LIITE 1.

LIITE 1.

PÄIVÄYS 13.12.2022

PERUSTUU VOIMAANPANOLAKIIN (616/2021) JA 7.4.2022 JULKAISTUUN VUOKRA-ASETUKSEEN (272/2022)

1 (8)

VUOKRASOPIMUKSEN YLEISET EHDOT KUNNAN

JA HYVINVOINTIALUEEN VÄLISESSÄ VUOKRAUKSESSA

1 Vuokrauskohde

1.1 Vuokrauksen peruste

Tämä vuokrasopimus solmitaan, koska sosiaali- ja ter- veydenhuoltoa ja pelastustoimea koskevan uudistuksen toimeenpanosta ja sitä koskevan lainsäädännön voi- maanpanosta annetun lain (616/2021, myöhemmin myös ”voimaanpanolaki”) 22 §:n 1 momentin mukaisesti kunnan järjestämän perusterveydenhuollon, erikoissai- raanhoidon, sosiaalitoimen ja pelastustoimen käytössä olevat toimitilat siirtyvät hyvinvointialueen hallintaan 1 päivänä tammikuuta 2023.

Voimaanpanolain 22 §:n mukaan hyvinvointialue ja kunta tekevät sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoi- men käytössä olevien toimitilojen hallinnasta vuokraso- pimuksen siten, että se on voimassa vähintään 31 päi- vään joulukuuta 2025 asti. Hyvinvointialueella on oikeus pidentää vuokrasopimuksen voimassaoloa yhdellä vuo- della ilmoittamalla siitä kunnalle viimeistään 12 kuu- kautta ennen vuokrasopimuksen voimassaoloajan päät- tymistä. Hyvinvointialue ja kunta voivat sopia toimitilo- jen hallinnasta sekä toimitilojen hallintaa koskevien vuokrasopimusten voimassaolosta myös toisin kuin pykä- lässä säädetään.

1.2 Vuokrauskohteen kunto

Vuokrauskohde vuokrataan ja vuokralainen hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on vuokra-ajan alkamishetkellä.

Vuokranantaja ja vuokralainen sitoutuvat molemmat osaltaan pitämään vuokrauskohteen siinä kunnossa, kuin vuokrakohde on vuokraushetkellä huomioiden luonnolli- sen kuluman.

Vuokralainen on velvollinen tarkastamaan vuokrauskoh- teen kunnon tavallista huolellisuutta käyttäen sekä vuok- ralaisen henkilöstön aiempaa rakennuksen käyttökoke- musta hyödyntäen ja ilmoittamaan vuokrauskohteessa

tai sen kunnossa havaitsemistaan puutteista vuokranan- tajalle ennen vuokrasopimuksen alkamista.

Vuokranantaja on velvollinen kuittaamaan vuokralaisen toimittamat tiedot vastaanotetuksi ja mahdollisista vuok- ralaisen tekemistä olennaisista havainnoista, vaatimuk- sista ja niiden edellyttävistä toimenpiteistä sovitaan vuokranantajan ja vuokralaisen kesken.

1.3 Vuokrauskohteen luovutus ja siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokrasopimus ilman vuokranantajan suostumusta vuokralaisen konserniyhti- ölle tai muulle hyvinvointialueen määräysvallassa ole- valle yksikölle ilmoitettuaan siitä vuokranantajalle kolme

(3) kuukautta etukäteen ja asettamalla vuokranantajan hyväksymät vakuudet. Vuokralainen ei muutoin saa il- man vuokranantajan kirjallista suostumusta siirtää vuok- rasopimusta.

Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta ja il- man vuokranantajan suostumusta ali- ja edelleenvuok- rata vuokrauskohde kokonaan tai osittain vuokralaisen konserniyhtiölle tai muulle hyvinvointialueen määräys- vallassa olevalle yksikölle. Vuokralaisen on pyydettävä vuokranantajan etukäteinen kirjallinen suostumus ali- tai edelleenvuokratessaan vuokrauskohdetta muulle kuin yllä luetelluille tahoille. Vuokranantaja ei ilman perustel- tua syytä saa olla antamatta suostumusta. Saatuaan lu- van edelleen- tai alivuokraukseen vuokralainen vastaa kuitenkin edelleen tämän sopimuksen velvoitteista myös edelleen- tai alivuokraamien tilojensa osalta.

Ali- tai edelleenvuokralaisella ei ole oikeutta vuokranan- tajaa kuulematta ja ilman vuokranantajan kirjallista suos- tumusta tilojen ali- tai edelleenvuokraukseen.

Vuokranantajalla on oikeus myydä tai luovuttaa vuok- rauskohde konserniyhtiölleen tai kolmannelle osapuo- lelle ilman vuokralaisen suostumusta. Vuokranantaja on kuitenkin velvollinen ilmoittamaan vuokralaiselle vuok- rauskohteen omistusoikeuden luovutuksesta luovutusso- pimuksen allekirjoittamisen jälkeen.

Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan vuokraus- kohteen ostajalle tai luovutuksen saajalle vuokrasopi- muksesta sekä sen sisältämistä ehdoista ennen omistus- oikeuden luovutusta. Vuokranantajan tulee sisällyttää

2 (8)

xxxxxxx kanssa solmimaansa luovutussopimukseen mää- räys tämän vuokrasopimuksen pysyvyydestä omistusoi- keuden siirrosta huolimatta.

Vuokrauskohteen omistusoikeuden luovutuksella tai vuokrasopimuksen siirrolla ei ole vaikutusta tämän vuok- rasopimuksen ehtoihin tai niiden soveltamiseen.

2 Vuokrauskohteen ylläpito, korjaaminen ja muutostyöt

2.1 Ylläpitovastuut ja -tavat

Vuokrauskohteen ylläpitovastuun sopimisen periaatteet on määritelty valtioneuvoston asetuksessa kunnan ja hy- vinvointialueen välisen siirtymäkauden vuokrasopimuk- sen vuokran määräytymisestä vuosina 2023-2026 (272/2022) (myöhemmin myös ”vuokrasopimusasetus”) sekä tämän sopimuksen liitteenä olevasta vastuunjako- taulukossa.

Vuokrauskohteen ylläpitovastuista on sovittu tämän so- pimuksen osapuolten välillä liitteessä 3 (Vastuunjakotau- lukko).

Vuokrauskohteen ylläpidon perusteena on vuokrauskoh- teen säilyttäminen vuokrasopimuksessa määritellyn vuokrauskohteen käytön vaatimusten ja tämän vuokra- sopimuksen mukaisessa sekä liikehuoneiston vuokrauk- sesta annetun lain (482/1995, muutoksineen) edellyttä- mässä asianmukaisessa kunnossa. Vuokranantajan ylläpi- tovastuita ja velvoitteita arvioidaan suhteessa vuokra-ai- kaan. Vuokrauskohteen tulee kuitenkin täyttää sekä tiloja että vuokrauskohteen käytön mukaista toimintaa koske- vien lakien, säännösten, lupien sekä viranomaismääräys- ten ja -ohjeistusten vaatimukset. Sopimuksen aloituksen jälkeen toteutettavat ylläpito-, korjaus- ja muutostyötar- peiden kustannusjaosta sovitaan osapuolten kesken erik- seen.

Kiinteistönhoidolla ja -huollolla vuokrauskohde pidetään käyttö- ja toimintakuntoisena sekä estetään vikojen il- maantuminen. Kunnossapidolla kohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennai- sesti muuttuu. Kunnossapidon suunnitteluvastuu on vuokranantajalla. Tarvittavat kunnossapitotyöt käsitel- lään ja sovitaan osapuolten välisissä yhteistyökokouk- sissa, joihin vuokranantaja kutsuu sekä vuokralaisen että tilojen käyttäjän. Kokoukset järjestetään keskitetyllä mal- lilla, jossa käsitellään useampi kohde kerrallaan.

Vuokrauskohteen sisäilmaan liittyvien asioiden osalta vuokralainen kutsuu koolle tarvittaessa työryhmän, jo- hon Vuokranantajan nimeää oman edustajansa. Vuok- raukseen sovelletaan kulloinkin voimassa olevassa asu- misterveysasetuksessa (sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden päte- vyysvaatimuksista 545/2015) tai mahdollisesti korvaa- vassa säädöksessä asetettuja toimenpiderajoja.

