VUOKRASOPIMUS
VUOKRASOPIMUS
Osapuolet Sipoon kunta ja
Helsingin kaupunki
. []kuuta 200[]
1 Sopijapuolet
1.1 Vuokranantaja
1.2 Vuokralainen
Sipoon kunta []
[]
[]
(jäljempänä Vuokranantaja)
Helsingin kaupunki []
[]
[]
(jäljempänä Vuokralainen)
(Vuokranantaja ja Vuokralainen jäljempänä yhdessä Osapuolet ja erikseen
Osapuoli)
2 Tausta ja tarkoitus
Korkein hallinto-oikeus on 15.1.2008 antanut ratkaisun (KHO:2008:1) Valtio- neuvoston 28.6.2007 antamasta Sipoon kunnan, Vantaan kaupungin ja Helsin- gin kaupungin välisen kuntajaon muuttamista koskevasta päätöksestä. Ratkai- sun mukaan Helsingin kaupunkiin liitetään 1.1.2009 niin sanottu Västerkullan kiilan alue Vantaan kaupungista ja lounaisosa Sipoon kunnasta. Ratkaisu on lainvoimainen.
Osapuolten välillä neuvotellaan samanaikaisesti puitesopimuksesta (Puiteso- pimus) tiettyjen omaisuuserien hallinnasta ja käytöstä sekä eräiden kunnallis- palvelujen järjestämisessä noudatettavista yleisistä periaatteista siihen saakka kunnes kuntajakolain edellyttämä taloudellinen selvitys (Taloudellinen Selvi- tys) on tullut lainvoimaiseksi tai Osapuolten välinen Puitesopimus on muutoin päättynyt.
Tämä vuokrasopimus astuu voimaan samanaikaisesti Puitesopimuksen kanssa ja edellyttäen, että osapuolten välillä solmitaan Puitesopimus.
3 Vuokrakohde
Liitteen 1 mukaiset rakennukset irtaimistoineen ja maapohjineen (Koh- de/Kohteet).
Mitä tässä sopimuksessa todetaan Kohteesta/Kohteista, noudatetaan soveltuvin osin Vuokralaisen käytössä oleviin laitteisiin ja muuhun irtaimistoon. Osapuo- let yksilöivät yhdessä viipymättä, viimeistään 31.12.2008 mennessä Vuokralai- sen käyttöön tulevat laitteet ja irtaimiston.
4 Vuokrakausi
Vuokrakausi alkaa 1.1.2009 edellyttäen, että Puitesopimus on allekirjoitettu ja jatkuu kohdan 6 mukaisen viimeisen vuokranmaksupäivän päättymiseen saak- ka.
5 Hallintaoikeus
Kohteen hallinnanluovutus siirtyy Vuokralaiselle vuokrakauden alkaessa.
Jos Kohteen hallinnanluovutus viivästyy Vuokralaisesta johtuvasta syystä, on Vuokralainen kuitenkin vastuussa vuokran maksusta sekä muista Vuokralaisel- le kuuluvista velvoitteista sovitun vuokrakauden alkamisesta lukien.
6 Vuokra
Vuokran määrä Kohteesta on 124 000 euroa/kk (alv 0 %).
Mahdolliset pinta-alan tarkistusmittaukset eivät vaikuta Vuokran määrään.
Vuokra maksetaan sen kalenterikuukauden loppuun asti, jonka kuluessa Osa- puolet saavuttavat yksimielisyyden Taloudellisesta Selvityksestä tai sitä koske- va hallintotuomioistuimen ratkaisu tulee lainvoimaiseksi.
7 Muut vuokrasopimuksen ehdot
Muut vuokrasopimukseen liittyvät ehdot sisältyvät tämän vuokrasopimuksen Liitteeseen 2, joka muodostaa olennaisen osan tätä vuokrasopimusta.
8 Sopimuskappaleet
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) kum- mallekin Osapuolelle.
[] . päivänä []kuuta 200[] SIPOON KUNTA
HELSINGIN KAUPUNKI
Liitteet 1. Vuokrakohteet
2. Vuokrasopimuksen muut ehdot
3. Kohteiden pohjapiirustukset
SIPOON KUNNAN LIITOSALUEELLA OLEVAT VUOKRAUSKOHTEET
Rakennus | Osoite | Kiinteistötunnus | Rakennuksen Bruttoala | Piha-alueen likimääräinen maa- ala |
Sakarinmäen koulu ja päiväkoti karttaliitteestä ilmenevine maa-alueineen | Knutersintie 924, 01100 Itäsalmi | 753-433-6-603 | 5 938 brm2 | 32 000 maa-m2 |
Kappelin päiväkoti karttaliitteestä ilmenevine maa- alueineen | Kraputie 4, 01100 Itäsalmi | 753-433-1-160 | 379 brm2 | 7 400 maa-m2 |
Karhusaaren päiväkoti karttaliitteestä ilmenevine maa-alueineen | Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Itäsalmi | 753-433-14-0 | 417 brm2 | 8 600 maa-m2 |
Landbon päiväkoti tilan koko maa-alueineen | Landbontie 2, 01100 Itäsalmi | 753-433-6-599 | 600 brm2 | 10 300 maa-m2 |
Yhteensä 7 334 brm2
Sakarinmäen koulu ja päiväkoti
14:0
2:231
Karhusaaren päiväkoti
LIITE 2
MUUT EHDOT
Käyttötarkoitus | ||
Vuokralainen vuokraa Kohteet käytettäviksi päiväkoti-, koulu- ja nuorisotoi- minnan harjoittamiseen. | ||
Vuokralainen ei saa muuttaa Kohteen/Kohteiden käyttötarkoitusta ilman Vuok- ranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. Suostumusta tulee kysyä Vuokranantajalta hyvissä ajoin ja tiedottaa tällöin käyttötarkoituksen muutok- sen sisällöstä. Vuokranantaja sallii käyttötarkoituksen muutoksen, mikäli Kiin- teistöä koskeva detaljikaava sallii ehdotetun käytön, eikä käyttötarkoituksen muutoksesta aiheudu Kohteen/Kohteiden arvon alenemista. | ||
Vuokralaisen vastuulla on hankkia ja ylläpitää kustannuksellaan kaikki Koh- teen/Kohteiden käyttöä varten tarvittavat viranomaisluvat ja noudattaa tällaisten lupien lupaehtoja. Mikäli Vuokralaisen toiminnan johdosta viranomaiset voisi- vat kohdistaa hallintopakkoa tai sanktioita myös Vuokranantajaa kohtaan, vas- taa Vuokralainen kaikista tällaiseen menettelyyn liittyvistä kuluista ja vahin- goista. | ||
Vuokra |
2.1 Vuokran maksaminen
Vuokranmaksu alkaa kohteen hallinnanluovutushetkellä eli 1.1.2009. Vuokra maksetaan kuukausittain etukäteen Vuokranantajan tilille Nordea 237818- 60012 viimeistään kunkin kuukauden viidentenä (5.) arkipäivänä.
Vuokranmaksun viivästyessä Vuokralainen on velvollinen maksamaan viiväs- tyneelle määrälle kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaista viivästyskor- koa sekä mahdolliset vuokran perimisestä aiheutuvat perintäkulut.
2.2 Vuokran tarkistaminen
Kohteen vuokran määrä on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Pe- rusindeksi on lokakuun 2008 pisteluku.
Vuokraa tarkistetaan vuosittain tammikuun 1. päivänä edellisen lokakuun piste- luvun perusteella. Tarkistettu vuokra tulee voimaan tarkistushetkestä lukien. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran tammikuussa 2010.
Mikäli indeksi laskee, vuokran määrää ei alenneta.
Mikäli viranomaiset lopettavat elinkustannusindeksin julkaisemisen, vuokraa tarkistetaan muulla vastaavalla indeksillä.
3 Ylläpito, huolto, korjaukset ja perusparannukset
Vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan huolellisen kiinteistönomistajan lailla kaikesta Kohteen/Kohteiden ja siellä sijaitsevien Vuokralaisen tai kol- mannen osapuolen omistamien koneiden, laitteiden, kalusteiden tai muiden ir-
tainten esineiden (jäljempänä yhdessä Laitteet) ja kohdassa 4 määriteltyjen Muutostöiden puhtaanapidosta, huollosta, yllä- ja kunnossapidosta, korjauksis- ta, peruskorjauksista sekä perusparannuksista siten, että Kohde ja Laitteet säi- lyttävät jatkuvasti kuntonsa ja tasonsa. Vuokralainen vastaa myös kiinteistöve- rosta, kaikesta jätehuollosta, sähköstä, lämmöstä, vedestä, siivouksesta ja varti- oinnista. Vuokranantajalla on oikeus siirtää tässä ehtokohdassa yksilöityjen velvoitteiden täyttämiseen liittyvät, palveluntuottajien kanssa solmimansa so- pimukset Vuokralaiselle.
Vuokralainen vastaa myös Kohteen käyttöön liittyvän tie-/katuosuuden hoidos- ta.
Tässä ehtokohdassa esitettyjen Vuokralaisen velvoitteiden tekninen sisältö on määritelty tarkemmin Kiinteistöliiketoiminnan sanakirjassa (Rakli 2001).
Mitä tulee Kohteen/Kohteiden mahdollisiin avoinna oleviin urakkasopimusten mukaisiin takuuaikoihin tai 10-vuotisvastuisiin, vastaa virheiden korjaamisesta ensisijaisesti urakoitsija. Mikäli urakoitsija kiistää vastuun, vastaa virheiden korjaamisesta Vuokralainen. Vuokranantaja valtuuttaa Vuokralaisen ryhty- mään omalla kustannuksellaan kaikkiin toimenpiteisiin, jotka Vuokralainen katsoo tarpeelliseksi urakoitsijan saattamiseksi vastuuseen.
4 Muutostyöt
Jollei tässä vuokrasopimuksessa muuta nimenomaisesti todeta, on Vuokralai- sella oikeus tehdä Kohteessa muutostöitä vain Vuokranantajan suostumuksin.
Vuokralaisella on kuitenkin oikeus täydentää ja muuttaa kustannuksellaan Koh- teen taloteknisiä järjestelmiä ja asentaa kustannuksellaan toimintansa edellyt- tämiä kalusteita, laitteita ja koneita (kuten atk-, puhelin-, palo-, murto- ja muut turvajärjestelmät laitteineen ja ohjelmistoineen, äänentoistolaitteet, kulunval- vonta- ja työajanseurantalaitteet, keittiöt, sosiaalitilan laitteet ja valaisimet).
Lisäksi Vuokralaisella on oikeus rakentaa kustannuksellaan Sakarinmäen kou- lukiinteistön piha-alueelle opetus-, päiväkoti- ja nuorisotoimintaa varten mah- dollisesti tarvittavia tilapäisiä rakennuksia.
Vuokralainen toimittaa Vuokranantajalle aikomiinsa, rakenteellisia muutoksia sekä viranomaislupaa vaativiin muutostöihin liittyvät suunnitelma-asiakirjat hyväksyttäviksi. Vuokranantajan suunnitelma-asiakirjoja koskeva hyväksyntä ei poista muutostöiden suorittamiseen liittyvää vastuuta.
Vuokralaisen tämän sopimuskohdan nojalla toteuttamista edellä mainituista muutoksista ja lisäyksistä käytetään jäljempänä käsitettä Muutostyöt.
5 Arvonlisävero
Vuokrakohteiden vuokraaminen on arvonlisäverotonta, ellei Vuokranantaja erikseen hakeudu vuokraustoiminnasta arvonlisäverovelvolliseksi. Tarkoituk- sena on tehdä ns. nettovuokrasopimus, jolloin Vuokralainen vähentää Kohteita varten tekemiinsä hankintoihin liittyvän arvonlisäveron siltä osin kun käyttää Kohteita verollisessa käytössä tai on oikeutettu ns. kuntapalautukseen. Tähän Vuokralaisen vähennys/palautusoikeuteen ei ole merkitystä sillä, onko Vuok- ranantaja hakeutunut vuokranantajana arvonlisäverovelvolliseksi.
Kaikkiin tämän vuokrasopimuksen mukaisiin vuokriin, kustannuksiin, käyttö- kustannuksiin ja korvauksiin lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero, jos kohteesta on hakeuduttu tai hakeudutaan vuok- rasuhteen aikana arvonlisäverovelvolliseksi.
Vuokralainen sitoutuu tällöin käyttämään Kohdetta/Kohteita arvonlisäverolain (1501/1993) 130 §:n mukaiseen palautukseen oikeuttavaan toimintaan tai lain 10 luvun mukaiseen vähennykseen oikeuttavaan toimintaan ja ilmoittamaan vä- littömästi Vuokranantajalle, jos käyttö muuttuu verottomaksi.
Mikäli Kohdetta käytetään tarkoitukseen, joka ei oikeuta Vuokranantajaa ar- vonlisäverovähennykseen, on Vuokralainen velvollinen korvaamaan Vuok- ranantajalle kaiken tästä arvonlisäveron tarkistusvelvollisuuden, arvonlisäveron vähennysoikeuden menettämisen tai muun arvonlisäverorasitukseen vaikutta- van seikan muodossa aiheutuvan veroseuraamuksen täysimääräisesti.
6 Muut verot ja maksut
Jos viranomaiset säätävät tai määräävät uusia Kohteesta tai vuokraustoiminnas- ta maksettavia veroja tai maksuja taikka määräävät Vuokranantajalle uusia vuokraustoimintaan liittyviä velvoitteita, tällaiset verot ja maksut sekä kohtuul- liseksi katsottava määrä vuokraustoiminnan uusista velvoitteista Vuokrananta- jalle aiheutuvista kustannuksista lisätään vuokraan.
7 Kohteen kunto ja kunnossapito
7.1 Kohteen kunto vuokrakauden alussa
Osapuolet tekevät viipymättä, viimeistään 31.12.2008 mennessä, yhdessä kat- selmukset Kohteissa niiden kunnon selvittämiseksi. Mikäli katselmuksissa ha- vaittaisiin sellaisia vakavia virheitä, jotka estävät Kohteen/Kohteiden käytön, Osapuolet sopivat erikseen siitä, miten menetellä kyseessä olevan Koh- teen/Kohteiden korjaamisen tai vuokraamisen suhteen. Selvyyden vuoksi tode- taan, että vakavalla virheellä tarkoitetaan virhettä, joka oikeuttaa vuokralaisen purkamaan vuokrasopimuksen liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 50
§:n mukaan.
Muutoin Vuokralainen ottaa Kohteet vastaan siinä kunnossa kuin ne ovat.
7.2 Katselmukset
Tarve kohdassa 3. määriteltyihin hoitoon, ylläpitoon, korjauksiin, uudistuksiin ja perusparannuksiin arvioidaan tarvittaessa Vuokranantajan ja Vuokralaisen edustajien yhteisten tarkastusten yhteydessä. Tarkastus on pidettävä 10 arkipäi- vän kuluessa siitä, kun toinen Osapuoli on kirjallisesti vaatinut tarkastusta. Tar- kastuksista pidetään pöytäkirjaa, johon kirjataan kaikki ennakoidut tarvittavat korjaukset ja niiden aikataulut.
Mahdolliset Vuokranantajan ja Vuokralaisen väliset Kohteen hoitoa, ylläpitoa, korjauksia, uudistuksia ja perusparannuksia ja vuositarkastuksia koskevat eri- mielisyydet tulee ratkaista ensisijaisesti neuvotteluteitse. Osapuolet voivat pyy- tää luotettavalta, ammattitaitoiselta ja riippumattomalta asiantuntijalta lausun- non korjausten, perusparannusten ja uudistusten tarpeellisuudesta sekä niiden aikataulusta. Sekä Vuokranantajalla että Vuokralaisella on oikeus esittää asian- tuntijalle huomautuksia kuitenkin siten, että ne toimitetaan samanaikaisesti toi-
selle Osapuolelle, ja Osapuolten tulee antaa asiantuntijoille näiden kohtuullises- ti pyytämää apua ja asiakirjoja lausunnon antamista varten. Asiantuntijan kulut ja palkkiot jaetaan tasan Osapuolten kesken.
Saatuaan asiantuntijalausunnon Vuokranantaja ja Vuokralainen sitoutuvat neu- vottelemaan erimielisyyteen sovinnollisen ratkaisun. Mikäli Osapuolet eivät ole päässeet sopuun neuvoteltuaan vähintään kuudenkymmenen (60) päivän ajan tai eivät ole samassa ajassa nimenneet yhteistä riippumatonta asiantuntijaa, kummallakin Osapuolella on oikeus panna vireille kanne kohdan 13 mukaisesti.
7.3 Vuokralaisen vastuulle kuuluvien velvoitteiden täyttäminen
Vuokralainen vastaa kohdan 3. mukaisten töiden ja toimien toteuttamisesta se- kä solmii tarvittaessa töiden ja toimien suorittamista koskevat sopimukset kol- mansien osapuolten kanssa. Lisäksi Vuokralainen vastaa kustannuksellaan siitä, että työt ja toimet suunnitellaan ja suoritetaan ammattitaitoisesti hyvää raken- nustapaa noudattaen sekä kaavoitus- ja rakennuslainsäädännön, lupien sekä muiden viranomaisten asettamien ja teknisten vaatimusten mukaisesti. Selvyy- den vuoksi todetaan, että Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikkien tarvit- tavien viranomaislupien hakemisesta, voimassapitämisestä ja uusimisesta. Vuokranantaja sitoutuu viipymättä valtuuttamaan Vuokralaista hakemaan edel- lä mainitut viranomaisluvat.
Jos Vuokralainen on suorittanut töitä ja toimenpiteitä lainsäädännön, määräys- ten tai lupaehtojen vastaisesti, Vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan kohteen palauttamisesta viipymättä entiseen tilaansa tai sen muuttamisesta lain- säädännön, määräysten tai lupaehtojen mukaiseksi.
Vuokralainen on korvausvastuussa kaikesta sellaisesta vahingosta, joka aiheu- tuu Vuokranantajalle tai Kohteelle töiden ja toimenpiteiden seurauksena.
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranalennukseen töiden ja toimenpiteiden suorittamisen ajalta tai jaksolta, jolloin mahdolliset töissä tapahtuneet virheet tai puutteet töissä estävät Kohteen/Kohteiden käytön kokonaan tai osittain.
7.4 Vuokrakauden päättyminen ja Kohteen kunto
Mikäli Xxxxx/Kohteet eivät Taloudellisen Selvityksen mukana siirry Vuokra- laiselle, Vuokralainen sitoutuu muuttamaan Kohteesta/Kohteista Vuokrasopi- muksen kohdan 6 mukaisena viimeisenä vuokranmaksupäivänä.
Tämän vuokrasopimuksen päättyessä Vuokralaisella on velvollisuus Vuok- ranantajan vaatimuksesta poistaa kustannuksellaan Kohteeseen kuulumattomat, Vuokranantajan yksilöimät kalusteet, koneet ja laitteet, valot, teippaukset, kyl- tit, kohdassa 4 yksilöidyt muutostyöt jne. ja siivota kaikki poistamisesta aiheu- tuneet jäljet. Vuokralaisen on muutoinkin siivottava Kohde.
Kohteen kunnon on vastattava sen kuntoa tämän vuokrasopimuksen alkaessa, kuitenkin ottaen huomioon normaalista käyttötarkoituksen mukaisesta käytöstä johtuva kuluminen sekä kohdan 3 mukaiset Vuokralaisen velvollisuudet.
Siltä osin, kun Vuokranantaja ei vaadi Vuokralaisen teettämien töiden ja muu- tostöiden poistamista, jäävät työt ja muutostyöt Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta.
Osapuolet suorittavat vuokrakauden päättymisen ja Vuokralaisen poismuuton jälkeen mahdollisimman pian ja viimeistään yhden (1) kuukauden kuluessa poismuutosta katselmuksen, jossa arvioidaan Kohteen/Kohteiden kunto. Kat- selmuksesta laaditaan pöytäkirja. Vuokranantajan on ilmoitettava Vuokralaisel- le viimeistään kaksi (2) kuukautta katselmuksen jälkeen kaikki Koh- teen/Kohteiden kuntoa koskevat vaatimuksensa.
8 Vahinkojen korvaaminen
Vuokralainen vastaa Kohteelle/Kohteille vuokra-aikana mahdollisesti aiheutu- vien vahinkojen korvaamisesta.
9 Muita käyttöön liittyviä seikkoja
9.1 Ympäristö
Vuokralaisen tulee varmistaa, että Kohteen/Kohteiden toimintaa – riippumatta siitä, onko kyseessä Vuokralaisen tai sellaisen vuokralaisen toiminta, jolle Vuokralainen on vuokrannut Kohteen tai osan/osia Kohteesta – harjoitetaan kulloinkin voimassa olevan ympäristölainsäädännön mukaisesti ja muutenkin Vuokralaista, alivuokralaista tai sitä, jolle Kohde/Kohteet on edelleenvuokrattu, sitovien, ympäristöä koskevien viranomaissuositusten ja määräysten mukaises- ti.
Vuokralaisen tulee korvata Vuokranantajalle kokonaisuudessaan se määrä, mu- kaan luettuna muun muassa vahingonkorvaukset ja yhteisösakot sekä muut maksut ja sakot, joita Vuokranantajan on mahdollisesti ollut maksettava Vuok- ralaisen, alivuokralaisen tai sen, jolle Kohde on edelleenvuokrattu, lainsäädän- nön tai muun Vuokralaista sitovan määräyksen vastaisen toiminnan johdosta.
Osapuolet eivät ole tietoisia siitä, että Kohde olisi miltään osin pilaantunut. Mi- käli Kohteen/Kohteiden maaperä tai pohjavesi pilaantuvat Vuokralaisen toi- minnasta tai laiminlyönnistä johtuen, vastaa Vuokralainen maaperän ja pohja- veden puhdistus- ja muista kustannuksista asianomaisten viranomaisten edellyt- tämällä tavalla ja ajassa. Muusta mahdollisesta pilaantumisesta vastuu jakautuu ympäristölainsäädännön määrittelemällä tavalla.
9.2 Merkit
Vuokralaisella on oikeus sijoittaa kustannuksellaan Kohteeseen merkkejä, kylt- tejä tai vastaavia edellyttäen, että ne kiinnitetään Vuokranantajan etukäteen hy- väksymiin paikkoihin ja, että ne ovat viranomaisohjeiden ja lupaedellytysten mukaisia. Vuokralainen hankkii merkkien sekä kylttien sijoittamiseen ja pitä- miseen kulloinkin liittyvät viranomaisluvat kustannuksellaan.
9.3 Tilojen turvallinen käyttö
Vuokralaisen on käytettävä tiloja huolellisesti sekä muun muassa työturvalli- suus-, terveys-, paloturvallisuus- ja puhtausmääräysten sekä -ohjeiden mukai- sesti. Vuokralainen vastaa siitä, että se itse käyttää tiloja turvallisesti, ja valvoo, että sen henkilöstö, asiakkaat ja vierailijat noudattavat näitä sääntöjä.
Vuokralainen vastaa muun muassa pelastusasetuksen (787/2003) 9 ja 10 §:ssä tarkoitetun pelastussuunnitelman laatimisesta ja päivittämisestä Koh- teen/Kohteiden osalta.
9.4 Järjestyssäännöt
Vuokralaisen on noudatettava Kohdetta/Kohteita koskevia Vuokralaisen järjes- tyssääntöjä ja muita järjestykseen liittyviä määräyksiä ja ohjeita sekä valvotta- va, että sen henkilöstö, asiakkaat ja vieraat noudattavat näitä sääntöjä.
9.5 Avaimet
Vuokralainen on vastuussa siitä, että se itse ja sen henkilöstö säilyttävät Vuok- ralaiselle luovutettuja avaimia huolellisesti. Jos avaimia kuitenkin häviää tai va- rastetaan, Vuokralainen on vastuussa kaikista niiden häviämisestä tai varkau- desta aiheutuvista kustannuksista, kuten lukkojen uudelleensarjoittamisesta.
10 Toimintahäiriöt
Tilapäiset häiriöt veden-, lämmön- ja sähkönjakelussa tai viemärien toiminnas- sa taikka muut vastaavat kohteen käytössä tai ylläpidossa tarpeellisten palvelu- jen häiriöt eivät synnytä Vuokralaiselle oikeutta vaatia vuokranalennusta tai korvausta, ellei häiriö johdu Vuokranantajan tahallisuudesta tai törkeästä tuot- tamuksesta.
Vuokranantaja ei ole vastuussa toimintahäiriöiden aiheuttamasta, kohteessa ole- valle Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen toiminnalle tai omaisuudelle ai- heutuneesta vahingosta, ellei vahinko johdu Vuokranantajan tahallisuudesta tai törkeästä tuottamuksesta.
11 Vuokrasopimuksen siirto-, edelleen ja alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä vuokraoikeutta taikka edelleen- tai ali- vuokrata Kohdetta kolmannelle ilman Vuokranantajan etukäteistä suostumusta.
Vuokralaisella on kuitenkin oikeus alivuokrata kolmannelle Sakarinmäen kou- lukiinteistön alueen tai rakennuksen osa puhelin/tietoliikenteen tukiaseman ra- kentamista varten sopimuksella, jonka voimassaolo päättyy viimeistään 31.12.2018. Tukiaseman sijoitus on suunniteltava yhteistyössä Vuokranantajan nimeämän edustajan kanssa. Sopimuksen ehdot on hyväksytettävä Vuokranan- tajalla etukäteen. Sopimus siirtyy Vuokranantajalle tämän vuokrasopimuksen mukaisen vuokrakauden päättyessä. Tukiaseman vuokra kuuluu Vuokralaiselle tämän vuokrasopimuksen voimassaoloajan.
12 Sopimusmuutos
Muutokset tähän vuokrasopimukseen on tehtävä kirjallisesti. Muutos tulee voi- maan, kun kumpikin Osapuoli on muutoksen allekirjoittanut.
13 Sovellettava lainsäädäntö ja riita-asioiden ratkaiseminen
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Siltä osin kuin tässä sopimuk- sessa ei ole muuta sovittu, tähän vuokrasopimukseen sovelletaan kulloinkin voimassaolevaa lakia.
Tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvat riidat käsitellään ensimmäisenä oikeusas- teena Kohteen sijaintikunnan käräjäoikeudessa.