Salon kaupunki Kaupunginhallitus

Salon kaupunki Kaupunginhallitus

Sopimus Salon Sokeri Oy:n kanssa asemakaavoituksen käynnistämisestä koskien kiinteis- töä 734-414-1-31

1. Sopimusosapuolet

Salon kaupunki, jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kaupunki”.

Osoite: Salon kaupunki, Maankäyttöpalvelut Xxxxxxxxx 0-0, 00000 Xxxxxxx

Puhelin: 00-000 0000 Yhteyshenkilö sopimusasioissa:

Xxxxx Xxxxxxxx, kaavoitusarkkitehti

Salon Sokeri Oy jäljempänä tässä sopimuksessa ”Maanomistaja”.

Osoite: Salon Sokeri Oy

c/o KirjanpitoSalo Oy Xxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxx Puhelin: 0440 533 985

Yhteyshenkilö sopimusasioissa:

Xxxx Xxxxxxxx, hallituksen pj.

2. Sopimusalue

Sopimus koskee kiinteistöä 734-414-1-31, jäljempänä tässä sopimuksessa ”Sopi- musalue”. Sopimusalueen pinta-ala on yhteensä noin 10 ha ja se on rajattu liitteenä olevalle kartalle.

3. Kaava-alue

Kaava-alue koostuu Salon Sokeri Oy:n omistamasta kiinteistöä 734-414-1-31, Nordic Sugar Oy:n omistamista kiinteistöistä 734-417-1-84 ja 734-417-1-82 sekä kiinteistös- tä 734-16-9901-0-M601 (kiinteistöjärjestelmän mukaan kirjattu omistus on Cultor Oyj:llä ja kirjaamaton luovutus Danisco Finland Oy:lle).

Kaava-alueen koko on noin 11 ha.

4. Sopimuksen tarkoitus

Sopimuksen tarkoituksena on, että kaupunki ja maanomistaja sopivat sopimusalueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista.

Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavoituksen valmistelu ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen.

4. Lähtötilanne

Kaavat:

1. Ympäristöministeriön vahvistamassa maakuntakaavassa (vah. 2008) sekä Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja lii- kenteen vaihemaakuntakaavassa (hyv. 2018) sopimusalue on teolli- suustoimintojen aluetta (T).

2. Oikeusvaikutteisessa Salon Yleiskaavassa 2020 (vah.2009) alue on teollisuus- ja varastoaluetta (T). Alueen eteläosa on osittain pohjave- denottamon suoja-alueella.

3. Suunnittelualueella on voimassa asemakaava. Voimassa olevassa 12.4.1994 vahvistetussa kaavassa alue on teollisuus- ja varastoraken- nusten korttelialuetta (T-10).

Alueelle voidaan rakentaa teollisuustiloja, kuten tehtaita, teollisuushal- leja ja korjaamoja niihin liittyvine varasto- ja muine aputiloineen sekä varastorakennuksia. Asuntoja sekä myymälä- ja toimistotiloja saa ra- kentaa vain toimipaikan omaa tarvetta varten. Myymälätilojen osuus saa olla enintään 20% kerrosalasta. Rakennusta ei saa sijoittaa 6 m lähemmäksi naapuritontin rajaa ja siten muodostuvalle vapaalle alueel- le, jota ei saa käyttää varastoimiseen, on istutettava lehtipuita.

Kullakin tontilla on varattava vähintään seuraavat autopaikat:

1) asunnot: yksi autopaikka asuinhuoneistoa kohti

2) toimistot, liikehuoneistot tai niihin verrattavat: yksi autopaikka kuta- kin huoneistoalan 50 neliömetriä kohti

3) teollisuuslaitokset: yksi autopaikka viittä työntekijää kohti, kuitenkin vähintään yksi autopaikka huoneistoalan 75 neliömetriä kohti.

Kiinteistön 734-414-1-31 eteläosassa kulkee vedenottamon kaukosuo- javyöhykkeen rajalinja (pv/s). (vesioikeuden päätös n:o 8/1981 D 23.10.1981).

Suojelualueet ja -kohteet, muinaismuistot:

Sopimusalueella ei ole suojelukohteita.

Pilaantuneet maa-alueet:

Maanomistaja huolehtii kustannuksellaan mahdollisista pilaantuneiden maa-alueiden kunnostamistöistä sopimusalueella. Pilaantuneen maa- alueen kunnostamisesta säädetään ympäristönsuojelulaissa.

Melu:

Liikennemelua ja -tärinää alueella ei ole tutkittu. Maanomistaja huolehtii kustannuksellaan alueen mahdollisista tärinä- ja meluselvityksistä.

Maaperäselvitys:

Maanomistaja huolehtii kustannuksellaan alueen rakennettavuusselvi- tyksestä.

5. Maanomistajan ja kaupungin esittämät tavoitteet ja lähtökohdat sopimusalueen asema- kaavoittamiselle ja kaavan toteuttamiselle

Maanomistaja ja kaupungin edustajat ovat keskustelleet asemakaavahankkeen ta- voitteista, sisällöstä ja reunaehdoista alustavasti 22.11.2019 pidetyssä kokouksessa. Neuvottelussa sovittiin, että hanketta esitetään vuoden 2020 kaavoituskatsaukseen.

Syksyn 2021 aikana maanomistajien kanssa jatkettiin neuvotteluja kaavahankkeen sisällöstä ja reunaehdoista.

Maanomistajan tavoitteena on alueen sisäisen katuyhteyden järjestäminen ja piente- ollisuustonttien mahdollistaminen alueelle.

Kaupungin tavoitteena on katuyhteyksien järjestäminen alueelle sekä rakentamisen mahdollistaminen alueella lisäselvitysten tulokset huomioon ottaen. Kaupungin tavoit- teet tarkentuvat kaava-asian edetessä hallinnollisessa käsittelyssä

Kaavaratkaisu ja rakennusoikeus määräytyvät lopullisesti asemakaavassa, koska maankäyttösopimuksissa ei voida sitovasti sopia kaavojen sisällöstä (MRL 91b).

6. Asemakaava

Sopimusalueen asemakaavan muutos laaditaan kaupungin omana työnä. Maanomis- taja vastaa kaavan laadinnan yhteydessä tarvittavien maankäyttö- ja rakennuslain mukaisten tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten laadinnasta omalla kustannuksellaan. Kaupunki toimii tilaajana.

Kaavan vireille tulosta tiedotetaan julkaisemalla kuulutus kunnan verkkosivulla xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx sekä Salon Seudun Sanomissa.

Kaupunki huolehtii kaavaprosessin kuluessa kaavan laatimisesta ja kaava- asiakirjojen hallinnollisesta käsittelystä maankäyttö- ja rakennuslain (MRL), sekä ase- tuksen (MRA) mukaisesti. Alustavana tavoitteena on, että kaavaluonnos käsitellään Salon kaupunkikehityslautakunnassa syksyyn 2021 mennessä.

7. Kartoitus

Sopimusalueelta on olemassa kaupungin hyväksymä pohjakartta. Kaupunki tarkistaa ja tarvittaessa täydentää pohjakartan ajantasaisuuden.

8. Sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen laatiminen

Kaupunki ja maanomistaja pyrkivät neuvottelemaan asemakaavaluonnoksen nähtä- villä olon jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen so- pimusalueen asemakaavan toteuttamisesta. Neuvottelujen ja asemakaavaehdotuk- sen sisällön perusteella laaditaan maankäyttösopimus, jossa määritellään käynnistä- missopimusta tarkemmin sopijaosapuolten kustannusten ja tehtävien jako alueen to- teuttamiseksi.

Maankäyttösopimuksen keskeisenä sisältönä on sopia sopimusalueen sisäisen kun- nallistekniikan, yleisten alueiden suunnittelusta ja rakentamisesta edellä kuvattujen tavoitteiden mukaisesti sekä sopia mahdollisista maan luovutuksista.

