Maanvuokrasopimusluonnos (14.9.2015)

Vuokranantaja

Turun kaupunki (kaupunki)

Vuokramies xx

(vuokramies) Osoite:

Yhteyshenkilö:

Kaupungin päätökset

Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

Kartalla M 269 / 8.9.2015 osoitettu noin 111822 m2 suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Kurjenmäen kaupunginosan tontista 853-22-1-4.

Vuokra-alue on osa 1.10.1954 vahvistetun asemakaavan mukaisesta yleis- ten rakennusten tontista, jolle rakennettaessa on noudatettava Turun kau- pungin 14.8.1950 vahvistetun rakennusjärjestyksen 44 §:n määräyksiä pait- si, että rakennuskorkeus saa olla enintään 30.5 m. (Y/44/30.5)

Vuokrasopimuksen mukainen vuokra-alueen rakennusoikeus käsittää ole- massa olevien sairaalarakennusten mukaisen 60012 k-m2. Vuokra-alue ei ole voimassa olevan tonttijaon mukainen ja on siten rakennuskiellossa.

Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevi- en, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramiehel- le.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa: Vuokrattava alue rajoittuu ympäröivään maankäyttöön liitekartan mukaisesti.

Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ………kuun …….. . päivänä 20.. ja jatkuu joulukuun

31. päivään 2065 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimat- ta.

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla olemassa olevien sairaalarakennusten raken- nuspaikaksi ja siihen liittyvään toimintaan, jonka perusteella alueen perus- vuokra on määritetty.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa

liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia

ja määräyksiä.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehel- le. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutu- neita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaa- via kuluja.

Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.

Vuokrasopimuksen muut ehdot

1. Vuokra

Perusvuokra on kuusisataaneljäkymmentäneljätuhatta viisisataa yhdeksän- kymmentäkahdeksan (644.598,00) euroa vuodessa (56052 k-m² x 230 €/k- m2 x 5%). Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2017 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.

Vuokrasopimuksen mukainen maanvuokra on määritelty 56052 k-m2:n ra- kennusoikeuden mukaan. Mikäli vuokra-alueelle osoitetaan asemakaavan- muutoksessa lisärakennusoikeutta tai mikäli vuokramiehellä on tarvetta hyödyntää tontilla 853-22-1-4 muutoin olevaa rakennusoikeutta, on kaupun- gilla oikeus korottaa sopimuksen mukaista maanvuokraa. Vuokramiehen on neuvoteltava mahdollisesta lisärakentamisesta ja sen aiheuttamista muu- toksista maanvuokrasopimukseen kaupungin kanssa ennen rakennusluvan hakemista.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.

2. Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.

Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.

3. Muita maksuja

Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset on liitetty kaukolämpöön sekä vesi-

huollon verkostoihin. Tontilla 853-22-1-4 sijaitseville muille kuin vuokramie- hen omistamille rakennuksille jää oikeus liittymien käyttämiseen. Käyttökus- tannuksista sovitaan erikseen.

Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liit- tymiä, kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa ole- van taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittä- mistä.

4. Vastuu maksamattomista vuokrista

Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

5. Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maa- kaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.

Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrät- ty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alen- nusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.

Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.

6. Vuokraoikeuden kirjaaminen

Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.

Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.

Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maa- kaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien

muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.

7. Vakuudet

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau- pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hy- väksymän vakuuden.

Kiinteistöliikelaitos ei vaadi xx:lta tämän sopimuskohdan mukaisia vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 %:a xx:sta ellei konsernin ohjeistuk- sessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.

8. Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.

Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra- alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.

9. Piirustukset

Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.

10. Lämpö- ja porakaivot

Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sil- lä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

11. Rakentamiskelpoisuus

Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

12. Rakentamisvelvollisuus

Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvolli- suus täytetyksi.

13. Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.

Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.

Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.

Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.

Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrä- tyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.

Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.

14. Hoitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.

Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.

Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".

15. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus

Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädet- ty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puh- taanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja tal- vihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutus- ten ja nurmikon hoito.

16. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut sairaalarakennusten rakennuspaikkana. Kaupungin taholta ei ole

tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.

17. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.

18. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeel- lisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti ai- heutuvat vahingot.

Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.

19. Rasitteet ja käyttöoikeudet

Vuokra-aluetta koskevista rasitteista ja oikeuksista on sovittu Turun kau- pungin ja Varsinais-Suomen Sairaanhoitopiirin kuntayhtymän välisessä noin 13412 m2 suuruisen alueen, joka on osa tontista 853-22-1-4, 19.12.2003 al- lekirjoitetussa vuokrasopimuksessa.

