Kauppakirja ja maankäyttösopimus sekä tontinosaa koskeva kauppakirja Naantalin kaupungin ja Invest Aurinkoinen Oy:n välillä
Kaupunginhallituksen | § 7 | 11.02.2019 |
konsernijaosto | ||
Kaupunginhallitus | § 70 | 04.03.2019 |
Kaupunginhallitus | § 200 | 03.06.2019 |
Kaupunginvaltuusto | § 49 | 09.09.2019 |
Kauppakirja ja maankäyttösopimus sekä tontinosaa koskeva kauppakirja Naantalin kaupungin ja Invest Aurinkoinen Oy:n välillä
108/10.01.03/2019, 499/10.03.01/2018
Kaupunginhallituksen konsernijaosto 11.02.2019 § 7 Maankäyttöpäällikkö Xxxxx Xxxxxxxxxx
Invest Aurinkoinen Oy ja Naantalin Aurinkoinen Oy ovat jättäneet Naantalin kaupungille 2013 anomuksen siitä, että tontin 529-13-127-1 asemakaavaa muutettaisiin. Anomuksen johdosta tontilla ja sen ympäristössä on käynnis- tetty asemakaavamuutos 2016. Kaavamuutoksen käynnistämisellä ei otettu kantaa siihen, miten paljon rakennusoikeutta tontille osoitetaan, vaan se on täsmentynyt asemakaavaprosessin aikana.
Tontin 529-13-127-1 alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Man-
ner-Naantalin osayleiskaava. Yleiskaavassa alue on asuin-, liike- ja toimis- torakennusten aluetta (AL).
Muutosalueella on voimassa Ak-180, jossa korttelin 127 tontti 1 on osoitet- tu liikerakennusten korttelialueeksi (KL-4), jolle saa rakentaa kiinteistönhoi- don kannalta tarpeellisen asunnon. Muutettavassa asemakaavassa tontilla on rakennusoikeutta 535 k-m², kerrosten enimmäismäärä on kaksi.
Sijaintikartta ja tontin 529-13-127-1 alueen osoittava kartta sekä ote voi- massa olevasta yleiskaavasta ja asemakaavasta on liitteenä.
LIITTEET B4 - B5, KHKON 11.2.2019
Luonnosta asemakaavamuutokseksi on esitelty osallisille ja se on ollut nähtävänä luonnosvaiheen kuulemista varten 2017. Asemakaavamuutok- sesta on valmistunut korjattu versio, joka on tarkoitus laittaa virallisesti nähtäville. Ote asemakaavamuutoksesta on esityslistan (KHKON 11.2.2019) liitteenä.
Koska asemakaavan muutos käynnistyi yksityisen maanomistajan esityk- sestä, kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset peritään maanomistajalta (MRL 59 §). Maanomistajan kanssa on solmittu asema- kaavan käynnistämissopimus. Koska muutos koskee myös kaupungin aluetta, kaavoituskustannukset jaetaan maanomistajan ja kaupungin kes- ken asemakaavamuutoksesta aiheutuvan hyödyn mukaan.
Lisäksi maanomistajan kanssa tehdään maankäyttösopimus, jossa maan- omistaja sitoutuu maankäyttö- ja rakennuslain 12 a -luvun nojalla yhdys- kuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten maksamiseen ja suoritta-
maan kaupungille korvausta asemakaavan aiheuttamasta hyödystä. Maan- käyttösopimusten periaatteista on (KSJ 2.2.2015 § 8) hyväksytty erikseen päätös, jossa määriteltiin mm. että asemakaavaa muutettaessa maankäyt- tömaksua peritään jokaiselta lisärakennusoikeuskerrosneliömetriltä, jos hyötyä voidaan pitää maanomistajalle merkittävänä. Alueelle ei ole vahvistettu tontin arvonnousua määriteltäessä käytettävää kerrosneliömet- rihintaa.
Aurinkoisen tonttiin on kaavaluonnoksen mukaan liitetty lisäksi kaupungin omistamaa aluetta. Jotta tontti olisi rakennuskelpoinen, maanomistajan on ostettava lisäalue kaupungilta. Edelleen tontin pysäköinti on esitetty hoidet- tavaksi niin, että autopaikat sijoittuvat erilliselle LPA-alueelle.
Asemakaavamuutokseen liittyvistä järjestelyistä on neuvoteltu maanomis- tajan kanssa moneen otteeseen. Maanomistaja on hyväksynyt seuraavat sopimusehdot:
Maankäyttömaksun suuruus on 63 122 euroa. Se perustuu 150 euron ker- rosneliömetrihintaan. Maanomistaja luovuttaa tontista 529-13-127-1 kor- vauksetta kaupungille kaavaehdotuksen mukaiset katualueet (379 m²).
Kauppakirjan ja maankäyttösopimuksen muut ehdot ilmenevät liitteenä ole- vasta kauppakirja- ja maankäyttösopimusluonnoksesta.
LIITE B6, KHKON 11.2.2019
Tontinosan kauppahinta perustuu 150 euron kerrosneliömetrihintaan, kui- tenkin niin, että jos asuinrakennushanke toteutuu ARA-hankkeena, hinta lasketaan toteutumisajankohtana voimassa olevan ARA-hinnan mukaan. Mikäli tontille rakennetaan 900-1 200 k-m² liiketilaa mutta asuinrakentamis- ta ei toteuteta ARA-hankkeena, kauppahinnassa 365-665 k-m²:n (900 - 535 = 365, 1 200 - 535 = 665) neliöhintana käytetään kuitenkin ARA-hin- taa. Kauppahinnasta 20 % maksetaan heti ja loput kun alueelle haetaan rakennuslupaa asuinkerrostaloa varten kuitenkin viimeistään viiden
(5) vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoituksesta. Maksamattomalle kauppahinnalle vaaditaan kaupungin hyväksymä vakuus. Tontinosan kau- pan muut ehdot ilmenevät liitteenä olevasta kauppakirjaluonnoksesta.
LIITE B7, KHKON 11.2.2019
LPA-alue vuokrataan asuin - liikerakennustontin käyttöön erikseen. Sen vuosivuokra on 1 140 euroa / vuosi. Vuokra perustuu 20 000 euron hin- taan, josta vuosivuokra 5,7 %.
KAUPUNGINJOHTAJA:
Konsernijaosto hyväksyy Invest Aurinkoinen Oy:n kanssa tonttia 529-13-127-1 koskevan kauppakirja- ja maankäyttöso- pimuksen luonnoksen ja tontinosan kauppakirjaluonnoksen ehdot oheisten liitteiden mukaisina. Sopimusten tekemisen ehtona on, että asemakaava etenee suunnitellulla tavalla. Lo- pullinen maankäyttösopimus ja kauppakirja viedään kaupun- ginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttä- väksi yhdessä asemakaavamuutoksen kanssa. LPA-alueesta tehdään erillinen vuokrasopimus.
KONSERNIJAOSTO:
Hyväksyttiin kaupunginjohtajan xxxxxxxxxx mukaan.
Kaupunginhallitus 04.03.2019 § 70
Esityslistan liitteinä ovat ontin 529-13-127-1 sijainin osoittavat kartat, Naan- talin kaupungin sekä Invest Aurinkoinen Oy:n väliset tonttia 529-13-127-1 koskeva kauppakirja- ja maankäyttösopimusluonnos sekä kauppakirjaluon- nos osista kiinteistöjä 529-408-1-100 ja 529-895-1-2150 (KH 4.3.2019).
KAUPUNGINJOHTAJA:
Kaupunginhallitus merkitsee liitteiden mukaiset Naantalin kaupungin sekä Invest Aurinkoinen Oy:n väliset sopimusluon- nokset tiedoksi ja käsittelee ne samassa yhteydessä, kun kaupunginhallitus tekee valtuustolle ehdotuksen Naantalin Aurinkoisen kaavan hyväksymisestä.
KAUPUNGINHALLITUS:
Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Kaupunginhallitus 03.06.2019 § 200
Tontin 529-13-127-1 sijainin osoittavat kartat ovat liitteenä. LIITE B2, KH 3.6.2019
Naantalin kaupungin sekä Invest Aurinkoinen Oy:n väliset tonttia
529-13-127-1 koskeva kauppakirja- ja maankäyttösopimusluonnos sekä kauppakirjaluonnos osista kiinteistöjä 529-408-1-100 ja 529-895-1-2150 oheistetaan.
LIITTEET B3 - B4, KH 3.6.2019 KAUPUNGINJOHTAJA:
Kaupunginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto hyväksyy liitteiden mukaiset Naantalin kaupungin sekä Invest Aurin- koinen Oy:n väliset
− tonttia 529-13-127-1 koskevan kauppakirja- ja maan- käyttösopimuksen sekä
− kauppakirjan osista kiinteistöjä 529-408-1-100 ja 529-895-1-2150
KOKOUSKÄSITTELY:
Merkittiin, että kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa oli läsnä kokouksessa asiantuntijana tämän asian käsittelyn ajan.
KAUPUNGINHALLITUS:
Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Kaupunginvaltuusto 09.09.2019 § 49
Tontin 529-13-127-1 sijainin osoittavat kartat ovat liitteenä. LIITE A1, KV 9.9.2019
Naantalin kaupungin sekä Invest Aurinkoinen Oy:n väliset 5.9.2019 allekir- joitetut tonttia 529-13-127-1 koskeva kauppakirja ja maankäyttösopimus sekä kauppakirja osista kiinteistöjä 529-408-1-100 ja 529-895-1-2150 oheistetaan.
LIITTEET A2 - A3, KV 9.9.2019 KAUPUNGINHALLITUS:
Kaupunginvaltuusto hyväksyy liitteiden mukaiset Naantalin kaupungin sekä Invest Aurinkoinen Oy:n väliset
− tonttia 529-13-127-1 koskevan kauppakirjan ja maan- käyttösopimuksen sekä
− kauppakirjan osista kiinteistöjä 529-408-1-100 ja 529-895-1-2150.
KAUPUNGINVALTUUSTO:
Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin.