Vuokrasopimus Sivu 1 / 3
Vuokrasopimus Sivu 1 / 3
4285/2023
1. OSAPUOLET
Vuokranantaja: Pirkanmaan hyvinvointialue | Y-tunnus: 3221308-6 |
Osoite: PL 272, 33101 Tampere | |
Yhteyshenkilö: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, toimitilapäällikkö | Xxxxxxx: 040 8338 387 |
Vuokralainen: Pirkanmaan Voimia Oy | Y-tunnus: 2938704-2 |
Osoite: Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx | |
Yhteyshenkilö: Xxxxxx Xxxxxx, kehitysjohtaja | Xxxxxxx: 040 806 3667 |
Verkkolaskuosoite: 0037293870422190 | Välittäjä: CGI Välittäjätunnus: 003703575029 |
2. VUOKRAUSKOHDE JA KÄYTTÖTARKOITUS
Kohteen nimi: Tays keskussairaala, H-rakennus | Osoite: Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx |
Käyttötarkoitus: Ateriapalvelutuotanto, lounasravintola | Vuokratut tilat: Liite 3 |
Vuokrattavien tilojen pinta-ala noin (ei tarkistusmitattu): 604,5 m2 | |
Kohteen vuokra ei ole pinta-alaperusteinen. Mahdolliset tarkistusmittaukset eivät vaikuta vuokran määrään. | |
3. VUOKRA-AIKA
Sopimuksen voimassaolo Toistaiseksi voimassa oleva | Alkamispäivä 1.8.2023 | Päättymispäivä - | Hallintaoikeus alkaa 1.8.2023 | Maksuvelvollisuus alkaa 1.8.2023 |
Irtisanomisaika vuokranantajan puolelta 12 kuukautta | Irtisanomisaika vuokralaisen puolelta 12 kuukautta | |||
Voimassaolon lisätiedot Tämä sopimus korvaa kaikki aikaisemmat Tays keskussairaalan H-rakennuksen 0.kerroksen ja 1.kerroksen tiloja koskevat vuokrasopimukset, joissa sopijapuolina on Pirkanmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä (nyk. Pirkanmaan hyvinvointialue) ja Pirkanmaan Voimia Oy, ilman, että kummallakaan osapuolella on sopimukseen kohdistuvia vaatimuksia. Selvyyden vuoksi todetaan, että Pirkanmaan sairaanhoitopiirin vuokrasopimukset ovat siirtyneet voimaanpanolain (616/2021) nojalla Pirkanmaan hyvinvointialueelle 1.1.2023 alkaen. Vuokrasopimuksen tekeminen osapuolten välillä perustuu Pirkanmaan hyvinvointialueen ja Pirkanmaan Voimia Oy:n väliseen Palvelu- ja kumppanuussopimukseen, jossa on sovittu mm. ateriapalvelujen tuottamisesta. Vuokrasopimus on irtisanottavissa sekä vuokranantajan että vuokralaisen toimesta neljän (4) kuukauden irtisanomisajalla, mikäli Pirkanmaan hyvinvointialueen tarvitsema ateriapalvelutarve kiinteistössä lakkaa tai oleellisesti vähenee, jonka seurauksena kannattavan liiketoiminnan edellytykset oleellisesti heikkenevät. | ||||
4. VUOKRA JA MUUT MAKSUT
4.1 Vuokran määrä
Vuokralaji | Veroton / kuukausi | ALV määrä / kuukausi | Verollinen / kuukausi |
Vuokra H0 | 10.970,50 € | 2.632,92 € | 13.603,42 € |
Vuokra H1 (Ravintola Puhti) 10,0 % arvonlisäverottomasta liikevaihdosta. Vuokra tilitetään vuokranantajan tilille vuokralaisen toimesta ravintola Puhdin myyntiraportin mukaisesti aina seuraavan kuukauden 15. päivään mennessä. | |||
Viivästymiskorko korkolain mukaan | Vuokranmaksukausi 1 kuukausi | Eräpäivä kuukauden 5. päivään mennessä laskua vastaan | |
Vuokratut tilat ovat ALV:ssa käytössä Kyllä | Arvonlisäverokanta 24 % | ||
Vuokrasopimus Sivu 2 / 3
4285/2023
Arvonlisävero
Vuokranantaja on hakeutunut kiinteistön vuokraamisesta arvonlisäverovelvolliseksi.
Vuokralainen vastaa siitä, että vuokratut tilat ovat arvonlisäverollisessa käytössä. Vuokralainen sitoutuu korvaamaan kaikki vahingot, jotka aiheutuvat vuokralaisen em. velvoitteen rikkomisesta tai siitä, että vuokralainen sopimuksellaan tai muutoin aiheuttaa vuokranantajalle tai luovutusketjun muulle taholle velvoitteen palauttaa tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä. Kaikkiin tämän vuokrasopimuksen mukaisiin maksuihin lisätään aina kulloinenkin arvonlisävero.
Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan vuokranantajalle kirjallisesti tai sähköpostilla arvonlisäverovelvollisuuden muuttumisesta vähintään
3 kuukautta ennen muutoksen tekemistä. Vuokranantaja sitoutuu tekemään arvonlisäverotusaseman muutokseen liittyvät arvonlisäverotuksen muutostoimenpiteet.
4.2 Vuokran tarkistukset
Vuokraa (H0) tarkistetaan vuosittain tammikuussa 1.1.2024 alkaen elinkustannusindeksin mukaan. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku, ensisijaisesti lokakuu. Tarkistettu vuokra tulee voimaan heti. Jos indeksi laskee, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Liikevaihtoperusteiseen vuokraan (H1) ei sovelleta vuokran tarkistusta. | ||
Perusindeksin julkaisu -kk ja -vuosi 10/2022 | Pisteluku: 2211 | Tarkistuksen lisätieto |
4.3 Muut maksut
Erilliskorvaukset:
Lämmitys: Sisältyy vuokraan. Yhdyskuntajäte: Sisältyy vuokraan. Sähkö: Sisältyy vuokraan.
Vesi: Sisältyy vuokraan.
Biojäte: Veloitetaan toteuman mukaan erikseen.
Muut: Vuokralainen tekee sopimuksen kaikista tarvitsemistaan hyödykkeistä (esimerkiksi datayhteydet) niiden jälleenmyyjän kanssa sekä vastaa hyödykkeistä aiheutuvista kustannuksista.
5. VAKUUS
Ei vakuutta.
6. MUUTOSTYÖT
Ennen vuokra-ajan alkamista mahdollisesti tehtävät muutostyöt vuokrakohteessa:
Vuokratuissa tiloissa ei tehdä muutostöitä ennen vuokrasuhteen alkamista.
7. LIITTEET
Tähän sopimukseen erottamattomana osana kuuluvat tämän varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet:
Liite 1 – Vuokrasopimusehdot Liite 2 – Pohjapiirros
Liite 3 – Tilaluettelo
Jos liitteiden ja varsinaisten sopimuslomakkeen välillä on ristiriitaa, noudatetaan ensi sijassa sopimuslomakkeella sovittua ja sen jälkeen liitteitä niiden numerojärjestyksessä.
Vuokrasopimus Sivu 3 / 3
4285/2023
8. MUUT EHDOT
Vuokralaisella ei ole oikeutta myydä alkoholia tai tupakkatuotteita nikotiinin korvaustuotteita lukuun ottamatta.
Vuokralainen vastaa toimintaansa liittyvien kolmansien osapuolten kanssa tehtävistä sopimuksista, kuten esim. juoma-automaattien sekä jäätelö- ja pakastealtaita koskevista sopimuksista oikeuksineen ja velvollisuuksineen.
Vuokralainen vastaa ruokatilan (1.004/H) puhtaanapidosta. Vuokralaisella on oikeus sijoittaa ruokatilaan (1.004/H) lounaslinjasto ja irto- kalusteita mm. pöytäryhmät.
Vuokraan ei sisälly mm. tilojen puhtaanapito eikä erillisveloitettavat tilaustyöt. Vuokranantaja vastaa kiinteistä kylmä- ja pakastinhuoneista laitteistoineen.
Vuokralainen voi käyttää H-rakennuksen 0.xxxxxxxxx suorakäyttötilojen välittömässä läheisyydessä olevia keittiötiloja ja kulkureittejä. Tästä poikkeavasta käytöstä tulee ilmoittaa vuokranantajalle. Vuokralainen vastaa näiden tilojen siivouksesta. Vuokranantajalla on oi- keus ottaa näitä tiloja käyttöönsä, kuitenkin siten, että vuokralaisen toiminnan jatkuminen alueella varmistetaan.
Vuokralaisen vahingonkorvausvastuun enimmäismäärä välittömistä vahingoista on viisi (5) miljoonaa euroa. Muutokset sopimukseen on tehtävä kirjallisesti.
9. ALLEKIRJOITUKSET
Osapuolet vakuuttavat tutustuneensa tähän vuokrasopimukseen sekä sen liitteisiin ja sitoutuvat niitä noudattamaan. Vuokranantaja on ilmoittanut mihin vuokranantajan vuokralleanto-oikeus perustuu sekä sen mahdolliset rajoitukset. Tämä sopimus voidaan allekirjoittaa sähköisesti, jolloin siitä ei tehdä alkuperäistä kappaletta. Vuokrasopimus sitoo vuokralaista heti, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja vuokranantajaa vasta sitten, kun vuokrasopimus on alle- kirjoitettu ja vuokrausta koskeva viranhaltijapäätös on saanut lainvoiman. | |||||
Vuokranantaja: Pirkanmaan hyvinvointialue | Vuokralainen: Pirkanmaan Voimia Oy | ||||
. | ._ _ | Xxxxx Xxxxxxxx kiinteistöjohtaja | . | ._ _ | Xxxxx Xxxxxxx liiketoimintajohtaja |
LIITE 1 1 (3) VUOKRASOPIMUSEHDOT
(1/2023)
1 HUONEISTON KUNTO JA KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan sellaisessa kunnossa kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia ja hyväksyy sen siinä kunnossa missä se nyt on, jollei vuokrauskohteen kunnosta tai muutostöistä ole erikseen sovittu liit- teessä.
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan sopimuksessa mainittua käyt- tötarkoitusta ja harjoittamaan ainoastaan siihen sisältyvää toimin- taa, johon vuokratut tilat on vuokrattu, eikä niistä saa poiketa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
2 VUOKRAN MÄÄRÄYTYMINEN
Vuokra kattaa kiinteistön pääomakulujen lisäksi toimitilojen hallin- nointikustannukset, kiinteistöveron ja -vakuutuksen kustannukset. Vuokra sisältää lämmityksen ja talousveden sekä kiinteistön yleiset turvapalvelut, että ulkoalueiden hoidon ja tavanomaisen yhdyskun- tajätteen jätehuollon.
Vuokra ei sisällä tilojen puhtaanapitoa eikä erillisveloitettavia tilaus- töitä. Vuokralainen tekee em. sopimukseen sisältymättömistä pal- veluista erillisen sopimuksen.
Vuokralainen hankkii ja ylläpitää toimintansa vaatimat kalusteet, lait- teet, järjestelmät, tietoliikenneyhteydet ja vastaavat.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokrattujen tilojen sisäpuo- lisesta vartioinnista ja turvapalveluista. Vuokralainen voi varustaa vuokratut tilat omilla tilaturvallisuusjärjestelmillään (lukitus, kulun- valvonta, kameravalvonta, murtoilmaisujärjestelmä) ainoastaan, mi- käli siitä on sovittu erikseen etukäteen vuokranantajan kanssa.
Vuokralainen vastaa omien turvallisuusjärjestelmiensä sopimuk- sista ja laitteiden, järjestelmien ja palvelujen hankinta-, käyttö-, yllä- pito-, ja huoltokustannuksista.
Vuokralainen purkaa vuokrasuhteen päättyessä tällaisen järjestel- män kokonaisuudessaan pois ja palauttaa tilat siihen kuntoon, jossa ne olivat tiloja vuokrattaessa. Rakennuksen yleisten tilojen oviin muutoksia ei saa tehdä.
3 UUDET JULKISET VEROT JA MAKSUT
Xxxxxxxx viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen mää- räämät mahdolliset vuokraustoimintaan välittömästi liittyvät uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuok- raan.
4 VIIVÄSTYSKORKO
Mikäli vuokranmaksu tai muu tämän vuokrasopimuksen mukainen maksu viivästyy, vuokralainen maksaa myöhästyneelle vuokralle tai maksulle viivästyskorkoa korkolain mukaisesti.
5 VAKUUS
Vakuuden tulee olla voimassa kolme (3) kuukautta sopimuksen päättymisen jälkeen. Vuokranantaja ei maksa rahana saamalleen vakuudelle korkoa taikka mitään muitakaan kustannuksia. Vuokran- antajalla on oikeus käyttää vuokralaista tai kolmatta osapuolta enempää kuulematta ja ilman tuomioistuimen tai välimiesoikeuden päätöstä vakuutta vuokralaiselta olevien saatavien suoritukseksi, mikäli vuokralainen jättää vuokria, viivästyskorkoja tai käsittelyku- luja suorittamatta, vahingoittaa huoneistoa tahallisesti tai tuottamuk- sellisesti taikka jättää muutoin tämän sopimuksen mukaisia velvoit- teitaan täyttämättä. Vuokranantajalla on myös oikeus käyttää va- kuutta mm. uudelleensarjoituskustannuksiin, mikäli vuokralainen ei palauta vuokranantajalle kaikkia vuokrattuihin tiloihin koskevia avaimia muuttopäivänä.
Vakuus tai se osa vakuudesta, jota ei ole käytetty edellä olevassa kappaleessa selvitetyllä tavalla, palautetaan vuokralaiselle neljän- toista (14) vuorokauden kuluessa vakuuden voimassaolon (kolme
(3) kuukautta sopimuksen päättymisestä) päättymisestä.
6 VUOKRAKOHTEEN YLLÄPITO
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrauskohdetta huolelli- sesti.
Vuokralainen vastaa ko. huoneistoa palvelevan ja vuokralaisen hal- linnassa olevan irtaimiston, kaluston, kojeiden ja laitteiden (kuten mahdolliset jääkaappi, liesi, astianpesukone) kunnossapidosta, kor- jauksista, huollosta ja uusimisesta riippumatta siitä kenen omai- suutta kyseinen kalusto tms. on. Vuokralaisen ylläpitovastuu kattaa vuokrattujen tilojen ulkopuolella olevat rakennelmat, järjestelmät ja laitteet yms. jos ne palvelevat pelkästään vuokralaisen toimintaa.
Vuokralainen vastaa tilaamiensa lisä- ja muutostöiden yhteydessä hankittujen ja asennettujen varusteiden kunnossapidosta ja uusi- miskustannuksista, jos varusteet on tarkoitettu vuokralaisen toimin- nan erityistarpeisiin.
Vuokranantaja vastaa kiinteistön piha-alueiden, rakenteiden (perus- tukset, vesikatto, julkisivut, runko, seinät), kiinteästi asennettujen kalusteiden, sisäpuolisten pintojen (tavanomainen kuluminen), tek- nisten perusjärjestelmien kunnossapidosta ja uusimiskustannuk- sista sekä vuokranantajan hallinnassa olevien tilojen kunnossapi- dosta, uusimiskustannuksista ja siivouksesta. Ikkunoiden ja ovien uusiminen, kunnostaminen tai tiivistäminen sekä teknisten perusjär- jestelmien, huolto ja säätötoimenpiteet kuuluvat vuokranantajalle.
Vuokranantajan vastuulla oleviin teknisiin perusjärjestelmiin kuulu- vat esim. lämmitysverkosto, sähkö- ja tietoliikenneverkosto (pistora- sioihin asti), vesi- ja viemäriverkosto (myös hanat, pesualtaat ja WC-istuimet), kiinteistöautomaatio, kiinteistön lukitusjärjestelmä sekä ilmastointijärjestelmä päätelaitteineen.
Vuokrattuihin tiloihin mahdollisesti kuuluvissa kellaritiloissa on tava- rat säilytettävä vähintään 10 cm lattiatason yläpuolella. Kosteudelle altista tavaraa ei kellaritiloissa saa lainkaan säilyttää.
7 IRTAIMISTON PUHDISTAMINEN
Jos kalusteita, tietokoneita ym. laitteita ja tarvikkeita, arkistomateri- aalia ja muuta irtaimistoa siirretään vuokrattuihin tiloihin kohteesta, jossa on todettu tai epäilty olevan sisäilmaepäpuhtauksia, on vuok- ralaisen käytettävä ne ennen näihin tiloihin siirtämistä sisäilmaon- gelmiin perehtyneen asiantuntijayrityksen puhdistettavana. Vuokra- lainen vastaa puhdistuskustannuksista, samoin kuin niistä kustan- nuksista, joita puhdistuksen laiminlyönnin johdosta mahdollisesti tä- män sopimuksen kohteena olevissa tiloissa/rakennuksissa aiheu- tuu.
8 VUOKRANANTAJAN OIKEUS MUUTOS- JA KORJAUSTÖIHIN
Vuokrasuhteen kestäessä on vuokranantaja oikeutettu suoritta- maan rakennuksessa ja huoneistossa välittömästi hoitotoimenpide tai korjaus- tai muutostyö, jota ei voida vahinkoa aiheuttamatta siir- tää ilman, että vuokralainen saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu.
Vuokranantaja saa teettää hoitotoimenpiteen tai korjaus- tai muu- tostyön, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeu- den käyttämiselle ilmoitettuaan siitä vuokralaiselle vähintään 14 päi- vää ennen työn aloittamista. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheutta- viin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja voi ryhtyä ilmoitettuaan siitä vähintään kaksi (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Vuokralaisella ei ole tällaisissa tapauksissa sopimuksen purkuoi- keutta.
LIITE 1 2 (3) VUOKRASOPIMUSEHDOT
(1/2023)
9 VUOKRALAISEN OIKEUS MUUTOS- JA KORJAUSTÖIHIN
Vuokralainen voi kustannuksellaan, mikäli muuta ei sovita etukä- teen, ja asiasta vuokranantajan kirjallisen luvan saatuaan suorittaa vuokra-aikana vuokrakohteessa muutostöitä. Vuokralaisen on lu- paa hakiessaan toimitettava vuokranantajalle tämän pyytämät sel- vitykset tehtäviksi aiotuista muutostöistä. Vuokranantajalla on pe- rustellusta syystä oikeus olla myöntämättä lupaa.
Mikäli muutostöihin vaaditaan viranomaisilmoituksia tai viranomais- lupia, on vuokralainen vastuussa niiden tekemisestä tai hankkimi- sesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen vastaa siitä, että saatuja lupia noudatetaan, ja että työn laadun ja käytettä- vien materiaalien osalta noudatetaan hyvää rakentamistapaa, joka pitää sisällään Suomen rakentamismääräyskokoelmassa annettu- jen määräysten ja ohjeiden noudattamista.
Mikäli vuokralainen on ilman tarvittavia vuokranantajan ja/tai viran- omaisen lupaa tai vastoin näiden asettamia vaatimuksia tehnyt muutostöitä vuokrakohteessa, on vuokralaisen omalla kustannuk- sellaan saatettava tilat ennalleen tai vastaamaan asetettuja vaati- muksia.
Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ja velvollisuus ryhtyä toi- menpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi. Vuokrakauden aikana tehtävät muutostyöt jäävät vuokranantajan hyväksi ilman erillistä korvausta vuokrakauden lo- pussa, ellei vuokranantaja vaadi muutostöitä poistettavaksi.
10 JAKELUHÄIRIÖT JA -KATKOKSET
Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa (sis. mah- dolliset hissit) tai kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta vuokralaista korvauksen saantiin tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle tai vuokrakohteessa sijaitsevalle kolmannen osapuolen omaisuu- delle syntyneitä vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet näistä häiriöistä.
11 VUOKRANANTAJAN PÄÄSY HUONEISTOON
Vuokranantajalla tai hänen valtuuttamallaan henkilöllä on oikeus päästä viipymättä vuokralaisen huoneistoon, kun se on tarpeen huoneiston kunnon ja hoidon valvomista tai korjaustöiden suoritta- mista, suunnittelua tai valvomista varten.
Vuokranantajan on suoritettava työt niin, ettei niistä aiheudu vuok- ralaiselle suurempaa haittaa tai häiriötä kuin toimenpiteen suoritta- miseksi on välttämätöntä.
Vuokranantajan on ilmoitettava käynnistä ennakkoon.
Vuokranantajalla on oikeus suorittaa välittömästi huoltotoimenpide tai muu muutos- tai korjaustyö, jota ei voida siirtää aiheuttamatta vahinkoa.
Tämän lisäksi vuokranantajalla on oikeus näyttää vuokralaisen hal- linnassa olevaa huoneistoa myymistä tai vuokraamista varten.
12 ILMOITUSVELVOLLISUUS VAHINKOTILANTEISSA
Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoit- tumisesta tai puutteellisuudesta. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä. Eri- tyisesti tämä koskee vesivuotoja, vakavia turvallisuuspuutteita säh- kölaitteissa tai puutteellisuuksia vesieristeissä tai vesikalusteissa. Vuokralainen vastaa ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä aiheutu- neesta lisävahingosta.
Vuokralaisen on pyrittävä myös omalla toiminnallaan estämään li- sävahinkojen syntyminen. Vuokranantaja tai vakuutusyhtiö korvaa tästä aiheutuneet kustannukset.
13 VAKUUTTAMINEN
Vuokranantaja vastaa siitä, että kiinteistöllä on hankittu tavanomai- nen kiinteistövakuutus. Kiinteistön vakuutus kattaa esim. vesi- ja pa- lovahingot kiinteistön osalta, mutta ei vuokralaisen tai hänen tilois- saan säilytettävää kolmannen omaisuutta eikä vuokralaisen huoli- mattomuudellaan toisille aiheuttamia vahinkoja.
Vuokralainen vastaa siitä, että hänellä on riittävä vakuutusturva vas- tuuvahinkojen, murtojen, vesi- ja palovahinkojen sekä toiminnan keskeytymisen varalta. Ellei vakuutusta ole, vuokralainen vastaa myös niistä vahingoista itse, jotka vakuutus olisi korvannut.
Vuokralainen on vuokranantajaan nähden vastuussa vahingoista, joista vuokranantaja on kolmanteen nähden vastuussa isännänvas- tuun perusteella ja siitä isännänvastuusta joka on tällä vuokrasopi- muksella siirretty vuokralaiselle. Vuokranantaja ei vastaa vuokralai- sen omaisuudelle aiheutuneista vahingoista, ellei vahingon aiheut- taja ole Vuokranantaja tai Vuokranantajan edustaja.
14 AVAIMET/KULKUTUNNISTEET
Vuokralainen on velvollinen nimeämään yhteyshenkilön, jolla on oi- keus sopimuskauden aikana myöntää kulkuoikeuksia vuokralaisen hallinnassa oleviin vuokrattuihin tiloihin.
Vuokranantaja luovuttaa vuokralaiselle sovitun määrän avaimia ja kulkutunnisteita. Mahdollisista lisäavaimista ja kulkutunnisteita peri- tään tilaushetkellä voimassa olevan hinnaston mukainen korvaus. Kulkutunnisteet ja avaimet luovutetaan vuokralaiselle/ vuokralaisen nimeämän yhteyshenkilön ilmoittamille henkilöille kuittausta vas- taan.
Vuokralainen on vastuussa avainten ja kulkutunnisteiden turvalli- sesta käytöstä ja palauttamisesta. Vuokralainen on velvollinen kor- vaamaan kulkutunnisteiden tai avaimien katoamisesta tai varasta- misesta aiheutuvat kustannukset mukaan lukien tarpeelliset uudel- leensarjoituskulut.
15 OPASTEET, KYLTIT, VALOMAINOKSET
Kaikki opasteet, kyltit ja valomainokset yms. on asennettava vuok- ranantajan laatimaa yleissuunnitelmaa noudattaen. Näiden asen- nuksissa on huomioitava viranomaismääräykset. Viranomaisluvista mahdollisesti aiheutuvat kustannukset maksaa vuokralainen.
Vuokrattujen tilojen sisäpuolelle vuokralainen saa asentaa omakus- tanteisesti teippauksia ja kilpiä yms. Vuokrattujen tilojen ulkopuo- lelle, kuten yleisiin tiloihin tai ulkoalueille vuokralainen ei saa kiinnit- tää opastekilpiä, mainoksia, teippauksia yms. ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokralainen on velvollinen poistamaan kustannuksellaan kaikki tä- män kohdan mukaiset opasteet, kyltit, valomainokset yms. vuokra- sopimuksen päättyessä sekä paikata niiden poistamisesta aiheutu- vat jäljet.
16 JÄTEHUOLTO
Vuokranantaja vastaa tavanomaisen jätehuollon järjestämisestä ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja on laatinut jäte- huolto-ohjeen, jota vuokralaisen on noudatettava.
Tavanomaisella jätehuollolla tarkoitetaan jätehuollon järjestämistä sellaiselle toimisto- tai palvelutoiminnassa syntyvälle jätteelle, joka voidaan ominaisuuksiltaan, määrältään ja koostumukseltaan rin- nastaa asumisessa syntyvään jätteeseen. Tavanomaisen jätehuol- lon kustannukset sisältyvät vuokralaiselta perittävään vuokraan.
Roskien ja jätteiden pidempiaikainen säilytys vuokralaisen tiloissa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan kiinteistön
LIITE 1 3 (3) VUOKRASOPIMUSEHDOT
(1/2023)
omistajan antamien lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaisesti. Pahvi ja kartonki on puristettava kasaan ennen astiaan laittamista.
Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet suoraan jätteiden käsittelylaitokselle, jos jäte on sen laatuista, että sille ei ole asianmukaista paikkaa kiinteistön jäteasemalla. Jätteiden käsittelylaitokselle on toimitettava itse esim. remontista tai muutosta syntyneet tavallista suuremmat jäte-erät, käytöstä poistetut kalus- teet, elektroniikka, kodinkoneet ja sähkölaitteet, sekä sellaiset jät- teet, jotka eivät mahdu suuren kokonsa vuoksi kiinteistön jätease- malle.
Muun jätteen sekä vaarallisten jätteiden, että tietosuojattavan jät- teen jätehuollosta, käsittelystä ja niistä syntyneistä kustannuksista sekä esim. kuormalavojen kierrättämisestä tai hävittämisestä vas- taa vuokralainen.
17 HUONEISTON KUNTO VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ JA AVAIMET
Vuokratut tilat tulee luovuttaa sovitussa kunnossa vuokranantajalle vuokra-ajan viimeisenä päivänä viimeistään klo 23.59.
Vuokrasuhteen päätyttyä tilat on palautettava siivottuina sekä muu- toin luonnollista kulumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne olivat vuokra-ajan alkaessa. Vuokrasuhteen päätyttyä pidetään vuokratuissa tiloissa katselmus. Katselmuksessa mahdollisesti to- detut puutteellisuudet tai viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulu- misesta on vuokralaisen välittömästi korjattava. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen sitoutuu palauttamaan kaikki vuokrattuja ti- loja koskevat avaimet muuttopäivänä Vuokranantajalle. Mikäli vuok- ralainen laiminlyö tässä kohdassa mainitut velvoitteet, vuokrananta- jalla on oikeus suorituttaa ne vuokralaisen kustannuksella.
18 VIRANOMAISMÄÄRÄYKSET JA LUVAT
Vuokralainen on velvollinen hakemaan ja pitämään voimassa toi- mintaansa varten tarvittavat luvat ja vastaa niiden kustannuksista. Vuokralainen vastaa siitä, että huoneistossa ja vuokratuissa tiloissa harjoitettava toiminta täyttää kulloinkin voimassa olevien säädösten, määräysten ja toimintaa koskevien lupien ehdot sekä toimimaan si- ten, ettei toiminta tai vuokralaisen toiminnassaan käyttämät materi- aalit ja aineet aiheuta vahinkoa tai vaaraa rakennuksen muille vuok- ralaisille, käyttäjille tai ulkopuolisille, eikä aiheuta haittaa potilas- hoidolle.
19 PELASTUSSUUNNITELMA JA OMAEHTOINEN VARAUTU- MINEN
Vuokranantaja vastaa kiinteistön pelastussuunnitelman laatimisesta ja ylläpidosta. Vuokralainen vastaa oman toimintansa erityisvaati- musten mukaisten pelastustoimenpiteiden suunnittelusta, ylläpi- dosta ja harjoittelusta ja toimittaa jäljennöksen pelastussuunnitel- mastaan vuokranantajalle. Vuokranantaja liittää vuokralaisen toimit- taman oman suunnitelman koko kiinteistön pelastussuunnitelmaan.
Vuokralainen on vuokratuissa tiloissa pelastuslain mukaisesti vel- vollinen ehkäisemään vaaratilanteiden syntymistä, varautumaan henkilöiden, omaisuuden ja ympäristön suojaamiseen vaaratilan- teissa ja varautumaan sellaisiin pelastustoimenpiteisiin, joihin se omatoimisesti kykenee.
Vuokralainen on velvollinen nimeämään yhteyshenkilön, joka vas- taa sopimuskauden aikana vuokralaisen hallinnassa olevien vuok- rattujen tilojen pelastus- ja turvallisuussuunnittelusta.
20 YMPÄRISTÖMÄÄRÄYKSET
Vuokralaisen tulee huolehtia, että jätteen, kemikaalien tai muun ym- päristölle haitallisen aineen joutuminen vuokrakohteen maaperään, rakennuksiin tai rakenteisiin estetään riittävän tehokkaasti. Mikäli vuokralaisen tai alivuokralaisen toiminnasta on aiheutunut vuokra- kohteen maaperän, rakennuksen tai rakenteiden pilaantumista tai
muita haitallisia ympäristövaikutuksia, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kohteen puhdistamisesta kustannuksellaan. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokran- antajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut kohde vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralai- selta.
21 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO JA ALIVUOKRAUS
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa vuokrauskohdetta tai sen osan hal- lintaa toiselle eikä ottaa huoneistoon alivuokralaista. Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta.
22 HENKILÖTIETOJEN KÄSITTELY
Käsittelemme asiakkaiden henkilötietoja voimassa olevan lainsää- dännön mukaisesti.
23 MUUT EHDOT
Vuokralainen saa käyttää ainoastaan vuokranantajan ilmoittamia kulkureittejä vuokrattuihin tiloihin. Vuokralainen hyväksyy vuokran- antajan ilmoittamat muut pysäköinti ja kulunvalvontajärjestelyt ja si- toutuu noudattamaan niitä.
Vuokralaisen pitää järjestää tavaroidensa päivittäisen kuljetuksen siten, että se ei aiheuta tarpeetonta haittaa muille alueella.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokranantajan ilmoittamia vi- kailmoitus- ja huoltopyyntöjärjestelmiä annetun ohjeistuksen mukai- sesti.
Vuokranantaja edellyttää vuokralaisten käyttävän kuvallista henkilö- korttia liikuttaessa kiinteistössä.
Vuokralainen ei saa tehdä tulitöitä vuokratuissa tiloissa ilman vuok- ranantajan erillistä lupaa.
Tupakointi ja avotulen teko on kielletty kaikissa vuokranantajan ti- loissa. Se on kielletty myös kiinteistön ulkotiloissa, erityisesti raken- nuksen ulko-ovien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä. Kiinteistön yleiset tupakointipaikat on osoitettu erikseen kyltein.
24 JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN NOUDATTAMINEN
Vuokralaisen ja vuokrauskohdetta käyttävien tulee noudattaa yleisiä järjestysmääräyksiä ja -sääntöjä sekä vuokranantajan antamia määräyksiä ja ohjeita. Vuokralaisen tulee lisäksi noudattaa sen vas- tuulle kuuluvia viranomais- ym. määräyksiä.
25 SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYKSIEN RATKAISE- MINEN
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja lakia liikehuoneis- ton vuokrauksesta.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti huo- neiston sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
Tämä sopimus liitteineen sisältää osapuolten välisen ja vuokrasuh- detta koskevan sopimuksen kokonaisuudessaan ja kaikki aikaisem- mat osapuolten väliset suulliset ja/tai kirjalliset sopimukset koskien vuokrattujen tilojen vuokraamista lakkaavat olemasta voimassa. Kaikki muutokset tai lisäykset vuokrasopimukseen on sovittava kir- jallisesti molempien osapuolten allekirjoittamalla sopimusmuutok- sella, jotta ne olisivat päteviä.
29,3 m²
tekn.tilat 0.039/E
liikenne 0.011/E
12,8 m²
Xxxx.x.xx.
0.040/E
32,3 m²
29,3 m²
liikenne 0.010/E
19,7 m²
Var. 0.041/E
Var. 0.044/E
17,6 m²
Dialyysivesilaitehuolto 84,2 m²
Var. 0.042/E
Valmiusvarasto 75,0 m²
tekn.tilat 0.043/E
Kaasusammutus 33,2 m²
Et 0.046/E
6,6 m²
Porras 0.0368/H
11,9 m²
Var.
0.0367/H
Rullakkovarasto 27,8 m²
Logist. 0.0366/H
Saapuva tavara 87,0 m²
Var. 0.084/H
7,6 m²
Wc 0.110/H
3,9 m²
Vast.ottoh. 0.111/H
20,3 m²
Vast.ottoh. 0.112/H
21,3 m²
Vast.ottoh. 0.113/H
17,9 m²
toimenp. 0.114/H
18,2 m²
toimenp. 0.115/H
19,0 m²
toimenp. 0.116/H
25,8 m²
tsto 0.363/H
10,1 m²
Taukot. 0.036/H
17,6 m²
tsto 0.364/H
6,9 m²
tsto 0.365/H
7,3 m²
liikenne 0.042/H
12,5 m²
Porras 0.043/H
20,8 m²
Et 0.0451/H
7,7 m²
Jäteh. 0.049/H
Biojäte 19,3 m²
Kylmiö 0.050/H
Juureskylmiö 9,8 m²
Kylmiö 0.0531/H
Kalakylmiö 5,8 m²
Kylmiö 0.053/H
Lihakylmiö 14,4 m²
Pakasteh. 0.054/H
Pakaste 48,4 m²
Var. 0.321/H
5,1 m²
tsto
.150/H
8,0 m²
tsto 0.105/H
7,7 m²
liikenne 0.122/H
45,4 m²
Vast.ottoh. 0.123/H
10,0 m²
tekn.tilat 0.140/H
1,1 m²
toimenp. 0.124/H
22,0 m²
Wc 0.125/H
2,2 m²
liikenne 0.121/H
18,0 m²
toimenp. 0.117/H
14,5 m²
Var. 0.031/H
Kuiva-ainevarasto 39,0 m²
liikenne 0.033/H
Var. 0.032/H
Kuiva-ainevarasto 8,3 m²
Wc 0.0331/H
1,5 m²
11,8 m²
tsto 0.362/H
21,6 m²
Wc 0.041/H
1,7 m²
suihku/wc 0.040/H
3,2 m²
tsto 0.034/H
11,9 m²
tekn.tilat 0.0341/H
4,0 m²
Wc 0.0441/H
2,1 m²
Kokous 0.046/H
liikenne 0.044/H
2,9 m²
16,0 m²
tsto 0.047/H
9,5 m²
tekn.tilat 0.045a/H
2,8 m²
Logist. 0.045/H
Tavaran vastaanotto 47,9 m²
Valm.keit. 0.055/H
Säilykehuone 34,5 m²
Kylmiö 0.052/H
Vihanneskylmiö 13,9 m²
liikenne 0.057/H
21,1 m²
tsto 0.019/H
Siivous 35,9 m²
Aulat.Vast. 0.104/H
51,9 m²
Vast.ottoh. 0.128/H
11,9 m²
Puku 0.127/H
7,4 m²
liikenne 0.118/H
24,7 m²
toimenp. 0.126/H
17,0 m²
tekn.tilat 0.138/H
1,2 m²
toimenp. 0.119/H
10,5 m²
Hissi 0.H36/H
2,4 m²
liikenne 0.0211/H
69,0 m²
Kylmiö 0.022/H
Kylmiö 16,5 m²
Var. 0.018/H
5,4 m²
Valm.keit. 0.017/H
tsto 0.129/H
14,9 m²
Wc 0.133/H
4,4 m²
Wc 0.134/H
3,1 m²
Wc 0.135/H
3,1 m²
tekn.tilat 0.139/H
Väl.huolto 0.136/H
7,6 m²
1,3 m²
toimenp. 0.120/H
16,1 m²
Valm.keit. 0.026/H
Diettikeittö 146,1 m²
Valm.keit. 0.025/H
Kuumakeittiö 156,6 m²
Kylmiö 0.021/H
Maitotuotekylmiö 40,5 m²
Xxxxxxxxxxx ja juuresten esikäsittely 34,9 m²
Var. 0.147/H
5,2 m²
tsto 0.130/H
12,0 m²
Vast.ottoh. 0.131/H
13,2 m²
Vast.ottoh. 0.132/H
16,9 m²
liikenne 0.137/H
13,6 m²
Kylmiö 0.027/H
Kylmiö 12,3 m²
Valm.keit. 0.024/H
Kylmäkeittiö 37,1 m²
liikenne 0.0221/H
51,6 m²
Kylmiö 0.023/H
Kylmiö 27,4 m²
liikenne 0.015/B
14,6 m²
Var. 0.016/B
26,5 m²
siivous 0.025/B
2,2 m²
Porras 0.023/B
13,3 m²
liikenne 0.004/B
Luiskan yläosa 00.004/B 49,7 m²
Var. 0.143/B
8,1 m²
Var. 0.144/B
10,5 m²
Pakasteh. 0.029/H
Pakaste 7,4 m²
Jäteh. 0.035/H
Jätevarasto 7,1 m²
liikenne 0.0072/H
30,5 m²
Valm.keit. 0.0071/H
Vaunutila 41,5 m²
liikenne 0.007/H
100,6 m²
Var. Xxxx.x.xx. 0.0142/H 0.0141/H
0,9 m² 1,3 m²
Hissi 0.H25/H
4,0 m²
Porras 0.0015/H
27,1 m²
tekn.tilat 0.0014/H
6,0 m²
tekn.tilat 0.100a/R
Raitisilmakammio 4,4 m²
Valm.keit.
Wc Wc
Jäteh.
siivous
0.0111/H
0.0112/H 0.0113/H
tsto 0.083/B
14,8 m²
Aulat.Vast. 0.087a/B
31,0 m²
0.0073/H
tsto 0.084/B
13,3 m²
Jäte 12,3 m²
0.0021/H
4,2 m²
Vaunupesu 41,5 m²
Valm.keit. 0.0114/H
Vaunutila 80,7 m²
Valm.keit. 0.011/H
Vaunutila 39,5 m²
2,7 m²
2,3 m²
Et 0.001/H
3,4 m²
Porras 0.002/H
59,1 m²
Valm.keit. 0.008/H
Astianpesu 232,4 m²
tekn.tilat 0.0115/H
1,2 m²
tekn.tilat 0.100/R
IV-konehuone 307,7 m²
Porras 0.091/H
22,7 m²
Valm.keit. 0.0103/H
Vaunutila 71,2 m²
Valm.keit. 0.0104/H
Jekelu 1
40,2 m²
Valm.keit. 0.0105/H
Jekelu 2
59,7 m²
tsto 0.0101/H
28,9 m²
Vast.ottoh. 0.102/R
tekn.tilat 0.101/R
Lämmönjako 51,2 m²
Tästä ei saada vuokraa, laitettu jyvitettäväksi tilaksi 79,9 m²
Et 0.090/H
18,3 m²
tsto 0.231/R
14,4 m²
tsto 0.232/R
14,7 m²
Aulat.Vast. 0.233/R
9,5 m²
tsto 0.200/R
19,3 m²
Var. 0.209/R
12,3 m²
5 m
Wc 0.210/R
3,1 m²
Var. Xxxx.x.xx.
0.216/R 0.30/R
3,6 m² 1,7 m²
siivous 0.225/R
4,3 m²
Var. 0.224/R
6,4 m²
tsto 0.228/R
9,3 m²
Aulat.Vast. 0.230/R
10,7 m²
liikenne 0.229/R
64,4 m²
2,5 m²
liikenne 1.054/H
15,6 m²
tsto 1.055/H
tekn.tilat 1.014/H
52,0 m²
12,2 m²
Vast.ottoh. 1.046/B
14,9 m²
liikenne 1.051/B
105,4 m²
tsto 1.050/H
21,4 m²
suihku/wc 1.002/H
2,6 m²
Wc 1.052/B
4,1 m²
liikenne 1.001/H
30,2 m²
Valm.keit. 1.005/H
liikenne 1.010/H
8,2 m²
Astianpesu 96,5 m²
Valm.keit. 1.004a/R
Grillipiste 28,0 m²
Hissi 1.H25/H
4,0 m²
tsto 1.007/H
24,2 m²
Var.
siivous
1.013/H
2,4 m²
1.011/Htekn.tilat 4,7 m² 1.020/H
1,8 m²
Vast.ottoh. 1.272/R
31,7 m²
Olesk.t. 1.100/R Hiljentymishuone 19,6 m² | ||
Porras 1.012/H
19,3 m²
Kokous 1.028/B
9,5 m²
ruokatila 1.004/H
554,0 m²
Wc 1.053/B
4,2 m²
tsto 1.101/R
17,9 m²
Porras 1.001a/H
20,3 m²
Kokous 1.003/H
23,3 m²
tsto 1.021/H
18,3 m²
Porras 1.016/H
22,6 m²
Kokous 1.009/H
22,8 m²
Kokous 1.015/H
23,3 m²
tsto 1.008/H
Puku 1.208/R
13,5 m²
59,6 m²
Xxx.x.xx. 1.200/R
33,2 m²
Puku 1.275/R
5,2 m²
Puku 1.274/R
3,8 m²
liikenne 1.273/R
3,4 m²
liikenne 1.209/R
4,2 m²
tsto 1.212/R
Kanylointi 5,6 m²
Wc 1.211/R
4,5 m²
liikenne 1.019/B
165,1 m²
R.tila 1.215/R
11,5 m²
liikenne 1.082/F
61,1 m²
Puku 1.217/R
3,2 m²
Kuvant.h. 1.201/R
9,2 m²
5 m
Vast.ottoh. 1.220/R
Digital PDF Signature / Digitaalinen PDF-allekirjoitus Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx | Digital PDF Signature / Digitaalinen PDF-allekirjoitus TARJA XXXXXXX XXXXXXX |
CallSign 14.11.2023 klo 14.06.12 UTC+2 178b00ee-3a7b-47f7-bdec-4b06af24a978 35c3eaf3-544d-4087-8e2d-1b1df78abf7e-3c8d42199c16 | Xxxxx.xx 14.11.2023 klo 15.41.08 UTC+2 e4bfb086-0982-4fc1-93e0-4c3111548b89 1f0e66ff-f45e-4e6e-88f3-73ce11530c7e-c86629f2a185 |