ASUNTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristön toimiala
ASUNTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUS NUMERO XXXXX/maksutunnus A1138-1008
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Asuntotarkoituksiin, ilman tontinvuokraoikeutta
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS
Helsingin kaupunki 201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä myös kaupunki)
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS:
As Oy Pihlajiston Sointu, Helsinki 3120137-4
VUOKRA-AIKA 1.8.2020 – 31.12.2080
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38313 tontti 5 (kiinteistötunnus 91-38-313-5, pinta-ala 1 847 m², osoite Hattelmalantie 2 c)
Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§
SOPIMUKSEN EHDOT:
1 §
Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuo- sivuokra on 2 577,92 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi
100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perus- vuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.
Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra ilman alennuk- sia on 31.12.2020 saakka 50 656,13 euroa, jolloin vuokra-ajalta
1.8.2020 - 31.12.2020 perittävä vuokra on 21 106,72 euroa (50 656,13 /
12 kk x 5 kk) euroa.
Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra-alu- eelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 2 014 k-m².
Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen käyt- tötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta erä- päivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhalli- tuksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, loh- komisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Maanmit- tauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Helsin- gin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle jäljen- nös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakir- jasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.
5 §
Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Maanmittauslai- tokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit -palvelun hakemaan vuokralaisen kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeu- teen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suu- ruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
-palvelulle.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kun- nossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuoton. Tuottona pidetään esimerkiksi huoneenvuokraa panttina olevan kiinni- tyksen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.
6 §
Varauspäätösten noudattaminen
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen päätöksen 23.11.2015 (1141 §) mukaisia varausehtoja liitteineen sekä sekä niitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei tämän vuokrausta koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa toisin sovita.
Rakennusten energiatehokkuus
Vuokralainen ilmoittaa, että se on esittänyt maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit -palvelulle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan selvityk- sen. Vuokralaisen toimittaman, 15.4.2020 päivätyn, energiatodistuksen mukaan rakennuksen energiatehokkuusluokka on B2018 (E-luku on 90 kWhE/ m²vuosi).
7 §
Suunnitteluvelvolli- suus, luvat, yhteenso- vittaminen ja rakenta- miskelpoisuus
Suunnitteluvelvollisuus ja luvat
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutosta nro 12488, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen noudattamaan mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja suunnitteluohjeita. Vuokra-alue tulee suunnitella ja to- teuttaa yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryh- mien kanssa.
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisessa noudatta- maan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 25.5.
2018), xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (jäljempänä myös kaupungin) (maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit -palvelun) kanssa toisin sovita tai vuokranan- taja toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hank- keen toteuttamisen sekä vuokra-alueelle ja sille sijoitettavien rakennus- ten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskelpoisuus
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentami- nen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteensovitta- maan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuk- sen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden vuokra-aluetta ympä- röivien kiinteistöjen kanssa. Vuokralainen on edelleen osaltaan kustan- nuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen yleisten alueiden ja vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentami- sen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aihee- tonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloitta- mista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden ja vuokra- aluetta ympäröivien katu- puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kun- nallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja vuokra-aluetta palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättä- män aikataulun mukaisesti.
8 §
Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä etukäteen en- nen rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemista Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi.
Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on hyväksynyt hankkeen piirustukset 26.6.2020.
Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirustukset on esitettävä etukäteen ennen rakennusluvan tai muun vastaavan luvan
hakemista Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelun hyväksyttäväksi.
9 §
Rakentamisvelvolli- suus
Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lu- kien.
Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on ra- kennettava uudelleen yhden (1) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
10 §
Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralai- selle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehti- maan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaa- dettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoitta- maan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuksesta so- vitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimintaohjeesta kaupungin tont- tien rakennuttajille.
11 §
Työmaaehto Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kau- punkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä si- ten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvat- tava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspal- velun alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa sen määräämin eh- doin.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen kaupungin liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvonta-yksikön ja tarvittaessa myös rakennetun omaisuuden hallinta palvelun sekä Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa
12 §
Johtoehto Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallistek- nisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valai- simia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita. Vuokralainen on velvol- linen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotietopalve- lusta (puhelin 09 310 31930).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja muiden vastaavien rakenteiden ra- kentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. rakenteiden siirtä- mistä, vuokralainen on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. raken- teiden siirtämisestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) kanssa johtosiirtojen tilaa- misesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden/ra- kenteiden omistaja.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
13 §
Vanhojen rakenteiden
ja jätteiden poistaminen Osa vuokra-alueesta on ollut jakeluasema- ja varastokäytössä. Vuokra- alueella saattaa olla aiempaan käyttöön liittyvä vanhoja rakenteita
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentami- sen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mah- dollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen ko- konaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannus- ten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etu- käteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokra- laisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistami- sesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
14 §
Vuokranantajan Ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokra-alueella on toiminut polttonesteiden jakeluasema. Alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimuksia (Hattelmalantie 2, Helsinki, Maaperän pilaantuneisuustutkimus, Ramboll Finland Oy, 5.6.2017 ja Hattelmalantie 2, Helsinki, Selvitys maa-alueen pilaantuneisuudesta ja puhdistustarpeen arviointi, A-Insinöörit Civil Oy, 14.6.2019). Tutkimuk- sissa vuokra-alueella on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoi- suuksia ja haisevaa maata sekä jätejakeita. Vuokralaisen on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa.
Helsingin kaupungin ympäristönsuojeluyksikkö on 12.11.2019 antanut alueen kunnostamistarpeesta lausunnon. Lausunnon mukaisesti alu- eelle on laadittava riskinarvio, mikäli haisevia maa-aineksia ei poisteta rakentamisen yhteydessä. Vuokralaisen tulee esittää mahdollista riskin- arviointia varten vuokranantajalle suunnitelma vuokra-alueen maara- kennustöistä ja alapohjarakenteesta heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa. Vuokra-alueen maarakennustöitä ei saa aloittaa, ennen kuin haisevaista maa-aineksista aiheutuvien lisätoimenpiteiden tarve on ar- vioitu.
Ympäristöviranomaisen lausunto ja tutkimusraportti on liitettävä raken- nusten huoltoasiakirjoihin.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutu- neet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ai- nepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle raken- nettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12488 ja tämän vuokraso- pimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viran- omaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokra- lainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.
15 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuok- ralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoitta- maan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle.
16 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamatto- man osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutetta- viksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennus- työn ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvon- tapalvelun luvatta kaataa.
17 §
Kadun ja yleisen alu- een kunnossa- ja puh- taanapitovelvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asian- omaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puh-
taana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liiken- nettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoonpan- nulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokra- laiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
18 §
Lämpö- ja porakaivot ym.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljempänä lämpökaivot) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi- alueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen vuok- raalueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostu- musta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra- alueen osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enin- tään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:
• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alueelle.
• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle vuokra-alueen osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdol- linen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus).
• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai ra- kennuslupa.
• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttä- välle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruuspo- rausmenetelmällä.
• Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteutta- nut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimitta- masta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.
• Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomis- ajan loppuun mennessä.
• Tällöin vuokranantaja vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämisestä.
• Tällöin vuokranantaja ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaa- maan vuokralaiselle lämpökaivojen ja niiden lämmönkeruulait- teistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden ta- sapoisto-olettamalla alentaen, kuitenkin vähintään 15 % jälleen- hankinta-arvosta).
• Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvollisuutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suoritta- miseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on vuokra- sopimuksen allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa
/ ehdotuksessa / kaavaselostuksessa määritetty kallioresurssialu- eeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vastaa vuokralainen.
19 §
Maanalaiset rakenteet Vuokranantajalla ja/tai sen määräämällä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueelle sekä sen ympäristössä maanalaisia ti- loja ja hankkeita sekä käyttää, ylläpitää, uudistaa ja kehittää niitä edel- lyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän vuokrasopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
Vuokralainen on tietoinen, että asemakaavassa on tontin yhdellä rajalla- maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Lisäksi tontin alueella on maanalainen viemäri- tai vesijohtotunneli, jonka kohdalla ei saa louhia siten, että tunnelille aiheutuu haittaa. Louhintasuunnitelma on hyväksy- tettävä maa- ja kallioperäyksikössä.
20 §
Rasitteenluonteiset so- pimukset
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin 38313 muiden tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluon- teisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yh- teisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kaupungin (maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratont- tien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakir- joihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä jär- jestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa ra- sitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edel- lyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra- alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja valvonta -yksikön kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit -palvelu) hyväksyttäväksi.
Mikäli mainitut kiinteistöt eivät pääse edellä mainituista asioista sopimuk- seen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, tai yhteisjärjestelyistä aiheutuvista velvollisuuksista, kustan- nuksista, vahingoista eikä haitoista tai rasitteiden ja/tai yhteisjärjestely- jen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista, mikäli mainituissa sopimuksissa havaitaan vastaisuudessa vir- heitä tai puutteita tai niissä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttami- sen ja käytön edellyttämistä rasitteista.
Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toi- selle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutus- asiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteis- järjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten ja tämän vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.
21 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta korvauksetta sal- limaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden si- joittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokra- laisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralai- sen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
22 §
Muuntamot, jakokaapit ym.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauksetta salli- maan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoitta- misen vuokra-alueelle. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen raken- nukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muun- tamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja yl- läpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mi- käli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta ta- hoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja to- teutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen säh- könjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonra- kentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muun- tamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näi- den tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mai- nittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtova- rauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johto- jen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyt- tämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen
tilojen suunnittelussa. Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustan- nuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yh- dessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauk- setta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralai- selle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
23 §
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
24 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittä- mään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alu- een maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
-palvelulle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.
Lunastus
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen siivoamaan vuokra- alueen.
Kun vuokra-aika päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokralaisen rakennukset vuokra-alueen tultua sopimusehtojen mukaan puhdistetuksi ja siivotuksi.
Lunastusta maksetaan 60 % rakennusten teknisestä nykyarvosta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana.
Arvioinnissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.
Jos vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti piden- netään, siirtyy kaupungin velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä olevat vuokralaisen raken- nukset on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki, kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa, edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittö- mästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä kor- koineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päät- tymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksi- aan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttä- miseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat lunastushinnasta tai vuokralaiselta.
Lunastamatta jäävä omaisuus
Milloin kaupunki on ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralai- selle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vä- hintään kymmeneksi (10) vuodeksi vuokra-alueen uudelleen vuokraami- seen vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväksynyt tar- jousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
Tällöin vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on velvol- linen siivoamaan vuokra-alueen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päät- tymisestä ole poistanut lunastamatta jäävää omaisuutta sekä puhdista- nut ja siivonnut vuokra-aluetta, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teet- tää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat ku- lut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun jul- kisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä
aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
25 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoite- taan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksi- neen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
26 §
Ilmoitukset ja tiedonan- not
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle nimeään sekä ko- tipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustu- vat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
Lisäehdot
27 §
Hankkeen rahoitus- ja hallintamuotoa koskevat yleiset ehdot
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alu- eelle valtion tukemia vuokra-asuntoja.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueelle
rakennettavat asunnot on vuokra-aikana pidettävä valtion tukemassa vuokra-asuntokäytössä ja että vuokraustoiminnan osalta noudatetaan muutoinkin sopimuksessa mainittuja ehtoja.
28 §
Suunnitelmat ja kustannukset hyväksyy Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus.
29 §
Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskes- kuksen hyväksymän rakentamiseen myönnetyn takauslainan voimassa- oloaikana.
Tänä aikana ei sovelleta asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen 5 §:n momentteja 7 – 8 (Pantin tuotto).
Hankekohtaiset erityisehdot
30 §
Pysäköintiä koskevat ehdot
Tontin 38313/5 asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat tulee sijoittaa tontille tai viereiselle LPA-tontille 38313/6.
Tontin 38313/5 velvoiteautopaikkoja on 14 kpl, mutta autopaikkoja ra- kennetaan yhteensä 17 kpl joista 15 kpl sijoitetaan erikseen vuokratta- valle LPA-tontille 38313/6. Näistä autopaikoista 10 kpl on katospaik- koja. Lisäksi rakennetaan 2 kpl liikuntaesteisille tarkoitettua autopaikka, jotka sijoitetaan tontille 38313/5. Polkupyöräpaikkoja rakennetaan 77.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopai- kat säilyvät vuokra-alueen asukkaiden käytössä.
Vuokralainen vastaa kaikista oman hankkeensa velvoiteautopaikkojen järjestämisestä kustannuksineen ja mahdollisesti vaadittavien väliaikais- ten autopaikkojen järjestämisestä kustannuksineen. Kaupunki ja ei vas- taa mistään vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista va- hingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli kaikkia vuokra-alueen vel- voiteautopaikkoja ei vastaisuudessa voida sijoittaa edellä mainitun mu- kaisesti ja/tai niihin sijoittuvat autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa vuokralaisen hankkeen valmistumisen edellyttämässä aikataulussa.
31 §
Väliaikainen pysäköinti
Mikäli edellä mainitut vuokra-aluetta palvelevat autopaikat eivät ole käyt- töönotettavissa, kun tontille rakennettavat asunnot otetaan käyttöön, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan mahdolli- sesti vaadittavista vuokra-aluetta palvelevien autopaikkojen väliaikais- järjestelyistä. Väliaikaiseen pysäköintiin käytettävien alueiden käytöstä tulee sopia hyvissä ajoin yleisten alueiden ja tonttien osalta kaupunkiym- päristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa.
32 §
Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut tontin osat
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella ase- makaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalankul- kua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varattu- jen vuokra-alueen osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut vuokra-alueen osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, yl- läpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaa- via asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla. Kau- pungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovut- tamisesta kolmannelle.
Lisäksi kaupungilla on oikeus sisällyttää muitakin asemakaavaan mer- kittyjä yleistä käyttöä palvelevia rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat ehdot tonttia koskevaan luovutusasiakirjaan tai erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin.
33 § Väestönsuojatilojen järjestäminen
Ellei vuokranantaja toisin määrää, vuokralainen on velvollinen kustan- nuksellaan sijoittamaan viranomaismääräysten edellyttämät väestön- suojatilat vuokra-alueelle rakennettaviin väestönsuojiin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen väestönsuojapaikkojen järjestämisestä johtuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai vel- vollisuuksista.
34 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokrananta- jalle sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa.
35 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kai- kesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun ra- kennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uu- distamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.
Vastuunrajaus
36 §
Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdolli- sesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuok- ralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistek- niikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käytössä ole- vien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vas- taavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuokralaisen hankkeen edellyttämässä aika- taulussa taikka vuokralainen joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikko- jen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alu- eensa osalta.
Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahin- goista, haitoista, eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuk- sista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tontin pitkäai- kaista vuokraamista koskeva päätös tai tämä vuokrasopimus oikai- suvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki
XXX
Kiinteistölakimies
Asuntotonttitiimin tiimipäällikön valtuuttamana
As Oy XXX
Valtakirjalla