MAANKÄYTTÖSOPIMUS
MAANKÄYTTÖSOPIMUS
A. Sopijapuolet
Tuusulan kunta y 0131661-3
PL 60
04301 Tuusula
jäljempänä tässä sopimuksessa "Kunta" sekä
Tuusulan seurakunta y 0131666-4 Rykmentintie 34
04300 Tuusula
jäljempänä tässä sopimuksessa "Maanomistaja"
B. Kaavoitus ja Maanomistajan omistama alue
Kunta on laatinut alueelle Ydinkeskusta, kortteli 8067 –nimisen asemakaavan- muutosehdotuksen (nro 3556) (jäljempänä tässä sopimuksessa "asema- kaava").
Asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä 7.12.2018-11.1.2019.
Maankäyttösopimus koskee Maanomistajan omistamaa Tuusulan kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä 858-1-8067-1. Maanomistajan omistaman alueen (maan- käyttösopimusalue) pinta-ala on n. 3649 m². Alueella on voimassa 28.5.2014 vahvistettu Seurakuntakeskus-niminen asemakaavanmuutos, jossa kiinteistö on merkitty merkinnällä YK-5 Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennus- ten korttelialueeksi.
Sopijapuolet ovat 28.8.2017 allekirjoittaneet sopimuksen asemakaavan muu- toksen käynnistämiseksi, jonka Tuusulan kuntakehityslautakunta on hyväksy- nyt 13.9.2017 § 116.
Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu AL-34 asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta 2805 m² (4700 k-m²) ja AK-3 asuinkerrosta- lojen korttelialuetta 831 m² (200 k-m²) ja jalankululle ja pyöräilylle varattua ka- tua 13 m².
C. Sopimuksen tarkoitus
Kunta ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisesti Maanomistajan osallistumisesta Kunnalle yhdyskuntara- kentamisesta aiheutuviin kustannuksiin sekä mahdollisista muista, jäljempänä tässä sopimuksessa mainituista osapuolten välisistä oikeuksista ja velvollisuuk- sista.
D. Yhdyskuntarakentaminen ja Maanomistajan osallistuminen kustannuksiin Yhdyskuntarakentaminen
Kunnallistekniikan rakentaminen
Kunta rakentaa kustannuksellaan vesihuoltoverkoston sekä lainvoimaisen kaa- van mukaiset kadut ja viheralueet. Kunnallistekniikka rakennetaan Kunnan vuosittaisen talousarvion puitteissa.
Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen
Maanomistajalla on velvollisuus liittyä Tuusulan vesihuoltoliikelaitoksen vesi- huoltoverkostoihin, elleivät Kunta ja Maanomistaja vesihuoltolain puitteissa erikseen toisin sovi. Maanomistajan omistamalle alueelle tulevilta rakennuksilta peritään vesihuoltoverkostoihin liittymisestä liittymis- ja muut maksut liittymis- hetkellä voimassa olevien Tuusulan vesihuoltoliikelaitoksen ohjeiden ja takso- jen mukaan.
Johtojen ja laitteiden siirtäminen
Maanomistajan rakennushankkeiden edellyttämien johtojen ja kaapeleiden mahdollisista siirroista Maanomistaja sopii johtojen ja kaapeleiden omistajien kanssa. Kunta ei osallistu siirtokustannuksiin.
Sopimuskorvaus ja alueiden luovuttaminen
Maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuk- siin kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston periaatteiden mukaisesti seu- raavasti:
Korvauksen peruste
Voimassa olevassa asemakaavassa sopimusalueelle on osoitettu 4500 k-m² rakennusoikeutta merkinnällä YK-5. Alueen arvoksi on voimassa olevan ase- makaavan mukaisesti arvioitu yhteensä 810 000 euroa (180 euroa/k-m²).
Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan maanomistajan maalle on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta 4700 k-m² kaavamerkinnällä AL-34, josta 15 − 30 % rakennusoikeudesta on toteutettava liiketilana. AL-34 rakennusoikeuden arvo on laskettu liiketilan osalta hintatasolla 180 euroa/k-m² ja asuinrakennusoikeuden osalta 350 euroa/k-m². Liiketilan määränä lasken- nassa on käytetty 30 % rakennusoikeudesta. AL-34 rakennusoikeuden hin- naksi on näin arvioitu yhteensä 1 405 300 euroa.
Lisäksi maanomistajan maalle on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueen ra- kennusoikeutta yhteensä noin 200 k-m² kaavamerkinnällä AK-3, joka on jo to- teutettu poikkeamisluvalla, joten sen osalta arvonnousua ei tule.
Edellä esitetyn perusteella alueen arvonnousu on 595 300 euroa, joka on kor- vauksen peruste.
Sopimuskorvauksen määrä
Sopimuskorvauksen määrä on puolet edellä esitetystä arvonnoususta, jolloin korvattava summa on 297 650 euroa.
Sopimuskorvauksen suorittaminen
Sopimuskorvauksen maanomistaja suorittaa kunnalle 297 650 euron suurui- sena rahakorvauksena kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta. Vii- västyskorko on korkein korkolain sallima viivästyskorko.
E. Muut sopimusehdot
1. Alueen toteuttaminen
Maanomistaja sitoutuu rakentamaan tai luovuttamaan rakennettavaksi asema- kaavan muutosalueen mukaisen AL-34 korttelin siten, että korttelista on raken- nettu vähintään 50 % asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrästä asemakaavaa noudattaen viiden (5) vuoden kuluessa asemakaavan muutok- sen voimaantulosta, niin että kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi mää- räajassa suorittaa lupapäätöksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokat- selmuksen.
AL-34 kortteli on toteutettava siten, että käytetystä rakennusoikeudesta 30 % (+/- 5 %) on toteutettava liiketilana.
2. Alueiden luovuttaminen ja sopimuksen siirtäminen
Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Xxxxxx suostumusta. Tämä ei koske kaavan mukaisten tonttien luovut- tamista edelleen rakennettaviksi. Tontteja edelleen luovutettaessa niiden ra- kentamisvelvoite sopimussakkoineen on siirrettävä tontin toteuttajalle, muutoin vastuu rakentamisvelvoitteen täyttymisestä sopimussakkoineen jää Maanomis- tajalle.
Maanomistaja vastaa, xxxxx Xxxxxx kanssa erikseen toisin sovita, Kuntaan nähden kaikista tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista, mikäli luovuttaa sopimusalueella omistamaansa aluetta osittain tai kokonaan kolmannelle tä- män sopimuksen voimassa ollessa.
3. Sopimussakot
Mikäli Maanomistaja olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja, sitoutuu Maanomistaja maksamaan Xxxxxxxx sopimusrikkomuksen seurauksena sopi- mussakkoa sopimuskorvauksen kaksinkertaisena (595 300 €).
Mikäli liiketilan määrä AL-34 korttelissa ei ensimmäisen rakennusluvan mukai- sen rakennuksen käyttöönottokatselmuksessa täytä kohdassa E.1. Alueen to- teuttaminen määritettyä vaatimusta, peritään Maanomistajalta (Tuusulan seu- rakunnalta) sopimussakkoa 60 000 €.
Sopimussakko on maksettava 30 päivän kuluessa siitä, kun Xxxxx on esittänyt Maanomistajalle kirjallisen reklamaation perusteluineen ja vaatimuksen sopi- mussakon maksamisesta. Viivästyskorko on korkein korkolain 4 §:n sallima vii- västyskorko.
Selvyyden vuoksi sopijapuolet toteavat, että sopimussakko on erillinen seuraa- mus kustakin sopimusrikkomuksesta eikä se vapauta minkään sopimusvelvoit- teen täyttämisestä tai sopimusvelvoitteen täyttämisestä aiheutuvien kustannus- ten maksamisesta.
4. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus sekä raukeaminen
Tämä sopimus tulee Maanomistajaa sitovaksi, kun sopimus on allekirjoitettu ja kirkkovaltuuston sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoi- man ja Kuntaa sitovaksi, kun sopimus on allekirjoitettu ja Tuusulan kunnanval- tuusto on sen lainvoimaisesti hyväksynyt.
Mikäli asemakaava (nro 3556) tulee Maanomistajan omistamalla alueella voi- maan olennaisesti toisenlaisena kuin asemakaava oli ehdotusvaiheessa tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatka- misesta tai päättämisestä. Kuitenkin, mikäli muutos on vähäinen eikä raken- nusoikeus muutu enempää kuin +/- 100 k-m2, muutos ei aiheuta tämän sopi- muksen tarkistamista.
Mikäli asemakaava (nro 3556) ei miltään osin tule voimaan Maanomistajan asemakaava-alueella omistamalla alueella viiden (5) vuoden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta, neuvottelevat sopijapuolet sopimuksen jatka- misesta tai raukeamisesta. Sopimuksen rauetessa, tai jos sopimus em. neuvot- teluissa sovitaan päättyväksi, sopijapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuk- siin sopimuksen nojalla eivätkä sopijapuolet ole velvollisia mihinkään korvauk- siin sopimuksen raukeamisen tai päättymisen johdosta.
5. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottele- malla ja vasta sen jälkeen kiinteistöjen sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Tuusulassa xx. päivänä xxkuuta 2019 TUUSULAN KUNTA
Xxxxx Xxxxxxxx kuntakehitysjohtaja
MAANOMISTAJA
Tuusulan seurakunta
xx xx
Liitekartta maankäyttösopimukseen xx.xx.2019 858 – 1 – 8067 – 1 Tuusulan seurakunta / Tuusulan kunta
Tuusulan seurakunta Tuusulan kunta
Ydinkeskusta, k.8067 asemakaavan muutos / KKL 10.4.2019 1:1000