Fuusioasiaa KiinteistöLKYSin asukkaille
Xxxxxxxx Xxxxx Oy:n asukaslehti 27.10.2021 NRO 3/2021
Fuusioasiaa KiinteistöLKYSin asukkaille
SIVU 4 - 6
Nikun vuokrat 1.1.2022
SIVU 8 - 10
Xxxxx Xxxxxx Pudottaja on selvillä
SIVU 14 - 15
2 Nikulainen
Palvelemme 1.11.2021 alkaen seuraavasti:
Puhelimitse
• ma-ti ja to-pe klo 9–12
Toimisto on avoinna keskiviikkoisin klo 9–12
Ajanvarauksella iltapäivisin
Varaa henkilökohtainen asiointiaika toimistolle
• xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx tai
• soittamalla palvelunumeroihimme.
UUTTA: Voit varata myös soittoajan palveluneuvonnan sekä laskutuksen ja perinnän asioihin liittyen.
Niiralan Kulman toimiston käyntiosoite on Xxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxx.
Kaikkiin palveluihin saa yhteyden myös joko ePalvelujen tai s-postin kautta 24/7. Chat palvelee verkkosivuilla ma–pe klo 9–14 ja somekanavat Facebook ja Instagram ovat aktiivisessa käytössä myös asiakaspalvelukanavina.
Puhelinvaihde palvelee 017 2655 300
ma-to klo 8–15.30 ja pe klo 8–14.15
Palvelunumeromme ovat:
• vuokrasopimukset, irtisanomiset ym. palveluun liittyvät asiat 017 2655 301
(xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx)
• vuokranmaksuun tai -perintään liittyvät asiat 017 2655 302
(xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx)
• peruskorjausmuuttoihin ja Koti kuntoon -remontteihin 017 2655 307
liittyvät asiat (xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx)
• asunnon hakemiseen ja vaihtoon liittyvät asiat 017 2655 305
ma–pe klo 9–12 (xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx)
• asumisviihtyvyysasiat (xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx) 017 2655 303
• asumisneuvonta-asiat (xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx) 017 2655 306
• asukasdemokratia-asiat (xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx) 017 2655 304
Useimmat asumiseen liittyvät ongelmat voidaan hoitaa suoraan kiinteistöllä. Oman kiinteistönhoitajasi puhelinnumero löytyy porrashuoneen ilmoitustaululta tai Niiralan Kulman kotisivuilta xxxxxxxxxxxxx.xx. Numero kannattaa välillä tarkistaa ja korjata oman puhelimen tietoihin, sillä tekijöiden alueet saattavat vaihtua! Jos kiinteistönhoitaja ei vastaa, ovien aukaisu- ja hälytyspyynnöt tehdään palveluaikana puhelinvaihteeseen.
Kiireelliset päivystys- ja hälytysasiat 044 7655 499
Palvelupäällikkö, asuminen ja ympäristö 044 7655 380
Palvelupäällikkö, asiakaspalvelu ja markkinointi 044 7655 315
Palvelupäällikkö, erityisasuminen 044 7655 376
Kiinteistöjen korjaukset ja huolto:
Työnjohtajien tapaamiset on sovittava puhelimitse.
Siivoustyönjohto | 044 7655 377 |
Kiinteistötyönjohto | 044 7655 406 |
Maakuntakohteiden kiinteistö- ja siivoustyönjohto | 044 7655 428 |
Huoneistotarkastukset | 044 7655 349 |
Huoneistokorjaukset | 044 7655 374 |
044 7655 456 | |
044 7655 434 |
Rakennuttaminen:
Tiedustelut uusista ja peruskorjattavista asunnoista:
Rakennuttajasihteeri 044 7655 312
Niiralan Xxxxxx henkilöstö ei ota vastaan tekstiviestein lähetettyjä ilmoituksia.
Katso lisää: xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx
Vuoden 2022 vuokrat
Poikkeuksellisen lämmin kevät ja kesä, mutta kostea syksy on takanapäin. Xxxxxx eläneet koronan täyttämää aikaa jo puolitoista vuotta. Onneksi meidän toimialamme on sellainen, ettei korona ole vaikuttanut kovinkaan paljon yhtiön toimintaan ja noudattamalla viranomaisten kulloinkin antamia ohjeita, henkilöstömme on voinut tehdä työnsä ja yhtiön asumispalvelut on voitu hoitaa ilman isompia häiriöitä.
Perinteisesti näin syksyllä valmistelemme seuraavan vuoden vuokrat hallitukselle päätet- täväksi. Syyskuussa järjestimme kaikille asukkaille avoimen tilaisuuden kirjastolla, jossa ker- roimme vuokranmäärityksen perusteista. Valitettavasti tällä kertaa emme välttyneet vuok- rakorotuksilta. Vuonna 2022 perittävä keskineliövuokra Niiralan Kulman asunnoissa on 11,61
€/m2/kk, kun se tällä hetkellä on 11,46 €/m2/kk. Korotusta on siis 15 senttiä neliölle, joka tar-
koittaa 1,3 %. Eniten korotukseen vaikuttivat korjauskulujen kasvu sekä energiakulujen (läm- mitys, vesi, sähkö) ja jätekustannusten nousu. Toisaalta lainojen korot ovat vielä alhaisella ta- solla, joten korkokulut ovat lainamäärään suhteutettuna kohtuulliset. Te, jotka ette päässeet tulemaan kirjastolle vuokranmääritystilaisuuteen, ja haluatte tietää tarkemmin, miten vuok- rat määräytyvät, voitte katsoa yhtiön hallintojohtajan videoesityksen: xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx
Kannustava vuokranmääritys
Nyt tehdyn vuokranmäärityksen yhteydessä otimme uutena asiana käyttöön kannustavan vuokranmäärityksen. Uuden vuokranmääritysmallin avulla voitte vaikuttaa omalla aktiivi- suudella alentavasti vuokraanne. Kannustavasta vuokranmäärityksestä kerrotaan tarkem- min tämän lehden sivulla .
Kilpailu veden kulutuksen vähentämiseksi
Yhtiössä järjestettiin taas Xxxxx Xxxxxx Pudottaja -vesikisa, jossa kannustettiin säästämään vettä. Vesikisassaolivatosallisinakaikki Niiralan Kulmanasukkaat. Kilpailunulkopuolellejätettiin vain ne kiinteistöt, jossa oli meneillään remontti. Kisan voittajaksi selvisi Lapinpaadentie 4 Juankoskelta. Kilpailun aikana talon vedenkulutus henkilöä kohti vuorokaudessa tippui huimat 86 litraa, mikä vastaa 51 prosentin vähennystä kulutukseen. Kilpailun voittajakiinteistön asukkaat palkitaan Kunnonpaikan kylpylä- ja ravintolalahjakorteilla. Veden kulutuksen vähentäminen tuo säästöä myös kiinteistön vesimaksuihin. Voittajakiinteistöllä tämä tarkoittaa 19 euron säästöä asukasta kohden kuukaudessa. Mutta kaikkein tärkein asia veden kulutuksen säästämisessä on se, että säästämme luonnonvaroja. Tämä kilpailu osoitti, että paljon voidaan tehdä kulutuksen vähentämiseksi, kun vain asiaan paneudutaan. Monesti säästötoimet eivät edes vaikuta oleellisesti jokapäiväiseen elämänlaatuumme.
Ympäristö on ykkösasia
Tulemme myös jatkossa kannustamaan monella tavoin asukkaitamme säästämään ei vain vettä, vaan muitakin luontoa kuormittavia asioita. Tulevaisuudessa yhdeksi tärkeäksi sääs- tämisen kohteeksi olemme ottaneet Kuopion kaupungin tavoin jätemäärän vähentämisen ja lajittelun. Sillä saralla on vielä paljon tekemistä. Kuopion kaupunki on sitoutunut olemaan jätteetön kaupunki vuoteen 2050 mennessä ja tässä tavoitteessa Niiralan Kulmalla asuk- kaineen on iso rooli.
Niiralan Kulmalla olemme tehneet resurssiviisaita valintoja jo vuosien ajan. Seuraavaksi olemme päättäneet laatia yhtiöön ympäristöstrategian. Lisäksi yhtenä osana ympäristö- strategiaa olemme päättäneet hankkia yhtiöllemme Ekokompassi ympäristöjärjestelmän, joka ohjaa tekemään ympäristön kannalta kestäviä valintoja.
Syksy alkaa olla jo niin pitkällä, että suurin osa puiden lehdistä on pudonnut. Nyt on ennen räntäsateita hyvä aika liikkua luonnossa ja nauttia raikkaista syksyn ilmoista. Nyt on myös hyvä aika satsata pitäväpohjaisiin ulkoilukenkiin ennen talven liukkaiden tuloa. Kannattaa myös, viranomaisten suositusten mukaisesti, käydä ottamassa koronarokotus, että pysy- tään terveinä.
Niiralan Kulma Oy:n asukaslehti JULKAISIJA:
Niiralan Kulma Oy Xxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxx
PUHELIN:
017 2655 300
KOTISIVUT:
PÄÄTOIMITTAJA:
Xxxx Xxxxxxx
VASTAAVA TOIMITTAJA:
Xxxx Xxxxx
PAINOSMÄÄRÄ:
7500
TAITTO:
Viestitär Ky
PAINO:
Lehtisepät Oy, Pieksämäen paino
Mukavaa talven odotusta!
Xxxx Xxxxxxx
toimitusjohtaja
Kannustava vuokranmääritys
Xxxxxx toiminnalla on vaikutusta! Yhteistyöllä asukkaat voivat alentaa vuokrakulujaan.
viihtyisyyden lisääminen
Yhteisöllisyys & asukasviihtyvyys
Energiatietoisuus & jätteiden lajittelu
Tiedottaminen kiinteistön asioista ja tapahtumista
Kiinteistöön valittu energiaekspertti
Resurssiviisauskoulutus
Vuokranmääritystilaisuudet
Toimintasuunnitelman laatiminen
Koulutustilaisuuden järjestäminen
energiankäytöstä ja kierrättämisestä
Vaikutus vuokraan max
- 0,05 €/m²/kk
Vaikutus vuokraan max
- 0,05 €/m²/kk
Asukastoimi- kunnan aktiivisuus
Energia- eksperttitoiminta
Asuinympäristöstä huolehtiminen
Asukastoimikunta järjestää
Kevät- ja syystalkoot
Kiinteistönhoidon ja siivouksen laadun
arviointilomakkeen täytön
Vaikutus vuokraan yhteensä max
- 0,20 €/m²/kk
Vaikutus vuokraan max
- 0,10 €/m²/kk
KiinteistöLKYSin ja VapaarafloitteinenLKYSin fuusio Niiralan Kulmaan
Kiinteistö-KYSin ja Vapaarahoitteinen-KYSin fuusio Niiralan Kulmaan etenee suunnitellusti ja toteutunee siis vuodenvaihteessa.
Fuusio aiheuttaa jonkin verran muutoksia myös asukkaille. Näistä muutoksista tiedotamme uusille asukkaille aktiivisesti. Tämän vuoden aikana asukkaat ovat saaneet jo kaksi tiedotetta ja kaksi Nikulainen-lehteä. Loppuvuodesta lähetämme vielä kaksi tiedotetta, joiden mukana tulee myös asukkaalle toimenpiteitä aiheuttavia liitteitä.
Asukkaiden asumiseen vaikuttavia muutoksia tapahtuu monissa käytännöissä: asiakaspalvelussa, avainhallinnassa, vuokranmaksussa ja laskutuksessa. Yhtiön verkkosivuille päivitämme jatkuvasti fuusion ajankohtaisia asioita kysymys–vastaus -palstalle osoitteeseen xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx.
Asiakaspalvelu 2.11.2021 alkaen
1.11.2021 alkaen Kiinteistö-KYSin asiakaspalvelupistees- tä Taivaanpankontieltä ei saa enää palveluja. Kiinteistö- KYSin henkilöstö siirtyy Niiralan Kulman palvelukseen 1.1.2022 alkaen, mutta Nikun tiloihin portaittain jo loppu- vuoden aikana.
Palveluajat Kiinteistö-KYSin asukkaille 2.11.2021 alkaen:
• Puhelinpalvelu ma-ti ja to-pe klo 9–12.
• Toimisto on avoinna keskiviikkoisin klo 9–12 osoitteessa Xxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxx.
• Iltapäivisin toimisto on avoinna ajanvarauksella.
• Ajan tapaamiselle voi varata osoitteesta xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx. Kirjoita varauksen lisä- tietoihin ”Kiinteistö-KYS”, jos asiasi koskee fuusio- muutoksia.
• Kiinteistö-KYSin puhelinpalvelunumerot ja sähkö- postiosoitteet säilyvät entisinä vuoden loppuun saakka.
• Asunnon hakuun ja vaihtamiseen liittyen palve- xxx Xxxxx hakijapalvelu jo 15.11. alkaen!
Viikolla 48 Niiralan Xxxxx lähettää kirjeen, jossa ovat
• uudet vuokrasopimukset hyväksyttäväksi, allekirjoitettavaksi ja palautettavaksi
• talonkirjaotteen tarkistettavaksi, täydennettäväksi ja palautettavaksi.
Viikolla 50 lähetämme kirjeen, jossa ovat
• vuoden 2022 vuokralaskut uusine tili- ja viitenumeroineen
• xxxxxxxxx xxxxxx e-laskutukseen
ja suoramaksuun liittyviin tarvittaviin muutoksiin.
Vuokrat
Olet jo saanut Kiinteistö-KYSiltä tiedotteen vuoden 2022 vuokrista. Niiralan Kulma määrittelee vasta vuoden 2023 vuokrat. Vuokranantajan vaihtumisen myötä vuokran- maksutietoihin, kuten vuokranantajan tilinumeroon, vii- tenumeroon ja eräpäivään, tulee muutoksia. Näistä ker- romme loppuvuodesta jaettavissa tiedotteissamme.
Kiinteistö-KYSin ja Vapaarahoitteinen-KYSin keski- määräinen vuokra on 2022 vuoden alusta 11,37 €/m²/kk. Kohdekohtaiset vuokrankorotukset vaihtelevat 0–3 %. Vuokrankorotusten taustalla ovat mm. nousseet ja edel- leen nousevat kiinteistöhoidon ja kunnallisten maksujen kustannukset. Vuokrataso on kuitenkin edelleen Kuopi- on alueen keskimääräisiä vuokria edullisemmalla tasolla.
Oheisessa taulukossa ovat Kiinteistö-Kysin ja Vapaa- rahoitteinen-Kysin keskivuokrat kiinteistöittäin vuoden 2022 alussa. Keskivuokra ei ole suoraan minkään asun- non vuokra eli sen perusteella ei voi laskea oman asun- non vuokraa.
Kiinteistö-KYSin ja Vapaarahoitteinen-KYSin kiinteistökohtaiset keskivuokrat €/m2/kk 1.1.2022 alkaen:
Kiinteistö €/m2/kk
Atrainkuja 5 11,35
Haapaniementie 22 11,20
Hermanninaukio 2 11,88
Xxxxxxxxxxxxxxx 0 00,00
Xxxxxxxxxxxxxxx 0 00,00
Koukkukatu 15 11,18
Xxxxxxxxxx 0 00,00
Xxxxxxxxxx 0 00,00
Letkukaari 2 11,09
Litmasenkaari 6 10,61
Metsurintie 19 10,90
Metsurintie 21A 10,90
Metsurintie 21B 10,90
Pajulahdentie 1 10,80
Pistokatu 1 10,67
Pistokatu 3 10,70
Puijonsarventie 57 11,09
Puijonsarventie 59 10,65
Pyörönkaari 9 10,41
Retkeilijäntie 2 11,10
Retkeilijäntie 4 11,10
Retkeilijäntie 6 11,10
Retkeilijäntie 8 11,10
Samoilijantie 4 11,18
Taivaanpankontie 10 F 15,02
Taivaanpankontie 6 A-D 12,08
Taivaanpankontie 8 A 12,31
Taivaanpankontie 8 B 11,70
Taivaanpankontie 8 C 12,05
Taivaanpankontie 8 D 12,62
Xxxxxxxxx 0 00,00
Varsitie 3 11,08
Versokuja 2 10,84
Käyttökorvaukset ja muut maksut
Eri maksulajit ja hinnat on yhdenmukaistettu mahdolli- suuksien mukaan jo sulautumisen alusta. Niiralan Kulman kaikkiin käyttökorvauksiin ja maksuihin voit tutustua toi- saalla tässä lehdessä.
Käyttökorvaukset vuoden 2022 alusta ovat:
• saunamaksu 12 €/kk
• autopaikka 12 €/kk
• sisätilalämmitin autopaikka 15 €/kk
• autokatospaikka 25 €/kk
• ei-umpinainen autohallipaikka 30 €/kk
• umpinainen autohallipaikka 35 €/kk
• autotallit 4 €/m²/kk (tarkoittaa n. 59–95 €/kk riippu- en tallin koosta)
• sähköauton latausmaksu 55 €/kk
• vesiennakkomaksu 20 €/hlö/kk
• xxxxxxxxxx mukaan laskutettava kylmä vesi Kuopion Veden hinnaston mukaisesti
• lämmin vesi 11,40 €/m3
Lämpimän veden käyttömaksun muutos alentaa vuok- raa keskimäärin noin 0,20 €/m²/kk niissä kohteissa, joissa on kulutukseen perustuva vesilaskutus.
Vakuudet siirtyvät alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaisina, kun vuokrasopimus Niiralan Xxxxxx kanssa solmitaan.
Hakijapalvelu ja sisäiset vaihdot
Vapaat ja vapautuvat asunnot ilmoitetaan kotihaussa (xxxxxxx.xxxxxxxxxxxxx.xx). Voit käydä tutustumassa laa- jaan asuntotarjontaamme tai keskinäisen asunnonvaih- don etsintään tarkoitettuun asunnonvaihtopörssiin vaik- ka heti! Asuntoja haetaan sähköisellä hakemuksella, jon- ka voi täyttää Xxxxx verkkosivuilla.
Kiinteistö-KYSin asunnot siirtyvät Nikun kautta haet-
taviksi 15.11.2021.
Vaihtohakemukset, jotka on tehty ennen 15.11., eivät siirry Nikulle automaattisesti. Xxx xxxx tehnyt asunnon vaihtohakemuksen ennen 15.11., sinun tulee tehdä se uu- destaan, että hakemuksesi tulee voimaan myös Nikulle.
Avainhallinta
Toimi näin
Uudet sopimukset:
Avain uuteen asuntoon haetaan vuokrasopi- muksen voimaantulopäivänä Lukkoteamilta.
Irtisanotut sopimukset:
Yksi avain palautetaan lukkoliikkeelle viikkoa ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Loput avaimet jätetään asuntoon keittiön tiskipöydäl- le näkyvälle paikalle.
Autopaikkojen avaimet:
Lukituksia muutetaan niin, että lämmitystolpat avautuvat jatkossa poletilla tai kolikolla. Läm- mitystolppien avaimet muuttuvat poletteihin loppuvuoden aikana. Käytöstä poisjäävän avai- men voi laittaa metallin kierrätykseen.
Kiinteistönhoito ja korjaukset
Kiinteistönhoidosta ja siivouksesta vastaavat Kiinteistö- KYSin nykyiset toimijat. Korjaus- ja huoltotoimintaa jat- ketaan mahdollisuuksien mukaan nykyisten sopimusura- koitsijoiden kanssa ja palvelua täydennetään Niiralan Kul- man puitesopimusurakoitsijoiden avulla.
Vuoden 2022 aikana tehdään isoja remontteja kohteis- sa Atrainkuja 5, Kypäräkatu 7 ja Varsitie 3, joissa uusitaan ikkunat ja osaan myös ulko-ovet. Pienempiä pintojen uu- simisia tehdään useissa kohteissa. Ensi vuonna asukkaat pääsevät ottamaan kantaa vuoden 2023 korjaustarpeisiin asukastoimikuntien kautta.
Laajakaistan maksuton perusnopeus nousee
Niiralan Kulman asuntojen vuokraan sisältyvä laajakaistan perusnopeus on 25 Mbit/s.
Myös Kiinteistö-KYSin asunnoissa perusnopeus nousee 25 megaan viimeistään 1.1.2022, ei- kä se edellytä toimenpiteitä asukkaalta. Uusi nopeus on asukkaiden käytössä automaattisesti ja se toimii jo mahdollisesti käytössä olevalla päätelaitteella (modeemi).
Lue lisää verkkosivujen Kulmasta > xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx
Voit halutessasi tilata nettiisi lisää nopeutta edulliseen hintaan. Lue lisää: xxx.xx/xxxx
• DNA Netti 50 Mbit/s 4,90 €/kk
• DNA Netti 100 Mbit/s 9,90 €/kk
• DNA Netti 200 Mbit/s 19,90 €/kk
• DNA Netti 400 Mbit/s 29,90 €/kk
• DNA Netti 1G (1000 Mbit/s) 39,90 €/kk
Lisänopeustarjonta riippuu taloyhtiössä käytettävästä yhteystekniikasta.
Savuttomuus
Niiralan Kulman tavoitteena on olla täysin savuton yhtiö vuo- teen 2030 mennessä. Vuoden 2018 jälkeen tehdyt uudet vuokrasopimukset ovat savuttomia. Peruskorjatuissa ja uu- sissa kohteissa tupakointi on kielletty niin asunnossa parvek- keella, asuntopihalla kuin -terassillakin. Näiden kiinteistöjen pi- hoissa tupakointi on sallittu vain sitä varten merkityillä alueilla.
Asukasisännöinti
Asumisviihtyvyys käsitetään yleisesti henkilön kokemukse- na omasta asuinympäristöstään. Jokainen asukas elää arkea omalla tavallaan. Välillä asuinyhteisössä eläminen aiheuttaa erimielisyyksiä, kun vaikkapa koiran haukku tai tupakan savu häiritsevät naapuria. Jokainen voi vaikuttaa omaan ja muiden asukkaiden asumisviihtyvyyteen ottamalla muut huomioon, etenkin ilta- ja yöaikana. Xxxxxxxx Xxxxxx asukasisännöitsijät auttavat ja neuvovat tarvittaessa. Lue lisää xxxxxxxxxxxxx.xx/ asukkaille/asuminen/asumisviihtyvyys.
Asumisneuvonta
Xxxxxxxx Xxxxxxxx on oma asumisneuvoja, joka palvelee asiak- kaita erilaisissa asumisen ongelmatilanteissa. Asumisneuvo- ja selvittää xxxxxxx kanssa hänen tilannettaan kokonaisval- taisesti ja pyrkii löytämään yhdessä asukkaan kanssa ratkai- suja erilaisiin ongelmatilanteisiin. Asumisneuvojamme tekee yhteistyötä muun muassa Kuopion kaupungin perhe- ja sosi- aalipalveluiden kanssa.
Asukastoiminta
Asuinyhteisössä viihdytään sitä paremmin, mitä paremmin naapurit tulevat tutuiksi. Nikulla on pitkät perinteet asukas- toiminnasta, joka onkin vilkasta ja monipuolista. Yhtiöllä on asukkaiden valitsema asukasneuvosto, joka kokoontuu muu- taman kerran vuodessa käsittelemään kaikkien nikulaisten yh- teisten tapahtumien järjestämistä ja ottamaan kantaa ajan- kohtaisiin asioihin. Kaksi asukasneuvoston jäsentä kuuluu yh- tiön hallitukseen.
Yksi pussi, kaksi flyötyä!
TEKSTI:Jätekukko Oy KUVA: Xxxxxx Xxxxxxxxx
Jätekukon ja K-ryhmän yhteistyössä ruokakauppojen asiakkaat pääsevät kokeilemaan uudenlaisia paperisia hedelmäpusseja. Hedelmä- ja vihannesosastoilla tarjolla oleva märkäluja ja hengittävä paperipussi on yksi vaihtoehto biojätteen pakkaamiseen.
Kauppiaiden ja Jätekukon yhdessä kus- tantamia paperipusseja hevipussi-vali- koimaansa on ottanut useampi Jäteku- kon toimialueella sijaitsevista K-ruoka- kaupoista. Yksi kokeilussa mukana ole- vista on K-Market Pirtti Kuopiossa.
”Haluamme kaikessa toiminnassam- me toimia niin, että asiakas voi halutes- saan valita ympäristöystävällisemmän vaihtoehdon”, kertoo kauppias Xxxxx Xx- xxxxxxxx, joka pitää vastuullista toimintaa kunnia-asiana.
”Oli luonnollista, että otimme nämä pussit käyttöön hedelmä- ja vihannes- osastollamme heti niistä kuultuamme. Käytän itsekin näitä paperipusseja koto- na uudelleen biojätepusseina.”
Lajittelemalla biojätteen rakastat joka murua
Biojäte sisältää arvokkaita ravinteita, jot- ka fiksu kuluttaja saattaa uudelleen kier- toon. Paras tapa rakastaa joka murua on antaa ruuantähteille ja muulle biojätteel- le uusi elämä lajittelemalla.
”Kotona syntyvän biojätteen lajittelu, samoin kuin kaikkien muidenkin kotona syntyvien jätteiden lajittelu jätelajeittain, on meillä arkipäivää. Eikä se edes tunnu vaikealta, kun sitä on tullut tehtyä päivit- täin töissä koko kauppiasurani ajan”, tote- aa Ollikainen.
”Xxxxxxx viime aikoina kiinnittänyt entistä enemmän huomiota biojätteen määrään ja miettinyt keinoja sen vähen-
tämiseksi. Ennakoimalla ja reagoimal- la hyvissä ajoin ennen tuotteen ”synttä- reitä” olemme saaneet sekä kaupan et- tä oman kotitaloutemme biojätettä vä- hennettyä merkittävästi viimeisen vuo- den aikana.”
Kiitos kun lajittelet biojätteen!
Biojätteen voit lajitella paperi-, sanoma- lehti- tai biohajoavaan pussiin. Laita bio- jätepussin pohjalle silputtua munaken- noa, talouspaperia tai sanomalehteä imemään ylimääräistä kosteutta. Sulje pussi ja vie keräysastiaan muutaman päi- vän välein.
Biojätteestä tehdään biokaasua ja kierrätyslannoitteita. Biokaasusta tuo- tetaan lämpöä sekä sähköä, ja sitä voi- daan käyttää myös liikennepolttoainee- na. Kuopiossa suurin osa jäteautoista kul- kee biokaasulla. Biojätteen ravinteet kier- rätetään teollisuuden prosesseissa ja lan- noitteina lähistöllä sijaitseville pelloille.
Katso kaupat, joissa paperipusseja tarjol-
Vuokrat 2022
Edullisten ja laadukkaiden asumispalvelujen tuottaminen edellyttää Nikulta jatkuvaa toiminnan ja kiinteistökannan kehittämistä. Xxxxxxxx Xxxxxx kiinteistöjä ja asuntoja remontoidaan edelleen runsaasti. Viime vuosina on ryhdytty remontoimaan entistä monipuolisemmin, että kiinteistöjen ja asuntojen kunto saataisiin pysymään hyvällä tasolla ilman raskaita korjauksia ja suuria vuokrankorotuspaineita.
Kaikkien Niiralan Kulman 2022 alussa omistamien kohteiden keskivuokra 1.1.2022 alkaen on 11,61 (11,46) €/m2/kk. Keskivuokra nousee 1.1.2021 ta- sosta 1,3 % ilman Koti kuntoon- ja osakorjauskohteita. Vuokrien nousu joh- tuu kustannustason noususta, erityisesti lämmityksen, veden, sähkön, jä- tehuollon ja korjauskustannusten noususta.
Vuokranmäärityskohteita oli 167 (164) kpl. Vuokrankorotus oli:
• 31 kohteessa 0–1 %
• 111 kohteessa 1–2 %
• 18 kohteessa 2–4,6 %
• 5 Koti Kuntoon- tai osakorjauskohteessa yli 6 %
• 2 kohteessa vuokra laski.
Uudet vuokrat tulevat voimaan 1.1.2022 alkaen. Käyttökorvausmaksut säilyvät ennallaan.
Vuokranmääritystä Niiralan Kulmassa säätelevät lait.
• Vapaarahoitteisissa, rajoituksista vapautuneissa ja ennen
v. 2002 rakennetuissa korkotuetuissa kiinteistöissä vuokranmääritystä säätelee Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, jonka mukaan vuokran tulee olla markkinaehtoinen, kohtuullinen vuokra. Vapaarahoitteiset talot ja vuokran määrityksen suhteen rajoituksista vapaat tai vapautuneet valtion asuntolainalla lainoitetut kiinteistöt budjetoidaan omana ryhmänään.
• Arava- ja korkotukilainoitetuissa kiinteistöissä vuokranmääritystä säätelee puolestaan Arava-rajoituslaki ja Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta, joiden perusteella vuokran tulee olla omakustannusvuokra.
Vesilaskutus kulutuksen mukaan
Niissä kiinteistöissä, joissa on valmiina huoneistokohtaiset vesimittarit, siir- ryttiin 1.1.2021 alkaen lakisääteiseen, EU-direktiivin mukaiseen vedenkulu- tuksen mittaukseen, jolloin aikaisemmin vuokraan sisältyneen veden osuus huomioitiin vuokrassa (0,55 €/m2/kk). Näitä kohteita on tällä hetkellä 49 kpl. Vanhemmissa kiinteistöissä kulutuksen mukainen laskutus toteutuu pe-
ruskorjauksen yhteydessä asennettavien mittareiden myötä.
Vuokrien korotukset maltillisella tasolla
Henkilöstökulujen budjetoinnissa henkilöstön määrän on ennakoitu pysyvän ennallaan. Muiden hoitokulujen osalta on lämmityksessä, sähkössä, vedessä ja jätekuluissa ennakoitu 3–5 % kasvua. Tyhjistä asunnoista saamatta jäänei- siin vuokriin on budjetoitu toteutunutta tasoa vastaava summa.
Hoitomenovuokran vaihteluväli vuonna 2022 on 3,25–10,40 €/m2/kk, keskimäärin 7,38 €/m2/kk. Hoitomenoihin sisältyviä korjauskuluja (ilman palkkakustannuksia) on budjetoitu kaikille kohteille noin 1,37 (1,23) €/m2/kk.
Käyttöarvoon perustuva pääomavuokranvuokranmääritys
Pääomavuokra muodostuu kiinteistön hankinta-arvon perusteella ARAn hy- väksymien ja myöntämien lainojen lyhennyksistä ja koroista sekä hankkeel- le hyväksyttyjen omien varojen osalta perittävästä laskennallisesta koros- ta sekä varautumisesta, jonka tarkoituksena on pienentää tuleviin peruspa- rannuksiin tai vuosikorjauksiin tarvittavan lainoituksen osuutta. Peruskorja- us- ja vuosikorjausvarautumisesta maksetaan peruskorjausten omat varat ja kalliit jaksottaiset korjaustyöt (esimerkiksi koko kiinteistön kattojen uusi- minen, ulkoseinien ja parvekkeiden mittavat korjaustyöt).
Pääomavuokranmääritys on tehty ARAn käyttöarvon mukaisella mallil- la jo muutaman vuoden ajan. Xxxxxx mukaan kohteen käyttöarvo on sen ar- vo vuokrakäytössä suhteessa saman tasausryhmän taloihin. Käyttöarvoon vaikuttavat kiinteistön sijainti, ikä, kunto, varuste- ja laatutaso (esim. lasitettu parveke). Pääomavuokran vaihteluväli vuonna 2022 on 0–7,21 €/m2/kk. Kes- kimääräinen pääomavuokran määrä vuonna 2022 on 2,92 €/m2/kk. Varau- tumisen vaihteluväli on 0–2 €/m2/kk, keskimäärin 1,46 €/m2/kk.
ARAn ohjeistuksen mukaan voidaan tasata myös kokonaisvuokra eli kaikki kustannukset. Aikaisemmin Nikulla tasattiin lämmitystä, sähköä, vettä ja jä- tehuoltoa lukuun ottamatta jo kaikki kustannukset. Kannustavan vuokran- määrityksen käyttöönoton yhteydessä käytäntöä muutetaan niin, että myös lämmitys, sähkö ja jätehuolto tasataan. Vesikustannuksia ei saa tasata, jos näistä kustannuksista vuokralaisilta perittävän korvauksen perusteena on luotettavasti mitattu kulutus.
Kannustava vuokranmääritys
Uuden kannustavan vuokranmääritysmallin avulla asukkaat voivat vaikut- taa omalla aktiivisuudellaan omaan vuokraansa! Asukkaita ja asukastoimi- joita palkitaan konkreettisesta aktiivisuudesta, joka vaikuttaa talon yhtei- söllisyyteen ja ympäristövastuullisuuteen, ja lisää sitä kautta asumisviihty- vyyttä. Kannustavan vuokranmäärityksen avulla kiinteistön vuokra voi alen- tua jopa 0,20 €/ m2/kk. Aktiivinen asukastoiminta talkoineen ja tapahtumi- neen, energiatietoisuuden lisääminen ja jätteiden lajittelu vähentävät yhtiön kustannuksia ja näin pienentävät vuokrankorotuspaineita. Tutustu kannus- tavaan vuokranmääritysmalliin tämän lehden sivulla 3.
Yli- tai alijäämän kertyminen
Vuoden 2022 vuokranmäärityksessä käytettiin kohteille kertyneitä ylijäämiä 206.628,36 € ja katettiin kertyneitä alijäämiä 214.991,10 €. Alijäämiä jäi edel- leen kattamatta 168.010,62 €.
ARA ohjeistaa, että tasattavien hoito- ja rahoitusmenojen yli- tai alijää- mä käsitellään yhteisötasolla, mikä tarkoittaa sitä, että yhteisö voi tasata yli- tai alijäämän eri kohteiden kesken. Vuokranmäärityskaudesta 2022 alkaen yli-/alijäämää ei siis enää muodostu kohdekohtaisesti, koska Nikulla tasataan jatkossa käytännössä kaikki kustannukset.
Tasovuokrat jäävät pois 2022 alusta seuraavista kohteista:
• Keski-Kaari 31
• Keski-Kaari 35
• Ilmarisentie 6
• Metsäkummuntie 12
Korotusennusteet vuoteen 2022
Menojakauma
YHTEENSÄ
Hoitomenot Henkilöstökulut Korjauskulut Lämmitys
Vesi ja jätevesi Hallinto Kiinteistövero Vuokrat Sähkö
Huolto, käyttö, siivous Ulkoalueet
Jätehuolto
Vapaaeht. henkilösivukulut
Muut Vakuutukset Pääomakulut
Lainojen lyhennykset Korjausvarautuminen Lainojen korot
Muut
osuus%
100 %
64 %
17 %
13 %
9 %
6 %
3 %
3 %
3 %
2 %
2 %
1 %
1 %
1 %
+ 23 %
+ 5 %
+ 3 %
+ 5 %
+ 5 %
1 %
1 %
36 %
22 %
8 %
5 %
1 %
Inflaatio 2% *)
*)
Vuosikertomus 2020
”Suomessa inflaation odotetaan kiihtyvän tänä vuonna noin kahteen prosenttiin. Hintapaineet kuitenkin hellittävät talouskasvun tasaantuessa ja tuotannon sopeutuessa kysyntään. Vuonna 2022 inflaatio on 1,2 prosenttia. ”
PTT-ennuste, Kansantalous 2021 kevät.
Hoitomenot 64 %
Pääomakulut 36 %
Lainojen korot
5 %
Korjaus- varautuminen
8 %
Vuokrat
3 %
Hallinto
3 %
Lainojen lyhennykset
22 %
Kiinteistövero
3 %
Vesi- ja jätevesi
6 %
Lämmitys
9 %
Korjauskulut
13 %
Henkilöstökulut
17 %
Jos sinulla on kysyttävää, ota yhteyttä
Laskelmat: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx
• talouspäällikkö Xxxxx Xxxxxxxxx, puh. 044 7655 324
• laskenta-asiantuntija Xxxxx Xxxxxxxx, puh. 044 7655 460
• controller Xxxxx Xxxxxxxxxxx, puh. 044 7655 360
Vuosikorjaukset:
• kiinteistöjohtaja Xxxx Xxxxxxx, xxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, puh. 044 7655 372
Kannustava vuokranmääritys, kriteerit:
• palvelupäällikkö Xxxx Xxxxxxx, xxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, puh. 044 7655 380
Yleistä, laskentaperiaatteet yms.:
• hallintojohtaja Xxxxx Xxxxxxx, xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, puh. 044 7655 370
Niiralan Kulman kiinteistökohtaiset keskivuokrat €/m2/kk 1.1.2022 alkaen:
Kiinteistö | €/m2/kk | Kasarmikatu 6 | 12,31 | |
Xxxxxxxxxxx 0 | 00,00 | Xxxxxxxxx 0 | 00,00 | |
Xxxxxxx 0 | 12,27 | Katiskaniemi | 11,73 | |
Xxxxxxx 0 | 11,71 | Katraantie 14 | 12,48 | |
Amerikanraitti 2 | 11,99 | Katraantie 16 | 12,61 | |
Ankkuritie 9 | 10,94 | Keihäskatu 1 | 13,00 | |
Annikintie 3 | 11,70 | Keksitie 1 | 9,17 | |
Arapiantie 1 | 9,14 | Keksitie 2 | 9,22 | |
Asemakatu 5 | 11,61 | Keksitie 8 | 8,88 | |
Blominkatu 1 | 11,56 | Kentäntie 2 | 10,12 | |
Gottlundinkatu 5, 7 | 13,45 | Keski-Kaari 31, 35 | 11,19 | |
Gottlundinkatu 9 | 9,69 | Keski-Kaari 48 | 12,55 | |
Haarakastie 2 A, C-G | 10,46 | Kielonsaarenkatu 2 | 11,86 | |
Hatsalankatu 37 | 13,74 | Kiirunanpolku 2 | 11,00 | |
Hauenkoukku 3 | 11,02 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 00,00 | |
Xxxxxxxxxxxxxxx 0-0 | 12,36 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 00,00 | |
Hautalahdenkuja 5 | 11,78 | Kilponiementie 3 | 13,47 | |
Honkasaarentie 13 | 11,69 | Kissakuusentie 46 | 9,04 | |
Hussontie 1 | 8,81 | Xxxxxxxxxxxxxx 0 | 00,00 | |
Ilmarisentie 6 | 12,31 | Kortekatu 5 | 12,16 | |
Inkilänmäenkatu 30 | 12,26 | Kortekatu 6 | 11,42 | |
Inkiläntie 2 | 11,10 | Kotokuja 1 ja 5 | 11,87 | |
Xxxxxxxxxxxx 0 | 11,50 | Koulutie 2 | 10,20 | |
Juontotie 14 | 11,38 | Kulmakatu 1 | 10,44 | |
Juontotie 7 | 9,36 | Kumpukatu 6 | 11,91 | |
Justeerikuja 4 | 11,30 | Kumpukatu 8 | 12,93 | |
Xxxxxxxxxx 0 | 00,00 | Xxxxxxxxxx 0 | 00,00 | |
Xxxxxxxxxx 0x | 14,57 | Lakitie 3 | 9,42 | |
Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 | 00,00 | Lapinpaadentie 2 | 8,80 | |
Karkuntie 2 | 11,00 | Lapinpaadentie 4 | 8,87 |
Lapinpellontie 3 | 8,85 | Tehdaskatu 17 | 13,19 | Uudenkyläntie 3 | 9,00 | ||
Laurintie 4 | 10,25 | Terveystie 1 | 8,90 | Uudispellontie 1 | 8,86 | ||
Laurintie 5 | 12,22 | Tikaskatu 5-8 | 11,01 | Vanuvuorenkatu 1-5 | 10,44 | ||
Lehtoniemenkatu 1, 3, 5 | 10,40 | Tilhintie 2 | 8,75 | Vehkaojantie 18 | 9,89 | ||
Leivontie 4 | 9,57 | Tilhintie 4 | 9,73 | Vehkaojantie 6 | 9,70 | ||
Lempeläntie 11 | 9,53 | Torpankatu 1 | 12,17 | Verkkokaari 15 | 10,74 | ||
Linnanpellonkatu 30 | 13,33 | Torpankatu 5 | 11,85 | Versokuja 3 | 10,82 | ||
Linnanpellonkatu 32 | 12,96 | Urheilukatu 1 | 12,97 | Vierumäentie 1 | 7,81 | ||
Xxxxxxxxxxxxx 0 | 10,82 | Urheilukatu 3 | 10,51 | Viljapellontie 8 | 8,68 | ||
Litmasenkaari 8 | 10,25 | Urheilukatu 5 | 10,51 | Yläkatu 6 | 11,28 | ||
Lohkaretie 22 | 13,50 | ||||||
Lohkaretie 3 | 11,44 | ||||||
Luistelijantie 1-3 | 11,41 |
Lukkarintie 6 9,14
Lusperinkuja 1-3 11,25
Xxxxxxxxx 0 00,00
Käyttökorvaukset eivät muutu 2022
Xxxxxxxxxx 00 00,00
Autopaikkamaksut
Xxxxxxxxxx 00 00,00
Xxxxxxxxxx 00 00,00
Masuunitie 1 11,00
Mertakaari 23 | 11,68 |
Mestarintie 1 | 9,14 |
Miettiläntie 16 | 9,60 |
Multkankaantie 1 | 9,04 |
Myllärintie 38 | 9,59 |
Myllärintie 40 12,54
Neulamäentie 15 10,35
Neulamäentie 20 12,20
Neulamäentie 22 12,46
Neulastie 6 9,35
Niemisjärventie 47 | 9,36 |
Niiralankatu 8 | 14,11 |
Nuotiokuja 2 | 11,08 |
Orsitie 6 | 12,17 |
Paimelantie 1 | 9,04 |
Palokallio 2 | 11,35 |
Xxxxxxxxxxxxxx 0 | 00,00 |
Papinkuja 2 14,42
Autopaikka, kylmä 10,00 €/kk
Autopaikka, lohkolämmitin 12,00 €/kk
Autopaikka, sisätilanlämmitin 15,00 €/kk
Autokatos 25,00–30,00 €/kk
Autotalli 4,00 €/m2
Autohalli, ei umpinainen 40,00 €/kk
Autohalli 55,00 €/kk
Autopaikka, sähköauton lataus 55,00 €/kk
Saunamaksu
Asunnon koosta riippumatta 12 €/kk
Kylmäkellarin vuokra
Uudet ja peruskorjatut talot 7 €/kk
Ovenavausmaksu peruskaupungin alueella
Kiinteistönhoitajan työaikana 15,00 €
Päivystäjän työaikana 60, 00 €
Ovenavausmaksu keskustaajamissa urakoitsijan hinnoittelu
Peltolantie 4 10,51
Perunakatu 2 10,32
Petosenkuja 1 | 11,03 |
Piekanankuja 1 | 10,43 |
11,99 | |
Pitkäsiima 1 | 10,56 |
Pohjolankatu 20-22 | 13,11 |
Pohjolankatu 28 | 13,80 |
Pohjolankatu 32-34 | 11,60 |
Porkkanakatu 1, Retiisik.2 11,70
Porkkanakatu 3 11,47
Puimalantie 1 10,09
Punakukonkatu 8 11,37
Pyörönkaari 26 11,58
Rasintie 2a | 10,40 |
Rasintie 2b | 12,37 |
Rasintie 4a | 10,40 |
Rasintie 4b | 10,40 |
Rastaantie 3 | 11,16 |
Raviradantie 8 13,92
Riekkiläntie 20 5,80
Riekonkuja 2 10,75
Rosokuja 2 10,79
Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 00,00
Rypysuontie 70 11,46
Rypysuontie 72 12,01
Räätälintie 1 9,14
Räätälintie 2 9,14
Varastokoppien vuokrat
0,1–1 m2 4,00 €/kk
1,1–2 m2 11,00 €/kk
2,1–3 m2 20,00 €/kk
3,1–5 m2 30,00 €/kk
Muut varastot 3,00–8,00 €/m2
Muut maksut
Muistutusmaksu / kerta 5,00 €
Vakuusmaksu 0–500 € – 3 kk:n vuokra
Tasovuokrat
Tasokorotus 1 0,40 €/m2/kk
Tasokorotus 2 0,70 €/m2/kk
Tasokorotus 3 0,50 €/m2/kk
Vesimaksut
Vesiennakkomaksu 20 €/hlö/kk
Kylmä vesi
Kuopion Veden kylmän veden
voimassa oleva laskutushinta
Lämmin vesi 11,40 €/m3
Perimme kuukausittain vesiennakkomaksua niissä kiinteistöissä, joissa on valmius huoneistokohtaiseen veden- kulutuksen mittaukseen. Tasauslaskutus tehdään touko- ja marraskuussa sekä vuokrasuhteen päättymisen yh- teydessä todellisen kulutuksen mukaan.
Saarijärventie 14 10,96
Uusi vakuuskäytäntö
Niiralan Kulman hallitus on hyväksynyt lokakuun kokouksessaan yhtiölle uuden vakuuskäytännön. Sen mukaan vakuutta ei enää peritä sellaisilta hakijoilta, joilla ei ole luottotietomerkintöjä. Muutos koskee vain uusia, päätöksen jälkeen tehtäviä sopimuksia.
Muilta osin vakuuskäytäntö säilyy ennallaan eli
• Vakuus on 2 kk:n vuokran määrä, jos merkintöjä luottotiedoissa on alle 3000 € arvosta (vakuus on kuitenkin vähintään 2 x 400 € tai 2 x 500 €).
• Vakuus 3 kk:n vuokran määrä, jos merkintöjä luottotiedoissa yli 3000 € arvosta.
Saarijärventie 16 11,89
Saarikyläntie 2 | 9,13 |
Xxxxxxxxxx 00, 23 | 14,27 |
Sampsankatu 2-4 | 12,77 |
Xxxxxxxxxx 0 | 00,00 |
Soikkokuja 7 | 12,72 |
Sotilaspojankatu 2 | 12,84 |
Sotilaspojankatu 4 | 12,35 |
Syvärintie 45 | 10,30 |
Xxxxxxxxxxxxxxx 0 | 00,00 |
Särkiniementie 11 12,53
Taivaanpankontie 23 12,11
Takkapolku 1 11,99
Xxxxxxxxxxxxxx 00 00,00
Xxxxxxxxxxxxxx 00 00,00
Xxxxxxxxxxxxxx 0 00,00
Teerentie 6 11,33
TEKSTI JA XXXXX: Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx 0, asukastoimikunnan puheenjohtaja
Pörriäispellosta iloa silmille ja luonnolle
Tylsä, tasainen, toisinaan sängelle leikattu nurmi- kenttä, jota ei edes yksinäinen voikukka koristanut. Sellaista katselimme kesäisin yläkukkapenkin luo- na keinussa ja penkillä istuessamme. Useamman vuoden puhuimme siitä, kuinka nurmikentälle pi- täisi tehdä jotakin, mutta se jäi aina puheen tasol- le. Osin siksi, että emme tienneet saisiko siihen jo- tain istuttaa ja osin siksi, että mitään vahvaa suun- nitelmaa istutuksista ei ollut. Sitten keskustelu vi- risi taas uudestaan ja innokkaammin: jotain silmän- iloa olisi siihen saatava.
Muokkaus alkoi jyrsimällä
Sitten kuulimme Kelloniementien varteen tulevas- ta pörriäispellosta ja syntyi ajatus perustaa sellai- nen omallekin pihallemme. Koska nurmikko oli saa- nut kasvaa siinä nelisenkymmentä vuotta, tiedos- sa oli, että pelkkä lapio ei enää riittäisi pörriäispellon pohjan muokkaamiseen. Niinpä yhteys Joniin Ni- kulle, ja sitä kautta selvisi, että oma kiinteistönhoi- tajamme Xxxxxx voisi tulla jyrsimen kanssa kääntä- mään tulevan pellon pohjan. Toukokuun viimeisellä viikolla Xxxxxx tuli ja ajeli nurmikon auki. Ennen Mar- kuksen tuloa pellon rajat oli jo merkitty, ja pienes- ti aloitettiin: pörriäispellolla oli pituutta kahdeksan ja leveyttä kolme metriä. Siihen malliin oli ruohon- juurta käännettävällä alueella, että Xxxxxx sai teh- dä tosissaan työtä jyrsimen kanssa ennen kuin alue oli käännetty.
Jyrsinnän jälkeen tuleva pelto sai kuivua pari päi- vää ennen kuin menin sinne haran kanssa hajotta- maan ja levittelemään multapaakkuja, ja haravoi- maan ensimmäisiä isompia juurituppoja pois. Pel- to sai uudestaan kuivahtaa pari päivää, ja taas hara- us ja haravointi. Tällä kertaa pelto alkoi olla riittävän puhdas ruohonjuurista, että sen saattoi lopuksi ha- ravoida ja tasata odottamaan seuraavaa vaihetta.
Katseenvangitsija keskelle
Kelloniementien varressa oleva pörriäispelto oli saanut keskipisteekseen auringonkukkia, mutta itse halusin jotakin muuta. Niinpä kulutin pari päi- vää nikkaroiden pellon keskipisteeseen tulevan pi- larin, jota pitkin oli tarkoitus saada köynnöskukat kasvamaan. Pylvään nokkaan laitoin köynnöskras- sia, mutta kasvuastia jaksanut pidättää riittävästi kosteutta, joten krassi ei jaksanut rehottaa. Se pi- ti vaihtaa kesän aikana toiseen kukkaan ja samalla varmistaa, että riittävä määrä kosteutta säilyy kas- vuastiassa.
Tornin asennuksen jälkeen pelto sai pintaansa muutaman sentin paksuisen uuden multakerrok- sen, hieman kalkkia ja yleislannoitetta, ja sitten yk- si- ja monivuotisten kukkien siemenet. Peltoon kyl- vin ahdekaunokkia, heinätähtimöä, keltamaitetta, ku- minaa, nurmikohokkia, puna-ailakkia, purtojuurta, päi- vänkakkara, ruusuruohoa, siankärsämöä, särmäkuis- maa, valkoailakkia ja varsankelloa, vain muutamia mainitakseni. Kylvön jälkeen tiivistin kylvöksen kä- velemällä laudan päällä koko istutusalueen läpi. Kyl- vöä seuranneiden viikkojen aikana oli huolehditta- va siitä, että kylvös ei päässyt liiaksi kuivahtamaan, ja samalla jännityksellä odotin milloinka ensimmäi- set taimet nousevat. Reilun kahden viikon jälkeen kylvöstä ensimmäiset taimet olivat näkyvissä. Siitä eteenpäin uusia nousi sellaisella vauhdilla, että hei- näkuun alussa koko pelto vihersi ja taimet olivat jo reilusti parikymmensenttisiä.
Seuraavaksi piti huolehtia siitä, etteivät yli-in- nokkaat ruohonleikkaajat ajele peltomme yli. Pör- riäispeltoa erottamaan ajettavasta nurmikosta kaivoin reilun 30 senttiä leveän ja reilun viisi sent- tiä syvän ojan pellon ympärille, ja täytin ojan kuori- katteella. Tuplavarmistuksena vedin vielä juuttiköy- destä ja puutapeista matalan aidan pellon reunaan.
Lisätilaa kukille
Eipä mennyt kauaakaan, kun päätin ottaa pörriäis- pellon päässä ja takareunassa olevat nurmikaista- leet pellon laajennusosaksi. Tällä kertaa en viitsinyt vaivata Xxxxxxxx, vaan kuorin nurmikon pintaker- roksen käsityönä, ja käänsin lisäosan lapiolla. Kään- nös sai kuivua päivän verran ja sen jälkeen se oli val- mis haraukseen ja haravointiin. Nurmikon pintaker- roksen poistaminen oli viisas ratkaisu. Nyt laajen- nusosa odottaa syyskylmiä ennen kuin siihen le- vitetään uusi multakerros ja kylvetään siemenet odottamaan ensi kevättä. Laajennusosan myötä pörriäispellon reunaan syntyi matala valli, johon is- tutetaan jotakin, kunhan ensin keksitään mitä.
Ensi kesänä ajattelin kokeilla pylvääseen tuoksu- hernettä ja härkäpapua, niin että keskelle pörriäis- peltoa tulisi tuuhea, vihreä pylväs. Samoin itse pel- toon voisi ajatella jotakin perennaakin.
Pörriäispellon perustaminen ei ole kallista puu- haa. Mullat, katteet, puurimat ja siemenet kustan- sivat tälle pellolle likimain 60 euroa. Siemenpusse- ja saa lähes uloskantohintaan sesongin päättyessä, joten siitä ei pörriäispellon perustaminen ole kiinni.
Pörriäispelto. Ruohonleikkureilta pääsy kielletty!
Rauhalahdessa viljeltiin
Katiskaniementien istutukset syntyivät ja elivät muutaman innokkaan asukkaan ai- kaansaannoksena. Istutusten lavakaulukset (istutuslaatikot) tulivat lahjoituksena asuk- kaalta. Mullat ostettiin asukastoimintara- halla. Satona saatiin hernettä, perunaa, xxx- xxxxxxxxx, minttua ja lipstikkaa. Ja ihastutta- va auringonkukka (myös lehden kannessa).
Toimintaraha on erittäin hyvä asia. Ilman si- tä moni asia jäisi tekemättä tai hankkimatta. ”Ensi kesänä teemme lisää kukkaistutuksia ja parannamme kasvimaata”, kertoo Katis- kaniementien asukastoimikunnan puheen- johtaja Xxx Xxxxxxxxx, joka otti myös ohei- set kuvat.
TEKSTI: Xxxx Xxxxxxx, Sosiaalityön opiskelija, Itä-Suomen yliopisto
Pro gradu
-tutkielma ikääntyneiden naapurisuhteista
Jokainen meistä on jonkun naapuri. Asui naapuri sitten sei- nän takana tai pienen matkan päässä, jokai- nen meistä on joskus tekemisissä naapurei- densa kanssa, taval- la tai toisella. Tietyl- lä tapaa naapurit ovat siis osa arkielämääm- me. Suhteet naapu- reiden kanssa voivat vaihdella rappukäytä- vätervehdyksistä sy- vällisiin ystävyyssuh- teisiin, ja kaikkea sil- tä väliltä. Näistä läh- tökohdista käsin olen tehnyt pro gradu -tut- kielmani naapurisuh- teista. Tutkimukseni kohderyhmää olivat yli 65-vuotiaat, eläkkeellä olevat henkilöt.
Tutkielmani pohjaa
siis arkeen ja naapurisuhteisiin. Lisäksi pohdin tutkielmassani laajem- min asumisen ja paikan merkitystä ikääntyessä. Väestön ikääntyes- sä asumiseen ja asumisen ratkaisuihin tulee kiinnittää yhä enemmän huomiota. Xxxxxxxxx asumisympäristö on turvallinen, viihtyisä ja kaikin tavoin sellainen, että naapurustossa ja omassa kodissa viihtyy niin pit- källe, kuin se suinkin on mahdollista? Esimerkiksi esteettömät asun- not ja asuinympäristöt mahdollistavat turvallisen asumisen ja liikku- misen kaikille. Mukavaan yhteishenkeen sen sijaan voimme vaikuttaa kaikki toistemme naapureina!
Tutkielmassani halusin saada vastauksia kahteen kysymykseen: ”miten ja missä naapurisuhteet toteutuvat?” ja ”mitä tekijöitä hyväk- si koettu naapurisuhde edellyttää?”. Saamieni tulosten mukaan naa- purisuhteet toteutuvat pääosin muualla, kuin sisällä asunnoissa. Usein naapuri kohdattiin taloyhtiön yhteisissä tiloissa tai ulkona pihapiirissä. Naapurisuhteet koettiin hyviksi silloin, kun ne olivat luonteeltaan vas- tavuoroisia. Vastavuoroisuuden ei tarvitse tarkoittaa isoja tai näyt- täviä tekoja. Käytännössä vastavuoroisuus toimii esimerkiksi niin, et- tä avaa naapurille oven tai auttaa vaikka kantamusten kantamisessa. Jos itse auttaa naapuria tänään, voi luottaa siihen, että tarpeen tullen naapuri auttaa minua huomenna. Jo pienet teot ja eleet luovat miel- lyttävää suhdetta naapureiden kanssa.
Lopuksi haluan kiittää Niiralan Kulmaa yhteistyöstä tutkielmani suhteen. Yhteistyön myötä minulla oli ainutlaatuinen mahdollisuus haastatteluiden tekemiseen tutkielmaani varten. Haastatteluista muodostettu aineisto oli olennainen osa tutkielmaani. Kiitos Niiralan Xxxxx joustavasta ja hyvin sujuneesta yhteisestä matkasta!
Mukavaan yhteishenkeen voimme vaikuttaa kaikki toistemme naapureina!
Suurin Pudottaja 2021
Niiralan Kulma järjesti jälleen Xxxxx Xxxxxx Pudottaja -ve- sikisan 2021. Vesikisaan osallistuivat automaattisesti kaik- ki Niiralan Kulman asukkaat. Kilpailun ulkopuolelle jätettiin ne kiinteistöt, joissa oli meneillään remontti. Nämä kiinteis- töt huomioidaan vain vesikisan kokonaislitramäärässä. Ko- titaloudet osallistuivat vesikisaan huomioimalla vedenku- lutustottumuksiaan, sekä muuttamalla niitä kestävän ke- hityksen mukaisiksi.
Vesikisan voittajaksi ylsi Lapinpaadentie 4 Juankoskel- ta pudotettuaan vedenkulutustaan n. 51 %. Kulutus oli n. 168 litraa asukasta kohden vuorokaudessa ja se tippui n. 82 litraan. Kuopiolaisten vedenkulutus on keskimäärin n. 153 litraa asukasta kohden vuorokaudessa (Nikulainen, 2021).
Voittajajoukkueessa asukasmäärä oli pysynyt liki sama- na vuodesta 2019, eikä kiinteistöön/asuinhuoneeseen ollut tehty remontteja tai muita radikaaleja muutoksia.
Paljon onnea voittajille!
Asukkaat olivat hyvin motivoituneita kilpailuun ja TOP 30-lista osoittaa vedenkulutuksen tippuneen keskimäärin
n. 23 % ja kuutioina yhteensä -3 565,09 m3. Asukaskohtai- nen kulutus putosi n. 156 litrasta vuorokaudessa n. 120 lit- raan asukasta kohden vuorokaudessa (kuukaudessa 3600 litraa). Kaikkiaan asukkaita oli 1584 ja kulutus tippui asukasta kohti 2251 litraa kahdessa kuukaudessa (62 päivää) eli päi- vässä n. 37 litraa. TOP 30 kiinteistöistä 20 oli siirtynyt vuo- den alussa kulutusperusteiseen laskutukseen. Voimme päätellä, että taloudellisen säästön lisäksi myös ympäris- töarvot motivoivat asukkaita vedenkulutuksen vähentä- miseen.
Vesilaskuun siirtyneet asukkaat pudottivat kulutustaan viidesosan, jolloin keskikulutus kohteissa oli 110 litraa. Kerä- tystä datasta ilmenee, että kulutusperäisellä laskutuksella oli suuri merkitys vedenkulutuksessa. Vuosien 2019 ja 2020 välillä vedenkulutus laski 11 litraa päivässä.
Kokonaisvedenkulutuksessa saavutettiin kesän 2020 ja 2021 välisellä ajalla huikeat 4 407 m3 (4 406 910 l), mikä on huomattavasti enemmän kuin edellisessä vesikisassa, jos- sa pudotus oli 1450 m3. Tämä tarkoittaa koko Niiralan Kul- man kiinteistönkannan kokonaisvedenkulutuksessa 5,8 % pudotusta. Asukaskohtainen kulutus tippui n. 143 litraa asu- kasta kohden vuorokaudessa n. 134 litraan asukasta koh- den vuorokaudessa, jolloin tiputus oli n. 9,2 litraa asukasta kohden vuorokaudessa. Kulutustietoja vertailtiin 152 kiin- teistöstä molemmilta kesiltä.
Lapinpaadentie 4:n asukkaat palkitaan Kunnonpaikan kylpylä- ja ravintolalahjakorteilla. Voittajiin ollaan myöhemmin yhteydessä.
TEKSTI:Xxxxxx Xxxxxxx ja Xxxxx Xxxxxxxx GRAAFIT: Xxxxx Xxxxxxx
Niiralan Kulma aloitti toimintansa vuonna 1949 ja sai nimensä ensimmäisen kiinteistönsä Niiralankatu 8–10 mukaan. Vesikisassa nimikkotalo pudotti litramääräisesti eniten, vähentämällä vedenkulutustaan 506 420 litraa (506 m3) kahden kuukauden tarkastelujaksolla. Pudotettu vesimäärä on noin puolitoistakertainen verrattuna Kunnonpaikan kuntouintialtaaseen, jonka tilavuus on 360 m3. Asukaskohtainen kulutus putosi n. 160 litrasta 114 litraan asukasta kohden vuorokaudessa.
Kunnonpaikan kuntouintiallas havainnollistaa, kuinka paljon vettä säästettiin kilpailun aikana. Lämpimän veden osuuden määrästä on n. 40 % ja kylmän veden osuus n. 60 %. Euromäärällisesti osuudet ovat seuraavat; lämmin vesi 11.40 €/kuutio ja kylmä vesi 4,77 €/kuutio.
Jos vesikisa kestäisi vuoden ajan, olisi säästetty vedenkulutuksessa 26 442 m3, joka täyttää 13 221 kappaletta Kunnonpaikan poreallasta.
Yhteisöllisyyttä arkeen ikäihmisille!
Tarjoamme apua ikäihmisten yksinäisyyteen ja yhteisöllisyyteen.
Jos olet yli 65-vuotias, vapaaehtoisemme tarjoavat sinulle Petonen, Pyörö, Litmanen, Pirtti – alueella esimerkiksi
• apua kauppareissulle
• seuraa kävelylenkille
• uusia tuttavuuksia, joiden kanssa vaihtaa päivän kuulumiset
Tule mukaan tai kysy lisää numerosta 050 473 1924. Osallistu Asutaan yhdessä – hankkeeseen!
Muistutus autopaikanhaltijoille
Kun talvi tulee on hyvä muistaa:
• pidä sähkötolpan kojerasian kansi kiinni
• älä jätä johtoja roikkumaan tolpasta
• huolehdi oman autopaikkasi/parkkiruutusi lumitöistä ja liukkauden torjunnasta.
Asukastoimikunnat huomio!
Toimittakaa joulusaunatoiveeet viimeistään 13.12.2021
osoitteella xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx.
Rauhalahden kylpylän asukasetuhinnat nikulaisille ovat edelleen voimassa!
Uimaan pääsee Nikun etuhinnoilla torstaisin. Aikuiset maksavat
8 euroa/henkilö ja
lapset 5 euroa/henkilö.