Lisäksi vuokra-aluetta koskevista rasitteista ja oikeuksista on sovittu Turun kaupungin (kiinteistön 853-22-1-4 omistaja), Kiinteistö Oy Turun Kaskenlin- nan (kiinteistön 853-22-1-7 haltija), Kiinteistö Oy Turun Kaskenniityn (hy- väksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-22-1-6 haltija) sekä Kiinteistö Oy

Turun Kaskenpuiston (kiinteistön 853-32-21-4 omistaja) välisessä 24.1.2007 allekirjoitetussa rasitesopimuksessa.

Kaupunki pidättää oikeuden kulkuyhteyksiin sekä kahteen pysäköintipaik- kaan vuokra-alueella liitekartalla M 269 / 8.9.2015 osoitetuille alueille. Kul- kuyhteyksiä voidaan käyttää kulkemiseen muille vuokra-alueille sekä kau- pungin hallintaan jäävälle alueelle kiinteistöllä 853-22-1-4. Kulkuyhteyksien ylläpidosta ja huollosta sovitaan erikseen.

Kaupunki pidättää korvauksetta oikeuden Luolavuorentien varressa olevan kevyenliikenteen väylän pysyttämistä ja käyttämistä varten.

Lisäksi kaupunki pidättää korvauksetta kulkuoikeuden linja-autoliikenteelle vuokra-alueella.

Vuokra-alueella sijaitsee vuokramiehen omistama maanalainen yhdyskäytä- väverkosto (huoltotunneli), tunnelien sisäänkäynteineen ja niihin liittyvine rakenteellisine penkereineen. Kaupunki pidättää itsellään korvauksetta oi- keuden vuokra-alueella olevan yhdyskäytävätunnelin (huoltotunneli) kautta- kulkuun ja mahdollisien rakennus- ja/tai kiinteistörasitteiden perustamiseen turvatakseen käyttöoikeuden maanalaiseen yhdyskäytäväverkostoon ja huoltotunnelin mahdolliseen myöhempään hyödynnettävyyteen esim. yh- dyskuntateknisessä rakentamisessa tai johtojen jne. sijoituspaikkana.

Kaupungilla on vähäisessä määrin oikeus korvauksetta sijoittaa kiinteistöllä 853-22-1-4 sijaitsevia muita kuin vuokramiehen omistamia rakennuksia pal- velevia kaupungin tietoverkkoon kuuluvia laitteita ja johtoja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin ja huoltotunneliin.

20. Maanalaisten johtojen huomioiminen

Vuokra-alueella sijaitsee maanalaisia johtoja. Kaupungilla on oikeus pysyt- tää, käyttää ja ylläpitää vuokra-alueella olevia maanalaisia putki- ja kaapeli- verkostoja.

Vuokramies on tietoinen, että vuokra-alueella sijaitsee lämpötunneleita, joissa kulkee mm. kaukolämpöjohto sekä telekaapeleita. Mikäli vuokramie- hen rakennushanke tms. edellyttää teknisten tunneleiden siirtämistä tai poistamista, vastaa vuokramies siirrosta tai poistosta kustannuksellaan saa- tuaan siihen tarvittavat luvat.

Vuokramies on velvollinen omalla kustannuksellaan siirtämään maanalaiset johdot vuokra-alueella mikäli ne haittaavat rakennussuunnitelmien toteutta- mista tai mikäli rakennussuunnitelmat vaikeuttavat maanalaisen johdon käyttöä ja huoltoa. Ennen siirtotöihin ryhtymistä on vuokramiehen hankittava kaupungin tai muun johdon omistajan suostumus.

21. Pintavedet

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

22. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik-

kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.

23. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja ve- sikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naa- puri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai halti- jalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukai- selle vuokra-alueelle.

24. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuok- ralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.

25. Sopimuksen irtisanominen

Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.

26. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hin- nasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.

Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa- rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun Kiinteistöliikelaitok- sen kanssa.

Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, laitteista tai laitok- sia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden (6) kuukauden ku- luessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paik- ka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuu- kauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokra- miehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kun- toonpanosta vuokramiehen kustannuksella.

Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinni- tyksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kului-

xxxx xxxxxxxx mukaan, enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismää- rään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.

27. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliike- laitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muu- tokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.

29. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus- asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.

Paikka ja aika edellä mainitut

Todistavat:

Osa tontista 853-22-1-4 (Kurjenmäki), pinta-ala n. 111822 m2

Oikeus huoltoajoa varten

Kulkuoikeus

Autopaikkaoikeus ( 2 autopaikkaa)

Maanalaisten johtojen likimääräinen sijainti

sp AL VIII

3K m

VI k

26 a tr

e=1,3 10

5 4

5

Kupittaa

84 82 80

aat t

AO/s-1 26

at 18

at at

5

6

49 15

2

4

15 18

18 13

26

25

35dB

45 44 16

+37,46

39

53

AL IX 1

3 AO-1

at2

at 3

28 at

51 20 19

7

11

9

10

47 13

14 14

28dB

aavktrt

35 36

Kaskenpuisto 10 V

10

58

at kt aatt

46 12

AO/s-3

at 19

Kaskisparken 15 15 41

Pitkäkatu

16 15

9

55

Kupittaankatu

I1/2

k180

at20

kt 31

28dB

at 22

aatt 21 at I

15

Lönnvägen

45 11

13

12

10 11

12 13

I at 20

28dB

8

9 2

1a

VP14 6

8 13 I KL

38 V2/3

vr kt

60

akt

al VI 16

VII

Sepänpuistikko

Sepänpuistikko 2

33 at 25

aatt 23

43 3K 9 10

19

17

21 16 14

20

18

42 8 8 9

sant

28dB

atat 22

40 1 1

Kaskentie

1b

28dB

103 39

sähköjohtoras.

1997-K78

e=0.

34 26

57

4 27 at

41 7 22

at 24

28dB

kt vr

101 kt

al VI

1 28

35 at

atat kt

40 6

27

25

23

Vahteratie

24

22

5 6

kt I

28dB

at 25

28dB

Lönnparken

aatt

102

Kaskenpuisto

Kurjenmäenka

2

35dB

P kt

A k

59

al VI

12

Sepänkatu

31 29

at 37

39 4 5AO/s-1

28dB

28 26

3 aatt

aatt

Kunnallissairaalantie

V3PPkt

III

100 huoltoasema

k 3

61

90

4 kt

36 2 3

11 32 30

14

28dB

aatt

avtr

at 29 kt kt

urjenmäenkatu

28dB

Vahterapuisto

20

30 kt 6

Kaskenpuisto

514:2:0 II

1 II

1 Puropellon koulu

a3t4

aatt

28dB

Skarppakulla

III

100ts0

Kaskentie

k vr

pII

3

kt KL 2

32 1

Yko IV 1

42 41

31 6

Geriatrian plk

1ap/50m2

II lr

pp/t

2 20 5 vr

Puropellonpolku

Bäckåkerstigen

v2e0si0- j6a-vKie1m7ärijohtorasite

Puropellonpolku

2006-K18

29

Kunnallissairaalantie

97 VII

2000 kt

th k

1000 4

Moriastig

Moorianpol

Moorianpo

5 5

Kaskenpuis

9 kt II

2006-K16

2

7,5m

puhelinjohtorasite

VII II

II kt

lämpökeskus

LOG1A, painatuspalvelu- ja postikeskus

YSA-1kt

kt 1

palvelu- 7

III k

700

to 6

talo 7

30dBA

Kunnallissairaalantie

VII

Kaupun insairaala

kt k

1 4

Peipon-

hissi 15

Luolavuorentie

VIII

3 II

III II

4317

III

pesä 1 ja 2

1

36

13 tr

kt Mäntymäen terveysasema

kt II

hissi kt

ajoyhteys

7222011-K4

Mäntymäen 17

III

Y/Rj44

perhekeskus Mikaelin koulu

Mäntymäen kt

Luolavuorentie

yksikkö

kylmäkaasutin- kt keskus

neuvola

keskus-

kt hammas- hoitola

Y/Rj44/30.5 14

Seniorikeskus

kt Kaskenniitty

12 kulkuyhteysrasite

4 7 II

k kh

IV kt

III

a III at

P 6

16 5

2

3

LPA1 kt kt

Kaskenlinnan

sairaala IV 24

1

7 23

pi 2

31K

Mäntykoti k 16

k 3

3

k vr

18 16

vj vj kt

5

Luolavuorentie

vj kt

päiväkoti

Pienten lasten 4

vastaanottokoti 4

17 26

7

31P

9 at 14

8 1

kt 4

3 Katkaisuhoito- ja selviämisasema

17 at

19

42 11 o

18 19

Kaupungin hallinnassa n.115m2

17

Harakkakallio

101

III

27dB(A)

2 kt

Kotikunnas

kt II

Vähäheikkiläntie

25

13 o

15 at

23

o 36

21

14

16

35 31

12

1

7

18Ensikoti

Lylynpuisto 49

Lylyparken 11 at

o 43

27

18

at 14

13 37

at 33 34

III

YS1

IV kt

palvelutalo

17 32P

31

22

29

o 47

Lylyntie

20

48 o

k 38

12 41

vj o

4

5000

53 56 11

3

46 kt

III

o 48

45 28 o

0 50 mm

KARTTA M 269

VALMISTELIJA Xxxx Xxxxxxxx

PVM 8.9.2015

PIIRTÄJÄ Xxxxx Xxxxx

Luovutettavat rakennukset (853-22-1-4)

+37,46

11 3

AO-1

at at

2 51 28 19

Kunnal

47 13

14 14

28dB

aaktt

35 36

Kaskenpuisto 10

V 42 kt

at vr

I1/2

at 29 20

aat t at

46 12

AO/s-3

28dB

at 19

Kaskisparken

15 15 4 41

15 k180 1

7 at20

at 22

aat t 21

45 11

12 13

I at

28dB

VP14

8 13

KL6

Kurjenmäenkatu

38 V2/3

Kupittaankatu

kt 31

44 10

at 40 40

sähköjohtoras.

al VI 16

Sepänpuistikko

32 at

at 23

43 3K 9 10

atat 22

7 1 1

1997-K78

Sepänpuistikko

28dB

Lönnvägen

9 33 25

VII

34 26

27 at

at 24

42 8 9

41 7 22

snat 23

28dB

at 24

Kommunalsjukhusvägen

Kaskentie

Kaskisvägen

101

Kaskentie

103 39

YSA

e=0.8

1997-K77 36

kulkuyhteys

al VI

1 28

35 at 40

atat

6 7

28dB

6 kt

aatt

28dB

at 25

Lönnparken

102

Kaskenpuisto

rasite

37 p

Sepänkatu

at 37

kt 1

28dB

2 kt

28dB

Vahteratie

aatt

atvr

5 AO/s-1

28dB

Vahterapuisto

aatt

514:2:0

aatt

3VPP kt

III

100 huoltoasema

Kurjenmäenkatu

k 3

Kaskenpuisto

35dB

ajo

1993-K28

tieoikeus

ininkatu

Yko IVIV1

Puropellon koulu

aatt

28dB

at 33

Skarppakulla 13

9III

1000

k vr

pII

Kinge

kt KL 2 32 1

1ap/50m2

31 6

kt 34

Geriatrian plk

Kaskentie

II lr

1000

5 vr

Puropellonpolku

ärijohtorasite

2000 kt

Moriastigen

Moorianpolku

5 5 11

LPA

12 viemärij.ras.

Puropellonpolku

K18

Bäckåkerstigen

2006-K16

Kunnallissairaalantie

puhelinjohtorasite

VII

II kt

lämpökeskus

LOG1A, painatuspalvelu- ja postikeskus

1993-K11

1995-K36

Kaskenpuisto

199(56-,K73)7

tieoikeus

II 1

pysäköimispaikka ras.

kt 1

lvelu- 7

o 7

VII

III

7,5

IV sp

Kaupunginsairaala k

7 14

Kkt

Kunnallissairaalantie

12 3 kt

10 k II

Luola

3 k Skarppakulla1300

uorentie

4 kt

VIII

III

4317

III

Peipon- pesä 1 ja 2

hissi kt

514:2:0

1ap/

13 tr

III

Y/Rj44

Mäntymäen perhekeskus

kylmäkaasutin- kt keskus

Mäntymäen terveysasema

neuvola

keskus- hammas- hoitola

Y/Rj44/30.5

hissi kt

Mikaelin koulu

15 Mäntymäen 3

yksikkö kt

4 7

kt kt

6II

Seniorikeskus

kt Kaskenniitty

6 2

20 kt

21 5

16 5

P 6 LPA1

Mäntykoti

kt 16

IV kt

Kaskenlinnan

sairaala 24 12

Vähäheikkiläntie

7 23

Seni

Luolavuorentie

31K

Pienten lasten vastaanottokoti

III Kas

18 vj

17 kt

vj kt

4 26

4 17

päiväkoti 29

k 30

Harakkakallio

31P

9 at

8 1

kt 4

Katkaisuhoito- ja selviämisasema

11 20

17 at

at at

Kaupungin hallinnassa n.115m2

at o

Lylyntie

o 31 28

32 23

101

III

27dB(A)

1 kt

Kotikunnas

13 o

15 at

o 36

35 31

30 29

25 23

18Ensikoti

Lylynpuisto 49

Lillheikkilävägen

Lylyparken 11

at o

o 43

Lylyntie

44 k

at 14

13 37

at 33

25 o

III

YS1

IV kt

palvelutalo

32P 50

o 47

48 o

38 26

42 vj o

28 17

5000

Vähäheikkiläntie

9 56 o

tr at 27 35

46 kt o I

Harakkakallio

III

7 2

päiväkoti

at o 48

8 o 51

10 19

45 28

o 16

15 o at

at 1

3 2

vj 7

akt o

59 o at 9 55

52 8 53

14 o 14

0 50 mm

KARTTA M 270

VALMISTELIJA Xxxx Xxxxxxxx

PVM 9.9.2015

PIIRTÄJÄ Xxxxx Xxxxx

Document Metadata

Table of Contents

Maanvuokrasopimusluonnos (14.9.2015)

Document Metadata