu teettämään Vuokrakohteessa vastuulleen kuuluvia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä hyvissä ajoin etukäteen Vuokralai- selle. Korjaus- ja muutostyöt tulee pyrkiä suorittamaan siten, että Vuokralaisen toiminnalle aiheutetaan mahdollisimman vähän haittaa.
12 VAKUUTUKSET
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan Vuokrakohteessa olevan oman tai hal- lussaan olevan kolmannen henkilön omistaman omaisuuden vakuuttamisesta vahinkojen varalta sekä muiden perustoiminnan ulkopuolisen toimintansa kan- nalta tarpeellisten vakuutusten ottamisesta.
Vuokranantaja huolehtii siitä, että Vuokrakohteella on kiinteistön täysarvova- kuutus, joka on voimassa koko vuokra-ajan.
13 AVAIMET
Vuokralaiselle luovutetaan Vuokrakohteen avaimet/kulkuoikeudet kuittausta vastaan kohdassa 7 määritellyn vuokra-ajan alkaessa.
Vuokranantaja järjestää Vuokrakohteeseen kulunvalvonnan ja vastaa kustan- nuksista, jotka aiheutuvat Vuokralaisen kanssa sovitun kulunvalvontajärjestel- män rakentamisesta ja asentamisesta. Vuokranantaja vastaa kulunvalvonnan huolellisesta ja ajantasaisesta ylläpitämisestä. Kulunvalvonnan mahdollinen käyttömaksu sisältyy vuokraan.
Vuokralainen vastaa vahingoista ja kustannuksista mukaan lukien lukkojen uu- delleensarjoitus, mikäli avaimia/kulkuoikeuksia katoaa tai joutuu vääriin käsiin. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan katoamisista ja varkauksista heti Vuokranantajalle.
14 JÄTEHUOLTO JA YMPÄRISTÖVASTUU
Vuokralaisen tulee toimittaa roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paik- kaan jätehuoltomääräysten mukaan.
Vuokranantaja vastaa siitä, että Vuokrakohteessa harjoitettavat perustoiminnat ovat sovellettavien ympäristö-, jäte- ja kemikaalilakien sekä viranomaismää- räysten mukaista ja että Vuokranantajalla on kaikki perustoimintoja varten tar- vittavat viranomaisluvat.
Vuokralainen vastaa siitä, että Vuokrakohteessa harjoitettava perustoiminnan ulkopuolinen toiminta on sovellettavien ympäristö-, jäte- ja kemikaalilakien sekä
viranomaismääräysten mukaista ja että Vuokralaisella on kaikki perustoiminnan ulkopuolista toimintaa varten tarvittavat viranomaisluvat
15 KYLTIT- JA TEIPPAUKSET YMS.
Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista etukäteislupaa kiinnittää Vuokrakohteeseen kylttejä tai muita vastaavia rakenteita. Vuokranantajalla ei ole oikeutta evätä lupaa ilman perusteltua syytä.
16 TOIMINTAHÄIRIÖT
Vuokrakohteessa ilmenevät erilaiset häiriöt, kuten katkot ja rajoitukset, vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta Vuokralaista vaatimaan korvausta tai vuokran alennusta Vuokrananta- jalta, ellei häiriö ole olennainen tai ellei se ole johtunut Vuokranantajan tuotta- muksesta tai laiminlyönnistä.
Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta, viemärin tulvimisesta eikä muusta sellaisesta syystä Vuokralaisen perustoiminnan ulkopuoliselle toi- minnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut Vuokran- antajan tuottamuksesta tai ellei vahinko kuulu Vuokranantajan ottaman kiinteis- tövakuutuksen piiriin.
Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa viasta tai häiriöstä mahdollisimman pian Vuokranantajalle ja/tai tämän osoittamille tahoille.
17 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO JA ALIVUOKRAUS
Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista etukäteislupaa siirtää vuokraoikeuttaan, alivuokrata tai luovuttaa Vuokrakohdetta tai sen hallintaa osaksikaan kolmannelle. Vuokranantajalla ei ole ilman perusteltua syytä oikeutta kieltäytyä antamasta lupaa edellä mainittuihin toimenpiteisiin.
Mikäli kuitenkin asuntotontin vuokraoikeus tai omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, vuokralainen tai omistaja on tällöin velvollinen samalla siirtämään tämän vuokrasopimuksen uudelle vuokralaiselle tai omistajalle.
18 MUUTTOPÄIVÄ
Vuokralaisen muuttopäivä on vuokrasuhteen päättymispäivä. Tilat on luovutet- tava muuttopäivänä takaisin Vuokranantajan hallintaan siinä kunnossa kuin tässä sopimuksessa on sovittu.
19 LOJALITEETTIVELVOITE
Osapuolet sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan asemakaavan, asuntotonttien luovutusasiakirjojen ja tämän Vuokrasopimuksen mukaisten Vuokrakohdetta koskevien tavoitteiden saavuttamiseen.
Tämän vuoksi Osapuolet sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti. Osapuolet sitoutuvat ottamaan toiminnassaan yhtiökokouksissa, hallituksessa sekä muissa yhteyksissä huomioon toisen Osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota edellä mainittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.
20 NOUDATETTAVA LAKI
Ellei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu, noudatetaan kulloinkin voimassa- olevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta.
21 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Osapuolet pyrkivät ratkaisemaan tästä vuokrasuhteesta aiheutuvat erimielisyy- det ensisijaisesti neuvotteluteitse.
Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään ensimmäisessä oikeusas- teessa Vuokrakohteen sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
22 VASTUUNRAJOITUS
Vuokranantaja ja Vuokralainen eivät vastaa toiselle Osapuolelle tai toisen Osa- puolen hankkimille palvelutuottajille aiheutuneista välillisistä vahingoista, ellei Vuokranantaja tai Vuokralainen ole vahingonaiheuttajana aiheuttanut vahinkoa tahallisesti tai törkeästä tuottamuksesta.
23 SOPIMUSMUUTOKSET
Sopimusehtojen muuttaminen on mahdollista vain Vuokranantajan ja Asunto- tonttien yhteisellä päätöksellä, ellei muutos perustu allekirjoituksen jälkeen ta- pahtuneisiin pakottaviin lainsäädännön, verotuksen tai viranomaispäätöksen muutoksiin tai muihin Vuokranantajan ja Asuntotonttien vaikutusmahdollisuuk- sien ulkopuolella oleviin pakottaviin perusteisiin.
24 SOPIMUKSEN VOIMAANTULOEHDOT
Tämän Vuokrasopimuksen voimaantulon ehtona on, että seuraavat ehdot ovat täyttyneet:
a) Vuokrakohteen rakentamisen mahdollistava asemakaavan muutos on hyväksytty ja tullut lainvoimaiseksi;
b) Vuokrakohteen rakentamiseen tarvittava rakennuslupa on myönnetty ja tullut lainvoimaiseksi;
c) Vuokrakohde on valmistunut ja tullut hyväksytyksi käyttöön otettavaksi;
d) Vuokralaisen omistama rakennus on valmistunut ja tullut hyväksytyksi käyttöön otettavaksi.
25 SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin Osa- puolelle.
26 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Helsingissä . päivänä kuuta 20
Vuokranantaja
[KIINTEISTÖYHTIÖN TOIMINIMI]
[nimenselvennys]
Vuokralainen
[ASUNTOTONTIN VUOKRALAISEN TAI OMISTAJAN TOIMINIMI]
[nimenselvennys]
Liite 3a
Postivarikko - rakentamisen alustavat suunnitelmat
∉∠⊂⊄√⊃⇒⊆√∠
PASILAN POSTIPUISTO
〉〉
⊂∨⊆⊇ ⇒⊆√⊄∨⋅⇔√⊄ ∠∅ ≤ ∇√⊂√Ä∇ √ ⋅∨⊂√∇√ ∧√∇⇒∇⇔ ≤ ∪∪∪〉⊂∨⊆⊇〉∧√
√√⊇∇⊄⇒⊂⇒√
⊄∅Ι∫ ∏⇒ ⊆∅⋅[⊄√⇒⊄
⇒⊇⇒
⇒⊄∠⊂
⇒⋅⊃√∠
⊃∨⊆⊂⊄⇒⊂
POSTIPUISTO
POSTIVARIKKO
AKSONOMETRIA
25.10.2017
SERUM ARKKITEHDIT OY I NILSIÄNKATU 11-13 F 6 I FIN-00510 HELSINKI FINLAND I WWW. XXXXX.XX
VII
VIII I
VII
I
VII
VII
VII
V
VI
V VIII
VII
SERUM ARKKITEHDIT OY I NILSIÄNKATU 11-13 F 6 I FIN-00510 HELSINKI FINLAND I WWW. XXXXX.XX
POSTIPUISTO
POSTIVARIKKO
ASEMAPIIRROS LUONNOS
1:500
25.10.2017
LIIKUNTASALI 276.0
PUKUHUONE 26.5
VARASTO 7.0
SUIHKU 5.0
SUIHKU 5.0
WC PH 2.5
WC PH 2.5
B
MONITILA 106.5
PUKUHUONE 26.5
LEIKKI
sh. | ||
Kierräty
SPK
LJH
WC 3.0
WC 2.0
WC 2.0
PELI
AULA
KAHVIO 127.0
VERSTAS
piennikkarointi puu- ja käsityöt
B
maalaus
SERUM ARKKITEHDIT OY I NILSIÄNKATU 11-13 F 6 I FIN-00510 HELSINKI FINLAND I WWW. XXXXX.XX
POSTIPUISTO
POSTIVARIKKO
POHJAPIIRROS 1. KRS LUONNOS
1:200
25.10.2017
NÄKYMÄ IDÄSTÄ POSTILJOONINKADULTA LIIKUNTASALI POHJOISESTA
NÄKYMÄ LOUNAASTA AUKIOLTA NÄKYMÄ POHJOISESTA RULLAKKOKADULTA
SERUM ARKKITEHDIT OY I NILSIÄNKATU 11-13 F 6 I FIN-00510 HELSINKI FINLAND I WWW. XXXXX.XX
POSTIPUISTO
POSTIVARIKKO
HAVAINNEKUVIA LUONNOS
25.10.2017
julkisivumateriaalit:
1. profiililevy, pysty
2. profiililevy, vaaka
3. lasi
2 3
1 2
2 3
3 3 3
1 1
1
3
JULKISIVU ITÄÄN 1:200
julkisivumateriaalit:
1. profiililevy, pysty
2. profiililevy, vaaka
3. lasi
4. betoni, paikallavalettu
1
1
3
1 2
3 4
1
3
JULKISIVU LÄNTEEN 1:200
SERUM ARKKITEHDIT OY I NILSIÄNKATU 11-13 F 6 I FIN-00510 HELSINKI FINLAND I WWW. XXXXX.XX
POSTIPUISTO
POSTIVARIKKO
JULKISIVUT LUONNOS
1:200
25.10.2017
julkisivumateriaalit:
1. profiililevy, pysty
2. profiililevy, vaaka
3. lasi
1 2
1
1
2
2 1
1
3 3
1
JULKISIVU ETELÄÄN 1:200
julkisivumateriaalit:
1. profiililevy, pysty
2. profiililevy, vaaka
3. lasi
5. perforoitu profiililevy
2
1
1 3 3
5 3
JULKISIVU POHJOISEEN 1:200
SERUM ARKKITEHDIT OY I NILSIÄNKATU 11-13 F 6 I FIN-00510 HELSINKI FINLAND I WWW. XXXXX.XX
POSTIPUISTO
POSTIVARIKKO
JULKISIVUT LUONNOS
1:200
25.10.2017
PUKUHUONE 26.5
PUKUHUONE 26.5
LIIKUNTASALI 276.0
MONITILA 106.5
AULA 263.5
TYÖPAJATILA 206.5
KAHVIO 127.0
KEITTIÖ 22.5
Nimi | Pinta-ala |
AULA | 263.5 m² |
TK | 7.5 m² |
TK | 4.5 m² |
KAHVIO | 127.0 m² |
KEITTIÖ | 22.5 m² |
WC | 3.0 m² |
WC | 2.0 m² |
WC | 2.0 m² |
LIIKUNTASALI | 276.0 m² |
KÄYTÄVÄ | 29.0 m² |
PUKUHUONE | 26.5 m² |
PUKUHUONE | 26.5 m² |
VARASTO | 7.0 m² |
SUIHKU | 5.0 m² |
SUIHKU | 5.0 m² |
WC PH | 2.5 m² |
WC PH | 2.5 m² |
MONITILA | 106.5 m² |
TYÖPAJATILA | 206.5 m² |
Hyötyala yhteensä 1124.0 m² | |
Bruttoala: 1217.5 brm²
Käytetty rakennusoikeus: 1257.0 k-m²
SERUM ARKKITEHDIT OY I NILSIÄNKATU 11-13 F 6 I FIN-00510 HELSINKI FINLAND I WWW. XXXXX.XX
POSTIPUISTO
POSTIVARIKKO
LAAJUUSTIEDOT LUONNOS
25.10.2017
RAKENNUSTAPASELOSTUS - POSTIVARIKKO
YLEISTÄ
Tontti, yhtiö ja asemakaava
Helsingin kaupunki vuokraa perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle pitkäaikaisesti Pohjois-Pasilan Postipuis- ton alueelta yhteispihatontin (AH) 17118/1. Mainittu yhtiö toteuttaa tontille yhteiskäyttörakennuksen, jäljem- pänä myös Postivarikon. Postivarikko on monipuolinen palvelurakennus Pasilan pohjoisosaan rakentuvan Postipuiston keskeisellä aukiolla, Rullakkotorilla. Postivarikko sijaitsee julkisesta Rullakkotorista erotetulla tontilla.
Rakennukseen toteutetaan vuokrasopimuksessa mainittujen kortteleiden asuntotonttien yhteistiloja. Yhteis- käyttörakennuksen rakennussoikeus on 1 185 k-m². Rakennus on ensisijaisesti tarkoitettu mainittujen asun- totonttien vuokralaisten ja omistajien (asukkaiden) käyttöön, mutta osa rakennuksen palveluista on myös muiden käytettävissä. Postivarikko kutsuu alueen asukkaita yhdessä tekemiseen, oppimiseen ja liikkumi- seen.
Postipuiston asuinrakennusoikeus on 237 400 k-m2. Näiden asuntotonttien vuokralaiset ja omistajat tulevat Postivarikon vuokralaisiksi (Helsingin kaupunkia lukuun ottamatta).
Rakennus ja piha-alue
Rakennus on yksikerroksinen yhteiskäyttörakennus. Toiminnot jakautuvat neljään yksikköön ja niitä yhdistä- vään aulaan. Kukin yksikkö on luonteeltaan hallimainen tila, jota voidaan joustavasti muokata ja täyttää tar- peita vastaavaksi. Yksiköt ovat liikuntatilat, kahvilatilat, työskentelytilat ja verstastila.
Piha-alue
Piha-alue toteutetaan erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Pihasuunnitelma toteutetaan yhdessä maan- käyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden kanssa. AH-tontin piha tulee liittymään saumattomasti Rullakkotorin rakenteisiin.
Autopaikat ja väestönsuojatilat
Postivarikolla ei ole autopaikkoja eikä väestönsuojaa.
Jätehuolto
Rakennuksen jätteenkeräys hoidetaan pihalle sijoitettavilla syväkeräysastioilla (esim. Molok). Molokit ovat lukittuja vain kiinteistöosakeyhtiön (käytännössä vuokralaisten) käyttöön.
RAKENTEET
Runkorakenteet
Rakennuksen kantavat rakenteet toteutetaan alustavasti pilari-palkkipuurunkoisena. Kantavien rakenteiden suunnittelussa huomioidaan pohjaratkaisun muuntojoustomahdollisuudet. Alapohja on pääosin maanvarai- nen teräsbetonilaatta. Yläpohja on bitumikermieristetty tasakatto. Runkoratkaisua voidaan vielä tutkia ja muuttaa, kun kohteen tarkempi suunnittelu käynnistetään.
Fira Group Oy
Teknobulevardi 3 5, 01530 Vantaa
Puh. x000 00 000 0000
Suunnittelussa huomioidaan seuraavat vaatimukset:
- Perustukset ja rungon kantavat rakenteet mitoitetaan 100 vuoden suunnittelukäyttöiän mukaisesti .
- Täydentävät runkorakenteet ja julkisivurakenteet suunnitellaan 50 vuoden suunnittelukäyttöiän mu- kaan.
- Runko mitoitetaan kyseisen rakennusmateriaalin eurokoodin mukaisesti. Tasojen hyötykuormana käytetään 4kN/m2.
- Tuulikuorma määritetään maastoluokan II mukaan.
Julkisivut
Julkisivut ovat pääosin teollista henkeä korostava peltiverhous kaavamääräysten mukaisesti.
Terassit ja maantasopihat
Sisäänkäynnin yhteydessä on terassi kahvilan terassipaikkoja varten. Maantasoterassi tehdään puutasoilla. Sisäänkäynnit varustetaan katoksella.
Ikkunat ja ovet
Rakennuksen ikkunat ovat pääosin kiinteitä metallirakenteisia ikkunoita.
Rakennuksen ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiovia, jotka varustetaan sähköisellä kulunvalvontajärjestel- mällä.
SISÄTILAT
Väliseinät
Yksikköjä rajaavat väliseinät ovat puurunkoisia seiniä. Yksiköiden sisäiset väliseinät ovat puu- tai metalliran- kaisia kipsilevyseiniä tai siirtoseiniä. Kaikkia väliseiniä ei uloteta kattoon asti. Kylpyhuoneiden ja wc-tilojen seinät ovat kivirakenteisia väliseinäelementtejä tai levyseiniä. Rakenteiden tarkempi palotekninen suunnittelu voi muuttaa edellä mainittuja ratkaisuja.
Väliovet
Kevyet väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laakaovia pohjapiirustusten mukaisesti. Palo-osastoinnin ra- joille asennetaan palo-ovet umpi-/lasiovet. Ovien lukitus- ja kulunvalvontavaatimukset tarkennetaan toteutus- suunnittelun aikana.
Lattiat
Rakennuksen lattiat ovat pääasiassa hiottuja ja pintakäsiteltyjä betonilattioita (esim. DynyBasic). Lattiaan tehdään tarvittavat liikuntasaumat. Liikuntasalin lattiapinta on parkettia (esim. Xxxxxxx Bio-channel star) ja kuntosalissa on kuntosalimatto (esim. Pulastic GT 100). Liikuntasalin parkettiin tulee tuulettuva puujalkalista ja kuntosaliin muovijalkalista. Suihku ja wc-tilojen lattiassa on keraamiset laatat. Varastojen lattiapintana on muovimatto/betonilattia. Pukuhuoneiden ja kahvilan keittiön lattiat tehdään akryylibetonista, joka nostetaan seinälle listoiksi (100mm).
Seinät
Rakennuksen seinät ovat pääosin tasoitettuja ja maalattuja pintoja. Tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiinto- kalusteiden taakse. Työskentelytilan keittiön työpöydän ja kaapiston väli laatoitetaan. Suihkutilojen seinät laatoitetaan.
Fira Group Oy
Teknobulevardi 3 5, 01530 Vantaa
Puh. x000 00 000 0000
Katot
Pääosin tiloihin ei tehdä alakattoja, vaan tilat ovat avoimia yläpohjaan asti. Xxxxxxxx toteutetaan myöhemmin tehtävän suunnitelman mukaan.
Hygieniatilojen (kuten wc, suihku, pukuhuone) alakatot paneloidaan (esim. haapapaneli). Alakattoon asennetaan tarvittaessa akustoivia alakattolevyjä.
Kiintokalusteet
Kiintokalusteet toteutetaan luonnossuunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Keittiökalusteiden ovet ovat val- koiseksi maalattua mdf-levyä tai vastaavaan hintaryhmään kuuluvia laminaatti-ovia (HR3). Kalusteovet va- rustetaan vetimin. Kalusterungot ovat väriltään valkoisia. Keittiön työpöydät ovat valkoista laminaattia ja allas on päältä asennettava, ruostumatonta terästä.
Varastot varustetaan hyllyillä (esim. Sovella). Aulaan/kahvilaan tulee naulakkokaluste.
Liikuntasali
- Palloverkot ikkunoihin
- Renkaat (6kpl/5m)
- Köydet (5kpl/5m)
- Puolapuut 2-os. 2kpl, Puolapuut 4-os. 2kpl
- Koripallokorit,
- Sulkapallo- ja lentopallokentän verkot
Pukuhuoneet
- Penkit, pöytä ja naulakot
Koneet ja laitteet
Työskentelytilan keittiöissä on kalusteuuni, keittotaso, liesituuletin, astianpesukone, jää-pakastinkaappi sekä mikroaaltouuni. Kodinkoneet ovat valkoisia.
TALOTEKNIIKKA
Lämmitys
Rakennus liitetään Xxxxxxx kaukolämpöverkkoon. Rakennuksessa on vesikiertoinen radiaattorilämmitys. Lii- kuntasalin suurten, lattiaan saakka ulottuvien ikkunoiden vuoksi tilan ikkunasivulle ei asenneta radiaattoreita, vaan tilan lämmitystä tehostetaan viileinä vuoden aikoina multi-split-järjestelmällä. Liikuntasiiven suihkutilat varustetaan sähkötoimisella mukavuuslattialämmityksellä.
Viilennys
Rakennuksen liikuntasalia voidaan viilentää multi-split-järjestelmällä. Järjestelmä koostuu 4-6:sta kasettipat- teri-mallisesta sisäyksiköstä sekä ulkoyksiköstä. Muita tiloja ei varusteta viilennyksellä/jäähdytyksellä.
Ilmanvaihto
Rakennus varustetaan koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla. Rakennuksen ilmanvaihtokoneet sijaitsevat liikuntasiivessä, pukuhuoneiden päällä toisessa kerroksessa. Toinen koneista varustetaan nestekiertoisella lämmöntalteenotolla ja toinen pyörivällä lämmöntalteenotolla. Ilmamäärät ovat RKMK D2:n mukaisia.
Vesi ja viemäri
Rakennus liitetään HSY:n vesi- ja viemäriverkostoihin.
Fira Group Oy
Teknobulevardi 3 5, 01530 Vantaa
Puh. x000 00 000 0000
Tilojen vesikalusteet ovat esim. mallia Oras Safira ja Wc-istuimet esim. mallia IDO Seven.
Sprinkleri
Rakennus pyritään suunnittelemaan niin, että rakennusta ei tarvitse sprinklata.
Sähkö
Rakennus liitetään sähkönjakeluverkkoon. Sähkön keskuslaitteille varataan riittävä tila.
Ulkotiloihin järjestetään asianmukainen tekniikka piha- ja torialueen tapahtumien järjestämistä varten.
TV
Yhtiö liitetään kaapelitelevisioverkkoon.
Puhelin ja tietoliikenne
Tiloissa on puhelin- ja datayhteyksiä varten tietoliikennekaapelointi.
IRTOKALUSTEET
Irtokalustus suunnitellaan tarkemmin myöhemmin; alla olevan listauksen tarkoituksena on osoittaa suurin piirteinen laatutaso.
Aula - - | Infotaulu Kirjahylly, avoin valkoinen melamiini esim. Martela Combi | 1kpl 1kpl |
- | PodSeat-nojatuoli (Martela 2981RCPR) | 4kpl |
- | Ympyräkaluste | 1kpl |
(esim. Martela Nooa 2-istuttava sohva, kaareva 90, runko verhoiltu Hallingdal HG116)
- Biljardipöytä 1kpl
- Pingispöytä 1kpl
- Läppärilounge: PodSeat-nojatuoli (Martela 2981RCPR) 4kpl
- Läppärilounge: PodSofa-sohva (Martela 2982SCPL) 2kpl
- Leikkialue: Leikkitorni (esim. Kompan PCM10014 muoviliuku) 1kpl
Kuntosali
- Bumper Plate levypainosarja 150kg 2kpl
- Gymstick FTR 40 Soutulaite 1kpl
- Kahvakuulat (4, 6, 8, 10, 12, 16 ja 20kg) 1kpl/kokoluokka
- Kromipintainen Olympia-painonnostotanko laakeroiduilla levypaino-osilla 3kpl
- Kuntosalipeili 6mm peilillä 1kpl
- Käsipainoteline (esim. Gorilla Sports) 1kpl
- Leveä penkkipunnerruspenkki esim. Gorilla Sport heavy Duty 1kpl
- Puolapuut (sim. Suomen voimistelutuote) 2kpl
- Spinningpyörä (esim. Tour De France Pro spinningpyörä) 1kpl
Liikuntasali
- Jumppamatot esim. Flying Finn 200x300x45 cm 3 kpl
- P v 0%) 1 erä
Fira Group Oy
Teknobulevardi 3 5, 01530 Vantaa
Puh. x000 00 000 0000
Kahvila
- Kahvilan irtokalusteet kuuluvat yrittäjän hankintaan.
Verstas
- Höyläpenkki 2kpl
- Perustyökalut 1 setti
- Ompelukone 1kpl
Monitoimitila /Co-Working-tila
- Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (työpöytä) 8kpl (Martela 823A73280120B), kansi 280x120 cm, valkoinen la- minaatti, A-jalka, 73cm, jalusta valkoinen
- Akustinen Face 16kpl (Martela 704S10) seinäke penkkiratkaisulle, 100x40, verhoilu Soul S66103 vaaleansininen
- Xxxxx-xxxxxxxx 26kpl (Martela 1198S), istuin Fame FM60999 musta
- Ulkoiset näytöt 2 kpl; esim. Philips LCD-näyttö 23'
HUOMAUTUS
Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin.
Fira Group Oy
Teknobulevardi 3 5, 01530 Vantaa
Puh. x000 00 000 0000
Vuokrakohteen palvelukuvaus (5 vuotta)
MÄÄRITELMÄT
Vuokralaisyhtiö: Postipuiston alueen asuntotontin vuokralainen tai omistaja (Helsingin kaupunkia lukuun ottamatta), joka on tehnyt vuokrasopimuksen yhteiskäyttörakennuksen omistavan kiinteistöosakeyhtiön kanssa.
Vuokralaisyhtiön asukas: Postipuiston alueen asuntotonteilla sijaitsevien rakennusten asukas.
Palveluoperaattori: Yhteiskäyttörakennuksessa järjestettävästä toiminnasta vastaava toimija, joka on tehnyt palvelusopimuksen yhteiskäyttörakennuksen omistavan kiinteistöosakeyhtiön kanssa.
Maksujen ohjaaminen palveluoperaattorin budjettiin: Palveluoperaattorin budjettiin ohjatut varat käytetään yhteiskäyttörakennuksessa järjestettävään toimintaan ja yhteiskäyttörakennuksen varusteiden hankintaan.
AULA
Aulatilat ovat vapaasti kaikkien käytössä yhteiskäyttörakennuksen aukioloaikoina, jolloin tiloissa valvontaa suorittaa joko palveluoperaattori tai kahvilayrittäjä. Aukioloaikojen ulkopuolella vain vuokralaisyhtiöiden asukkailla on kulkulätkällä/koodilla/tunnuksilla käyttöoikeus tiloihin.
Aulassa ei ole varattavia tiloja.
Aulassa kaikkien käytössä on lasten leikkinurkka, pingis-/biljardipöytä ja pelinurkka (lautapelit ja Playstation)
VERSTAS
Verstastilat ovat kaikkien vuokralaisyhtiöiden asukkaiden vapaassa käytössä ilmaiseksi. Tilaan kulku ja valvonta tapahtuvat kulkulätkän/koodin/tunnuksien avulla. Tilan voi varata omia nikkarointeja varten. Tilassa voi myös huoltaa ja korjata omia urheiluvälineitä itsenäisesti (esim. suksien voitelu).
Palveluoperaattori järjestää tilassa maksullisia ohjattuja kursseja (min. 1krt/vko). Kurssien maksut menevät kurssin pitäjälle/vetäjälle. Kursseille ensisijaiset paikat on varattu vuokralaisyhtiöiden asukkaille, mutta kursseille voi osallistua myös ulkopuolisia. Ulkopuolisille kurssimaksut ovat suurempia kuin vuokralaisyhtiöiden asukkaille. Ulkopuolisten kurssimaksujen lisäkorvaus ohjataan palveluoperaattorin budjettiin.
LIIKUNTASALI
Liikuntasali on varattava ja maksullinen tila. Tilan kokonaisvuokra vuokralaisyhtiöiden asukkailla on esim. 5-
Palveluoperaattori jakaa vakiovuorot puolivuosittain. Vuokralaisyhtiöiden asukkailla on ensisijainen oikeus varata vakiovuorot. Jos samaa vakiovuoroa on hakenut useampi taho, palveluoperaattori arpoo vakiovuoron saajan. Tilavuokrat ohjataan palveluoperaattorin budjettiin.
Liikuntasaliin varataan vapaavuoroja vuokralaisyhtiöiden asukkaille esim. lentopallon, koripallon, salibandyn pelaamiseen (min. 1 h/päivä). Vapaat vuorot ovat ilmaisia ja avoimia vuokralaisyhtiöiden asukkaille eivätkä ne ole ulkopuolisten käytössä.
Palveluoperaattori järjestää ohjattua liikuntaa liikuntasalissa esim. lasten liikuntakerho, ryhmäliikuntaa (min. 2h/viikko). Ohjatut liikuntatunnit ovat maksullisia. Vuokralaisyhtiöiden asukkailta veloitus on esim. 2-3
Fira Group Oy
Teknobulevardi 3 5, 01530 Vantaa
Puh. x000 00 000 0000
/hlö, ensisijaisella varausoikeudella. Asukkaiden maksut ohjataan kurssien vetäjille. Ulkopuolisilta maksu on kalliimpi ja lisäkorvaus ohjataan palveluoperaattorin budjettiin.
Mikäli liikuntasaliin jää vapaita vuoroja, ulkopuoliset voivat varata tilaa omiin peleihin esim. 1-2 viikkoa ennen vuoroa. Ulkopuolisille tilavuokra on kalliimpi kuin vuokralaisyhtiöiden asukkaille ja lisäkorvaus ohjataan palveluoperaattorin budjettiin.
KUNTOSALI
Kuntosali on veloituksetta vuokralaisyhtiöiden asukkaiden käytössä. Tilaa ei voi varata. Tilaan kulku ja valvonta tapahtuvat kulkulätkän/ koodin/ tunnuksien avulla. Ulkopuolisilla ei ole oikeutta kuntosalin käyttöön.
TYÖSKENTELY (ETÄTYÖ, CO-WORKING)
Co-working tilaa vuokralaisyhtiöiden asukkaat voivat käyttää etätyöskentelyyn. Työpöydät ovat vuokralaisyhtiöiden asukkaiden varattavissa ja ilmaisia. Myös ulkopuoliset voivat varata samana päivänä työpisteitä maksua vastaan. Lisämaksu ohjataan palveluoperaattorin budjettiin. Työpisteiden käyttöä valvotaan kulkulätkän/koodin/tunnuksien avulla.
Vuokralaisyhtiöiden asukkaat voivat järjestää tilassa myös esim. kokouksia ja perhejuhlia. Näitä varten tila on varattava ja maksullinen. Vuokralaisyhtiöt voivat kuitenkin varata tilan maksutta esim. taloyhtiön yhtiökokouksia varten. Ulkopuoliset eivät voi varata neuvottelutilaa.
KAHVILA
Yhteiskäyttörakennuksen omistava kiinteistöosakeyhtiö (vuokranantaja) valitsee ja tekee sopimuksen kahvilayrittäjän kanssa. Kahvilayrittäjä on kaupallinen toimija. Kahvilan henkilökunnalla on yhteiskäyttörakennuksen sisätilojen valvontavelvollisuus kahvilan aukioloaikoina. Kahvilan vuokratuotot ohjataan palveluoperaattorin budjettiin.
Fira Group Oy
Teknobulevardi 3 5, 01530 Vantaa
Puh. x000 00 000 0000
Vapaa-ajantoiminnan perustaso
PERUSTOIMINNAT
Perustoiminnoilla tarkoitetaan yhteiskäyttörakennuksen omistavan kiinteistöyhtiön
järjestämiä vapaa-ajan perustoimintoja, joita voivat olla erilaiset liikuntatilat ja niihin liittyvät palvelut, käsityötilat, työskentelytilat tai muut vastaavat asemakaavan mukaiseen toimintaan tarkoitetut tilat.
Vuokranantajalla on velvollisuus ylläpitää yhteiskäyttörakennuksen perustoimintoja Vuokrasopimuksen mukaisesti koko vuokra-ajan.
PALVELUOPERAATTORI
Palveluoperaattorilla tarkoitetaan yhtä tai useampaa palveluntuottajaa, jonka kanssa Vuokranantaja tekee sopimuksen perustoimintojen järjestämiseksi.
PALVELUOPERAATTORIN TEHTÄVÄT
Toimii yhteystahona yhteiskäyttörakennuksen käyttäjien ja Vuokranantajan välillä Ylläpitää varaus- ja kulunvalvontajärjestelmää
maksujärjestelmä sisältyy varausjärjestelmään Järjestää ohjatut tunnit (esim. verstas, liikunta)
Järjestää tiloihin tarvittavan yleisen opastuksen ja ohjeistuksen aukioloaikoina Hoitaa tapahtumista tiedottamisen
PALVELUOPERAATTORIN KUSTANNUSRAKENNE
Ajankäyttö on noin 10-20 h/viikko
Huolehtii varustetason päivityksiä noin 10 000 - 20 000 eurolla / vuosi
Kahvilan vuokratulot ja ulkopuolisten osallistujien kurssimaksut sekä liikuntasalin ja co- working tilan käytöstä perittävät maksut/tilavuokrat ohjataan palveluoperaattorin yhteiskäyttörakennusta koskevaan budjettiin eli ko. tuloilla voidaan hankkia palveluita ja varusteita yhteiskäyttörakennukseen.
Fira Group Oy
Teknobulevardi 3 5, 01530 Vantaa
Puh. x000 00 000 0000
Asuntotonttien vuokralaisten tai omistajien hallitusjäsenten valinta ja päätösvalta yhteiskäyttörakennuksen omistavan kiinteistöosakeyhtiön hallituksessa
MÄÄRITELMÄT
Kiinteistö Oy (KOy) Postivarikon yhteiskäyttörakennuksen omistaja; Vuokranantaja
Vuokralainen Asuntotontin vuokralainen tai omistaja, joka on tehnyt tämän vuokra- sopimuksen
Asukaskokous Xxxx, joka valitsee Vuokralaisten edustajan KOy:n hallitukseen ja vaikuttaa yhteiskäyttörakennuksen palveluiden tarjontaan ja laatuun
Palveluoperaattori Yhteiskäyttörakennuksessa järjestettävästä toiminnasta vastaava yksi tai useampi yhteisö, joka on tehnyt palvelusopimuksen yhteiskäyttörakennuksen omistavan kiinteistöosakeyhtiön kanssa Vuokralaisyhtiöiden asukkaille tarjottavien palveluiden toteuttamisesta.
YLEISTÄ
Vuokranantaja sitoutuu olemaan muuttamatta kiinteistöyhtiön yhtiöjärjestystä siten, että tämän liitteen 5 mukaiset periaatteet kumoutuisivat.
ASUKKAIDEN EDUSTUS KOY:SSÄ
Vuokralaisilla on edustus KOy:n hallituksessa. Edustajien määrä määräytyy KOy:n yhtiöjärjestyksen mukaan. KOy:n yhtiöjärjestyksen mukaan hallituksen jäsenistä enintään 49%, mutta kuitenkin vähintään 1 on Vuokralaisten edustajia.
ASUKASKOKOUKSEN EDUSTAJIEN VALINTA
Kukin asuntotontin Vuokralainen valitsee haluamallaan tavalla yhden edustajan Asukaskokoukseen. Osallistumisoikeus todennetaan hallituksen tai yhtiökokouksen pöytäkirjaotteella tai muulla todistettavalla tavalla, esim. valtakirjalla. Lisäksi Palveluoperaattori nimeää kokoukseen yhden edustajan. Mikäli Palveluoperaattoreita on enemmän kuin yksi, Palveluoperaattorit valitsevat yhden yhteisen edustajan.
Fira Group Oy
Teknobulevardi 3 5, 01530 Vantaa
Puh. x000 00 000 0000
ASUKASKOKOUKSEN KOOLLEKUTSUMINEN
Palveluoperaattori kutsuu Asukaskokouksen koolle vuosittain. Kutsu kokoukseen lähetetään Vuokralaisille vähintään 2 viikkoa ennen kokousta. Myös Vuokralaisilla on oikeus vaatia Asukaskokouksen koollekutsumista, mikäli esimerkiksi Palveluoperaattori laiminlyö koollekutsumisen tai jos asukkaiden edustukseen tulee tehdä muutoksia ennen seuraavaa Palveluoperaattorin kutsumaa Asukaskokousta.
ASUKASKOKOUKSEN TEHTÄVÄT
Asukaskokouksen tehtävänä on valita edustaja/edustajat KOy:n hallitukseen sekä ottaa kantaa Palveluoperaattorin toiminnan suuntaamiseen ja palveluiden laatuun.
Lisäksi Asukaskokous nimeää yhden KOy:n hallituksessa olevan Vuokralaisten edustajan toimimaan Vuokrasopimuksen [] kohdissa mainittuna Vuokralaisten edustajana.
ASUKASKOKOUKSEN PÄÄTÖKSENTEKO
Jokaisella edustajalla on kokouksessa puhe- ja läsnäolo-oikeus. Kullakin edustajalla on myös oikeus käyttää kokouksessa asiantuntijaa. Jokaisella edustajalla on kokouksessa yksi ääni. Kokous on päätösvaltainen, kun paikalla on yksikin edustaja.
Päätökset tehdään yksinkertaisella enemmistöllä ja tasatilanteissa Asukaskokouksen kannan ratkaisee arpa.
VUOKRALAIS-HALLITUSJÄSENTEN PÄÄTÖKSENTEKO KOY:N HALLITUKSESSA
KOy:n hallituksessa Vuokrakohteen perustason muuttamiseen ja uudesta palvelusopimuskaudesta päättämiseen tarvitaan aina Vuokralais-hallitusjäsenten enemmistön suostumus tai yhden Vuokralais-hallitusjäsenen suostumus. Jos Vuokralais- hallitusjäsenten äänet menevät tasan, niin Vuokralaisten kanta päätetään arvalla.
Fira Group Oy
Teknobulevardi 3 5, 01530 Vantaa
Puh. x000 00 000 0000