KIINTEISTÖN KAUPAN ESISOPIMUS
KIINTEISTÖN KAUPAN ESISOPIMUS
1 ESISOPIMUKSEN OSAPUOLET
Myyjä
(A)
Nimi / Yhtiö ja edustaja | Miehikkälän Xxxxx Xxxx Xxxxxx |
Y-tunnus | 016275-0 |
Osoite: | Keskustie 4 A 49700 Miehikkälä |
Sähköposti: | |
Omistusosuus: | 100% |
Yhdessä ja erikseen ”Myyjä”
Nimi: ForSolar Oy, omaan tai määräämänsä lukuun Y-tunnus 3110357-1
Osoite: Xxxxxxxxxxxxx 0, 0xxx. 00130 Helsinki Edustaja: Toimitusjohtaja Xxxx Xxxxxxx
Myyjä ja Ostaja jäljempänä myös ”Osapuoli” ja yhdessä ”Osapuolet”
2 ESISOPIMUKSEN KOHDE
Myyjä sitoutuu Ostajan vaatiessa myymään Ostajalle liitteen 1 mukaisella kauppakirjalla seuraavat kohteet (yhdessä ”Kohde”) kuukauden kuluessa siitä, kun Ostaja on esittänyt vaatimuksen lopullisen kaupan tekemisestä:
Kiinteistötunnus: | 489-411-30-0 |
Kiinteistön nimi: | Hyyhmävuori |
Kunta: | Miehikkälä |
Osoite: |
Koko kiinteistö: | EI |
Kiinteistön pinta-ala: | 81,92 ha |
Määräala kiinteistöstä: Määräalan pinta-ala ha: Määräalan karttaliite | KYLLÄ KYLLÄ |
Kaava: |
3 KAUPPAHINTA JA KOHTEEN RAJAUS
Ostajalla on oikeus ostaa ilmoittamansa pienempi alue Kohteesta |
4 ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Lopullinen kauppa on tehtävä joko (1) Forsolarin päämiehen Better Energyn aloittaessa rakennustyöt tämän esisopimuksen Kohteella tai (2) kuitenkin viimeistään 31.12.2027mennessä.
2(7)
5 ESISOPIMUKSEN KOHTEELLA HARJOITETTAVA TOIMINTA
6 VALTUUTUS OSTAJALLE
Myyjä valtuuttaa tämän sopimuksen allekirjoituksin Ostajan hakemaan uutta yleis-
, asema- tai muuta kaavaa ja Ostajan suunnitelmien mukaista käyttötarkoituksen muutosta sekä rakennus- ja muita viranomaislupia Kohteelle sekä edustamaan Myyjää kaikissa niihin liittyvissä viranomaistoimissa sekä muissa asiaan liittyvissä toimissa.
Myyjä sitoutuu Ostajan pyynnöstä antamaan edellä mainittuja tarkoituksia varten tarvittavat yksilöidyt valtakirjat ja tarpeelliset tiedot sekä sitoutuvat muuten myötävaikuttamaan lopullisen kaupan toteutumiseen.
Ostajalla on oikeus tehdä esisopimuksen voimassaollessa kustannuksellaan tarpeelliseksi katsomiaan pohjatutkimuksia ja muita Kohteen rakentamiseksi tarvittavia selvityksiä sekä hankkia Kohdetta koskevia viranomaistietoja. Ostaja on tällöin velvoitettu ilmoittamaan Myyjälle selvitystöiden aikataulusta ja mahdollisista väliaikaisista haitoista kiinteistöjen käytössä sekä selvitysten yhteydessä mahdollisesti tehtävien rakennustöiden jälkeen ennallistamaan kiinteistön viipymättä rakennustöiden jälkeen.
7 ESISOPIMUKSEN RAUKEAMINEN
Tämä esisopimus tulee voimaan Osapuolten allekirjoituksin.
Esisopimuksen lisäksi on tehty Kohdetta koskeva vuokrasopimus Ostajan kumppanin Better Energy A/S:n omistaman hankeyhtiön (”Hankeyhtiö”) ja Myyjän välillä. Mikäli Hankeyhtiö ei maksa kyseisen vuokrasopimuksen mukaista varausmaksua Myyjälle vuokrasopimuksen mukaisessa ajassa tai vuokrasopimus purkaantuu, tämä esisopimus raukeaa.
Mikäli tämä esisopimus raukeaa siitä syystä, että varausmaksua ei ole maksettu tai Ostaja ei ole tämän esisopimuksen mukaisessa määräajassa vaatinut lopullisen kaupan toteuttamista, Osapuolilla ei ole raukeamisen johdosta vaatimuksia toisiaan kohtaan ja mahdollisesti maksettu varausmaksu jää Myyjälle.
8 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS
3(7)
9 RIIDANRATKAISU
Tästä esisopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin nopeutettua välimiesmenettelyä koskevien sääntöjen mukaisesti. Välimiesmenettelyn paikka on Helsinki ja kieli on suomi.