Katualueiden toteuttamisesta sovittiin alustavasti 22.11.2019 pidetyssä kokouksessa seuraavasti:

- ehdotuksena on, että Salon Sokeri rakentaa alueelle kaavoitettavat kadut

- suunnitelmat laaditaan kaupungin toimesta

- katualueiden rakentamisen valvonta on kaupungilla

- tiealueiden maapohja ja hoitovastuu siirtyvät kaupungille katujen valmistuttua

Maankäyttösopimus tulee molempia sopijaosapuolia sitovaksi sen jälkeen, kun maankäyttösopimus on allekirjoitettu, ja kun sopimusaluetta koskeva asemakaavan muutoksen hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.

Kaupungissa on voimassa maapoliittinen ohjelma 2012, johon on kirjattu asemakaa- voitukseen liittyvät keinot maankäyttöpolitiikan kannalta koskien maankäyttösopimus- ta ja kaavoituskorvausta. Maapoliittisen ohjelmaan liittyvää euromääräistä kaavoitus- korvausta on tarkistettu asiaan liittyvässä kaupunginvaltuuston taksapäätöksessä.

Kaupunki varautuu kaavaprosessissa aina yksityiselle maalle kaavoitettaessa siihen, että kaupungilla on mahdollisuus periä kehittämiskorvaus (MRL § 91c-91p), mikäli jonkun maanomistajan kanssa ei päästä yhteisymmärrykseen kustannusten korvauk- sesta maankäyttösopimuksen kautta.

9. Muut ehdot

Mikäli kaupunki toteaa, ettei tämän sopimuksen mukaiselle asemakaavan laatimiselle ole edellytyksiä, tämä sopimus purkautuu, eikä kumpikaan osapuoli ole korvausvel- vollinen toiselle osapuolelle.

Maanomistajalla on oikeus omasta kirjallisesta pyynnöstään keskeyttää kaavoitus- hanke. Tässä tapauksessa tämä sopimus purkautuu, eikä kumpikaan osapuoli ole korvausvelvollinen toiselle osapuolelle.

Maanomistaja ei kuitenkaan saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolman- nelle ilman kaupungin suostumusta. Mikäli maanomistaja luovuttaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, maanomista- ja vastaa edelleen kaupunkiin nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista.

Maanomistajan vastuulla on yhteistyö paikallisen sähköyhtiön ja muiden tarvittavien teknisten järjestelmien toimittajien kanssa.

Kaupunki perii kaavoitusmaksun maksuluokka II:n mukaan kaavan vireille tulon het- kellä voimassa olevan taksan mukaisesti aloitteen tekijöiltä. Maankäyttöpalvelujen taksat on luettavissa osoitteessa xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx nimellä maankäyttö- palvelut hinnasto.

Asemakaavan laadinnasta ja muuttamisesta laskutetaan kaavoituksen käynnistyessä käsirahana 1000€, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma on käsitelty. Mikäli hakija peruu hakemuksensa MRA 30§ nähtävilläolokuulutuksen jälkeen tai jos kaava ei tule voimaan, jää käsirahamaksu kunnalle korvauksena aiheutuneista kuluista.

10. Erimielisyydet

Erimielisyydet, joita sopijaosapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkais- taan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

11. Sopimuksen voimassaolo

Tämä sopimus tulee voimaan sekä kaupunkia että maanomistajaa sitovana sen jäl-

keen, kun Salon kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymispäätös on saanut lain- voiman, ja kun tämä sopimus on allekirjoitettu.

Tämä sopimus päättyy, kun maankäyttösopimus on allekirjoitettu. Jos kaupungista riippumattomista syistä alueen kaavoitus ei ole edennyt eikä maankäyttösopimusta ole allekirjoitettu tai kaupunginhallituksen käsittelemää asemakaavaehdotusta asetet- tu nähtäville 31.12.2026 mennessä, tämä sopimus raukeaa.

Salossa,   . . 2021 Kaupungin puolesta

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxx-Xxxxxxx

Kaupunginjohtaja Hallintojohtaja Maanomistaja

Xxxx Xxxxxxxx

Jakelu Tätä sopimusta on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi maanomistajalle ja yksi kaupungille.