MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Jämsän kaupunki, 175622-1
Xxxxxxxxxx 00
42100 Jämsä
Vuokralainen: GRK Infra Oy, 0533768-1
Xxxxxxxxxx 0
01620 Vantaa
1.2 Vuokra-alue
Vuokrauksen kohteena on määräala tilasta 182-437-1-153 (Peräläntaka), pinta-alaltaan n. 5,55 hehtaaria, oheisen karttaliitteen mukaisesti.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla jätteiden käsittely-, varastointi- ja loppusijoitusalueena.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa alueen käytöllä, rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueella sijaitsevat mahdolliset rakennukset ja muut rakennelmat kunnossa. Vuokralainen vastaa kaikista vuokra-alueen ja rakennusten ja muiden rakennelmien hoito- ja kunnossapitokuluista. Jos vuokralainen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan kunnossapitovelvollisuuden, on hän velvollinen vuokrasuhteen päättyessä korvaamaan menettelystään aiheutuneen vahingon.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien peruspa- rannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtu- vista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvi- tystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuk- sen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.3 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai laiminlyönnistä johtuen pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 7-8 § tai ja 16-17 § tai jätelain (646/2011) § 72:n tarkoittamal- la tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin jätelain luvussa 8 tai ympäristönsuojelulain 14 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueesta soveltaen jäte- ja vesilaissa annettuja ohjeita.
2.4 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle.
2.5 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen mää- räyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 20.2.2020 ja päättyy 19.2.2049.
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välit- tömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan
vastaavaan käyttötarkoitukseen. Vuokralaisen on vuokranantajan niin kysyessä, ilmoitettava kirjallisesti tarpeestaan jatkaa vuokra-aikaa tämän vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 4 237,50 euroa (perusvuokra). Vuokra maksetaan kuluvan vuoden syyskuun kuluessa vuokranantajan osoittamalle tilille.
Edellä mainitusta poiketen sen vuoden vuokra, jona sopimus allekirjoitetaan, on 3 648,96 euroa.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2019 marraskuun indeksiluku, joka on 1973. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien.
4.3 Muut maksut
Vuokralainen on velvollinen maksamaan mahdolliset yksityistielain mukaiset maksut.
4.4 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta
(3) vuodelta.
5. LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen mahdollisesti tekemiä laitteita, rakennuksia, rakennelmia eikä muutakaan kunnostamaansa kohdetta.
5.2 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa ja kunnostamaan alueen vuokranantajan taholta hyväksyttävään vuokrasuhteen alkaessa vallinneeseen tilaan, tämän sopimuksen ehdot muutoin huomioiden.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu ja aluetta siistitty kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, kaupungilla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä kunnostaa alue myynnistä saaduilla varoilla tai varojen puuttuessa periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
5.3 Vuokra-alueen lunastushinta
Vuokra-alueen lunastushinta on lunastushetkellä voimassaolevien vyöhykehintojen mukainen, vuokralainen maksaa lisäksi kiinteistönmuodostamisesta ja rekisteröinnistä perittävät maksut.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vuokraoikeuden kirjaus ja siirto
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa enempää kuulematta hakea vuokrattuun määräalaan kiinnitys vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi.
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle osapuolelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
Vuokranantaja sitoutuu olemaan myymättä vuokran kohteena olevaa määräalaa vuokrakauden aikana.
6.2 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäi- västä lukien.
6.3 Sopimuksen irtisanominen
Vuokralaisella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla, irtisanomisilmoitus on toimitettava vuokranantajalle kirjallisesti.
6.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus, mikäli hankkeelle ei myönnetä lainvoimaista toimenpide-, ympäristö- tai muuta mahdollisesti tarvittavaa lupaa hyväksyttävillä lupaehdoilla.
6.5 Lisäehdot
Vuokrasuhteen alussa vuokranantaja poistaa kustannuksellaan hankealueelta puuston ja kannot soveltuvin osin sekä saa hyödykseen niistä saatavan myyntihinnan. Jatkossa vuokralainen hoitaa kustannuksellaan tarpeellisen puuston poiston vuokra-alueelta.
Ympäristöluvan mukaan tai MARA-ilmoituksilla toteutetut maarakenteet jäävät määräalaan ja vuokranantajan hyödyksi.
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on vuokralainen velvollinen maksamaan vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertaisen määrän.
Muilta osin kuin mitä tässä sopimuksessa on sovittu, noudatetaan soveltuvilta osin maanvuokralakia (258/66).
6.6 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan mukaisessa käräjäoikeudessa.
6.7 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan heti, kun sopijapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopija- puolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Jämsässä . päivänä kuuta 2020 JÄMSÄN KAUPUNKI
Xxxxx Xxxxxxxx vs. tekninen johtaja
Tähän tyydymme ja sitoudumme täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut.