1 Sopijaosapuolet a) Kiinteistö Oy Kuopion Tulliportinkatu 33, Y-tunnus 0214806-8 c/o Kuopion Talokeskus Oy

asianro kh

MAANKÄYTTÖSOPIMUS (luonnos 12.1.2022)

1 Sopijaosapuolet

a) Kiinteistö Oy Kuopion Xxxxxxxxxxxxxxx 00, X-tunnus 0214806-8 c/o Kuopion Talokeskus Oy

Xxxxxxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxx

Kiinteistön 297-4-10-4 omistajana, jäljempänä tekstissä ”Maanomistaja”

b) Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX,

jäljempänä tekstissä ”Kaupunki”.

2 Sopimusalue

Tämän sopimuksen kohteena on Kuopion kaupungissa sijaitseva kiinteistö 297-4-10-4. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 1 844 m².

Jäljempänä tekstissä ”Sopimusalue”.

3 Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne

Sopimusalueella on voimassa sisäasiainministeriön päätöksellä 16.2.1976 vahvistettu asemakaava (säilytysnumero 552).

Sopimusalue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialu- eeksi (Al2). Asemakaavan mukaan sopimusalueella on rakennusoikeutta 3 320 k-m².

4 Sopimuksen tarkoitus

Tämä sopimus on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 5.2.1999/132) 91 b §:n mukainen maankäyttösopimus. Osapuolet sopivat sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutta- mista seuraavasta yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksesta, edellyttäen, että asemakaavan muutos saa lainvoiman.

Kaupunki on laatinut sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 876, joka on ollut julkisesti nähtävillä 15.4.2019 - 15.5.2019.

Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan sopimusalue osoitettaisiin liikerakennusten korttelialueesta asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten korttelialueeksi (ALP- 2).

Asemakaavaehdotuksessa esitetyn 3d- tonttijaon mukaan kiinteistöistä 297-4-10-4, 297-4- 10-6 sekä kiinteistön 297-4-9901-0 määräalasta muodostuu asuin-, liike-, toimisto- ja pal- veluasumisrakennusten korttelialuetta olevat kiinteistöt 297-4-10-8 ja 297-4-10-9. Muodos- tuvien kiinteistöjen 297-4-10-8 ja 297-4-10-9 rakennusoikeus olisi yhteensä 16 000 k-m², josta laskennallisesti noin 7 581 k-m² jyvittyy Maanomistajan omistuksessa olevalle maal- le.

Asemakaavan muutos mahdollistaisi siten Maanomistajan omistuksessa olevan sopimus- alueen käyttötarkoituksen muutoksen ja nykyistä tehokkaamman käytön osana asema- kaavaehdotuksen mukaisia asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten tontteja.

Asemakaavan muutosehdotuksen kartta merkintöineen on tämän sopimuksen liitteenä 1.

5 Korvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista

Maanomistaja saa kohdassa 4 selostetusta asemakaavan muutoksesta MRL 91 a § 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä.

Osapuolet sopivat, että Maanomistaja maksaa Kaupungille 788 000 euroa korvauksena yhdyskuntarakentamisen kustannuksista.

Xxxxxxx kuitataan saaduksi ja maksetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

6 Sopimuksen voimaantulo ja purkautuminen

Tämä sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sopimuksen allekirjoittaneet.

Tämä sopimus purkautuu, mikäli Kuopion kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 tar- koitettua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös kumotaan mah- dollisen muutoksenhaun johdosta ja kumoava päätös saa lainvoiman.

Osapuolet sopivat, että maankäyttösopimuksen purkautuessa edellä mainitulla tavalla ei korvauksia suoriteta puolin eikä toisin lukuun ottamatta edellisessä kohdassa mainittua 788 000 euron korvauksen takaisin maksamista.

7 Sopimuksen liitteet

1. Liitekartta: Asemakaavaehdotuksen kaavakartta ja merkinnät

8 Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolel- le.

Sopimuksen hyväksyminen

Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä.

Kuopiossa  

KUOPION KAUPUNKI KIINTEISTÖ OY KUOPION XXXXXXXXXXXXXXX 00

               _

103.9

105.5

102.9

LIITE 2/1

102.3

101.6

101.8

MULTIMÄKI

4 19

106.3

7102.9

1062.6

Maljalahdenkatu

2

102.1

101.9

1052.0

3

Haapaniemenkatu

1060

7

102.1

108.3

1

ma-LPA-1(I,750)

Ajurinkatu

+124.50

103.1

+120.00

6

ra-18/35dB

rto-1

VI

8

102.5

I

i-3

12

VII

10

7

102.5

102.2

III

sr-13

102.3

ap/sr

i-3

102.4

1024.4

108.2

106.6

1ap/2as

1ap/100Km2 1ap/180Pm2 1pp/50Km2 1pp/31007A.7m2

1pp/1Pas

pp-ka/A75 yap/50

apv-3

V

10

i-3

106.7 9

ALP-2

3900

le-10

par-4

i-3

hule-15

le 4-10-9

3D-tj

le

le(4-10-8)

10

102.6

ra-18/35dB

VIII

12100

6 5

rto-1

Kmin3000

102.7

ra-18/35dB

ma-LPA-1(II,4500)

+126.00

4 7

+131.00

102.8

nkaripuisto

104.4

107.7

105.4

9

105.1 S3

104.1

104.2

103.5

ra-18/35dB

103.3

13

8

Tulliportinkatu

6976650

27534400

2

102.5

0 10

1

105.2

20 230 1 40

104.0

50 103.7

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

ALP-2

0060102

Asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten korttelialue.

Asuntoihin johtavista porrashuoneista on oltava välitön yhteys leikkiin ja oleskeluun varatulle tontin osalle. Asuntoja ei saa sijoittaa

ensimmäiseen maanpäälliseen kerrokseen, mikäli ikkunat eivät ole vähintään 170 cm korkeudella katutasosta.

0820000

3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

0840000

Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.

0850001

Eri kaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja.

9

0880001

Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero.

3D-tj

4

MUL

10

7

12100

Kmin3000

VI

0880011

Alueelle saa muodostaa 3D-tontteja.

0890000

Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja.

0910000

Kaupungin- tai kunnanosan numero.

0920000

Kaupungin- tai kunnanosan nimi.

0930000

Korttelin numero.

0940000

Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero.

0960000

Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

0960008

Luku, joka osoittaa neliömetreinä liike- ja toimistotiloiksi käy- tettävän kerrosalan vähimmäismäärän.

1000000

Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

+124.50

rto-1

par-4

le

le-10

le(4-10-8)

le 4-10-9

hule-15

1090000

Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema.

1120021

Merkintä osoittaa, että alueelle laadittua rakentamistapaohjetta on massoittelun ja julkisivuperiaatteiden osalta ehdottomasti noudatettava.

1130000

Rakennusala.

ma-LPA-1(II,4500)

1200018

Alueen osa, jolle saa muodostaa pääosin tai kokonaan maanalaisten autopaikkojen ja yhteiskäyttötilojen korttelialueen. Alueelle saa

muodostaa 3D-tontteja. Luvut merkinnän yhteydessä osoittavat kyseisten tilojen kerrosluvun ja kerrosalan.

1250006

Katujen puoleisilla julkisivuilla huoneistojen parvekkeet tulee sijoittaa rakennusalalle ja pääkatujen varrella varustettava suljettavin parvekelasein.

1270000

Rakennukseen jätettävä kulkuaukko.

ra-18/35dB

1320026

Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään merkinnän osoittama

dBA-määrä. Parvekkeet on varustettava sellaisin suljettavin parvekelasein, joilla alitetaan päiväajan keskiäänitaso 55 dB.

Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee sisältyä meluntorjuntasuunnitelma.

1330000

Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa.

1330096

Tonttia varten varattavan leikkiin ja oleskeluun tarkoitetun alueen ei tarvitse sijaita kyseisellä tontilla.

1330097

Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit ja tontit, joiden leikki- ja oleskelualueita saa alueelle sijoittaa.

1330098

Merkintä osoittaa mille kaavamerkinnällä tarkoitukseen varatulle

alueelle tonttia varten vaadittavat leikki- ja oleskelualueet tai osa niistä saadaan sijoittaa.

1340039

Xxxxxxxx tulee varautua imeyttämään tai viivyttämään hulevesiä. Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee sisältyä hulevesien hallintasuunnitelma.

1470020

Alueen osa, jonka kautta ajoliikenne viereiselle tontille tai alueelle on sallittu.

i-3

1470110

Alueen osa, jonka kautta jalankulku viereiselle tontille tai alueelle on sallittu.

1500000

Yleiselle jalankululle varattu alueen osa.

1ap/100Km2

ap/sr

1ap/180Pm2

1pp/50Km2

1pp/30Am2

pp-ka/A75

1pp/1Pas

1ap/2as

yap/50

1630003

Merkintä osoittaa, kuinka monta liike-, toimisto- ja niihin

verrattavaa kerrosneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka.

1630013

Merkintä osoittaa, ettei kaavan autopaikkavaatimusta sovelleta kaavassa osoitettuihin säilytettäviin rakennuksiin.

1630015

Merkintä osoittaa, kuinka monta palveluasumistilojen kerrosneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka.

1630025

Merkintä osoittaa, kuinka monta liike-, toimisto- ja niihin verrattavaa kerrosneliömetriä kohti on rakennettava yksi polkupyöräpaikka.

1630036

Merkintä osoittaa, kuinka monta asuntokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi polkupyöräpaikka.

1630038

Merkintä, jossa kauttaviivan jäljessä oleva luku osoittaa prosenteissa kuinka suuri osa tonttia varten vaadittavista asuinrakentamisen polkupyöräpaikoista tulee sijoittaa katettuun tilaan.

1630047

Merkintä osoittaa, kuinka monta polkupyöräpaikkaa palveluasuntoa kohti on rakennettava.

1640000

Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava.

1650021

Merkintä, jossa kauttaviivan jäljessä oleva luku osoittaa prosenteissa, kuinka suuren osan tonttia varten vaadittavista autopaikoista saa sijoittaa YA-korttelialueille tai muille pysäköintiin varattaville alueille.

apv-3

1650048

Asuntojen ja toimitilarakennusten autopaikoista saa yhteensä enintään 10 % vähennyksen, mikäli kiinteistössä toteutetaan kävely- ja pyöräilyolosuhteita edistäviä toimenpiteitä. Vuorottaiskäytössä olevista

autopaikoista saa enintään 15 % vähennyksen yhtä nimeämätöntä yhteiskäyttöpaikkaa kohti, kuitenkin enintään 50 % kaikista

autopaikoista. Yleiseen pysäköintilaitokseen osoitettujen autopaikkojen osalta saa enintään 20 % vähennyksen yhtä pysäköintilaitokseen

sijoitettua autopaikkaa kohti. Mikäli kiinteistö liittyy pysyvästi yhteiskäyttöautopalveluun, voidaan pysäköintinormin velvoittamasta autopaikkamäärästä vähentää enintään 4 autopaikkaa yhtä

yhteiskäyttöautopaikkaa kohti, yhteensä kuitenkin enintään 15 % autopaikkanormin mukaisesta kokonaismäärästä. Enimmäisvähennys normin mukaisista autopaikoista on kuitenkin yhteensä enintään 30

%.

sr-13

1710013

Kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus, jota ei saa purkaa.

Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden sekä

käyttötarkoituksen muutosten tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Rakennuksessa saadaan suorittaa korjaus- ja muutostöitä

sen estämättä, mitä tontin kokonaisrakennusoikeudesta on kaavassa määrätty.

KUOPIO

TULLINKULMA

ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE:

Kuopion kaupungin

4. kaupunginosan (Multimäki)

korttelia 10 ja katualueiden osia.

ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU:

Kuopion kaupungin

4. kaupunginosan (Multimäki) korttelin 10 tontit 7, 8 ja 9.

SITOVALLA TONTTIJAOLLA MUODOSTUU:

Kuopion kaupungin

4. kaupunginosan (Multimäki) korttelin 10 tontit 8 ja 9.

Asiakirja on allekirjoitettu koneellisesti Kuopion kaupungin asianhallintajärjestelmässä. Allekirjoituksen oikeellisuuden voi todentaa kirjaamosta.
Asemakaavan voimaantulo
Hyväksytty kaupungin hallintojohtaja
Kuopion kaupunki Kaupunkisuunnittelupalvelut Xxxxx Xxxxxxxx ASEMAKAAVOITUS va. asemakaavapäällikkö	4.11.2021 Suunn PS, AT Piirt EK, EKo
Pohjakartta täyttää Maankäyttö- ja rakennus- lain 54a §:n asettamat vaatimukset. Xxxxx Xxxxx Tasokoordinaatisto ETRS-GK27 Kiinteistöinsinööri Korkeusjärjestelmä N2000	Mk 1:500 Asianro 9080/2019 N:O 876