Contract
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja:
Naantalin kaupunki y-tunnus 0135457-2,
Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx,
Vuokralainen:
Naantalin ranta- ja maanrakennus Oy y-tunnus 2614889-8
Xxxxxxxxxx 000, 00000 Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx: Xxxx Xxxxx (xxxx@xxxxx.xx)
1.2 Vuokra-alue
Sopimuksen tarkoittama vuokra-alue koostuu seuraavista alueista:
a. Määräala Naantalin kaupungin 4. kaupunginosan 4. korttelin tontista 1, Kt 529-4-4-1. Määräalan pinta-ala on 156 m². Tontti osoitetaan Ympäristöministeriön 17.4.1990 vahvistamassa Sahanrannan asemakaavamuutoksessa (Ak-189) Satama- alueeksi (LS).
b. Määräala Naantalin kaupungin Kauppilan kylän tilasta Kauppila RNro 1:4, Kt 529-432-1-4. Määräala osoitetaan Ympäristöministeriön 17.4.1990 vahvistamassa Sahanrannan asemakaavamuutoksessa (Ak-189) Satama-alueeksi (LS). Määräalan pinta-ala on n. 94 m².
c. Määräala Naantalin kaupungin 4. kaupunginosan yleisestä alueesta, Kt. 529-4-9901-1003. Määräala osoitetaan Ympäristöministeriön 17.4.1990 vahvistamassa Sahanrannan asemakaavamuutoksessa (Ak-189) Sahantie-nimiseksi katualueeksi. Määräalan pinta-ala on n. 78 m².
d. Kaksi määräalaa Naantalin kaupungin 4. kaupunginosan 2. korttelin tontista 14, Kt 529-4-2-14. Tontti osoitetaan Ympäristöministeriön 17.4.1990 vahvistamassa Sahanrannan asemakaavamuutoksessa (Ak-189) Autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Määräalojen pinta-ala on 650 m² ja 138 m².
Vuokra-alueen yhteenlaskettu pinta-ala on n. 1.116 m². Vuokra-alue on osoitettu liitteenä olevalla kartalla.
Vuokra-alueella ei ole rakennusoikeutta.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Alue vuokrataan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla merenrannassa tapahtuvaan lastaus- ja purkutoimintaan sekä pienimuotoiseen säilytys- ja varastointitoimintaan.
Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille tarpeetonta vahinkoa tai haittaa.
Vuokralaisen tulee ennen toiminnan aloittamista hakea vuokra- alueen tulevan käytön edellyttämiä viranomais- ja toimenpidelupia. Vuokralainen on tietoinen, että lupaprosessit saattavat edellyttää naapurien kuulemista.
2.2 Kunnossapito
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta ml. oman käyttönsä osalta myös alueelle johtavasta kulkuyhteydestä. Vuokralaisella on oikeus poistaa ranta-alueelta lastaus- ja varastointitoimintaa vaikeuttava puusto ja pensaisto. Kasvava puusto on pyrittävä mahdollisuuksien mukaan säilyttämään. Muutoin alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä kunnossapitovelvollisuudesta tai muista suorittamistaan töistä taikka tekemistään istutuksista johtuvista kustannuksista.
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen siistimään alueen ja viemään pois omistamansa laitteet sekä muun omaisuutensa.
2.3 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra- alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvol- linen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Vuokra-alueelta on tutkittu ja todettu aiemmasta toiminnasta aiheutunutta maaperän voimakasta pilaantumista, josta vuokralainen ei ole vastuussa. Aiempi pilaantuminen ilmenee tarkemmin vuokralaiselle toimitetusta vuonna 2007 laaditusta maaperän pilaantuneisuuden tutkimusraportista.
Manner-Naantalin yleiskaavassa (Yk_Y-16) alueeseen kohdistuu merkintä Puhdistettava/kunnostettava maa-alue (saa/1).
Vuokralaisen on huomioitava maaperän pilaantuminen erityisesti silloin, jos alueella harjoitetaan varastointitoimintaa.
2.4 Alivuokraus ja vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle.
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle.
2.5 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.6 Rakentamien vuokra-alueelle
Vuokralaisella ei ole oikeutta rakentaa vuokra-alueelle rakennuksia tai laitoksia. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus rakentaa vuokra- alueelle merenrannassa suoritettavaa lastausta ja purkua palveleva pienimuotoinen laiturirakennelma sekä muita toiminnassa tarvittavia vähäisiä laitteita ja rakennelmia. Laiturirakennelman rakentamisessa sallitaan vain puhtaaksi todettu kivi- ja maa-aines.
VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
.
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokra-aika alkaa 1.5 2022 ja jatkuu toistaiseksi kolmen (3) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla, kuitenkin enintään 31.12.2026 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle edellyttäen, että
a. vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b. vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kaksituhatta yhdeksänsataaviisikymmentäseitsemän ja 40/100 (2.957,40) euroa.
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun
31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.
Mikäli vuokralainen suorittaa kustannuksellaan vuokra-alueella tarpeelliset puhdistus- ja raivaustoimet, ei vuokraa peritä ajanjaksolta 1.5.2022-30.4.2023.
5 MUUT SOPIMUSEHDOT
5.1 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
5.2 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä kannattimien sijoittamisen vuokra- alueelle. Tässä tarkoitetun johdon tai laitteen sijoittamisesta ei makseta korvauksia.
5.3 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen ilman eri korvausta luovuttamaan alueen. Kaupunki ei ole korvausvelvollinen vuokralaisen alueelle tekemistä istutuksista tai rakennelmista.
5.4 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
5.5 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan, kun tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva teknisen lautakunnan päätös on saanut lain- voiman ja sopimus on allekirjoitettu.
5.6 Sopimuksen jakelu
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Naantalissa . kuuta 2021 NAANTALIN KAUPUNKI
Tekninen lautakunta
Xxxxx Xxxxx tekninen johtaja
Xxxx Xxxxx
Toimitusjohtaja, hallituksen jäsen Naantalin ranta- ja maanrakennus Oy
LIITTEET Vuokra-aluetta osoittavat kartat