Tammisairaalan tontin (Meilahti, Zaidankatu 15643/1) pitkäaikainen vuokrasopimus Selostus

§ 64 Asianro HUS/3362/2020

Tammisairaalan tontin (Meilahti, Zaidankatu 15643/1) pitkäaikainen vuokrasopimus

Selostus

HUSin uudessa talousarvion yhteydessä hyväksyttävässä investointiohjel- massa on Tammisairaala (aiemmin Silmäsairaala) hankkeen rakentamisel- le budjetoitu 140.380.000 euroa. Investointiohjelmassa ei ole varattu rahoi- tusta tontin hankinnalle. Hankkeessa rakennetaan Xxxxxxxxxxxxxx ja Zaidankadun väliselle tontille uusi sairaala silmäsairauksien hoitoa varten. Tammisairaalaan siirtyvät toiminnat tulevat pääosin vanhasta Silmä- korvasairaalasta sekä jonkin verran erillisistä vuokrakohteista. Silmä- korvasairaalaa ei ole kokonaisvaltaisesti peruskorjattu eikä se täytä omi- naisuuksiltaan nykyaikaiselle erikoissairaanhoidolle annettuja vaatimuksia ja eripuolilla kaupunkia sijaitsevien vuokrakohteiden keskittäminen uuteen Tammisairaalan tehostaa silmätautien toimintaa.

Hankkeen hankesuunnitelma on hyväksytty HUSin hallituksessa 6.5.2019 (§ 56). Hankkeelle on saatu STM:n poikkeuslupa 24.10.2019 (VN/8224/2019).

HUS Kiinteistöt on kilpailuttanut hankkeelle päätoteuttajan, jonka kanssa hankkeen suunnitelmia on kehitetty, laadittu suunnitelmia tuotantoa varten ja valmisteltu rakentamisen aloittamista. Hankkeen rakentaminen on tarkoi- tus aloittaa heti kun rakennuslupa on saatu. Tammisairaala on tarkoitus ra- kentaa Helsingin kaupungin omistamalle tontille 15643/1 (Meilahti, Zaidan- katu). Rakentamista ja rakennuksen käyttöä varten tontti tulee joko vuokra- ta tai ostaa Helsingin kaupungilta.

Helsingin kaupunginhallitus on 17.9.2018 § 598 päättänyt varata tontin 15643/1 (Meilahti, Zaidankatu) HUSille silmäsairaalan suunnittelua varten 31.12.2020 saakka. Kokonaisuus olisi laajuudeltaan noin 21 000 k-m².

Kaupunkiympäristölautakunta on 21.8.2018 § 378 päättänyt oikeuttaa tont- tipäällikön vuokraamaan kyseisen tontin 30.6.2048 saakka. Helsingin kau- punginvaltuusto on tehnyt päätöksen osto-oikeuden lisäämisestä pitkäai- kaiseen vuokrasopimukseen kokouksessaan 24.10.2018 (18/2018, § 322) 31.12.2023 asti.

HUSin kannalta tontin vuokraaminen tulee 25 vuoden tarkastelujaksolla edullisemmaksi kuin ostaminen, jonka jälkeen ostaminen olisi taloudellises- ti hieman kannattavampi vaihtoehto. Ottaen huomioon edellä mainittu tar- kastelu ja HUSin nykyinen taloudellinen tilanne esitetään tontin vuokraa- mista Helsingin kaupungilta.

Huhtikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elin- kustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen nel- jänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perus- vuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Perittävä vuosi- vuokra on 31.3.2022 saakka 428 057,70 euroa (21 000 k-m² x 20,60 eu-

roa/k-m² x 0,05 x ind. 19,79).

Mikäli HUS päättäisi ostaa tontin myöhemmin, niin kauppahinta määrite- tään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa kerrosneliömetrihintaa, jonka arvo on (10/2018) 500 euroa/k-m² eli 10.500.000 €. Kokonaiskauppahintaa korote- taan kahden (2) %:n suuruisen vuotuisen koron mukaan pitkäaikaisen

maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja kauppakirjan allekirjoittamisen väliseltä ajalta.

Vuokra-aika on 30.6.2048 asti. HUSilla on etuoikeus vuokra-ajan päättyes- sä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlai- seen tarkoitukseen.

Päätösesitys

Talous- ja konsernijaosto päättää

1. hyväksyä Helsingin kaupungin kanssa tehtävän tontin vuokrasopimuk- sen (liite 1) yhteisarvoltaan (ilman indeksi muutoksia) noin 11.986.000 eu- roa / 28 vuotta (alv. 0)

2. oikeuttaa kiinteistöjohtaja Xxxx Xxxxxxxxxxx allekirjoittamaan vuokraso- pimuksen

3. oikeuttaa kiinteistöjohtaja Xxxx Xxxxxxxxxxx tekemään vähäisiä muutok- sia sopimukseen.

Päätös

Päätösesitys hyväksyttiin.

Lisätiedot

Kiinteistöjohtaja Xxxx Xxxxxxxxxx, s-posti vesa.vainiotalo(at)xxx.xx

Liitteet 1 Liite 1: Maanvuokrasopimus osto-optiolla

Jakelu