Contract

1/10

V U O K R A S O P I M U S Käyttöoikeus Sopimusnro: 45470

VUOKRANANTAJA

Metsähallitus, Suomen valtion edustajana

Osoite: Ratatie 11, 01301 Vantaa Yritys- ja yhteisötunnus: 0116726-7

Yhteyshenkilö sopimuksen tekohetkellä: Tuominen Sini Puh: 0206395233

E-mail: xxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx

VUOKRALAINEN / VUOKRALAISET

Jämijärven kunta

Osoite: Peijarintie 5 A, 38800 Jämijärvi Yritys ja yhteisötunnus: 0133127-4

Laskutusosoite: Ostolaskujen käsittely/PL1005, 28601 PORI

Yhteyshenkilö sopimuksen tekohetkellä: Xxxxx Xxxxxxxx Puh: 02 572970, 040 830 4943

VUOKRA-AIKA

Vuokra-aika alkaa 01.01.2020

Vuokra-aika päättyy 31.12.2042 VUOKRAKOHDE

Vuokrattava alue on merkitty sopimuksen liitteenä olevaan karttaan ja sijaitsee seuraavalla

kiinteistöllä:

Kunta	Kylä	Nimi	RN:o
181 JÄMIJÄRVI	411 PEIJARI	Kruunun hämeenkangas	1-1

Sijainnin kuvaus: Jämijärven lentokenttä

Vuokra-alueen pinta-ala on noin 0,06 hehtaaria.

KÄYTTÖTARKOITUS

Alue vuokrataan seuraavaan käyttötarkoitukseen: polttoainesäiliö ja -jakopaikka VUOKRAN MÄÄRÄ

Perusvuokran suuruus on 400 euroa kalenterivuodelta.Vuokrasta ei suoriteta ALV:a.

VUOKRAN TARKISTAMINEN

Indeksitarkistus

Perusvuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, jonka pisteluku sidotaan sopimuksentekohetkellä sopimuksen tekovuotta edeltävän vuoden keskimääräiseen pistelukuarvoon 1948.

Vuokranlaskennassa käytetään tarkistusindeksinä maksuvuotta edeltävän vuoden keskimääräistä indeksilukua. Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain tammikuussa ja tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohdan vuoden alusta lukien.

Korotetun vuokran määrä ilmoitetaan vuokralaiselle laskutuksen yhteydessä.

VUOKRAN MAKSAMINEN

Vuokra erääntyy maksettavaksi vuosittain. Eräpäivä on helmikuun viimeinen päivä.

Vuokra maksetaan viitenumeroa käyttäen vuokranantajan laskussa ilmoittamalle pankkitilille.

Maksun viivästyessä maksamattomalle erälle peritään korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Viivästyskoron lisäksi vuokralainen on velvollinen maksamaan perimisestä aiheutuvat kulut perimispalkkioineen.

SOPIMUKSEN ERITYIS- JA VAKIOEHDOT

Tässä sopimuksessa vuokraoikeudella tarkoitetaan käyttöoikeutta, joka ei ole yksinomainen. Puolustusvoimilla on alueeseen myös käyttöoikeus. Vastaavasti vuokra- alueella tarkoitetaan käyttöoikeusaluetta, vuokralaisella tarkoitetaan käyttöoikeuden saajaa ja vuokranantajalla käyttöoikeuden luovuttajaa. Tähän sopimukseen sovelletaan maanvuokralain (258/1966) säännöksiä siltä osin kuin tässä sopimuksessa ei toisin ole sovittu.

Metsähallituksen ja Pääesikunnan yhteistoiminnan puitesopimuksessa (14.12.2016) sovitut periaatteet otetaan huomioon puolustusvoimien vuokraamilla pienlentokenttäalueilla.

Puolustusvoimilla on kaikkiin vuokraamiinsa alueisiin ensisijainen käyttöoikeus.

Alueen käyttäminen tämän sopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen ei saa aiheuttaa haittaa puolustusvoimien toiminnalle alueella. Vuokraamillaan alueilla puolustusvoimilla on vapaa käyttöoikeus koko alueella mm. harjoitustoimintaansa. Vuokralainen ja puolustusvoimat sopivat keskenään alueen käytöstä tämän sopimuksen puitteissa.

Vuokralainen on tietoinen Jämin osayleiskaavan sekä Jämin keskusalueen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen määräyksissä mainituista vuokrakohteen käyttöä rajoittavaista seikoista ja hyväksyy ne.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että Puolustusvoimien toiminta asettaa alueen käytön terveellisyyteen, turvallisuuteen sekä elinympäristön viihtyisyyteen liittyviä rajoituksia. Alueella oleskelemista ja liikkumista voidaan rajoittaa tai kieltää, mikäli Puolustusvoimien toiminta sitä vaatii. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan puolustusvoimien alueen valvonnasta ja käytöstä antamia määräyksiä.

Puolustusvoimien alueen käyttö ja siitä mahdollisesti aiheutuvat rajoitukset vuokralaisen vuokra-alueen käyttöön tai muut vuokralaiselle aiheutuvat vahingot eivät oikeuta vuokralaista vuokranalennukseen tai korvauksen saantiin Vuokranantajalta.

Puolustusvoimilta tulee pyytää lausunto kaikista niistä rakentamis- ym. toimenpiteistä, joilla voi olla vaikutusta puolustusvoimien toimintaan.

Vastuuvakuutus

Vuokralainen ottaa välittömästi kohteeseen ja toiminnalleen laajan vastuuvakuutuksen:

polttoaineen varastointi ja jakelu, toiminnanvastuuturva korvausummaltaan vähintään

1 000 000 EUR. Vastuuvakuutuksen edunsaajana tulee olla Metsähallitus. Vastuuvakuutus tulee pitää jatkuvasti ja keskeytyksettä voimassa koko vuokrasuhteen ajan ja kuuden (6) kuukauden ajan vuokrasuhteen päättymisen jälkeen.

Vastuuvakuutuksen tulee kattaa vuokranantajalle sekä vesi-ja viemärijärjestelmän haltijalle ja muille kolmansille osapuolille vuokralaisen toiminnasta aiheutuvien vahinkojen ja velvoitteiden korvaaminen. Vastuuvakuutuksen tulee kattaa pohja- ja pintavesiin, maaperään ja muuhun ympäristönsuojeluun liittyvät vastuut (ml. ympäristövahinkojen korvaaminen sekä pilaantumisesta aiheutuva julkisoikeudellinen puhdistamisvelvoite), jos ympäristön tilan heikkeneminen johtuu vuokralaisen toiminnasta.

Voimassa oleva vakuutuskirjan kopio on toimitettava vuokranantajalle 28.2.2020 mennessä. Lisäksi vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle vuosittain helmikuussa jäljennöksen voimassaolevasta vakuutuskirjasta osoitukseksi edellä mainitun vakuutuksen voimassaolosta ja sisällöstä. Mikäli vuokralainen ei ole ottanut ja pitänyt vakuutusta voimassa tämän kohdan ehtojen mukaisesti, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään välittömästi.

Vastuuvahingosta katetaan ensisijaisesti vuokranantajalle, vuokranantajan omaisuudelle ja ympäristölle aiheutuneita vahinkoja ja niiden korjaamisesta aiheutuneita kuluja ja toissijaisesti aiheutuneita vahinkoja.

Vuokra-alue

Vuokra-alue käsittää Jämijärven lentokenttäalueella noin 20 m x 20 m alueen. Alueella sijaitsevat 10 m³ polttoainesäiliö, 20 m³ maanalainen polttoainesäiliö ja polttoaineen jakelualue. Sopimusalue ilmenee liitekartalta.

Kohteeseen tutustuminen

Vuokralainen on tutustunut vuokrattavaan alueeseen ja sitä ympäröivään alueeseen sekä näitä koskeviin kaavamääräyksiin. Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-aluetta ympäröivä alue on luovutettu Jämi-Säätiö sr:lle lentokenttätoimintaan. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Kaava-alueella mahdolliset toimenpiteet ilmenevät kaavamerkinnöistä sekä -määräyksistä. Maisematyölupa vaaditaan kaava-alueella, jos maisemaa muuttavat puiden kaato, maanrakennustyöt tai muut näihin verrattavat toimet.

Lupaviranomaisena toimii vuokrasopimuksen solmimishetkellä vuokra-alueen sijaintikunta.

Vuokran maksamisen yhteisvastuullisuus

Yhteisvastuulliset vuokralaiset ovat tietoisia siitä, että sopimuksen mukainen vuokralasku lähetetään yhteyshenkilöksi nimetylle.

Tarvittaessa vuokranantajalla on oikeus kohdistaa laskutus ja mahdolliset perintätoimet myös muihin yhteisvastuullisiin vuokralaisiin.

Vuokran tarkistaminen erityisistä syistä

Mikäli vuokranantaja joutuu suorittamaan tämän sopimuksen perusteella saamistaan vuokratuloista veroja (esim. arvonlisävero) tai muita julkisoikeudellisia maksuja, joita vuokrasopimuksen allekirjoittamishetkellä ei voimassa olevan lainsäädännön perusteella ole tarvinnut suorittaa, on vuokranantajalla oikeus periä vuokra korotettuna veron tai maksun määrällä sen suorittamisvelvollisuuden alkamisajankohdasta lukien.

Mikäli vuokrasopimuksen sijaintikunnan käyttämä tämän sopimuksen mukaiseen vuokra- alueeseen kohdistuva yleinen kiinteistövero nousee yli 1,5 prosentin, vuokranantajalla on oikeus perusvuokran tarkistamiseen 1,5 prosentin ylittävältä osalta.

Uusi tarkistettu perusvuokra tulee voimaan muutosta seuraavan vuoden alusta lukien.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa tämän sopimuksen mukaisen alueen vuokra käypää hintatasoa vastaavaksi, jos vuokra-alueen käyttötarkoitusta, rakennusmäärää tai -oikeutta tai vuokra-alueen pinta-alaa lisätään kaavanmuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä.

Jos muutettu käyttötarkoitus, lisääntynyt rakennusoikeus tai vuokra-alueen lisääntynyt pinta- ala otetaan käyttöön, vuokraa korotetaan muutosta seuraavan vuoden alusta lukien.

Vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan lisäoikeuden käyttöönotosta vuokranantajalle. Mikäli vuokralainen laiminlyö ilmoitusvelvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus periä korotettua vuokraa viivästyskorkoineen taannehtivasti.

Muut maksut

Vuokralainen pitää kunnossa kustannuksellaan vuokra-alueelle johtavan pääsytien ja tieliittymän sekä istutukset ja aidat yms.

Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueen kiinteistö on osakkaana Jämi-Jyllin ykistyistiessä ja maksavat osakkuudestaan tienhoitomaksua tiekunnalle. Vuokralainen on ymmärtänyt tieoikeuden mahdollisesti mukanaan tuomat maksu- ym.velvollisuudet.

Vuokralainen vastaa vesi-, jätevesi-, lämpö- ja sähkömaksuista, tiestön kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä muista näihin verrattavista nykyisistä ja tulevista rakentamis-, liittymis-, käyttö- yms. kunnallisteknisistä maksuista sekä muista maksuista ja velvoitteista, joihin vuokra-alueen osalta on alueen haltijan tai maanomistajan kulloinkin voimassa olevien lakien, asetusten ja kunnallisten säännösten mukaan osallistuttava, kuten yksityistielain (358/1962), jätelain (646/2011) ja vesihuoltolain (119/2001) mukaisista maksuista.

Vuokrasopimusta koskeva erityinen purkuoikeus

Jos vastuuvakuutusta ei oteta tässä sopimuksessa sovitulla tavalla määräajassa, on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus päättymään välittömästi. Samoin vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus päättymään välittömästi, mikäli vuokralainen ei ole noudattanut vastuuvakuutusta koskevia sopimusehtoja tai velvoitteitaan tässä sopimuksessa sovitulla tavalla.

Sopijaosapuolella on oikeus purkaa sopimus heti päättymään myös silloin, mikäli toinen sopijapuoli jättää sopimusvelvoitteensa olennaisesti tai toistuvasti täyttämättä ja/tai rikkoo sopimusta olennaisesti tai toistuvasti. Purkamisesta on ilmoitettava kirjallisesti toiselle osa- puolelle ja siinä on mainittava perusteet purkamiselle sekä ajankohta milloin purku astuu voimaan. Mikäli sopimusrikkomus on korjattavissa, sopimuksen purkaminen edellyttää kuitenkin, ettei sopimusrikkomukseen syyllistynyt sopijapuoli ole korjannut sopimusrik- komustaan toisen sopijapuolen kirjallisesti asettaman kohtuullisen, kuitenkin vähintään kolmenkymmenen (30) päivän määräajan puitteissa. Sopimuksen purkautumisen johdosta vuokranantajan ei tällöin tarvitse palauttaa jo maksettuja vuokria.

Vuokraoikeuden siirto

Vuokraoikeutta ei saa siirtää toisen hallintaan ilman vuokranantajan ja Puolustusvoimien kirjallista suostumusta.

Alivuokraus.

Vuokralaisella on oikeus vuokrata vuokra-alueella sijaitsevia polttoainesäiliöitä ja niihin liittyviä rakenteita kolmannelle. Vuokralainen vastaa kaikesta alivuokralaisen toiminnasta ja aiheuttamista vahingoista kuin omastaan. Vuokralaisen tulee velvoittaa alivuokralaisen noudattamaan tämän sopimuksen ehtoja.

Rakentamisoikeus

Vuokralaisella ei ole oikeutta rakentaa vuokra-alueelle.

Vuokra-alueen muutokset

Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueeseen voi vuokrakauden aikana kohdistua kaavoitus- tai kaavamuutostarpeita. Vuokra-alueeseen mahdollisesti kohdistuvasta muutostarpeesta on sovittava sopijaosapuolten kesken erikseen. Vuokralaisella ei tällöin ole oikeutta vaatia vuokranantajalta korvausta kaavoituksessa tai kaavamuutoksessa syntyneistä haitoista.

Vuokralainen sitoutuu niihin vuokra-alueen muutoksiin, joita mahdollisesta kaavamuutoksesta saattaa aiheutua. Vuokralaisella ei tällöin ole oikeutta vaatia vuokranantajalta korvausta syntyneistä haitoista. Mikäli vuokra-alueen käyttömahdollisuus tällöin kuitenkin oleellisesti vähenee tai lisääntyy, noudatetaan maanvuokralain (258/1966) 16

§:n säännöksiä.

Mikäli maankäyttö- ja rakennuslain mukaisessa yleis- tai asemakaavassa osoitetaan vuokra- alueelle sellaista rakentamista, jota vuokralainen ei saa tämän vuokrasopimuksen nojalla toteuttaa, kaavan mukaiset rakennuspaikat mahdollisesti tarvittavine tie- yms. alueineen poistetaan vuokrasopimuksesta.

Vuokranantaja ja vuokralainen voivat neuvotella kyseisten alueiden vuokraamisesta vuokralaiselle tai jos myynti on mahdollista, alueiden myymisestä vuokralaiselle.

Vuokralaisella on oikeus käyttää näitä alueita vuokrasopimuksen mukaiseen toimintaan niin kauan kunnes ne otetaan kaavan mukaiseen käyttöön, ellei alueita ole vuokrattu jo kolmannelle taholle.

Vuokra-alueen hoitovelvollisuus ja vahingonkorvausvastuu Vuokralaisen tulee noudattaa vuokra-alueella toiminnassa Etelä-Suomen

Aluehallintoviraston antaman ympäristöluvan ESAVI/9490/2014 määräyksiä. Vuokralaisen tulee aktiivisesti seurata lainsäädännössä tapahtuvia muutoksia ja ryhtyä tarvittaessa toimenpiteisiin, että sen harjoittama toiminta täyttää lainsäädännön sille asettamat ehdot.

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen, sillä olevat rakennukset ja muut rakenteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueen maisemoinnissa, siisteydessä, jätehuollossa, öljynkäsittelyssä ja muissa ympäristönsuojeluun liittyvissä asioissa voimassa olevaa lainsäädäntöä, vuokrakohteen sijaintikunnan määräyksiä sekä vuokranantajan tässä sopimuksessa tai muutoin sopimuskautena antamia ohjeita.

Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alue on pohjavesialuetta. Pohjavesialueella erityisesti tulee polttoaineiden, öljyn, jäätymisenestoaineiden ja muiden pilaantumista aiheuttavien aineiden käsittelyssä noudattaa erityistä huolellisuutta ja niiden säilyttämisen tulee olla kulloinkin voimassa olevien viranomaismääräysten mukaista ja siihen tarkoitukseen käytettyjen alueiden tulee olla tarkasti rajattu.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai muista suorittamistaan töistä aiheutuneista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksun hyvitystä.

Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

Jos vuokralainen ei noudata yllä mainittuja tai muita tässä sopimuksessa mainittuja velvoitteitaan kirjallisesta kehotuksesta huolimatta, on vuokranantajalla oikeus vuokralaista enempää kuulematta mahdollisuus ryhtyä toimenpiteisiin vahinkojen välttämiseksi ja korjaamiseksi. Vuokralainen on tällöin velvollinen korvaamaan kulut vuokranantajalle tai vuokranantaja voi veloittaa kulut kiinnitys- ja panttausitoumuksesta vuokralaista enempää kuulematta.

Mikäli vuokralainen laiminlyö hänelle maanvuokralain (258/1966) 10 §:n 1 momentin mukaan kuuluvan kunnossapitovelvollisuuden, on hän velvollinen vuokrasuhteen päättyessä korvaamaan menettelystään aiheutuneen vahingon.

Metsähallitus ei miltään osin vastaa mahdollisista vuokralaiselle aiheutuvista välillisistä vahingoista. Vuokralaisella on itsellään yksin kaikkinainen vaaranvastuu liittyen tässä sopimuksessa tarkoitetun vuokra-alueen käyttämiseen ja ylläpitoon. Vuokralainen vastaa Metsähallitukselle/Suomen valtiolle myös vahingosta, joiden osalta vaatimuksia kohdistetaan ensisijassa alueen omistajaan. Tässä sopimuksessa tarkoitettu vuokralaisen vahingonkorvausvastuu jatkuu myös sopimuksen päättymisen jälkeen.

Vuokralainen vastaa kaikista sopimuksen ja harjoittamansa toiminnan edellyttämistä luvista ja selvityksistä sekä niistä johtuvista kustannuksista. Vuokralainen on koko vuokrakauden ajan velvollinen noudattamaan mahdollisten lupien/viranomaismääräysten ehtoja sekä huolehtimaan siitä, että asianmukaiset luvat ovat jatkuvasti voimassa. Mahdollisista

lupapäätöksistä tai viranomaisten määräyksistä johtuvista käyttörajoituksista ei vuokralaisella ole oikeutta saada vuokranalennusta tai muuta korvausta.

Puusto ja maa-aines

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta ja lentoturvallisuutta haittaavan kasvillisuuden raivaamisesta.

Vuokranantaja ei ole korvausvelvollinen vuokra-alueella olevien puiden ja kasvillisuuden mahdollisesti aiheuttamasta vahingosta tai haitasta.

Maaperän ja vesistön pilaantuminen

Vuokralaisen tulee tarkkailla pohjaveden laatua ympäristöviranomaisten vaatimalla tavalla. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ja vesistö (ml. pohjavesi ja ympäröivät alueet) ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu ja että ympäristön pilaantuminen estetään. Vuokralaisella on välitön ilmoitusvelvollisuus sekä vuokranantajalle, Puolustusvoimille että ympäristöviranomaiselle, mikäli tämä havaitsee tai olisi pitänyt havaita maa- tai vesialueiden tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralainen on velvollinen oma-aloitteisesti ja omalla kustannuksellaan ryhtymään toimiin mahdollisen ympäristön pilaantumisen tai sen vaaran ehkäisemiseksi ja torjumiseksi.

Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että vuokralaisen ja sen käyttämien mahdollisten aliurakoitsijoiden ym. tahojen toimesta jätteen tai muun saastuttavan, pilaantumista aiheuttavan tai muuten ympäristön tilaa heikentävän aineen joutuminen vuokra-alueella ja ympäröiviin maa- ja vesialueisiin sekä pohjavesiin estetään. Mikäli vuokra-alue, osa siitä, tai ympäröivät maa- tai vesialueet tai pohjavedet ovat kuitenkin vuokra-aikana pilaantuneet, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan näiden puhdistamisesta ja ennallistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulaissa (527/2014) on säädetty ja siten kuin asianomaiset viranomaiset edellyttävät. Vuokralaisella on oikeus hoitaa asiaan liittyvät viranomaiskontaktit, -ilmoitukset ja -hakemukset, ja vuokranantajalla on oikeus osallistua näihin yhteydenottoihin ja käyttää maanomistajan puhevaltaa sopimusaluetta ja sen ympäristönsuojelua koskevissa asioissa.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus ilmoitettuaan siitä kirjallisesti vuokralaiselle, tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue, pohjavesi tai muu vesistö vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta tai käyttää kustannuksien kattamiseksi vastuuvakuutusta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja ei voi joutua vastuuseen vuokralaisen toiminnassa aiheutuneen mahdollisen ympäristövahingon aiheuttamista kustannuksista ja vahingoista kolmannelle taholle.

Vuokranantajan tiedossa ei ole, että kiinteistöllä olisi vuokranantajan toimesta harjoitettu sellaista toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän pilaantumista ennen alueen vuokraamista Jämijärven kunnalle.

Katselmukset

Vuokranantajalla ja Puolustusvoimilla on oikeus tehdä tai teettää vuokra-alueella vuokraehtojen noudattamista koskevia tarkastuksia. Vuokralaisella, jolle tarkastuksesta on etukäteen ilmoitettava, on oikeus olla tarkastuksessa läsnä. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle kohtuullisen ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattavasopimuksen purkamisen uhalla.

Mikäli vuokralainen ei kohtuullisessa ajassa korjaa puutteita, on vuokranantajalla oikeus teettää ne vuokralaisen lukuun ja kustannuksella tai käyttää kustannuksien kattamiseksi kiinnitys ja panttausitoumusta tai vastuuvakuutusta.

Sopimuksen päättyminen

Vuokrasopimus lakkaa olemasta voimassa ilman irtisanomista vuokra-ajan päätyttyä.

Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus alueen uudelleen vuokraamiseen vuokra-ajan päätyttyä, mikäli aluetta käytetään ja on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen ja vuokralainen on asianmukaisesti hoitanut kaikki tämän sopimuksen mukaiset ja muut velvoitteensa päättyneen sopimuksen voimassaoloaikana.

Vuokralainen ilmoittaa vuokranantajalle puoli vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä halukkuutensa vuokrata alue uudelleen. Osapuolet sopivat tässä yhteydessä erikseen uuden vuokrasuhteen ehdoista ja vuokran määrästä.

Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralaisen on kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä kustannuksellaan siirrettävä omistamansa rakennukset, rakennelmat ja laitteet sokkeleineen ja muu omaisuus vuokra-alueelta, siistittävä vuokra-alue ja luovutettava alue vuokranantajan vapaaseen hallintaan, ellei vuokranantajan kanssa muuta sovita.

Vuokralaisen on toimitettava vuokranantajalle selvityksenä maaperän ja pohjaveden puhtaudesta tutkimusraportti todistuksena vuokra-alueen pilaantumattomuudesta.

Mikäli tässä tarkoitettua velvollisuutta ei ole täytetty kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä vuokra-alueella oleva omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla sekä siistiä alue vuokralaisen kustannuksella ja käyttää siihen myynnistä saadut varat.

Vuokranmaksuvelvollisuus säilyy siihen saakka, kunnes vuokra-alue on siistitty, katselmoitu ja luovutettu vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokrakauden jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta lunastaa rakennuksia. Vuokranantajan oikeudesta lunastaa rakennukset noudatetaan, mitä maanvuokralain (258/66) 76 §:ssä on säädetty.

Irtisanomisen tapahtuessa puolustusvoimien vaatimuksesta ennen 31.12.2066 ja puolustusvoimat ottaa vuokralaisen vuokra-alueelle rakentamat rakennukset hallintaansa, on vuokralaisella oikeus saada rakennuksista kohtuullinen korvaus. Ellei rakennusten arvosta muutoin sovita, päättää asiasta kolmijäseninen lautakunta, jossa on jäseninä vuokralaisen ja puolusvoimien edustaja ja puheenjohtajana valtion kiinteistövarallisuudesta vastaavan laitoksen edustaja.

Sopimuksen päättäminen kesken kalenterivuoden tai sopimuskauden

Kesken sopimuskauden vuokralaisella ja vuokranantajalla on oikeus sanoa vuokrasopimus irti maanvuokralaissa (258/1966) säädetyillä perusteilla, lukuun ottamatta edellä mainittua

vuokranantajan oikeutta purkaa vuokrasopimus päättymään ilman irtisanomisaikaa, mikäli vuokralainen jättää sopimusvelvoitteensa olennaisesti tai toistuvasti täyttämättä ja/tai rikkoo sopimusta olennaisesti tai toistuvasti tai hakeutuu/haettaisiin konkurssi-, yrityssaneeraus- tai muuhun vastaavaan velkajärjestelyyn. Lisäksi sopijapuolilla on erityinen oikeus purkaa sopimus edellä kohdassa ”vuokrasopimusta koskeva erityinen purkuoikeus” mainituissa tapauksissa.

Jos vuokralainen ja vuokranantaja ovat yksimielisiä ja panttioikeuden haltijoilta on saatu suostumukset, vuokrasopimus voidaan päättää kesken sopimuskauden myös sopimalla.

Maanvuokralaissa 21 §:ssä säädettyjen irtisanomisperusteiden lisäksi Metsähallituksella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättyväksi heti Puolustusvoimien käyttötarpeen sitä edellyttäessä. Mikäli sopimus irtisanotaan em. perusteella kesken sopimusvuoden, on vuokranantaja velvollinen korvaamaan sen kalenterivuoden maksetun vuokran laskettuna irtisanomisen ajankohdasta. Muuta korvausta sopimuksen irtisanomisesta kesken sopimuskauden ei makseta.

Mikäli vuokra-aika päättyy kesken kalenterivuoden tai sopijaosapuolet sopivat vuokrasuhteen päättymisestä kesken sopimuskauden, on osavuoden vuokramaksu maksettava ennen vuokrasuhteen päättymistä.

Toimenpiteet sopimuskauden päättyessä ovat samat kuin edellä kohdassa Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä.

Ilmoitukset ja tiedoksiannot

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle laskutusosoitteen muutokset.

Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty mainittuun osoitteeseen.

Henkilötietojen rekisteröinti ja luovutus

Tässä sopimuksessa olevat vuokralaisen henkilötiedot rekisteröidään Metsähallituksen vuokrarekisteriin. Henkilötietojen käsittelyssä ja luovutuksessa noudatetaan henkilötietolakia (523/99). Vuokralaisella on oikeus tarkastaa rekisterissä olevat tietonsa.

Metsähallituksella on oikeus käyttää ja luovuttaa rekisteröityjä osoitetietoja suoramarkkinointiin, ellei asiakas tätä kiellä.

Kiellän osoitetietojeni käyttämisen edellä mainittuun tarkoitukseen .

Sopimuksen muuttaminen ja sopimuksen voimaantulo

Tämän vuokrasopimuksen muutokset ja lisäykset tehdään kirjallisina molempien sopimusosapuolten allekirjoituksilla vahvistettuina ja liitetään tähän sopimukseen.

Tämä sopimus tulee voimaan, kun sekä vuokralainen että vuokranantaja ovat hyväksyneet ja allekirjoittaneet sopimuksen.

Sovellettava laki ja riidanratkaisu

Tähän sopimukseen sovelletaan maanvuokralain (258/1966, 5 luku) säännöksiä.

Mikäli sopijapuolten välillä syntyy erimielisyys, pyrkivät sopijapuolet ratkaisemaan erimielisyyden neuvottelemalla keskenään. Siinä tapauksessa, että sopijapuolet eivät tässä onnistu, ratkaistaan asia Itä-Uudenmaan käräjäoikeudessa.

Sopimuskappaleet

Tätä sopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, yksi vuokralaiselle ja yksi vuokranantajalle.

Hyväksymme edellä olevan vuokrasopimuksen ja sitoudumme täyttämään sen ehdot.

Paikka ja aika		Paikka ja aika
METSÄHALLITUS vuokranantajana		Vuokralainen Jämijärven kunta
Xxxx Xxxxxxxx myyntipäällikkö