Liite 1
Liite 1
Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle pitkäaikaisesti vuokrattujen asuntotonttien (AK) maan- vuokrasopimuksen muuttaminen ja maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan jatkami- nen (Vartiokylä, Myllypuro, tontti 45142/15, uusi tontti 45142/18 ja tontti 45137/1)
1
Uusi vuokra-alue on tontti 45137/1 sekä asemakaavan nro 12327 mukainen tontti 45142/18 (pinta-ala 18 882 m² ja osoite Yläkiventie 5).
Todetaan, että vuokra-alue pysyy tontin 45137/1 osalta samana. Tontin 45142/18 (aikaisempi tontti 45142/15) vuokra-alue on esitetty karttaliitteessä (liite 2).
2
Vuokra-aikaa (vuokra-alue tontit 45142/18 ja 45137/1) jatketaan 1.3.2023 alkaen 31.12.2052 saakka entisen 31.12.2040 sijaan.
Selvyyden vuoksi todetaan, että kiinteistölautakunta päätti 11.1.2011 (22 §) jat- kaa tontteja 45142/15 ja 45143/1 koskevan maanvuokrasopimuksen (sopimusnu- mero 8095) vuokra-aikaa 31.12.2040 saakka alkuperäisen 31.12.2025 sijaan.
3
Maanvuokrasopimusta päivitetään seuraavilla ehdoilla (ehdot 4-18) siten, että jos jokin mainituista ehdoista on ristiriidassa aikaisemman sopimuksen ehtojen kanssa, noudatetaan tämän liitteen ehtoja.
4
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen ja/tai kunkin vuokra- alueelle toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) käyttötarkoituksessa, kaa- vamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtu- vien muutosten perusteella edellyttäen, että vuokralainen ryhtyy toteuttamaan muutoksen mukaista rakennusoikeutta hakemalla tarvittavia viranomaislupia.
5
Vuokranantajalla on oikeus 1.1.2026 alkaen määritellä tai tarvittaessa määrätä vuokra-alueen uusi vuokra, vuokra-aika ja muut sopimusehdot kaupunginvaltuus- ton ja kaupunkiympäristölautakunnan tuolloin voimassa olevien päättyvien tonttien uudelleen vuokraamista koskevien myöhemmin erikseen tehtävien päätösten sekä tuolloin käytössä olevan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen ehtojen mukaisesti.
Edellä mainitut vuokrien korotukset tulee tehdä kuitenkin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvistamaan kohtuulliseen hintatasoon.
6
Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hy- väksymän perusparantamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana.
Vuokranantajalla ja vuokralaisella on kuitenkin oikeus sopia tontin uudelleen vuok- raamisesta 5 kohdassa mainitulla tavalla siten, että tonitlla on keskeytyksettä voi- massa oleva vuokrasopimus.
7
Vuokralainen on velvollinen toimittamaan kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra- sopimuksen muutoksesta lukien maaomaisuuden kehittäminen ja
tontit -palvelulle kirjallisen ilmoituksen, missä mainitaan valtion korkohyvityksen (korkotuen) voimassaoloaika, sekä korkohyvityksen maksamisen alkamis- ja päät- tymisajankohta. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös Asumisen rahoitus- ja kehittä- miskeskuksen korkotukipäätöksestä.
8
Vuokralainen on velvollinen välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle, kun valtion korkotuen maksaminen erityisryhmien asumisolojen parantamiseksi (perusparantaminen) myönnetylle lainalle päättyy ja kun korkotukilainan voimassaoloaika päättyy.
9
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavaa nro 12327, ellei siihen myönnetä poikkeuksia. Edelleen vuokralainen on velvollinen noudattamaan ase- makaavaa nro 12328, ellei siihen myönnetä poikkeuksia.
Edellä mainitun vuokra-alueen muutoksen yhteydessä vuokra-alueesta poistuvat tontit 45142/20 ja 21. Vuokralainen vastaa kyseisen alueen (45142/20 ja 21) maaperän pilaantumisesta, mikäli pilaantuminen on tapahtunut (vuokralaisen) vuokra-aikana.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin ”Toimintaohje vuokra- sopimuksen päättyessä” –toimintaohjetta (11.11.2019) vuokra-alueesta poistuvan alueen osalta (tontit 45142/20 ja 21).
Selvyyden vuoksi todetaan, että tämän sopimuksen (sopimusnro 8095) alkuperäi- nen vuokralainen Kiinteistö Oy Yläkiventie 5 on 31.12.2011 sulautunut Helsingin
kaupungin asunnot Oy:ön. Vuokralaisella tarkoitetaan siten tämän vuokrasopi- muksen (sopimusnro 8095) mukaista vuokralaista.
10
Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Tässä sopimusmuutoksessa on kyse vuokrasopimuksen (sopimus nro 8095, vuok- raustunnus A1145-92) vuokra-ajan jatkamisesta ja vuokra-alueen muuttamisesta. Vuokra-alue on ollut vuokrattuna 1.1.1964 lähtien.
Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Vuokra-alueeseen kuuluvalla tontilla 45137/1 on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Heka Myllypuro, Xxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx Xxxxxxx Oy, 17.9.2020), jossa on todettu alemman ohjearvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jät- teitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen puhdistami- sesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.
11
Johtoehto
Johdot, viemärit, laitteet ja niiden siirrot
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alu- een johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista.
Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä joh- toja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita.
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltami- sen sekä uudistamisen vuokra-alueella. Kaupungilla on oikeus korvauksetta xxxx- seen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta toiselle.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralai- nen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämi- sestä po. johtojen omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan kanssa johtosiirtojen tms. tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista.
Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien siirtoehdot määrit- telee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakentamisen ai- katauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
12
Maanalaiset rakenteet
Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja to- teuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
13
Energiakaivot
Vuokralaisella on oikeus maalämmön hyödyntämiseksi ja rakennusten viilentä- miseksi toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyi- siä energiakaivoja laitteistoineen kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön, vi- ranomaisohjeiden ja tätä varten myönnettävien viranomaislupien mukai-
sesti. Energiakaivojen sijoittamisessa tulee lisäksi noudattaa vuokranantajan mahdollisesti antamia tarkempia ohjeita.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijait- sevat tunnelit, tilat, tilavaraukset tai tärkeät pohjavesialueet tai vastaavat saatta- vat estää energiakaivojen sijoittamisen vuokra-alueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien suostumusta energiakaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maaläm-
pöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toi- menpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon energiakaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energiakaivot edellä mai-nittujen ehtojen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omistajan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa energiakaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimittamasta kirjallisesta käyttö- oikeuden irtisanomisilmoituksesta.
Vuokranantaja korvaa edellä mainitussa irtisanomistilanteessa energiakaivojen käytön estymisestä ja poistamisesta johtuvat välittömät vahingot edellyttäen, että toimenpiteistä ja kustannuksista sovitaan vuokranantajan kanssa etukäteen en- nen toimenpiteisiin ryhtymistä. Korvattavia kustannuksia ovat energiakaivojen ke- ruulaitteiston poistamisesta ja täyttämisestä sekä korvaavan vastaavan tasoisen energiajärjestelmän toteuttamisesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset. Selvyy-
den vuoksi todetaan, ettei vuokranantaja korvaa asiassa mahdollisia välillisiä va- hinkoja, kuten korvaavasta järjestelmästä aiheutuvaa energian käyttökustannus- ten ja/tai energiajärjestelmän ylläpitokustannusten nousua.
Vuokranantajalla on oikeus siirtää edellä mainitun korvauksen maksamista kos- keva velvollisuus kolmannelle.
14
Autopaikat
Tontteja 45141/2, 3, 4 sekä tontteja 45142/18 ja 19 palveleva yhteinen pysäköinti- halli sijaitsee tontilla 45141/2. Tontti 45141/2 vastaa pysäköintihallin hallinnasta.
Pysäköintihallissa on yhteensä 122 autopaikkaa. Autopaikat pysäköintihallissa ja- kaantuvat seuraavasti:
Tontti | Autopaikkoja pysäköintihallissa |
45141/2 | 69 |
45141/3 | 13 |
45141/4 | 11 |
45142/18 | 12 |
45142/19 | 17 |
Yhteensä | 122 |
Vuokralainen on velvollinen osaltaan laatimaan autopaikkojen toteuttamisen ja käytön kannalta tarvittavat rasite/yhteisjärjestelysopimukset.
15
Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopiminen Yleistä
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen toteuttamisen yhteydessä kustannuk- sellaan laati-maan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alu- eiden kanssa po. tonttien ja/tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttä- miä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja /tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset vuokranantajan hyväksyt- täväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Vuokranantajan niin vaatiessa rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt tulee myös merkitä kiinteistörekisteriin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin sovittava tonttien toteuttami-sen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä, näiden kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakami- sesta.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään si- ten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vä- himmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämien välttämättömien rasitteenluon- teisten asioiden, rasitteiden, eikä yhteisjärjestelyiden sopimisesta/perustamisesta mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää sen omistuksessa olevien tonttien osalta tai myymällä luovutettavien tont- tien luovutusasiakirjoissa.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen to- teuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yh- teisjärjestelyistä vuokran-antajan kanssa sekä sijoitusluvista/sijoitussopimuksista tai muista vastaavista luvista Alueidenkäytön ja -valvonnan kanssa.
Mikäli kaupungin myymällä luovuttamat tontit, vuokranantajan omistuksessa olevat tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista rasitteenluonteisista asi- oista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä siten, että osapuolten kohtuulliset intressit tulevat huomioiduksi sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luo- vutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien/sijoitussopimusten tai muiden vastaavien lupien osalta ehdot päättää Alueidenkäyttö ja -valvonta.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä ra- sitteiden ja yhteisjärjestelyiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mi- käli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut vuokra-alueen osat
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella vuokrasopi- muksen allekir-joittamisen ajankohtana voimassa olevaan asemakaavaan merki- tyn yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varatun vuokra-alueen osan käyttämisen asemakaavan osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä kustannuksellaan toteuttamaan mainitun kulkuyhteyden vuokra-alu- eelle sekä kustannuksellaan pitämään sen vuokrasuhteen aikana kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia vuokra-alueella sijaitsevia tai sinne toteutettavia viemäritunneleita, maan- alaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla vuokra-alueen osilla edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Tällöin kaupungilla on kuitenkin oikeus tarvittaessa rajoittaa energiakaivojen to- teuttamista vuokra-alueelle. Vuokranantajan tulee suorittaa edellä mainittuja rasit- teita ja rasitteenluonteisia asioita koskevat rakentamistoimenpiteet aiheuttaen mahdollisimman vähäistä haittaa vuokralaiselle. Kaupungilla on oikeus korvauk- setta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Lisäksi sopijapuolet sitoutuvat sopimaan vuokrasopimuksen voimassaoloaikana muistakin asemakaavaan merkityistä yleistä käyttöä palvelevista rasitteenluontei- sista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä ja niitä koskevien ehtojen sisällyttä- misestä vuokrasopimukseen tai muuhun vuokra-aluetta koskevaan luovutusasia- kirjaan tai erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän vuokrasopimuk- sen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Rasite- tms. sopimusten perusteella suoritettavat rakentamistoimenpiteet tulee suorittaa aiheuttaen mahdollisimman vähäistä haittaa vuokralaiselle.
Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuok- ralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia kos- kevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten ja tämän vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.
Yhteisjärjestelysopimus
Tonttien 45141/2, 3 ja 4 sekä tonttien 45142/18 ja 19 välillä on laadittu yhteisjär- jestelysopimus koskien muun muassa kulku- ja pelastusyhteyksiä, autopaikkojen sijoittamista, leikki- ja piha-alueita, johtoja sekä jätepisteitä. Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 16.11.2022 (218 §) liittää yhteisjärjestelysopimuksen (allekirjoi- tettu 2.11.2022 ja 3.11.2022) tontin 45142/15 (tuleva tontti 45142/18) pitkäaikai- seen maanvuokrasopimukseen velvoittava ehtona noudattavaksi. Vuokralainen on siten velvollinen osaltaan noudattamaan mainittua yhteisjärjestelysopimusta.
Todetaan, että edellä mainittu yhteisjärjestelysopimus korvasi aikaisemman asuntotontit-tiimin 20.6.2022 (129 §) hyväksymän yhteisjärjestelysopimuksen.
16
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alueen maaperä, poh- javesi, eikä sedimentti vuokralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta vi- ranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokranantajalle sekä estämään pilaantumisen
leviämisen. Vuokralainen on velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen jäljempänä kohdassa 17 mainitun mukaisesti.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä eikä luontaisista maa-aineksista poik- keavia materiaaleja maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.
17
Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Maaperän pilaantuminen sekä vuokra-alueen puhdistaminen ja siivoaminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä siellä säilytetyistä jätteistä ja aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän, poh- javeden tai sedimentin pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on kustannuksellaan tee- tettävä ulkopuolisella asiantuntijalla tutkimukset koskien vuokra-alueen maape- rän, pohjaveden ja sedimentin pilaantuneisuutta sekä toimitettava tutkimustulok- set vuokranantajalle.
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alu- een maaperän, pohjaveden ja sedimentin siten, ettei niiden pilaantumisesta myö- hemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle eikä sen käy- tölle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle puhdistamisesta loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta tai vuokralaisen taikka vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alka- mista aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuok- ralainen kustannuksellaan myös tämän tutkimisesta ja puhdistamisesta. Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuk- sellaan vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen myös siivoamaan vuokra- alueen alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lu- kuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuokralaiselta ja myöhemmin tässä ehdossa 17 kohdassa ”Lunastus” mainitusta lunastushinnasta.
Selvyyden vuoksi todetaan, että em. vuokralaisen velvollisuudet koskevat koko vuokra-aikaa.
Lunastus
Vuokra-ajan päättyessä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokra-alu- eella sijaitsevat vuokralaisen omistamat rakennukset vuokra-alueen tultua sopi- musehtojen mukaan puhdistetuksi ja siivotuksi. Kaupunki maksaa lunastuskor- vauksena vuokralaiselle 80 % rakennusten markkina-arvosta vuokra-ajan päätty- misen ajankohtana oletuksella, että maanvuokrasopimus olisi jatkettavissa vuok- rasopimuksen päättymisen ajankohtana kaupungin vastaavilla asuintonteilla muutoinkin käytettävin tavanomaisin vuokrasopimusehdoin ja käypään maan- vuokraan sijainti, käyttötarkoitus ja ominaisuudet huomioon ottaen.
Markkina-arvon määrittelyssä rakennukset huomioidaan siinä kunnossa, missä rakennukset vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana ovat, eikä määrittelyssä huomioida ylellisyyslaitteita eikä laitteita ja/tai rakennelmia, jotka eivät palvele vä- littömästi vuokrasopimuksen mukaista käyttötarkoitusta.
Mikäli sopijapuolet eivät kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokranantaja on tehnyt vuokralaiselle kirjallisen ehdotuksen lunastuskorvauksesta, saa sovittua lunastuskorvauksen määrää, kaupunki suorittaa lunastuskorvauksena vuokralai- selle 60 % rakennusten teknisestä nykyarvosta vuokra-ajan päättymisen ajankoh- tana. Tällöin teknistä arvoa määritettäessä ei oteta huomioon maan arvon kohoa- mista, rakennusten mahdollista tuottoa, eikä ylellisyyslaitteita.
Lunastuskorvauksen maksamisen edellytyksenä on, että vuokralainen on täyttä- nyt kaikki tämän vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Lunastuskorvausta ei suoriteta, mikäli vuokrasuhde päätetään vuokralaisen vuok- rasopimuksen ehtojen rikkomisen perusteella.
Jos vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti pidennetään, siir- tyy kaupungin velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa.
Mikäli vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin on vahvistettu velan vakuudeksi kiinnityksiä, vuokranantaja suorittaa pantinhaltijoille edellä mai- nitun lunastushinnan, vuokranantajan tämän vuokrasopimuksen perusteella ole- vat saatavat siitä ensin vähennettynä, etuoikeusjärjestyksen mukaisesti, todellisia saatavia vastaan, kuitenkin enintään kiinnitetyn saamisen määrän, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lu- kuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuokralaiselta ja lunastushinnasta.
Lunastamatta jäävä omaisuus
Mikäli vuokranantaja tarjoaa ennen vuokra-ajan päättymistä vuokralaiselle vuokra-ajan pidentämistä tuolloin kaupungin vastaavanlaisissa maanvuokrauk- sissa käyttämin tavanomaisin ehdoin ja käyvällä vuokralla vuokra-alueen sijainti, käyttötarkoitus ja ominaisuudet huomioon ottaen vähintään kymmeneksi (10)
vuodeksi, mutta vuokralainen ei hyväksy tarjousta, vuokranantaja ei ole velvolli- nen suorittamaan rakennuksista lunastusta.
Tällöin vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois myös omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella sijaitsevan omaisuuden. Vuokralainen on velvollinen myös siivoamaan vuokra-alueen ja tasaamaan sen kaupungin antamien ohjeiden mu- kaisesti.
Mikäli kuitenkin rakennusta ei saa purkaa suojelumääräyksen tai muun syyn vuoksi, vuokralainen on tällöin velvollinen luovuttamaan rakennuksen korvauk- setta vuokranantajan omistukseen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole poistanut vuokra-alueella sijaitsevaa omaisuuttaan sekä puhdistanut ja siivon- nut vuokra-aluetta, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuok- ralaiselta ja lunastushinnasta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella sijaitseva vuokralai- sen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuok- ranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä maini- tuista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan kaksinkertaista vuokraa vastaavaa kor- vausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna, siivottuna ja tasattuna jä- tetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
17
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy, että myös tontin 45137/1 alueelle on tullut voimaan (22.1.2016) täydennysrakentamista mahdollistava asemakaavamuutos nro 12328. Asemakaavamuutoksella tontista 45137/1 muodostetaan tontit 45137/2 ja 3. Uuden asuntotontin 45137/3 osalta on aloitettu tontinvarausneuvottelut, mutta uutta tonttia ei vielä ole varattu. Uuden tontin 45137/3 toteuttaminen edellyttää tonttia 45137/1 koskevan maanvuokrasopimuksen muuttamista siten, että vuokra- alueesta erotetaan uusi tontti 45137/1 ja vuokra-alue on tontti 45137/2 entisen ton- tin 4513771 sijaan.
18
Muilta osin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.