Maanvuokrasopimusluonnos (3.9.2015)
Maanvuokrasopimusluonnos (3.9.2015)
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Vuokramies xx
(vuokramies) Osoite:
Yhteyshenkilö:
Kaupungin päätökset
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 264 / 7.9.2015 osoitettu noin 11994 m2 suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Kurjenmäen kaupunginosan tontista 853-22-2-7.
Vuokra-alueen osoite on Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx.
Vuokra-alue on osa 12.1.2002 voimaan tulleen asemakaavan mukaisesta sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueen tontista (YS).
Vuokrasopimuksen mukainen vuokra-alueen rakennusoikeus käsittää ole- massa olevien rakennusten mukaisen 6750 k-m2. Vuokra-alue ei ole voi- massa olevan tonttijaon mukainen ja on siten rakennuskiellossa.
Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevi- en, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramiehel- le.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa: Vuokrattava alue rajoittuu ympäröivään maankäyttöön liitekartan mukaisesti.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ………kuun …….. . päivänä 20.. ja jatkuu joulukuun
31. päivään 2065 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimat- ta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla olemassa olevia sosiaalitointa ja terveydenhuol- toa palvelevien rakennusten rakennuspaikaksi ja tähän liittyviin tarkoituksiin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa
liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehel- le. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutu- neita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaa- via kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on kuusikymmentäkaksituhatta sata (62.100,00) euroa vuo- dessa (6750 k-m² x 230 €/k-m2 x 4%). Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2017 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
Vuokrasopimuksen mukainen maanvuokra on määritelty 6750 k-m2:n ra- kennusoikeuden mukaan. Mikäli vuokra-alueelle osoitetaan asemakaavan- muutoksessa lisärakennusoikeutta tai mikäli vuokramiehellä on tarvetta hyödyntää tontilla 853-22-2-7 muutoin olevaa rakennusoikeutta, on kaupun- gilla oikeus korottaa sopimuksen mukaista maanvuokraa. Vuokramiehen on neuvoteltava mahdollisesta lisärakentamisesta ja sen aiheuttamista muu- toksista maanvuokrasopimukseen kaupungin kanssa ennen rakennusluvan hakemista.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset on liitetty kaukolämpöön sekä vesi- huollon verkostoihin. Tontilla 853-22-2-7 muille kuin vuokramiehen omista-
mille rakennuksille jää oikeus liittymien käyttämiseen. Käyttökustannuksista sovitaan erikseen.
Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liit- tymiä, kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa ole- van taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittä- mistä.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maa- kaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrät- ty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alen- nusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maa- kaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau- pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hy- väksymän vakuuden.
Kiinteistöliikelaitos ei vaadi xx:lta tämän sopimuskohdan mukaisia vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 %:a xx:sta ellei konsernin ohjeistuk- sessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.
8. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra- alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.
9. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.
10. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sil- lä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
12. Rakentamisvelvollisuus
Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvolli-
suus täytetyksi.
Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos ra- kennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, se on rakennettava uudelleen kolmen vuoden kuluessa uhalla, että vuokra seuraavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on ta- pahtunut ilman kaupungin suostumusta, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertai- sena.
13. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrä- tyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
14. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
15. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädet- ty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puh-
taanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja tal- vihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutus- ten ja nurmikon hoito.
16. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut palveluasuntoloiden rakennuspaikkana. Kaupungin taholta ei ole tut- kittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
17. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
18. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeel- lisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti ai- heutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
19. Käyttöoikeudet
Vuokramies saa kulkuoikeuden vuokra-alueelle kiinteistön 853-22-2-7 alu-
eella liitekartan M 264 / 7.9.2015 osoittamille paikoille. Ajoyhteyden kunnos- sa- ja puhtaanapidosta sovitaan erikseen.
Vuokra-alue sijaitsee alueella, jolla on vireillä asemakaavanmuutos ”Kurjen- linna” (14/2012). Asemakaavan yhtenä tavoitteena on tutkia mahdollisen li- särakentamisen määrä ja piha-alueen järjestelyt tontilla 853-22-2-7. Mikäli asemakaavan muutoksesta johtuen on tarvetta järjestellä vuokra-alueen kulkuoikeuksia uudelleen, vuokramies sallii tämän korvauksetta.
20. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
21. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
22. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja ve- sikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naa- puri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai halti- jalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukai- selle vuokra-alueelle.
23. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuok- ralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
24. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.
25. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hin-
nasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa- rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun Kiinteistöliikelaitok- sen kanssa.
Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, laitteista tai laitok- sia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden (6) kuukauden ku- luessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paik- ka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuu- kauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokra- miehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kun- toonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinni- tyksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kului- neen etusijan mukaan, enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismää- rään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
26. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliike- laitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muu- tokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
27. Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset
Vuokra-alueella sijaitsee kaksi sairaala-/terveyskeskusrakennusta (raken- nustunnukset 1034544743 ja 1034544754).
28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
29. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus- asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat:
38 V2/3
sähköjohtoras.
1997-K78
V
41
kt
vr
YSA
e=0.8
37
kt
42
1997-K77
4
kulkuyhteys rasite
kt 1997-K76
kt
36
p
35vr
kulkuyhteys rasite
V
1997-K75
51
64
33
kt
47
34
50
48
65
49
66
Osa tontista 853-22-2-7 (Kurjenmäki), pinta-ala n. 11994 m2
kt
pp/p
+28.46
kt Kulkuoikeus
2
31
2
kt posti
17
KM
35dB
ajo
3 vr
V
6
5
1993-K28
tieoikeus
V
2
II
ts
33 6
3
6
34 22
25
49
2 4
23
vcesij.ras.