10 ALLEKIRJOITUKSET
, . . 2022
Myyjä
Xxxx Xxxxxx
Ostaja
ForSolar Oy:n lukuun
Xxxxxxxxx Xxxxxxx (Valtakirjalla)
Kaupanvahvistajan todistus
Kaupanvahvistajana todistan, että Xxxx Xxxxxx luovuttajina sekä Xxxxxxxxx Xxxxxxx luovutuksensaajan ForSolar Oy:n edustajana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
, . . 2022
4(7)
Liite 1 Kiinteistön kauppakirja
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
1 KAUPAN OSAPUOLET
[ESISOPIMUKSEN MUKAISESTI]
2 KAUPAN KOHDE
[Lopullisen kaupan kohteen yksilöinti]
3 KAUPAN EHDOT
Kaupan kohteen pinta-ala on yhteensä hehtaaria ja kauppahinta on siten yhteensä [hehtaarihinta kertaa pinta-ala] euroa.
Kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
4 MUUT EHDOT
Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
Ostajalle ei siirry oikeutta yhteisiin alueisiin ja kalaoikeuksia.
Rasitukset, rasitteet, erityiset oikeudet ja vallintarajoitukset
Kaupan kohde luovutetaan rasituksista vapaana (pois lukien esisopimuksen yhteydessä allekirjoitettu vuokrasopimus aurinkovoimala-alueesta).
Myyjät vakuuttavat, että kaupan kohteeseen ei kohdistu muita rasitteita tai rajoituksia kuin ne, jotka ilmenevät kauppakirjan liitteenä olevasta rasitustodistuksesta.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin lainhuuto- ja rasitustodistukseen ja kiinteistörekisterin otteeseen. Nämä liitetään kauppakirjaan.
Puusto
Mikäli Xxxxx ei ole poistanut puustoa kaupan kohteelta ennen kaupan toteuttamista, sitoutuu Ostaja poistamaan puuston ja maksamaan Myyjälle puuston myynnistä saadut tulot vähennettynä aiheutuneilla kustannuksilla. Mikäli Xxxxxx päättää poistaa myös kannot kaupan kohteelta, maksaa Ostaja Myyjälle myös kannoista saadut tulot vähennettynä aiheutuneilla kustannuksilla.
Verot ja maksut sekä lainhuuto ja kaupanvahvistajan palkkio
Myyjät vastaavat kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista hallintaoikeuden siirtymispäivään saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja.
Ostaja vastaa kaupasta johtuvista varainsiirtoverosta, lohkomisen kuluista ja lainhuutokustannuksesta. Kaupanvahvistajan palkkiosta vastaa Ostaja.
Etuostolain mukainen vakuutus
Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin nopeutettua välimiesmenettelyä koskevien sääntöjen mukaisesti. Välimiesmenettelyn paikka on Helsinki ja kieli on suomi.
5 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
, . .
Myyjä
6(7)
Ostaja
Kaupanvahvistajan todistus
Kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajina sekä
luovutuksensaajan Oy:n edustajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppakirjaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1
§:ssä säädetyllä tavalla.
, . .
7(7)
LAINHUUTOTODISTUS 28.6.2022 Sivu 1 (1)
Rekisteriyksikkö 489-411-30-0 Hyyhmävuori
Perustiedot
Kiinteistötunnus: 489-411-30-0
Nimi: Hyyhmävuori
Rekisteriyksikkölaji: Tila
Kunta: Miehikkälä (489)
Arkistoviite: 9:224T (RN:O 3:47), 9:319T (RN:O 4:113)
Rekisteröintipvm: 1.7.1988
Kokonaispinta-ala: 81,92 ha
Maapinta-ala: 81,92 ha
Lainhuutotiedot
1) Selvennyslainhuuto 9.5.2005
Asianumero: Arkistoviite:
Omistusosuus: Omistajat: Peruste:
724/9.5.2005/524
724:2005:LH:524
1/1
Miehikkälän kunta, 0162675-0
Lainhuuto 28.11.1933/39 tilaan 489-411-4-71 ja 2.10.1934/48tilaan 489-411-3-47.
Määräalojen lainhuutotiedot
Ei erottamattomia määräaloja tai erillisinä luovutettuja yhteisalueosuuksia.
Lainhuudattamattomat luovutukset
Ei kirjaamisviranomaisen tiedossa olevia lainhuudattamattomia luovutuksia.
Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 28.6.2022.
Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Mahdolliset vallintarajoitukset on katsottava rasitustodistukselta.
Rekisteriyksikön pinta-alatiedoissa voi olla epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxx.
RASITUSTODISTUS 22.7.2022 Sivu 1 (1)
Rekisteriyksikkö 489-411-30-0 Hyyhmävuori
Perustiedot
Kiinteistötunnus: 489-411-30-0
Nimi: Hyyhmävuori
Rekisteriyksikkölaji: Tila
Kunta: Miehikkälä (489)
Arkistoviite: 9:224T (RN:O 3:47), 9:319T (RN:O 4:113)
Rekisteröintipvm: 1.7.1988
Kokonaispinta-ala: 81,92 ha
Maapinta-ala: 81,92 ha
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan omaisuuteen ei kohdistu rekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 22.7.2022.
Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.
Rekisteriyksikön pinta-alatiedoissa voi olla epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxx.
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 22.7.2022 Sivu 1 (2)
Rekisteriyksikkö 489-411-30-0 Hyyhmävuori
Perustiedot
Kiinteistötunnus: 489-411-30-0
Nimi: Hyyhmävuori
Rekisteriyksikkölaji: Tila
Kunta: Miehikkälä (489)
Arkistoviite: 9:224T (RN:O 3:47), 9:319T (RN:O 4:113)
Rekisteröintipvm: 1.7.1988
Kokonaispinta-ala: 81,92 ha
Maapinta-ala: 81,92 ha
Palstojen lukumäärä: 1
Muodostumistiedot
Maapinta-ala (ha) 35,9900
47,1500
83,1400
Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut:
Rekisteriyksiköstä:
489-411-3-47 MUSTASAARI
489-411-4-113 HYYHMÄNVUORI
Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha):
Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös:
Kiinteistöjen yhdistäminen Rekisteröintipvm: 1.7.1988
1) Yleiskaava(489-220501-54)
Hyväksymis-/vahvistamispvm: 22.5.2001
Voimaantulopvm: 1.7.2001
Kaavan arkistotunnus:
MMLm/37785/423/2005
Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot
Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset
1) Voimansiirtolinja (Y2000-27750) / Leveys: 46 m Suurmiehikkälä - Virojoki 110 kV
Rekisteröintipvm: 30.8.2000
Voimaantulopvm: 6.9.1984
Arkistoviite: VP(K:145)
Oikeutetut: Kaakon Alueverkko Oy
Rasitettu: 489-411-30-0 Hyyhmävuori
2) Tieoikeus (Y2002-15173) / Leveys: 4,5 m Rakolan yksityistie
Rekisteröintipvm: 28.3.2002
Voimaantulopvm: 7.8.1963
Arkistoviite: Tielautakunta
Oikeutetut: Yksityistien tiekunnan osakkaat
Rasitettu: 489-411-30-0 Hyyhmävuori
3) Tieoikeus (Y2002-17010) / Leveys: 6 m
Rekisteröintipvm: 28.8.2002
Arkistoviite: 489:2002:26
Oikeutetut: 489-411-3-178 Suo-oja
Rasitetut: 489-411-3-16 Saarela, 489-411-30-0 Hyyhmävuori
4) Tieoikeus (Y2003-13319) Huuvinmaan yksityistie
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 22.7.2022 Sivu 2 (2)
Rekisteriyksikkö 489-411-30-0 Hyyhmävuori
Tieoikeus /1 Leveys: 12 m
Rekisteröintipvm: 12.3.2003
Voimaantulopvm: 30.5.1991
Arkistoviite: K:199
Oikeutetut: Yksityistien tiekunnan osakkaat
Rasitettu: 489-411-30-0 Hyyhmävuori
5)
Tieoikeus (000-2010-K40748)
Tieoikeus /2 Leveys: 5 m
Arkistoviite: 9:531
Oikeutetut: 489-411-3-157 Häyhylä, 489-411-30-1 Jermula
Rekisteröintipvm: 7.10.2010
Rasitetut: 489-411-3-16 Saarela, 489-411-3-82 Häyhynmäki, 489-411-3-83 Häyhynlammintaus,
489-411-4-75 Sydänmaa I, 489-411-30-0 Hyyhmävuori, 489-411-30-1 Jermula
Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin
1) Yhteinen vesialue 489-876-4-1 Tyllinjärven osakaskunta
Rekisteröintipvm: 4.2.2012
Osuuden suuruus: 0,003580 / 1,000000
Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset
1)
Rajankäynti
Arkistoviite: MMLm/10479/33/2011
Rekisteröintipvm: 2.12.2011
2)
Lohkominen
Arkistoviite: MMLm/23311/33/2011
Muodostetut rekisteriyksiköt: 489-411-30-1 Jermula
Maapinta-alan muutos: -1,2200 ha
Muodostajakiinteistö 489-411-30-0 jäi kantakiinteistöksi
Rekisteröintipvm: 16.8.2012
3)
Lunastamalla hankitun erityisen oikeuden tai rajoituksen lakkauttaminen
Arkistoviite: MMLm/19470/33/2018
Rekisteröintipvm: 11.6.2019
Muita tietoja
1) Kartatta
Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 22.7.2022.
Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxx.