VUOKRASOPIMUS

VUOKRASOPIMUS

1.1 Sopijapuolet

Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta Laskutie 0, 00000 XXXXXXXXXX

Tuottohotelli Oy

1.2 Sopimuksen kohde

Hallan Sauna-nimisestä kiinteistöstä (105-402-56-1) Ukkohallan matkai- lukeskuksessa Syväjärven rannalla vuokrataan seuraavasti:

Kylpylän tilat: n. 480 m2 + terassialueet n. 110 m2 (1. kerros) vuokraso- pimuksen liitteen mukaisesti

Pohjakerroksen sosiaalitilojen käyttöoikeus

2. VUOKRAAMINEN

2.1 Toiminnan määrittely

Toimitilat vuokrataan saunamaailma / kylpylä-, kahvila- ja muuhun mat- kailuun liittyvään liiketoimintaan.

Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liitty- viä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Yrittäjällä on toiminnallinen vastuu saunamaailman / kylpylän pyörittä- misestä.

Yrittäjä määrittelee aukioloajat ja lippujen hinnat yhteistyössä Hyryn- salmen kunnan kanssa.

2.2 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 01.01.2020 ja jatkuu toistaiseksi. Sopimuksen irtisa- nomisaika on yksi (1) kuukausi yrityksellä sekä kunnalla.

2.3 Vuokranmaksu

Yrityksen maksama vuokra on 80 prosenttia lipunmyyntituloista

2.4 Käyttömaksut

Kunta suorittaa rakennuksen ja kiinteistön käyttöön liittyvät kaikki käyt- tömaksut.

2.5 Kunnossapito ja perusparannukset

Kunta huolehtii tontin yleisistä kunnossa- ja puhtaanapitoon liittyvistä kustannuksista.

Kunta vastaa kylpylän kiinteistönhuollosta (pitää sisällään allasvesitek- niikasta huolehtimisen) ja siivouksesta ostamalla palvelut tai tuottamalla ne itse. Siivoukseen kuuluu myös alakerran käytävä ja portaikot ja wc (2 kpl)

Myymälän ja kahvion siivouksesta huolehtii yrittäjä.

Kunta vastaa kunnossapitokustannuksista, joihin sisältyy myös tavan- omaiset vuosikorjaukset ja huolto- ja kunnossapitotyöt.

Yritys on oikeutettu kustannuksellaan tekemään tarpeelliseksi katsotut perusparannustyöt ja muutokset. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada kunnan kirjallinen suostumus.

2.6 Vahinkotapahtuma ja vakuutukset

Kunta vastaa rakennuksen vuokra-aikaisesta vakuuttamisesta sen jäl- leenhankinta-arvosta ja omasta irtaimistostaan.

Yrittäjä vakuuttaa oman liiketoimintansa ja irtaimistonsa.

Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen täyttä arvoa, vakuutuskorvaus käytetään ensisijaisesti uudelleen rakentamiseen

Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutus- korvaus käytetään ensisijaisesti rakennuksen kunnostamiseen.

2.7 Maanvuokra

Yritykseltä ei laskuteta tontista maanvuokraa.

3. MUUT SOPIMUSEHDOT

3.1 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus

Yrityksellä on oikeus alivuokrata ja siirtää / luovuttaa osia tiloista kol- mannelle, mikäli siitä ei aiheudu taloudellista tai toiminnallista vahinkoa kunnalle. Alivuokrauksesta tai tilojen osittaisesta luovutuksesta on il- moitettava välittömästi ja kirjallisesti kunnalle.

3.2 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan allekirjoituspäi- vänä voimassa olevan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

3.3 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopija- puoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään.

Mikäli sopijapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia mää- räyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta.

Sopimuksen purkautumisesta vahinkotapahtuman johdosta on lisäksi määrätty edellä kohdassa 2.6.

3.4 Kunnan oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun

Mikäli yritys laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 2.4 tarkoitettuja käyttömaksuja tai kohdassa 2.6 tarkoitettuja vakuutusmak- suja ja laiminlyönnin seurauksena rakennukselle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus taikka vakuutussopi- mus mahdollisesti puretaan, kunnalla on oikeus suorittaa yrityksen lu- kuun laiminlyöty käyttömaksu, liityntämaksu tai vakuutusmaksu ja periä suoritus yritykseltä.

3.5 Suoritusten maksujärjestys

Yrityksen kunnalle tekemä maksusuoritus katsotaan kunnan yritykseltä olevien saatavien suoritukseksi viivästyskorkoineen seuraavassa järjes- tyksessä:

1) kohdassa 2.3 tarkoitettu vuokra

3.6 Sopimuksen sisällön tarkistaminen

Tämän sopimuksen sisältöä voidaan vuokra-aikana tarvittaessa tarkistaa yrityksen ja kunnan yhteisellä sopimuksella.

3.7 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan väli- miesoikeudessa tai jomman kumman osapuolen niin vaatiessa paikalli- sessa käräjäoikeudessa.

Mikäli erimielisyydet jätetään välimiesoikeuden ratkaistavaksi, kumpi- kin osapuoli valitsee välimiesoikeuteen yhden jäsenen ja nämä puoles- taan yhdessä puheenjohtajan. Siinä tapauksessa, etteivät osapuolten ni- meämät välimiehet kahden viikon kuluessa pääse yksimielisyyteen pu- heenjohtajan valitsemisesta tai että toinen osapuoli laiminlyö välimiehen valitsemisen sanotussa ajassa, sopimukseen liittyvä riita tulee saattaa kä- räjäoikeuden ratkaistavaksi.

3.8 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan yrityksen osalta heti ja kunnan osalta sit- ten, kun kunnan sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

LIITE: 1) Pohjakuva Hyrynsalmella   / 2020

Hyrynsalmen kunta Tuottohotelli Oy