2.2 Vuokralaisen velvollisuus pitää hyvää huolta vuokrauskohteesta

Vuokralainen on osaltaan velvollinen käyttämään ja hoi- tamaan vuokrauskohdetta huolellisesti sekä huolehti- maan siitä, että kohteen käyttäjät noudattavat kohteen järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.

Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan kohteessa havaitse- mistaan vioista Vuokranantajan hallinnoimaan Granlund Manager -järjestelmään. Vuokranantaja toimittaa ohjeet Vuokralaiselle järjestelmän käyttöön.

2.3 Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet toteuttaa vuokrauskohteessa muutos- ja korjaustöitä

Vuokranantajalla on oikeus päättää vuokrauskohteessa suoritettavista muutostöistä, perusparannuksista ja -kor- jauksista.

Vuokranantaja vastaa kunnossapito- tai korjaustöistä sekä muutostyöstä, perusparannuksesta tai peruskor- jauksesta, mikäli toimenpide on välttämätön vuokraus- kohteen vuokrasopimuksen mukaisen kunnon ylläpitä- miseksi, taikka vuokranantajaa pakottavasti velvoittavien lakien, lupien tai muiden viranomaismääräysten täyttä- miseksi tai terveydestä annettujen pakottavien lakien, säädösten ja viranomaismääräysten täyttämiseksi. Vuok- ranantajan toiminnan sopimuksenmukaisuutta arvioita- essa otetaan huomioon vuokrasopimuksen kesto.

Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta toteuttaa sellaisia vuokrauskohteen kunnossapito- tai korjaustyötä taikka muutostyötä, perusparannusta tai peruskorjausta, joita vuokranantaja ei ollut vuokrasopimuksen solmimisen hetkellä voimassa olleen lainsäädännön ja/tai hyvinvoin- tialueelle siirtyvien sopimusten perusteella velvoitettu suorittamaan.

3 (8)

Lainsäädännön muuttuessa suoritettavista toimenpi- teistä ja niistä aiheutuvista kustannuksista sovitaan osa- puolten välillä erikseen ennen mahdollisiin korjaus- tai muutostoimenpiteisiin ryhtymistä.

2.4 Vuokranantajan velvollisuus ilmoittaa vuokralaiselle muutos- ja korjaustöistä

Vuokranantajan tulee antaa vuokralaiselle tiedot sellai- sista vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä tiedossaan olevista vuokrauskohteeseen tai -kohteisiin kohdistuvista perusparannus- tai korjaushankkeista, jotka tullaan to- teuttamaan tai on suunniteltu toteutettavan vuokra-ajan aikana.

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokra-ajan aikana ilme- nevistä tavanomaisista kunnossapito- ja korjaustöistä, jotka voivat haitata vuokralaisen toimintaa, viimeistään neljä viikkoa etukäteen.

Vuokranantaja on oikeutettu tekemään ja teettämään vuokrauskohteessa olennaista haittaa tai häiriötä aiheut- tavia kunnossapito- ja korjaustöitä sopimalla kyseisten töiden suorittamisajankohdasta vuokralaisen kanssa vii- meistään kaksi kuukautta etukäteen.

Vuokranantajalla on oikeus suorittaa välittömästi kun- nossapitotoimenpide, hoito- ja huolto- tai korjaus- tai muutostyö, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää.

2.5 Vuokralaisen oikeudet ja velvoitteet muutos- ja kor- jaustöiden toteuttamisessa

Vuokralainen ei saa muuttaa vuokrattujen tilojen käyttö- tarkoitusta eikä suorittaa vuokrauskohteessa muutos- eikä korjaustöitä ilman, että vuokralainen on hyväksyttä- nyt suunnitelmat vuokranantajalla ja saanut vuokranan- tajan kirjallisen luvan suunnitelmien mukaisten töiden toteuttamiselle ennen töiden aloittamista. Vuokralainen vastaa toteuttamiensa muutos- ja korjaustöiden asian- mukaisesta toteuttamisesta ja suunnittelusta sekä mah- dollisista viranomaisluvista. Töihin liittyvät piirustukset on toimitettava vuokranantajalle viimeistään muutos- ja korjaustöiden valmistuttua.

2.6 Kustannusten jakautuminen osapuolten välillä muu- tos- ja korjaustöiden osalta

Vuokranantaja vastaa sellaisten muutos- ja korjaustöiden kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokrauskohteen saat- tamisesta vuokrauskohdetta koskevien lakien, säännös- ten, lupien sekä viranomaismääräysten ja -ohjeistusten vaatimusten mukaiseksi kohtien 2.1 ja 2.3 perusteella.

Vuokralainen vastaa sellaisten muutos- ja korjaustöiden kustannuksista, jotka aiheutuvat Vuokralaisen toimintaa koskevan lainsäädännön, säännösten, lupien sekä viran- omaismääräysten ja -ohjeistusten johdosta toteuttavista muutos- ja korjaustöistä.

Vuokra-aikana vuokralaisen pyynnöstä tehtävien muu- tostöiden mahdollisesta vaikutuksesta vuokraan sovitaan kirjallisesti erikseen ennen muutostöiden aloittamista.

Ennen muutostöiden aloittamista vuokralainen ja vuok- ranantaja sopivat kirjallisesti, mitä muutostöille tapahtuu vuokra-ajan päättyessä (tuleeko vuokralaisen poistaa muutostyöt kustannuksellaan vai jäävätkö muutostyöt vuokranantajan omaisuudeksi ja miten muutostöiden, esim. tekniikkalisäysten huolto järjestetään). Mikäli tästä ei sovita, jäävät muutos- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan vuokranantajan hyväksi ilman eri korvausta.

Vuokralainen vastaa tekemistään muutos- ja korjaus- töistä sekä niihin liittyvistä kustannuksista.

3 Vuokra-aika

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika on joko voimaanpanolain 22 §:ssä määritetty vuokra-aika kolme (3) vuotta tai osapuolten vuokrasopi- muksessa sopima muu vuokra-aika.

Voimaanpanolain 22 §:n mukaisen kolme (3) vuotta voi- massa olevan vuokrasopimuksen jatko-option kesto on yksi (1) vuosi.

Jatko-option käyttöönotto on määritetty voimaanpa- nolain 22 §:n 2 momentissa. Vuokralaisen tulee ilmoittaa jatko-option käyttöönotosta vuokranantajalle viimeis- tään 12 kuukautta ennen kolmen (3) vuoden vuokra-ajan päättymistä.

3.2 Vuokrasuhteen päättyminen

Vuokrauskohteessa pidetään vuokrasuhteen päättymi- sen yhteydessä sopimusosapuolten kesken katselmus,

4 (8)

joka dokumentoidaan. Vuokrauskohteen tulee olla ta- vanomainen kuluminen huomioon ottaen vuokrasopi- muksen alkamishetken mukaisessa kunnossa. Kuntoa verrataan vuokralaisen vuokra-ajan alussa suorittaman kohdan 1.2 tarkastuksen mukaiseen kuntoon. Mikäli vuokralainen on jättänyt 1.2 kohdan mukaisen tarkastuk- sen suorittamatta, on vuokralainen vuokrasuhteen päät- tyessä velvollinen korvaamaan vuokranantajalle sellaiset vuokrauskohteessa havaitut vahingot, viat ja puuteet, jotka eivät ole aiheutuneet tavanomaisesta kulumisesta.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan sellaisten toimin- nastaan johtuneiden katselmuksessa havaittujen puut- teellisuuksien tai vikojen korjaamisesta, jotka eivät johdu tavanomaisesta kulumisesta.

Vuokra-ajan päättyessä vuokralainen on velvollinen kus- tannuksellaan poistamaan vuokrauskohteeseen asenta- mansa tai vuokrauskohteessa sijaitsevat Vuokralaisen ka- lusteet, koneet ja laitteet ja luovuttamaan vuokrauskoh- teen siivottuna vuokranantajalle, ellei osapuolten välillä kirjallisesti toisin sovita.

4 Vuokra

4.1 Vuokra

Vuokrasopimuksen mukaisen vuokran määräytymisperi- aatteet on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä ja vuok- rasopimusasetuksessa. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiä, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan.

Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessa. Vuokrauksen kohteet ja kohdekoh- taiset vuokran määrät on eritelty liitteessä 2 (”Vuokraus- kohteet”).

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, vuok- ranantajalla on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- rään.

Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä

tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. Kus- tannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin etukäteen erikseen.

Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ja IV-laitteissa tai muut näihin verrattavat ta- paukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta tai vuokran alennukseen.

Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkoja, jotka ovat aiheutu- neet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista tapauksista.

4.2 Vuokranmaksujakso

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle kuukausivuokraa. Kullekin kuukaudelle kohdistuva vuokra maksetaan sen kuukauden 5. päivänä, elleivät osapuolet ole vuokrasopi- muksessa erikseen sopineet poikkeavasta maksupäi- västä.

Vuokralainen maksaa vuokran vuokranantajan kirjalli- sesti vuokralaiselle ilmoittamien ajantasaisten laskutus- tietojensa, taikka vuokranantajan sähköisesti tai postitse lähettämän laskun mukaisesti. Vuokranantaja on velvol- linen ilmoittamaan vuokralaiselle laskutustiedoissaan ja mahdollisissa muissa vuokran maksamiseksi tarvittavissa tiedoissaan tapahtuvista muutoksista ilman aiheetonta viivästystä.

4.3 Vuokran tarkistaminen

Vuokran tarkistamisen periaatteet on määritetty vuokra- sopimusasetuksen 7 §:ssä.

Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951:10=100) täysimääräisesti siten, että perusindek- sinä käytetään lokakuun 2022 indeksilukua ja tarkistusin- deksinä kunkin vuoden lokakuun indeksiä. Tarkistettu vuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindek- sillä ja kerrotaan perusvuokralla. Perusvuokrana käyte- tään vuokra-ajan alun ensimmäistä täyden kuukauden vuokraa. Tarkistus suoritetaan kerran vuodessa ja tarkis- tettua vuokraa laskutetaan 1. tammikuuta lähtien. En-

5 (8)

simmäisen kerran vuokra tarkistetaan vuodelle 2024. Mi- käli yllä mainittua indeksiehtoa ei voitaisi tulevaisuu- dessa soveltaa, tarkistetaan vuokraa siten, että vuokran- tarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitet- tyä periaatetta. Mikäli indeksin pisteluku laskee ei tätä huomioida vuokraa alentavasti.

4.4 Arvonlisävero

Vuokranantaja on hakeutunut vuokrauskohteen osalta kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäve- rovelvolliseksi arvonlisäverolain (88/1993) 30 §:ssä tar- koitetulla tavalla. Vuokraan ja erilliskorvauksiin lisätään vuokrasopimuksen mukaisesti kulloinkin voimassa ole- van verokannan mukainen arvonlisävero.

Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrauskohdetta ar- vonlisäveron palautukseen ja/tai vähennykseen oikeutta- vaan toimintaan.

Mikäli vuokrauskohdetta tai osaa siitä käytetään arvonli- säveron palautukseen ja vähennykseen oikeuttamatto- maan toimintaan sellaisin seurauksin, ettei vuokranan- taja ole arvonlisäverolain perusteella oikeutettu käsitte- lemään vuokrausta arvonlisäverollisena, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle siitä aiheutu- neen vahingon, jonka suuruus määräytyy Verohallinnolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden vuokrananta- jalle aiheutuvien lisäkustannusten mukaan. Lisäksi vuok- ranantajalla on tällöin oikeus lisätä vuokran määrään vuokranantajalle ja kiinteistönomistajalle vuokrauskoh- teesta aiheutuvien menojen vähennyskelvottoman ar- vonlisäveron määrä.

Sen estämättä, mitä sopimuksen kohdassa 1.3 on to- dettu, vuokralainen on velvollinen kaikissa tilanteissa il- moittamaan etukäteen vuokranantajalle, mikäli vuokra- lainen ali- tai edelleenvuokraa vuokrauskohteen koko- naan tai osittain sellaiselle ali- tai edelleenvuokralaiselle, joka ryhtyy käyttämään vuokrauskohdetta arvonlisäve- ron vähennykseen ja palautukseen oikeuttamattomaan tarkoitukseen. Tämä koskee myös kaikkia tilanteita, joissa vuokralainen muutoin ali- tai edelleenvuokraa vuokrauskohteen kokonaan tai osittain arvonlisäverotto- masti.

Jos osapuolet erillisesti sopivat, että vuokranantaja vuok- raa koko vuokrauskohteen tai osan vuokrauskohteesta vuokralaiselle ilman arvonlisäveroa, vuokralainen sitou- tuu korvaamaan verottomasta vuokrauksesta vuokran-

antajalle ja kiinteistönomistajalle aiheutuvat kaikki lisä- kustannukset täysimääräisesti, mukaan lukien vuokraus- kohteesta vuokranantajalle ja kiinteistönomistajalle ai- heutuvan vähennyskelvottoman arvonlisäveron määrän ja kiinteistöinvestoinneista Verohallinnolle palautetta- vaksi tulevan veron määrän.

Osapuolten on ilmoitettava vuokrauskohteen arvonli- säverotukseen vaikuttavista muutoksista välittömästi.

5 Osapuolten välinen yhteistoiminta

5.1 Yhteistoiminta

Vuokrasopimuksen osapuolet sekä tarvittaessa kohteen käyttäjät pitävät vähintään kerran vuodessa asiakasta- paamisen keskitetysti tällä sopimuksella vuokratuista kohteista.

Vuokrasopimuksen osapuolet sitoutuvat toimimaan yh- dessä ja avustamaan toisiaan muun muassa vuokraus- kohteen vuokrasopimuksen mukaisen käytön ja vuok- rauskohteen vuokrasopimuksen mukaisen kunnon edis- tämiseen liittyvissä asioissa, mukaan lukien lupa- ja muissa viranomaisprosesseissa ja -tarkastuksissa.

Vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaiden havaitsemat olen- naiset virheet tai poikkeamat kiinteistönhoidossa, ylläpi- dossa ja korjausrakentamisessa käsitellään ja ratkaistaan yhteistyössä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä neu- votellen asiakastapaamisissa tai muulla osapuolten yhtei- sesti sopimalla tavalla.

5.2 Talousrikollisuuden torjunta

Vuokrasopimuksen osapuolet sitoutuvat aktiivisesti edis- tämään ja käyttöönottamaan talousrikollisuuden torjun- taan tähtääviä toimenpiteitä vuokrauskohteen käytön ja ylläpidon sekä muutos- ja korjaustoimenpiteiden yhtey- dessä omalta ja alihankkijoidensa osalta.

6 Osapuolten ilmoitusvelvollisuudet ja xxxxxx- xxxx toimittamat tiedot

6.1 Tiedoksiannot, ilmoitukset, reklamaatiot ja muu kir- jeenvaihto sekä reklamaatioihin reagoiminen

Tämän vuokrasopimuksen mukaiset tiedoksiannot, ilmoi- tukset, reklamaatiot ja muu kirjeenvaihto on toimitettava

6 (8)

kirjallisesti osapuolen viralliseen sähköpostiosoittee- seen, tai muuhun osapuolen toiselle osapuolelle kirjalli- sesti ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen. Osapuoli kuittaa reklamaation vastaanotetuksi ja ryhtyy tarvitta- viin toimenpiteisiin reklamaatiossa mainitun virheen tai puutteen selvittämiseksi ja korjaamiseksi. Vuokralainen huomioi, että kiinteistöteknisissä vikailmoituksissa viral- linen kanava on Vuokranantajan hallinnoima Granlund Manager -järjestelmä.

Vuokrasopimuksen osapuolet sitoutuvat ilmoittamaan yhteyshenkilöidensä muutoksista ilman viivästystä. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle välittö- mästi sellaisten yhteyshenkilöiden muutoksista, joilla on vaikutusta vuokraussuhteen sopimuksenmukaiseen hoi- toon, kuten 24/7 huollon ja ylläpidon yhteyshenkilöiden muutoksista.

6.2 Ilmoitusvelvollisuus vahinkojen ja vahingonvaarojen osalta

Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokrananta- jalle vuokrauskohteen vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on va- hingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipy- mättä.

Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokrananta- jalle sellaisesta tietoonsa tulleesta vahingosta, joka ai- heutuu vuokralaisen luvalla vuokratulla alueella oleskele- ville henkilöille tai vuokrakohteelle, kun vahingosta voi aiheutua korvausvelvollisuus tai -oikeus vuokrananta- jalle. Ilmoituksen voi tehdä myös vuokralaisen laissa tar- koitettu edustaja. Vastaava ilmoitusvelvollisuus on vuok- ranantajalla vuokralaista kohtaan.

Osapuolet ovat velvollisia välittömästi ilmoittamaan toi- selle osapuolelle kiinteistöllä havaitsemansa viat ja puut- teet, jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaraa rakennukselle, sitä käyttäville tai siellä olevalle omaisuu- delle. Vian havainneen osapuolen on välittömästi ryhdyt- tävä toimenpiteisiin kohteen käyttäjien turvallisuuden suojaamiseksi. Vuokranantajalla on velvollisuus ja oikeus ryhtyä korjaustöihin välittömästi edellä mainittujen viko- jen tai puutteiden korjaamiseksi.

6.3 Vuokranantajan velvollisuus toimittaa tietoja vuok- ralaiselle ja vastuu tietojen asianmukaisuudesta

Vuokranantajan on pyydettäessä toimitettava vuokralai- selle vuokrauskohteen pohjakuvat, mikäli sellaiset ovat kohteesta olemassa, eivätkä ne sisällä lakiin perustuvia luovutusrajoituksia. Vuokranantajan on pyydettäessä toi- mitettava vuokralaisen käyttöön jäljennökset vuokraus- kohteessa suoritettavien viranomaistarkastusten rapor- teista.

Mikäli vuokranantaja on toimittanut vuokralaiselle vir- heellisiä tai harhaanjohtavia tietoja vuokrauksen perus- teisiin ja/tai vuokrauskohteen käyttömahdollisuuksiin liittyen taikka vuokranantajan toimittamat tiedot ovat ol- leet olennaisilta osin puutteellisia, vuokranantaja on vel- vollinen korvaamaan vuokralaiselle tietojen virheellisyy- destä, harhaanjohtavuudesta tai puutteellisuudesta ai- heutuvat välittömät vahingot. Korvattavaksi vahingoksi luetaan myös vuokralaisen liikaa maksama vuokra tai vuokralaisen menettämä vuokratulo.

6.4 Vuokralaisen vastuu vuokranantajalle toimitta- miensa tietojen asianmukaisuudesta

Mikäli vuokralainen on toimittanut vuokranantajalle vir- heellisiä tai harhaanjohtavia tietoja vuokrauksen perus- teisiin ja/tai vuokrauskohteen käyttöön liittyen taikka vuokralaisen toimittamat tiedot ovat olleet olennaisilta osin puutteellisia, vuokralainen on velvollinen korvaa- maan vuokranantajalle tietojen virheellisyydestä, har- haanjohtavuudesta tai puutteellisuudesta aiheutuvat vä- littömät vahingot. Korvattavaksi vahingoksi luetaan myös vuokranantajan liian vähäisenä perimä vuokra tai vuok- ranantajan menettämä muu vuokratulo.

7 Henkilötietojen käsittely

7.1 Soveltuvan tietosuojalainsäädännön noudattaminen

Kumpikin osapuoli huolehtii ja vastaa tietosuojasta ja tie- toturvasta henkilötietoja käsiteltäessä sekä sitoutuu nou- dattamaan voimassa olevaa soveltuvaa tietosuojalain- säädäntöä kuten EU:n yleistä tietosuoja-asetusta (EU) 2016/679. Kumpikin osapuoli vastaa omassa toiminnas- saan tietosuojaperiaatteiden toteuttamisesta, mukaan lukien henkilötietojen suojaamisesta asianmukaisilla tek- nisillä ja organisatorisilla toimenpiteillä.

7.2 Yhteyshenkilöiden henkilötietojen luovuttaminen ja rekisterinpitäjyys

7 (8)

Osapuolet toimivat itsenäisinä rekisterinpitäjinä vuokra- sopimukseen nimettyjen yhteyshenkilöidensä henkilötie- tojen käsittelyn osalta. Tämän vuokrasopimuksen perus- teella osapuolet luovuttavat yhteyshenkilöidensä henki- lötietoja toisilleen vuokrasopimuksessa sovittujen tehtä- vien toteuttamiseksi.

Osapuolet vastaavat siitä, että osapuolella on oikeus luo- vuttaa vuokrasopimukseen nimetyn yhteyshenkilön hen- kilötiedot toiselle osapuolelle. Osapuolet vastaavat myös siitä, että niillä on asianmukainen käsittelyperuste vas- taanottamilleen henkilötiedoille.

Osapuolet sitoutuvat käsittelemään vastaanottamiaan henkilötietoja ainoastaan tämän vuokrasopimuksen mu- kaisten tehtävien kanssa yhteensopiviin tarkoituksiin ja käsittelyperusteiden mukaisesti.

Osapuolet vastaavat luovuttamiensa henkilötietojen oi- keellisuudesta ja virheettömyydestä sekä rekisteröityjen asianmukaisesta informoimisesta koskien henkilötieto- jen luovuttamista.

7.3 Muiden mahdollisten henkilötietojen käsittely ja luovuttaminen

Mikäli tässä vuokrasopimuksessa sovittujen tehtävien toteuttamiseksi osapuolten on tarpeen käsitellä ja luo- vuttaa muita henkilötietoja kuin yhteyshenkilöiden hen- kilötietoja, osapuolten välisestä tietosuojaan ja tietotur- vaan liittyvästä vastuunjaosta sekä henkilötietojen käsit- telystä ja niiden luovuttamisesta sovitaan tarvittaessa täsmällisemmin erillisessä henkilötietojen käsittelysopi- muksessa.

8 Muut ehdot

8.1 Vuokralaisen ympäristövastuut

Vuokralainen on vuokrasuhteen aikana velvollinen huo- lehtimaan omasta ja mahdollisten edelleen- ja alivuok- raajien ja muiden vuokrauskohteen käyttäjien ja vuokra- laisen toimintaan liittyen vuokrauskohteella kulkevien puolesta siitä, että vuokrauskohteessa harjoitettava toi- minta ei aiheuta ympäristön (maaperä, merenpohja, ve- sistö ja pohjavesi) eikä vuokrauskohteen pilaantumista tai sen vaaraa eikä muuta haittaa tai vaaraa ympäristölle tai terveydelle eikä myöskään vahinkoja kolmansille taikka edellä mainittuihin perustuvaa vuokrauskohteen arvon alenemista.

Mikäli tällaisia ilmenisi vuokralaisen tai muiden edellä tässä kohdassa lueteltujen tai niihin rinnastettavien ta- hojen toiminnasta johtuen, vuokralainen sitoutuu omalla kustannuksellaan vastaamaan mahdollisista lain tai viranomaisten edellyttämistä tutkimuksista sekä en- naltaehkäisevistä toimista ja puhdistus- tai muista jälki- käsittelytoimenpiteistä sekä korvaamaan vuokrananta- jalle ja kolmansille aiheutuneet ympäristö- ja muut välit- tömät sekä kohtuullisesti ennakoitavat välilliset vahin- got täysimääräisesti.

8.2 Ylivoimainen este ja sen vaikutukset

Vuokra-ajan alkaminen voi viivästyä tai vuokra-aika kes- keytyä, mikäli viivästymisen tai keskeytymisen syynä on ylivoimainen este (force majeure). Ylivoimaisella esteellä tarkoitetaan vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen sat- tunutta epätavallista ja vuokrasopimuksen täyttämisen estävää tapahtumaa, jota osapuolten ei ole ollut syytä ot- taa huomioon vuokrasopimusta tehtäessä ja joka on osa- puolista riippumaton, eikä sen estävää vaikutusta voida poistaa ilman kohtuuttomia lisäkustannuksia tai kohtuu- tonta ajanhukkaa. Tällainen tapahtuma voi olla puolus- tustila tai valmiuslaissa tarkoitettu poikkeuksellinen olo- suhde, sota, kapina, sisäinen levottomuus, viranomaisen suorittama pakko-otto tai takavarikko julkiseen tarpee- seen, luonnonmullistus, tulipalo tai muu vaikutuksiltaan yhtä merkittävä ja epätavallinen ja osapuolista riippuma- ton syy. Ylivoimainen este siirtää vaikutustaan vastaa- vasti sovittua vuokra-ajan alkamisaikaa.

Vuokralaisella ei ole vuokranmaksuvelvoitetta siltä ajalta, kun vuokrauskohteen hyödyntäminen vuokrasopimuk- sen mukaiseen käyttötarkoitukseen on keskeytynyt tai estynyt ylivoimaisen esteen johdosta.

Kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta vaatia toiselta osapuolelta vahingonkorvausta ylivoimaisen esteen tai sen aiheuttamien seurauksien johdosta.

8.3 Osapuolten välillä mahdollisesti käytävät neuvotte- lut uuden vuokrasopimuksen solmimisesta

Vuokralainen selvittää vuokra-aikana ja ilmoittaa vuok- ranantajalle kiinnostuksestaan uuden vuokrasopimuksen solmimiseen viimeistään yhdeksän (9) kuukautta ennen yhden (1) vuoden mittaisen optiokauden päättymistä.

Osapuolet käyvät tarvittaessa neuvottelut uuden vuokra- sopimuksen ehdoista. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei osapuolilla ole kuitenkaan velvollisuutta solmia uutta

8 (8)

vuokrasopimusta tästä vuokrasopimuksesta tai sen eh- doista johtuen.

8.4 ARA

Mikäli vuokrauskohde on saanut ARA:lta korkotukilainaa, täytetakauksen, investointiavustusta tai muuta vastaa- vaa tukea, osapuolet sitoutuvat noudattamaan ja vaati- maan relevantteja kolmansia osapuolia noudattamaan ARA:n kaikkea kulloinkin voimassa olevaa ohjeistusta ARA-kohteen vuokraukseen ja raportointiin liittyen.

8.5 Vakuutukset

Vuokralainen vastaa toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä sekä vuokrauskohteessa olevan omaisuu- tensa vakuuttamisesta. Vuokralainen on velvollinen va- kuuttamaan vuokrauskohteessa sijaitsevan irtaimistonsa sekä vuokrauskohteessa sijaitsevan muun omaisuutensa riittävän kattavalla irtaimistovakuutuksella, joka sisältää vuokralaisen tarpeelliseksi katsomat palo-, myrsky-, vuoto-, tulva-, varkaus- ja ilkivaltavakuutukset. Vuokralai- nen on velvollinen vakuuttamaan vuokrauskohteessa harjoittamansa toiminnan laatu ja laajuus huomioon ot- taen asianmukaisilla ja kattavilla vastuu-, oikeusturva- ja keskeytysvakuutuksilla.

Vuokranantaja vastaa kiinteistövakuuttamisesta sekä muiden omaan toimintaansa liittyvien vakuutusten otta- misesta. Vuokralainen on tietoinen, ettei vuokranantajan ottama vakuutus kata vuokralaisen omistamaa irtaimis- toa tai toiminnan keskeytyksestä vuokralaiselle aiheutu- vaa vahinkoa.

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaisen vuokraamissa ti- loissa tai kiinteistöllä olevalle omaisuudelle tai toimin- nalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista eikä myös- kään vuokralaisen hallussa olevalle tai vuokrauskoh- teessa sijaitsevalle kolmannelle henkilölle kuuluvalle omaisuudelle aiheutuneista vahingoista, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan tahallisuudesta tai törkeästä laiminlyönnistä.

8.6 Sopimuksen muuttaminen

Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä osapuolten välillä kirjallisesti.

8.7 Erimielisyydet ja sovellettava laki

Osapuolten tulee pyrkiä sovinnollisesti neuvotellen löytä- mään ratkaisu vuokrauskohteessa havaittujen virheiden ja poikkeamien tai tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden laiminlyöntien sekä osapuolten välillä ilme- nevien muiden erimielisyyksien korjaamiseksi. Mikäli neuvotteluissa ei päästä yhteisymmärrykseen, saatetaan asia käsiteltäväksi Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

Muutoin sopimuksen osalta noudatetaan Suomen lakia (pois lukien sen lainvalintasäännökset) ja erityisesti liike- huoneiston vuokrauksesta annettua lakia (482/1995, muutoksineen).

******************************

12,70

12,70

12,70

14,17

14,17

14,17

11,92

12,01

15,96

12,01

12,01

12,01

8,84

15,96

15,96

13,71

13,71

6 440,81

101,63

2 934,56

3 542,37

127,52

1 388,61

2 455,97

15 077,65

1 740,06

1 321,55

26 214,69

1 381,62

5 655,41

21 040,27

5 012,63

1 877,74

178,18

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

3 522,30

55,58

1 604,83

2 105,87

75,81

825,5

1 228,43

7 842,62

1 083,90

687,4

13 635,54

718,65

2 001,76

13 106,20

3 122,42

1 063,35

100,9

2 918,51

46,05

1 329,73

1 436,50

51,71

563,11

1 227,54

7 235,03

656,16

634,15

12 579,15

662,97

3 653,65

7 934,07

1 890,21

814,39

77,28

507

8

231

250

9

98

206

1 255

109

110

2 182

115

640

1 318

314

137

13

1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint

1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 1310 Paloasemat Palo- ja pelastustoimint 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 1310 Paloasemat Palo- ja pelastustoimint 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint

Palo- ja pelastustoimint

Palo- ja pelastustoimint Palo- ja pelastustoimint

1310 Paloasemat

1310 Paloasemat

1310 Paloasemat

1310 Paloasemat Palo- ja pelastustoimint

1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint

1310 Paloasemat Palo- ja pelastustoimint 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint

1973

1973

1973

1968

1968

1968

1967

1911

1911

1911

1911

1911

1911

1911

1911

1911

1911

Turku

Turku Turku

Turku Turku Turku Turku Turku Turku Turku Turku Turku Turku Turku Turku Turku Turku

20240

20240

20240

20520

20520

20520

20460

20100

20100

20100

20100

20100

20100

20100

20100

20100

20100

Hyrköistentie 2

Hyrköistentie 2

Hyrköistentie 2

Xxxxxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxxxxx 00

Arkeologinkatu 5

Xxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxx 00

1021253227

1021253227

1021253227

103416705R

103416705R

103416705R

1020757150

103321624L

103321624L

103321624L

103321624L

103321624L

103321624L

103321624L

103321624L

103321624L

103321624L

853-65-14-2

853-65-14-2

853-65-14-2

853-12-76-3

853-12-76-3

853-12-76-3

853-431-1-163

853-7-34-5

853-7-34-5

853-7-34-5

853-7-34-5

853-7-34-5

853-7-34-5

853-7-34-5

853-7-34-5

853-7-34-5

853-7-34-5

Suoraomistus

Suoraomistus Suoraomistus

Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus Suoraomistus

Artukaisten sivupaloasema

Artukaisten sivupaloasema, tekninen tila Artukaisten sivupaloasema, toimistotilat Jaanin Sivupaloasema

Jaanin sivupaloasema, tekninen tila

Jaanin sivupaloasema, toimistotilat Jäkärlän paloasema Keskuspaloasema Keskuspaloasema, lisätila, tekn.til Keskuspaloasema, tekninen tila Keskuspaloasema, toimisto

Keskuspaloasema, toimisto, keittiöstä jäävä tila Keskuspaloaseman autosuoja Keskuspaloaseman laajennus, tuotanto Keskuspaloaseman lisätila, toimisto Keskuspaloaseman sauna, toimisto Keskuspaloaseman sauna, tuotantotila

€ / m2 / kk

kk

kk / kk

Rakennusluokitus Käyttötarkoitus ala Ylläpitovuokra € / kk € / kk

Valmistumisv.

Omistussuhde

Kiinteistön tai rakennuksen nimi

Pääomavuokra Muut € / Muut € / m2 Kokonaisvuokra € / Kokonaisvuokra

Huoneisto

Postitoimipaikk

Postinro a

Pysyvä

rakennuspaikkat

unnus Osoite

Kiinteistötunnus/-

tunnukset

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

Kärsämäen sivupaloasema, toimisto Suoraomistus 853-458-1-182 102152114F Kerosiinitie 24 20360 Turku 1981 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 173 1 016,45 1 039 0 0 2 055,45 11,88

18 Kärsämäen sivupaloasema, tekniset tilat Suoraomistus 853-458-1-182 102152114F Kerosiinitie 24 20360 Turku 1981 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 15 88,13 90,09 0 0 178,22 11,88

19

Maarian kirjasto, Alpe, lisätila Suoraomistus 853-431-1-163 102075714Y Arkeologinkatu 5 20460 Turku 1967 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 185 1 102,41 1 103,20 0 0 2 205,61 11,92

20 Kärsämäen sivupaloasema, tuotantotilat Suoraomistus 853-458-1-182 102152114F Kerosiinitie 24 20360 Turku 1981 1310 Paloasemat Palo- ja pelastustoimint 608 3 572,25 3 651,50 0 0 7 223,75 11,88

21

Pansion satamatie, venevaja, V-S aluepelastuslaitos Suoraomistus 853-66-9906-0 Ei tunnusta Pansion satamatie 20240 Turku 1975 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 107 596,94 673,75 0 0 1 270,69 11,88

22 Paattisten paloasema Suoraomistus 853-572-2-48 103414569U Levauksentie 26 21330 Paattinen 1956 1310 Paloasemat Palo- ja pelastustoimint 180 1 040,98 611,21 0 0 1 652,19 9,18

23

Satava-Kakskerran paloasema Suoraomistus 853-438-1-295 1037379372 Kakskerrantie 868 20960 Turku 2019 1310 Paloasemat Palo- ja pelastustoimint 539 3 405,91 9 565,75 0 0 12 971,66 24,07

24 Samppalinnankatu 7, VSS-johtokeskus Suoraomistus 853-3-9903-0 103248834J Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1970 1319 Muut pelastusto Palo- ja pelastustoimint 606 3 461,28 6 320,66 0 0 9 781,94 16,14

25

57994,56 75836,22

Yhteensä per kk

133 830,78 €

Vuokrauskohteisiin tehdyt muutokset sopimuskauden aikana

Muutoksen tekopäivämäärä Muutoksen voimaantulo Vuokrauskohteen nro. Muutoksen sisällön tarkempi kuvaus Muutoksen tehneet henkilöt

YLLÄPIDON VASTUUNJAKOTAULUKKOMALLI, PALOASEMA

Tämä vastuunjakotaulukko on tarkoitettu omistajan (kaupunki/kunta) ja hyvinvointialueen välisen vuokrasopimuksen liitteeksi.

Siinä kuvataan varsinaista vuokrasopimusta tarkemmin ylläpitotehtävien sekä rakennusten varusteiden ja ominaisuuksien perustamisen, ylläpidon ja uusimisen vastuiden jakaantumista osapuolten kesken.

Selvyyden vuoksi todettakoon: Jos vuokrasopimuksen voimassaolon aikana joudutaan tekemään vuokralaisen toimintaa palvelevia perusparannuksia, lisäpanostuksia tai toiminnallisia muutostöitä vuokra-alueen rakenteisiin, järjestelmiin, laitteistoihin, koneisiin, laitteisiin, varusteisiin, kalusteisiin tai yms., kustannuksista neuvotellaan osapuolten kesken. Lähtökohtaisesti edellä mainituilla toimenpiteillä on aina, joko vuokravaikutus, tai vuokralainen

vastaa hankinnan kustannuksista suoraan. Vastuunjakotaulukon lyhenteiden merkitykset O = Omistaja eli kaupunki/kunta

Sov = Sovitaan erikseen / tai sovittu vastuunjakotaulukossa myöhemmin tarkemmin

HVA = Hyvinvointialue

Uudisrakennus/perusparannus, ylläpito ja uusiminen

Alla olevassa taulukossa hankintarajakannanotot on esitetty eri sarakkeissa seuraavasti;

"Perustaminen"-sarake käsittelee uudisrakentamisen ja merkittävän peruskorjauksen yhteydessä noudatettavaa hankintojen jakamista omistajan ja hyvinvointialueen kesken.

"Hoito ja kunnossapito"-sarakkeessa kuvataan laitteistojen, järjestelmien sekä koneiden käytön, huollon, kunnossapidon ja kustannusvastuun jakautumista vuokrasuhteen aikana.

"Uusiminen"-sarake on tarkoitettu lähinnä voimassa olevan vuokrasopimuksen aikaiseksi

työkaluksi, kun joudutaan tekemään eri syistä lisäpanostuksia huoneiston tai rakennuksen yksittäiseen varustukseen/ominaisuuteen.

Sarakkeiden lyhenteet

O Omistaja (Kaupunki / kunta) Varustus/toimenpide sisältyy pääomavuokra- ja ylläpitovuokraan

Sov = Sovitaan erikseen Omistajan hankkiessa syntyy vuokravaikutus tai kertamaksu

HVA = Hyvinvointialue Vuokralaisen vastatessa varustuksesta/toimenpiteestä se ei sisälly pääoma- ja ylläpitovuokraan

1. YLLÄPITOTEHTÄVÄT (YLEISET)

	Järjestelmä	Ylläpitopalvelut			Huom.
		O	Sov.	HVA
1	Yleistehtävät
	- suojelutoimi
	- perustasosta poikkeavat tehtävät

vät HVA:lle neuvottelujen mukaisesti, Siivousvastuu siis HVA:lla.

kuljetus omistajalla

osallistuvat

	- tekninen- ja hallinnollinen isännöinti/hallinto
2	Yleishoito ja valvonta
	- huoltokirja
	- yleiset huolto- ja korjaustoimet
	- ennakko- ja määräaikaishuollot
	- ylläpidon päivystys/help desk
	- rakennuksen ulkopuolinen/ulkoalueiden yleisvartiointi				Murtohälytysjärjestelmä
	- ovien aukaisu/sulku
	- huoneistokohtainen vartiointi
3	Kiinteistön lämmitys
	- lämmitys
4	Sähkö
	- kiinteistösähkö
	- käyttösähkö
5	Vesi
	- yleisvesi/käyttövesi ja jätevesi
6	Erityislaitehuolto
7	Siivous
	- tilojen siivous				Siivoussopimukset näiden kohteiden osalta siirty
8	Jätehuolto
	- jätteiden kuljetus kiinteistön jätepisteisiin
	- perustasoinen kiinteistön jätehuolto (vrt. toimistokäyttö)				keräyspiste/ kuljetus jäteastio jäteastioiden tyhjennys ja
	- jätteiden kokoaminen ja lajittelu
	- bio-, metalli-,paperi- ja lasijätteiden kuljetus
	- erityisjätteet lajittelu, käsittely ja kuljetus
	- ongelmajätteiden lajittelu, käsittely ja kuljetus
	- sekajätejärjestelmä				Nykytasoisesti
	- jätteiden imulaitteisto
	- jätepuristimet
	- turvapaperin keräys ja tuhoaminen
9	Ulkoalueiden hoito
	- ks. Kohta 6. Piha-alueet				asetuksen mukaan omistaja ks. Kohta 6
10	Kunnossapito
	ks. Kohdat 2, 3, 4, 5, 6 ja 7
11	Irtaimiston huolto
	- vahtimestaripalvelut
	- irtokalusteiden huolto
12	Varustehuolto
	- varusteiden pesu/huolto
	- pesulapalvelut
13	Tekstiilihuolto
	- pyykin keräily/lajittelijat
	- mahdolliset pesulatoiminnat ja siihen liittyvät laitteistot
14	Erityiset valvontatehtävät
	- säteilyvalvonta
	- kemikaalivalvonta, toiminta tiloissa ja kuljetukset
	- kemikaalivalvonta, kiinteistökemikaalit				Rakennuksen tekniikkaan liittyvät
15	Vaaratilanteisiin varautuminen
	- turvallisuuskävelyn järjestämisvelvollisuus				Sekä vuokranantajan edustaja että vuokralainen
	- rakennuksessa harjoittavan toiminnan pelastussuunnitelman laatiminen
	- pelastuskaavioiden laatiminen
	- pelastuskaavioiden koostaminen

16	Ilkivaltakorjaukset
	Ulkona
	Sisällä				Rakenteellisista korjauksista ilmoitettava Vuokra

2.LVI- JÄRJESTELMÄT (VARUSTELU JA YLLÄPITO)

nantajalle

	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
1	Lämmitysjärjestelmät
	- kaukolämmön liittymismaksut
	- lämmitysjärjestelmät
	- ertyislaitteistot										HVA:n toimintaan liittyvät eritysjärjestelmien osalta kustanusjaosta sovitaan erikseen.
2	Vesi- ja viemärijärjestelmät
	- liittymismaksut
	- vesi- ja viemärijärjestelmät
	- puhtaan veden järjestelmät
	- kiintokalusteet
	- tuotantoon liittyvät erikoiskalusteet
	- hiekan- öljynerotuskaivot
	- rasvanerotuskaivot
3	Ilmastointijärjestelmät
	- ilmastointijärjestelmät
	- ilmastointijärjestelmät, rasvakanavat										Raportointi omistajalle
	- ilmastointijärjestelmät, puhdistukset
	- irtojäähdyttimet										toimintaa palvelevalta osalta
	- paineenpitojärjestelmä
	- jäähdytysjärjestelmät
	- erikoistoimintaa palvelevat järjestelmät
	- kiinteistöön kuuluva osuus
	- muut osuudet
	- päätelaitteiden ja konvektorien puhdistus
	- kohdepoistot
4	Kylmätekniset järjestelmät
	- tavanomaiset kylmäsäilytys-
	ja pakastetilat laitteineen
	- vaativammat tilat ja laitteet
5	Paine- ja kaasuverkostot
	- painelaitteen käytönvalvoja										Tämä pitäisi määrittää
	- liittymismaksut
	- tuottolaitteet
	- säiliöt ja verkostot
	- prosessilaitteet
6	Höyryjärjestelmät
	- painelaitteen käytönvalvoja
	- höyrykattilat
	- verkostot lauhdejärjestelmineen
	- prosessilaitteet
7	Palontorjuntajärjestelmät
	- liittymismaksut
	- kiinteistön tarv. laajuudessa - rak. luvan edellyttämät
	- prosessikohtaiset - laite tai toimintokohtaiset
	- automaattiset sammutusjärjestelmät
	- käsisammuttimet
	- pikapalopostit
	- sammutuspeitot
	- pelastushuput
	- paloilmaisinjärjestelmä
	- palovaroitin										paristokäyttöiset ja palovaroitinjärjestelmä HVA
8	Muut LVI-järjestelmät

	- keskuspölynpoistolaitteet
	- perustarvikkeineen
	- lisävarusteet
	- keskuspölynpoistolaitteet, tuotantoon kuuluvat tarvikkeineen
9	Rakennusautomaatio
	- Rakennusta palvelevat laitteet ja kaapelointi, yms.
	- Käyttäjän tuotantolaitteet ja kaapelointi, yms.

3.SÄHKÖJÄRJESTELMÄT (VARUSTELU JA YLLÄPITO)

	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
1	Valvojat
	- sähkönkäytön valvoja (STL 1135/2016)
	- sähkönkäytön johtaja (STL 1135/2016)
2	Liittymismaksut
	- sähköliittymä
	- kaapeli-TV-liittymä										Olemassaolevien osalta on sote-puolella sovittu, etttä omistaja. Niin on tässäkin tarpeen määrittää.
	- puhelin-ja tietoliikenneliittymä										Ylläpitomaksut HVA
	- kiinteistövalvontajärj. liittymä
	- tuotantolaitteiden valvontajärj, liittymä
3	Aluesähköistys / -järjestelmät
	- sähköliittymisjohto
	- autonlämmityspistorasiat										Olemassaolevien osalta omistaja
	- sähköautojen latausverkosto ja laitteet										Lakisäätäisessä laajuudessaan. Ylittävältä osuudelta sovittava erikseen.
	- puhelintalokaapelit
	- kaapeli-TV-järj. liitymäjohto										ei antennia
	- tietoverkon liittymäjohto
4	Kytkinlaitokset ja keskukset
	- suurjännitelaitteet yli 1000 V
	- jakokeskukset < 1000 V
	- kompensointilaitteet
5	UPS- laitteet ja suodattimet
	- keskuskohtainen UPS
	- erilliset UPS-laitteet
	- katkoton sähkö, DRUPS
	Varavoimajärjestelmä/-koneet/ja laitteistot
	- koko rakennusta koskeva
	- siirrettävä varavoimakone
6	Johtotiet
	- kaapelihyllyt ja ripustuskiskot
	- johtokanavat ja sähkölistat
	- kaapeliläpiviennit										Olemassa olevien osalta Omistaja. sis. palokatkot dokumentointeineen
7	Johdot ja niiden varusteet										olemassaolevien läpivientien osalta omistaja
	- maadoitukset ja potent. tas.
	- nousujohdot
	- voimaryhmäjohdot
	- valaistusryhmäjohdot
8	Valaisimet
	- tilojen yleis- ja turvavalaistus
	- lampunvaihto huoneistossa										lampun vaihto HVA ja valaisimen uusiminen Omistaja
	- lampunvaihto kiinteistön tilois.										kiinteät teknisissä tiloissa
	- irtovalaisimet
	- opaste /tunnus/mainoskilvet
9	Lämmittimet
	- huonelämmittimet										kiinteät
	- irtaimet lämmittimet

	- kiukaat
10	Kiinteistöjen varusteet
	- suurkeittiölaitteet										kiinteät, nykyinen laitteisto vuokranantajan omistamaa
	- kahvioiden liedet
	- henkilökunnan taukotilojen pienkoneet
	- pesulan liitäntävarusteet
	- pesulan koneet										koneet + vaatekuivain.
	- muut sähköiset varusteet
11	Puhelinjärjestelmät
	- puhelin sisäjohtoverkko
	- puhelinvaihteet, telepäätelait.
	- muut puhelinjärjestelmät
	- viranomaisverkko - Virve, Tuve tms.
	- monioperaattoriverkko
	- matkapuhelinverkko
12	Antennijärjestelmät ja niihin liitettävät laitteet
	- antenniverkko
	- yleisradiolähetysten antenni
	- kaapeli-TV- laitteet ja maksut
	- satelliittitelevisiojärj. laitteet
	- erilaiset radioviestilaitteistot
	- muut antennit ja laitteet
	- televisiot
13	Äänentoisto- ja merkinantojärjest.
	- ajannäyttöjärjestelmä
	- AV-järjestelmien kaapelointi										Olemassaolevien kaapelointien osalta omistaja
	- videoprojektorit
	- infonäytöt
	- muut erilliset järjestelmät ja AV-laitteet										video, dia, projektori, filmi.
14	Kiinteistön ICT-järjestelmät
	- ICT-verkon kaapelit
	- yleiskaapelointi/kuitukaapelointi										Kiinteistöön kuuluva järjestelmä
	- huoneistokoht. kaapelointi										Kiinteistöön kuuluva järjestelmä
	- muut ICT-laitteet										Jälkiasennettu
15	Turva- ja valvontajärjestelmät
	rikosilmoitusjärjestelmät
	- ulkokuoren valvonta
	- tilasuojauslaitteet										toimintaa palvelevat (esim. henkilösuojauspainikkeet)
	- kamera/videovalvontajärjestelmät ulkona
	- kiinteistöä suojaavat										laitteet ja kaapelointi
	- kamera/videovalvontajärjestelmät sisällä										Turvallisuus- ja hoidolliset valvontajärjestelmät
	- kaapelointi
	- laitteet
	Työajanseuranta
	- kaapelointi
	- laitteet
	Kulunvalvonta
	- kaapelointi
	- laitteet
	- savunpoiston- ja sammut.ohjausjärjestelmät
	Mahdolliset muut turva- ja valvontajärjest.
	- kaapelointi
	- laitteet
	- yleis/evakuontikuulutusjärjestelmä
	- keskusradiojärjestelmä										Olemassaolevien osalta omistaja
	- ovipuhelin

4. PALOASEMAN ERIKOISLAITTEISTOT (VARUSTELU JA YLLÄPITO)

	Järjestelmä	Perustaminen			Ylläpito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
	- hälytysjärjestelmät										ip-tuki, PASSAG-tuki asemat
	- kuulutus- ja äänentoistojärjestelmät										kiinteät, yleinen
	- asemakuulutuslaitteet										Hälytykset, virve, antennit, GV-LOG sovitin
	- letkuhissi										kiinteistöön kuuluva
	- letkunpesu laitteet/laitteistot
	- pakokaasunpoisto										järjestelmä
	- sammutinhuolto										kiinteistöön kuuluvat
	- ajoneuvonosturit										kiinteät
	- ajoneuvonosturit										Pelan:in investoimat
	- renkaiden huoltolaitteet
	- autokorjaamolaitteet
	- väestönsuojavarusteet
	- korkeapainejärjestelmä
	- paineilmajärjestelmä										kiinteistöön kuuluva
	- paineilmajärjestelmä										suojainhuolto-tilat
	- varavoimajärjestelmä
	- haalarinpesukoneet
	- kuivauskaapit
	- painepesukoneet
	- polttoainejärjestelmä
	- polttoaineen jakelupisteet
	- kaasulaitteet
	- painepesurit
	- paloautojen säiliön vedenottopisteet

5. MUUT LAITTEISTOT (VARUSTELU JA YLLÄPITO)

	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
1	Lukot
	- ulko-ovi
	- huoneiston ovi
	- huoneen ovi
	- avain ja sarjoitus
	- sähk. lukitus- ja oviautomat.
	- ulko-ovet
	- huoneisto- ja väliovet
2	Nostimet
	- henkilö- ja tavarahissit
	- nosto-ovet/pikarullaovet
	- siltanosturit
	- liukuportaat

6. PIHA-ALUEET (VARUSTELU JA YLLÄPITO)

	Järjestelmä	Perustaminen			Hoito/Kunnossapito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
1	Yleistehtävät
	- puhtaanapito										pihan kaikki pinnat
	- kevät & syyssiivous										haravointi
	- talvikunnossapito (lumityöt) 24 h / 7 päiv.										pihan kaikki pinnat
	- talvikunnossapito (lumityöt)										kulkualueet
	- liukkauden torjunta
2	Pihan pinnoitteet
	- pihalaatoitukset/kiveykset
	- pihan pinnat (asfalttti-, kivituhka- ja sorapinnat)

	- sokkelisepellykset
	- piha-alueen maalausmerkinnät										autopaikkojen yms. maalaus
3	Pihan rakenteet
	- piharakenteet										portaat, kaiteet, katokset, pergolat ja patiot
	- kiinteistön eri toimintoihin ohjaamiseen liittyvät opastekilvet ja kyltit yms.
	- opasteet, liikennemerkit ja nimikyltit (ulkona)										tontille sijoitettavat, pylväiden oikaisut
	- reunakiveykset ja tukimuurit
	- sadevesi- ja salaojakaivot (ml. kivipesät)										mm. kansien korkeudensäätö
	- pintavesikourut
	- avo-ojat										avo-ojien aukaisut, kunnostus
4	Kasvillisuus
	- puut, pensaat ja perennat										sis. puiden kaadot
	- rikkaruohontorjunta										kaikki pihan pinnat
	- nurmikot										leikkaus, puhtaanapito, lannoitukset ja paikkaukset
	- kesäkukat										käyttäjän erikseen sovitut tlaukset
5	Aidat ja portit
	- portit ja kaiteet
	- kiinteistöä rajaavat aidat
	- kasvillisuuden suoja-aita
	- ajopuomit ja pollarit
6	Varusteet
	- pyöratelineet, kiinteät
	- pyöratelineet, siirrettävät										vuokralaisen investoimat
	- postilaatikot
	- piharoskakorit
	- kiinteistön jäteastiat										kiinteistön
	yhdyskuntajätteen jäteastiat
	- prosessitilojen jäteastiat										prosessin jätteille
	- penkit ja pöydät; kiinteät										penkkipöydät
	- lipputangot
	- tamppaus- ja kuivaustelineet										kiinteät
	- tuhkakupit ja roskakorit ulkona
7	Sähkö
	- valaisinpylvään oikaisu
	- pihavalaisimien lampun vaihto
	- heijastimien ja kupujen puhdistus
	- lämpötolpat										omistaja laskuttaa käytöstäkin, niin perustaminen ja yp omistaja
	- kaapelit
8	Muut
	- hiekoitushiekan toimittaminen
	- liputus
	- helikopterilaskeutumispaikat

7. PALOASEMAN TILOJEN VARUSTUS JA KALUSTUS (rakennuksen kaikki tilat)

	Järjestelmä	Perustaminen			Ylläpito			Uusiminen			Huom.
		O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
1	- kiinteät kaapistot/komerot
2	- vaatekaapit										kiinteät
3	- kassakaapit
4	- kokoelmakaapit
5	- toimistokaapit
6	- käsityökaapit
7	- lääkekaapit
8	- vetokaapit
9	- metallipukukaapit ja penkit

10	- kellari- ja varastokomerot
11	- vitriinit										kiinteät
12	- vitriinit										irtokaapistot
13	- kiinteät pöydät
14	- toimistopöydät
15	- lukupöydät
16	- RST- ja laminaattitasot
17	- kirjahyllyt, hyllystöt
18	- pienvarastojen hyllyt										kiinteät
19	- liukuhyllyt
20	- kiinteät säilytystelineet
21	- lokerot										kiinteät
22	- siivouskomeron hyllyt
23	- siivouskoneet- ja välineet
24	- piirustuslaatikostot
25	- ikkunapenkit
26	- tuulikaappimatot
27	- lattiaritilät
28	- porrasmatot
29	- vaihtomatot
30	- tuolivaunut
31	- irtokalusteet
32	- säilytyslaarit
33	- puhujakorokkeet
34	- vakionaulakot
35	- naulakostot										kiinteät
36	- ripustuskoukut ja koukustot
37	- vaatetiskit										kiinteät
38	- sälekaihtimet										Pintakiinnityksellä olevat käyttäjän vastuulla
39	- verhot
40	- pimennysverhot										moottorikäyttöiset
41	- pimennysverhot										käsikäyttöiset
42	- verhokiskot ja xxx'ut										liu´t HVA:n vastuulla
43	- verholaudat
44	- palvelutiskit ja lasiseinämät										kiinteät
45	- pienoiskeittiöt
46	- keittiökalusteet
47	- jääkaappi/ -pakastinyhd.
48	- pakastin
49	- astianpesukone										keittokomero-ja keittiötilat
50	- liesi ja liesituuletin
51	- mikroaaltouuni
52	- ovikilvet- ja numerot
53	- nimikilvet
54	- opasteet
55	- ilmoitustaulut
56	- kiinnitystaulut
57	- valkokankaat										kiinteät
58	- peilit ja peilihyllyt/ peilikaapit										kiinteät
59	- peilit										irtokaapistot
60	- wc-jakoseinät
61	- suihkuseinät										kiinteä
62	- suihkuverhot
63	- pyyheautomaatit
64	- paperipyyheteline
65	- saippua-annostelijat
66	- lauteet
67	- kiukaat
68	- kiuaskivet/vaihto
69	- vaatekuivain										kuivaushuone
70	- pyykinpesukone										pyykinpesu- ja siivoustilat
71	- pyykinpesukone										miehistötilat

72	- lääkekaapit
73	- kukkalaatikot sisällä ja ulkona
74	- roskakorit sisällä
75	- urheiluvälinekaapit
76	- muut urheilu-, voimistelu- ym.
77	- kiinnitykset, muut kuin märkätilat										kiinnityksistä tulee pyytää lupa Omistajalta
78	- puolapuut, koripallotelineet
79	- kuntosalilaitteet