Contract

Sopimus MAA-ALUEEN VUOKRASOPIMUS	Sopimusnumero 2012-16248	Sivumäärä 1 (4)
Päätöksentekijä/päätös, johon sopimus perustuu Liikuntalautakunta 11.12.2012 xx § Esityslista ja pöytäkirja 14/2012, asia ULOS/xx	Hakemuksen päiväys 27.11.2012	Diaaritunnus HEL 2012-016248 T 10 01 01 02

1. VUOKRANANTAJA 2. VUOKRALAINEN

Nimi HELSINGIN KAUPUNKI LIIKUNTALAUTAKUNTA		Nimi Helsinki Stadion Management Oy (HSM Oy) Y-tunnus 1544014-8
Postiosoite PL 4800, 00099 Helsingin kaupunki	Y-tunnus 0201256-6	Postiosoite Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx
Käyntiosoite Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxx	Faksi (00) 000 00000	Laskutusosoite (jos eri kuin postiosoite)
Yhteystiedot sopimuskauden alkaessa kenttäpäällikkö Xxxxxx Xxxxxxxx		Yhteyshenkilö sopimuskauden alkaessa toimitusjohtaja Xxx Xxxxxxxxxx
Puhelin (00) 000 00000, 050 592 5645	Faksi (00) 000 00000	Puhelin 0400 794 654	Faksi -
Sähköposti xxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx		Sähköposti xxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx

3. SOPIMUSKOHDE

Sopimuskohde Pajamäenkenttä	Käyttötarkoitus Liikuntatoiminta	Kaupunginosa 46 Pitäjänmäki
Xxxxxx Xxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx	Kohdeluokka/-aika Maa-alue/jalkapallo	Sijainti Kiinteistökartta F5/R2,3
Hallinta-alueen vuokratunnus Y3146-12	Muuta sopimuskohteesta Kiinteistötunnus 91-428-3-2, 15 038 neliömetrin alue	LIITTEET 1 kappale Vuokra-aluekartta

4. SOPIMUSAIKA, IRTISANOMINEN

Alkaa 1.4.2012 Päättyy 31.3.2028 Irtisanominen Vuokrasopimus päättyy ilman erikseen tapahtuvaa irtisanomista sovittuna päättymispäivänä.

5. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN

Vuokra, maksaminen, tarkistaminen Ks. täsmennys, sivu 2/kohta 10 Eräpäivä vuosittain 5.6. ja 5.10. Maksuerät 2/vuosi Alv-kanta 0 % Vuokranmaksutili 20000070 6131010

6. VAKUUS

Vakuuden arvo 2 000,00 Vakuuden kuvaus, toimittaminen Ks. täsmennys, sivu 2/kohta 15

7. ALLEKIRJOITUKSET

Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Vuokrauksessa noudatetaan muutoin sitä mitä erikseen sivuilla 2-4 on sopimussuhteesta todettu. Tätä sopimuskappaletta on laadittu kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Paikka ja aika Helsinki, . päivänä kuuta 2013		Paikka ja aika Helsinki, päivänä kuuta 2013
Vuokranantajan valtuuttaman edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Helsingin kaupungin liikuntavirasto/Ulkoliikuntaosasto		Vuokralaisen edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Helsinki Stadion Management Oy (HSM Oy)
Esittelijä Xxxxxx Xxxxxxx osastopäällikkö Xxxxxxx (00) 000 00000	Valmistelija Xxxx Xxxxxxxx hallintosihteeri (ma) Puhelin (00) 000 00000	Asema/nimi (jos eri kuin yllä): Puhelin (jos eri kuin yllä):

Alkuperäiskappale Arkisto Vuokralainen Kopio Tekninen yksikkö Vuokrarekisterin ylläpitäjä Osasto Hallinto Yhteyshenkilö Muut sopimukseen liittyvät toimeksiannot Vuokralaskutus Talpa/laskutuspyyntö

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti

xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx

Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT	Sopimuskohdat 8 - 14 (29)	Sopimusnumero 2012-16248	Sivumäärä 2 (4)
8. VUOKRAKOHDE, KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokrakohde on pinta-alaltaan15 038 neliömetrin maa-alue, joka on osa Helsingin kaupungin 46. Pitäjänmäen kaupunginosassa sijaitsevasta Pajamäenkentästä, joka on osa tilaa kiinteistötunnus 91-428-3-2
9. VUOKRAKOHTEEN KUNTO, LUOVUTUS, KÄYTTÖ
Vuokrakohde luovutetaan vuokralaiselle sopimushetken mukaisessa nykykunnossa. Vuokralainen vastaa kaikista toimintansa aiheuttamista kustannuksista ja huolehtii itse kustannuksellaan tilan sen käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon sekä hankkii kaikki toimintansa edellyttämät viranomaisluvat. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra- alueelle jalkapallon tekonurmikenttä ja kaavamääräysten mukainen jalkapallohalli sekä harjoittaa alueella liikunta- toimintaa. Vuokralaisen tulee veloituksetta varata arkipäivisin kello 8.00 – 16.00 välisenä aikana koululaisten päiväkäytölle ajat vuosittain keväällä huhtikuun alusta toukokuun loppuun sekä syksyllä elokuun puolivälistä lokakuun puoliväliin asti. Alueen ulkoilijoilla on oikeus käyttää pysäköintialuetta pysäköimiseen.
10. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN
Täysimääräinen vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 1875, on 17 882,68 euroa (alv 0 %). Tammikuun 1. päivästä 2013 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 953,74 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100 ja että kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Täysimääräisestä vuokrasta peritään 50 %.Perittävä vuosivuokra vuonna 2013 on 8 941,34 euroa (alv 0 %). Perit- tävä vuokra ajalta 1.4. - 31.12.2013 on 6 706,00 euroa (alv 0 %) ja se on maksettava viimeistään 5.6.2013. Vuokra on 1.1.2014 lukien maksettava vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä Helsingin kaupungin taloushallin- topalvelun lähettämää laskua vastaan määräpäivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille. Eräpäivät ovat 5.6. ja 5.10. Maksusuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille erä- päivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin vahvistaman, voimassa olevan päätöksen mukaan. Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttö- tarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia.

11. KÄYTTÖMAKSUT

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheuttamista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomaksuista ja solmii näitä koskevat sopimukset.

12. MUUT MAKSUT

Vuokralainen on velvollinen maksamaan veden ja jäteveden, kaukolämmön ja sähkön liittymismaksut kulloinkin voimassa olevien taksojen mukaisesti.

13. SIIRTO-OIKEUS

Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Helsingin käräjäoikeudelta maakaaren mukaisesti. Uuden vuokralaisen tulee viipy- mättä siirron tapahduttua toimittaa vuokranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena ole- vasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta käräjäoikeuden kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaami- seen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta. Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siir- rosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista. Vuokra-alueella olevien rakenteiden omistusoikeutta ei saa luovuttaa

vuokraoikeudesta erillään.

14. ALIVUOKRAUS

Vuokralainen ei saa tilapäisestikään vuokrata edelleen tai luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi ilman liikuntaviraston kirjallista lupaa.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT	Sopimuskohdat 15 - 21 (29)	Sopimusnumero 2012-16248	Sivumäärä 3 (4)
15. VAKUUS
Vakuudeksi vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä vuokralainen antaa kaupungille 2 000 euron suuruisen vakuuden. Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokrakohteen hallinnasta, joka vuokralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollisia perimis- ja sopimuksen pur- kamistoimien kaupungille aiheuttamia kuluja. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus tai säästökirja, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus. Vakuus tulee antaa liikuntavirastolle ennen sopimuksen allekir- joittamista.
16. RAKENTAMINEN
Vuokralainen vastaa itse kustannuksellaan tekonurmikentän ja siihen liittyvien rakenteiden rakentamista varten tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista. Alueelle rakennettavien rakenteiden piirustukset sekä ympäristösuunnitelmat on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntaviraston hyväksyttäväksi. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksel- laan huolehtimaan vuokra-alueella tarvittavien johtojen rakentamisesta sekä siellä olevien ja sinne vuokralaisen toimesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- sekä ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista siirtokustannuksista. Vuokralaisen tulee ennen rakennustöiden aloittamista esittää suunnitelma liikuntavirastolle kumirouheen keräämisestä talviajan aurauksen jäljiltä rakennesuunnitelman yhteydessä. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kenttäalueen aitaamisesta.

17. KUNNOSSAPITO- JA HOITOVELVOLLISUUS

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä olevat rakenteet ja laitteet sekä ojituksen sekä vuokra- alueen rakentamattoman osan hyvässä ja siistissä kunnossa sekä noudattamaan liikuntaviraston ulkoliikuntaosas- ton niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä.

Vuokralainen vastaa kenttäalueen ja sen välittömässä läheisyydessä olevan alueen siisteydestä.

Vuokralaisen tulee erityisesti kiinnittää huomiota siihen, että kumirouhe ei ajaudu vuokra-alueen ulkopuolelle ja

vuokra-alueen ulkopuolelle ajautunut kumirouhe kerätään viipymättä pois. Liikuntaviraston ulkoliikuntaosasto tekee tältä osin vuosittain kolmessa eri vaiheessa tarkastuskatselmuksen vuokra-alueella.

18. MAINONTA

Vuokra-alueelle tai sitä ympäröiviin aitoihin ei ilman liikuntaviraston ulkoliikuntaosaston lupaa saa tavanomaisten ohjauskilpien tai vastaavien opasteiden ja kilpailutapahtumien julkistamisen lisäksi kiinnittää tai pystyttää muita mainoksia kuin kentän nimen ja tunnuksen. Liikuntaviraston ulkoliikuntaosastolla on vuokralaisen hakemuksen pe-

rusteella oikeus myöntää lupa mainosten sijoittamiseen alueelle korvauksetta.

19. KATSELMUKSET

Vuokrasopimuksen sopimusehtojen noudattamisen seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa yhteisiä katselmuksia. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella tällainen katselmus, josta kui- tenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä noudatettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Jos

tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokra- laisen on korjattava puutteellisuudet.

20. KATU, TIET

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokralaisel-

le kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

21. YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET

Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla tekonurmikenttä sijaitsee. Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT	Sopimuskohdat 22 - 29 (29)	Sopimusnumero 2012-16248	Sivumäärä 4 (4)
22. VUOKRANANTAJAN ILMOITUS MAAPERÄN PUHTAUDESTA
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
23. VUOKRALAISEN VASTUU MAAPERÄN PUHTAUDESTA
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä puhdistamaan alueen.
24. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
Tekonurmikenttä jää vuokra-ajan päättyessä korvauksetta kaupungille, mikäli kaupunki katsoo, että edellä mainitut rakenteet ovat edelleen käyttökelpoisia. Muussa tapauksessa vuokralainen on velvollinen purkamaan ja viemään pois tekonurmen ja muut vuokra-alueelle rakentamansa rakenteet ja laitteet perustuksineen sekä kunnostamaan kentän hiekkapintaiseksi jalkapallokentäksi. Mikäli kentän pinnoitetta ei ole uusittu ennen kuin kymmenen vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamisesta, päättyy vuokrasopimus ilman eri irtisanomista, kun kymmenen vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamisesta. Mikäli vuokralainen yhdeksän vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta esittää liikuntaviraston hyväksymän ar- vioitsijan lausunnon, että pinnoite kestää vuokra-ajan loppuun asti, ei pinnoitetta tarvitse uusia. Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättymiseen mennessä poistaa vuokra-alueelta vuokralaisen irtain omaisuus sekä puhdistaa vuokra-alue liikuntaviraston ulkoliikuntaosaston hyväksymään kuntoon. Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyh- jennetty yhden kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vas- taava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta. Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen liikuntaviraston ulkoliikuntaosaston kanssa.
25. UUDELLEEN VUOKRAUS
Tämä vuokrasopimus koskee vuokranantajan puolelta ajankohtaa 1.4.2013 – 31.3.2028. Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitet- tava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
26. ILMOITUKSET
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitet- taan koskevat muutokset. Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin liikuntavirasto/Ulko- liikuntaosasto, PL 4860, 00099 Helsingin kaupunki). Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, pää- töspäivästä ja sopimusnumerosta. Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksi- annon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tä- hän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti.
27. SOPIMUSSAKKO
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan vel- voittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 20 000 euroa.
28.VAHINGONKORVAUS
Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheutta- mansa vahingon.
29. MUUTA
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maanvuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä. Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoi- keudessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro