RUSKEASUON VARIKON HALLITILOJEN VUOKRAAMINEN
RUSKEASUON VARIKON HALLITILOJEN VUOKRAAMINEN
Sopijapuolet:
Vuokranantaja | Helsingin kaupungin liikuntapalvelukokonaisuus PL 4820 00099 Helsingin kaupunki Puhelin (00) 000 0000 y-tunnus 0201256-6 |
Vuokralainen | M-Team Halli Oy Nauvontie 3 00280 Helsinki y-tunnus 1100018-8 |
Helsingin kaupungin liikuntapalvelukokonaisuus vuokraa Haka- mäentie 1:ssä sijaitsevat Ruskeasuon varikon hallitilat (5 847,4 m²) sekä kuusi kappaletta henkilöautopaikkoja M-Team Halli Oy:lle salibandy- ja muuta liikuntatoimintaa varten seuraavin eh- doin:
1. Vuokrakohteen luovutus ja käyttö
Vuokrauskohde luovutetaan siinä kunnossa kuin se on vuokraso- pimuksen alkamishetkellä.
Vuokrakohde käsittää hallitilaa yhteensä 5 847,4 m² ja kuusi henkilöautopaikkaa.
Vuokralainen huolehtii omalla kustannuksellaan tilan sen käyttö- tarkoituksen mukaiseen kuntoon ja hankkii kustannuksellaan kaikki kahvilatoimintaan kuuluvat luvat.
Vuokralaisen on huolehdittava, että toiminta vuokrakohteessa ta- pahtuu asianomaisten viranomaisten luvalla sekä heidän antami- aan säännöksiä ja määräyksiä noudattaen.
Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrakohdetta ainoastaan vuokrasopimuksessa mainittuun tarkoitukseen.
2. Sopimuksen voimassaolo ja irtisanominen
Sopimus alkaa 1.10.2017. Sopimus jatkuu yhden vuoden kerral- laan, ellei sen päättymisestä ilmoiteta kirjallisesti kuusi kuukautta
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
ennen kunkin vuokrakauden päättymistä, päättyen kuitenkin vii- meistään 30.9.2023.
3. Vuokra ja sen maksaminen
Hallitilojen vuokra on 4,50 euroa / m² / kk + alv 24 % eli 26 313,30 euroa / kk + alv 24 %.
Henkilöautopaikkojen vuokra on 98,57 euroa / kk + alv 24 %.
Vuokralaista varten hankittujen pelialustojen investointikustan- nuksista veloitetaan kymmenen vuoden aikana ajalla 1.10.2017 – 30.9.2027 yhteensä 185 828,88 euroa (sis. alv 24 %). Investointi- kustannukset lasketaan vuokran yhteyteen kuukausittain 1 248,85 euroa / kk + alv 24 % eli 1 548,57 euroa. Tämä kuukau- sivuokra säilyy kiinteänä koko investoinnin kuoletusajan.
Vuokrat ja kustannukset on maksettava kuukausittain viimeistään kunkin kuukauden 15. päivänä kaupungin lähettämää laskua vas- taan Helsingin kaupungin taloushallintopalveluiden varainhallin- taan tai kaupungin osoittamalle pankkitilille. Maksusuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
4. Vuokran tarkistus
Hallitilan ja autopaikkojen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että vertailuindeksinä käytetään vuoden 2016 lokakuun in- deksilukua 1920 (lähtötaso). Vuokran tarkistus tehdään vuosittain aina tammikuun 1. päivästä lukien vuoden ajan perusvuokra koro- tettuna samassa suhteessa kuin elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” edellisen lokakuun pisteluku on pistelukua 1920 kor- keampi. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuiten- kaan alenneta. Ensimmäinen vuokrantarkistus on 1.1.2018.
5. Vakuus
Vakuudeksi tästä sopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyt- tämisestä vuokralainen antaa kaupungille kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden. Vakuudeksi hyväksytään pankkita- kaus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Vakuus koskee myös sitä korvausta huonetilojen hallinnasta, joka vuokralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollisista perimis- ja sopi- muksen purkamistoimista kaupungille aiheutuneiden kulujen kor- vaamista.
Vakuus tulee antaa liikuntapalveluille ennen sopimuksen allekir- joittamista.
6. Muutostyöt
Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan lisätä tiloihin lii- kuntakäyttöä palvelevat erityisvarusteet sekä rakentaa haluami- aan väliseiniä ja muita kevyitä rakennelmia kuten katsomoita yms. Vuokranantajalla on oikeus valvoa töiden suorittamista.
Kaikkien muutostöiden tekeminen edellyttää vuokranantajan kir- jallista suostumusta.
7. Kunnossapito ja siivous
Vuokralainen vastaa oman toimintansa vuokratuille tiloille asetta- mien vaatimusten täyttämisestä ja sen vuokratuille tiloille aiheut- tamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta. Vuokra- lainen vastaa myös kaikista vuokratilojen käyttökulutustarvikkei- den (esim. lamppujen) hankinnoista.
Vuokranantaja vastaa kiinteiden rakenteiden kunnossapidosta, lukoista ja avaimista sekä lvis-tekniikan ja valaisimien kunnossa- pidosta ja korjauksista lukuun ottamatta lamppujen ja loisteput- kien vaihtoja, jotka tekee vuokralainen kustannuksellaan. Vuok- ranantaja huolehtii muiden kuin vuokralaisen omalla kustannuk- sellaan pelialueille asentamien lattiapinnoitteiden kunnossapidos- ta, kuten maalatut tai matoilla varustetut kulkuväylät, portaikot ja muut vastaavat.
Vuokralainen vastaa vuokraamiensa tilojen sekä yhteiskäytössä olevien WC-tilojen siivouksesta.
Mikäli muut vuokralaiset / käyttäjät aiheuttavat hallitilan kulku- väylille tai vuokrattuihin tiloihin tavanomaista siivoustarvetta isomman työmäärän, hoitaa vuokralainen tällaisen tarpeellisen li- säsiivouksen tai suorittaa lisäsiivouksesta korvauksen vuokranan- tajalle.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Vuokralainen korvaa vuokranantajan ja / tai kiinteistöyhtiön omai- suudelle tahallaan tai tuottamuksesta aiheutetut vahingot (esim. palosammuttimien häviämisen, seinien töhrimisen yms.)
8. Katselmus
Liikuntapalveluilla tai sen määräämällä henkilöllä on oikeus mil- loin tahansa toimittaa vuokratilojen katselmus siitä vuokralaiselle, mikäli mahdollista, etukäteen ilmoitettuaan.
Katselmuksessa, jossa vuokralaisen edustajan tulee olla saapu- villa, tarkastetaan, ovatko vuokratut tilat ja kalusto asianmukai- sessa kunnossa ja onko tämän sopimuksen määräyksiä nouda- tettu.
Katselmuksesta laaditaan toimituskirja, jonka perusteella liikunta- palvelut päättää, onko aihetta muistutuksiin ja missä ajassa puut- teellisuudet on korjattava. Tämä päätös on annettava vuokralai- selle tiedoksi.
9. Muut ehdot
Kuukausivuokraan sisältyy lämpö, tavanomainen valaistussähkö ja kahvion tarvitsema sähkö, vesi sekä tavanomaisen sekajätteen jätehuolto. Suurikokoiset jätteet on vuokralaisen kuljetettava pois omalla kustannuksellaan.
Osapuolet voivat erikseen sopia, että vuokraa tarkistetaan niin, että siihen eivät sisälly vuokralaisen tiloihin kohdistuvat mitatut sähkö- ja vesimaksut. Tällainen sopiminen edellyttää, että liikun- tapalveluilla on riittävät tiedot vuokralaisen kuluttamasta sähköstä ja vedestä.
Vuokralaisen on huolehdittava, että sen henkilökunnalle, alivuok- ralaisille sekä omille ja alivuokralaisen asiakkaille tiedotetaan riit- tävän tehokkaasti varikkoalueen liikennejärjestelyistä ja pysäköin- timahdollisuuksista.
Rakennuksen ulkoseiniin, katolle tai rakennuksen pihapiiriin saa asentaa mainoksia ainoastaan, jos vuokralainen on saanut niille tapauskohtaisen kirjallisen luvan vuokranantajalta ja Ruskeasuon Varikkokiinteistö Oy:ltä.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolloin huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jona huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajan syyksi lu- ettavasta laiminlyönnistä tai muusta seikasta.
Vuokranantajan on ilmoitettava huoneistossa tehtävistä huoneis- ton liikuntakäyttöä haittaavista korjaustöistä vähintään 6 kuukaut- ta ennen töiden aloittamista kirjallisesti vuokralaiselle. Liikunta- käyttöä haittaavat korjaustyöt on pyrittävä suorittamaan kesäai- kana. Lyhytaikaisista (0-2 vuorokautta kestävistä) keskeytyksistä voidaan kuitenkin ilmoittaa kaksi viikkoa ennen keskeytyksen al- kamista.
Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan vuokran- antajan ilmoituksesta lisätä vuokraan. Vuokralaisen osuus kiin- teistölle määrättävästä verosta tai maksusta lasketaan saman prosenttiosuuden mukaan, kun vuokralaisen käytössä olevan tilan huoneistoalan suhde on kiinteistön rakennusten koko huoneisto- alasta.
10. Vakuutukset
Vakuutuksissa noudatetaan tavanomaista käytäntöä, jonka mu- kaisesti kiinteistön omistava Ruskeasuon Varikkokiinteistö Oy va- kuuttaa koko kiinteistön täysarvovakuutuksella, joka sisältää myös vastuuvakuutuksen.
Vuokralainen vastaa siitä, että vuokralaisen ja alivuokralaisen vuokratiloissa oleva irtaimisto vakuutetaan erikseen omilla vakuu- tuksilla tai Helsingin kaupungin kyseessä ollessa vastaa kaupunki itse omista irtaimistoistaan.
Liikennöintiin liittyen todetaan, että varikkoalueella on voimassa tavanomaiset liikennevakuutukset.
11. Sopimuksen siirtäminen
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle osapuolelle.
Vuokralaisella on kuitenkin oikeus vuokrata tiloja edelleen kol- mannelle osapuolelle liikuntakäyttöä palveleviin tarkoituksiin. Tilo-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
ja voidaan edelleen vuokrata osissa tai kokonaisuutena. Vuok- rauksiin on kuitenkin saatava vuokranantajan kirjallinen lupa.
Vuokranantaja hyväksyy ja myöntää luvan vuokralaiselle tämän sopimuksen allekirjoituksella edelleen vuokrata osan tiloista Are- na Center Oy:lle.
12. Järjestysmääräykset
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevissa vuokratiloissa noudattamaan voimassa olevia järjestys- sääntöjä, rakennusta varten mahdollisesti erikseen annettuja jär- jestysmääräyksiä ja vastaavia vuokranantajan antamia ohjeita ja määräyksiä sekä muutoinkin noudattamaan, mitä talossa terveel- lisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan.
Vuokralaisen tulee huolehtia, että vuokratiloissa vierailevat henki- löt noudattavat kaikin osin varikolla liikkumisesta annettuja ohjei- ta. Erityisesti tulee kiinnittää huomiota seuraaviin seikkoihin:
- tarpeeton oleskelu (ml. harjoittelu, lenkkeily) parkkikannella on ehdottomasti kielletty
- varikkoalueella saa kulkea vain merkittyjä reittejä pitkin (jalka- pallon tms. pelaaminen, lenkkeily ym. on ehdottomasti kiellet- ty)
- parkkikannen ajosillan käyttö jalankulkuun on ehdottomasti kielletty
Vuokrainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muuta hänen luvallaan oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
13. Yleiset määräykset
Muilta osin vuokrauksessa noudatetaan liikehuoneiston vuok- rauksesta 31.3.1995 (numero 482) annetun lain perusteella tätä vuokrausta koskevia yleisiä määräyksiä.
14. Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokra-ajan päätyttyä on vuokratilat ja kaupungin omistama ka- lusto palautettava hyvässä kunnossa kaupungin hallintaan.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Vuokratiloihin vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjauk- set jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hy- väksi, ellei erikseen toisin ole sovittu. Vuokralainen sitoutuu vuok- ra-ajan päätyttyä poistamaan kaikki asentamansa kiinteät laitteet, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen viemään pois omistamansa kalusteet sekä muun vuokratiloissa olevan omaisuutensa, ellei vuokranantajan kanssa toisin ole kir- jallisesti sovittu. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokrauskohteessa pidetään poismuuton yhteydessä katselmus, joka dokumentoidaan. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisesta etukäteen liikuntapalveluiden kanssa. Vuokraus- kohteen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hy- vässä kunnossa. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan sellais- ten toiminnastaan johtuneiden katselmuksessa havaittujen puut- teellisuuksien tai vikojen korjaamisesta, jotka eivät johdu tavan- omaisesta kulumisesta.
Mikäli vuokralainen ei kahden viikon kuluessa vuokra-ajan päät- tymisestä ole korjannut tarkastuskatselmuksessa mahdollisesti havaittuja puutteellisuuksia, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
15. Ilmoitukset
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntapalve- luille nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntapalveluille ilmoit- tamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntapalveluille viimek- si ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaattei- den mukaisesti.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
16. Erikseen sovittu
Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rin- nastettavan seikan vuokratuille tiloille aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kustannuksellaan.
Kaupunki ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä eikä tavaroihin kohdistuvasta ilkivallasta, katoamisesta tai muusta sel- laisesta.
Jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen tai kohdassa 8 mainitun katselmuksen perusteella määrättyjen korjausten suorit- tamisen määräajassa tai rikkoo muutoin tämän sopimuksen ehto- ja, vuokraoikeus on heti menetetty, jos liikuntapalvelut niin vaatii.
17. Muuta
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Vuokralaisen tulee tehdä kirjallinen ilmoitus vuokranantajalle vii- pymättä tai viimeistään 7 päivässä tietoonsa tulleesta vahingosta, joka aiheutuu vuokrauskohteelle tai vuokralaisen luvalla vuokra- tulla alueella oleskeleville henkilöille, kun vahingosta voi aiheutua korvausvelvollisuus tai –oikeus vuokranantajalle. Ilmoituksen voi tehdä myös vuokralaisen laissa tarkoitettu edustaja. Vastaava il- moitusvelvollisuus on vuokranantajalla vuokralaista kohtaan.
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävät osapuolten välillä kir- jallisesti. Sopimukseen liittyvät ilmoitukset ja suostumukset teh- dään tai annetaan toiselle osapuolelle kirjallisesti.
Tätä sopimusta tai sen liitesopimuksia koskevat erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät muuten voi ratkaista, jätetään Helsingin käräjäoikeuden käsiteltäviksi.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Helsingissä / 2017 Helsingin kaupunki liikuntapalvelut Xxxxx Xxxxxxxxx liikuntajohtaja | Helsingissä _ / 2017 M-Team Halli Oy psta |
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4820 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |