KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

MYYJÄ Raision kaupunki Y-tunnus 0204428-5 Xxxxxxxxxx 0, XX 000

21201 Raisio

OSTAJA H-tunnus

omistusosuus 1/2

H-tunnus

omistusosuus 1/2

KAUPAN KOHDE Tontti 680- Raisiossa (jäljempänä ”Tontti”).

Tontti on rakentamaton ja sen pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan m2.

Kaupan kohteena on asemakaavan mukainen omakotirakennuksen rakennus- paikka, osoitteessa .

KAUPPAHINTA JA SEN MAKSAMINEN

Kauppahinta on _______________ ( ) euroa.

Ostaja suorittaa kauppahinnan kokonaan kaupantekotilaisuudessa ja se kuita- taan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella.

tai

Kauppahinnasta on maksettu varausmaksuna xxx euroa ja loppukauppahinta

xx.xxx euroa on maksettu ennen kaupantekotilaisuutta kaupungin pankkitilille. Ostaja on esittänyt kaupantekotilaisuudessa maksusta kuitin ja näin koko kauppahinta kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoituksin.

KAUPAN MUUT EHDOT

Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyvät ostajalle, kun teknisen johta- jan/kaupunginhallituksen Tontin myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoi- man ja kauppahinta on maksettu.

2. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Myyjä vastaa siitä, että Tonttiin ei kohdistu muita kiinteistökiinnityksiä kuin mitä xxx päivätystä rasitustodistuksesta ilmenee.

3. Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset

Myyjä vastaa siitä, että Tonttiin ei kohdistu muita rasitteita tai rasituksia kuin mitä xxx päivätystä kiinteistörekisteriotteesta tai asemakaavakartasta ilmenee.

4. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Myyjä vastaa Xxxxxxxx suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Myyjällä on vaaranvastuu Tontista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siir- tyy ostajalle. Ostajalla on vaaranvastuu Tontista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka aiheutuu kiin- teistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riip- pumattoman syyn vuoksi.

Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.

Ostaja on velvollinen hakemaan saannolleen lainhuudon kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien Maanmittauslaitokselta. Os- taja on tietoinen siitä, että tästä kaupasta menevä varainsiirtovero on makset- tava ennen lainhuudon hakemista. Jollei lainhuutoa ole haettu oikeassa ajas- sa, suoritettavaa varainsiirtoveroa korotetaan.

Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja maksaa Tontin lohkomiskustannukset.

Ostajalla on velvollisuus suorittaa alueella toimivalle vesihuoltolaitokselle ve- sihuoltolaissa (119/2001) tarkoitetut liittymismaksut ja muut maksut, jotka määräytyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.

5. Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tarkastanut Tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kun- nossa kuin se kaupantekohetkellä on.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

6. Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut Tonttia koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1. lainhuutotodistus

2. rasitustodistus

3. kiinteistörekisterinote

4. kiinteistörekisterin karttaote

5. kaavakartat ja –määräykset, koskien myös kiinteistön lähialuetta

7. Rakentamisvelvoite

Ostaja sitoutuu rakentamaan Tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50

% asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että raken- nustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttä- män hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pi- dentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvoiteaikaa.

Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan kaupungin vahvistamia rakentamisohjeita.

Rakentamisen tontilla saa aloittaa _.

8. Vallintarajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen Tonttia rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 11 (Johtojen ym. sijoittaminen) mainitun sopimusehdon Tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli Tontti luo- vutetaan rakentamattomana, kohdan 7 (Rakentamisvelvoite) ehto on myös otettava luovutuskirjaan.

9. Sopimussakko

Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdassa 7 tarkoitetun rakentamisvelvollisuu- den, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppa- hinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli myyjä on hakemuksesta pidentänyt kohdassa 7 tarkoitettua rakenta- misvelvollisuudelle asetettua määräaikaa, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta uuden määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli ostaja luovuttaa Xxxxxx tämän kauppakirjan vastaisesti rakentamatto- mana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan määrän kertasuorituksena.

Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.

Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.

10. Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen selontekovelvollisuus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole luovutta- jien tiedon mukaan sellaisia jätteitä tai aineita eikä siellä ole harjoitettu sellais- ta toimintaa, jotka saattavat aiheuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai poh- javeden pilaantumista. Alueella ei ole tehty tähän liittyviä tutkimuksia tai puh- distustoimenpiteitä.

11. Johtojen ym. sijoittaminen

Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tar- peellisten johtojen, laitteiden, rakennelmien ja laitosten yms. ja niiden kiinnik- keiden sekä liikennemerkkien, liikenteen ohjauslaitteiden ja opasteiden sekä vähäisien katurakenteen osien sijoittamisen Tontille, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin (MRL 161-163 §).

Kunnalla on oikeus sijoittaa Tontin alueelle katusuunnitelmien mahdollisesti edellyttämiä pengerryksiä, leikkauksia tai muita rakennelmia.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan MRL 161 § 2 mom mukaisesti erikseen teh- tävän sopimuksen mukaisesti.

12. Katujen kunnossa- ja puhtaanapito

Tontin omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana Tonttiin rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleis- ten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asian- omaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin Tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutet- tu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, Tontin omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta ku- ten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

Kaupunki pidättää itselleen oikeuden ottaa edellä tarkoitetut tehtävät tai osan niistä suorittaakseen, jolloin Xxxxxx omistaja on velvollinen suorittamaan tästä kaupungin hyväksymän taksan mukaisen korvauksen.

13. Tonttiliittymä

Ostaja vastaa Tontille johtavan tieliittymän rakentamisesta ja kustannuksista.

14. Pintavedet

Tontin omistajan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä Tonttiin rajoittuvilta rakentamattomilta lähivirkistysalueilta Tontille mahdollises- ti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

Tontin omistajan tulee ottaa huomioon asemakaavassa mahdollisesti osoite- tusta pintavesien johtamista varten varatusta alueesta (piv-alue) aiheutuvat velvollisuudet.

15. Puusto

Muita kuin Tontin rakennettavaksi tarkoitetulla osalla kasvavia puita ei saa kaataa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.

Tontilla kasvavat puut kuuluvat ostajalle.

16. Mahdolliset lisäehdot

17. Irtaimisto Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.

ALLEKIRJOITUKSET

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Raisiossa, kuun . päivänä 20 RAISION KAUPUNKI

Tekninen lautakunta

Xxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx

tekninen johtaja hallintopäällikkö

Tämän kaupan hyväksy ja sitoudu sen ehdot tarkoin täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.

Kaupanvahvistajan todistus

Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että Raision kaupungin puolesta tek- ninen johtaja Xxxxx Xxxxx ja hallintopäällikkö Xxxx Xxxxxxx xxxxxxx sekä

ja xxxxxxxx, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä xxxxxxx vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekir- joittaneiden henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika edellä mainitut. Xxxxxx Xxxxx maanmittausteknikko

6809/2