Liiketontin maanvuokrasopimuksen päättäminen ja asuntotontin (kerrostalo,
1
Liiketontin maanvuokrasopimuksen päättäminen ja asuntotontin (kerrostalo,
2 010 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31:lle (Herttoniemi, Roihuvuori, tontti 43233/6)
Tulisuontie 1
Muut sopimusehdot 2-15
2
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteut- tamaan vuokra-alueella vapaarahoitteisia vuokra- asuntoja.
3
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojektin, kau- punkisuunnitteluviraston, rakennusviraston ja kiin- teistöviraston tonttiosaston kanssa.
4
Vuokralainen on velvollinen velvollinen ostamaan tontin 43233/6 viimeistään 1.1.2019 (kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta).
Vuokranantaja (myyjä) voi perustellusta ja vuokra- laisesta (ostaja) riippumattomasta syystä pidentää mainittua määräaikaa hakemuksen perusteella.
Tonttia koskeva kauppakirja laaditaan noudattaen tässä kohdassa (4) ja kohdassa 5 mainittuja periaatteita ja ehtoja sekä muutoin soveltuvin osin tämän maanvuokrasopimuksen mukaisia ehtoja, kaupungin vakiintuneita kiinteistökaupan ehtoja sekä myynnistä päättävän toimivaltaisen toimielimen tai viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
Vuokralaisen tulee hakea tontin myyntiä hyvissä ajoin siten, että kauppakirja voidaan allekirjoittaa viimeistään mainittuna määräpäivänä. Vuokralaisen tulee hakemuksen yhteydessä selvittää tontin toteutunut rakennusoikeus.
2
Tontin myynnistä päättää vuokralaisen hakemuksen perusteella kaupungin toimivaltainen toimielin tai viranhaltija.
5
Kauppahinta ostovelvoitetta täyttäessä perustuu vi- rallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951= 100” pistelukua 100 vastaavaan rakennusoikeuden yksik- köhintaan 34 euroa/k-m² vapaarahoitteisten vuokra- asuntojen osalta.
Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korja- tun edellä mainitun yksikköhinnan mukaan.
Kaupungilla on kuitenkin kaikissa tapauksissa oikeus periä vähintään edellä mainittuun yksikköhintaan pe- rustuvaa kauppahintaa, joka saadaan kertomalla edellä mainittu yksikköhinta luvulla 19,13 (8/2016, ind. 1913).
Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniik- kaa palvelevien tilojen osalta peritään samaa kaup- pahintaa kuin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osalta.
Asemakaavaan merkityn kerrosalamäärän (k-m²) li- säksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asu- mista palvelevien tilojen osalta ei peritä kauppahin- taa.
Kokonaiskauppahinta määritellään kertomalla edellä mainittu yksikköhinta tontille vuokran laskennan pe- rusteena käytetyllä kerrosalamäärällä (2 010 k-m2).
Mikäli tontin lopullinen yhteenlaskettu kerrosalamää- rä lainvoimaisessa rakennusluvassa, poikkeamispää- töksessä tai asemakaavan muutoksessa ylittää pit- käaikaisen vuokrasopimuksen vuokran määrittämi- sen perusteena käytetyn kerrosalamäärän (2 010 k- m2) tai mainittu kerrosalamäärä muutoin ylitetään, kokonaiskauppahinta määritellään tämän kerrosalan mukaan.
3
Kaupungilla on oikeus myöhemminkin periä ostajalta kultakin ylittävältä kerrosneliömetriltä vastaavaa lisä- kauppahintaa edellä mainituissa tilanteissa.
Lisäkauppahintaa peritään toteutettavien rakennus- ten valmistumiseen ja käyttöönottoon saakka.
Tontti on pidettävä vuokra-asuntokäytössä vähintään kymmenen vuotta rakennuksen käyttöönotosta.
6
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asema- kaavan muutosta nro 11560, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Vuokralaisen on velvollinen noudattamaan alueellisia rakennustapaohjeita ja muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita.
Vuokralainen on velvollinen tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistö- viraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 11.8.2016), ellei vuokranantajan (tonttiosaston) kanssa toisin sovita tai tonttiosasto toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hank- kimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra- alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhem- män käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
7
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokra- aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuk- sellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen raken- tamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
4
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen raken- tamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aihee- tonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan vuokra- alueen rakentamiskelpoisuuden kaupunginkanslian aluerakentamisyksiköstä, rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta ja kiinteistöviraston tonttiosastolta.
Vuokralainen on velvollinen selvittämään ja varmis- tamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta.
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolman- nelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hank- keen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokra- lainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra- alueensa osalta.
8
Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomi- oon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siis- tinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteis- töille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sen määräämin
5
ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katu- ja puisto-osaston palvelutoimiston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikenne- laitoksen kanssa.
7
Vuokralainen on velvollinen osaltaan noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 4.4.2016 (307 §) sekä tonttiosaston osastopäällikön varaus- päätöksen muuttamista ja yhteistyökumppanin hyväksymistä koskevan päätöksen 7.6.2016 (106 §) ehtoja, ellei tämän vuokrausta koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.
8
Osin vuokra-alueella on ollut voimassa vuokralaisen (Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31) kanssa liiketarkoituksiin tehty maanvuokrasopi- mus (vuokraustunnus L1143-11, sopimusnumero 11907) koskien ohjeellista kaavatonttia 43233/1 (alun perin koskenut tonttia 43216/4). Sopimus on päätetty tämän vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä 31.12.2016.
Selvyyden vuoksi todetaan, että mainittu vuokraso- pimus on siirtynyt Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelu- talon (y-tunnus 0423962-5) siitä kokonaisjakautumi- sessa muodostuneelle vuokralaiselle (Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31). Siirron kirjaamista rekisteriin ei ole haettu. Siirto ilmenee Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon jakautumis- suunnitelmasta.
Lisäksi osin vuokra-alueella on ollut voimassa Kiin- teistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon kanssa maan- vuokrasopimus (vuokraustunnus SO143-20, sopi- musnumero 7007) koskien tonttia 43233/2. Maan- vuokrasopimus on päättynyt 30.6.2016.
6
Selvyyden vuoksi todetaan, että mainittu vuokraso- pimus on siirtynyt kaupalla Roihuvuoren Lämpö Oy:ltä Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalolle. Siir- ron kirjaamista rekisteriin ei ole haettu.
Vuokralainen on mainittujen sopimusten mukaisesti velvollinen purkamaan mainituilla vuokra-alueilla (tontti 43233/1 ja 2) sijaitsevat rakennukset, rakennelmat, laitteet ja vastaavat ja saattamaan ne muutoinkin rakentamiskelpoiseksi.
Muutoin vuokra-alueen (tontti 43233/6) rakentamis- kelpoiseksi saattamisen osalta noudatetaan asunto- alueen maanvuokrasopimuslomakkeen 28 §:n (aiempi käyttö) ehtoja.
9
Vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantunei- suutta ei ole tutkittu.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohja- veden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantumisen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta niiltä vuokra- alueen osilta, jotka ovat olleet vuokralla edellä koh- dassa 8 mainittujen vuokrasopimuksien perusteella (ks. myös karttaliite). Vuokralainen on velvollinen vä- littömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli maini- tuilla vuokra-alueen osilla havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohja- veden pilaantumista sillä vuokra-alueen osalla, joka ei ole aiemmin ollut vuokralla (ks. karttaliite), vuokra- lainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviras- ton tonttiosasto). Tällöin vuokranantaja vastaa vuok- ralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavan- omaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden yli- määräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista ku- luista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
7
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 11560 ja tämän vuokrasopi- muksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön- otettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuh- teen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustan- nuksista.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnas- ta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra- alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta.
Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maa- perän puhdistamisesta.
10
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin 43233 sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tont- tien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteen- luonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset se- kä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tontti- osaston hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuk- siin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelas- tusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien
8
kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä ai- heutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjes- telyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä ai- heutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiin- teistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tont- tien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämät- tömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasit- teista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (tonttiosaston) hyväksyttäväksi.
Mikäli mainitut osapuolet eivät pääse edellä maini- tuista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oi- keus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisäl- lyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokra- sopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mai- nittuihin sopimuksiin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluon- teisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjeste- lyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perus- tamisesta aiheutuvista kustannuksista.
11
Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustan- nuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittaus- osasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310
31989).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen,
9
käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra- alueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukai- nen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokra- lainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallis- teknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johto- jen omistaja.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
12
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä pää- tös tai hanketta koskevat luvat ylemmän toimielimen päätöksen, oikaisuvaatimuksen tai valituksen joh- dosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden lainvoi- maistuminen viivästyy tai niiden myöntäminen pitkit- tyy tai estyy.
13
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
14
Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.
Jos vuokralainen ei noudata kohdassa 2 tarkoitettua vuokra-asuntokäyttövelvoitetta, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa / asunto.
Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen
10
rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.
15
Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokra- sopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 § 1–4 mom. ja 11 § 1-4 mom (kuitenkin korvaten nämä edellä kohdan 9 ehdoilla) sekä 19 § edellä mainituin tavoin täydennettynä