MÄÄRÄAIKAINEN VUOKRASOPIMUS LAAVU VUOKRANANTAJA nimi osoite puhnro/sposti VUOKRALAINEN nimi osoite puhnro/sposti VUOKRA-AIKA alkaa, esim. 1.3.2020 päättyy, esim 1.3.2030 VUOKRAKOHDE
MÄÄRÄAIKAINEN VUOKRASOPIMUS LAAVU
VUOKRANANTAJA
nimi
osoite
puhnro/sposti
VUOKRALAINEN
nimi
osoite
puhnro/sposti
VUOKRA-AIKA
alkaa, esim.
1.3.2020
päättyy, esim 1.3.2030
VUOKRAKOHDE
Vuokrattava alue on merkitty sopimuksen liitteenä olevaan karttaan
ja sijaitsee kiinteistöllä ( kunnan tai maanmittauslaitoksen
numero), kunta, kylä, tilan/maa-alueen nimi ja mahdollisesti joku
muu määre.
Esimerkki: …sijaitsee kiinteistöllä
000-000-00-00, Jyväskylä, Muuratjärven kylä, Koskenpalstan tila,
Myllyjoen luonnonsuojelualue.
Kuvaus alueesta: esim Kuusimäentien pohjoispuoli
Vuokra-alueen koko: esim. 100 neliömetriä
KÄYTTÖTARKOITUS
Alue vuokrataan seuraavan käyttötarkoitukseen:
laavupaikka/virkistäytymisalue tms.
Laavun yhteyteen on
liitettävä ohjeet käytöstä ja liikkumisesta alueella.
Mahdollisena pysäköintitilana voidaan käyttää esim. tien
eteläpuolella sijaitsevaa aluetta
VUOKRAN MÄÄRÄ
Vuokran suuruus on esim. 100 euroa kalenterivuodelta/kuukaudelta.
VUOKRAN TARKISTAMINEN
Indeksitarkistus
Perusvuokra on sidottu
elinkustannusindeksiin, jonka pisteluku sidotaan
sopimuksentekohetkellä sopimuksen tekovuotta edeltävän vuoden
keskimääräiseen pistelukuun 1812.
Vuokranlaskennassa käytetään tarkistuhetkenä maksuovtta edeltävän vuodne keskimääräistä indeksilukua. Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain Xkuussa, ja tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohdan vuoden alusta lukien. Vuokran määrä ei kuitenkaan vuokran indeksitarkistamisen johdosta laske.
Korotetun vuokran määrä ilmoitetaan vuokralaiselle laskutuksen yhteydessä.
VUOKRAN MAKSAMINEN
Vuokra laskutetaan erikseen ja se erääntyy maksettavaksi vuosittain. Eräpäivä on xkuun viimeinen päivä. Vuokra maksetaan vuokranantajan xx tilille (tilinumero tähän).
SOPIMUKSEN ERITYISEHDOT
Sopimus koskee ehto tähän: esim. luonnonsuojelualuetta
(Metso-kohde).
Vuokralainen on tietoinen, että vuokrattava
alue on osa Keski-Suomen ELY-keskuksen päätöksellä (päätösnumero
tähän) luonnonsuojelulaine 24§ suojeltua aluetta, jota koskee
erityiset rauhoitusmääräykset. Määräykset mainitaan liitteenä
olevassa dokumentissa/esim. rahoituspäätöksessä.
Puusto ja maa-aines
Kaikista toimenpiteistä on oltava lupa Keski-Suomen ELY-keskukselta ja x kaupungilta. Vuokralainen on velvollinen selvittämään toimenpiteisiinsä liittyvät luvat viranomaisilta kuten ELY-keskukselta ja x kaupungin rakennusvalvonnasta. Myös Metsähallitusta on informoitava, koska alue on suojeltu METSO-ohjelmassa.
Luonnonsuojelualueella sijaitseva erityisesti suojeltava laji
Vuokralainen on tietoinen, että luonnonsuojelualueella on uhanlaisen erityisesti suojeltavan lajin (laji tähän esim. kalliosuosammal) suojelurajaus.
Kohteeseen tutustuminen
Vuokralainen on tutustunut kohteeseen ja sitä koskeviin määräyksiin (suojelu mm). Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Vuokran tarkistaminen erityisistä syistä
Mikäli vuokranantaja joutuu suorittamaan tämän sopimuksen perusteella saamistaan vuokratuloista veroja (esim. arvonlisävero) tai muita julkisoikeudellisia maksuja, joita vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä ei voimassa olevan lainsäädännön perusteella ole tarvinnut suorittaa, on vuokranantajalla oikeus periä vuokra korotettuna veron tai maksun mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa tämän sopimuksen mukaisen alueen vuokra käypää hintatasoa vastaavaksi, jos vuokra-alueen käyttötarkoitusta, rakennusmäärää tai –oikeutta tai vuokra-alueen pinta-alaa muutetaan kaavanmuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä.
Muut maksut
Vuokralainen rakentaa ja pitää kunnossa kustannuksellaan vuokra-alueelle rakentamansa laavun.
Vuokraoikeuden siirtäminen
Vuokraoikeutta ei saa siirtää toisen hallintaan ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai en osaa kolmannelle osapuolelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta.
Vuokra-alueen muutokset
Vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia vuokranantajalta korvausta kaavoituksessa tai kaavamuutoksessa syntyneistä haitoista. Mikäli vuokra-alueen käyttömahdollisuus tällöin kuitenkin vähenee tai lisääntyy, noudatetaan maanvuokralain (258/66) 16§:n säännöksiä.
Vuokra-alueen ja laavun hoitovelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä sijaitsevan laavun hyvässä kunnossa, huolehtimaan alueen siisteydestä sekä noudattamaan vuokranantajan ja suojelupäätöksen määräyksiä. Vuokranantaja ei vastaa henkilövahingoista, jotka saattavat aiheutua laavun rakenteista tai siitä että laavun kunnossapito on laiminlyöty.
Vuokranantaja ei vastaa laavun tulentekopaikan puuhuollosta. Kunnossapitovelvollisuudesta tai muista suorittamistaan töistä aiheutuneista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokramaksun hyvitystä. Vuokralainen ei saa aiheuttaa toimenpiteillään vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Jos kunnossapitovelvollisuus laiminlyödään (maanvuokralain 258/66 10§ 1 momentin mukainen), on vuokralainen vuokraussuhteen päättyessä velvollinen korvaamaan menettelystään aiheutuvat vahingot.
Puusto
Vuokralaisen on huomioitava, että alue on luonnonsuojelualuetta ja että puuston raivaamisesta on neuvoteltava ELY-keskuksen ja kaupungin rakennusvalvonnan kanssa. Vuokranantaja ei ole korvausvelvollinen alueella olevien puiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista tai haitasta.
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei pilaannu. Vuokralaisella on ilmoitusvelvollisuus sekä vuokranantajalle että ympäristöviranomaiselle, mikäli havaitsee maaperän pilaantumista. Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että jätteen tai muun saastuttavan aineen joutuminen estetään. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (86/2000) 12 luvussa on säädetty.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Vuokranantaja vastaa siitä, että vuokra-alueella ei ole harjoitettu sellaista toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän pilaantumista.
Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää vuokra-alueella vuokraehtojen noudattamista koskevia tarkistuksia. Vuokralaisella, jolle tarkastuksesta on etukäteen ilmoitettava, on oikeus olla tarkastuksessa läsnä. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle kohtuullisen ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
Sopimuksen päättyminen
Vuokrasopimus lakkaa olemasta voimassa ilman irtisopimusaikaa vuokra-ajan päätyttyä. Muussa tapauksessa asiasta sovitaan kohdassa Sopimuksen muuttaminen.
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle laskutusosoitteen muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotuksen lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä, jos se on lähetetty mainittuun osoitteeseen. HUOM. tähän myös maininta sähköisesti lähetettävästä laskusta, jos sellainen on käytössä.
Sopimuksen muuttaminen ja voimaantulo
Tämän määräaikaisen vuokrasopimuksen muutokset ja lisäykset tehdään kirjallisina molempien sopimusosapuolten allekirjoituksilla vahvistettuina ja liitetään tähän sopimukseen.
Tämä sopimus tulee voimaan, kun sekä vuokralainen että vuokranantaja ovat hyväksyneet ja allekirjoittaneet sopimuksen.
Sovellettava laki riidanratkaisussa
Tähän sopimukseen sovelletaan maanvuokralain (258/66, 5. luku) säännöksiä.
Mikäli sopijapuolten välillä syntyy erimielisyyksiä, pyrkivät sopijapuolet ratkaisemaan erimielisyyden neuvottelemalla keskenään. Siinä tapauksessa, että sopijapuolet eivät tässä onnistu, ratkaistaan asia käräjäoikeudessa.
Sopimuskappaleet
Tätä sopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, yksi vuokralaiselle ja yksi vuokranantajalle.
Hyväksymme edellä olevan sopimuksen ja sitoudumme täyttämään sen ehdot.
paikka ja aika
vuokranantaja vuokralainen