VUOKRASOPIMUS

VUOKRASOPIMUS

1. Vuokranantaja Kiinteistö Oy Kuortaneen Jäähalli, jäljempänä jäähalliyhtiö

2. Vuokralainen Kuortaneen Urheiluopistosäätiö, jäljempänä urheiluopisto

3.0 Vuokrauksen kohde Kiinteistö Oy Kuortaneen Jäähalli-nimisen osakeyhtiön omistamat jäähallitilat.

Xxxxxxxxx lisäksi vuokrauksen kohteena on jäähalliin hankittu osapuolten hyväksymä peruskalusto.

3.1 Toiminnan määrittely

Toimitilat vuokrataan käytettäväksi jääurheiluun ja sen oheistoimintaan.

Urheiluopisto on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lain- säädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyk- siä.

3.2 Vuokra-aika

Urheiluopisto vuokraa kohdan 3.0 tarkoittamat toimitilat siten, että vuokra- aika päättyy 31.12.2032.

3.3 Vuokranmaksu

Urheiluopisto maksaa jäähalliyhtiölle vuotuista perusvuokraa, joka on kuusi- tuhattaseitsemänsataakaksikymmentäkahdeksan, 6.728 euroa. Edellisen lisäk- si urheiluopisto maksaa vuotuisena pääomavuokrana määrän, joka määräytyy yhtiölle alkuperäiseen rakentamiseen otettujenlainojen hoitokuluista (korot, lyhennykset ym. kulut) siten, että lainojen takaisinmaksuaika on enintään 15 vuotta. sen lisäksi pääomavuokraan lasketaan mukaan yhtiölle vuosittain mak- settavaksi tuleva kiinteistövero. Kokonaisvuokraan lisätään arvonlisävero osa- kassopimuksen ehtojen 6. kohdan mukaisesti.

Mikäli yhtiö ottaa lainaa jäähallin valmistumisen jälkeen, otetaan myös näiden lainojen pääomakulut mukaan vuokran määrityksen perustaksi. Tällöin pää- omavuokra määräytyy omistajille niiden investointivastuiden suhteessa.

Yllä mainittua vuotuista perusvuokraa muutetaan virallisen elinkustannusin- deksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perus- indeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on suu- rempi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alenne- taan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on vuoden 1997 marraskuun indeksiluku, joka on 1425. Tar-

kistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu perusvuok- ra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perus- vuokralla.

Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan maaliskuun alusta lukien.

3.4 Käyttömaksut

Perusvuokra maksetaan enintään neljässä erässä vuoden aikana.

jäähalliyhtiön osoittamalle tilille. Pääomamenovuokra maksetaan ennen laino- jen korko- ja lyhennyserien eräpäivää. Vastaavalla tavalla menetellään kiin- teistöveron osalta.

Urheiluopisto suorittaa kaikki rakennuksen ja kiinteistön käyttöön liittyvät maksut, kuten esimerkiksi lämmityksestä, jäähdyttämisestä, sähköstä, jäte- huollosta sekä vedestä ja jätevedestä aiheutuvat maksut.

3.5 Kunnossapito ja perusparannukset

Urheiluopistolle kuuluu vuokra-aikana kaikkinainen kunnossapito sopimuksen tarkoittamasta rakennuksesta ja maa-alueesta sekä jäähallia varten hankitusta peruskalustosta. Urheiluopisto on velvollinen huolehtimaan muun muassa ra- kennuksen tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotöistä sekä ryhtymään kaikkiin rakennuksen kunnossapidon ja ylläpidon kannalta tarpeellisiin kor- jaustöihin.

Omistajat vastaavat investoinneista ja perusparannuksista yhteisesti.

Urheiluopisto vastaa siitä, että sopimuksenkohteena olevat toimitilat täyttävät myös vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi työturvallisuutta, rakentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten asettamat vaatimukset. Mikäli em. edellyttää investointia kts. edellinen kohta.

Yhtiötä koskevat mahdolliset puutteet tulee tuoda yhtiön hallituksen tietoon ja niistä päätetään tapauskohtaiseksi erikseen siltä osin kuin ne koskevat yhtiötä.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeyttämisestä urhei- luopistolla ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Urheiluopistolla ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

Urheiluopisto huolehtii kaavatien kunnossa- ja puhtaanapidosta siten kuin lais- sa (669/78) kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on kiinteistönomistajalle säädetty.

3.6 Vahinkotapahtuma ja vakuutukset

Urheiluopisto vastaa sopimuksen kohteen vuokra-aikaisesta vakuuttamisesta

sen jälleenhankinta-arvosta. Vakuutus tulee ottaa jäähalliyhtiön nimiin. Urhei- luopisto vastaa vakuuttamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Mahdolliset vakuutuskorvaukset maksetaan sille taholle, joka on kustantanut korjaustyön.

Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen täyttä arvoa, tämä toimiti- lasopimus katsotaan purkautuneeksi. Tässä tapauksessa vakuutuskorvaus mak- setaan jäähalliyhtiölle.

Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus käytetään rakennuksen kunnostamiseen.

4.0 Muut ehdot

4.1 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus

Urheiluopistolla ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä sopimusta kolman- nelle, ellei jäähalliyhtiö anna siirtämiseen kirjallista suostumustaan.

4.2 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain suuruinen viivästys- korko.

4.3 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä, saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään.

Mikäli sopijapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudate- taan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta.

Sopimuksen purkautumisesta vahinkotapahtuman johdosta on lisäksi määrätty edellä kohdassa 3.6.

4.4 Jäähalliyhtiön oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin opiston lukuun

Mikäli urheiluopisto laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 3.4 tarkoitettuja käyttömaksuja tai kohdassa 3.6 tarkoitettuja vakuutusmaksuja ja laiminlyönnin seurauksena rakennukselle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus taikka vakuutussopimus mahdollisesti pu- retaan, jäähalliyhtiöllä on oikeus suorittaa urheiluopiston lukuun laiminlyöty käyttömaksu, liityntämaksu tai vakuutusmaksu ja periä suoritus urheiluopistol- ta.

Mikäli urheiluopisto laiminlyö edellä kohdassa 3.5 tarkoitetun kunnossapito- velvollisuutensa, jäähalliyhtiöllä on oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet opiston lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset opistolta.

Tässä kohdassa tarkoitetuille jäähalliyhtiön saataville yritys maksaa edellä

kohdassa 4.3 tarkoitetun viivästyskoron suorituspäivästä lukien.

4.5 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Alavuden käräjäoikeudessa.

4.6 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sekä urheiluopiston että jäähalliyhtiön osalta al- lekirjoituspäivästä lukien.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummal- lekin sopijapuolelle.

Kuortane .11.2016 Vuokranantaja

KIINTEISTÖ OY KUORTANEEN JÄÄHALLI

Xxxxx Xxxxxxxxxx hallituksen puheenjohtaja

Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Aika ja paikka sama kuin edellä.

Vuokralainen

KUORTANEEN URHEILUOPISTOSÄÄTIÖ

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

toimitusjohtaja talousjohtaja