Vuokrasopimus Reposalmen Venekerho ry:n kanssa Ilomäenpolku 4:n kaupungin omistamista rakennuksista Laajasalossa
Vuokrasopimus Reposalmen Venekerho ry:n kanssa Ilomäenpolku 4:n kaupungin omistamista rakennuksista Laajasalossa
1. Sopimuksen osapuolet
Vuokralainen
REPOSALMEN VENEKERHO RY (1767904-8)
ILOMÄENPOLKU 6
00840
HELSINKI FI
Vuokranantaja
Helsingin kaupunki / Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala / Liikuntapalvelukokonaisuus / Ulkoilupalvelut (0201256-6)
PL 51400
00099
Helsingin kaupunki Suomi
2. Sopimus- / Diaarinumero
HEL 2021-007863
3. Kaupungin päätös
Ulkoilupalvelupäällikkö xx.xx.2021, xx §
4. Vuokrakohde
Helsingin kaupungin 49. kaupunginosassa (Laajasalo), osoitteessa Xxxxxxxxxxxx 0, sijaitsevat sopimuksen liitekarttaan merkityt (ns. Sundmanin talon) asuin- ja varastorakennukset (kiinteistötunnukset 091-049-9906-0004 ja 091-049-9904-0003).
5. Vuokrakohteen kunto, luovutus ja käyttö
Vuokralainen on tarkastanut vuokrauskohteet ja hyväksyy ne siinä kunnossa, kuin ne ovat luovutushetkellä.
Vuokrakohde käsittää seuraavat tilat; päärakennuksen, pihasaunan ja rannassa sijaitsevan vajan.
Vuokralainen huolehtii itse kustannuksellaan tilan sen käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon ja hankkii käyttöön tarvittavat luvat.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa käyttötarkoituksen muutoksista ja huonetilaan tehtävistä tilojen ominaisuuksia muuttavista muutostöistä vuokranantajalle kirjallisesti ennen töiden toteuttamista.
Vuokrakohdetta saa käyttää ainoastaan sopimuksessa mainittuun tarkoitukseen.
6. Sopimuksen voimassaolo
Vuokra-aika alkaa 1.1.2022 ja päättyy 30.9.2023 ilman erikseen tehtävää irtisanomista.
7. Vuokra, sen maksaminen ja korottaminen
Kuukausivuokrana peritään 629,29 euroa (alv. 0 %).
Vuokra vastaa virallisen elinkustannusindeksin, jossa "lokakuu 1951 = 100", vuoden 2020 pistelukujen keskiarvoa 1974.
Vuokrat maksetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalvelun lähettämää laskua vastaan, jokaisen kuukauden 5. päivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukaan.
8. Rakennuksen käyttökustannukset
Vuokran lisäksi vuokralainen vastaa kaikista rakennuksen käyttömenoista kuten esim. lämpö-, sähkö-, vesihuolto-, vesi-, jätevesi- ja jätehuoltomaksuista sekä kiinteistön huollosta ja solmii näitä koskevat toimitussopimukset.
9. Vakuus
Vuokralaisen tulee antaa vuokranantajalle 2 000 euron suuruinen rahavakuus. Rahavakuus on vakuutena kaikista vuokralaiselle tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien ja
suoritusten täyttämisestä. Vakuus koskee myös vuokralaisen sopimusrikkomuksen aiheuttamia vahinkoja, samoin kuin siitä korvausta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokrakohteen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Vakuus koskee myös vuokranantajalle mahdollisesti aiheutuvia sopimuksen perimis- ja purkamistoimista syntyneitä kuluja.
Vuokranantaja ei maksa vakuudelle korkoa. Vakuus palautetaan vuokrasuhteen päättymisen ja alueelle tehtävän lopputarkastuksen tekemisen jälkeen siltä osin, kun kaupungilla ei ole sopimuksesta johtuvia saatavia.
Vuokralaisen tulee maksaa rahavakuus Helsingin kaupungin pankkitilille ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista erikseen annettavien ohjeiden mukaisesti.
10. Vuokrauskohteen kunnossapito- ja korjausvastuu ja kunnon valvonta
10.1. Huolto
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan siitä vuokrakohteen ja taloteknisten järjestelmien kunnossapidosta ja huollosta, mikä on tarpeen vuokrakohteen toimivuuden säilymiseksi vuokra-ajan alkua vastaavalla tasolla.
10.2. Muutos- ja perusparannustyöt sekä vastuu laitteista
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan toimintansa edellyttämistä muutos- ja parannustöistä vuokrakohteessa sekä siellä olevien tai vuorkalaisen hankkimien, toimintansa edellyttämien kalusteiden, laitteiden ja koneiden (atk-, puhelin- ja kutsujärjestelmä, äänentoistolaitteet, kulunvalvonta, työajanseuranta, murtohälyttimet, keittiöt, sosiaalitilan laitteet, valaisimien uusiminen ja lamppujen uusiminen yms.) huollosta, kunnossapidosta ja uusimisesta.
10.3. Vuosikorjaus
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan vuokratun rakennuksen ulko- ja sisäpuolisesta hoidosta, kunnossapidosta ja tarvittavista korjauksista.
10.4. Peruskorjaus
Vuokranantaja vastaa yhdessä vuokralaisen kanssa vuokrakohteen rakenteellisesta peruskorjauksesta.
10.5. Piha-alueen kunnossapito ja hoito
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan piha-alueen ja tie/katuosuutensa hoidosta.
Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaataa ilman Helsingin rakennusvalvontapalveluiden lupaa. Vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan kaupungin rakennusvalvontapalveluille ympäristölle vaaralliseksi muodostuneesta puusta.
Rakennus piha-alueineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se tyydyttää terveellisyyden, lujuuden ja paloturvallisuuden kannalta sille asetettavat vaatimukset ja että se ei aiheuta epäsiisteyttä tai rumenna ympäristöä.
Vuokralaisen kunnossapitovelvollisuuden seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa katselmuksia. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokranantajan kohteen kunnossapidosta mahdollisesti antamia ohjeita.
Vuokralaisen toimesta huoneistoon tehdyt muutokset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan hyväksi, ellei toisin sovita.
11. Korjaustöiden vaikutus vuokraan
Mikäli vuokrakohteessa tehdään vuokra-aikana peruskorjaus tai perusparannus, korotetaan vuokraa vuokrakohteen pääoma-arvon nousua vastaavasti siten, kuin siitä osapuolten välillä erikseen sovitaan.
12. Tarkistetun vuokran maksaminen
Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohdasta lähtien ilman erillistä vuokranantajan ilmoitusta.
13. Järjestysmääräykset
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevassa huoneistossa noudattamaan järjestyslakia ja taloa varten annettuja järjestysmääräyksiä sekä muutoinkin noudattamaan, mitä talossa vaaditaan terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan huoneistossa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
14. Irtisanominen
Irtisanominen tulee toimittaa kirjllisesti.
Mikäli vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen ennen sovitun vuokra-ajan päättymistä eikä tilaan saada uutta vuokralaista vastaavin ehdoin, sitoutuu vuokralainen maksamaan siihenastiselta vuokra-ajalta takautuvasti vuokraeron, joka syntyy määriteltäessä pääomavuokra muutoin samoin perustein, kuin alkuperäinen vuokra, mutta käyttäen määrittelyssä vuokra-aikana toteutunutta lyhyempää vuokra-aikaa.
15. Ilmoitukset
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. Ilmoitus tulee lähettää postitse joko Helsingin kaupungin kirjaamoon tai osoitteella Helsingin kaupungin liikuntapalvelukokonaisuus/ Ulkoilupalvelut, PL
25401, 00099 Helsingin kaupunki. Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, päätöspäivästä ja sopimusnumerosta.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntapalvelukokonaisuuden ulkoilupalveluille ilmoittamaan osoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti.
16. Erikseen sovittu
Kaupunki ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä.
Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastettavan seikan kiinteistölle aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kustannuksellaan.
17. Muuta
Vuokralainen on velvoitettu pitämään rakannukset vuokrakauden aikana palovakuutettuna kaupungin hyväksi täydestä arvosta sekä huolehtimaan vakuutusehdoissa määrätyn ja paloviranomaisen määräämän valokaluston pitämisestä kiinteistöllä. Vakuutusta ja siinä tapahtuvia muutoksia koskeva vakuutustodistus on toimitettava vuokranantajalle.
Päätöksen laatimisen yhteydessä vuokralaisen nimi, osoite, y-tunnus, korvauksen määrä, vuokra- aika sekä yhteyshenkilön nimi-, osoite-, puhelin- ja sähköpostitiedot rekisteröidään liikuntapalvelukokonaisuuden vuokrasopimusrekistereihin ja laskutusta varten vastaavat tiedot luovutetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalveluiden laskutusosaston käyttöön.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Allekirjoitukset
Tästä sopimuksesta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kullekin osapuolelle.