Liite 3: kiinteistön 297-4-11-1 kauppakirjamalli (luonnos 5.2.2018)

Liite 3: kiinteistön 297-4-11-1 kauppakirjamalli (luonnos 5.2.2018)

MYYJÄ: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX

jäljempänä ”Myyjä”.

OSTAJA: Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50, Y-tunnus 1903826-0 jäljempänä ”Ostaja”.

SOPIMUKSEN TARKOITUS

Osapuolet ovat   . .201_ allekirjoittaneet tämän kauppakirjan mukaista kiinteistökauppaa koskevan esisopimuksen. Esisopimuksen mukaiset kustannusselvitykset on tehty. Esisopi- muksessa todettu asemakaavan muutos on tullut voimaan. Esisopimuksen mukaiset edelly- tykset kiinteistökaupan toteutumiselle ovat siten olemassa. Kaupan tarkoituksena on myydä kaupan kohteena oleva kiinteistö osaksi asuinrakennuksia varten muodostettavaa tonttia.

KAUPAN KOHDE

Kaupan kohteena on Kuopion kaupungissa sijaitseva kiinteistö 297-4-11-1 rakennuksineen.

Kaupan kohteella olevat vesi-, viemäri-, sähkö- ja kaukolämpöliittymät kuuluvat kauppahin- taan.

Kaupan kohde on  . .201_ voimaan tulleessa asemakaavassa osoitettu

      _korttelialueeksi. Kaupan kohde muodostaa osan asemakaavan mukaisesta kortteliin 11 muodostuvasta tontista _.

Kiinteistöllä 297-4-11-1 sijaitsee 1920-luvulla rakennettu osin kolmikerroksinen toimistora- kennus, jonka kerrosala on rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan 1450 k-m². Rakennuk- sen kunto on huono ja se on peruskorjauksen tarpeessa. Kauppahinta ei ole riippuvainen rakennuksen pinta-alasta.

Muodostuva tontti, josta kaupan kohde on osa, sisältyy aluerajauksellisesti valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön, ”rännikatuverkostoon”, ja rajautuu Hatsa- lankadun rännikatuun.

Muodostuva tontti, josta kaupan kohde on osa, sitä rajaavine katuineen sisältyy Kuopion kulttuuriympäristö – Strategia ja hoito-ohjeet -raportin aluerajaukseen ”Kuopion keskustan ruutukaava”. Alueella on tavoitteena, että rännikatujen varsilla pienmittakaavaisuutta pide- tään rakentamisessa lähtökohtana ja korkeita rakennuksia vältetään. Ajoneuvoliikenne ja pysäköinti rajataan rännikaduilla mahdollisimman vähäiseksi.

Kaupunginhallituksen 17.10.2005 hyväksymässä Rännikatujen kehittämissuunnitelmassa muodostuvaa tonttia rajaava Hatsalankatu on merkitty jalankululle ja polkupyöräilylle vara- tuksi kaduksi, jonka osalla on tontille ajo sallittu.

KAUPAN KOHTEEN KAUPPAHINTA

Kauppahinta on                 _ (_     ) euroa.

Xxxxxxxxxxx kuitataan saaduksi ja maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

KAUPAN MUUT EHDOT

1 Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoi- tuksin. [tulostuskeskuksen siirtymisestä sovitaan erikseen esisopimuksen mukaisesti.]

2 Kiinnitykset ja panttioikeudet

Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kiinteistöön ei kohdistu kiinteistökiinnityksiä.

3 Rasitteet ja rasitukset

. .2018 päivätyn rasitustodistuksen mukaan kaupan kohteena olevaan kiinteistöön ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia.

. .2018 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöllä 297-4-11-1 on tieoikeus kiinteistön 297-4-11-2 alueella. Ostaja on tietoinen rasitteen sijainnista ja rasitetoimituksessa määrätyistä ehdoista.

Ostaja on tietoinen rasitteen sijainnista. Ostaja on tietoinen rasitetoimituksessa annetuista määräyksistä sekä 2.9.1986 allekirjoitetussa rasitesopimuksessa sovituista ehdoista.

Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että muutoin kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.

4 Verot, maksut, vastuu vahingoista ja rakennusten ylläpito

Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista, kiinteistöä kohdanneista va- hingoista sekä rakennusten ylläpidosta aiheutuvista kustannuksista siltä osin kuin ne kohdis- tuvat hallintaoikeuden siirtymistä edeltävään aikaan.

Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja

5 Kohteeseen ja asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on huolellisesti tutustunut kaupan kohteeseen. Ostaja on huolellisesti tutustunut kiin- teistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1. Lainhuutotodistus

2. Rasitustodistus

3. Kiinteistörekisterinote

4. Alueen kaavakartat ja -määräykset

5. Tulliportinkatu 52, Kuopio, maaperän pilaantuneisuustutkimukset, tutkimusraportti 12.9.2016, Ramboll Finland Oy.

Yllä mainitut asiakirjat on luovutettu Ostajalle, joka kuittaa vastaanottaneensa ne ja ilmoittaa perehtyneensä niihin.

6 Rakentamisvelvoite

Ostaja sitoutuu kustannuksellaan rakentamaan kaupan kohteena olevasta kiinteistöstä 297- 4-11-1 ja ennestään omistamasta kiinteistöstä 297-4-11-2 muodostuvalle asemakaavan mukaiselle tontille rakennusluvan, rakennusjärjestyksen ja rakennusluvassa hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, siten, että asemakaavan mahdollistamasta ker- rosalasta vähintään 90 % tulee käytettyä. Lisäksi Ostaja sitoutuu kustannuksellaan korjaa- maan kiinteistöllä olevan rakennuksen asemakaavan mukaiseen uuteen käyttötarkoitukseen soveltuvaksi. Rakentaminen on aloitettava maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) 149 c § 2. momentissa tarkoitetulla tavalla yhden (1) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan alle- kirjoittamisesta. Rakentaminen on toteutettava viiden (5) vuoden kuluessa tämän kauppakir- jan allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suo- rittanut rakennuksissa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönot- tokatselmuksen.

Tontille rakentamisessa Ostaja sitoutuu noudattamaan Myyjän antamia suunnittelu- ja ra- kentamistapaohjeita. Lisäksi on noudatettava rakennusvalvontaviranomaisen antamia suun- nittelu- ja rakentamistapaohjeita sekä lupapäätöksiä ja niiden ehtoja.

7 Johtojen ym. sijoittaminen

Ostaja sallii Myyjän osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja nii- den katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Maapohjakorvauksia ei makseta.

8 Vallintarajoitus

Kaupan kohteena olevan kiinteistön myyminen tai muu omistus- tai hallintaoikeuden luovut- taminen edes osittain kolmannelle osapuolelle ennen kohdassa 6 sovittujen rakentamisvel- voitteiden täyttämistä on kielletty.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 7 mainitun sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin luovutuksensaajaa sitovaksi. Mikäli kiinteistö Myyjän antamalla luvalla luo- vutetaan rakentamattomana, kohdan 6 sisältämät ehdot on myös otettava luovutuskirjaan luovutuksensaajaa sitoviksi.

9 Maaperän pilaantuneisuus

Kaupunki on teettänyt kiinteistöä 297-4-11-1 koskevan maaperän pilaantuneisuustutki- muksen. Tutkimusraportti (Tulliportinkatu 52, Kuopio, maaperän pilaantuneisuustutkimukset, tutkimusraportti 12.9.2016, Ramboll Finland Oy) on luovutettu Ostajalle, joka on perehtynyt raporttiin.

Raportin mukaan tutkimuksessa ei havaittu VNA:n 214/2007 mukaisten kynnysarvojen yli- tyksiä minkään analysoidun haitta-aineen osalta, joten maaperä luokitellaan pilaantu- mattomaksi näytepisteiden ja analyysien edustamilta osin. Tutkimuksissa ei myöskään tullut esiin jätteitä tms. epäpuhtauksia, jotka aiheuttaisivat toimenpidetarvetta. Kohteessa ei ole maaperän kunnostustarvetta eikä maa-ainesten käytön rajoituksia.

Mikäli kiinteistön maaperästä löytyy pilaantuneita maa-aineksia tai jätteitä, jotka viranomais- ten taholta edellyttävät maaperän kunnostamista, vastaa Myyjä maaperän kunnostamisesta aiheutuvista kustannuksista siten kuin tässä sopimuskohdassa sovitaan.

Myyjän vastuulle tuleviin maaperän kunnostuskustannuksiin lasketaan vain pilaantuneen maan tai jätteen vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut ja Kuopion alueen ulkopuo- lella sijaitsevaan vastaanottopisteeseen kuljetettaessa myös kuljetuskustannukset. Lisäksi Xxxxxx vastuulle tuleviin kunnostuskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maaperän kunnos- tamisessa tarvittavat konsulttivalvonta- ja tutkimuskustannukset, jos pilaantuneisuutta ilme- nee.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Myyjän vastuulle tuleviin kunnostuskustannuksiin ei lasketa mukaan mahdollisia pilaantuneen maan tai jätteen kaivu-, lastaus- ja kuljetuskustannuksia (Kuopion alueen ulkopuolelle tehtäviä kuljetuksia lukuun ottamatta) eikä mahdollisia kaivu- töihin liittyviä kaivantojen tukemiskustannuksia, viivästyksistä aiheutuvia kustannuksia eikä muita hankkeen kustannuksia.

Myyjän vastuulle tuleviin maaperän kunnostuskustannuksiin lasketaan vain ne yllä mainitut kustannukset, jotka aiheutuvat maaperän kunnostamisesta viranomaisten määräämällä ta- valla ja viranomaisten määräämään puhtaustasoon. Purettavan rakennusosan rakenteita, osia tai rakennusta palvelleita johtoja, putkia, eristeitä tms. ei pidetä tässä sopimuskohdassa tarkoitettuina Myyjän kustannusvastuulle tulevina jätteinä.

Ostaja tekee tarvittavat maaperän kunnostustyöt kokonaistaloudellisesti edullisimmalla ta- valla. Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia Myyjältä Ostajan on esitettävä Myyjälle aiheutuneista kustannuksista kirjallinen selvitys tositteineen

Myyjän vastuu mahdollisista pilaantuneista maa-aineksista ja jätteistä päättyy sillä hetkellä, kun kohdan 6 mukaisesti rakennettava rakennus otetaan käyttöön.

10 Rakennusten purkaminen

Ostaja purkaa kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen osan (ns. Voi- portin siipiosan, joka sijaitsee tontin etelän puoleista rajaa vasten) kustannuksellaan. Pur- kamisessa on noudatettava hyvää purkutapaa ja viranomaisten määräyksiä. Purkamiskus- tannukset on otettu huomioon kauppahinnassa.

Myyjällä on oikeus olla läsnä ja valvoa osaltaan purkutyötä.

Myyjä korvaa Ostajalle rakennusten purkamisesta tulleen purkujätteen vastaanottopisteen perimät purkujätteen vastaanottomaksut, mikäli ne eivät sisälly purku-urakan hintaan. Pur- kamisen yhteydessä purkujätteet on lajiteltava ja kuljetettava vastaanottopisteeseen siten, että vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut muodostuvat mahdollisimman pieniksi. Laskuttaessaan näitä maksuja Myyjältä Ostajan on esitettävä Myyjälle aiheutuneista mak- suista kirjallinen selvitys tositteineen.

11 Maaperän perustamisolosuhteet

Ostaja on teettänyt kaupan kohteena olevalla tontilla maaperätutkimuksen maaperän kanta- vuuden selvittämiseksi ja rakennuksen perustamistavan valitsemiseksi.

Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutki- musten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä ra- kenteellisista ratkaisuista. Myyjällä ei ole vastuuta maaperän rakentamiskelpoisuudesta tältä osin.

12 Irtaimisto

Kaupan yhteydessä ei myydä muuta irtaimistoa kuin mistä tässä sopimuksessa on sovittu, eikä irtaimen luovuttamisesta tehdä eri sopimustakaan.

13 Myyntipäätös

Päätösvalta tontin myymisestä on Kuopion kaupunginhallituksella, jonka asiaa koskeva kauppakirjan yläosassa eritelty päätös on saanut lainvoiman.

Allekirjoitukset

Osapuolet toteavat, että tämä kauppakirja on tehty   . .2018 allekirjoitetun esisopimuksen mukaisin ehdoin.

Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Hyväksymme sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Kuopiossa   . päivänä    kuuta 201_.

KUOPION KAUPUNKI

KIINTEISTÖ OY TULLIPORTINKATU 50

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että        valtakirjalla Kuopion kaupungin puolesta myyjänä ja          valtakirjalla Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika edellä mainitut.

julkinen kaupanvahvistaja tunnus