KAUPPAKIRJAN ESISOPIMUS
Kunnanhallitus 30.03.2020
§ 70 liite 3 1
KAUPPAKIRJAN ESISOPIMUS
Myyjä: Xxxxxx Xxxxxxx ( )
Ostaja: Vesilahden kunta (y-tunnus: 0157711-9) Lindinkuja 1
37470 VESILAHTI
KAUPAN KOHDE: | Kunta | Vesilahti |
Kylä | Mantere | |
Tontti | Kotimetsä / 1:144 | |
Kiinteistötunnus Pinta-ala | 922-422-1-144 132 000 m2 |
Kaupasta luetaan pois myyjän itselleen pidättämät n. 4000m2:n ja tästä erillinen 1500m2:n määräalat (liite 1).
Lisäksi kauppaan kuuluu tilan metsänhoitoyhdistyksen 17.2.2020 arvion mukainen puusto pois lukien myyjän itselleen pidättämän n. 4000m2:n ja tästä erillisen 1500m2:n määräalojen puusto.
Tontti sijaitsee Vesilahden osayleiskaava-alueella.
KAUPPAHINTA: Kauppahinta on kaksisataakuusikymmentätuhatta (260 000) euroa.
Kauppahinta määräytyy kunnanvaltuuston 6.4.2020 päättämän perusteel- la.
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Ostaja suorittaa kauppahinnan sen jälkeen, kun kauppakirja on allekirjoi- tettu ja Vesilahden valtuuston kaupan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Määräalan hallinta- ja omistusoikeus siirtyvät ostajalle heti, kun Vesi- lahden kunnanvaltuuston tämän kauppakirjan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kun kauppahinta on maksettu.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä eikä panttioikeuksia. Myyjä vakuuttaa, että myytävän kaupan kohteeseen ei ole vireillä kiinni- tyshakemuksia, eikä kiinteistö ole myymis- ja hukkaamiskiellossa eikä ulosotossa tai konkurssissa.
4. Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana. Mikäli rasituksia tai rasitteita olisi, myyjä sitoutuu omalla kustannuksellaan vapauttamaan myydyn määräalan kaikista rasituksista.
5. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingosta
Nyt myytävään määräalaan kohdistuvista veroista ja muista maksuista, jotka kohdistuvat aikaan ennen hallintaoikeuden siirtymistä, vastaa myy- jä ja sen jälkeiseltä ajalta ostaja. Kiinteistöverosta vuodelta 2020 vastaa myyjä.
Kunta on ostajana vapautettu varainsiirtoveron maksuvelvollisuudesta. Kunta vastaa tästä kaupasta aiheutuvista lainhuudatuskustannuksista.
6. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on käynyt kiinteistöllä ja tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja ra- jat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näi- tä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Myyjä vakuuttaa kertoneensa ostajalle kaikki tiedossa olleet kaupan kohdetta koskevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen kauppaa tietoonsa tulleet muutokset, jotka ovat saattaneet ennen kaupan päättämistä vaikut- taa ostajan ratkaisuihin.
7. Sopimussakko
Aloittaessaan nyt hankkimansa määräalan kaavoituksen, kunta pyrkii si- sällyttämään kohdan 1 mukaisen myyjän itselleen pidättämän 4000m2 määräalan kaavoituksen käynnistämissopimuksen mukaiseen alueeseen ja maanomistajan kanssa tulee myöhemmin neuvoteltavaksi maankäyttö- sopimus. Mikäli tulevaan kaavaehdotusalueeseen ei maankäytöllisistä syistä tai muusta vastaavasta syystä sisälly em. 4000m2 määräala, tai kunta ei kykene oman kaavoitettavan määräalansa pohjoisosasta löytä- mään myyjälle pinta-alaltaan ja käyttötarkoitukseltaan lähes vastaavaa aluetta, lankeaa kunnalle sopimussakko, yhteensä 80 000€. Maaston korkeuserojen, maiseman tai maastonmuotojen eroavaisuutta ei myös- kään voida pitää riittävänä perusteena siihen, että myyjä ei katsoisi tar- jottavan alueen olevan käyttötarkoitukseltaan lähes vastaavaa aluetta.
Selvennyksenä todetaan, että ostaja on tietoinen siitä, että myyjän itsel- leen pidättämä 4000m2 alue on osayleiskaavassa M-aluetta, eikä se siis sellaisenaan mahdollista asuinrakentamista kyseiselle alueelle.
Tämän sopimuksen allekirjoittamalla myyjä myös osoittaa olevansa myötämielinen kaavahankkeeseen, johon koko Kotimetsä -tila kuuluu.
8. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut seuraaviin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, jotka luovutetaan kaupantekotilaisuudessa ostajalle:
1. Lainhuutorekisterin ote
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisterin ote
4. Kaavakartta
Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin kaavakarttoihin ja –määräyksiin.
9. Maaperätutkimukset
Myyjä valtuuttaa tämän esisopimuksen allekirjoitettuaan ostajan teke- mään alueelleen tarvittavia maaperätutkimuksia.
10. Määräalan erottaminen itsenäiseksi tilaksi
Ostajalla on oikeus erottaa määräala itsenäiseksi tilaksi.
11. Määräalan puusto
Vaikka metsäalojen hallinta tai omistus ei esisopimuksen myötä siirry kunnalle, niin maanomistaja sitoutuu esisopimuksella siihen, että ei myy tai kaada esisopimusta koskevalla alueella puita.
12. Vaaran vastuu
Vaaranvastuu siirtyy ostajalle heti, kun valtuuston päätös kaupasta on lainvoimainen ja kauppahinta on maksettu.
13. YSL:n mukainen vakuutus
Myyjä vakuuttaa, ettei aluetta ole käytetty toimintaan, josta saattaisi ai- heutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
14. Irtain omaisuus
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, ei- kä sellaisen myymisestä ole tehty eri sopimustakaan.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Vesilahdessa x päivänä xkuuta 2020 Vesilahden kunnan puolesta:
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
Kunnanjohtaja Hallintojohtaja
Tämän kaupan hyväksyn ja sitoudun täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika samat kuin edellä.
Xxxxxx Xxxxxxx
Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että Lempäälän kunnasta oleva Xxxxxx Xxxxxxx luovuttajana ja Vesilahden kunnan edustajana kunnanjohtaja Xxxxxx Xxxxxxxx ja hallintojohtaja Xxxx Xxxxxxxx luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat yhtä aikaa läsnä luo- vutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovu- tuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Vesilahdessa 5. päivänä maaliskuuta 2020
Xxxx Xxxx-Xxxxxxx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja, 402827/108