Maanvuokrasopimusluonnos (14.9.2015)
Maanvuokrasopimusluonnos (14.9.2015)
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Vuokramies xx
(vuokramies) Osoite:
Yhteyshenkilö:
Kaupungin päätökset
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 269 / 8.9.2015 osoitettu noin 111822 m2 suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Kurjenmäen kaupunginosan tontista 853-22-1-4.
Vuokra-alue on osa 1.10.1954 vahvistetun asemakaavan mukaisesta yleis- ten rakennusten tontista, jolle rakennettaessa on noudatettava Turun kau- pungin 14.8.1950 vahvistetun rakennusjärjestyksen 44 §:n määräyksiä pait- si, että rakennuskorkeus saa olla enintään 30.5 m. (Y/44/30.5)
Vuokrasopimuksen mukainen vuokra-alueen rakennusoikeus käsittää ole- massa olevien sairaalarakennusten mukaisen 60012 k-m2. Vuokra-alue ei ole voimassa olevan tonttijaon mukainen ja on siten rakennuskiellossa.
Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevi- en, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramiehel- le.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa: Vuokrattava alue rajoittuu ympäröivään maankäyttöön liitekartan mukaisesti.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ………kuun …….. . päivänä 20.. ja jatkuu joulukuun
31. päivään 2065 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimat- ta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla olemassa olevien sairaalarakennusten raken- nuspaikaksi ja siihen liittyvään toimintaan, jonka perusteella alueen perus- vuokra on määritetty.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa
liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia
ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehel- le. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutu- neita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaa- via kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on kuusisataaneljäkymmentäneljätuhatta viisisataa yhdeksän- kymmentäkahdeksan (644.598,00) euroa vuodessa (56052 k-m² x 230 €/k- m2 x 5%). Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2017 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
Vuokrasopimuksen mukainen maanvuokra on määritelty 56052 k-m2:n ra- kennusoikeuden mukaan. Mikäli vuokra-alueelle osoitetaan asemakaavan- muutoksessa lisärakennusoikeutta tai mikäli vuokramiehellä on tarvetta hyödyntää tontilla 853-22-1-4 muutoin olevaa rakennusoikeutta, on kaupun- gilla oikeus korottaa sopimuksen mukaista maanvuokraa. Vuokramiehen on neuvoteltava mahdollisesta lisärakentamisesta ja sen aiheuttamista muu- toksista maanvuokrasopimukseen kaupungin kanssa ennen rakennusluvan hakemista.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset on liitetty kaukolämpöön sekä vesi-
huollon verkostoihin. Tontilla 853-22-1-4 sijaitseville muille kuin vuokramie- hen omistamille rakennuksille jää oikeus liittymien käyttämiseen. Käyttökus- tannuksista sovitaan erikseen.
Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liit- tymiä, kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa ole- van taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittä- mistä.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maa- kaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrät- ty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alen- nusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maa- kaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien
muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau- pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hy- väksymän vakuuden.
Kiinteistöliikelaitos ei vaadi xx:lta tämän sopimuskohdan mukaisia vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 %:a xx:sta ellei konsernin ohjeistuk- sessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.
8. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra- alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.
9. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.
10. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sil- lä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
12. Rakentamisvelvollisuus
Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvolli- suus täytetyksi.
13. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrä- tyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
14. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
15. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädet- ty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puh- taanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja tal- vihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutus- ten ja nurmikon hoito.
16. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut sairaalarakennusten rakennuspaikkana. Kaupungin taholta ei ole
tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
17. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
18. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeel- lisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti ai- heutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
19. Rasitteet ja käyttöoikeudet
Vuokra-aluetta koskevista rasitteista ja oikeuksista on sovittu Turun kau- pungin ja Varsinais-Suomen Sairaanhoitopiirin kuntayhtymän välisessä noin 13412 m2 suuruisen alueen, joka on osa tontista 853-22-1-4, 19.12.2003 al- lekirjoitetussa vuokrasopimuksessa.
Lisäksi vuokra-aluetta koskevista rasitteista ja oikeuksista on sovittu Turun kaupungin (kiinteistön 853-22-1-4 omistaja), Kiinteistö Oy Turun Kaskenlin- nan (kiinteistön 853-22-1-7 haltija), Kiinteistö Oy Turun Kaskenniityn (hy- väksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-22-1-6 haltija) sekä Kiinteistö Oy
Turun Kaskenpuiston (kiinteistön 853-32-21-4 omistaja) välisessä 24.1.2007 allekirjoitetussa rasitesopimuksessa.
Kaupunki pidättää oikeuden kulkuyhteyksiin sekä kahteen pysäköintipaik- kaan vuokra-alueella liitekartalla M 269 / 8.9.2015 osoitetuille alueille. Kul- kuyhteyksiä voidaan käyttää kulkemiseen muille vuokra-alueille sekä kau- pungin hallintaan jäävälle alueelle kiinteistöllä 853-22-1-4. Kulkuyhteyksien ylläpidosta ja huollosta sovitaan erikseen.
Kaupunki pidättää korvauksetta oikeuden Luolavuorentien varressa olevan kevyenliikenteen väylän pysyttämistä ja käyttämistä varten.
Lisäksi kaupunki pidättää korvauksetta kulkuoikeuden linja-autoliikenteelle vuokra-alueella.
Vuokra-alueella sijaitsee vuokramiehen omistama maanalainen yhdyskäytä- väverkosto (huoltotunneli), tunnelien sisäänkäynteineen ja niihin liittyvine rakenteellisine penkereineen. Kaupunki pidättää itsellään korvauksetta oi- keuden vuokra-alueella olevan yhdyskäytävätunnelin (huoltotunneli) kautta- kulkuun ja mahdollisien rakennus- ja/tai kiinteistörasitteiden perustamiseen turvatakseen käyttöoikeuden maanalaiseen yhdyskäytäväverkostoon ja huoltotunnelin mahdolliseen myöhempään hyödynnettävyyteen esim. yh- dyskuntateknisessä rakentamisessa tai johtojen jne. sijoituspaikkana.
Kaupungilla on vähäisessä määrin oikeus korvauksetta sijoittaa kiinteistöllä 853-22-1-4 sijaitsevia muita kuin vuokramiehen omistamia rakennuksia pal- velevia kaupungin tietoverkkoon kuuluvia laitteita ja johtoja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin ja huoltotunneliin.
20. Maanalaisten johtojen huomioiminen
Vuokra-alueella sijaitsee maanalaisia johtoja. Kaupungilla on oikeus pysyt- tää, käyttää ja ylläpitää vuokra-alueella olevia maanalaisia putki- ja kaapeli- verkostoja.
Vuokramies on tietoinen, että vuokra-alueella sijaitsee lämpötunneleita, joissa kulkee mm. kaukolämpöjohto sekä telekaapeleita. Mikäli vuokramie- hen rakennushanke tms. edellyttää teknisten tunneleiden siirtämistä tai poistamista, vastaa vuokramies siirrosta tai poistosta kustannuksellaan saa- tuaan siihen tarvittavat luvat.
Vuokramies on velvollinen omalla kustannuksellaan siirtämään maanalaiset johdot vuokra-alueella mikäli ne haittaavat rakennussuunnitelmien toteutta- mista tai mikäli rakennussuunnitelmat vaikeuttavat maanalaisen johdon käyttöä ja huoltoa. Ennen siirtotöihin ryhtymistä on vuokramiehen hankittava kaupungin tai muun johdon omistajan suostumus.
21. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
22. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik-
kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
23. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja ve- sikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naa- puri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai halti- jalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukai- selle vuokra-alueelle.
24. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuok- ralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
25. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.
26. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hin- nasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa- rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun Kiinteistöliikelaitok- sen kanssa.
Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, laitteista tai laitok- sia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden (6) kuukauden ku- luessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paik- ka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuu- kauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokra- miehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kun- toonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinni- tyksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kului-
xxxx xxxxxxxx mukaan, enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismää- rään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
27. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliike- laitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muu- tokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
29. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus- asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat:
Osa tontista 853-22-1-4 (Kurjenmäki), pinta-ala n. 111822 m2
Oikeus huoltoajoa varten
Kulkuoikeus
Autopaikkaoikeus ( 2 autopaikkaa)
Maanalaisten johtojen likimääräinen sijainti
IX
sp AL VIII
3K m
I
VI k
26 a tr
e=1,3 10
5 4
5
Kupittaa
84 82 80
21
aat t
4
AO/s-1 26
27
VI
at 18
16
at at
17
50
5
6
49 15
16
2
4
15 18
18 13
26
n
25
k
35dB
45 44 16
+37,46
39
53
AL IX 1
11
14
3 AO-1
at2
at 3
at
29
at
28 at
51 20 19
48
7
11
9
10
47 13
14 14
28dB
aavktrt
35 36
Kaskenpuisto 10 V
10
58
at kt aatt
46 12
AO/s-3
at 19
Kaskisparken 15 15 41
1
vr
Pitkäkatu
16 15
9
55
Kupittaankatu
7
I1/2
k180
at20
kt 31
28dB
30
at 22
aatt 21 at I
15
Lönnvägen
44
45 11
13
12
10 11
12 13
I at 20
28dB
at
21
40
8
9 2
1a
VP14 6
8 13 I KL
4
38 V2/3
vr kt
60
29
akt
5
6
al VI 16
VII
2
VP
Sepänpuistikko
32
Sepänpuistikko 2
24
at
at
33 at 25
aatt 23
43 3K 9 10
19
17
21
16 14
20
18
42 8 8 9
sant
at
28dB
28dB
atat 22
23
40 1 1
Kaskentie
7
1
AH
1b
28dB
103 39
sähköjohtoras.
1997-K78
YS
e=0.
34 26
57
4 27 at
41 7 22
at 24
28dB
kt vr
101 kt
VI
al VI
2
1 28
35 at
V
atat kt
40 6
27
25
23
Vahteratie
24
22
5 6
7
kt I
28dB
kt
at 25
28dB
Lönnparken
26
aatt
102
Kaskenpuisto
Kurjenmäenka
kt
2
35dB
P kt
3
VI
A k
59
al VI
at
12
Sepänkatu
31 29
at 37
39 4 5AO/s-1
28dB
28dB
28 26
4
38
3 aatt
aatt
28
Kunnallissairaalantie
27
V3PPkt
III
IX
100 huoltoasema
K
tu
k 3
61
90
4 kt
36 2 3
11
32 30
2
1
14
28dB
1
kt
28dB
kt
aatt
avtr
31
at 29 kt kt
V
urjenmäenkatu
28dB
Vahterapuisto
20
6
30 kt 6
Kaskenpuisto
514:2:0 II
5
II
1 II
29
1 Puropellon koulu
IV
a3t4
3
aatt
28dB
33
32
Skarppakulla
III
100ts0
Kaskentie
k vr
pII
3
kt KL 2
32 1
Yko IV 1
kt
vj
42 41
11
31 6
Geriatrian plk
22
II
1ap/50m2
50
II lr
kt
pp/t
2 20 5 vr
Puropellonpolku
10
Bäckåkerstigen
v2e0si0- j6a-vKie1m7ärijohtorasite
Puropellonpolku
n
2006-K18
34
20
21
23
22
29
Kunnallissairaalantie
97 VII
5
23
22
1
24
24
25
24
23
22
23
2000 kt
th k
1000 4
Moriastig
Moorianpol
Moorianpo
k
5 5
Kaskenpuis
L
12
28
9 kt II
kt
2006-K16
2
7,5m
4
puhelinjohtorasite
10
VII II
II kt
lämpökeskus
LOG1A, painatuspalvelu- ja postikeskus
2
YSA-1kt
kt 1
palvelu- 7
k
25
III k
700
I
8
to 6
en
talo 7
30dBA
Kunnallissairaalantie
9
12
VII
II
3
IV
Kaupun insairaala
IV
sp
23
24
kt k
23
24
1 4
k
Peipon-
k
hissi 15
kt
Luolavuorentie
19
18
8
20
11
21
VIII
22
3 II
III II
4317
III
pesä 1 ja 2
kt
22
kt
kt
23
4
5
14
1
36
13 tr
1
II
kt Mäntymäen terveysasema
kt II
kt
kt
kt
23
hissi kt
8
ajoyhteys
15
7222011-K4
Mäntymäen 17
III
Y/Rj44
3
perhekeskus Mikaelin koulu
Mäntymäen kt
Luolavuorentie
23
21
20
yksikkö
kylmäkaasutin- kt keskus
kt
neuvola
keskus-
kt hammas- hoitola
21
20
kt
II
21
22
Y/Rj44/30.5 14
kt
IV
Seniorikeskus
kt Kaskenniitty
20
6
12 kulkuyhteysrasite
16
25
1
4 7 II
24
k
18
22
k kh
IV
20
kt
5
22
21
19
kt
19
18
IV kt
III
22
a III at
23
24
25
32
P 6
16 5
19
2
3
LPA1 kt kt
Kaskenlinnan
12
sairaala IV 24
1
7 23
4
II
kt
pi 2
27
33
2
29
28
13
30
3
31K
Mäntykoti k 16
II
II
kt
k 3
3
k vr
27
31
18 16
32
17
vj vj kt
5
kt
Luolavuorentie
2
35
34
vj kt
päiväkoti
36
k
Pienten lasten 4
vastaanottokoti 4
k
17 26
33
34
37
7
31P
1
2
9 at 14
3
8 1
kt 4
1
3 Katkaisuhoito- ja selviämisasema
37
38
41
17 at
20
16
at
19
42 11 o
18 19
Kaupungin hallinnassa n.115m2
at
17
o
36
35
Harakkakallio
34
101
II
III
27dB(A)
1
2 kt
kt
Kotikunnas
kt II
kt
14
Vähäheikkiläntie
2
at
45
25
46
13 o
12
15 at
23
o
40
40
o 36
21
32
39
14
39
16
o
35 31
12
1
o
at
15
kt
33
7
18Ensikoti
at
Lylynpuisto 49
Lylyparken 11 at
o 43
27
18
47
o
o
at 14
13 37
at 33 34
III
32
32
YS1
II
IV kt
palvelutalo
17 32P
50
10
o
31
22
29
9
o 47
44
Lylyntie
20
48 o
vj
k 38
12 41
27
42
tr
at
26
vj o
4
5000
53 56 11
at
3
46 kt
III
o
o 48
45 28 o
0 50 mm
KARTTA M 269 | VALMISTELIJA Xxxx Xxxxxxxx |
PVM 8.9.2015 | PIIRTÄJÄ Xxxxx Xxxxx |
Luovutettavat rakennukset (853-22-1-4)
+37,46
1
53
11 3
84
6
AO-1
at
21
at at
2 51 28 19
11
9
Kunnal
47 13
B
7
8
14 14
28dB
aaktt
35 36
Kaskenpuisto 10
V 42 kt
58
kt
at vr
I1/2
at 29 20
aat t at
46 12
AO/s-3
vr
28dB
at 19
Kaskisparken
15 15 4 41
1a
10
15 k180 1
9
55
VP
7 at20
30
10
at 22
aat t 21
I
45 11
15
13
14
12
11
12 13
20
I at
28dB
at
21
9
VP14
8 13
2
I
KL6
kt
vr
Kurjenmäenkatu
38 V2/3
Kupittaankatu
kt 31
16
at
44 10
at 40 40
sähköjohtoras.
al VI 16
Sepänpuistikko
2
32 at
at 23
43 3K 9 10
atat 22
7 1 1
1997-K78
Sepänpuistikko
28dB
Lönnvägen
19
9 33 25
VII
2
at
4
34 26
57
kt
27 at
at 24
42 8 9
21
17
20
18
8
41 7 22
snat 23
28dB
28dB
28dB
at 24
Kommunalsjukhusvägen
vr
1
Kaskentie
Kaskisvägen
101
Kaskentie
103 39
1b
AH
kt
YSA
e=0.8
1997-K77 36
kulkuyhteys
al VI
VI
3
2
1 28
35 at 40
25
23
atat
5
27
39
6 7
22
kt
28dB
28dB
24
6 kt
I
aatt
kt
V
28dB
at 25
Lönnparken
26
102
kt
2
Kaskenpuisto
P
rasite
4
37 p
kt
12
at
Sepänkatu
29
k
9
31
at 37
2
36
11
32
kt 1
90
1
38
28
3
30
3
28dB
2 kt
4
28dB
Vahteratie
kt
aatt
4
26
atvr
31
5 AO/s-1
28dB
28dB
Vahterapuisto
at
30
aatt
29
514:2:0
aatt
28
27
3VPP kt
kt
III
20
11
10
IX
kt
100 huoltoasema
Kurjenmäenkatu
k 3
6
kt
6
II
Kaskenpuisto
ts
vr
V
35dB
ajo
5
1993-K28
tieoikeus
2
ininkatu
V
29
1
Yko IVIV1
Puropellon koulu
aatt
14
28dB
at 33
34
II
3
42
41
32
Skarppakulla 13
9III
1000
k vr
3
pII
Kinge
K
li
i
n
n
in
g
ka
e
t
l
u
kt KL 2 32 1
1ap/50m2
50
11
31 6
1
vj
22
5
23
24
20
21
24
29
kt 34
Geriatrian plk
23
22
23
22
2
II
1
Kaskentie
II lr
1000
4
5 vr
Puropellonpolku
ärijohtorasite
24
2000 kt
25
th
k
Moriastigen
Moorianpolku
Moorianpolku
5 5 11
4
LPA
12 viemärij.ras.
23
22
7
Puropellonpolku
2
K18
Bäckåkerstigen
97
4
2006-K16
Kunnallissairaalantie
puhelinjohtorasite
10
VII
VII
II
II kt
k
lämpökeskus
LOG1A, painatuspalvelu- ja postikeskus
1993-K11
5
1995-K36
Kaskenpuisto
199(56-,K73)7
tieoikeus
II 1
pysäköimispaikka ras.
kt 1
lvelu- 7
o 7
9
VII
III
II
7,5
k
k
25
IV sp
24
Kaupunginsairaala k
7 14
7
13
2
Kkt
Kunnallissairaalantie
12 3 kt
k
10 k II
Luola
23
3 k Skarppakulla1300
IV
uorentie
8
20
11
21
22
3
23
23
4 kt
1
VIII
II
II
1
II
24
III
4
23
4317
III
4
Peipon- pesä 1 ja 2
hissi kt
514:2:0
re
18
15
kt
kt
kt
1ap/
L
vu
u
o
o
kt
la
nt
v
ie
19
P
14
1
13 tr
17
1
III
Y/Rj44
Mäntymäen perhekeskus
kt
22
kt
kt
kylmäkaasutin- kt keskus
Mäntymäen terveysasema
2
kt
II
neuvola
II
keskus- hammas- hoitola
kt
20
Y/Rj44/30.5
hissi kt
kt
kt
22
IV
21
14
Mikaelin koulu
15 Mäntymäen 3
21
22
20
yksikkö kt
24
25
23
4 7
kt kt
21
20
28
18
k
kh
6II
Seniorikeskus
kt Kaskenniitty
6 2
IV
20 kt
kt
22
21 5
3
19
19
18
kt
16 5
19
22
at
3
23
24
25
32
P 6 LPA1
kt
2
27
33
2
2
kt
II
25
Mäntykoti
k
kt
II
II
k
kt 16
k
3
IV kt
Kaskenlinnan
sairaala 24 12
IV
1
Vähäheikkiläntie
7 23
4
16
2
kt
Seni
Luolavuorentie
29
28
31K
k
Pienten lasten vastaanottokoti
III Kas
3
vr
27
30
31
16
vj
18 vj
32
17 kt
35
34
36
vj kt
kt
5
2
4 26
4 17
päiväkoti 29
k 30
33
20
k
34
Harakkakallio
P
37
36
31P
1
14
9 at
2
8 1
3
kt 4
1
Katkaisuhoito- ja selviämisasema
7
3
1
38
41
11 20
42
37
17 at
16
at
o
at at
Kaupungin hallinnassa n.115m2
19
18
at o
13
o
15
Lylyntie
o 31 28
32 23
17
8
24
34
101
II
35
III
27dB(A)
1 kt
2
kt
kt
kt
Kotikunnas
II
14
2
45
at
13 o
46
12
15 at
23
o
40
25
40
o 36
21
19
32
39
14
39
16
o
35 31
12
10
o
at
15
o
at
16
30 29
o
17
vj
22
26
25 23
33
18Ensikoti
kt
7
Lylynpuisto 49
Lillheikkilävägen
Lylyparken 11
17
at
at o
o 43
27
18
47
o
29
Lylyntie
20
44 k
o
at 14
13 37
vj
34
at 33
24
at
29
25 o
III
YS1
IV kt
palvelutalo
32P 50
10
o 47
48 o
38 26
12
o
at
41
11
42 vj o
28 17
II
31
5000
53
4
31
22
Vähäheikkiläntie
9 56 o
tr at 27 35
33
22
46 kt o I
Harakkakallio
III
22
7 2
7
IV
päiväkoti
at o 48
33
24
o
54
57
8 o 51
10 19
49
50
45 28
kt
o
29
o 16
35
36
24
I
15 o at
43
37
26
at 1
1
58
3 2
0
21
vj 7
vr
akt o
59 o at 9 55
35
26
54
52 8 53
14 o 14
I
o
44
9
8
kt
0 50 mm
KARTTA M 270 | VALMISTELIJA Xxxx Xxxxxxxx |
PVM 9.9.2015 | PIIRTÄJÄ Xxxxx Xxxxx |