Maanvuokrasopimus (luonnos 15.5.2015)
Maanvuokrasopimus (luonnos 15.5.2015)
Vuokranantaja Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8 (kaupunki)
Vuokramies Kiinteistö Oy Turun Kaupunginteatteri Y-tunnus 2630426-4
(vuokramies)
Kaupungin päätökset Kaupunginvaltuuston päätös . .2015 §
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kiinteistö 853-3-25-4 (III), pinta-ala 6541 m2. Vuokrasopimuksen kohde on osoitettu kartalla M 167 / 5.6.2014.
Vuokrasopimuksen kohteeseen kuuluu oikeus ulottaa asemakaavan mu- kainen uloke Itäisen Rantakadun alueelle.
Vuokrasopimuksen kohteesta käytetään myöhemmin nimitystä vuokra-alue. Vuokra-alueen osoite on Itäinen Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx.
Vuokra-alue on 3.8.2013 voimaantulleen asemakaavan mukaista kulttuu- ritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta, kaavamerkintä YY-1. Uudisrakentamisen tulee täydentää suojeltavaa teatterirakennusta ar- vokkaalla tavalla turmelematta sen arkkitehtonista tai kulttuurihistoriallis- ta arvoa tai tyyliä. Ilmanvaihtokonehuoneet saadaan sijoittaa kerroksiin rakennusoikeus ylittäen. Ilmanvaihtokonehuoneiden ja -laitteiden tulee soveltua julkisivujen ja vesikaton yleiseen arkkitehtuuriin ja ilmeeseen.
Autopaikat saadaan sijoittaa myös LPA-1- korttelialueelle ja siihen liitty- välle ma-III-LPA-1 alueelle. LPA-1 korttelialueen välirajalla saadaan ra- kentaa raja ylittäen yhteen edellyttäen, että henkilö- ja paloturvallisuu- desta huolehditaan hyväksyttävin järjestelyin. Autopaikat tontilla saadaan rakentaa rakennusoikeutta ylittäen. Tontilla julkisiksi kortteliaukioiksi määritellyille alueille ei saa sijoittaa autopaikkoja. Aleksis Kiven aukio- nimisellä alueella saadaan rakentaa maanalainen yhdyskäytävä sekä si- tä palvelevia kattolyhtyjä. Aukiolla sijaitsevaa julkista veistosta ei saa hä- vittää eikä sen asemaa ympäristössä heikentää.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa: Tontti rajoittuu Itäisen Rantakadun ja Volter Kilven kadun katualueisiin sekä III kaupun- ginosan korttelin 25 tonttiin 3 (autopaikkojen korttelialue LPA-1) sekä It- senäisyydenaukion puisto- ja katuaukioihin kartan M 167 / 5.6.2014 mu- kaisesti.
Vuokra-alueella sijaitsee viemärijohtorasite 2014-K15 sekä kartalla M 167 / 5.6.2014 osoitetut muut maanalaiset johdot.
Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevan, vuokranantajan omistuksessa olleen suojellun rakennuksen luovuttamisesta vuokramiehelle.
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa kuun 1. päivänä 2015 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2064 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten rakennuspaikaksi ja niihin liittyviin toimintoihin. Vuokra- aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia tämän vuokrasopimuksen ehtojen täyttämi- seen tai toimintaansa tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokran- maksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viran- omais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alueen viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on kaksisataakolmekymmentäkahdeksantuhatta seitsemänsa- taakuusikymmentäkuusi pilkku viiskymmentäkahdeksan (238.766,58) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma- arvosta. Tätä vuokrasopimusta allekirjoitettaessa vuosivuokra määräytyy seuraavasti: 5 % x 15698 k-m2 x 304,20 euroa/k-m2.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2016 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, verotuksessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena yhtä suurena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistön omistajalta kulloin- kin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.
Vuokramies vastaa kustannuksellaan kaikista kiinteistön käyttöä varten tar- vittavien energia-, kaukolämpö-, televerkko-, ym. liittymien hankkimisesta.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maa- kaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alen- nusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on vuokraoikeuden siirrosta huolimatta ja kohdan 4. estämättä oikeus saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista ja/tai muusta vakuudesta.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjako- sopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista Maan- mittauslaitokselta siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on sää- detty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se
tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen omalla kustannuksellaan kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin kuin siitä on maakaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeu- teensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuo- lettamisesta.
7. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau- pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hy- väksymän vakuuden.
8. Vakuuskelpoisuus
Vuokramies on tietoinen siitä, että vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevien rakennusten välillä saattaa vallita ainesosasuhde, joka saattaa vaikuttaa kohteen laitoskiinnityskelpoisuuteen ja vakuusarvoon.
9. Valtuutus kiinnityksen hakemiseen
Vuokramies valtuuttaa kaupungin hakemaan vuokramiehen kustannuksella vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin raken- nuksiin ja laitteisiin parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen, joka so- pimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään 170.000 euroa.
Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutetta- va Turun Kiinteistöliikelaitokselle.
10. Panttaussitoumus
Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille va- kuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puh- taanapitokorvauksen suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.
Jos vuokramies jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
11. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus huoneenvuokrasopimuksin vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella olevan rakennuksen tai sen osan hallinta kolmannelle käytettäväksi.
12. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.
Tässä tarkoitettu vuokranantajan hyväksyntä ei vapauta vuokramiestä vel- vollisuudesta hakea säädetyssä järjestyksessä asianmukaiset viranomaislu- vat muutoksen toteuttamiseksi.
13. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sil- lä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
14. Rakentamiskelpoisuus, katualueet ym.
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden sekä maanalaisten johtojen yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Vuokramies rakentaa kustannuksellaan vuokra-alueen käyttöä palvelevat ja sillä sijaitsevat sähkö-, tiedonsiirto-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot ja valaistuksen sekä piha- ja kulkualueiden päällysteet ja rakenteet.
15. Rakentamis- ja peruskorjausvelvollisuus
Vuokramies on velvollinen kustannuksellaan peruskorjaamaan vuokra- alueella sijaitsevan teatterirakennuksen vuokranantajan ja vuokramiehen erikseen sopimassa aikataulussa.
Rakennus on asemakaavassa osoitettu kaavamerkinnällä sr-2, suojeltava rakennus. Rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus, jonka ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Julkisivukorja- uksissa tulee käyttää alkuperäisiä ja niitä vastaavia materiaaleja. Sisätilois- sa suojelu koskee eteisaulan, portaikon ja lämpiön muodostamaa tilasarjaa, jossa alkuperäinen kiinteä sisustus, materiaalit ja pintakäsittelyt tulee pyrkiä säilyttämään. Rakennus- tai toimenpidelupahakemusta käsitellessään on rakennuslautakunnan kuultava asiassa museoviranomaista.
Mikäli vuokramies ei täytä em. kohdassa määritetty peruskorjausvelvolli- suuttaan, kaupungilla on myöhemmin tämän sopimuksen kohdassa 30. mainittujen seuraamusten lisäksi oikeus sanoa tämä sopimus irti koh- dassa "Sopimuksen irtisanominen" mainituin edellytyksin.
16. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrä- tyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
17. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
18. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lu- men poistaminen ja talvihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mah- dollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
19. Ympäristösuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjave- den käsittely
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on aiemmin ollut Turun kaupungin hallinnassa kaupunginteatterin raken- nuspaikkana. Kaupungin toimesta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympä- ristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristö- säännökset edellyttävät toimenpiteitä, vastaa vuokramies kaikista em. toi-
menpiteistä ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
20. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli- nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
21. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
22. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheu- tuvat välittömät vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
23. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
24. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik-
kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
25. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja ve- sikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naa- puri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai halti- jalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaes- sa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukai- selle vuokra-alueelle.
26. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
27. Sopimuksen irtisanominen
Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
Em. lisäksi vuokranantajalla on oikeus irtisanoa tämä sopimus, jos vuokra- mies jättää edellä kohdassa ”15. Rakentamis- ja peruskorjausvelvollisuus” määrätyt velvoitteet suorittamatta. Sopimuksen irtisanominen on tällöin toi- mitettava yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt ja vuokranantaja on antanut vuokramiehel- le ilmoituksen rakentamisvelvollisuusajan tai peruskorjausvelvollisuusajan päättymisestä.
28. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra- alueella olevat vuokramiehen rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrät- tävästä hinnasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti il- moittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Toimenpiteistä vuokrasuhteen päättyessä noudatetaan maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.
29. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliike- laitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muu- tokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuok- ramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
30. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopi- musrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä kor- vaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet palkka- ja muut kustannukset.
Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopimuk- sen mukaisista velvollisuuksistaan.
31. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoi- keus ensimmäisenä oikeusasteena. Osapuolten välisessä sopimussuhtees- sa sovelletaan Suomen lakia.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut Todistavat:
Tontti 853-3-25-4 (III-kaupunginosa), pinta-ala 6541 m2 Perustettu viemärijohtorasite
Maanalaisen johdon likimääräinen sijainti
Herrainpolku
Herrainpolku
3
k
AL V
K VII
2a
Teatterisilta
19
6
u3
Herrestigen
11 PI
tontilla 4 oikeus
jalankulkuun tontin
II
6 alueen kautta 6
III
27
16
map-1
25 8
xe/pp
7
3
17
Aurajoki
K 16
25
W
11
Itäinen Rantakatu
3W
Xxxxxxx Xxxxx aukio
Xxxxxxx Xxxxx aukio
Aleksis Kivis plan
II
+5.0
12
23
2
15
Samppalinnanpuisto
14
13
P
136
14
u
kt
10
2014-K15
viemärijohtorasite
YY-1
e=2.40
sr-2
Kaupunginteatteri
1
6
II
4
4743
Volter Kilven katu
3K
VP/s
s
ma
muu u
2
+19.7
IV
13
12
Samppalinnan maauimala
Itsenäisyydenaukio
Itsenäisyydenaukio
ma-III-LPA-1
Självständighetsplan
IIttsseennääiissyyyyddeennaauukkiioo
u
9
4
1
25
4
2
2014-K16
3
sähköjohtora1sit4e
LPA-1
kt
2
ValtionYv-ir1astotalo
2014-K17
ma
kulkuyhteysrasite
II
6
5
u
a-1
kt vr
4742
eII=-V3I.II40
7
sr-1
8 +12.1
ma
6 kt
4
Samppalinnankatu
kt 3K
11
o Nu
4
totie Paav
2
rmis
5
4
0 70 m
kulkuyht.ras. lämpöjohtoras. puh.johtoras.
5
vesijohtoras. viemäri- johtoras.
21
2000-K7
2000-K2
2000-K5
2000-K6
2000-K3
2
22
2000-K4
sähköjohtorasite
27
23
2542
132
Neitsytpolku
169
KARTTA M 167 | VALMISTELIJA Xxxx Xxxxx |
PVM 5.6.2014 | PIIRTÄJÄ Xxxxx Xxxxx |