Contract

01.01.2020

Vuokrasopimuksen yleiset ehdot

1. Perusteet

Säätiön opiskelija-asunnot on tarkoitettu Helsingin, Vantaan, Espoon ja Kauniaisten alueella toimivissa peruskoulun jälkeisissä oppilaitok- sissa perustutkintoa päätoimisesti opiskeleville opiskeluajan asun- noksi. Näitä sopimusehtoja noudatetaan myös säätiön ja kunnan yhdessä omistamissa kiinteistöyhtiöissä sekä asunnoissa, joissa vuokranantajana on Helsingin yliopisto. Vuokrasuhteessa noudate- taan tämän sopimuksen lisäksi lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL 481/95), kiinteistön järjestysmääräyksiä, asukastiedotteiden määräyksiä ja ohjeita, Hoasin verkkosivuillaan tiedotettavine, kul- loinkin voimassa olevine korvausvastuuhinnastoineen, vastuunjako- taulukkoineen, muine ohjeineen ja määräyksineen sekä lakia arava- vuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksi lunastamisesta (1190/93).

2. Vuokra-aika

Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi. Tois- taiseksi voimassa oleva sopimus solmitaan vain päätoimisesti opis- kelevan kanssa tai yhteistoimintayhtiössä kunnan asuntotoimen kautta tulevan vuokralaisen kanssa yhtiön hallituksen päättämien periaatteiden mukaan. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua, ellei tämän sopimuksen kohdista 16 ja 17 muuta johdu. Määräaikaista kansainvälisen vaihdon, kevät- tai kesäasuntoon solmittua sopimusta ei voi irtisanoa. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus päättyy irtisanomisen, purkamisen tai lakkaamisen johdosta taikka sopimalla sen päättymisestä.

3. Vakuusmaksu

Vuokratessaan asunnon vuokralainen maksaa vakuusmaksun vuokranantajalle. Vakuutena käy ainoastaan Xxxxxx ilmoittamalle tilille maksettu rahavakuus. Maksusitoumuksia ei hyväksytä vakuu- tena. Vakuusmaksu palautetaan vuokralaisen ilmoittamalle tilille vuokrasuhteen päätyttyä kuukauden kuluessa ainoastaan siinä tapauksessa, että vuokralainen on luovuttanut asuntonsa avaimet ja asuntonsa normaalissa kunnossa ja siivottuna, eikä vuokralaisella ole vuokra- ym. maksuja tai muitakaan asumiseen liittyviä velvoitteita hoitamatta. Sosiaalitoimiston, kaupungin, oppilaitoksen tai muun vastaavan tahon maksama vakuusmaksu palautetaan kyseiselle taholle. Vuokranantaja voi vuokralaista enempää kuulematta käyttää vakuusmaksun em. saataviensa kuittaamiseen. Vakuusmaksun palautus ei vapauta vuokralaista vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista. Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrakauden aikana ilmoittaa, että vakuutta käytettäisiin vuokranmaksuun. Vakuusmak- susta ei makseta vuokralaiselle korkoa.

4. Muuttopäivä

Vuokralainen on oikeutettu saamaan asunnon hallintaansa vuokra- ajan alkaessa kuitenkin niin, että viikonlopun tai arkipyhän aikana hallintaoikeus alkaa seuraavana arkipäivänä. Vuokranmaksuvelvolli- suus alkaa samana päivänä kuin sopimuksessa ilmoitettu vuokra- aika alkaa. Vuokrasuhteen päättyessä muuttopäivä on vuokrasopi- muksen päättymispäivä.

5. Avaimet

Vuokralaiselle luovutetaan avaimet vuokra-ajan alkaessa. Avain on henkilökohtainen, sitä on käytettävä vastuullisesti ja huolellisesti. Kadonneesta tai vahingoittuneesta avaimesta on ilmoitettava vuok- ranantajalle välittömästi. Mikäli avain katoaa, vastaa vuokralainen aiheutuneista vahingoista (ml. sarjoituskulut). Kopioiden teettäminen avaimista on kielletty. Vuokralainen on velvollinen noutamaan ja palauttamaan avaimet vuokranantajan ilmoittamalla tavalla. Avaimiin kohdistuva laiminlyönti laskutetaan vuokralaiselta voimassaolevan korvausvastuuhinnaston mukaan. Turvalukon saa asentaa vain vuokranantajan luvalla ja vuokralaisen omalla kustannuksella. Vuok- ralaisen on huomioitava, että Xxxxxx ovenavauspalvelua ei voida suorittaa, mikäli turvalukko on päällä.

Xxxx ei ota turvalukon avainta itselleen. Vuokralainen sitoutuu korjaus- ja muissa huoltotapauksissa jättämään turvalukon auki- asentoon tai olemaan itse paikalla ilmoitettuna virka-aikana.

Vuokra-ajan päättyessä vuokralaisen on omalla kustannuksella poistettava asentamansa turvalukko sekä korjattava ja peitettävä turvalukosta aiheutuneet reiät ym. lukkoliikkeiden määrittelemällä turvallisella ja kestävällä tavalla.

Mikäli vuokralainen ei vuokrasuhteen päätyttyä ole poistanut em. tavalla asentamaansa turvalukkoa, laskuttaa vuokranantaja turvalu- kon poistosta aiheutuneet kulut vuokralaiselta korvausvastuuhinnas- ton mukaisesti.

6. Asunnon luovuttaminen toiselle

Vuokralaisella ei ole opiskelija-asunnossa oikeutta ilman vuokranan- tajan lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toiselle eikä pitää luonaan vuokrasuhteeseen kuulumattomia henkilöitä eikä siirtää vuokrasopimusta, koska vuokranantaja edellyttää asunnon olevan opiskelija-asuntokäytössä (AHVL 17, 18, 44 ja 45 §).

7. Vuokralaisen velvollisuudet huoneistoa käytettäessä Vuokralaisen velvollisuus on ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti sisään- ja poismuutosta, yli 1 kk mittaisesta poissaolosta sekä kaikista asumisaikaisista muutoksista huoneistossa asuvien henkilöl- lisyydessä ja lukumäärässä. Vuokralaisen velvollisuus on siivota, hoitaa ja ylläpitää asuinhuoneistoa, siihen välittömästi kuuluvaa

piha- tai terassialuetta sekä huoneiston laitteita huolellisesti sekä noudattaa vuokranantajan antamia ohjeita. Vuokralainen on velvolli- nen hankkimaan, asentamaan ja kunnossapitämään palovaroittimen, pl. kohteet, joissa on automaattinen paloilmoitin tai sähköverkkoon kytketty palovaroitinjärjestelmä. Vuokralainen ei ole vastuussa huoneiston tavanomaisesta kulumisesta, mutta on velvollinen kor- vaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan aiheettomasta tarkastus-

/korjauskäynnistä aiheutuneet kustannukset. Vuokralaista suosite- taan ottamaan kattava kotivakuutus.

Vuokrasuhteen alkaessa asunnon kuntoon kohdistuvat huomautuk- set on ilmoitettava vuokranantajan ohjeistamalla tavalla kahden viikon kuluessa avainten vastaanottamisesta suoraan vuokrananta- jalle. Mahdollisten siivouksen puutteiden osalta ilmoitus on tehtävä välittömästi sisään muutettaessa suoraan vuokranantajalle. Asumis- aikana vuokralaisella on myös velvollisuus välittömästi ilmoittaa asunnon kuntoon vaikuttavista seikoista ja ilmenneistä vioista.

Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaami- sesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipy- mättä. Vuokralainen, joka laiminlyö ilmoittamisvelvollisuutensa, vastaa laiminlyönnistä aiheutuneesta vahingosta. Vuokralaisen tulee välittömästi ilmoittaa vuokranantajalle esimerkiksi tuhohyönteisistä, jotta vuokranantaja voi ryhtyä mahdollisiin torjuntatoimenpiteisiin yhteistyössä vuokralaisen kanssa. Vuokranantaja varaa kuitenkin oikeuden suorittaa tarvittavat torjuntatoimenpiteet tilanteen niin vaatiessa ilman erillistä ennakkoilmoitusta.

Huone on tarkoitettu yhdelle henkilölle (vuokralaiselle). Vuokrasopi- muksessa mainitsemattomien henkilöiden majoittaminen asunnossa on kielletty.

Tupakointi on kielletty jaetuissa asunnoissa ja kaikissa 31.5.2010 jälkeen alkaneissa vuokrasopimuksissa sekä porraskäytävissä ja kiinteistön yhteisissä tiloissa. Kohteissa, jotka ovat valmistuneet 1.1.2018 tai sen jälkeen on tupakointi kiinteistön alueella, ml. huo- neistoissa ja parvekkeilla, kielletty. Tupakointi parvekkeilla on kiellet- ty vuokrasopimuksissa, jotka ovat alkaneet 1.1.2019 jälkeen. Kiellon vastaisesta tupakoinnista huoneistossa aiheutuvat huoneiston

puhdistus-, otsonointi-, maalaus- ym. kulut veloitetaan vuokralaisel- ta.

Lemmikkieläinten pito on kielletty jaetuissa asunnoissa, kalustetuis- sa asunnoissa sekä asunnoissa, joissa on yhteiskeittiö.

Vuokralainen vastaa huoneiston siivouksesta vuokrasuhteen aikana ja huolehtii loppusiivouksesta. Vuokralaisen vaihtuessa suoritetaan huoneistotarkastus, joka saattaa aiheuttaa kustannuksia, mikäli velvoitteita/siivouskehotusta ei ole noudatettu. Tarvittaessa vuokran- antajalla on oikeus siivouttaa tai muuten laittaa asunto kuntoon vuokralaisen kustannuksella. Jaettujen asuntojen yhteisten tilojen kunnosta ovat yhteisvastuussa kaikki vuokralaiset. Vuokralaisen vastuulle jäävän vahingonkorvauksen hinnoittelussa noudatetaan Xxxxxx verkkosivuillaan tiedotettavia, kulloinkin voimassa olevia korvausvastuuhinnastoa ja vastuunjakotaulukkoa. Vuokralainen vastaa aina kuitenkin aiheutuneesta vahingosta täysimääräisesti, em. hinnaston ja taulukon ylimenevältä osin tai jos kuluja/vahinkoa ei ole niissä mainittu tai hinnoiteltu.

8. Asuinhuoneiston yhteiset tilat

Asuinhuoneiston yhteistilojen sekä niiden kalusteiden ja laitteiden kunnosta ja hoidosta ovat huoneiston vuokralaiset yhteisesti vas- tuussa ja korvausvelvollisia sekä ilmoitusvelvollisia tilojen ja laittei- den kunnon muutoksista vuokranantajalle tai vuokranantajan edusta- jalle.

9. Hoasnet

Mikäli asunto on liitetty Hoasnet-verkkoon, vuokralainen sitoutuu noudattamaan palveluntuottajan palveluehtoja halutessaan ottaa palvelun käyttöönsä. Mahdolliset katkokset Internet-palvelussa eivät ole Hoasin vastuulla. Xxxxxxxxxxxxx 0, Brysselinkatu 3 ja Rörstrandin- katu 3 on liitetty Arabianrannan alueverkkoon ja vuokralainen sitou- tuu noudattamaan palveluntarjoajan palveluehtoja. Samat periaat- teet soveltuvat myös AYY:n Trinet-verkkoon. Kyseisten palvelujen käyttö on vapaaehtoista, mutta käyttämättä jättäminen ei oikeuta vuokranalennuksiin.

10. Korvausmenettely

Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitus- sa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Ed. mainittua oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokra- lainen on ilmoittanut vuokranantajalle vikailmoituksella vuokrasuh- teen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.

Kirjallinen ilmoitus asiasta on tehtävä välittömästi, jonka jälkeen korvausmenettelystä sovitaan.

Korvauksena voidaan hakea vuokrasta ja välittömistä kuluista sitä osaa, joka vastaa ajallisesti ja määrältään puutteellisuuden aiheut- tamaa haittaa (AHVL 23 § 2 mom.). Vuokralaisella on myös oikeus saada korvaus vuokranantajan edellä tässä kohdassa tarkoitetun toimenpiteen tai laiminlyönnin aiheuttamasta haitasta tai vahingosta paitsi, jos vuokranantaja osoittaa, ettei huoneiston käyttöön saami- sen viivästyminen tai huoneiston puutteellinen kunto ole aiheutunut vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimat- tomuudesta, taikka jos korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokra- laisen vastattavan vahingon johdosta. Maksettavasta korvauksesta voidaan vähentää vuokralaiselta vuokranantajalle erääntyneet saatavat. Vuokranantaja tai taloyhtiö on oikeutettu teettämään vuokrasuhteen aikana kiinteistössä ja vuokratiloissa tavanmukaisia kunnossapitotöitä ilman, että vuokralainen saa vuokranalennusta siltä ajalta mikä näihin töihin kuuluu. Lämpö-, vesi-, sähkö-, televies- tintä- ja internet-palveluiden toimivuudesta vastaavat kyseiset laitok- set omien yleisten toimitusehtojensa mukaisesti vaikka maksu palveluista sisältyisi vuokraan tai siitä perittäisiin erillistä maksua.

11. Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon Huoneiston uudelleen vuokrausta sekä huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten on vuokralaisen viivytyksettä sopivana aikana

päästettävä vuokranantajan edustaja huoneistoon. Tarvittaessa tai välittömästi toimenpiteitä vaativissa tilanteissa vuokranantajan edustajalla on oikeus tarkistaa huoneisto ilman vuokralaisen suos- tumusta. Xxxx tarkistaa kaikkien poismuuttavien vuokralaisten asunnot ja tarvittaessa laiminlyönnit dokumentoidaan ilman eri ilmoitusta. Huoneistotarkastukseen liittyy tarvittaessa kaksi tarkas- tuskäyntiä joista ensimmäinen, nk. ennakkotarkastus suoritetaan poismuuttavan asukkaan asumisaikana. Mahdollinen 2. tarkastus, nk. muuttotarkastus sen sijaan suoritetaan poismuuton jälkeen, jolloin tarkastus tehdään uuden asukkaan vuokrasuhteen alussa. Kummastakaan huoneistotarkastuksesta ei anneta asuntokohtaista ennakkoilmoitusta, ja tarkastukset suoritetaan yleisavainta käyttäen. Tarkastuksilla saatetaan suorittaa tai tilata korjaustöitä sekä tilata siivous 2. tarkastuksen yhteydessä. Korjaus- ja siivoustyöt suorite- taan yleisavainta käyttäen.

12. Vuokraoikeuden siirto

Vuokranantajalla on oikeus tarkoituksenmukaisuussyistä, esim. peruskorjaustilanteessa, irtisanomisaikaa noudattaen siirtää tämä vuokraoikeus kohdistumaan muuhun vuokranantajan määräysval- lassa olevaan vastaavaan huoneistoon tai huoneiston osaan.

13. Vuokra ja käyttömaksut

Vuokrana peritään määrä, joka tarvitaan muiden tuottojen ohella asuntojen ja niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpi- don mukaisiin menoihin ja vuokra tarkistetaan näiden erien muutosta vastaavasti. Eri talojen ja asuntojen vuokrat voidaan tasata. Huonei- den ja huoneistojen vuokrat määritellään kuukausivuokrina, joista kiinteistölle lasketaan keskivuokra €/m2. Vuokrat tarkistetaan vuosit- tain tai tarvittaessa näillä periaatteilla myös silloin, kun aravarajoituk- set ovat päättyneet. Vuokralainen sitoutuu suorittamaan vuokran lisäksi kulloinkin voimassa olevat käyttömaksut esim. sähkö- ja autopaikkamaksut sekä korvausvastuuhinnaston mukaiset korvauk- set. Puolisot tai yhteisvastuullisen sopimuksen tehneet ovat vuokras- ta ja käyttömaksuista yhteisvastuussa koko sopimuksen voimassa- oloajan.

14. Vuokran ja käyttömaksujen muutoksista ilmoittaminen

Vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ennen vuokraa koskevan muutoksen voimaantuloa huoneen tai huoneiston kuukausivuokran ja käyttömaksujen muutoksista kirjallisesti.

15. Maksujen maksaminen / perintä

Vuokra ja muut maksut maksetaan kuukausittain etukäteen ja vii- meistään kunkin kuukauden 6. päivä vuokranantajan tilille. Eräänty- neiden maksujen lisäksi peritään saatavien perinnästä annetun lain mukainen kulloinkin voimassa oleva huomautusmaksu ja korkolain mukainen viivästyskorko. Suorituksen laiminlyönti maksuhuomau- tuksen jälkeen käynnistää perintätoimenpiteet.

16. Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purku

Kun jompikumpi osapuoli irtisanoo vuokrasopimuksen, se päättyy irtisanomisajan kuluttua. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuu- kausi, joka lasketaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä eteenpäin. Irtisanomisen peruutusmaksu veloitetaan peruutusajan- kohdan korvausvastuuhinnaston mukaisesti. Vuokranantajan irtisa- noessa sopimuksen on irtisanomisaika kolme kuukautta. Jos vuok- rasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, on irtisanomisaika kuitenkin vuokrananta- jalle kuusi kuukautta. Määräaikainen sopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista, ellei sopimuksen teon jälkeen ilmene sellaisia seikkoja, joiden perusteella voidaan sopimuksen voimassaoloa pitää jommal- lekummalle osapuolelle kohtuuttomana. Irtisanominen tehdään aina irtisanomislomakkeella. Perhe- tai yhteisvastuullisen sopimuksen irtisanomisen tekevät kaikki vuokrasopimuksen allekirjoittaneet.

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen kiinteistössä suori- tettavan perusparannuksen johdosta, vuokranantajalla ei ole velvolli- suutta järjestää evakkomajoitusta perusparannuksen ajaksi. Vuokra- sopimukset voidaan myös purkaa mm. maksamatta jääneiden vuokrien tai häiritsevän elämän takia, jolloin sopimus voi päättyä

välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiantoon tai myöhemmin, mikäli purkaja on ilmoittanut myöhemmän ajankohdan.

17. Sopimusperusteiden tarkistaminen

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan, jos vuokrasopimuksen teon yhteydessä annettuihin opiskelu- tai muihin tietoihin (ml. ni- menmuutos, perheenlisäys) tulee olennaisia muutoksia, kuten opis- kelun keskeyttäminen tai loppututkinnon suorittaminen, ja sitoutuu esittämään pyydettäessä tiedot sopimusperusteiden voimassaolosta sekä sallii vuokranantajan hankkia oppilaitokselta opiskelutietonsa. Päätoiminen opiskelu ja opintosuoritukset todistetaan kulloinkin voimassa olevien opintopisterajojen mukaan asumisoikeudentarkis- tuksessa, jonka ohjesäännöt hallitus tai sen määräämä elin vahvis- taa. Korkeakouluopiskelijoiden opintopisteraja on 30 opintopistet- tä/kalenterivuosi tai 60 opintopistettä/kaksi kalenterivuotta.

Virheellisten tietojen antaminen tai tietojen antamisesta kieltäytymi- nen voi johtaa sopimuksen irtisanomiseen tai purkuun.

18. Tietojen käsittely

Vuokralaisen henkilötietojen ja muiden asiakastietojen käsittely perustuu sopimussuhteeseen, lainsäädännön vaatimuksiin tai vuok- ranantajan tai asiakkaan oikeutettuun etuun. Vuokranantajan käsitte- lemistä tiedoista on laadittu seloste, joka on luettavissa vuokrananta- jan internetsivuilla xxx.xxxx.xx.