LUONNOS 6.11.2020
HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristön toimiala
LUONNOS 6.11.2020
ASUNTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUS NUMERO XXXXX/maksutunnus A1117-194
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Asuntotarkoituksiin, ilman tontinvuokraoikeutta
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS
Helsingin kaupunki 201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä myös kaupunki)
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS:
Asunto Oy Helsingin Harmonia, Y-tunnus 3137128-5 määräosa 1499/2694,5
As Oy Helsingin Barokki, Y-tunnus 3166905-7 määräosa 1195,5/2694,5
Vuokralaiset vastaavat tämän sopimuksen mukaisista vel- voitteista yhteisvastuullisesti. Vuokralaisella tarkoitetaan jäljempänä tässä sopimuksessa kaikkia vuokralaisia.
Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§
VUOKRA-AIKA 1.11.2020 – 31.12.2080
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin tontti 91-17-131-2, pinta-ala 1 583
m², os. Xxxxxxxxx 0, Xxxxxxxx 0
SOPIMUKSEN EHDOT:
1 §
Vuokra ja osto-oikeus Tammikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 10 952, 48 euroa vuodessa asuinrakennusoikeuden osalta sekä 396 euroa liikehuoneiston rakennusoikeuden osalta, vas- taava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkiste- taan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edel- lisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusin- deksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa erässä. Eräpäivät ovat 15.3 ja 30.9.
Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 80 % 31.12.2023 saakka, jonka jälkeen peritään täyttä vuokraa.
Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra asumisraken- nusoikeuden osalta ilman alennusta on 31.12.2020 saakka 118 303,68 euroa ja edellä mainittu alennus huomioiden 94 642,94 euroa. Tällöin vuokra-ajalta 1.11.2020 - 31.12.2020 perittävä vuokra on yhteensä asuinrakennusoikeuden osalta 15 773,82 euroa.
Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra-alu- eelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mu- kaista tilaa yhteensä enemmän kuin 3 400 k-m².
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
Vuokralaisella on tonttiin osto-oikeus, joka on voimassa enintään viisi vuotta maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta.
Vuokralaisella on mahdollisuus käyttää osto-oikeutta aikaisintaan sen jälkeen, kun tontille rakennettava rakennus on rakennusvalvontaviran- omaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettavaksi.
Edelleen osto-oikeuden käyttämisen edellytyksenä on, että vuokralai- nen on noudattanut tontin maanvuokrasopimuksen mukaisia ehtoja.
Kauppahinta osto-oikeutta käytettäessä perustuu virallisen elinkustan- nusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan yksikkö- hintaan 44 euroa / k-m2 asemakaavaan merkityn asuinrakennusoikeu- den ja 22 euroa liiketilan rakennusoikeuden osalta.
Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elin- kustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun yksikköhinnan mukaan.
Kaupungilla on kuitenkin kaikissa tapauksissa oikeus periä vähintään elinkustannusindeksin pisteluvun 1966 mukaan korjattua kauppahintaa (ind. 4/2020 = 1966).
Mikäli tontin lopullinen yhteenlaskettu kerrosalan määrä ylittää tässä sopimuksessa ilmoitetun 3 400 k-m² rakennusoikeuden määrän tai ase- makaavan mukainen rakennusoikeus muutoin ylitetään, kaupungilla on oikeus periä kultakin ylittävältä kerrosneliömetriltä vastaavaa lisäkaup- pahintaa.
Kauppahintaa ei peritä siltä osin kuin asemakaavamääräykset sallivat asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien rakennuksen pääkäyttötarkoituksen ulkopuolisten tilojen rakentamisen.
Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan kaupungin normaalisti käyttä- miä kiinteistökaupan ehtoja sekä kaupungin mahdollisesti päättämiä li- säehtoja ja tarkentavia kauppahinnan määräytymistä koskevia ehtoja
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle jäl-
jennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asia- kirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.
5 §
Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralaiset valtuuttavat Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit -palvelun hakemaan vuokralaisten kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavat kiinnitykset jokaiseen hallinnanjakosopi- muksella jaetun vuokra-alueen vuokraoikeuden määräosaan ja määrä- osan mukaisella vuokra-alueella oleviin rakennuksiin jokaisen kiinnityk- sen ollessa suuruudeltaan enintään ( ) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit -palvelulle.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupun- gille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.
6 §
Varauspäätösten noudattaminen
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-aluetta koskevan kaupungin varauspäätöksen (kaupunginhallitus 1.10.2018 626 §) ja sen mahdollisten liitteiden mukaisia varausehtoja sekä varauspäätöstä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei tämän vuokrausta koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.
Rakennusten energiatehokkuus
Vuokralainen ilmoittaa, että se on esittänyt maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit -palvelulle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan selvityk- sen. Selvityksen mukaan tontin 17131/2 rakennuksen suunniteltu ener- giatehokkuusluokka on B2018 (E-luku on 83 kWhE/(m²vuosi).
7 §
Suunnitteluvelvolli- suus, luvat, yhteenso- vittaminen ja rakenta- miskelpoisuus
Suunnitteluvelvollisuus ja luvat
Vuokralainen on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra- alueen tiiviissä yhteistyössä Helsingin kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa sekä tarvittavilta osin naapurikiinteistöjen kanssa. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan noudattamaan kaupungin tontin suunnittelusta ja toteuttamisesta antamia ohjeita ja määräyksiä.
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteis- työssä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Pohjois-Pasilan aluerakentamisprojektin, asemakaavoituspalvelun Pasila-projektin, ra- kennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa.
Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueen esirakentaminen jää kus- tannuksineen vuokralaisen vastuulle. Vuokralainen vastaa kustannuk- sellaan hankkeensa suunnittelusta, toteuttamisesta, kunnossapidosta, huoltamisesta, korjaamisesta ja uudistamisesta kokonaisvastuuperiaat- teella.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutosta nro 12475, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisessa noudatta- maan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 25.5. 2018), xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (jäljempänä myös kaupungin) (maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelun) kanssa toisin sovita tai vuok- ranantaja toisin määrää.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen noudattamaan mahdollisia alueelli- sia rakennustapa- ja suunnitteluohjeita.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hank- keen toteuttamisen sekä vuokra-alueelle ja sille sijoitettavien rakennus- ten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskelpoi- suus
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden, maanalaisten tilojen, korttelin 17131 tonttien sekä muiden vuokra-alu- etta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteensovitta- maan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteu- tuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden vuokra-aluetta ym- päröivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordi- noimaan vuokra-alueen rakentamisen yleisten alueiden ja vuokra-alu- etta ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra- alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloitta- mista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden ja vuokra- aluetta ympäröivien katu- puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kun- nallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista
koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja vuokra-aluetta palveleva kunnallistekniikka rakenne- taan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.
8 §
Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen li- säksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä etukä- teen ennen rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemista Helsin- gin kaupungin kaupunkiympäristön palvelut ja luvat -palvelukokonai- suuden asuntopalvelut-yksikön päällikön hyväksyttäväksi.
Hankkeen piirustukset on hyväksytty 21.9.2020
Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirustukset on esitettävä etukäteen ennen rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemista Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelun hyväksyttäväksi.
9 §
Rakentamisvelvolli- suus
Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on ra- kennettava uudelleen yhden (1) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
10 §
Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimintaohjeesta kaupun- gin tonttien rakennuttajille.
11 §
Työmaaehto Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kau- punkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä vuokra-alueella ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajauk- seen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon kaupungin edellyttämällä tavalla.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa ai- heutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yritys- palvelun alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.
Vuokralaisen on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakenta- misesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiym- päristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvon- tayksikön sekä tarvittaessa myös rakennetun omaisuuden hallinta -pal- velun ja Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Vuokralainen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen aikana rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään
• vuokra-alueen vuokranantajan antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta -yksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
12 §
Johtoehto Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallistek- nisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valai- simia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita. Vuokralainen on vel- vollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johto- tiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotieto- palvelusta (puhelin 09 310 31930).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja muiden vastaavien rakenteiden ra- kentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. rakentei- den siirtämistä, vuokralainen on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johto- jen tms. rakenteiden siirtämisestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) kanssa johtosiirtojen tilaa- misesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden/ra- kenteiden omistaja.
Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
Vuokranantaja vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuksista edellyttäen, että vuokranantajalle osoitetaan kaupungin sisäisesti varat mainittuihin siirtoihin.
Mikäli vuokranantajalle ei osoiteta mainitussa tilanteessa määrärahoja, vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa vuokralainen tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaa- vien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin vuokranantaja hyvittää siirron jälkeen vuokralaiselle siir- tomenettelystä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset vuokra-alueen vuokrasta tai muulla vuokranantajan esittämällä tavalla.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
13 §
Vuokra-alueen aiempi käyttö
Vuokra-alueella sijaitsee ravintolarakennus.
Mikäli vuokra-alueella tai sen maaperässä havaitaan jätteitä liitekart- taan merkityllä vuokralaisen aiemmalla vuokra-alueella, vastaa vuokra- lainen kustannuksellaan niiden poistamisesta.
Vuokra-alueen muilla osilla vuokralainen on velvollinen kustannuksel- laan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfal- toinnin, perustukset tai muut vastaavat. Mikäli niiden poistamisesta ar- vioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ot- taen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muutoin vuokralainen vas- taa kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista va- hingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa ai- heutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jättei- den tai muiden vastaavien poistamisesta.
14 §
Vuokranantajan Ilmoitus maaperän puhtaudesta
Osa vuokra-alueesta on ollut aiemmin vuokrattuna 1.2.1978 lähtien so- pimusnumerolla 10978 ja koko alue 1.12.2019 lähtien sopimusnume- rolla 25645. Alueet on esitetty tämän sopimuksen liitteenä olevassa lii- tekartassa (Liite 3). Sopimuksen 10978 mukainen osa nykyisestä vuokra-alueesta on merkitty liitteenä olevaan karttaan punaisella (Liite 3). Vuokralainen vastaa kyseisellä alueella kustannuksellaan vuokra- alueen pilaantuneisuudesta ja sen puhdistamisesta sekä jätteiden pois- tamisesta.
Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Vuokra- alue sijoittuu osalle entisen maaliikennekeskuksen aluetta, joka on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestel- män kohderaportti (20.11.2019) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raportti koskee laajempaa aluetta, jolla on sen mukaisesti ollut poltto- nesteiden jakelua, varastointia ja käsittelyä.
Vuokra-alueen eteläosa ulottuu alueelle, jolla on toteutettu pilaantu- neen maaperän puhdistustoimenpiteitä Helsingin ympäristökeskuksen 18.8.2016 antaman päätöksen mukaisesti. Tehdyistä toimenpiteistä on laadittu raportti: TB Helsinki Metsäläntie, Asemanro 8135, Toimenpide- raportti, Golder Associates Oy, 11.4.2017. Helsingin ympäristökeskus on antanut toimenpiteistä 30.5.2017 lausunnon, jonka mukaan alueen suunnitellulle käytölle ei ole esteitä.
Postipuiston kaava-alueella on todettu vedessä kloorattuja hiilivetyjä. Vuokralaisen on otettava uudisrakennusten ja rakennusten peruskor- jaamisen suunnitteluvaiheessa yhteys vuokranantajaan ja varmistet- tava rakennusten alapohjan tuuletus- sekä muu suojaustarve. Lisäksi vuokralaisen on varauduttava rakentamisen aikana kaivantovesien tut- kimiseen ja puhdistamiseen.
Mikäli vuokra-alueen muilla kuin aiemman sopimuksen numero 10978 mukaisella alueella (Liite 3, Tonttiin lisätyt palstat) ilmenee tarvetta maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Nämä vuokra-alueen osat on merkitty liitteenä olevaan karttaan punaisella (Liite 3). Vuokran- antaja korvaa vuokralaiselle tältä osin pilaantuneen maaperän ja pohja- veden puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskus- tannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toi- menpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän eikä pohjaveden puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa ai- heutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja pohjavedestä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12475 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti en- simmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotetta- vaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutu- vista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske tämän tai aiempien vuokrasopimusten mukaisena vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.
Vuokralaisen tulee liittää kunnostuksen loppuraportti ja ympäristöviran- omaisen tarkastuskirje kunnostetulle alueelle rakennettavan rakennuk- sen huoltokirjaan.
Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan erikseen vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alu- eella ei makseta erillistä korvausta.
15 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle.
16 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan nii- den hoidosta antamia määräyksiä.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.
17 §
Kadun ja yleisen alu- een kunnossa- ja puh- taanapitovelvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä lii- kennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoon- pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
18 §
Lämpö- ja porakaivot ym.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitetta- vien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkis- tojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljem- pänä lämpökaivot) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsää- däntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi- alueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen vuokra-alueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaa- rantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maa-
lämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enin- tään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:
• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle salli- tulle alueelle.
• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle vuokra-alueen osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdol- linen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus).
• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai ra- kennuslupa.
• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttä- välle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruuspo- rausmenetelmällä.
• Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteutta- nut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, vuokralai- nen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen es- teen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmön- keruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot vuokranantajan anta- mien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimitta- masta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.
• Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poista- maan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomisajan loppuun mennessä.
• Tällöin vuokranantaja vastaa kustannuksellaan lämpökaivo- jen täyttämisestä.
• Tällöin vuokranantaja ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaamaan vuokralaiselle lämpökaivojen ja niiden lämmön- keruulaitteistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo
40 vuoden tasapoisto-olettamalla alentaen, kuitenkin vähin- tään 15 % jälleenhankinta-arvosta).
• Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvolli- suutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvaus- ten suorittamiseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ajankohtana voi- massa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa/ehdotuksessa/kaavaselostuk- sessa määritetty kallioresurssialueeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vastaa vuokralainen.
19 §
Maanalaiset rakenteet Vuokranantajalla ja/tai sen määräämällä on pysyvä oikeus korvauk- setta pitää ja toteuttaa vuokra-alueelle sekä sen ympäristössä maan- alaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää, ylläpitää, uudistaa ja kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän vuokrasopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
20 §
Rasitteenluonteiset so- pimukset
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokra- tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutus- asiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Ton- teilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra- alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja valvonta -yksikön kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit -palvelu) hyväksyttäväksi.
Mikäli mainitut kiinteistöt eivät pääse edellä mainituista asioista sopi- mukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mu- kaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, tai yhteisjärjestelyistä aiheutuvista velvollisuuksista, kustan- nuksista, vahingoista eikä haitoista tai rasitteiden ja/tai yhteisjärjestely- jen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista, mikäli mainituissa sopimuksissa havaitaan vastaisuudessa virheitä tai puutteita tai niissä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteut- tamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista.
Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toi- selle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutus- asiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteis- järjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimus- ten ja tämän vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.
21 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta korvauksetta sal- limaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden si- joittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
22 §
Muuntamot, jakokaapit ym.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sal- limaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoitta- misen vuokra-alueelle. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen ra- kennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkosei-
nälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin vuokra- lainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatetta- vin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittä- mään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaa- vilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta pal- velulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tar- peet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnitte- lussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen säh- könjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonra- kentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjei- den mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunu- jen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johto- varauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämi- sen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra- alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Vuokralainen on velvollinen tarvitta- essa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista sei- koista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannus- ten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupun- gilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttami- sesta kolmannelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralai- selle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
23 §
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
24 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toi- minnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralaisen on tutkit- tava alueen maaperä ja pohjavesi, mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alu- een maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään ai- heudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvol- linen esittämään Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle kunnostuksen loppuraportin.
Vuokralainen vastaa vuokra-ajan päättyessä pilaantumisesta, ellei vuokralainen osoita, että pilaantuminen on aiheutunut ennen vuokra- suhteen alkamista. Vuokralainen vastaa kuitenkin myös ennen vuokra- suhteen alkamista aiheutuneesta pilaantumisesta, jos se on aiheutunut vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta tai vuok- ralaisen taikka vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuok- rasuhteen alkamista aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen kustannuksellaan myös tämän puh- distamisesta.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.
Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudes- saan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.
Lunastus
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Kun vuokra-aika päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokralaisen rakennukset vuokra-alueen tultua sopimusehtojen mukaan puhdistetuksi ja siivotuksi.
Lunastusta maksetaan 60 % rakennusten teknisestä nykyarvosta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana.
Arvioinnissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.
Jos vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti piden- netään, siirtyy kaupungin velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä olevat vuokralaisen raken- nukset on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki, kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa, edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välit- tömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen pe- rustuvat saatavat lunastushinnasta tai vuokralaiselta.
Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskien toimenpiteitä vuokra-ajan päättyessä koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuk- sen päättymispäivän välistä aikaa.
Lunastamatta jäävä omaisuus
Milloin kaupunki on ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokra- laiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi vuokra-alueen uudelleen vuok- raamiseen vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uu- delleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväksy- nyt tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
Tällöin vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuk- sineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole poistanut lunastamatta jäävää omaisuutta sekä puh- distanut ja siivonnut vuokra-aluetta, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuok- ralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokra- laiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.
Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
25 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia.
Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoite- taan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksi- neen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muu- toin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
26 §
Ilmoitukset ja tiedon- annot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle nimeään sekä ko- tipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee-
seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
Lisäehdot 27 §
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alu- eelle vapaarahoitteisia sääntelemättömiä omistusasuntoja ilman Hitas- ehtoja.
Kaupunginhallituksen päätöksellä 28.9.2020 (593 §, Asia 4) vahvistettu- jen osto-oikeusperiaatteiden mukaisesti vuokralaisella on osto-oikeus tonttiin 17131/2. Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää po. osto-oikeutta kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta.
28 § Perheasunto- ja keskipinta-alavaatimus
Kaupungin vaatimus alueen perheasunto- ja keskipinta-alavaatimuk- sesta on, että 50 % asuinhuoneistoalasta tulee olla kaksi makuuhuo- neetta tai enemmän sisältäviä perheasuntoja, joiden keskipinta-ala on vähintään 80 h-m².
Vuokra-alueelle toteutettavasta asuinhuoneistoalasta noin 51 % toteu- tetaan perheasuntoina, joiden keskipinta-ala on 68,5 as-m². Keskipinta- alasta poikkeaminen on hyväksytty perustuen mm. suunnitelmien suu- reen asumisväljyyteen.
29 § Pysäköintiä koskevat ehdot
Asemakaavan muutoksen nro 12475 mukaan tonttia 17131/2 palvele- vat 24 autopaikkaa tulee sijoittaa korttelialueelle 17131 rakennettavaan pysäköintihalliin.
Asemakaavan mukaisesti pyöräpaikkoja tulee tontille 114 kpl, joista 75
% (80 kpl) tulee sijaita piha- tai katutasossa olevassa ulkoiluvälineva- rastossa. Kaikki polkupyöräpaikat on osoitettu kellaritasolle, josta on ul- koyhteys ja pyöräluiska ulosajoon. Lisäksi pihakannelle on sijoitettu pyörätelineitä. Suunnitelma polkupyörien säilytyksestä on hyväksytty 9.6.2020 hankkeelle myönnetyssä poikkeamispäätöksessä (LP-091- 2020-03868).
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopai- kat säilyvät mainitun vuokra-alueen asukkaiden käytössä.
Kaupunki ei vastaa mistään pysäköintihallin suunnittelusta, rakentami- sesta, käytöstä ja kunnossapidosta tai vastaavista aiheutuvista kustan- nuksista.
Väliaikainen pysäköinti
Mikäli edellä mainitut vuokra-aluetta palvelevat autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa, kun tontille rakennettavat asunnot otetaan käyt- töön, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan mah- dollisesti vaadittavista vuokra-aluetta palvelevien autopaikkojen väliai- kaisjärjestelyistä. Väliaikaiseen pysäköintiin käytettävien alueiden käy- töstä tulee sopia hyvissä ajoin yleisten alueiden ja tonttien osalta kau- punkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö ja val- vonta -yksikön kanssa.
Ennen pysäköintilaitoksen valmistumista vuokralaisella on oikeus vuok- rata kaupungin osoittamalta alueelta ja kaupungin määräämin ehdoin korttelin 17131 autopaikkatarvetta palveleva väliaikaispysäköintialue, joka sijaitsee kaupungin osoittamalla alueella.
30 §
Hallinnanjakosopimus
Xxxxx on ilmoittanut toimittavansa tonttia 17131/2 koskevan hallinaja- kosopimuksen.
Vuokralainen on tietoinen, että hallinnanjakosopimuksesta riippumatta kukin vuokralainen vastaa omasta ja toisten vuokralaisten puolesta (yh- teisvastuullisuus) vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämi- sestä koko vuokra-alueen osalta suhteessa vuokranantajaan..
31 §
Yhteiskäyttörakennus
Postipuiston asemakaavan muutoksen nro 12475 mukaan kortteleiden kunkin tontin on sijoitettava vähintään 0,5 % tontin asemakaavaan mer- kitystä asuntokerrosalasta yhteiskerhotilaa (vapaa-ajan tilaa) AH- korttelialueen 17118 yhteiskäyttörakennukseen.
Fira Oy on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan toteutussopimuk- sen mukaan kokonaisuudessaan suunnitellun yhteispihatontin (AH) 17118/1 ja sille sijoitettavan yhteiskäyttörakennuksen.
Yhteiskäyttörakennukseen sijoitetaan kortteleiden 17114, 17115,
17116, 17117, 17120,17122, 17123, 17125, 17126, 17127, 17128,
17129, 17130 ja 17131 yhteiskerho- yms. tiloja sekä mahdollisesti myös ulosvuokrattavia liiketiloja. Yhteiskäyttörakennuksessa on tiloja, joita edellä mainittujen kortteleiden asuntotonttien vuokralaiset/omista- jat (asukkaat) voivat tehtävien sopimusten perusteella käyttää. Raken- nuksessa on lisäksi tarkoitus tuottaa omakustannusperusteisia palve- luja edellä mainittujen kortteleiden tonttien vuokralaisille /omistajille (asukkaille) (kaupunkia lukuun ottamatta).
Fira Oy on velvollinen sopimaan kortteleiden 17114, 17115, 17116,
17117, 17120, 17122, 17123, 17125, 17126, 17127, 17128, 17129,
17130 ja 17131 toteuttajien kanssa muun muassa yhteispihatontin 17118/1 ja sille sijoitettavan yhteiskäyttörakennuksen käytöstä, ylläpi- dosta ja peruskorjauksesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jaka- misesta tonttien vuokralaisten/omistajien (kaupunkia lukuun ottamatta) kesken rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa, elleivät osapuolet sovi muuta perustetta.
Ensimmäisenä toteutettavien kortteleiden 17115, 17120, 17122 ja 17126 toteuttajat ovat velvolliset yhteistyössä kustannuksellaan laati- maan yhteiskäyttörakennuksen hallintaa ja käyttöä koskevat rasite-, yh- teisjärjestely-, käyttöoikeus ja/tai huoneenvuokrasopimukset tai muut vastaavat tarvittavat sopimukset sekä esittämään sopimukset etukä- teen kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hy- väksyttäviksi. Mikäli osapuolet (kortteleiden 17114, 17115, 17116,
17117, 17120, 17122, 17123, 17125, 17126, 17127, 17128, 17129,
17130 ja 17131 tonttien toteuttajat) eivät pääse sopimukseen sopimus- ehdoista ja esimerkiksi kustannusten jakamisesta, kaupungilla on oi- keus määrätä sopimuksen ehdot.
Kaupunki edellyttää kortteleiden 17114, 17115, 17116, 17117, 17120,
17122, 17123, 17125, 17126, 17127, 17128, 17129, 17130 ja 17131
tonttien vuokralaisten/omistajien (kaupunkia lukuun ottamatta) osalli- suutta edellä mainittuihin sopimuksiin. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen allekirjoittamaan hallitsemansa tontin osalta edellä mainitut sopimukset, kuten huoneenvuokrasopimuksen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen on velvollinen allekirjoit- tamaan edellä mainitun huoneenvuokrasopimuksen viimeistään po. tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä, ellei kaupungin kanssa asiassa toisin sovita. Tällöin huoneenvuokran- maksuvelvollisuus alkaa kuitenkin kunkin tontin osalta siitä alkaen, kun tontilla sijaitsevat asunnot ovat viranomaisen toimesta hyväksytty käyt- töön otettaviksi ja kun yhteiskäyttörakennus on osittain tai kokonaan valmistunut ja kun sinne sijoitettava palvelu tai toiminta on alkanut sekä otettavissa tontin (asukkaiden) osalta käyttöön.
Fira Oy on esittänyt, että yhteiskäyttörakennuksen huoneenvuokrasopi- muksen allekirjoittamista voitaisiin siirtää AK-tonttien osalta myöhäi- semmäksi yhteiskäyttörakennuksen rakennusluvan lainvoimaiseksi tu- lemisen yhteyteen. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen allekirjoit- tamaan ennen tontin pitkäaikaista vuokraamista sitoumuksen, jonka mukaan vuokralainen sitoutuu allekirjoittamaan mainitun huoneenvuok- rasopimuksen viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun yhteiskäyttö- rakennuksen rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja kun Fira Oy on ilmoittanut po. asiasta yhtiölle.
Mikäli po. tontin vuokra- tai omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralainen/ostaja on velvollinen tällöin samalla siir- tämään sopimuksen uudelle vuokralaiselle/omistajalle mainitun sopi- muksen mukaisin ehdoin.
Fira Oy on velvollinen toteuttamaan AH-tontille toteutettavan yhteis- käyttörakennuksen mahdollisimman edullisella tavalla noudattaen enin- tään sellaista kohtuullista ja tavanomaista hintatasoa, mikä vallitsee markkinoilla olevien kahden toisistaan riippumattoman toimijan välillä (omakustannusperusteisesti).
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että yhteispihatontille toteutetaan yhteiskerhotilaa asemakaavan muutokseen merkitty kerrosalamäärä (1 185 k-m²) riippumatta siitä, mitä kaavan edellyttämä yhteiskerhotilavelvoite 0,5 % tontin asemakaa- vaan merkitystä asuntokerrosalasta laskennallisesti ja määrällisesti tuottaa mainittua yhteiskerhotilaa.
Toteutussopimuksen liitteenä 13 on Fira Oy:n toimittama yhteiskäyttö- rakennuksen alustava toteutusmalli, jonka mukaan (huoneen)vuokran määrä perustuu huoneenvuokrasopimuksen tai muun vastaavan sopi- muksen mukaiseen hintaan, kuitenkin enintään 0,20 euroa/k- m²/kk ja johon voidaan lisätä sopimuksen mukainen korotus (Postivarikon toteu- tusmalli, 3.5.2017).
32 §
Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut tontin osat Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella
asemakaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalan- kulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten va- rattujen vuokra-alueen osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitel- mien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut vuokra-alueen osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, yl- läpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vas- taavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Lisäksi kaupungilla on oikeus sisällyttää muitakin asemakaavaan mer- kittyjä yleistä käyttöä palvelevia rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat ehdot tonttia koskevaan luovutusasiakirjaan tai erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin.
33 §
Väestönsuojatilojen järjestäminen
Ellei vuokranantaja toisin määrää, vuokralainen on velvollinen kustan- nuksellaan sijoittamaan viranomaismääräysten edellyttämät väestön- suojatilat vuokra-alueelle rakennettaviin väestönsuojiin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen väestönsuojapaikkojen järjestämisestä johtuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai vel- vollisuuksista.
34 § Rakentamisen logistiikkasuunnitelma
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen ra- kentamisen aloittamista laatimaan vuokra-alueen rakentamista ja työ- maa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunni- telman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet -palvelukoko- naisuuden antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyt- tämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet -palvelukoko- naisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.
Vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli on velvollinen noudattamaan edellä mainittua kaupungin hyväksymää tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Postipuiston alueelle mahdollisesti laadittua tai vastaisuudessa laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudatta- mista valvoo kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori, ellei vuokran- antaja toisin määrää.
Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainit- tujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja mää- räysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteutta- mista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.
Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei nou- data edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perus- teella on määrätty eikä vuokralainen viipymättä siihen kehotuksen saa- tuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oi- keus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpi- teet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustan- nukset täysimääräisenä vuokralaiselta.
35 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokrananta- jalle sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa.
Jos vuokralainen ei allekirjoita edellä tässä sopimuksessa mainittua yh- teiskäyttörakennuksen huoneenvuokrasopimuksen allekirjoittamista koskevaa sitoumusta ja/tai huoneenvuokrasopimusta, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle sopimussakkoa viisisataatu- hatta (500 000) euroa.
36 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kai- kesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun ra- kennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uu- distamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.
Vastuunrajaus
37 §
Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdol- lisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto vii- västyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kun- nallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käy- tössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuokralaisen hankkeen edel- lyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällaisten viivästy- misten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjes- telyjä vuokra-alueensa osalta.
Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista va- hingoista, haitoista, eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistami- sesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jät- teiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuk- sista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tontin pitkäai- kaista vuokraamista koskeva päätös tai tämä vuokrasopimus oikai- suvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki
XXX
Kiinteistölakimies
Tontit-yksikön päällikön valtuuttamana Asunto Oy Helsingin Harmonia
XXX
Valtakirjalla
As Oy Helsingin Barokki
XXX
Valtakirjalla