MAANVUOKRASOPIMUS (luonnos 30.11.2016)

Halistentie 4

MAANVUOKRASOPIMUS (luonnos 30.11.2016)

Vuokranantaja Turun kaupunki

y-tunnus: 0204819-8

Vuokramies Turun Vesihuolto Oy y-tunnus: 1028215-2

Kaupungin päätös Kaupunginvaltuusto

Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

Kartalla M 304 / 5.10.2016 osoitettu noin 5348 m2:n suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Nummen (11.) kaupunginosan korttelin 74 tonttia 3 (kiinteistötunnus 853-11-74-3) osoitteessa Halistentie 4.

Vuokra-alue on 28.10.1980 (12/1979) voimaan tulleessa asemakaavassa osoitettu YT1 kunnallisteknillisten rakennusten ja laitosten korttelialue kaupungin vesilaitosta varten.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:

Vuokra-alue rajoittuu puistoon ja kiinteistön sisäiseen viheralueeseen.

Vuokra-alue rajautuu Vuokramiehelle huoneenvuokrasopimuksin vuokrat- taviin rakennuksiin.

Vuokra-aika

Vuokrakausi alkaa tammikuun 1. päivänä 2017 ja jatkuu toistaiseksi yhden kuukauden (1 kk) molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin joulukuun 31. päivään 2021 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5. luvun tarkoittamalla tavalla pääasiassa varastointia varten.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toimin- nassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liit- tyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Edellä mainittuja määräyksiä voidaan vuokra-aikana vuokramiestä kuule- matta muuttaa, eikä vuokramiehellä tällöin ole oikeutta mihinkään kor- vaukseen muutoksista vuokramiehelle mahdollisesti aiheutuvista kuluista.

Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.

Vuokrasopimuksen ehdot

1. Vuokra

Vuokra on neljätoistatuhatta sata seitsemänkymmentäkaksi pilkku kaksi- kymmentä (14.172,20) euroa vuodessa (5348 m² x 2,65 euroa/m²/vuosi),

alv 0 %.

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilu- kuun 1906 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2018 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoi- tuksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaises- sa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

2. Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahte- na yhtä suurena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.

Ellei vuokraeriä tai jäljempänä kohdissa "Hoitovelvollisuus ja Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto" mainittuja kunnossa- ja puhtaanapito- kustannuksia erääntymispäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti vii- västyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.

3. Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokra- ja käyttöoikeutta muille.

4. Vuokraoikeuden kirjaaminen

Tämän vuokrasopimuksen mukaista oikeutta ei tarvitse kirjata kirjaamisvi- ranomaisella.

5. Vakuuden antaminen

Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.

6. Alivuokraus

Vuokramies ei saa luovuttaa vuokra-oikeutta tai sen osaa toisen käytettä- väksi.

7. Rakentaminen vuokra-alueelle

Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta eikä oikeutta rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pie- nehköjä laitoksia eikä laitteita. Vuokra-aluetta ei saa aidata ellei vuokran- antaja sitä erikseen edellytä.

8. Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Kiinteistöliikelai- toksen luvatta kaataa.

9. Hoitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torju- miseksi.

10. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra- alueet ovat olleet aiemmin vastaavassa toiminnassa Turun Vesiliikelaitok- sen käytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristön- suojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuo- jelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on vel- vollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuoje- lulain 133 §:ssä säädetään.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on pääs- syt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuk- sellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maa- perän puhtaudesta.

.

11. Katselmukset

Kaupungin viranomaiset ovat oikeutettuja pitämään vuokra-alueella kat- selmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomai- sille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupun- gin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.

12. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvele- vien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten joh- tojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korva- taan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.

Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.

13. Pintavedet

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yh- teydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupo- luilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti va- luvien pintavesien poisjohtamisesta.

14. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä kor- vauksetta.

15. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- kauden kuluessa.

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa, on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue uudel- leen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.

16. Kulku vuokra-alueen kautta

Vuokramiehen on korvauksetta sallittava esteetön kulku vuokra-alueensa kautta Vuokranantajan kolmansille mahdollisesti vuokraamille alueille. Ku- lun tulee olla mahdollista myös kuorma- ja rekka-autoliikenteelle.

17. Sopimuksen irtisanominen

Molemmat sopijapuolet voivat irtisanoa tämän vuokrasopimuksen milloin tahansa yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta on ilmoi- tettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.

Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.

18. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Vuokrakauden päätyttyä on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kahden kuukauden kuluessa vuokrakauden päättymisestä siirrettävä kaik- ki omistamansa pois ja pantava vuokra-alue kuntoon. Jollei vuokramies kahden kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä ole poistanut vuokra-alueelta omistamiaan laitteita tms., on kaupungilla oikeus vuok- ramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella.

Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään parannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu vuokranantajan kans- sa.

19. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungin Kiinteistötoimialalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan kos- kevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustu- vat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen.

Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

20. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingon- korvausta, myös sopimussakkoa sen hetkisen vuotuisen vuokran viisinker- taisena sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusas- teena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin nou- dattamaan.

Paikka ja aika edellä mainitut Todistavat: