LIITE 1.
LIITE 1.
PÄIVÄYS 13.12.2022
PERUSTUU VOIMAANPANOLAKIIN (616/2021) JA 7.4.2022 JULKAISTUUN VUOKRA-ASETUKSEEN (272/2022)
1 (8)
VUOKRASOPIMUKSEN YLEISET EHDOT KUNNAN
JA HYVINVOINTIALUEEN VÄLISESSÄ VUOKRAUKSESSA
1 Vuokrauskohde
1.1 Vuokrauksen peruste
Tämä vuokrasopimus solmitaan, koska sosiaali- ja ter- veydenhuoltoa ja pelastustoimea koskevan uudistuksen toimeenpanosta ja sitä koskevan lainsäädännön voi- maanpanosta annetun lain (616/2021, myöhemmin myös ”voimaanpanolaki”) 22 §:n 1 momentin mukaisesti kunnan järjestämän perusterveydenhuollon, erikoissai- raanhoidon, sosiaalitoimen ja pelastustoimen käytössä olevat toimitilat siirtyvät hyvinvointialueen hallintaan 1 päivänä tammikuuta 2023.
Voimaanpanolain 22 §:n mukaan hyvinvointialue ja kunta tekevät sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoi- men käytössä olevien toimitilojen hallinnasta vuokraso- pimuksen siten, että se on voimassa vähintään 31 päi- vään joulukuuta 2025 asti. Hyvinvointialueella on oikeus pidentää vuokrasopimuksen voimassaoloa yhdellä vuo- della ilmoittamalla siitä kunnalle viimeistään 12 kuu- kautta ennen vuokrasopimuksen voimassaoloajan päät- tymistä. Hyvinvointialue ja kunta voivat sopia toimitilo- jen hallinnasta sekä toimitilojen hallintaa koskevien vuokrasopimusten voimassaolosta myös toisin kuin pykä- lässä säädetään.
1.2 Vuokrauskohteen kunto
Vuokrauskohde vuokrataan ja vuokralainen hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on vuokra-ajan alkamishetkellä.
Vuokranantaja ja vuokralainen sitoutuvat molemmat osaltaan pitämään vuokrauskohteen siinä kunnossa, kuin vuokrakohde on vuokraushetkellä huomioiden luonnolli- sen kuluman.
Vuokralainen on velvollinen tarkastamaan vuokrauskoh- teen kunnon tavallista huolellisuutta käyttäen sekä vuok- ralaisen henkilöstön aiempaa rakennuksen käyttökoke- musta hyödyntäen ja ilmoittamaan vuokrauskohteessa
tai sen kunnossa havaitsemistaan puutteista vuokranan- tajalle ennen vuokrasopimuksen alkamista.
Vuokranantaja on velvollinen kuittaamaan vuokralaisen toimittamat tiedot vastaanotetuksi ja mahdollisista vuok- ralaisen tekemistä olennaisista havainnoista, vaatimuk- sista ja niiden edellyttävistä toimenpiteistä sovitaan vuokranantajan ja vuokralaisen kesken.
1.3 Vuokrauskohteen luovutus ja siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokrasopimus ilman vuokranantajan suostumusta vuokralaisen konserniyhti- ölle tai muulle hyvinvointialueen määräysvallassa ole- valle yksikölle ilmoitettuaan siitä vuokranantajalle kolme
(3) kuukautta etukäteen ja asettamalla vuokranantajan hyväksymät vakuudet. Vuokralainen ei muutoin saa il- man vuokranantajan kirjallista suostumusta siirtää vuok- rasopimusta.
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta ja il- man vuokranantajan suostumusta ali- ja edelleenvuok- rata vuokrauskohde kokonaan tai osittain vuokralaisen konserniyhtiölle tai muulle hyvinvointialueen määräys- vallassa olevalle yksikölle. Vuokralaisen on pyydettävä vuokranantajan etukäteinen kirjallinen suostumus ali- tai edelleenvuokratessaan vuokrauskohdetta muulle kuin yllä luetelluille tahoille. Vuokranantaja ei ilman perustel- tua syytä saa olla antamatta suostumusta. Saatuaan lu- van edelleen- tai alivuokraukseen vuokralainen vastaa kuitenkin edelleen tämän sopimuksen velvoitteista myös edelleen- tai alivuokraamien tilojensa osalta.
Ali- tai edelleenvuokralaisella ei ole oikeutta vuokranan- tajaa kuulematta ja ilman vuokranantajan kirjallista suos- tumusta tilojen ali- tai edelleenvuokraukseen.
Vuokranantajalla on oikeus myydä tai luovuttaa vuok- rauskohde konserniyhtiölleen tai kolmannelle osapuo- lelle ilman vuokralaisen suostumusta. Vuokranantaja on kuitenkin velvollinen ilmoittamaan vuokralaiselle vuok- rauskohteen omistusoikeuden luovutuksesta luovutusso- pimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan vuokraus- kohteen ostajalle tai luovutuksen saajalle vuokrasopi- muksesta sekä sen sisältämistä ehdoista ennen omistus- oikeuden luovutusta. Vuokranantajan tulee sisällyttää
xxxxxxx kanssa solmimaansa luovutussopimukseen mää- räys tämän vuokrasopimuksen pysyvyydestä omistusoi- keuden siirrosta huolimatta.
Vuokrauskohteen omistusoikeuden luovutuksella tai vuokrasopimuksen siirrolla ei ole vaikutusta tämän vuok- rasopimuksen ehtoihin tai niiden soveltamiseen.
2 Vuokrauskohteen ylläpito, korjaaminen ja muutostyöt
2.1 Ylläpitovastuut ja -tavat
Vuokrauskohteen ylläpitovastuun sopimisen periaatteet on määritelty valtioneuvoston asetuksessa kunnan ja hy- vinvointialueen välisen siirtymäkauden vuokrasopimuk- sen vuokran määräytymisestä vuosina 2023-2026 (272/2022) (myöhemmin myös ”vuokrasopimusasetus”) sekä tämän sopimuksen liitteenä olevasta vastuunjako- taulukossa.
Vuokrauskohteen ylläpitovastuista on sovittu tämän so- pimuksen osapuolten välillä liitteessä 3 (Vastuunjakotau- lukko).
Vuokrauskohteen ylläpidon perusteena on vuokrauskoh- teen säilyttäminen vuokrasopimuksessa määritellyn vuokrauskohteen käytön vaatimusten ja tämän vuokra- sopimuksen mukaisessa sekä liikehuoneiston vuokrauk- sesta annetun lain (482/1995, muutoksineen) edellyttä- mässä asianmukaisessa kunnossa. Vuokranantajan ylläpi- tovastuita ja velvoitteita arvioidaan suhteessa vuokra-ai- kaan. Vuokrauskohteen tulee kuitenkin täyttää sekä tiloja että vuokrauskohteen käytön mukaista toimintaa koske- vien lakien, säännösten, lupien sekä viranomaismääräys- ten ja -ohjeistusten vaatimukset. Sopimuksen aloituksen jälkeen toteutettavat ylläpito-, korjaus- ja muutostyötar- peiden kustannusjaosta sovitaan osapuolten kesken erik- seen.
Kiinteistönhoidolla ja -huollolla vuokrauskohde pidetään käyttö- ja toimintakuntoisena sekä estetään vikojen il- maantuminen. Kunnossapidolla kohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennai- sesti muuttuu. Kunnossapidon suunnitteluvastuu on vuokranantajalla. Tarvittavat kunnossapitotyöt käsitel- lään ja sovitaan osapuolten välisissä yhteistyökokouk- sissa, joihin vuokranantaja kutsuu sekä vuokralaisen että tilojen käyttäjän. Kokoukset järjestetään keskitetyllä mal- lilla, jossa käsitellään useampi kohde kerrallaan.
Vuokrauskohteen sisäilmaan liittyvien asioiden osalta vuokralainen kutsuu koolle tarvittaessa työryhmän, jo- hon Vuokranantajan nimeää oman edustajansa. Vuok- raukseen sovelletaan kulloinkin voimassa olevassa asu- misterveysasetuksessa (sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden päte- vyysvaatimuksista 545/2015) tai mahdollisesti korvaa- vassa säädöksessä asetettuja toimenpiderajoja.
2.2 Vuokralaisen velvollisuus pitää hyvää huolta vuokrauskohteesta
Vuokralainen on osaltaan velvollinen käyttämään ja hoi- tamaan vuokrauskohdetta huolellisesti sekä huolehti- maan siitä, että kohteen käyttäjät noudattavat kohteen järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan kohteessa havaitse- mistaan vioista Vuokranantajan hallinnoimaan Granlund Manager -järjestelmään. Vuokranantaja toimittaa ohjeet Vuokralaiselle järjestelmän käyttöön.
2.3 Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet toteuttaa vuokrauskohteessa muutos- ja korjaustöitä
Vuokranantajalla on oikeus päättää vuokrauskohteessa suoritettavista muutostöistä, perusparannuksista ja -kor- jauksista.
Vuokranantaja vastaa kunnossapito- tai korjaustöistä sekä muutostyöstä, perusparannuksesta tai peruskor- jauksesta, mikäli toimenpide on välttämätön vuokraus- kohteen vuokrasopimuksen mukaisen kunnon ylläpitä- miseksi, taikka vuokranantajaa pakottavasti velvoittavien lakien, lupien tai muiden viranomaismääräysten täyttä- miseksi tai terveydestä annettujen pakottavien lakien, säädösten ja viranomaismääräysten täyttämiseksi. Vuok- ranantajan toiminnan sopimuksenmukaisuutta arvioita- essa otetaan huomioon vuokrasopimuksen kesto.
Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta toteuttaa sellaisia vuokrauskohteen kunnossapito- tai korjaustyötä taikka muutostyötä, perusparannusta tai peruskorjausta, joita vuokranantaja ei ollut vuokrasopimuksen solmimisen hetkellä voimassa olleen lainsäädännön ja/tai hyvinvoin- tialueelle siirtyvien sopimusten perusteella velvoitettu suorittamaan.
Lainsäädännön muuttuessa suoritettavista toimenpi- teistä ja niistä aiheutuvista kustannuksista sovitaan osa- puolten välillä erikseen ennen mahdollisiin korjaus- tai muutostoimenpiteisiin ryhtymistä.
2.4 Vuokranantajan velvollisuus ilmoittaa vuokralaiselle muutos- ja korjaustöistä
Vuokranantajan tulee antaa vuokralaiselle tiedot sellai- sista vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä tiedossaan olevista vuokrauskohteeseen tai -kohteisiin kohdistuvista perusparannus- tai korjaushankkeista, jotka tullaan to- teuttamaan tai on suunniteltu toteutettavan vuokra-ajan aikana.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokra-ajan aikana ilme- nevistä tavanomaisista kunnossapito- ja korjaustöistä, jotka voivat haitata vuokralaisen toimintaa, viimeistään neljä viikkoa etukäteen.
Vuokranantaja on oikeutettu tekemään ja teettämään vuokrauskohteessa olennaista haittaa tai häiriötä aiheut- tavia kunnossapito- ja korjaustöitä sopimalla kyseisten töiden suorittamisajankohdasta vuokralaisen kanssa vii- meistään kaksi kuukautta etukäteen.
Vuokranantajalla on oikeus suorittaa välittömästi kun- nossapitotoimenpide, hoito- ja huolto- tai korjaus- tai muutostyö, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää.
2.5 Vuokralaisen oikeudet ja velvoitteet muutos- ja kor- jaustöiden toteuttamisessa
Vuokralainen ei saa muuttaa vuokrattujen tilojen käyttö- tarkoitusta eikä suorittaa vuokrauskohteessa muutos- eikä korjaustöitä ilman, että vuokralainen on hyväksyttä- nyt suunnitelmat vuokranantajalla ja saanut vuokranan- tajan kirjallisen luvan suunnitelmien mukaisten töiden toteuttamiselle ennen töiden aloittamista. Vuokralainen vastaa toteuttamiensa muutos- ja korjaustöiden asian- mukaisesta toteuttamisesta ja suunnittelusta sekä mah- dollisista viranomaisluvista. Töihin liittyvät piirustukset on toimitettava vuokranantajalle viimeistään muutos- ja korjaustöiden valmistuttua.
2.6 Kustannusten jakautuminen osapuolten välillä muu- tos- ja korjaustöiden osalta
Vuokranantaja vastaa sellaisten muutos- ja korjaustöiden kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokrauskohteen saat- tamisesta vuokrauskohdetta koskevien lakien, säännös- ten, lupien sekä viranomaismääräysten ja -ohjeistusten vaatimusten mukaiseksi kohtien 2.1 ja 2.3 perusteella.
Vuokralainen vastaa sellaisten muutos- ja korjaustöiden kustannuksista, jotka aiheutuvat Vuokralaisen toimintaa koskevan lainsäädännön, säännösten, lupien sekä viran- omaismääräysten ja -ohjeistusten johdosta toteuttavista muutos- ja korjaustöistä.
Vuokra-aikana vuokralaisen pyynnöstä tehtävien muu- tostöiden mahdollisesta vaikutuksesta vuokraan sovitaan kirjallisesti erikseen ennen muutostöiden aloittamista.
Ennen muutostöiden aloittamista vuokralainen ja vuok- ranantaja sopivat kirjallisesti, mitä muutostöille tapahtuu vuokra-ajan päättyessä (tuleeko vuokralaisen poistaa muutostyöt kustannuksellaan vai jäävätkö muutostyöt vuokranantajan omaisuudeksi ja miten muutostöiden, esim. tekniikkalisäysten huolto järjestetään). Mikäli tästä ei sovita, jäävät muutos- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan vuokranantajan hyväksi ilman eri korvausta.
Vuokralainen vastaa tekemistään muutos- ja korjaus- töistä sekä niihin liittyvistä kustannuksista.
3 Vuokra-aika
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika on joko voimaanpanolain 22 §:ssä määritetty vuokra-aika kolme (3) vuotta tai osapuolten vuokrasopi- muksessa sopima muu vuokra-aika.
Voimaanpanolain 22 §:n mukaisen kolme (3) vuotta voi- massa olevan vuokrasopimuksen jatko-option kesto on yksi (1) vuosi.
Jatko-option käyttöönotto on määritetty voimaanpa- nolain 22 §:n 2 momentissa. Vuokralaisen tulee ilmoittaa jatko-option käyttöönotosta vuokranantajalle viimeis- tään 12 kuukautta ennen kolmen (3) vuoden vuokra-ajan päättymistä.
3.2 Vuokrasuhteen päättyminen
Vuokrauskohteessa pidetään vuokrasuhteen päättymi- sen yhteydessä sopimusosapuolten kesken katselmus,
joka dokumentoidaan. Vuokrauskohteen tulee olla ta- vanomainen kuluminen huomioon ottaen vuokrasopi- muksen alkamishetken mukaisessa kunnossa. Kuntoa verrataan vuokralaisen vuokra-ajan alussa suorittaman kohdan 1.2 tarkastuksen mukaiseen kuntoon. Mikäli vuokralainen on jättänyt 1.2 kohdan mukaisen tarkastuk- sen suorittamatta, on vuokralainen vuokrasuhteen päät- tyessä velvollinen korvaamaan vuokranantajalle sellaiset vuokrauskohteessa havaitut vahingot, viat ja puuteet, jotka eivät ole aiheutuneet tavanomaisesta kulumisesta.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan sellaisten toimin- nastaan johtuneiden katselmuksessa havaittujen puut- teellisuuksien tai vikojen korjaamisesta, jotka eivät johdu tavanomaisesta kulumisesta.
Vuokra-ajan päättyessä vuokralainen on velvollinen kus- tannuksellaan poistamaan vuokrauskohteeseen asenta- mansa tai vuokrauskohteessa sijaitsevat Vuokralaisen ka- lusteet, koneet ja laitteet ja luovuttamaan vuokrauskoh- teen siivottuna vuokranantajalle, ellei osapuolten välillä kirjallisesti toisin sovita.
4 Vuokra
4.1 Vuokra
Vuokrasopimuksen mukaisen vuokran määräytymisperi- aatteet on määritelty voimaanpanolain 22 §:ssä ja vuok- rasopimusasetuksessa. Siltä osin kun vuokrauskohteen vuokranmääritykseen sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) sään- nöksiä, niitä sovelletaan myös hyvinvointialueen ja kun- nan välillä tehtävän vuokrasopimuksen vuokran määräy- tymisessä vuokrasopimusasetuksen sijaan.
Kuukausittain perittävän vuokran määrä on määritetty vuokrasopimuksessa. Vuokrauksen kohteet ja kohdekoh- taiset vuokran määrät on eritelty liitteessä 2 (”Vuokraus- kohteet”).
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein koh- distetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, vuok- ranantajalla on oikeus lisätä tästä aiheutuvat välittömät lisäkustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran mää- rään.
Mikäli vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen mukai- selle toiminnalle asetetaan uusia viranomaismääräyksiä tai laatuvaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus lisätä
tällaisten vaatimusten täyttämisestä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. Kus- tannusten vaikutuksesta vuokraan sovitaan kuitenkin etukäteen erikseen.
Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tar- peelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ja IV-laitteissa tai muut näihin verrattavat ta- paukset eivät oikeuta Vuokralaista korvaukseen Vuok- ranantajalta tai vuokran alennukseen.
Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuudelle tai toiminnalle aiheutuneita vahinkoja, jotka ovat aiheutu- neet edellisessä kappaleessa mainituista tilapäisistä toi- mintahäiriöistä ja kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- sista katkoksista ja rajoituksista tai muista niihin verrat- tavista tapauksista.
4.2 Vuokranmaksujakso
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle kuukausivuokraa. Kullekin kuukaudelle kohdistuva vuokra maksetaan sen kuukauden 5. päivänä, elleivät osapuolet ole vuokrasopi- muksessa erikseen sopineet poikkeavasta maksupäi- västä.
Vuokralainen maksaa vuokran vuokranantajan kirjalli- sesti vuokralaiselle ilmoittamien ajantasaisten laskutus- tietojensa, taikka vuokranantajan sähköisesti tai postitse lähettämän laskun mukaisesti. Vuokranantaja on velvol- linen ilmoittamaan vuokralaiselle laskutustiedoissaan ja mahdollisissa muissa vuokran maksamiseksi tarvittavissa tiedoissaan tapahtuvista muutoksista ilman aiheetonta viivästystä.
4.3 Vuokran tarkistaminen
Vuokran tarkistamisen periaatteet on määritetty vuokra- sopimusasetuksen 7 §:ssä.
Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951:10=100) täysimääräisesti siten, että perusindek- sinä käytetään lokakuun 2022 indeksilukua ja tarkistusin- deksinä kunkin vuoden lokakuun indeksiä. Tarkistettu vuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindek- sillä ja kerrotaan perusvuokralla. Perusvuokrana käyte- tään vuokra-ajan alun ensimmäistä täyden kuukauden vuokraa. Tarkistus suoritetaan kerran vuodessa ja tarkis- tettua vuokraa laskutetaan 1. tammikuuta lähtien. En-
simmäisen kerran vuokra tarkistetaan vuodelle 2024. Mi- käli yllä mainittua indeksiehtoa ei voitaisi tulevaisuu- dessa soveltaa, tarkistetaan vuokraa siten, että vuokran- tarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitet- tyä periaatetta. Mikäli indeksin pisteluku laskee ei tätä huomioida vuokraa alentavasti.
4.4 Arvonlisävero
Vuokranantaja on hakeutunut vuokrauskohteen osalta kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäve- rovelvolliseksi arvonlisäverolain (88/1993) 30 §:ssä tar- koitetulla tavalla. Vuokraan ja erilliskorvauksiin lisätään vuokrasopimuksen mukaisesti kulloinkin voimassa ole- van verokannan mukainen arvonlisävero.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrauskohdetta ar- vonlisäveron palautukseen ja/tai vähennykseen oikeutta- vaan toimintaan.
Mikäli vuokrauskohdetta tai osaa siitä käytetään arvonli- säveron palautukseen ja vähennykseen oikeuttamatto- maan toimintaan sellaisin seurauksin, ettei vuokranan- taja ole arvonlisäverolain perusteella oikeutettu käsitte- lemään vuokrausta arvonlisäverollisena, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle siitä aiheutu- neen vahingon, jonka suuruus määräytyy Verohallinnolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden vuokrananta- jalle aiheutuvien lisäkustannusten mukaan. Lisäksi vuok- ranantajalla on tällöin oikeus lisätä vuokran määrään vuokranantajalle ja kiinteistönomistajalle vuokrauskoh- teesta aiheutuvien menojen vähennyskelvottoman ar- vonlisäveron määrä.
Sen estämättä, mitä sopimuksen kohdassa 1.3 on to- dettu, vuokralainen on velvollinen kaikissa tilanteissa il- moittamaan etukäteen vuokranantajalle, mikäli vuokra- lainen ali- tai edelleenvuokraa vuokrauskohteen koko- naan tai osittain sellaiselle ali- tai edelleenvuokralaiselle, joka ryhtyy käyttämään vuokrauskohdetta arvonlisäve- ron vähennykseen ja palautukseen oikeuttamattomaan tarkoitukseen. Tämä koskee myös kaikkia tilanteita, joissa vuokralainen muutoin ali- tai edelleenvuokraa vuokrauskohteen kokonaan tai osittain arvonlisäverotto- masti.
Jos osapuolet erillisesti sopivat, että vuokranantaja vuok- raa koko vuokrauskohteen tai osan vuokrauskohteesta vuokralaiselle ilman arvonlisäveroa, vuokralainen sitou- tuu korvaamaan verottomasta vuokrauksesta vuokran-
antajalle ja kiinteistönomistajalle aiheutuvat kaikki lisä- kustannukset täysimääräisesti, mukaan lukien vuokraus- kohteesta vuokranantajalle ja kiinteistönomistajalle ai- heutuvan vähennyskelvottoman arvonlisäveron määrän ja kiinteistöinvestoinneista Verohallinnolle palautetta- vaksi tulevan veron määrän.
Osapuolten on ilmoitettava vuokrauskohteen arvonli- säverotukseen vaikuttavista muutoksista välittömästi.
5 Osapuolten välinen yhteistoiminta
5.1 Yhteistoiminta
Vuokrasopimuksen osapuolet sekä tarvittaessa kohteen käyttäjät pitävät vähintään kerran vuodessa asiakasta- paamisen keskitetysti tällä sopimuksella vuokratuista kohteista.
Vuokrasopimuksen osapuolet sitoutuvat toimimaan yh- dessä ja avustamaan toisiaan muun muassa vuokraus- kohteen vuokrasopimuksen mukaisen käytön ja vuok- rauskohteen vuokrasopimuksen mukaisen kunnon edis- tämiseen liittyvissä asioissa, mukaan lukien lupa- ja muissa viranomaisprosesseissa ja -tarkastuksissa.
Vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaiden havaitsemat olen- naiset virheet tai poikkeamat kiinteistönhoidossa, ylläpi- dossa ja korjausrakentamisessa käsitellään ja ratkaistaan yhteistyössä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä neu- votellen asiakastapaamisissa tai muulla osapuolten yhtei- sesti sopimalla tavalla.
5.2 Talousrikollisuuden torjunta
Vuokrasopimuksen osapuolet sitoutuvat aktiivisesti edis- tämään ja käyttöönottamaan talousrikollisuuden torjun- taan tähtääviä toimenpiteitä vuokrauskohteen käytön ja ylläpidon sekä muutos- ja korjaustoimenpiteiden yhtey- dessä omalta ja alihankkijoidensa osalta.
6 Osapuolten ilmoitusvelvollisuudet ja xxxxxx- xxxx toimittamat tiedot
6.1 Tiedoksiannot, ilmoitukset, reklamaatiot ja muu kir- jeenvaihto sekä reklamaatioihin reagoiminen
Tämän vuokrasopimuksen mukaiset tiedoksiannot, ilmoi- tukset, reklamaatiot ja muu kirjeenvaihto on toimitettava
kirjallisesti osapuolen viralliseen sähköpostiosoittee- seen, tai muuhun osapuolen toiselle osapuolelle kirjalli- sesti ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen. Osapuoli kuittaa reklamaation vastaanotetuksi ja ryhtyy tarvitta- viin toimenpiteisiin reklamaatiossa mainitun virheen tai puutteen selvittämiseksi ja korjaamiseksi. Vuokralainen huomioi, että kiinteistöteknisissä vikailmoituksissa viral- linen kanava on Vuokranantajan hallinnoima Granlund Manager -järjestelmä.
Vuokrasopimuksen osapuolet sitoutuvat ilmoittamaan yhteyshenkilöidensä muutoksista ilman viivästystä. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle välittö- mästi sellaisten yhteyshenkilöiden muutoksista, joilla on vaikutusta vuokraussuhteen sopimuksenmukaiseen hoi- toon, kuten 24/7 huollon ja ylläpidon yhteyshenkilöiden muutoksista.
6.2 Ilmoitusvelvollisuus vahinkojen ja vahingonvaarojen osalta
Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokrananta- jalle vuokrauskohteen vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on va- hingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipy- mättä.
Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokrananta- jalle sellaisesta tietoonsa tulleesta vahingosta, joka ai- heutuu vuokralaisen luvalla vuokratulla alueella oleskele- ville henkilöille tai vuokrakohteelle, kun vahingosta voi aiheutua korvausvelvollisuus tai -oikeus vuokrananta- jalle. Ilmoituksen voi tehdä myös vuokralaisen laissa tar- koitettu edustaja. Vastaava ilmoitusvelvollisuus on vuok- ranantajalla vuokralaista kohtaan.
Osapuolet ovat velvollisia välittömästi ilmoittamaan toi- selle osapuolelle kiinteistöllä havaitsemansa viat ja puut- teet, jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaraa rakennukselle, sitä käyttäville tai siellä olevalle omaisuu- delle. Vian havainneen osapuolen on välittömästi ryhdyt- tävä toimenpiteisiin kohteen käyttäjien turvallisuuden suojaamiseksi. Vuokranantajalla on velvollisuus ja oikeus ryhtyä korjaustöihin välittömästi edellä mainittujen viko- jen tai puutteiden korjaamiseksi.
6.3 Vuokranantajan velvollisuus toimittaa tietoja vuok- ralaiselle ja vastuu tietojen asianmukaisuudesta
Vuokranantajan on pyydettäessä toimitettava vuokralai- selle vuokrauskohteen pohjakuvat, mikäli sellaiset ovat kohteesta olemassa, eivätkä ne sisällä lakiin perustuvia luovutusrajoituksia. Vuokranantajan on pyydettäessä toi- mitettava vuokralaisen käyttöön jäljennökset vuokraus- kohteessa suoritettavien viranomaistarkastusten rapor- teista.
Mikäli vuokranantaja on toimittanut vuokralaiselle vir- heellisiä tai harhaanjohtavia tietoja vuokrauksen perus- teisiin ja/tai vuokrauskohteen käyttömahdollisuuksiin liittyen taikka vuokranantajan toimittamat tiedot ovat ol- leet olennaisilta osin puutteellisia, vuokranantaja on vel- vollinen korvaamaan vuokralaiselle tietojen virheellisyy- destä, harhaanjohtavuudesta tai puutteellisuudesta ai- heutuvat välittömät vahingot. Korvattavaksi vahingoksi luetaan myös vuokralaisen liikaa maksama vuokra tai vuokralaisen menettämä vuokratulo.
6.4 Vuokralaisen vastuu vuokranantajalle toimitta- miensa tietojen asianmukaisuudesta
Mikäli vuokralainen on toimittanut vuokranantajalle vir- heellisiä tai harhaanjohtavia tietoja vuokrauksen perus- teisiin ja/tai vuokrauskohteen käyttöön liittyen taikka vuokralaisen toimittamat tiedot ovat olleet olennaisilta osin puutteellisia, vuokralainen on velvollinen korvaa- maan vuokranantajalle tietojen virheellisyydestä, har- haanjohtavuudesta tai puutteellisuudesta aiheutuvat vä- littömät vahingot. Korvattavaksi vahingoksi luetaan myös vuokranantajan liian vähäisenä perimä vuokra tai vuok- ranantajan menettämä muu vuokratulo.
7 Henkilötietojen käsittely
7.1 Soveltuvan tietosuojalainsäädännön noudattaminen
Kumpikin osapuoli huolehtii ja vastaa tietosuojasta ja tie- toturvasta henkilötietoja käsiteltäessä sekä sitoutuu nou- dattamaan voimassa olevaa soveltuvaa tietosuojalain- säädäntöä kuten EU:n yleistä tietosuoja-asetusta (EU) 2016/679. Kumpikin osapuoli vastaa omassa toiminnas- saan tietosuojaperiaatteiden toteuttamisesta, mukaan lukien henkilötietojen suojaamisesta asianmukaisilla tek- nisillä ja organisatorisilla toimenpiteillä.
7.2 Yhteyshenkilöiden henkilötietojen luovuttaminen ja rekisterinpitäjyys
Osapuolet toimivat itsenäisinä rekisterinpitäjinä vuokra- sopimukseen nimettyjen yhteyshenkilöidensä henkilötie- tojen käsittelyn osalta. Tämän vuokrasopimuksen perus- teella osapuolet luovuttavat yhteyshenkilöidensä henki- lötietoja toisilleen vuokrasopimuksessa sovittujen tehtä- vien toteuttamiseksi.
Osapuolet vastaavat siitä, että osapuolella on oikeus luo- vuttaa vuokrasopimukseen nimetyn yhteyshenkilön hen- kilötiedot toiselle osapuolelle. Osapuolet vastaavat myös siitä, että niillä on asianmukainen käsittelyperuste vas- taanottamilleen henkilötiedoille.
Osapuolet sitoutuvat käsittelemään vastaanottamiaan henkilötietoja ainoastaan tämän vuokrasopimuksen mu- kaisten tehtävien kanssa yhteensopiviin tarkoituksiin ja käsittelyperusteiden mukaisesti.
Osapuolet vastaavat luovuttamiensa henkilötietojen oi- keellisuudesta ja virheettömyydestä sekä rekisteröityjen asianmukaisesta informoimisesta koskien henkilötieto- jen luovuttamista.
7.3 Muiden mahdollisten henkilötietojen käsittely ja luovuttaminen
Mikäli tässä vuokrasopimuksessa sovittujen tehtävien toteuttamiseksi osapuolten on tarpeen käsitellä ja luo- vuttaa muita henkilötietoja kuin yhteyshenkilöiden hen- kilötietoja, osapuolten välisestä tietosuojaan ja tietotur- vaan liittyvästä vastuunjaosta sekä henkilötietojen käsit- telystä ja niiden luovuttamisesta sovitaan tarvittaessa täsmällisemmin erillisessä henkilötietojen käsittelysopi- muksessa.
8 Muut ehdot
8.1 Vuokralaisen ympäristövastuut
Vuokralainen on vuokrasuhteen aikana velvollinen huo- lehtimaan omasta ja mahdollisten edelleen- ja alivuok- raajien ja muiden vuokrauskohteen käyttäjien ja vuokra- laisen toimintaan liittyen vuokrauskohteella kulkevien puolesta siitä, että vuokrauskohteessa harjoitettava toi- minta ei aiheuta ympäristön (maaperä, merenpohja, ve- sistö ja pohjavesi) eikä vuokrauskohteen pilaantumista tai sen vaaraa eikä muuta haittaa tai vaaraa ympäristölle tai terveydelle eikä myöskään vahinkoja kolmansille taikka edellä mainittuihin perustuvaa vuokrauskohteen arvon alenemista.
Mikäli tällaisia ilmenisi vuokralaisen tai muiden edellä tässä kohdassa lueteltujen tai niihin rinnastettavien ta- hojen toiminnasta johtuen, vuokralainen sitoutuu omalla kustannuksellaan vastaamaan mahdollisista lain tai viranomaisten edellyttämistä tutkimuksista sekä en- naltaehkäisevistä toimista ja puhdistus- tai muista jälki- käsittelytoimenpiteistä sekä korvaamaan vuokrananta- jalle ja kolmansille aiheutuneet ympäristö- ja muut välit- tömät sekä kohtuullisesti ennakoitavat välilliset vahin- got täysimääräisesti.
8.2 Ylivoimainen este ja sen vaikutukset
Vuokra-ajan alkaminen voi viivästyä tai vuokra-aika kes- keytyä, mikäli viivästymisen tai keskeytymisen syynä on ylivoimainen este (force majeure). Ylivoimaisella esteellä tarkoitetaan vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen sat- tunutta epätavallista ja vuokrasopimuksen täyttämisen estävää tapahtumaa, jota osapuolten ei ole ollut syytä ot- taa huomioon vuokrasopimusta tehtäessä ja joka on osa- puolista riippumaton, eikä sen estävää vaikutusta voida poistaa ilman kohtuuttomia lisäkustannuksia tai kohtuu- tonta ajanhukkaa. Tällainen tapahtuma voi olla puolus- tustila tai valmiuslaissa tarkoitettu poikkeuksellinen olo- suhde, sota, kapina, sisäinen levottomuus, viranomaisen suorittama pakko-otto tai takavarikko julkiseen tarpee- seen, luonnonmullistus, tulipalo tai muu vaikutuksiltaan yhtä merkittävä ja epätavallinen ja osapuolista riippuma- ton syy. Ylivoimainen este siirtää vaikutustaan vastaa- vasti sovittua vuokra-ajan alkamisaikaa.
Vuokralaisella ei ole vuokranmaksuvelvoitetta siltä ajalta, kun vuokrauskohteen hyödyntäminen vuokrasopimuk- sen mukaiseen käyttötarkoitukseen on keskeytynyt tai estynyt ylivoimaisen esteen johdosta.
Kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta vaatia toiselta osapuolelta vahingonkorvausta ylivoimaisen esteen tai sen aiheuttamien seurauksien johdosta.
8.3 Osapuolten välillä mahdollisesti käytävät neuvotte- lut uuden vuokrasopimuksen solmimisesta
Vuokralainen selvittää vuokra-aikana ja ilmoittaa vuok- ranantajalle kiinnostuksestaan uuden vuokrasopimuksen solmimiseen viimeistään yhdeksän (9) kuukautta ennen yhden (1) vuoden mittaisen optiokauden päättymistä.
Osapuolet käyvät tarvittaessa neuvottelut uuden vuokra- sopimuksen ehdoista. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei osapuolilla ole kuitenkaan velvollisuutta solmia uutta
vuokrasopimusta tästä vuokrasopimuksesta tai sen eh- doista johtuen.
8.4 ARA
Mikäli vuokrauskohde on saanut ARA:lta korkotukilainaa, täytetakauksen, investointiavustusta tai muuta vastaa- vaa tukea, osapuolet sitoutuvat noudattamaan ja vaati- maan relevantteja kolmansia osapuolia noudattamaan ARA:n kaikkea kulloinkin voimassa olevaa ohjeistusta ARA-kohteen vuokraukseen ja raportointiin liittyen.
8.5 Vakuutukset
Vuokralainen vastaa toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä sekä vuokrauskohteessa olevan omaisuu- tensa vakuuttamisesta. Vuokralainen on velvollinen va- kuuttamaan vuokrauskohteessa sijaitsevan irtaimistonsa sekä vuokrauskohteessa sijaitsevan muun omaisuutensa riittävän kattavalla irtaimistovakuutuksella, joka sisältää vuokralaisen tarpeelliseksi katsomat palo-, myrsky-, vuoto-, tulva-, varkaus- ja ilkivaltavakuutukset. Vuokralai- nen on velvollinen vakuuttamaan vuokrauskohteessa harjoittamansa toiminnan laatu ja laajuus huomioon ot- taen asianmukaisilla ja kattavilla vastuu-, oikeusturva- ja keskeytysvakuutuksilla.
Vuokranantaja vastaa kiinteistövakuuttamisesta sekä muiden omaan toimintaansa liittyvien vakuutusten otta- misesta. Vuokralainen on tietoinen, ettei vuokranantajan ottama vakuutus kata vuokralaisen omistamaa irtaimis- toa tai toiminnan keskeytyksestä vuokralaiselle aiheutu- vaa vahinkoa.
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaisen vuokraamissa ti- loissa tai kiinteistöllä olevalle omaisuudelle tai toimin- nalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista eikä myös- kään vuokralaisen hallussa olevalle tai vuokrauskoh- teessa sijaitsevalle kolmannelle henkilölle kuuluvalle omaisuudelle aiheutuneista vahingoista, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan tahallisuudesta tai törkeästä laiminlyönnistä.
8.6 Sopimuksen muuttaminen
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä osapuolten välillä kirjallisesti.
8.7 Erimielisyydet ja sovellettava laki
Osapuolten tulee pyrkiä sovinnollisesti neuvotellen löytä- mään ratkaisu vuokrauskohteessa havaittujen virheiden ja poikkeamien tai tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden laiminlyöntien sekä osapuolten välillä ilme- nevien muiden erimielisyyksien korjaamiseksi. Mikäli neuvotteluissa ei päästä yhteisymmärrykseen, saatetaan asia käsiteltäväksi Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Muutoin sopimuksen osalta noudatetaan Suomen lakia (pois lukien sen lainvalintasäännökset) ja erityisesti liike- huoneiston vuokrauksesta annettua lakia (482/1995, muutoksineen).
******************************
1
597,65
184,5
241,96
171,19
41
0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide
1971
Turku
20210
Opintie 1
102106137B
000-00-00-00
Suoraomistus
Aunelan koulutalo, kouluterveydenhuolto, uudisosa
Huomiot
Muut € / kk € / kk
Lisätiedot Ylläpitovuokra € / kk € / kk
Rakennusluokitus Käyttötarkoitus a
Valmistumisv.
Postitoimipaikka
Postinro
rakennuspaikkatunnus Osoite
tunnukset
Omistussuhde
Kiinteistön tai rakennuksen nimi
Cygnaeuksen koulu, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-6-14-5 103286648B Aurakatu 13 20100 Turku 1910 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 50 212,27 463,7 225 900,97
2 Aurajoen koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 000-00-00-00 103353278P Xxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1963 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 42 161,04 269,15 189 619,19
3
Hannunniitun koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-13-62-1 103422252N Xxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1975 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 40 170,31 393,5 180 743,81
4 Haarlan koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-54-34-1 101882055W Meteorikatu 1 20900 Turku 2005 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 47 203,83 488,1 211,5 903,43
5
Hyvinvointikeskus Ruusukortteli Osakeomistus 853-7-32-15 1033132737 Puistokatu 11 20100 Turku 1995 0621 Avopalvelujen rakenn Muut ikääntyneiden pal 2 412 16 530,21 25 468,53 0 41 998,74
6 Hepokullan koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-73-73-1 1022290454 Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1977 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 40 169,12 449,21 180 798,33
7
Juhannuskukkula, A-rak. Opiskelijaterveydenhuolto Suoraomistus 853-71-20-3 102171963S Kukkulakuja 3-4 20300 Turku 1958 0830 Ammatillisten oppilai Muut lasten ja perheide 77 324,41 575,11 346,5 1 246,02
8 Ilpoisten koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-34-13-7 101670444R Xxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1975 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 60 242,89 413,85 270 926,74
9
Kaskenlinnan sairaala. Osakeomistus 853-22-1-7 103454459L Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 2008 0620 Laitospalvelujen rake Perusterveydenhuollon 5 331 36 610,90 63 325,26 0 99 936,16 (osakeomistuksen osuus)
10 Jäkärlän koulutalo, kouluterveydenhuolto ja suun terveydenhuolto Suoraomistus 000-00-00-00 1013684511 Xxxxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1958 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 83 356,94 838,64 373,5 1 569,08
11
Klassikon koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-7-39-1 103321635Y Xxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1964 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 54 224,65 439,87 243 907,52
12 Katedralskolan, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-2-2-4 103440077N Xxxxx Xxxxxxxx 1 20700 Turku 1830 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 64 304,02 1 160,16 288 1 752,18
13
Kurjenmäkikoti 2 Suoraomistus 853-22-2-9 1034544754 Xxxxxxxxxxxxxx 0-0 00000 Xxxxx 0000 0000 Xxxxxxxxxxxxxxxx rake Ikääntyneiden laitoshoit 3 013 19 365,04 23 303,48 0 42 668,52
14 Kurjenmäkikoti 1 Suoraomistus 853-22-2-9 1034544743 Xxxxxxxxxxxxxx 0-0 00000 Xxxxx 1989 0620 Laitospalvelujen rake Ikääntyneiden laitoshoit 2 973 19 187,55 20 028,20 0 39 215,75
15
Lakkatie 11, lastenkodin varasto Suoraomistus 000-00-00-00 Ei tunnusta Lakkatie 11 20720 Turku 2011 1210 Lämmittämättömät v Lastensuojelun laitos- ja 40 97,38 171,36 0 268,74
16 Kähärin koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-72-11-2 102191017D Xxxxxxx Xxxxxx xxxx 00 00000 Xxxxx 1909 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 26 107,31 197,12 117 421,43
17
Lausteen ja Luolavuoren neuvola Suoraomistus 853-26-5-7 101602235E Maistraatinpolku 2 20750 Turku 1977 0621 Avopalvelujen rakenn Muut lasten ja perheide 309 2 100,70 3 569,20 0 5 669,90
18 Lakkatien erityislastenkoti Suoraomistus 000-00-00-00 101564113P Xxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 2011 0620 Laitospalvelujen rake Lastensuojelun laitos- ja 848 6 018,56 13 387,77 0 19 406,33
19
Luostarivuoren koulutalo, uusi osa, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-3-20-1 103452250B Xxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1960 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 39 166,53 342,89 175,5 684,92
20 Luolavuoren koulun kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-33-4-14 101650917U Xxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1979 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 64 266,7 530,32 288 1 085,02
21
Xxxxxxxx koulu, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-31-17-4 101621747V Xxxxxxxxxxxxxx 0 X 00000 Xxxxx 2021 0820 Yleissivistävien oppila Muu sosiaali- ja terveyst 51 214,18 642,36 229,5 1 086,04
22 Xxxxxx xxxxxxxxx, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-4-15-4 1032582177 Hopeasepänkuja 2 20810 Turku 1927 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 47 196,74 411,75 94 702,49
23
Moikoisten lastenkoti Suoraomistus 853-51-59-1 101843542J Xxxxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1982 0620 Laitospalvelujen rake Lastensuojelun laitos- ja 630 4 224,16 5 886,74 0 10 110,90
24 Moikoisten lastenkodin sauna Suoraomistus 853-51-59-1 Ei tunnusta Xxxxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 0000 0619 Muut terveydenhuolt Lastensuojelun laitos- ja 56 352,3 361,57 0 713,87
25
Mullintien terveysasema Suoraomistus 000-00-00-00 101233873T Mullintie 2 20300 Turku 1978 0610 Terveys- ja hyvinvoin Perusterveydenhuollon 684 4 393,33 6 282,41 0 10 675,74
26 Moision koulun liikuntasali, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-86-19-6 101348722L Moision xxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 2003 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 52 196,27 265,97 234 696,24
27
Mäntymäki, talo 19, Tilahallinto, tekniset palvelut Suoraomistus 853-22-1-8 103454438X Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1994 0400 Toimistorakennukset Muu sosiaali- ja terveyst 678 2 905,58 7 698,96 0 10 604,54
28 Mäntymäki talo 7, Hankinta- ja logistiikkakeskus Suoraomistus 853-22-1-8 103454438X Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1967 1214 Logistiikkakeskukset j Muu sosiaali- ja terveyst 287 803,95 1 729,04 0 2 532,99
29
Mäntymäki, talo 7, potilasasiakirja-arkisto Suoraomistus 853-22-1-8 103454438X Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1967 0712 Kirjastot ja arkistot Muu sosiaali- ja terveyst 641 3 692,95 3 861,71 0 7 554,66
30 Mäntymäki, talo 5 Suoraomistus 853-22-1-8 103454437W Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1910 0621 Avopalvelujen rakenn Perusterveydenhuollon 3 120 20 882,65 41 415,30 0 62 297,95
31
Nummi-Halisen kotihoito, Xxxxxx kirjasto Osakeomistus 853-11-75-2 103380407U Xxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1973 0400 Toimistorakennukset Kotihoito 160 694,48 783,64 0 1 478,12 Huom! Sopimus päättyy 30.6.2022
32 Mäntymäki, talo 7, Päihdehuollon päiväkeskus Suoraomistus 853-22-1-8 1014005372 Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1968 0621 Avopalvelujen rakenn Päihdehuollon erityispal 683 4 337,89 4 114,74 0 8 452,63
33
Opiskelijaterveydenhuolto ja ehkäisyneuvola Suoraomistus 853-1-14-12 103436098A Xxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1939 0621 Avopalvelujen rakenn Perusterveydenhuollon 789 5 292,46 6 463,12 0 11 755,58
34 Opiskelijahuolto, TAI Suoraomistus 853-33-4-14 101650917U Xxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1979 0621 Avopalvelujen rakenn Muut lasten ja perheide 146 957,36 1 209,80 292,00 2 459,16
35
Paattisten kouluterveydenhuolto ja neuvola Suoraomistus 853-96-28-1 101474462R Toffinkuja 2 21330 Paattinen 2011 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 67 331,89 1 329,99 301,5 1 963,38
36 Orikedon toimintakeskus Suoraomistus 853-92-3-6 101416180N Kimokatu 12 20380 Turku 1990 0621 Avopalvelujen rakenn Muut vammaisten palve 449 2 856,02 3 163,58 0 6 019,60
37
Palvelukeskus Höveli Osakeomistus 853-65-9-3 102125296C Xxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1990 0610 Terveys- ja hyvinvoin Perusterveydenhuollon 1 297 8 081,80 8 566,67 0 16 648,47
38 Pallivahan koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-84-74-1 101309932A Xxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1959 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 86 365,49 1 076,43 387 1 828,92
39
Pansion-Pernon neuvola Suoraomistus 853-66-24-5 102153181W Peronontie 31 20240 Turku 1972 0621 Avopalvelujen rakenn Muut lasten ja perheide 169 1 122,86 1 711,73 0 2 834,59
40 Pansion koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-66-20-1 102153178T Peronontie 29 20240 Turku 1951 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 35 153,55 268 157,5 579,05
41
Perhetyön ohjaus ja jälkihuolto 2.krs Suoraomistus 853-7-6-3 103304628B Linnankatu 31 20100 Turku 1910 0400 Toimistorakennukset Muu sosiaali- ja terveyst 645 2 605,47 3 769,86 0 6 375,33
42 Peltolan ammatti-instituutti, A-rak., opiskelijaterveydenhuolto Suoraomistus 000-00-00-00 101651044X Xxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1985 0830 Ammatillisten oppilai Muut lasten ja perheide 56 240,54 402,81 252 895,35
43
Pormestarin toimintakeskus, varasto ja jätekatos Suoraomistus 853-26-24-1 102226633A Xxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 2012 1210 Lämmittämättömät v Muut vammaisten palve 31 78,55 166,88 0 245,43 ei teknistä arvoa
44 Pormestarin toimintakeskus Suoraomistus 853-26-24-1 101611700S Xxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1982 0621 Avopalvelujen rakenn Muut vammaisten palve 765 5 054,29 5 834,60 0 10 888,89
45
Puolalanmäen koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-7-22-8 1033131187 Puutarhakatu 5 20100 Turku 1885 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 37 158,46 434,03 167,4 759,89
46 Puolalan koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-6-14-6 103286649C Xxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1955 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 39 169,11 545,34 175,5 889,95
47
Puropellon koulutalon kouluterveydenhuolto ja Puropirtti Suoraomistus 853-31-29-1 1016217908 Xxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1958 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 128 521,47 984,27 576 2 081,74
48 Puolukkatien lastenkoti Suoraomistus 853-23-58-2 101573876M Xxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1966 0620 Laitospalvelujen rake Lastensuojelun laitos- ja 1 112 7 588,19 12 949,60 0 20 537,79
49
Pääskyvuoren kouluterveydenhuolto, suun terveydenhuolto Suoraomistus 853-15-60-3 103443558Y Talvitie 10 20610 Turku 1961 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 68 285,71 700,72 306 1 292,43
50 Päiväkeskus Kirjo Suoraomistus 853-86-19-6 101348721K Moision xxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 0000 0621 Avopalvelujen rakenn Muut vammaisten palve 909 6 083,65 10 453,52 0 16 537,17
51
Rieskalähteen koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-73-63-1 1022289878 Jöllintie 3 20300 Turku 1963 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 77 322,62 842,37 346,5 1 511,49
52 Raunistulan koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-81-5-11 102353190T Oikotie 1 20300 Turku 1932 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 35 147,87 338,1 157,5 643,47
53
Runosmäen vanhainkoti, osat A, B ja C, dementiapienryhmät Suoraomistus 853-85-24-1 101319402T Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1975 0620 Laitospalvelujen rake Ikääntyneiden laitoshoit 10 813 71 136,98 119 966,65 0 191 103,63
54 Rieskalähteentie 78 Suoraomistus 853-73-65-5 102228997K Rieskalähteentie 78 20300 Turku 1975 0400 Toimistorakennukset Muu sosiaali- ja terveyst 306 1 157,60 884,61 0 2 042,21
55
Sillankorvan ensisuoja, varasto Suoraomistus 853-501-1-57 Ei tunnusta Konsankuja 12 20300 Turku 1998 1210 Lämmittämättömät v Päihdehuollon erityispal 10 26,2 53,91 0 80,11
56 Sillankorvan ensisuoja Suoraomistus 853-501-1-57 1032927174 Konsankuja 12 20300 Turku 1998 0614 Kuntoutuslaitokset Päihdehuollon erityispal 523 3 291,14 5 248,48 0 8 539,62
57
Sosiaali- ja terveystoimi, V-S sovittelutoimisto Suoraomistus 853-8-9-12 1033216736 Linnankatu 39 20100 Turku 1824 0400 Toimistorakennukset Muu sosiaali- ja terveyst 285 1 151,25 1 665,75 0 2 817,00
58 Snellmanin koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-7-34-10 103321629S Xxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1903 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 65 274,67 580,58 292,5 1 147,75
59
Suikkilan suun terveydenhuolto ja Kustavintien neuvola Osakeomistus 853-75-49-1 102286788T Xxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1968 0619 Muut terveydenhuolt Useita tehtäväluokkia, ki 275 1 716,83 1 111,80 0 2 828,63
60 Sosiaali- ja terveystoimi, vanhuspalvelut Suoraomistus 853-8-9-12 1033216736 Linnankatu 39 20100 Turku 1824 0400 Toimistorakennukset Muu sosiaali- ja terveyst 1 597 6 451,06 9 334,05 0 15 785,11
61
Teräsrautelan koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-75-24-7 102277349A Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1956 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 45 184,95 331,1 202,5 718,55
62 Syvälahden monitoimitalo, neuvola ja kouluterveydenhuolto Osakeomistus 853-52-19-1 103555220Y Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1954 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 420,5 1 858,87 6 168,93 1 808,15 9 835,95
63
Topeliuksen koulutalo, kouluterveydenhoitaja ja psykologi Suoraomistus 853-9-6-3 1033379475 Xxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1914 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 50 210,2 536,63 225 971,83
64 Teräsrautelan nuorisotalo, perhetyö Suoraomistus 853-76-50-1 1023060450 Antreksenkuja 1 20320 Turku 1987 0621 Avopalvelujen rakenn Muut lasten ja perheide 68 459,4 503,1 170 1 132,50
65
Uittamon koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-46-22-1 1017952923 Xxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1973 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 26 111,21 234,43 117 462,64
66 Tuomikirkon kotihoito, Juseliuksen talo Suoraomistus 853-2-2-3 103440075L Xxxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1892 0400 Toimistorakennukset Kotihoito 183 739,67 843,97 457,50 2 041,14 HUOM! sopimus päättyy 31.3.2022
67
Vakka-Suomentien lastenkoti Suoraomistus 000-00-00-00 102258328R Vakka-Suomentie 28 20300 Turku 1949 0620 Laitospalvelujen rake Lastensuojelun laitos- ja 275 1 744,61 1 514,16 0 3 258,77
68 Vakka-Suomentien lastenkodin varasto Suoraomistus 000-00-00-00 102258329S Vakka-Suomentie 28 20300 Turku 2000 1211 Lämpimät varastot Lastensuojelun laitos- ja 27 65,2 103,69 0 168,89
69
Vasaramäen koulu, Xxxxxxxxx 0 Xxxxxxxxxxxx 000-00-00-00 101573810H Xxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1953 0820 Yleissivistävien oppila Muu sosiaali- ja terveyst 36 145,99 286,87 162 594,86
70 Varissuon koulutalo, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 853-16-16-2 103449625N Kuopuksenpolku 1 20610 Turku 1634 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 47 198,34 290,74 211,5 700,58
71
Vasaramäen neuvola Suoraomistus 853-23-34-1 101564079L Rakuunatie 56 20720 Turku 1963 0621 Avopalvelujen rakenn Muut lasten ja perheide 249 1 713,78 3 387 0 5 100,78
72 Vasaramäen koulu, Syreenikujan väistötilat osoitteessa Xxxxxxxxxxx 00 Suoraomistus 853-23-58-2 1039382592 Xxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 2011 0820 Yleissivistävien opp Muu sosiaali- ja tervey 65 276,34 859,04 292,5 1 427,88
73
Virusmäentien lastenkoti, rak. 1 Suoraomistus 000-00-00-00 102353275J Xxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1902 0620 Laitospalvelujen rake Lastensuojelun laitos- ja 286 1 877,89 2 622,41 0 4 500,30
74 Virusmäentien lastenkoti, jätekatos Suoraomistus 000-00-00-00 1014005372 Xxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 2011 1215 Varastokatokset Lastensuojelun laitos- ja 6 14,5 24,8 0 39,30 ei teknistä arvoa
75
Vähä-Heikkilän koulutalo E, kouluterveydenhuolto Suoraomistus 000-00-00-00 102378970D Xxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 2005 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 50 142,53 364,12 225 731,65
76 Virusmäentien lastenkoti, rak. 2 Suoraomistus 000-00-00-00 102353276K Xxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1902 0620 Laitospalvelujen rake Lastensuojelun laitos- ja 84 536,14 615,49 0 1 151,63
77
Runosmäen koulutalo, Luolavuoren koulu Suoraomistus 853-85-9-1-1 101310059D Piiparinpolku 2 20360 Turku 1972 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 17 72,73 157,69 76,50 306,92
78 Yli-Maarian monitoimitalo Ypsilon, Maarian neuvola ja kouluterveydenhuolto Osakeomistus 853-97-132-1 103620250P Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 2018 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 197,5 896,38 3 157,65 1125,75 5 179,78
79
Kerttulin lukio Suoraomistus 853-1-1016-11-1 103440069D Xxxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxx 1912 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 38,2 166,82 510,83 171,90 849,55
80 Halisten koulutalo, Nummenpakan koulu Suoraomistus 853-94-26-1-1 101445842H Xxxxxxxxxx 00 00000 Xxxxx 1997 0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 15 63,25 130,77 67,50 261,52
81
82 Katariinan koulutalo
83 Aninkaisten koulutalo TAI
Suoraomistus
Suoraomistus
853-11-22-4-9
853-6-26-5-1
103353266A
1032867377
Kirkkotie 31
Xxxxxxxxxxxxxxx 0-0
20540
20100
Turku
Turku
2000
1952
0820 Yleissivistävien oppila Muut lasten ja perheide 101,6
0830 Ammatillisten oppilai Muut lasten ja perheide
93
437,10
385,27
939,84
463,87
457,20
418,50
1834,14
1267,64
Yhteensä 285 810,29 € 453 615,95 € 13 428,90 € 752 855,14 € per kk
Vuokrauskohteisiin tehdyt muutokset sopimuskauden aikana
Muutoksen tekopäivämäärä | Muutoksen voimaantulo | Vuokrauskohteen nro. | Muutoksen sisällön tarkempi kuvaus | Muutoksen tehneet henkilöt |
1.1.2023 | 31.3.2023 | 66 | Vuokrasopimus päättyy 31.3.2023 (Kohde tuomiokirkon kotihoito - Xxxxxxxxxxxxx 0) | Xxxxx Xxxxx & Xxxx Xxxxxxx |
1.1.2023 | 30.6.2023 | 33 | Vuokrasopimus päättyy 30.6.2023 (Xxxxx: Nummi-Halisen kotihoito, Nummen kirjasto - Xxxxxxxxxxxxx 00) | Xxxxx Xxxxx & Xxxx Xxxxxxx |
Hyvinvointialueen ja kunnan välinen vastuunjakotaulukko 3+1 vuokrasopimuksissa
YLLÄPIDON VASTUUNJAKOTAULUKKOMALLI, SOTE- JA HYVINVOINTIKESKUKSET
Tämä vastuunjakotaulukko on tarkoitettu omistajan (kaupunki/kunta) ja hyvinvointialueen välisen vuokrasopimuksen liitteeksi.
Siinä kuvataan varsinaista vuokrasopimusta tarkemmin ylläpitotehtävien sekä rakennusten varusteiden ja ominaisuuksien perustamisen, ylläpidon ja uusimisen vastuiden jakaantumista osapuolten kesken.
Vastuunjakotaulukon lyhenteiden merkitykset O = Omistaja eli kaupunki/kunta
Sov = Sovitaan erikseen / tai sovittu vastuunjakotaulukossa myöhemmin tarkemmin
HVA = Hyvinvointialue
Uudisrakennus/perusparannus, ylläpito ja uusiminen
Alla olevassa taulukossa hankintarajakannanotot on esitetty eri sarakkeissa seuraavasti;
"Perustaminen"-sarake käsittelee uudisrakentamisen ja merkittävän peruskorjauksen yhteydessä noudatettavaa hankintojen jakamista omistajan ja hyvinvointialueen kesken.
"Hoito ja kunnossapito"-sarakkeessa kuvataan laitteistojen, järjestelmien sekä koneiden käytön, huollon, kunnossapidon ja kustannusvastuun jakautumista vuokrasuhteen aikana.
"Uusiminen"-sarake on tarkoitettu lähinnä voimassa olevan vuokrasopimuksen aikaiseksi
työkaluksi, kun joudutaan tekemään eri syistä lisäpanostuksia huoneiston tai rakennuksen yksittäiseen varustukseen/ominaisuuteen.
Sarakkeiden lyhenteet
O Omistaja (Kaupunki / kunta) Varustus/toimenpide sisältyy pääomavuokra- ja ylläpitovuokraan
Sov = Sovitaan erikseen Omistajan hankkiessa syntyy vuokravaikutus tai kertamaksu
HVA = Hyvinvointialue Vuokralaisen vastatessa varustuksesta/toimenpiteestä se ei sisälly pääoma- ja ylläpitovuokraan
1. YLLÄPITOTEHTÄVÄT (YLEISET)
Järjestelmä | Ylläpitopalvelut | Tarvittaessa lisäpalvelu, jonka hva ostaa kiinteistön omistajalta Huom. | ||||
O | Sov. | HVA | ||||
1 | Yleistehtävät | |||||
- tekninen- ja hallinnollinen isännöinti/hallinto | ||||||
2 | Yleishoito ja valvonta | |||||
- huoltokirja | ||||||
- yleiset huolto- ja korjaustoimet | ||||||
- ennakko- ja määräaikaishuollot | ||||||
- ylläpidon päivystys/help desk | ||||||
- kohteen ulkopuolinen/ulkoalueiden yleisvartiointi (piirivartiointi) | ||||||
- ovien aukaisu/sulku | ||||||
- huoneistokohtainen vartiointi | ||||||
3 | Kiinteistön lämmitys | |||||
- lämmitys | ||||||
4 | Sähkö | |||||
- kiinteistösähkö | ||||||
- käyttösähkö | ||||||
5 | Vesi | |||||
- yleisvesi/käyttövesi ja jätevesi | ||||||
6 | Erityislaitehuolto | |||||
- ks. 5. Erikoislaiteet | Sovitaan tapauskohtaisesti | |||||
7 | Siivous | |||||
- tilojen siivous | Pienissä tiloissa siirtyy vuokraan | |||||
8 | Jätehuolto | |||||
- jäteastioiden tyhjennys ja kuljetus | Asetuksen mukaan kiint. omistaja | |||||
- paperinkeräys | Keräyspiste/kuljetus kiint. omistaja, muu toiminta hva | |||||
- jätteiden kokoaminen ja lajittelu | ||||||
- biojätteiden lajittelu, käsittely ja kuljetus | Kuljetus kiint. omistaja | |||||
- erityisjätteet lajittelu, käsittely ja kuljetus | ||||||
- ongelmajätteiden lajittelu, käsittely ja kuljetus | ||||||
- sekajätejärjestelmä | Kuljetus kiint. omistaja | |||||
- jätteiden imulaitteisto | ||||||
- jätepuristimet | ||||||
- turvapaperin keräys ja tuhoaminen | ||||||
9 | Ulkoalueiden hoito | |||||
- ks. Kohta 6. Piha-alueet | ||||||
10 | Kunnossapito | |||||
ks. Kohdat 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 | Kohdat 2,3,4,5 kiint. omistaja | |||||
11 | Irtaimiston huolto | |||||
- vahtimestaripalvelut | ||||||
- irtokalusteiden huolto | ||||||
12 | Varustehuolto | |||||
- varusteiden pesu/huolto | ||||||
- pesulapalvelut | ||||||
- sairaalalaitteiden/instrumenttien huolto | ||||||
13 | Tekstiilihuolto | |||||
- pyykin keräily/lajittelijat | ||||||
- mahdolliset pesulatoiminnat ja siihen liittyvät laitteistot | ||||||
14 | Erityiset valvontatehtävät | |||||
- säteilyvalvonta | ||||||
- kemikaalivalvonta, toiminta tiloissa ja kuljetukset | ||||||
- kemikaalivalvonta, kiinteistökemikaalit | ||||||
15 | Vaaratilanteisiin varautuminen | |||||
- turvallisuuskävelyn järjestämisvelvollisuus | Sekä vuokranantaja että vuokralainen osallistuvat | |||||
- rakennuksessa harjoittavan toiminnan pelastussuunnitelman laatiminen | ||||||
- pelastuskaavioiden laatiminen | ||||||
- pelastussuunnitelmien koostaminen | Yhteistyössä omistaja ja hva | |||||
16 | Ilkivaltakorjaukset | |||||
Ulkona | ||||||
Sisällä | ||||||
2.LVI- JÄRJESTELMÄT (VARUSTELU JA YLLÄPITO)
Järjestelmä | Perustaminen | Hoito/Kunnossapito | Uusiminen | Tarvittaessa lisäpalvelu, jonka hva ostaa kiinteistön omistajalta nykyisen laajuisena palveluna Huom. | ||||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | ||||
1 | Lämmitysjärjestelmät | |||||||||||
- kaukolämmön liittymismaksut | ||||||||||||
- lämmitysjärjestelmät | ||||||||||||
- ertyislaitteistot | ||||||||||||
2 | Vesi- ja viemärijärjestelmät | |||||||||||
- liittymismaksut | ||||||||||||
- vesi- ja viemärijärjestelmät | ||||||||||||
- puhtaan veden järjestelmät | ||||||||||||
- puhtaan veden suodatus ja puhdistus | Xxxxxxxxxx puhtaus selvitettävä yhteistyössä omistajan, vesilaitoksen ja hvan kanssa, sekä mahdollisista suodatuksista sovittava erikseen. | |||||||||||
- kiintokalusteet | ||||||||||||
- tuotantoon liittyvät erikoiskalusteet | ||||||||||||
- hiekan- öljynerotuskaivot | ||||||||||||
- rasvanerotuskaivot | ||||||||||||
- labotorion yms ongelmajäteviemärit ja -säiliöt | ||||||||||||
3 | Ilmastointijärjestelmät | |||||||||||
- ilmastointijärjestelmät | ||||||||||||
- ilmastointijärjestelmät, rasvakanavat | ||||||||||||
- ilmastointijärjestelmät, puhdistukset | ||||||||||||
paineenpitojärjestelmä | ||||||||||||
- jäähdytysjärjestelmät | ||||||||||||
- erikoistoimintaa palvelevat järjestelmät | ||||||||||||
- kiinteistöön kuuluva osuus | ||||||||||||
- muut osuudet | ||||||||||||
- päätelaitteiden ja konvektorien puhdistus | ||||||||||||
- kohdepoistot | ||||||||||||
4 | Kylmätekniset järjestelmät | |||||||||||
- tavanomaiset kylmäsäilytys- | ||||||||||||
ja pakastetilat laitteineen | ||||||||||||
- vaativammat tilat ja laitteet | ||||||||||||
5 | Paine- ja kaasuverkostot | |||||||||||
- painelaitteen käytönvalvoja | Kiinteistöön kuuluvat omistaja, toimintaan liittyvät laitteet hva | |||||||||||
- liittymismaksut | ||||||||||||
- tuottolaitteet | ||||||||||||
- säiliöt ja verkostot | ||||||||||||
- prosessilaitteet | ||||||||||||
6 | Höyryjärjestelmät | |||||||||||
- painelaitteen käytönvalvoja | Kiinteistöön kuuluvat omistaja, toimintaan liittyvät hva | |||||||||||
- höyrykattilat | Kiinteistöön kuuluvat omistaja, toimintaan liittyvät laitteet hva | |||||||||||
- verkostot lauhdejärjestelmineen | Kiinteistöön kuuluvat omistaja, toimintaan liittyvät laitteet hva | |||||||||||
- prosessilaitteet | ||||||||||||
7 | Palontorjuntajärjestelmät | |||||||||||
- liittymismaksut | ||||||||||||
- kiinteistön tarv. laajuudessa - rak. luvan edellyttämät | ||||||||||||
- prosessikohtaiset - laite tai toimintokohtaiset | ||||||||||||
- automaattiset sammutusjärjestelmät | ||||||||||||
- käsisammuttimet | ||||||||||||
- pikapalopostit | ||||||||||||
- sammutuspeitot | ||||||||||||
- pelastushuput | ||||||||||||
- paloilmaisinjärjestelmä | ||||||||||||
- palovaroitin | ||||||||||||
8 | Muut LVI-järjestelmät | |||||||||||
- keskuspölynpoistolaitteet | ||||||||||||
- perustarvikkeineen | ||||||||||||
- lisävarusteet | ||||||||||||
- keskuspölynpoistolaitteet, tuotantoon kuuluvat tarvikkeineen | ||||||||||||
9 | Rakennusautomaatio | |||||||||||
- Rakennusta palvelevat laitteet ja kaapelointi, yms. | ||||||||||||
- Käyttäjän tuotanto laitteet ja kaapelointi, yms. | ||||||||||||
3.SÄHKÖJÄRJESTELMÄT (VARUSTELU JA YLLÄPITO)
Järjestelmä | Perustaminen | Hoito/Kunnossapito | Uusiminen | Tarvittaessa lisäpalvelu, jonka hva ostaa kiinteistön omistajalta nykyisen laajuisena palveluna Huom. | ||||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | ||||
1 | Valvojat | |||||||||||
- sähkötöiden johtaja (STL 1135/2016) | ||||||||||||
- sähkönkäytön johtaja (STL 1135/2016) | ||||||||||||
2 | Liittymismaksut | |||||||||||
- sähköliittymä | ||||||||||||
- kaapeli-TV-liittymä | ||||||||||||
- puhelin-ja tietoliikenneliittymä | ||||||||||||
- kiinteistövalvontajärj. liittymä | ||||||||||||
- tuotantolaitteiden valvontajärj, liittymä | ||||||||||||
3 | Aluesähköistys / -järjestelmät | |||||||||||
- sähköliittymisjohto | ||||||||||||
- autonlämmityspistorasiat | ||||||||||||
- sähköautojen latausverkosto ja laitteet | Lakisääteisessä laajuudessaan. Ylittävältä osuudelta sovittava erikseen. | |||||||||||
- puhelintalokaapelit | ||||||||||||
- kaapeli-TV-järj. liitymäjohto | ei antennia | |||||||||||
- tietoverkon liittymäjohto | ||||||||||||
4 | Kytkinlaitokset ja keskukset | |||||||||||
- suurjännitelaitteet yli 1000 V | ||||||||||||
- jakokeskukset < 1000 V | ||||||||||||
- kompensointilaitteet | ||||||||||||
5 | UPS- laitteet ja suodattimet | |||||||||||
- keskuskohtainen UPS | ||||||||||||
- erilliset UPS-laitteet | ||||||||||||
- katkoton sähkö, DRUPS | ||||||||||||
Varavoimajärjestelmä/-koneet/ja laitteistot | ||||||||||||
- koko rakennusta koskeva | ||||||||||||
- siirrettävä varavoimakone | ||||||||||||
6 | Johtotiet | |||||||||||
- kaapelihyllyt ja ripustuskiskot | ||||||||||||
- johtokanavat ja sähkölistat | ||||||||||||
- kaapeliläpiviennit | Mahdolliset muutokset hva | |||||||||||
7 | Johdot ja niiden varusteet | |||||||||||
- maadoitukset ja potent. tas. | ||||||||||||
- nousujohdot | ||||||||||||
- voimaryhmäjohdot | ||||||||||||
- valaistusryhmäjohdot | ||||||||||||
8 | Valaisimet | |||||||||||
- tilojen yleis- ja turvavalaistus | ||||||||||||
- lampunvaihto huoneistossa | ||||||||||||
- lampunvaihto kiinteistön tilois. | Kiinteät omistaja | |||||||||||
- tutkimuslamppujen vaihtaminen | ||||||||||||
- irtovalaisimet | ||||||||||||
- opaste /tunnus/mainoskilvet | ||||||||||||
9 | Lämmittimet | |||||||||||
- huonelämmittimet | Kiinteät | |||||||||||
- irtaimet lämmittimet | ||||||||||||
- kiukaat | ||||||||||||
10 | Kiinteistöjen varusteet | |||||||||||
- suurkeittiölaitteet | ||||||||||||
- kahvioiden liedet | ||||||||||||
- potilaiden ja vierailijoiden käytössä olevien tauko-/päiväsalien pienkoneet | ||||||||||||
- henkilökunnan taukotilojen pienkoneet | ||||||||||||
- pesulan liitäntävarusteet | ||||||||||||
- pesulan koneet | koneet + vaatekuivain. | |||||||||||
- laitoshuollon koneet | Esimerkiksi laitospalvelun pesukoneet ja niiden huolto ja omistaminen riippuu sovittavasta toimintatavasta | |||||||||||
- muut sähköiset varusteet | ||||||||||||
11 | Puhelinjärjestelmät | |||||||||||
- puhelin sisäjohtoverkko | ||||||||||||
- puhelinvaihteet, telepäätelait. | ||||||||||||
- muut puhelinjärjestelmät | ||||||||||||
- viranomaisverkko - Virve, Tuve tms. | ||||||||||||
- monioperaattoriverkko | ||||||||||||
- matkapuhelinverkko | ||||||||||||
12 | Antennijärjestelmät ja niihin liitettävät laitteet | |||||||||||
- antenniverkko | ||||||||||||
- yleisradiolähetysten antenni | ||||||||||||
- kaapeli-TV- laitteet ja maksut | ||||||||||||
- satelliittitelevisiojärj. laitteet | ||||||||||||
- erilaiset radioviestilaitteistot | ||||||||||||
- muut antennit ja laitteet | ||||||||||||
- televisiot | ||||||||||||
13 | Äänentoisto- ja merkinantojärjest. | |||||||||||
- ajannäyttöjärjestelmä | ||||||||||||
- AV-järjestelmien kaapelointi | Verkosto kuuluu rakennukseen | |||||||||||
- videoprojektorit | ||||||||||||
- infonäytöt | ||||||||||||
- muut erilliset järjestelmät ja AV-laitteet | ||||||||||||
14 | Kiinteistön ICT-järjestelmät | |||||||||||
- ICT-verkon kaapelit | ||||||||||||
- yleiskaapelointi/kuitukaapelointi | Kiinteistöön kuuluva järjestelmä | |||||||||||
- huoneistokoht. kaapelointi | ||||||||||||
- muut ICT-laitteet | Jälkiasennettu | |||||||||||
15 | Turva- ja valvontajärjestelmät | |||||||||||
- rikosilmoitusjärjestelmät | ||||||||||||
- kaapelointi | Verkosto kuuluu rakennukseen | |||||||||||
- tilasuojauslaitteet | Verkosto kuuluu rakennukseen | |||||||||||
- kamera/videovalvontajärjestelmät ulkona | ||||||||||||
- kaapelointi | ||||||||||||
- laitteet | ||||||||||||
- kamera/videovalvontajärjestelmät sisällä | Turvallisuus- ja hoidolliset valvontajärjestelmät hva | |||||||||||
- kaapelointi | ||||||||||||
- laitteet | ||||||||||||
Työajanseuranta | ||||||||||||
- kaapelointi | Uudis- ja saneerauskohteissa | |||||||||||
- laitteet | ||||||||||||
Kulunvalvonta | ||||||||||||
- kaapelointi | Kiinteistön kaapelit omistaja ja olemassa olevat omistajan vastuulla | |||||||||||
- laitteet | Olemassa olevat omistajan vastuulla | |||||||||||
- savunpoiston- ja sammut.ohjausjärjestelmät | ||||||||||||
Mahdolliset muut turva- ja valvontajärjest. | ||||||||||||
- kaapelointi | Uudis- ja saneerauskohteissa omistajan vastuulla, verkosto kuuluu rakennukseen | |||||||||||
- laitteet | ||||||||||||
- yleis/evakuontikuulutusjärjestelmä | ||||||||||||
- keskusradiojärjestelmä | ||||||||||||
- ovipuhelin | ||||||||||||
16 | Lääkintätilat | |||||||||||
kunnossapitotarkastukset | ||||||||||||
maadoitukset ja pot.tas | Peruskorjauksen ja saneerauksen yhteydessä omistaja vastaa | |||||||||||
ryhmäjohdot ja ryhmäkeskukset | Peruskorjauksen ja saneerauksen yhteydessä omsitaja | |||||||||||
IT-järjestelmät ja laitteet | Peruskorjauksen ja saneerauksen yhteydessä omsitaja | |||||||||||
Turun kohteiden osalta hva, koska henkilökunta siirtyy Hva:lle | ||||||||||||
4. ERIKOISLAITTEISTOT (VARUSTELU JA YLLÄPITO) SAIRAALA ERIKOISLAITTEISTOT
Järjestelmä | Perustaminen | Hoito/Kunnossapito | Uusiminen | Huom. | ||||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | Lisäpalvelu, jonka hva Ei ole kattava luettelo laitteista. Läpikäyntiä ja tarkempaa luokittelua ostaa kiinteistön varten voi käyttää esimerkiksi Sailabin omistajalta nykyisen listausta taikka Swecon suunnittelutietokantaa tms. vastaavaa laajuisena palveluna tietokantaa. | |||
Merkinantojärjestelmät | ||||||||||||
- kaapelointi | ||||||||||||
- laitteet | ||||||||||||
Hoitajakutsujärjestelmä (monipalvelukutsujärjestelmä) | Hva ostaa lisäpalveluna omistajalta. Leasing-laitteista oma menettely | |||||||||||
Hätähälytys/vartijakutsujärjestelmä | Hva ostaa lisäpalveluna omistajalta. Leasing-laitteista oma menettely | |||||||||||
Huuhtelulaitteet (desinfioiva) | Hva ostaa lisäpalveluna omistajalta. Leasing-laitteista oma menettely | |||||||||||
Kaatoaltaat | ||||||||||||
Vesi- ja paineilmapistoolit | Hva ostaa lisäpalveluna omistajalta. Leasing-laitteista oma menettely | |||||||||||
Tutkimusvalaisimet | Hva ostaa lisäpalveluna omistajalta. Leasing-laitteista oma menettely | |||||||||||
Näytejääkaapit | Hva ostaa lisäpalveluna omistajalta. Leasing-laitteista oma menettely | |||||||||||
Vainajien säilytyskylmiöt / pakastimet | ||||||||||||
Vainajien nosto- ja siirtovaunut | ||||||||||||
Syväjääpakastimet | ||||||||||||
Anestesiakaasunpoistojärjestelmät | ||||||||||||
Anestesiakattokeskus | ||||||||||||
Apuvälineiden pesukoneet | ||||||||||||
Hydrauliset tasonostimet | ||||||||||||
Kuivauskaapit | ||||||||||||
Hammashoitolaitteet | ||||||||||||
Kuvantamislaitteet | ||||||||||||
Laboratoriolaitteet | ||||||||||||
Sairaala- ja pienlaitteet | ||||||||||||
Dialyysijärjestelmät, konsentraattijärjestelmät | ||||||||||||
Tuotannon puhdasvesijärjestelmät | ||||||||||||
Autoklaavit | ||||||||||||
Patologian laboratorion toimintaan liittyvät järjestelmät | ||||||||||||
Robotit | ||||||||||||
Puhdastilat ja niiden paineenpitojärjestelmät | ||||||||||||
STH Imurjärjestelmät | ||||||||||||
STH lääkinnällinen paineilma | ||||||||||||
Putkipostijärjestelmät | ||||||||||||
5. MUUT LAITTEISTOT (VARUSTELU JA YLLÄPITO)
Järjestelmä | Perustaminen | Hoito/Kunnossapito | Uusiminen | Lisäpalvelu, jonka hva ostaa kiinteistön omistajalta nykyisen laajuisena palveluna Huom. | ||||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | ||||
1 | Lukot | |||||||||||
- ulko-ovi | ||||||||||||
- huoneiston ovi | ||||||||||||
- huoneen ovi | ||||||||||||
- avain ja sarjoitus | ||||||||||||
- sähk. lukitus- ja oviautomat. | ||||||||||||
- ulko-ovet | ||||||||||||
- huoneisto- ja väliovet | ||||||||||||
2 | Nostimet | |||||||||||
- henkilö- ja tavarahissit | ||||||||||||
- nosto-ovet/pikarullaovet | ||||||||||||
- siltanosturit | ||||||||||||
- liukuportaat | ||||||||||||
- potilasnosturit | ||||||||||||
- potilasnosturit | ||||||||||||
6. PIHA-ALUEET (VARUSTELU JA YLLÄPITO)
Järjestelmä | Perustaminen | Hoito/Kunnossapito | Uusiminen | Tarvittaessa lisäpalvelu, jonka hva ostaa kiinteistön omistajalta nykyisen laajuisena palveluna Huom. | ||||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | ||||
1 | Yleistehtävät | |||||||||||
- puhtaanapito | pihan kaikki pinnat | |||||||||||
- kevät & syyssiivous | haravointi | |||||||||||
- talvikunnossapito (lumityöt) 24 h / 7 päiv. | pihan kaikki pinnat | |||||||||||
- liukkauden torjunta 24 h / 7 päivää | ||||||||||||
2 | Pihan pinnoitteet | |||||||||||
- pihalaatoitukset/kiveykset | ||||||||||||
- pihan pinnat (asfalttti-, kivituhka- ja sorapinnat) | ||||||||||||
- sokkelisepellykset | ||||||||||||
- piha-alueen maalausmerkinnät | autopaikkojen yms. maalaus | |||||||||||
3 | Pihan rakenteet | |||||||||||
- piharakenteet | ||||||||||||
- kiinteistön eri toimintoihin kuten osastoille ohjaamiseen liittyvät opastekilvet ja kyltit yms. | ||||||||||||
- opasteet, liikennemerkit ja nimikyltit (ulkona) | ||||||||||||
- reunakiveykset ja tukimuurit | ||||||||||||
- sadevesi- ja salaojakaivot (ml. kivipesät) | ||||||||||||
- pintavesikourut | ||||||||||||
- avo-ojat | ||||||||||||
4 | Kasvillisuus | |||||||||||
- puut, pensaat ja perennat | ||||||||||||
- rikkaruohontorjunta | ||||||||||||
- nurmikot | ||||||||||||
- karheikot | ||||||||||||
- kukat | ||||||||||||
- kesäkukat | ||||||||||||
5 | Aidat ja portit | |||||||||||
- portit ja kaiteet | ||||||||||||
- kiinteistöä rajaavat aidat | ||||||||||||
- kasvillisuuden suoja-aita | ||||||||||||
- ajopuomit ja pollarit | ||||||||||||
6 | Varusteet | |||||||||||
- pyöratelineet, kiinteät | ||||||||||||
- pyöratelineet, siirrettävät | vuokralaisen investoimat | |||||||||||
- postilaatikot | ||||||||||||
- piharoskakorit | ||||||||||||
- kiinteistön jäteastiat | ||||||||||||
yhdyskuntajätteen jäteastiat | ||||||||||||
- prosessitilojen jäteastiat | ||||||||||||
- penkit ja pöydät; kiinteät | ||||||||||||
- lipputangot | ||||||||||||
- tamppaus- ja kuivaustelineet | ||||||||||||
- tuhkakupit ja roskakorit ulkona | ||||||||||||
7 | Sähkö | |||||||||||
- valaisinpylvään oikaisu | ||||||||||||
- pihavalaisimien lampun vaihto | ||||||||||||
- heijastimien ja kupujen puhdistus | ||||||||||||
- lämpötolpat | ||||||||||||
- kaapelit | ||||||||||||
8 | Muut | |||||||||||
- hiekoitushiekan toimittaminen | |||||||||||
- liputus | |||||||||||
- helikopterilaskeutumispaikat |
7. TILOJEN YLEINEN VARUSTUS JA KALUSTUS (VARUSTELU JA YLLÄPITO)
Järjestelmä | Perustaminen | Hoito/Kunnossapito | Uusiminen | Huom. | ||||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | ||||
1 | - kiinteät kaapistot/komerot/hyllyt/tiskit | |||||||||||
2 | - kiinteät pöydät | |||||||||||
3 | - irtokalusteet | pöydät, kaapistot, tuolit, sängyt | ||||||||||
4 | - ripustuskoukut, koukustot ja naulakot | |||||||||||
5 | - sälekaihtimet | |||||||||||
6 | - verholaudat, -xxxxxx ja xxx'ut | |||||||||||
7 | - potilasverhot | |||||||||||
8 | - ikkunaverhot | |||||||||||
9 | - pimennysverhot | |||||||||||
10 | - ovikilvet- ja numerot | |||||||||||
11 | - nimikilvet ja opasteet (rakennuksen sisällä) | |||||||||||
12 | - ilmoitus-ja kiinnitystaulut | |||||||||||
13 | - liitutaulut | |||||||||||
14 | - valkokankaat | kiinteät | ||||||||||
15 | - pyyheautomaatit | |||||||||||
16 | - paperipyyheteline | |||||||||||
17 | - saippua-annostelijat | |||||||||||
18 | - lauteet | |||||||||||
19 | - kiukaat | |||||||||||
20 | - kiuaskivet/vaihto | |||||||||||
21 | - vaatekuivain | kuivaushuone | ||||||||||
22 | - siivouksen pyykinpesukone | |||||||||||
23 | - pukuhuonetilojen pyykinpesukone | |||||||||||
24 | - lääkekaapit, kiinteät | |||||||||||
25 | - kukkalaatikot sisällä | |||||||||||
26 | - roskakorit sisällä | |||||||||||
27 | - urheiluvälinekaapit, kiinteät | |||||||||||
28 | - hyppytelineet | |||||||||||
29 | - muut urheilu-, voimistelu- ym. | |||||||||||
30 | - puolapuut, koripallotelineet | |||||||||||
31 | - kuntosalilaitteet | |||||||||||
32 | - tukikaiteet | |||||||||||
33 | - käsijohteet | |||||||||||