Contract

1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2

Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.

2

Vuokralainen Muumimaailma Oy, y-tunnus 0925595-8

Kaivokatu 5, 21100 Naantali.

3

Tausta ja tarkoitus Osapuolet ovat tehneet samanaikaisesti tämän vuokrasopimuksen lisäksi eril- lisen sopimuksen Muumimaailma Oy:n Naantalin matkailukohteeseen liitty- västä yhteistyöstä. Tässä vuokrasopimuksessa sovitaan vain vuokralaisen käyttöön vuokratusta Kailon kioskista vuokraehtoineen.

4

Vuokrauskohde Kailon kioski

Kailon saaressa sijaitsevan sauna- ja huoltorakennuksen yhteydessä olevat kioskitilat. Vuokralaisella on lisäksi oikeus sijoittaa kioskitoimintaa palvelevia kalusteita kioskitilojen lähialueelle.

Vuokrauskohteen käyttötarkoitus on uimarannan toimintaa tukevan kioskikau- pan harjoittaminen, ruoan valmistus ja myynti sekä tässä sopimuskohdassa erikseen määrättyjen tehtävien hoito vuosittain Muumimaailman aukioloai- kana, kuitenkin vähintään 50 vuorokauden ajan vuosittain ajanjaksolla 1.6. - 31.8.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kioski- ja siihen verrattavasta kau- pasta sekä automaattikaupasta annetun asetuksen säännöksiä ja niitä mää- räyksiä, jotka poliisi- ja terveydenhoitoviranomaiset kioskinpitoon ja ruokailu- pisteen nähden antavat.

Vuokralaisen on pidettävä Muumimaailman aukioloaikana vuokrauskohde ja niihin kuuluvat rakennukset, mukaan lukien suihkutilat, ympäristöineen sekä uimapaikka siistinä huolehtien päivittäisestä roskien poistosta. Kioskin jäte- huollosta vastaa vuokralainen.

Vuokralaisen velvollisuutena on ylläpitää yleisösuihkuja uimapaikan käyttäjille Muumimaailman aukioloaikoina. Vuokralainen vastaa suihkutilojen siivouk- sesta siinä laajuudessa ja siihen tasoon kuin suihkujen yleinen käyttö edellyt- tää.

Vuokrakohteen sähkö-, vesi- ja jätevesikuluista vastaa vuokralainen. Kau- punki vastaa yleisösuihkujen vesi- ja jätevesikuluista sekä vedenlämmityksen sähkönkulutuksesta. Vuokralainen asennuttaa kustannuksellaan tarpeelliseksi katsomansa sähkö- ja vesimittarit.

Vuokralainen hankkii kioskitoiminnassa sekä ruoanvalmistus- ja jakelupis- teessä tarvitsemansa kalusteet ja laitteet.

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään kioskitiloista pois omistamansa kalusteet, laitteet ja rakenteet. Tilat on luovutettava kau- pungille siinä kunnossa kuin ne olivat silloin kun ne ensimmäisen kerran vuok- rattiin vuokralaiselle.

Kohteen osalta noudatetaan, sen lisäksi mitä tässä sopimuksessa ja liit- teenä 2 olevassa vastuunjakotaulukossa on sovittu, liikehuoneiston vuokrauk- sesta annettua lakia.

5

Käyttötarkoitus Tiloja käytetään vuokralaisen ylläpitämän Muumimaailma Oy:n toimialan mu- kaisen elämys- ja matkailukohteen tapahtuma- ja toimitiloina.

Vuokrauksen kohteita ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen eikä siellä saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laatuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä.

6

Edelleenluovutus ja vuokraoikeuden siirtäminen

Vuokrakohteen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty ilman kaupungin erikseen antamaa lupaa.

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus toiselle vuokranantajaa kuule- matta. Siirrosta on kolmen kuukauden kuluessa ilmoitettava kaupungille ja Maakaaren 14:2 §:ssä mainitulle kirjaamisviranomaiselle.

7

Vuokra-aika Vuokrasopimus on voimassa 1.6.2017 - 31.12.2029 (12 vuotta 7 kuukautta).

Vuokralaisella on oikeus luopua vuokrakohteesta ja päättää vuokrasopimus kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla, joka lasketaan irtisanomiskuukauden päättymisestä lukien. Irtisanominen on toimitettava kirjallisesti vuokrananta- jalle.

8

Hallinta ja kaupungin käyttöoikeudet

Vuokrakohde sijaitsee Kailon osassa, joka on sopimuksen allekirjoitushetkellä yleisessä ulkoilu- ja virkistyskäytössä.

9

Vuokra Kohteen vuokra sisältyy Kailon vuokrasopimuksen kohdassa 12 sovittuun vuotuisen vuokraan.

10

Vuokranmaksu Vuokra suoritetaan kunkin vuoden heinäkuun 10. päivänä.

Vuokramaksun viivästyessä on maksamatta olevalle määrälle suoritettava

11

Erilliskorvaukset Vuokrakohteen lämmitys-, sähkö-, vesi- ja muista vastaavista kulutusmak- suista vastaa vuokralainen.

12

Vuokramiehen velvollisuudet

12.1

Kunnossapito

Vuokranantajan ja vuokralaisen kunnossa- ja ylläpidon vastuunjako määräy- tyy liitteenä 2 olevan vastuunjakotaulukon mukaisesti.

Vuokrakohteen läheisyydessä kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Rakennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli vuok- ramies havaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava kaupungille.

12.2

Muut vuokramiestä koskevat lait ja määräykset

Vuokramies on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys- tai ympäristönsuojelulainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi.

12.3

Vuokravakuus Vuokralaisen on asetettava kaupunginhallituksen hyväksymä vakuus vuosi- vuokran maksamisesta. Lisäksi Muumimaailma Oy:n toimittama pankkitakaus vuokran maksamisesta ja sopimuksen muiden ehtojen täyttämisestä on sellai- senaan voimassa myös sopimuksen tytäryhtiölle siirtämisen jälkeen. Sopi- muksen siirto tulee voimaan vasta, kun pankki on laajentanut antamansa ta- kauksen koskemaan myös tytäryhtiön vastuita, ellei siitä ole sovittu jo alkupe- räisessä pankkitakauksessa.

12.4

Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omista- mansa laitteet ja muun omaisuutensa.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu vuokrakoh- teesta vuokrasopimuksen päättyessä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla.

Mikäli vuokrakohteessa oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

13

Katselmus Kaupungilla on oikeus toimittaa omistamissaan rakennuksissa katselmuksia, joissa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen ja kunkin kohteen vuokraukseen sovellettavan lain määräyksiä noudatettu. Mikäli tarkastus aiheuttaa muistu- tuksia, on vastuunjakotaulukon mukaisesti vastuussa olevan osapuolen kor- jattava puutteellisuudet viipymättä.

14

Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan osapuol- ten välisin neuvotteluin. Mikäli erimielisyyttä ei saada neuvotteluin ratkaistua,

annetaan riita välimiesmenettelyyn yhden välimiehen kokoonpanolla. Osapuo- let valitsevat yhdessä välimiehen. Siinä tapauksessa, että välimiestä ei saada sovittua, valitsee välimiehen Keskuskauppakamarin välityslautakunta jom- mankumman osapuolen hakemuksesta.

15

Voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja Naantalin kaupun- ginhallitus on sen lainvoimaisesti hyväksynyt.

Tämä sopimus kumoaa voimaantullessaan osapuolten kesken 4.5.2004 teh- dyn samaa kohdetta koskevan vuokrasopimuksen.

16

Jakelu Sopimus on tehty kahtena (2) saman sisältöisenä kappaleena, yksi (1) kum- mallekin sopijapuolelle.

Naantalissa   .        kuuta 201

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Muumimaailma Oy

Xxxx Xxxxxxxxx toimitusjohtaja

Liitteet 1 Vuokrakohteen kartta

2 Vastuunjakotaulukko

MUUMIMAAILMA OY:N VUOKRASOPIMUKSEN LIITE

VASTUUNJAKOTAULUKKO, RAKENNUSTEN VUOKRASOPIMUS
Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja Muumimaailma Oy:n (vuokralainen) kesken.
	Yleisperiaatteena on, että
*Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito.
	*Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu.
*Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta.
*Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä
	siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle.
*Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista.
	*Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista.
*Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta
		Vuokranantaja	Vuokralainen		HUOM
KIINTEISTÖ YLEISESTI
	Viranomaistarkastukset
	Valvonta ja järjestäminen	x	x		Vuokralainen sopii tarkastuksista ja kutsuu vuokranantajan niihin.
	Osallistuminen	x	x
	Lakisääteiset kausihuollot		x		Vuokralainen vastaa siitä, että rakennus ja laitteet pysyvät hyvässä kunnossa.
	Viranomaistarkastukessa määrätyt muutos-, huolto- ja korjaustyöt	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- määräysten muuttumisesta tai vast. johtuvat	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- vuokralaisen toiminnasta tai laiminlyönnistä johtuvat		x
	Liiketoiminnan muutoksista suoraan tai välillisesti aiheutuvat työt		x
	Korjaustarpeesta ilmoittaminen vuokranantajalle havaittaessa		x
	Maaperän puhdistaminen	x	x		Aiheuttaja vastaa. Vuokranantaja muussa tapauksessa.
	Ulkopuolisten aiheuttamien huomattavien vahinkojen korjaus	x	x		Tapauskohtaisesti tutkinnan perusteella. Tutkinnassa otetaan huomioon mm. ulkopuolisen korvausvelvollisuus, vuokralaisen huolehtimisvelvoite, kaupungin vastuu rakennuksesta sekä vakuutuksen kattavuus.
	Kiinteistön huolto ja teknisten tilojen siivous yleisesti		x
	Tontinvuokramaksu	x
	Kiinteistövakuutus	x
	Irtaimisto- ja laitevakuutus sekä toiminnan vastuuvakuutus		x
ULKOALUEET
	Piha-alue
	- pintarakenteiden hoito		x
	- pintarakenteiden uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Kaivojen puhdistus		x
	Jätehuolto		x
	Piha-, katu- ja puistoalueiden puhtaanapito, nurmikot		x
	Aitojen ja kaiteitten korjaus ja maalaus		x
RAKENNUKSEN ULKOPUOLI
	Perusparannus-, korjaus- ja uusimistyöt	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Julkisivun puhtaanapito ja maalaus		x		Sopimuskauden aikainen osuus vuokralaisen vastuulla. Erityisesti sopimuskauden aikana vuokralaisen vastuulla on maalata kertaalleen (mukaan lukien pohjustustyöt) rakennuksen julkisivut ja katto (sopimuksen kohta 9.1 ).
	Vesikate, kourut, räystäät, syöksytorvet
	- Huolto ja puhtaanapito		x
	- Korjaus ja uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Ikkunat ja ovet, ks. rakennuksen sisäpuoli	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
RAKENNUKSEN SISÄPUOLI
	Pintarakenteet
	- sisäpuoliset maalaukset		x
	- lattianpäällysteet		x
	- tapetointi ja seinäpinnoitteet		x
	- painumat ja/tai halkeamat kantavissa rakenteissa	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.

VASTUUNJAKOTAULUKKO, RAKENNUSTEN VUOKRASOPIMUS
Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja Muumimaailma Oy:n (vuokralainen) kesken.
	Yleisperiaatteena on, että
*Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito.
	*Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu.
*Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta.
*Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä
	siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle.
*Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista.
	*Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista.
*Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta
		Vuokranantaja	Vuokralainen		HUOM
	- perusparannusluonteinen uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- sisäpuolisten tilojen ja asuinhuoneiden siivous		x
	Ulko-, sisä-, väli- ja erikoisovet
	- käynnin tarkistus		x
	- tiivistys		x
	- ulkopinta		x
	- sisäpinta		x
	- perusparannusluonteinen uusiminen ja korjaus	x			Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- lukitus		x
	- lukot, ovensuljin ja aukipitolaitteet		x
	Ikkunat
	- ikkunalasit, rikkoutumiset	x	x		tapauskohtaisen harkinnan perusteella.
	- ikkunoiden perusparannusluonteinen uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- ulkopuitteiden maalaus ja kunnossapito		x
	- ikkunoiden tiivistys		x
	- sisäpuolen kunnossapito ja maalaus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Vesi- ja viemärilaitteet
	- kalusteet (altaat, hanat, WC-istuimet ym. vastaavat)		x
	- viemärien aukaisu		x
	- rakenteiden sisällä olevat putket ja laitteet, huolto ja korjaus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- verkoston ja kiinteiden kalusteiden uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
LÄMMITYSLAITTEET
	Lämpöpatterit, uusiminen		x
	Lämpöpatteri, korjaus		x
ILMANVAIHTO
	Hihnojen, suodattimien ym. vastaavien vaihtaminen		x
	Muu huolto		x
	Verkoston ja kiinteiden laitteiden uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
SÄHKÖ-, SÄÄTÖ- JA VALVONTALAITTEET
	Sulakkeet ja rasiat		x
	Kiinteästi asennetut valaisimet ja niiden lamput		x
	Pistokkeella kytkettävät valaisimet ja niiden lamput		x
	Muu huolto ja korjaus		x
	Järjestelmän ja kiinteiden laitteiden uusiminen ja korjaus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
PALOTURVALLISUUS
	Viranomaisten edellyttämä perusvarustus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Sammuttimet määräysten mukaisesti (hoito ja ylläpito)		x
	Paloilmoitus- ja sammutuslaitteiston hoito		x
	Paloilmoitinten kuukausikokeilu, ellei huoltoyhtiöllä hoidossa		x
	Pelastussuunnitelman laatiminen		x

VASTUUNJAKOTAULUKKO, RAKENNUSTEN VUOKRASOPIMUS
Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja Muumimaailma Oy:n (vuokralainen) kesken.
	Yleisperiaatteena on, että
*Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito.
	*Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu.
*Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta.
*Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä
	siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle.
*Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista.
	*Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista.
*Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta
		Vuokranantaja	Vuokralainen		HUOM
	Viranomaismääräysten muutoksista johtuva uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Perusparannusluonteinen uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Liiketoiminnan muutoksista aiheutuvat muutos- ja korjaustyöt		x
JÄÄHDYTYSLAITTEET
	Kiinteistöä palvelevat
	- hoito, kunnossapito ja normaalit korjaustyöt		x
	- perusparannusluonteinen uusiminen		x
KONEET JA LAITTEET
	KEITTIÖ JA RUOKAILU
	Kylmiö		x
	Pakastin		x
	Jää/viileäkaappi		x
	Liesi		x
	Uuni		x
	Liesikupu		x
	Keittiön astiat		x
	Tiskikone		x
	Jätevaunut		x
	Mikroaaltouuni		x
	Kahvinkeitin		x
	Muut keittiökoneet ja muut laitteet		x
	SIIVOUSTILAT, WC-TILAT, SOSIAALITILAT YMS
	Kalusteet		x
	Laitteet		x
	Varusteet		x
	Irtaimisto		x
VUOKRALAISEN OMAT HANKINNAT
	Kaikki hoito-, huolto-, korjaus-, ylläpito- ja uusimistyöt		x
	Naantali 2016
	Naantalin kaupunki