2002-K75
kt
47
2
500
I
lr kt
17500
1ap/50m2
3
Kingelininkatu
pp
1
1000
k
vr
kt
pII
KL 2
askentie
1ap/50m2
32
1
50
1
II lr
1000
4
k
23
Moriastigen
Moorianpolku
Moorianpolku
5 5 11
300
2002-K76
puhelij.ras.
kt
kt
pp
3
400 48
kt
II
kt kt
Kurjenmäki- koti 2
26
20
II
21
kt
22
Kurjenmäki- 53
koti 1 kt
kt
VL/s
30
Kurjenmäenpuisto
12 viemärij.ras.
5
LP199A3-K11
1995-K36
Kaskenpuisto
199(56-,K73)7
tieoikeus
4
24
pysäköimispaikka ras.
kt 255
III
kt
7
Kurjenmäkipa2rk2ePn
II 1
Kaskentie
7
13
2
10
14
Kurjenmäenkatu
7
KktL
k II
200
100
29
ma-1
YS
Kaupunginsairaala
III
28
23
22
21
IV sr
27
e=0.50
25
kt
III
sr
26
Skarppakulla 1300lr
15
52
1:1500
514:2:0
1ap/50m2
kt
P
8
9
neuvola
21
20
IsVr
KARTTA PVM
M 264
II
7.9.2015
VALMISTELIJA PIIRTÄJÄ
k
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx
Maanvuokrasopimusluonnos (28.8.2015)
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Vuokramies xx
(vuokramies) Osoite:
Yhteyshenkilö:
Kaupungin päätökset
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Turun kaupungin Mäntymäen kaupunginosan hyväksytyn tonttijaon mukai- sen tontin 853-31-17-3 muodostusosana 13626 m2 suuruinen alue kiinteis- töstä 853-31-17-1. Vuokra-alue on osoitettu oheisella kartalla M 255 / 1.9.2015. Tontin osoite on Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx.
Tontti on 1.10.1954 vahvistetun asemakaavan mukaista yleisten rakennus- ten korttelialuetta (Y / Rj44).
Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevi- en, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramiehel- le.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 255 / 1.9.2015 mukaisesti. Tontti rajoittuu saman asemakaavan mukaiseen yleisten rakennusten kort- telialueen (Y / Rj44) tonttiin 853-31-17-4, 28.10.1981 vahvistetun asema- kaavan mukaiseen autopaikkojen korttelialueen, joka on tarkoitettu YS1 - korttelialueen tarpeisiin (LPA1) tonttiin 853-31-17-2, Harakkakallio – nimiseen puistoalueeseen (31P) sekä Luolavuorentien katualueeseen (31K).
Vuokrasopimuksen kohde on tontti, josta myöhemmin käytetään nimitystä vuokra-alue.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ………kuun …….. . päivänä 20.. ja jatkuu joulukuun
31. päivään 2065 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimat- ta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla sosiaalitointa palvelevaan rakentamiseen ja tä-
hän liittyviin tarkoituksiin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa
liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehel- le. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutu- neita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaa- via kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on sataviisikymmentäkuusituhatta kuusisataa yhdeksänkym- mentäyhdeksän (156.699,00) euroa vuodessa (13626 k-m² x 230 €/k-m2 x 5%). Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.
Koska tontille on toteutettu kerrosalaa huomattavasti asemakaavan mukais- ta rakennusoikeutta vähemmän, peritään perusvuokrana 31.119,00 euroa (2706 k-m2 * 230 €/k-m2 * 5 %) vuodessa, kunnes tontille toteutettu ker- rosala ylittää 2706 k-m2. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoitta- maan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu kerrosala ylittää 2706 k-m2 ja tämän jälkeen vuokran määrää korotetaan.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2017 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Mikäli tontille toteutetaan enemmän kerrosalaa kuin mitä perusvuokran ja perittävän vuokran määrittämisessä on huomioitu tai mitä voimassa oleva kaava sallii, kaupungilla on oikeus tarkistaa perusvuokraa toteutetun ker- rosalan mukaisesti.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Vuokra-alueella sijaitseva rakennus on liitetty kaukolämmön ja vesihuollon verkostoihin.
Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liit- tymiä, kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa ole- van taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittä- mistä.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maa- kaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrät- ty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alen- nusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten,
kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maa- kaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau- pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hy- väksymän vakuuden.
Kiinteistöliikelaitos ei vaadi xx:lta tämän sopimuskohdan mukaisia vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 %:a xx:sta ellei konsernin ohjeistuk- sessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.
8. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra- alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.
9. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.
10. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sil- lä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
12. Rakentamisvelvollisuus
Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvolli- suus täytetyksi.
Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos ra- kennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, se on rakennettava uudelleen kolmen vuoden kuluessa uhalla, että vuokra seuraavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on ta- pahtunut ilman kaupungin suostumusta, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertai- sena.
13. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrä- tyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
14. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
15. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädet- ty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puh- taanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja tal- vihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutus- ten ja nurmikon hoito.
16. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut perhekotikäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra- alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saatta- vat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
17. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
18. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeel- lisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti ai- heutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
19. Rasitteet ja käyttöoikeudet
Tontilla sijaitsee liitekartan M 255 / 1.9.2015 osoittamilla paikoilla johtoja se- kä valaisinpylväs. Edellä mainittuja johtoja ja pylvästä varten voidaan hakea rasitetoimitusta niiden merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena ilman erillistä korvausta. Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa rasiteoikeuden saaja.
Tonttia 853-31-17-1 varten on perustettu kulkuoikeusrasite (853-2014-K4) tontin 853-31-17-4 alueelle liitekartan M 255 / 1.9.2015 osoittamalle paikal- le. Olemassa oleva ajotie tontille 853-31-17-1 ei kulje kulkuyhteydelle vara- tulla rasitealueella. Mikäli kiinteistön 853-31-17-4 omistaja vaatii ajoyhtey- den siirtämistä liitekartan osoittamalle paikalle, vastaa vuokramies ajoyhtey- den rakentamisesta ja kunnossapidosta.
20. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
21. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
22. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja ve- sikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naa- puri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai halti- jalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukai- selle vuokra-alueelle.
23. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuok- ralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
24. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.
25. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hin- nasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa- rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun Kiinteistöliikelaitok- sen kanssa.
Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, laitteista tai laitok- sia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden (6) kuukauden ku- luessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paik- ka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuu- kauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokra- miehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kun- toonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinni- tyksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kului- neen etusijan mukaan, enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismää- rään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
26. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliike- laitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muu- tokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
27. Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset
Vuokra-alueella sijaitsevat kolme lastenkotirakennusta (rakennustunnukset 101621747V, 101621748W ja 101621749X) ja auto- ja varastorakennus (rakennustunnus 1016217510).
28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor-
vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
29. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus- asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat:
Hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 853-31-17-3 (Mäntymäki), pinta-ala 13626 m2
muodostus:
Tontti 853-31-17-1 (Mäntymäki)
IV
22
23
Luolavuorentie
1
19
20
18
21
22
23
36
33
Kunnallissairaalantie
okatu
30dBA
Maanalaisten johtojen likimääräinen sijainti
III
9
2
palvelu- talo
7
III
5
700
7
I
9
30
12
VII
II
3
VP
Sikaojanpuisto vindikesparken
8
6
8
11
3
4
5
14
13
tr
K37
1
1
Mäntymäen perhekeskus
8
15
s
15
7
3
222011-K4
12 kulkuyhteysrasite
Xxxxxxxx koulu Mäntymäen yksikkö
kt
16
17
Y/Rj44
1
4
7
11
16
5
19
a III
at
3
P
6
K36
II
pi
LPA1
kt
2
2
13
3
a II
18
16
17
ajoyhteys
II
II
2
Luolavuorentie
3
III
22
30
31
27
29
28
23
32
24
25
33
32
24
25
23
21
22
20
38
0 70 m
KARTTA | M 255 | VALMISTELIJA | Xxxx Xxxxxxxx |
PVM | 1.9.2015 | PIIRTÄJÄ | Xxxxx Xxxxx |
Maanvuokrasopimusluonnos (31.8.2015)
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Vuokramies xx
(vuokramies) Osoite:
Yhteyshenkilö:
Kaupungin päätökset
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Turun kaupungin 8. kaupunginosan tontti 853-8-23-5, pinta-alaltaan 6115 m2. Vuokra-alue on osoitettu oheisella kartalla M 257 / 1.9.2015. Tontin osoite on Puutarhakatu 39, 20100 Turku.
Tontti on 5.4.2003 voimaan tulleen asemakaavan mukaista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta, jolle saa rakentaa vanhainkodin tai vastaavaa toimintaa (YS-1).
Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevi- en, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramiehel- le.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 257 / 1.9.2015 mukaisesti. Tontti rajoittuu 10.12.1988 voimaan tulleen asemakaavan mukaiseen asuin- pientalojen korttelialueen, jolla ympäristö säilytetään (AP/s) tonttiin 853-8- 23-6 sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueen (ET) tonttiin 853-8-23-3 sekä Puutarhakadun, Rauhankadun ja Annankadun katualueisiin.
Vuokrasopimuksen kohde on tontti, josta myöhemmin käytetään nimitystä vuokra-alue.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ………kuun …….. . päivänä 20.. ja jatkuu joulukuun
31. päivään 2065 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimat- ta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla vanhainkodin rakennuspaikaksi ja tähän liittyviin tarkoituksiin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa
liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehel- le. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutu- neita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaa- via kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on viisikymmentäyhdeksäntuhatta seitsemänsataa seitsemän- toista ja 20/100 (59.717,20) euroa vuodessa (6491 k-m² x 230 €/k-m2 x 4%). Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2017 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Vuokra-alueella sijaitseva rakennus on liitetty kaukolämmön ja vesihuollon verkostoihin.
Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liit- tymiä, kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa ole- van taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittä-
mistä.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maa- kaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrät- ty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alen- nusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maa- kaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau- pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hy- väksymän vakuuden.
Kiinteistöliikelaitos ei vaadi xx:lta tämän sopimuskohdan mukaisia vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 %:a xx:sta ellei konsernin ohjeistuk- sessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.
8. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra- alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.
9. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.
10. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sil- lä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
12. Rakentamisvelvollisuus
Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvolli- suus täytetyksi.
Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos ra- kennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, se on rakennettava uudelleen kolmen vuoden kuluessa uhalla, että vuokra seuraavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes
mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on ta- pahtunut ilman kaupungin suostumusta, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertai- sena.
13. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrä- tyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
14. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
15. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädet- ty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puh- taanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja tal- vihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutus- ten ja nurmikon hoito.
16. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut vanhainkotikäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra- alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saatta- vat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
17. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
18. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeel- lisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti ai- heutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
19. Rasitteet ja käyttöoikeudet
Vuokra-alueella sijaitsee asemakaavassa maanalaista johtoa varten osoitet- tu alueen osa liitekartan M 257 / 1.9.2015 osoittamassa paikassa. Em. alu- eella sijaitsee kaukolämpötunneli/lämmönsiirtojohto, jota varten on tehty kiinteistörekisteriin merkintä käyttöoikeuden supistamisesta.
20. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
21. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
22. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja ve- sikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naa- puri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai halti- jalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukai- selle vuokra-alueelle.
23. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuok- ralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
24. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.
25. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hin- nasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa- rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun Kiinteistöliikelaitok- sen kanssa.
Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, laitteista tai laitok- sia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden (6) kuukauden ku- luessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paik-
ka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuu- kauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokra- miehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kun- toonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinni- tyksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kului- neen etusijan mukaan, enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismää- rään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
26. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliike- laitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muu- tokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
27. Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset
Vuokra-alueella sijaitsee vanhainkotirakennus (rakennustunnus 1033297956).
28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
29. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus- asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat:
kaukolämpötunneli
Arvinkatu
Arvink
8
6c
III
II
62K
Stockhol
871:5:1
32
30c 30b
30
Rauhankatu
last.lait.
1/2II
680
14
sr 1/2II
330
13
sr
1004
3
6
sr III 750
514:3:0
100
sr at
1/2II
280
1/2II
680
trt I 19
70k
sr 1/2II
280
2004
14
5
sr 1/2II
240
3
22
sr 1/2II
280
3004
16
7
sr
3 1/2II
280
7
22
140
t
ktr 17
I
tr
16
sr 1/2II
440
sr 1/2II
21820
26
sr 1/2II
280
at
AKR18
ktaIt 3001
sr
25
1/2kIII
sr 1/2II
280
23
t I
221403002
130
20
1/2II
2001 550
AL-1
4
I
5
ka
kt
sr 1/2II
280
11
1986-K6
k tI
viemärijohtoras.
le-1
24 k
50
ttIr t5r 0 2002
17
III
8
4
p
sr 1/2II
780
tr
k
21
p/7
kt 1100
sr-3
e=1,02
1:2
1984-K2
sr 1/2II
2680002
8
kt
I
viemärijohtoras.
sr
1/2II
770
9
7
ET
II 1000
Puh. k
5
23
14
YS-1
I-III
Palvelutalo PortIIsIakoti
kt
9
12
3
vj
I
t
10
8tr0
k
vj 1003 k
15
I
II
23 2
3
10
p
III
II2/3 130p0
2003
24
t
11
sr
100
1/2I1/2
930
I
3
III
10
1/2II
800
300
P
2
6
AP/s
+16.46
sr
11
VP
HHanasnaspaupisutoisto
Hansaparken
9
1/2II
800
2
sr
I
sr
I
sr
k
tr
12
8
kt
4275
IV 7/10
2
1/2II
sr 1020
1 1
IV 7/10
008 VIII 8
1 14
5
2
9K
25 7
19
1
4
päiväkoti
7
24 2
18
p
akt
13
5
6
akt
II
3
rp9
Xxxxxxxx
4.86
117
7
rp8
5
2700
IV 7/10
nne
4
IV
Annankatu
7
5
3a
1
3c
3b
2
Annankatu
38
Tukholmankatu
Hansapolku
pp
ema
II
35dB
41
35dB
39
37c
37b
37a 35
35dB
Puutarhakatu
46
44
42c
IV
II
8.5m
9
n
Hansakuja
2
1
30dBA
12
13
BA
rädgårdsgatan
IV
IV
puisto
32dBA
0 70 m
KARTTA | M 257 | VALMISTELIJA | Xxxx Xxxxxxxx |
PVM | 1.9.2015 | PIIRTÄJÄ | Xxxxx Xxxxx |
Maanvuokrasopimusluonnos (31.8.2015)
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Vuokramies xx
(vuokramies) Osoite:
Yhteyshenkilö:
Kaupungin päätökset
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Turun kaupungin Kaerlan kaupunginosan tontti 853-83-56-5, pinta-alaltaan 5231 m2. Vuokra-alue on osoitettu oheisella kartalla M 259 / 2.9.2015. Ton- tin osoite on Sixxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx.
Tontti on 16.10.2004 voimaan tulleen asemakaavan mukaista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS-1).
Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevi- en, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramiehel- le.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 259 / 2.9.2015 mukaisesti. Tontti rajoittuu saman asemakaavan mukaiseen palvelurakennusten kortte- lialueen (P-1) tonttiin 853-83-56-6, 5.8.1971 vahvistetun asemakaavan mu- kaiseen asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tonttiin 853-83-56-1, puisto- alueeseen sekä Signalistinkadun, Rauramäentien ja Varusmestarintien ka- tualueisiin.
Vuokrasopimuksen kohde on tontti, josta myöhemmin käytetään nimitystä vuokra-alue.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ………kuun …….. . päivänä 20.. ja jatkuu joulukuun
31. päivään 2065 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimat- ta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten rakennuspaikaksi ja tähän liittyviin tarkoituksiin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa
liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehel- le. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutu- neita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaa- via kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on kahdeksantoistatuhatta (18.000,00) euroa vuodessa (3000 k-m² x 120 €/k-m2 x 5%). Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2017 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Vuokra-alueella sijaitseva rakennus on liitetty kaukolämmön ja vesihuollon verkostoihin.
Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liit- tymiä, kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa ole- van taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittä- mistä.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maa- kaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrät- ty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alen- nusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maa- kaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau- pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hy- väksymän vakuuden.
Kiinteistöliikelaitos ei vaadi xx:lta tämän sopimuskohdan mukaisia vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 %:a xx:sta ellei konsernin ohjeistuk- sessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.
8. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra- alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.
9. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.
10. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sil- lä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
12. Rakentamisvelvollisuus
Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvolli- suus täytetyksi.
Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos ra- kennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, se on rakennettava uudelleen kolmen vuoden kuluessa uhalla, että vuokra seuraavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on ta-
pahtunut ilman kaupungin suostumusta, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertai- sena.
13. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrä- tyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
14. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
15. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädet- ty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puh- taanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja tal- vihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutus- ten ja nurmikon hoito.
16. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue
on ollut sosiaali- ja terveyskeskuksen rakennuspaikkana. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jät- teitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaan- tumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
17. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
18. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeel- lisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti ai- heutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
19. Rasitteet ja käyttöoikeudet
Vuokra-alueeseen kohdistuu seuraavat kiinteistörekisteriin merkityt rasitteet:
1. Turun kaupungilla on oikeus lämpöjohdon sijoittamiseen ja käyttämiseen (853-2004-K38) liitekartalla M 259 / 2.9.2015 osoitetulla alueella.
2. Turun kaupungilla on oikeus viemärijohdon sijoittamiseen ja käyttämi- seen (853-2004-K39) liitekartalla M 259 / 2.9.2015 osoitetulla alueella.
3. Kiinteistöllä 853-83-56-6 on oikeus kulkuyhteyteen (pelastustie) (853-
2014-K6) liitekartalla M 259 / 2.9.2015 osoitetulla alueella.
20. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
21. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
22. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja ve- sikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naa- puri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai halti- jalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukai- selle vuokra-alueelle.
23. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuok- ralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
24. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.
25. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hin- nasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa- rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun Kiinteistöliikelaitok- sen kanssa.
Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, laitteista tai laitok- sia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden (6) kuukauden ku- luessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paik- ka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuu- kauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokra- miehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kun- toonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinni- tyksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kului- neen etusijan mukaan, enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismää- rään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
26. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliike- laitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muu- tokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
27. Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset
Vuokra-alueella sijaitsee Runosmäen terveyskeskusrakennus (rakennus- tunnus 101282136N).
28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
29. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus- asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat-
tamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat:
Tontti 853-83-56-5 (Kaerla), pinta-ala 5231 m2
Käyttöoikeusalue
4
1
Signalistinkatu
2
29 dBA
30 dBA
h
2
Varusmestarint
III
Perustettu lämpö ja -viemärijohtorasite
12
11
7
akt
1979-K48
6
1979-K48
1979-K48
1979-K65
autojen pys. paikkarasite
1979-K48
33
1
1979-K65
autojen pys. paikkarasite
5 4
1979-K48
2
3
17
800
jkt
5
4
1
kt
III
I
kt
8
2014-Kk6t
YS-1
kt
Runosmäen terveysasema
18
5
3000
II
21
kt
p
II
hammashoitola
neuIvIoI la
19
kt
2004-K38
lämpöjotorasite
85K
kt
3
Rauramäenkulma
viemärijohtorasite
19
2004-K39
18
83P
VP
75
20
pi
4
13
p
14
20k0t 0-K30
ap
kulkuyhteysrasite (linja-autopysäkki)
III
III
:12:7
1
Rauramäentie
2
0 50 m
KARTTA | M 259 | VALMISTELIJA | Xxxx Xxxxxxxx |
PVM | 2.9.2015 | PIIRTÄJÄ | Xxxxx Xxxxx |
Maanvuokrasopimusluonnos (27.8.2015)
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Vuokramies xx
(vuokramies) Osoite:
Yhteyshenkilö:
Kaupungin päätökset
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Turun kaupungin 1. kaupunginosan tontti 853-1-15-12, pinta-alaltaan 3646 m2. Vuokra-alue on osoitettu oheisella kartalla M 254 / 1.9.2015. Tontin osoite on Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx.
Tontti on 28.12.1982 vahvistetun asemakaavan mukaista sosiaalitointa pal- velevien rakennusten korttelialuetta (YS).
Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevi- en, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramiehel- le.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 254 / 1.9.2015 mukaisesti. Tontti rajoittuu saman asemakaavan mukaiseen asuin-, liike- ja toimistora- kennusten korttelialueen (AL) tonttiin 853-1-15-11, 24.4.1953 vahvistetun asemakaavan mukaiseen asuinkerrostalojen tonttiin (Rj41 / Yp) 853-1-15-6, 20.8.1960 vahvistetun asemakaavan mukaiseen asunto- ja liikerakennusten korttelialueen (A) tonttiin 853-1-15-8, 9.6.1962 vahvistetun asemakaavan mukaiseen asunto- ja liikerakennusten korttelialueen (A) tonttiin 853-1-15-9 sekä Hovioikeudenkadun ja Vähä-hämeenkadun katualueisiin.
Vuokrasopimuksen kohde on tontti, josta myöhemmin käytetään nimitystä vuokra-alue.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ………kuun …….. . päivänä 20.. ja jatkuu joulukuun
31. päivään 2065 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimat- ta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla sosiaalitointa palvelevaan rakentamiseen ja tä-
hän liittyviin tarkoituksiin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa
liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehel- le. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutu- neita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaa- via kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on seitsemänkymmentäkolmetuhatta kuusisataa (73.600,00) euroa vuodessa (8000 k-m² x 230 €/k-m2 x 4%). Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2017 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Vuokra-alueella sijaitseva rakennus on liitetty kaukolämmön ja vesihuollon verkostoihin.
Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liit- tymiä, kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa ole-
van taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittä- mistä.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maa- kaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrät- ty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alen- nusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maa- kaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau-
pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hy- väksymän vakuuden.
Kiinteistöliikelaitos ei vaadi xx:lta tämän sopimuskohdan mukaisia vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 %:a xx:sta ellei konsernin ohjeistuk- sessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.
8. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra- alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.
9. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.
10. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sil- lä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
12. Rakentamisvelvollisuus
Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvolli- suus täytetyksi.
Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos ra- kennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, se on rakennettava uudelleen kolmen vuoden kuluessa uhalla, että vuokra
seuraavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on ta- pahtunut ilman kaupungin suostumusta, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertai- sena.
13. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrä- tyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
14. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
15. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädet- ty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puh- taanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja tal- vihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutus- ten ja nurmikon hoito.
16. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut vanhainkotikäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra- alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saatta- vat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
17. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
18. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeel- lisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti ai- heutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
19. Rasitteet ja käyttöoikeudet
Tontilla sijaitsee liitekartan M 254 / 1.9.2015 osoittamalla paikalla Turku Energia Sähköverkot Oy:n sähköjohto. Edellä mainittua johtoa varten voi- daan hakea rasitetoimitusta sen merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasit- teena ilman erillistä korvausta. Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa ra- siteoikeuden saaja.
Vuokramies on tietoinen, että kiinteistöllä 853-1-15-11 on oikeus, 15.6.1988 allekirjoitetun käyttöoikeussopimuksen mukaisesti, sijoittaa autosuojan rou- tasuojaus enintään 1000 m2 vuokra-alueen puolelle liitekartan M 254 / 1.9.2015 osoittamalle paikalle.
20. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
21. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
22. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja ve- sikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naa- puri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai halti- jalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukai- selle vuokra-alueelle.
23. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuok- ralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
24. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.
25. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hin- nasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa-
rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun Kiinteistöliikelaitok- sen kanssa.
Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, laitteista tai laitok- sia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden (6) kuukauden ku- luessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paik- ka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuu- kauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokra- miehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kun- toonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinni- tyksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kului- neen etusijan mukaan, enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismää- rään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
26. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliike- laitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muu- tokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
27. Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset
Vuokra-alueella sijaitsee vanhainkotirakennus (rakennustunnus 103436108M).
28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
29. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus- asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat:
Tontti 853-1-15-12 (I), pinta-ala 3646 m2 Käyttöoikeusalue
VII
2
4
1
Hovioikeudenkatu
3
VII
tu
VIII
14
11b
Hämeenkatu
VII
Maanalaisen johdon likimääräinen sijainti
5
7
6b
22
1K
A
25
13
AL VII
9
2
30
sp
12
1003
lrL I
kt
K
k
AL VII
A
1963-K3 kt
viemäriras.
PIpy
10
PIpy
26
A
9
32
10
A VII
at
AS
29
K
p
KEaat s
k
15
V
13
Kerttulin
YS
1K
28
K
vanhainkoti
8000
V
I
38
k
akt
I-II
12
52
lr
L I
14
51
11
p
50
II
V
66
k
jkt
hammas- hoitola
AL
II
20 6
Rj41/YP
8
K
VII
PIi
19
3730
55ah
ma-a
A VI
21
18
63
22
ALK
akt
11
YH I
pi
K
k
at
tsto
VIII
+19.46
1
V
VI
VII
V
+30.26
13
15
17
Vähä Hämeenkatu
12b
14
16
0 50 m
KARTTA | M 254 | VALMISTELIJA | Xxxx Xxxxxxxx |
PVM | 1.9.2015 | PIIRTÄJÄ | Xxxxx Xxxxx |
Maanvuokrasopimusluonnos (28.8.2015)
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Vuokramies xx
(vuokramies) Osoite:
Yhteyshenkilö:
Kaupungin päätökset
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Turun kaupungin Mäntymäen kaupunginosan tontti 000-00-00-00, pinta- alaltaan 9194 m2. Vuokra-alue on osoitettu oheisella kartalla M 256 / 1.9.2015. Tontin osoite on Lixxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx.
Tontti on 8.2.1968 vahvistetun asemakaavan mukaista yleisten rakennusten korttelialuetta vanhusten hoitolaitosta varten. (YS1).
Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevi- en, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramiehel- le.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 256 / 1.9.2015 mukaisesti. Tontti rajoittuu saman asemakaavan mukaiseen rivitalojen ja muiden kytket- tyjen rakennusten korttelialueen (AR) tonttiin 000-00-00-00, 12.8.1965 vah- vistetun asemakaavan mukaiseen omakotirakennusten korttelialueen (AO) tonttiin 000-00-00-00, Liinahaankadun katualueeseen sekä istutettavaan puistoalueeseen (PI).
Vuokrasopimuksen kohde on tontti, josta myöhemmin käytetään nimitystä vuokra-alue.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ………kuun …….. . päivänä 20.. ja jatkuu joulukuun
31. päivään 2065 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimat- ta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla vanhainkodin rakennuspaikaksi ja tähän liittyviin tarkoituksiin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa
liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehel- le. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutu- neita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaa- via kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on kolmekymmentäkahdeksantuhatta seitsemänsataa yhdek- sänkymmentäneljä (38.794,00) euroa vuodessa (5705 k-m² x 170 €/k-m2 x 4%). Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2017 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Vuokra-alueella sijaitseva rakennus on liitetty kaukolämmön ja vesihuollon verkostoihin.
Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liit- tymiä, kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa ole- van taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittä- mistä.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maa- kaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrät- ty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alen- nusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maa- kaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau- pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hy- väksymän vakuuden.
Kiinteistöliikelaitos ei vaadi xx:lta tämän sopimuskohdan mukaisia vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 %:a xx:sta ellei konsernin ohjeistuk- sessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.
8. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra- alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.
9. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.
10. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sil- lä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
12. Rakentamisvelvollisuus
Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvolli- suus täytetyksi.
Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos ra- kennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, se on rakennettava uudelleen kolmen vuoden kuluessa uhalla, että vuokra seuraavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on ta-
pahtunut ilman kaupungin suostumusta, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertai- sena.
13. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrä- tyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
14. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
15. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädet- ty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puh- taanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja tal- vihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutus- ten ja nurmikon hoito.
16. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue
on ollut vanhainkotikäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra- alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saatta- vat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
17. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
18. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeel- lisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti ai- heutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
19. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
20. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka-
dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
21. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja ve- sikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naa- puri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai halti- jalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukai- selle vuokra-alueelle.
22. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuok- ralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
23. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.
24. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hin- nasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa- rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun Kiinteistöliikelaitok- sen kanssa.
Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, laitteista tai laitok- sia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden (6) kuukauden ku- luessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paik- ka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuu- kauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokra- miehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kun- toonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinni-
tyksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kului- neen etusijan mukaan, enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismää- rään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
25. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliike- laitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muu- tokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
26. Vuokra-alueella sijaitseva rakennus
Vuokra-alueella sijaitsee vanhainkotirakennus (rakennustunnus 1022289579).
27. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
28. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus- asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat:
Tontti 000-00-00-00 (Vätti), pinta-ala 9194 m2
at
22
4 pi
5 o
2 28
29
9
12
22
8 pi
23
II
e=0.35 pi 24
t 23
k 6
13 at
5ahk 52
pi 10 10
3
o at
2 k
29 pi
II lämpö- 16
27 II
26
10
k
4 o2
sn 28
7
t
e=0.35
II
4ah
keskus
24
AR
pi 30
e=0.35
4akh
at pi
25 29
t
50 7
o
514
11 10
o 2 26
AR
II
27 pi
21
Liinahaankatu
11
vj
Taalinpellonkatu
26 2
II
31
3
2 8 12
at
2
e=0.35 30
5ah 31
8
Heinola pi t
5
504:1:115 15 3
3
9
o kt th
28
2 at
stn
2
t
7P3PI
9 25
24
pi
sp
YS1
1 o 55
24
2 1
Vilhola
504:1:111
Mäkitupa 19 54 4
30
3
23
2
504:1:102 IV
6
Liinahaankatu
t 1 26
25
11 10 2
24
13 24
504o:12:122
1
8
1
Lainela
vj vj
IV 5580ka 6
22
5
14 3
I Liinahaan 1
vanhainkoti
29
28
21
IV R
I
230
2as
3
4
4 22 5
sno 2
504:1:116
1
17
t
10 11
27
26
I3/5 pi
4 pi
20
2
Liinahaankatu
19
18
7 k
1
17
6
5 at
Lainelanpolku
9
6
25
pi
22
23
24
AO
15
21
7
I3/5
12
14
19
vj at 12
21
13
7 56
32
3
73P
A I 5 10 11
ts
II
2
1
elinjohto-
3-K2321
6 5
PI 11 12
1 7P3P
1
PT 13
1
kankare
II
17
18
19
20
Palvelutalo Niittykoti
21
II
II 18
AR PI
puh rasite
Tammi-
14
73K 6
14 5 II
17
tr
VS t I
200
22 35
15
23
2
1850
19
4
16
15
kt
18
2 t I
35
o
15
AO19
16
17
o
1 35
1
3 14 tr 15
0 70 m
KARTTA | M 256 | VALMISTELIJA | Xxxx Xxxxxxxx |
PVM | 1.9.2015 | PIIRTÄJÄ | Xxxxx Xxxxx |
Maanvuokrasopimusluonnos (1.9.2015)
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Vuokramies xx
(vuokramies) Osoite:
Yhteyshenkilö:
Kaupungin päätökset
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 262 / 3.9.2015 osoitettu noin 21248 m2 suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Luolavuoren kaupunginosan tontista 853-32-24-7. Vuokra-alueen osoite on Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx.
Vuokra-alue on osa 27.01.1962 vahvistetun asemakaavan mukaisesta yleis- ten rakennusten korttelialueen tontista (Y).
Vuokrasopimuksen mukainen vuokra-alueen rakennusoikeus käsittää ole- massa olevien rakennusten mukaisen 7559 k-m2. Vuokra-alue ei ole voi- massa olevan tonttijaon mukainen ja on siten rakennuskiellossa.
Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevi- en, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramiehel- le.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 262 / 3.9.2015 mukaisesti. Vuokra-alue rajoittuu yleisten rakennusten korttelialueen (Y) tontin 853-32- 24-7 osaan, 19.05.1967 vahvistetun asemakaavan mukaiseen pysäköimis- alueeseen korttelin 23 tarpeisiin (LP23), Honkamäenpuiston ja Takamaan- puiston puistoalueisiin sekä Virvoituksentien katualueeseen.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ………kuun …….. . päivänä 20.. ja jatkuu joulukuun
31. päivään 2065 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimat- ta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla vanhainkodin rakennuspaikaksi ja tähän liittyviin tarkoituksiin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa
liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehel- le. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutu- neita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaa- via kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on viisikymmentäseitsemäntuhatta neljäsataaneljäkymmentä- kahdeksan ja 40/100 (57.448,40) euroa vuodessa (7559 k-m² x 190 €/k-m2 x 4%). Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2017 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
Vuokrasopimuksen mukainen maanvuokra on määritelty 7559 k-m2:n ra- kennusoikeuden mukaan. Mikäli vuokra-alueelle osoitetaan asemakaavan- muutoksessa lisärakennusoikeutta tai mikäli vuokramiehellä on tarvetta hyödyntää tontilla 853-32-24-7 muutoin olevaa rakennusoikeutta, on kau- pungilla oikeus korottaa sopimuksen mukaista maanvuokraa. Vuokramiehen on neuvoteltava mahdollisesta lisärakentamisesta ja sen aiheuttamista muu- toksista maanvuokrasopimukseen kaupungin kanssa ennen rakennusluvan hakemista.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Vuokra-alueella sijaitseva rakennus on liitetty kaukolämmön ja vesihuollon verkostoihin.
Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liit- tymiä, kaupungilla on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa ole- van taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittä- mistä.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maa- kaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrät- ty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alen- nusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maa-
kaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau- pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hy- väksymän vakuuden.
Kiinteistöliikelaitos ei vaadi xx:lta tämän sopimuskohdan mukaisia vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 %:a xx:sta ellei konsernin ohjeistuk- sessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.
8. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra- alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.
9. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.
10. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sil- lä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Rakentamiskelpoisuus
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
12. Rakentamisvelvollisuus
Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvolli- suus täytetyksi.
Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos ra- kennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, se on rakennettava uudelleen kolmen vuoden kuluessa uhalla, että vuokra seuraavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on ta- pahtunut ilman kaupungin suostumusta, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertai- sena.
13. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrä- tyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
14. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
15. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa
kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädet- ty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puh- taanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja tal- vihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutus- ten ja nurmikon hoito.
16. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut vanhainkodin rakennuspaikkana. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
17. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
18. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeel- lisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti ai- heutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
19. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
20. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
21. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja ve- sikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naa- puri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai halti- jalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukai- selle vuokra-alueelle.
22. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuok- ralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
23. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.
24. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hin- nasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa- rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun Kiinteistöliikelaitok- sen kanssa.
Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, laitteista tai laitok- sia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden (6) kuukauden ku-
luessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paik- ka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuu- kauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokra- miehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kun- toonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinni- tyksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kului- neen etusijan mukaan, enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismää- rään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
25. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliike- laitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muu- tokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
26. Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset
Vuokra-alueella sijaitsevat Mäntyrinteen vanhainkotirakennus (rakennus- tunnus 1016412223) sekä siihen liittyvä talousrakennus (rakennustunnus 102761613R).
27. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
28. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeus- asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat:
II
3
5
Virvoituksentie
8
IV-V
IV-V
IV-V
36
45
44
43
47
46
IV-V
Osa tontista 853-32-24-7 (Luolavuori), pinta-ala n. 21248 m2
34
Honkamäenpuisto
18
AL IV-V m
35
32 31
A IV-V
3
30
36 11
37
29
10
A IV-V sp
K
42
41
A IV-V
36
Y
PIi
k
LP23
35
YvhIII
43
P
Honkamäenpuisto
V
II
H
Retrodorm V
I-III
38
kt
I
Mäntyrinteen vanhainkoti
I
I-III
p p
I-III
39
24
7
100
40
33
490:1:27
Peltola
PI
Takamaan- puisto
40
36
41
35
34
36
0 100 m
KARTTA | M 262 | VALMISTELIJA | Xxxx Xxxxxxxx |
PVM | 3.9.2015 | PIIRTÄJÄ | Xxxxx Xxxxx |