MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen

VUOKRANANTAJA

Tilatunnus/y-tunnus

Osoite

VUOKRALAINEN

Tilatunnus/y-tunnus

Osoite

VUOKRAUKSEN KOHDE

             kunnan/kaupungin             kylässä/kylissä olevasta/olevista

rekisteritiloista RN:o                

peltoaluetta yhteensä       ha.

Vuokrauksen kohteena olevat peruslohkot on eritelty vuokrasopimuksen liitteessä. Vuokralainen on tutustunut vuokrattaviin lohkoihin ja niiden rajoihin ja hyväksyy ne.

Kyllä Ei

Tämä vuokrasopimus koskee myös tukioikeuksia

VUOKRA-AIKA

Vuokra-aika on     vuotta, alkaen    .    . 20    ja päättyen 20   

VUOKRAN MÄÄRÄ

Vuotuinen kokonaisvuokra on yhteensä           euroa.

Vuokrasta on pellon osuus          euroa ja tukioikeuksien osuus          euroa.

Mikäli vuokranantaja on arvonlisäverovelvollinen, on tukioikeuden vuokraus arvonlisäverollinen luovutus.

Tukioikeuden vuokran perusteella laskettu arvonlisävero on          euroa (alv. 23 %).

VUOKRAN MAKSU

Vuokra maksetaan vuosittain mennessä vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille.

Viivästyskorko on kymmenen (10) prosenttia vuotuista korkoa eräpäivästä maksun tapahtumiseen saakka.

VUOKRASOPIMUKSEN KIRJAAMINEN

Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta kirjata vuokraoikeus maakaaren mukaisesti vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi.

YMPÄRISTÖTUKEA JA LUONNONHAITTAKORVAUSTA (LFA-TUKI) KOSKEVAT SOPIMUSEHDOT

Kyllä Ei

Vuokralainen sitoutuu viljelemään vuokrauksen kohteena olevia peruslohkoja koko vuokra-ajan ympäristötuen ehdoin sekä sitoutuu pitämään vuokratut lohkot tukikelpoisina hakemalla ympäristötukea vuosittain.

Vuokralainen sitoutuu viljelemään vuokrauksen kohteena olevia peruslohkoja koko vuokra-ajan luonnonhaittakorvauksen ehdoin sekä sitoutuu pitämään vuokratut lohkot tukikelpoisina hakemalla luonnonhaittakorvausta vuosittain.

Vuokranantaja sitoutuu vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen siirtämään tämän vuokrasopimuksen kohteena olevien peruslohkojen hallinnan ympä- ristötukeen sitoutuneelle viljelijälle.

Vuokranantaja sitoutuu vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen siirtämään tämän vuokrasopimuksen kohteena olevien peruslohkojen hallinnan luon- nonhaittakorvaukseen sitoutuneelle viljelijälle.

Jos sopijapuoli rikkoo edellä mainittuja ehtoja, hän on velvollinen maksamaan toiselle sopijapuolel- le sopimussakkona          euroa tai vähintään rikkomuksesta aiheutuvan tuen menetyksen määrän.

SOPIMUS TUKIOIKEUKSIEN HALLINNAN SIIRROSTA

Vuokranantaja siirtää ensimmäisenä sopimusvuotena 15.6. mennessä seuraavien tukioikeuksien hallinnan vuokralaiselle maanvuokrasopimuksen vuokra-ajaksi:

     ha:n tilatukeen oikeuttavia     tukialueen tukioikeuksia, arvoltaan        €/ha

Tukioikeuksien hallinnan siirto tehdään ilmoittamalla siitä kuntaan lomakkeella Lnro 103B, A- puoli, Tukioikeuden hallinnan siirto.

Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokraamiaan tukioikeuksia vähintään joka toinen vuosi. Sopimuksen päätyttyä edellä mainitut tukioikeudet palautuvat vuokranantajalle.

Huom! Tukioikeuden arvo voi muuttua, joten sopimuksessa mainittu arvo tarkoittaa tukioikeuden arvoa sopimuksen tekohetkellä!

MUUT EHDOT

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta; yksi kummallekin sopijaosapuolelle. PÄIVÄYS          kuun      päivänä 20   

ALLEKIRJOITUKSET

Vuokranantaja Vuokralainen

TODISTAVAT

LIITE                 tehtyyn vuokrasopimukseen

Lohko on sopimuksen tekohetkellä ympäristötukea ja luonnonhaittakorvausta koskevien sitoumus- ten piirissä (rasti kyseisen tuen kohdalle).

Peruslohkon tunnus Pinta-ala, ha Ympäristötuki Luonnonhaitta-

korvaus

MAANVUOKRASOPIMUKSEN TÄYTTÖOHJEET

Vuokrasopimus tehdään kahtena kappaleena. Vuokrasopimus on aina päivättävä ja allekirjoitettava. Tätä vuokrasopi- musmallia voi käyttää, kun tehdään uusi vuokrasopimus, jossa vuokrataan peltoa tai sekä peltoa että tukioikeuksia.

Vuokrauksen kohde

Vuokrattaessa peltoa ja tilatukioikeuksia, tilatukioikeuksien hallinnan siirrosta on tehtävä ilmoitus kunnan maaseu- tuelinkeinoviranomaiselle. Tilatukea ei makseta vuokralaiselle pelkän vuokrasopimukseen otetun tilatukioikeuksien vuokraamista koskevan maininnan perusteella, vaan edellytyksenä on ajoissa kuntaan jätetty siirtoilmoitus. Ilmoitus tehdään täyttämällä Tukioikeuden hallinnan siirtolomake (Lnro 103B, A-puoli). Lomake on palautettava kuntaan vii- meistään 15. kesäkuuta tai sen sattuessa viikonloppuun, sitä seuraavana ensimmäisenä arkipäivänä. Tukioikeuksien hallinnan siirto on aina määräaikainen ja se voidaan kerrallaan tehdä koskemaan enintään vuokrasopimuksen vuokra- aikaa. Erityisen tärkeää on muistaa tehdä uusi siirtoilmoitus silloin, kun edellinen vuokrasopimus päättyy ja osapuolet tekevät uuden sopimuksen.

Vuokra-aika

Vuokra-aikaa sovittaessa on otettava huomioon maanvuokralain säännökset sekä tukien ehtoihin liittyvät vaatimukset. Maanvuokralain mukaan maatalousmaan vuokra-aika voi olla enintään 20 vuotta ja rakennetun viljelmän vuokra-aika enintään 25 vuotta.

Tilatuen hallinta-ajan muuttuminen 10 kuukaudesta yhteen päivään (15. kesäkuuta tai sen sattuessa viikonloppuun, sitä seuraava ensimmäinen arkipäivä) aiheuttaa muutoksia täydentävien ehtojen noudattamisvelvoitteeseen. Vuodesta 2009 alkaen tukihakemuksen jättänyt viljelijä on vastuussa täydentävien ehtojen noudattamisesta tilallaan kyseisenä kalente- rivuotena. Tuen hakija on siis vastuussa siitä, että hänen tukihakemuksessaan ilmoittamillaan lohkoilla on noudatettu täydentäviä ehtoja aikavälillä 1.1.–31.12. sinä vuonna, jota tukihakemus koskee.

Kyseisenä ajanjaksona tehtävissä pinta-alan hallinnan muutoksissa osapuolet voivat sopia yksityisoikeudellisin sopi- muksin mahdollisista vahingonkorvauksista. Voidaan esimerkiksi sopia, että täydentäviä ehtoja noudattamatta jättänyt osapuoli maksaa vahingonkorvausta tuen hakijalle, jos mahdollisessa valvontatilanteessa ensin mainitun täydentävien ehtojen rikkomisesta aiheutuu jälkimmäiselle sanktiota.

Luonnonhaittakorvausta koskevan sitoumuksen huomioiminen vuokra-ajassa

Vuokrasopimusta tehtäessä kannattaa ottaa huomioon, että luonnonhaittakorvausta koskeva viiden vuoden sitoumus alkaa tuen ensimmäisestä maksupäivästä, joka yleensä on syys–lokakuussa. Keväällä tehty viiden vuoden vuokrasopi- mus ei siten kata koko sitoumusaikaa, joten suositeltavin vaihtoehto uuteen sitoumukseen tulevien lohkojen vuokra- ajalle on 6 vuotta tai sitten vuokra-ajan pidentäminen syksyyn. Jos viljelijä liittää vanhaan sitoumukseensa uusia, si- toumuksen piirissä olleita lohkoja, vuokra-ajaksi riittää sama kuin jo sitoumuksessa olevilla lohkoilla on.

Vuokran määrä

Maanvuokralain mukaan vuokra on määriteltävä rahana. Vuokra voi kuitenkin olla 0 euroa.

Vuokrasopimukseen merkitään vuosittain maksettava kokonaisvuokra. Vuokran määrä on mahdollista sitoa indeksiin (esimerkiksi Tilastokeskuksen maatalouden tuottajahintaindeksi ilman turkiksia). Jos tuottajahintaindeksi muuttuu so- pimushetkestä ±5 prosenttia, vuokran määrää tarkistetaan vastaavasti.

Yleensä kiinteistön vuokraus ei ole arvonlisäverotuksen piirissä. Kiinteistön vuokraan ei siten tarvitse lisätä arvon- lisäveroa. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan hakeutua kiinteistön vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokranantajan kannalta vuokran käsittely arvonlisäverollisena on tärkeää esimerkiksi silloin, jos hänelle muodostuu arvonlisäverollisia kustannuksia. Niitä voi tulla esimerkiksi salaojituksen myötä. Jotta vuokranantaja voi vähentää omiin kustannuksiinsa sisältyvät arvonlisäverot, täytyy myös vuokratuloon sisältyä arvonlisävero. Tällöin vuokrananta- jan on hakeuduttava erikseen kiinteistön käyttöoikeuden vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi (riippumatta siitä, onko hän mahdollisesti muun toiminnan osalta arvonlisäverovelvollinen). Hakeutuminen tehdään verotoimistosta saata- valla lomakkeella. Vuokralaiselle vuokran maksamisesta arvonlisäverollisena ei ole haittaa, koska hän saa vähentää maksamansa arvonlisäveron omassa arvonlisäverotuksessaan.

Tilatukioikeuden vuokraaminen maatalousmaan vuokraamisen yhteydessä on arvonlisäverollinen luovutus, jos vuok- ranantaja on arvonlisäverovelvollinen.

Ympäristötukea ja luonnonhaittakorvausta koskevat sitoutumiset

Vuokralaista koskeva sitoutuminen

Jos vuokrattavaa alaa aiemmin viljelleellä viljelijällä on ympäristötukea ja luonnonhaittakorvausta koskevien sitoumus- ten viiden vuoden sitoumusaika vuokrasopimuksen alkaessa kesken, on edellisen viljelijän tukimenetysten estämiseksi tärkeätä, että vuokralainen sitoutuu pitämään vuokratun alueen tukikelpoisena. Vuokrattu alue pysyy tukikelpoisena viljelemällä lohkoja ympäristötuen ja luonnonhaittakorvauksen ehdoin ja hakemalla tukea vuosittain.

Vuokranantajaa koskeva sitoutuminen

Jos vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisella on ympäristötukea ja luonnonhaittakorvausta koskevien sitoumusten viiden vuoden sitoumusaika kesken, vuokralaisen tukimenetysten estämiseksi on tärkeää, että vuokranantaja sitoutuu vuokraamaan tai myymään kyseiset lohkot ympäristötukeen ja luonnonhaittakorvaukseen sitoutuneelle viljelijälle tai viljelemään ne itse ympäristö- ja lfa-sitoumuksen piirissä.

Sen varalta, ettei edellä sanottuja vuokrasopimukseen otettuja sitoumuksia noudateta, voidaan sopia sopimussakosta.

Sopimus tukioikeuksien siirtymisestä

Vuokranantaja ei ole velvollinen maksamaan lahjaveroa, jos hän saa tukioikeudet vastikkeetta 28.4.2006 voimassa olleen vuokrasopimuksen päätyttyä. (Katso laki tilatukijärjestelmän täytäntöönpanosta 557/2005, 10 §). Tukioikeuksien hallinnan siirrosta on tarkempia ohjeita edellä täyttöohjeen kohdassa Vuokrauksen kohde.

Muut ehdot

Vuokrasopimuksessa voidaan muina ehtoina sopia esimerkiksi peltoteiden käytöstä, teiden ja ojien kunnossapidosta investointien korvaamisesta. Tähän kohtaan voidaan myös kirjoittaa mahdollisia irtisanomisehtoja.

Jos vuokralaisen on tarkoitus investoida vuokratulle peltoalalle esimerkiksi salaojitukseen, kannattaa harkita erillisen sopimuksen tekemistä vuokralaisen oikeudesta saada korvausta suorittamistaan investoinneista sen varalta, että vuokra- sopimus päättyy vuokralaisesta riippumattomista syistä kesken sopimuskauden. Tällaisen erillisen sopimuksen olemas- saolo on syytä mainita kohdassa Muut ehdot (esimerkiksi: Vuokralaisen oikeudesta saada korvausta suorittamistaan investoinneista on tehty erillinen sopimus).

CAP 2020

Asetusluonnokset koskien CAP-uudistusta annettiin 12.10.2011. Tällä hetkellä vaikuttaa siltä, että nykyiset tilatukioi- keudet lakkautetaan vuoden 2013 lopussa. Uudet tukioikeudet myönnetään keväällä 2014 jätettävän tukihakemuksen perusteella aktiiviviljelijöille, jotka hakivat ainakin yhdestä tukioikeudesta tukea vuonna 2011. Perustuki voidaan muo- dostaa tasaosasta ja tasaosan korotuksesta. Korotus on sulautettava tasatukeen viimeistään vuodesta 2019 alkaen.

Tähän asiaan voidaan valmistautua ottamalla seuraavat lausekkeet sopimukseen:

Vuokralainen                       sitoutuu täten siihen, että vuokrasopimuksen päätyttyä hän siirtää vastikkeetta perustukioikeudet, jotka on vahvistettu hänelle tässä sopimuksessa olevista pelloista mikäli mahdol- lista¹

maanomistaja                           :lle.

Maanomistaja                 sitoutuu siihen, että mikäli vuokralainen

                  : lle vahvistetaan tukioikeuksia, joiden arvo on korkeampi kuin perustukioikeuk- sien alueellinen arvo²,

maanomistaja maksaa korvauksen alueellisen tasatukioikeuden ja tilalle vahvistetun tukioikeuden arvon erotuksesta pääomitettuna vuokralaiselle vuokrasopimuksen päätyttyä. Korvausta ei tarvitse maksaa, mikäli maanomistaja

                  tekee välittömästi tässä tarkoitetun vuokrasopimuksen päätyttyä uuden vuokraso- pimuksen tässä mainitun vuokralaisen                   tai hänen rintaperillisensä kanssa ja jos uusi vuokrasopimus jatkuu vähintään siihen saakka, että tukioikeuksien arvo on sama koko tukialueella. Korvaus on makset- tava kuukauden kuluessa siitä, kun tässä tarkoitettu vuokrasopimus on päättynyt.

¹ mikäli asiaa koskevat lopulliset säädökset antavat siihen mahdollisuuden

² johtuen siitä, että vuokralaisen tukioikeuksien arvo on vuonna 2011 ollut korkeampi kuin CAP-uudistuksen käyttöön- ottovuonna hänelle vahvistettu perustukioikeuksien arvo

Edellä oleva maanvuokrasopimusmalli liitteineen ja sen täyttöohjeet perustuvat joulukuus- sa 2011 käytettävissä olleisiin tietoihin. MTK ei vastaa mahdollisista virheistä tai puutteista tekstissä eikä niiden aiheuttamista välittömistä tai välillisistä vahingoista.