Contract
8
Asuinkerrostalotontin myyminen osto-option perusteella ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen päättäminen (Toukola, Arabianranta, tontti 23100/58)
HEL 2011-001063 T 10 01 01 02
Kiinteistökartta H4 R4, Lontoonkatu 9
Päätösehdotus
A
Lautakunta päättänee myydä Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Lontoonkatu 9:n (Y-tunnus 2304794-4) välillä 1.9.2011 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin 23100 tontin 58 (kiinteistötunnus 91-23-100-58, pinta-ala 946 m², os. Lontoonkatu 9) vuokrasopimukseen (nro 22675) liittyvän ja kaupunginhallituksen päätöksen 17.10.2011 (923 §) mukaisen osto- option perusteella mainitun tontin mainitulle yhtiölle kolmenmiljoonan sadankahdenkymmenenkolmentuhannen kolmensadanyhdeksänkymmenenviiden (3 123 395) euron kauppahinnalla.
Lisäksi kaupassa noudatetaan jäljempänä mainittuja ja liitteestä nro 1 ilmeneviä ehtoja:
1
Tontin myynti perustuu osto-optiota koskevien ehtojen täyttämiseen (Khs 17.10.2011, 923 §).
Ostaja on toteuttanut tontille arkkitehtuurikilpailun voittaneen ehdotuksen ”Lehtimaja”, arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ja rakennusluvan mukaisesti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymällä lyhytaikaisella 10 vuoden korkotukilainalla (vapaarahoitteisia) erityisen korkeatasoisia vuokra-asuntoja.
Tontille rakennettu rakennus on rakennusvalvontaviranomaisen toimesta hyväksytty 10.9.2012 käyttöönotettavaksi ja asunnot on otettu vapaarahoitteiseen vuokra-asuntokäyttöön.
2
Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 31.12.2013, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä.
3
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2214 | Fabianinkatu 31 D | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
B
Tiivistelmä
Kaupassa noudatetaan ilmoitettua tonttikohtaista hintaa 31.12.2013 saakka. Mikäli myyjä myöntää ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, kauppahintaa tarkistetaan 1.1.2014 alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % suuruisella vuotuisella korolla.
Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan myyjälle kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin.
Lautakunta päättänee merkitä päättymään Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Lontoonkatu 9:n välillä 1.9.2011 allekirjoitetun korttelin 23100 tonttia 58 (os. Lontoonkatu 9) koskevan vuokrasopimuksen (nro 22675, vuokraustunnus A1123-391) mainitun tontin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
Toukolan Arabianrannan alueelta on vuokrattu Asunto Oy Helsingin Lontoonkatu 9:lle asuinkerrostalotontti (AK) 23100/58 (pinta-ala 946 m², os. Lontoonkatu 9) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.6.2011 - 31.12.2099.
Tontille on toteutettu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) myöntämällä lyhytaikaisella 10 vuoden korkotukilainalla (vapaarahoitteisella) vuokra-asuntoja ilman Hitas-sääntelyä yhteensä 62 kappaletta (keskipinta-ala 49,4 as-m²). Tontille on toteutettu pääkäyttötarkoituksen mukaista asuinkerrosalaa 3 585 k-m² (kaavassa 3 550 k-m²). Kaupunginhallitus päätti 17.10.2011 (923 §) oikeuttaa kiinteistölautakunnan sisällyttämään tontin vuokrasopimukseen tontin osto-option, jonka ehdot vuokralainen on täyttänyt rakennuksen tultua hyväksytysti käyttöönotetuksi, sekä myymään tontin ja päättämään kaupan ehdot.
Kiinteistölautakunnalle esitetään, että tontti 23100/58 myytäisiin osto- option perusteella Asunto Oy Helsingin Lontoonkatu 9:lle ja että tontin vuokrasopimus merkittäisiin päättymään kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
Esitettävä kauppahinta on 3 123 395 euroa, joka vastaa asuinrakennusoikeuden nykyarvon (9/2013, ind. 1894) noin 871 euroa/k-m² mukaista yksikköhintaa. Kauppahinta perustuu kaupunginhallituksen päätökseen 17.10.2011 (923 §).
Kiinteistölautakunta on toimivaltainen päättämään asiasta.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2214 | Fabianinkatu 31 D | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
Esittelijä
Hakemus tontin ostamisesta
Hakemus on liitteenä nro 2.
Asemakaava
Kaupunginvaltuuston 26.8.2009 hyväksymän ja 9.10.2009 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 11881 mukaan tontti 23100/58 on enintään neljä-kahdeksankerroksisten asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK IV-VIII). Tontin rakennusoikeudeksi on merkitty 3 550 k-m².
Autopaikkanormi on asuntojen osalta 1 ap/140 k-m². Autopaikat saa sijoittaa LPA-tontille enintään 250 metrin kävelymatkan päähän tontista.
Ote asemakaavan muutoksesta nro 11881 on liitteenä nro 3.
Tontti 23100/58 on merkitty 17.4.2008 kiinteistörekisteriin. Tontin pinta- ala on 946 m² ja osoite Xxxxxxxxxxx 0.
Pitkäaikainen vuokrasopimus ja sen merkitseminen päättymään
Xxxxxxxxxx päätti 14.6.2011 (340 §) vuokrata Asunto Oy Helsingin Lontoonkatu 9:lle (Y-tunnus 2304794-4) tontin 23100/58 (pinta-ala 946 m², os. Lontoonkatu 9) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.6.2011 -
31.12.2099.
Vuokrasopimus merkitään päättymään tontin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppakirjaan sisällytetään soveltuvin osin vuokrausta koskevat ehdot.
Autopaikat
Tontin autopaikat (25 kpl) on sijoitettu alueen autopaikkatonteille (LPA) 23100/60 ja 62. Kaupunki on vuokrannut mainitut tontit pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla alueen palveluyhtiölle. Tontin vuokralainen ja palveluyhtiö ovat allekirjoittaneet 26.9.2012 sopimuksen autopaikkojen sijoittamisesta po. tonteille.
Tontin pilaantunut maaperä on kunnostettu rakentamisen yhteydessä vuonna 2011. Kunnostusalueelle jäi ympäristöluvan mukaan sallittuja pitoisuuksia pilaantunutta maata. Uudenmaan ELY-keskus on 2.10.2012 antamassaan lausunnossa UUDELY/224/07.00/2010
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2214 | Fabianinkatu 31 D | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
Tontin osto-optio
Tontin myyminen
todennut hyväksyvänsä loppuraportin tontin 23100/58 osalta ja todennut, ettei tontin kunnostustyössä ole huomauttamista.
Vuokralaisella on osto-option mukaan oikeus ostaa kaupungilta tontti kaupunginhallituksen päätöksen (17.10.2011, 923 §) mukaisin ehdoin sen jälkeen, kun se on vuokrasopimuksen mukaisesti rakennettu ja hyväksytty otettavaksi käyttöön.
Mainitun kaupunginhallituksen päätöksen mukaan tontin kauppahinta perustuu elinkustannusindeksin (lokakuu 1951 = 100) pistelukua 100 vastaavaan rakennusoikeuden yksikköhintaan 46 euroa/k-m² vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osalta.
Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan. Tällöin peritään kuitenkin vähintään indeksipisteluvun 1807 mukaisesti korjattua yksikköhintaa.
Mikäli tontin lopullinen yhteenlaskettu kerrosalan määrä lainvoimaisessa rakennusluvassa ylittää asemakaavan muutokseen nro 11881 merkityn tontin yhteenlaskettujen kerrosalaneliömetrien enimmäismäärän tai mainitun kaavamuutoksen mukainen rakennusoikeus muutoin ylitetään, kaupungilla on oikeus periä ostajalta kultakin ylittävältä kerrosneliömetriltä vastaavaa lisäkauppahintaa.
Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa kuin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osalta.
Asemakaavaan merkityn kerrosalamäärän (k-m²) lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei peritä kauppahintaa.
Osto-optio raukeaa, jos vuokralainen ei käytä sitä viiden vuoden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamisesta.
Vuokralainen on täyttänyt osto-option mukaiset ehdot ja pyytänyt tontin myymistä. Rakennusluvan 9.11.2010 (432 §) mukaan tontin käytettävä asuinrakennusoikeus on 3 534 k-m². Vuokraa on peritty tontin todellisen käytetyn asuinrakennusoikeuden 3 585 k-m² (3 534 + 51) mukaan, koska rakennusluvan mukainen lisäkerrosala 5 (51 k-m²) on asuntokerrosalaa (8. kerroksessa sijaitsevan 2-kerroksisen asunnon 2. kerroksen kerrosala, mikä lasketaan mukaan huoneistoalaan toisin kuin
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2214 | Fabianinkatu 31 D | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Otteet
loft-kohteiden parvitila). Kauppahinta määritellään edellä mainitun käytetyn rakennusoikeuden 3 585 k-m² mukaan.
Em. perusteiden mukaan tontin kauppahinnaksi tulee 3 123 395 euroa (3 585 k-m² x 46 euroa/k-m² x 18,94). Kauppahinta vastaa nykyarvon (9/2013, ind. 1894) mukaista noin 871 euron/k-m² yksikköhintaa.
Samalla esitetään tontin vuokrasopimus merkittäväksi päättymään tontin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
Kaupunginhallitus päätti 17.10.2011 (923 §) oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään tontista 23100/58 vuokralaiselle myönnettävään osto-oikeuteen perustuvan lopullisen kiinteistökaupan kauppakirjan sekä päättämään sen ehdot. Lautakunta on toimivaltainen päättämään asiasta.
osastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxxx
Xxxx-Xxxxx Xxxxxx, kiinteistölakimies, puhelin: 310 64261
xxxx-xxxxx.xxxxxx(a)xxx.xx Xxxxxx Xxxxxxx, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 310 36449
martti.tallila(a)xxx.xx
1 Kauppakirjan ehdot (4-17)
2 Hakemus
3 Ote asemakaavan muutoksesta nro 11881
4 Tonttiosaston toimintaohje 11.3.2013
Ote Otteen liitteet
Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1
Arabian Palvelu Oy Liite 1
Taske Liite 1
Kv Liite 1
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2214 | Fabianinkatu 31 D | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |