HIETARANNAN UIMARANNAN UUDEN KAHVILA/RAVINTOLAN
HIETARANNAN UIMARANNAN UUDEN KAHVILA/RAVINTOLAN
VUOKRAAMINEN LLE
Vuokranantaja Helsingin kaupunki Liikuntavirasto
PL 4800
00099 Helsingin kaupunki
puhelin (00) 000 0000
Ly-tunnus 0201256-6
Vuokralainen
gsm
Ly-tunnus
Helsingin kaupungin liikuntavirasto vuokraa 13. kaupunginosassa (Etu- Töölö) Hietarannan uimarannan kahvila/ravintolan
………………………:lle kahvila/ravintilatoimintaa varten seuraavin eh- doin:
1. VUOKRAKOHTEEN LUOVUTUS JA KÄYTTÖ
Vuokrattava tila sijaitsee Hietarannan uimarannan pukuhuone/ kahvila- ravintolarakennuksessa, pysyvä rakennustunnus 51406.
Vuokrakohde käsittää kahvila/ravintolan noin 311 m2 ja ulkoterassialu- een noin 200 m2.
Vuokrakohde luovutetaan siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä.
Vuokralainen huolehtii itse kustannuksellaan tilan sen käyttötarkoituk- sen mukaiseen kuntoon ja hankkii kustannuksellaan mahdollisesti tar- vittavat luvat.
Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrakohdetta ainoastaan kahvi- la/ravintolatoimintaan.
Vuokralaisen tulee noudattaa asianomaisten viranomaisten antamia kahvila/ravintolatoimintaan liittyviä säännöksiä ja määräyksiä.
Kahvila/ravintolan myyntivalikoimassa ei saa olla tupakkatuotteita.
y:\meri\nettiin\kahviot\hietsu\hietsun kilpailutus 2016\hietarannan kahvilan sopimusluonnos.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 A | x000 0 000 0000 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
2. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Sopimus alkaa 1.5.2016 ja päättyy 31.12.2020.
3. VUOKRA, SEN MAKSAMINEN JA KOROTTAMINEN Vuokrana peritään
……………………………………………………………./00 ( ,00) eu-
roa vuodessa + alv.
Vuokra on maksettava kuukausittain aina 5. päivään mennessä seu- raavasti:
Vuokra maksetaan liikuntaviraston lähettämää laskua vastaan liikunta- viraston osoittamalle pankkitilille.
Ellei vuokraa makseta viimeistään eräpäivänä, vuokralaisen on mak- settava sille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa sekä lisäksi peri- mispalkkio kaupunginhallituksen siitä kulloinkin voimassa olevan pää- töksen mukaan.
4. MUUT KORVAUKSET JA KÄYTTÖMENOT
Vuokralainen vastaa hoito- ja käyttökustannuksista ja tekee palvelui- den saamista edellyttävät sopimukset liitteenä olevan vastuujakotaulu- kon mukaisesti.
Vuokralainen vastaa kahvilan toiminnan kuluttamasta sähköstä aiheu- tuneista maksuista sekä tekee sähkösopimuksen.
Kahvilan lämmitys sekä kesällä huoneiston jäähdyttämiskuluista vastaa vuokranantaja kuitenkin siten, että kahvilan sisälämpötila pidetään tal- vella korkeintaan + 19 asteessa ja kesällä tilaa jäähdytetään vasta sit- ten, kun lämpötila ylittää + 24 astetta.
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan ravintolatoiminnan jätehuol- losta vuokranantajan hyväksymällä tavalla sekä ulkotarjoilualueen että jäteaitauksen siisteydestä.
Vuokralaisen on puhdistettava myös ulkotarjoilualueen ulkopuolinen alue, mikäli epäsiisteys aiheutuu alueen käytöstä.
Vuokralaisen siivousvelvollisuus käsittää varsinaisen rakennuksen ja ulkotarjoilualueen sekä sen ulkopuolisen alue, mikäli epäsiisteys aiheu- tuu alueen käytöstä (karttaliite).
y:\meri\nettiin\kahviot\hietsu\hietsun kilpailutus 2016\hietarannan kahvilan sopimusluonnos.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 A | x000 0 000 0000 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
5. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO JA ALIVUOKRAUS
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa vuokrakohdetta tai sen osan hallin- taa toiselle eikä ottaa vuokrakohteeseen alivuokralaisia. Edellä sanottu koskee myös liikkeen luovutustilannetta.
6. VAKUUS
Vakuudeksi tästä sopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämi- sestä vuokralainen antaa kaupungille ,00 euron suuruisen va-
kuuden. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus tai säästökirja, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi vakuutena olevalle pankkitalletuk- selle maksettavaa korkoa ja vuokraa panttina olevan kiinnityksen koh- teesta.
Jos, vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan maksuvelvoitteen. Vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu vuokra välittömästi, vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen.
Vakuus tulee antaa liikuntavirastolle, ennen sopimuksen allekirjoitta- mista.
7. VAKUUTUKSET
Vuokralainen vakuuttaa huoneistossa ja kiinteistössä olevan oman tai hänen hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman omaisuuden vesi- ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokra- suhteen aikana.
Vuokralaisen tulee vakuuttaa vuokratussa tilassa harjoittamansa toi- minta.
8. VUOKRATUN KOHTEEN HOITO
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan vuokrattujen tilojen hoidosta, kunnossapidosta ja tarvittavista korjauksista liitteenä olevan vastuuja- kotaulukon mukaisesti. Siltä osin kuin vastuunjakotaulukossa hoito- ja kunnossapitovelvoitteita on sovittu vuokranantajalle, tulee vuokralaisen viipymättä ilmoittaa vuokranantajalle, mikäli tarvetta tällaisille toimenpi-
y:\meri\nettiin\kahviot\hietsu\hietsun kilpailutus 2016\hietarannan kahvilan sopimusluonnos.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 A | x000 0 000 0000 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
teille vuokratiloissa ilmaantuu. Mikäli jonkin vuokratun huoneiston osan tai laitteen osalta ei vastuunjakotaulukossa ole mainintaa, niin sen kunnossapito ja hoito kuuluu vuokralaiselle.
Muutos- ja korjaustöitä huoneistossa /kiinteistössä ei saa tehdä ilman vuokranantajan (Liikuntaviraston) lupaa.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös hoidon puutteesta johtu- vien vesivahinkojen rakenteellisista korjauksista sekä muista hoidon puutteesta aiheutuneista vaurioista ja luonnollisesta kulumisesta sekä saniteetti- ym. laitteiden rikkoutumisesta aiheutuvista korjauksista.
Tilat ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se tyydyt- tää terveellisyyden, lujuuden ja paloturvallisuuden vaatimukset eikä ai- heuta epäsiisteyttä tai rumenna ympäristöä.
Vuokralainen vastaa pelastusasetuksen (4.9.2003, 9 § ja 10 §) mukai- sen pelastussuunnitelman laatimisesta vuokraamiensa tilojen osalta, mikäli pelastusasetuksessa sellaista edellytetään. Koko rakennuksen pelastussuunnitelman laatimisesta vastaa vuokranantaja.
Vuokralainen vastaa ja huolehtii kustannuksellaan toimintansa edellyt- tämistä muutos- ja parannustöistä vuokrakohteessa sekä siellä olevien tai sinne mahdollisesti hankkimiensa toimintansa edellyttämien kalus- teiden, laitteiden ja koneiden huollosta, kunnossapidosta ja uusimises- ta sekä niiden käytöstä aiheutuvista kustannuksista.
Kiinteistöön vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jää- vät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväksi, ellei erikseen toisin ole sovittu.
Vuokralainen sitoutuu vuokra-ajan päätyttyä poistamaan kaikki asen- tamansa kiinteät laitteet, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää sekä sii- voamaan vuokratut tilat sopimusta edeltävään kuntoon.
Mikäli vuokralainen laiminlyö vuokrasopimuksen päättymisen jälkeiset velvoitteet, on liikuntavirastolla oikeus teettää mahdolliset siivous-ja purkamistyöt ja laskuttaa näistä vuokralaista.
8.2. PIHA-ALUEEN KÄYTTÖ JA HOITO
Kasvillisuudelle ei saa tehdä muutoksia.
Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusviraston viherosaston luvatta kaataa.
8.3. VUOKRAKOHTEEN KUNNOSSAPIDON JA HOIDON VALVONTA
Vuokralaisen kunnossapito- ja hoitovelvollisuuksien seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa yhteisiä katselmuksia. Vuokralai-
y:\meri\nettiin\kahviot\hietsu\hietsun kilpailutus 2016\hietarannan kahvilan sopimusluonnos.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 A | x000 0 000 0000 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
nen on velvollinen noudattamaan liikuntaviraston kohteen kunnossapi- dosta ja hoidosta mahdollisesti antamia ohjeita.
9. VUOKRALAISEN OIKEUS KORVAUKSEEN VUOKRAUSKOHTEEN VIAN JOHDOSTA
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksusta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrauskohdetta ei ole voitu käyttää tai jona vuokrakohde ei ole ollut sovitussa kunnossa, ainoas- taan jos vuokrauskohteen vika johtuu vuokranantajan syyksi luettavas- ta laiminlyönnistä tai muusta vuokranantajan vastuulla olevasta xxxxxx- ta.
Rakennuksen julkisivujen, ikkunoiden ulkopuolen, ulko-ovien ja vesikat- tojen korjauksesta tai katujen korjauksesta mahdollisesti aiheutuvista haitoista ei ole oikeutta saada vuokraan alennusta.
10. MAINONTA JA TIEDOTUS
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa kiinnittää kilpiä, julis- teita, antenneja tms. talon ulkoseiniin, ulkotarjoilualueelle tai muualle kiinteistön alueelle.
11. JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevis- sa tiloissa noudattamaan voimassa olevia järjestyssääntöjä, rakennus- ta varten mahdollisesti annettuja järjestysmääräyksiä ja vastaavia vuokranantajan antamia ohjeita ja määräyksiä sekä muutoinkin noudat- tamaan, mitä talossa terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan huoneistossa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
12. ILMOITUKSET
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntaviraston kir- jaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanotta- jalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoittee- seen.
y:\meri\nettiin\kahviot\hietsu\hietsun kilpailutus 2016\hietarannan kahvilan sopimusluonnos.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 A | x000 0 000 0000 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukai- sesti.
13. ERIKSEEN SOVITTU
Kaupunki ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä.
Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastet- tavan seikan kiinteistölle aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kus- tannuksellaan.
Vuokralaisella ei ole oikeutta asentaa kahvilaan minkäänlaisia peliau- tomaatteja eikä muita soittimia ilman liikuntaviraston lupaa.
Vuokralainen on velvollinen pitämään kahvion säännöllisesti avoinna liikuntaviraston merellisen osaston kanssa tarkemmin sovittavana ai- kana.
Liikuntavirastolla on oikeus antaa myyntilupia myös kolmannelle Hieta- rannan alueella järjestettävien suurien tapahtumien yhteydessä.
Kaikille rannan tapahtumille tulee hakea liikuntaviraston lupa.
Vuokralainen palauttaa vuokratilan avaimet vuokrasuhteen päättyessä.
14. MUUTA
Jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun suorittamisen tai ellei vuok- ralainen muutoin noudata vuokrasopimuksen ehtoja taikka sopimuksen nojalla annettuja määräyksiä, vuokraoikeus on heti menetetty, jos lii- kuntalautakunta niin vaatii, minkä ohessa vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaupungille aiheuttamansa vahingon.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolman- nelle aiheuttamansa vahingon.
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin liikehuoneis- ton vuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuolista niin vaatii.
y:\meri\nettiin\kahviot\hietsu\hietsun kilpailutus 2016\hietarannan kahvilan sopimusluonnos.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 A | x000 0 000 0000 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Helsingissä …. päivänä kuuta 2016
Helsingin kaupungin liikuntavirasto
Xxxxx Xxxxxxx liikuntajohtaja
Tähän sopimukseen tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Helsingissä …. päivänä kuuta 2016
vuokralaisen allekirjoitus
Liitteet: karttaliite
vastuunjakotaulukko
y:\meri\nettiin\kahviot\hietsu\hietsun kilpailutus 2016\hietarannan kahvilan sopimusluonnos.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
PL 4800 | Xxxxx Xxxxxx kuja 1 A | x000 0 000 0000 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |