MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

Vuokranantaja

Kirkkonummen kunta

PL 20

02401 Kirkkonummi

Y-tunnus: 0203107-0

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx jäljempänä myös kunta

Päätökset: Yhdyskuntatekniikan lautakunnan päätös pp.kk.vvvv § xx, joka on saanut lainvoiman.

Vuokralainen

Digita Oy

PL 99

00521 Helsinki

Y-tunnus 2488970-5 Laskutusosoite postitse:

Verkkolaskuosoite:

Digita Oy

OVT / EDI identifier:

Välittäjä / Broker:

Välittäjätunnus / Broker identifier:

Laskutusviite:

Sähköpostiosoite:

Puhelin:

1. Vuokran määrä ja vuokran maksu

Vuokra on 1130 euroa vuodessa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin kohdan 2 mukaisesti.

Vuokralainen maksaa vuokran vuosittain vuokranantajan osoittamalle tilille vuokranantajan erik- seen lähettämää laskua vastaan tai muulla vuokranantajan myöhemmin ilmoittamalla tavalla. Erä- päivä on 15.3., ellei vuokranantaja toisin myöhemmin ilmoita.

2. Indeksiehto

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusvuokrana on edellä mai- nittu vuokra ja perusindeksinä on pisteluku XXXX (XXkuu 2022).

Vuokraa tarkistetaan kalenterivuosittain 1.1. lukien tarkistusajankohtaa edeltävän joulukuun indek- sin pisteluvun (tarkistusindeksi) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan

samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. Vuokraa tarkis- tetaan ensimmäisen kerran 1.1.2023.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perus- vuokralla. Indeksillä tarkistettu vuokra erääntyy maksettavaksi tarkistusajankohtaa lähinnä seuraa- vana vuokranmaksun eräpäivänä.

3. Vuokra-aika ja irtisanominen

Vuokra-aika alkaa sopimuksen allekirjoituksesta ja päättyy 31.12.2042.

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

Vuokralaisella on lisäksi oikeus irtisanoa sopimus yhden (1) vuoden irtisanomisajalla. Jos vuokra- lainen irtisanoo sopimuksen kesken vuokrakauden, ei maksettua vuokraa kuitenkaan palauteta vuokralaiselle.

Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa hyvissä ajoin vähintään yhtä (1) vuotta ennen vuokrasopi- muksen päättymistä halukkuudestaan jatkaa sopimusta.

4. Vuokra-alue ja sille rakentaminen

Tällä sopimuksella vuokrataan oheiselle liitekartalla osoitettu noin 150 m2:n suuruinen alue kiinteis- töstä Munkkulla 257-464-3-78. Vuokra-alue on Bron-Kolsarin osayleiskaavassa yhdyskuntatekni- sen huollon aluetta (kaavamerkintä ET).

Vuokra-alueelle rakennetaan 42 metriä korkea harustamaton antennimasto laitetiloineen.

Vuokralaisella on oikeus rakentaa omalla kustannuksellaan vuokra‐alueelle johtava ajoyhteys vuokranantajan omistaman maa‐alueen kautta. Kyseinen ajoyhteys alkaa paloaseman pysäköinti- alueen vierestä ja on merkitty tulotienä liitteenä olevaan karttaan. Vuokralainen vastaa tulotien kun- nossapidosta. Vuokralaisella on oikeus käyttää tulotietä korvauksetta vuokra‐aikana.

5. Vuokrauksen tarkoitus

Alue vuokrataan maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla matkaviestintukiaseman ja sen laitetilan sijoittamista varten.

Vuokra-alueen käyttö muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen on kielletty.

6. Muut maksut ja velvoitteet

Vuokralainen huolehtii vuokra-alueen osalta kustannuksellaan jätelaissa (606/2011) kiinteistön hal- tijalle säädetyistä velvoitteista. Mikäli vuokra-alueelle kertyy ongelmajätteitä, vuokralainen huolehtii kustannuksellaan myös niistä noudattaen, mitä jätelaissa on säädetty ongelmajätteen tuottajasta.

Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta pilaannu tai roskaannu. Mi- käli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut tai roskaantunut, vuokralainen huolehtii alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014) 14 luvussa ja/tai jäte- lain (646/2011) 8 luvussa säädetään.

Vuokralainen vastaa vuokrakohteen sähköliittymien kustannuksista.

7. Muita vuokra-aluetta koskevia määräyksiä

7.1. Vuokralaisen käyttövalta

Vuokra-aluetta, sekä sillä olevia rakennuksia, rakennelmia ja laitteita ei saa ilman kunnan enna- kolta antamaa lupaa käyttää muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen.

Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueelle yleisiin verkkoihin liittyviä johtoreittejä sekä asentaa tarvittaessa vuokra-alueen ulkopuolelle ulottuvat maadoitusjohtimet.

7.2. Vuokralaisen hoitovelvollisuus

Vuokralainen on velvollinen pitämään siistinä ja hyvässä kunnossa koko vuokra-alueen sekä kaikki sillä olevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet sekä aidat ja muut sellaiset rakenteet, sekä noudat- tamaan siinä suhteessa annettuja määräyksiä. Tämä velvollisuus tarkoittaa omaisuuden normaalia kunnossa- ja puhtaanapitoa.

Huoltotien alkupäähän asennetaan liikennemerkki 312 ”Moottorikäyttöisellä ajoneuvolla ajo kiel- letty” lisäkilvellä ”huoltoajo sallittu”.

Vuokralainen vastaa vuokra-alueelle johtavan huoltotien talvikunnossapidosta ja liukkauden torjun- nasta tarpeensa mukaan.

7.3. Katselmukset vuokrakauden aikana

Kunnalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia vuokrakauden aikana. Näistä katselmuk- sista on, mikäli se voi tapahtua hankaluudetta, ilmoitettava hyvissä ajoin etukäteen vuokralaiselle. Vuokralaisen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista. oltava läsnä katselmuksissa. Katsel- muksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen, rakennelmineen ja laitteineen sekä ra- kenteineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Xxx xxx- xxxxxx on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kunnan määräämässä kohtuulli- sessa, enintään kolmen (3) kuukauden pituisessa ajassa, ellei muusta ajasta erikseen sovita.

7.4. Yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen ja laitteiden sijoittamisen vuokra-alueelle.

8. Vuokrakohteessa tehdyt työt ja niiden korvaaminen

Kunta ei suorita vuokralaiselle mitään korvauksia vuokralaisen vuokrakohteessa tekemistä paran- nus- tai muistakaan töistä, jollei erikseen toisin sovita.

9. Viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskulut

Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hank- keen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

10. Vuokraoikeuden siirto ja alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle ilman vuokranantajan kirjallista suostu- musta.

Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen käytettäväksi on kielletty. Selvennykseksi mainit- takoon, että vuokralaisella on oikeus vuokrata mastoista ja laitetilasta tilaa kolmansille osana liike- toimintaansa.

Vuokralaisella on oikeus kirjata tähän vuokrasopimukseen perustuva vuokraoikeutensa.

11. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Jos vuokralainen rikkoo tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen sen ohella, mitä laissa ja tässä sopimuksessa muualla on mahdollisesti määrätty sopimusrikkomuksen varalta, suorittamaan kunnalle sopimussakkona ilman erityisen vahingon osoittamista viimeksi peri- tyn vuosivuokran kaksinkertaisen määrän sekä sopimusrikkomuksesta aiheutuneen välittömän va- hingon määrän em. sopimussakon lisäksi.

12. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralainen on vuokrakauden päättyessä velvollinen saattamaan vuokra-alueen kustannuksel- laan vuokrakauden alkaessa vallinneeseen kuntoon sekä viemään pois omistamansa rakennukset, rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään ja tasaa- maan alueen.

Vuokrasuhteen päättyessä vuokra-alueella pidetään kunnan ja vuokralaisen toimesta yhteisesti loppukatselmus, jossa sovitaan mahdollisesti vielä keskeneräiset vuokra-alueen kuntoonpanoon liittyvät kysymykset sekä mahdollisiin korvauksiin ynnä muihin seikkoihin liittyvät asiat.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lu- kuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokau- pan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

13. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Kaikki tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet pyritään sopimaan neuvottelemalla. Ne mahdolliset riitaisuudet, joista sopijapuolet eivät ole keskenään voineet päästä sovintoon, käsi- tellään Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa.

14. Sovellettava laki

Ellei edellä olevasta muuta johdu, noudatetaan tässä vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 1, 5, 6 ja 7 luvun säännöksiä.

Liitteet

• Kartta vuokra-alueesta (asemapiirustus 1:500)

Allekirjoitukset

Tämä sopimus on tehty kahtena (2) yhtäpitävänä alkuperäiskappaleena, yksi kummallekin sopija- osapuolelle.

Vuokranantaja:

Kirkkonummen kunta

Kirkkonummella     . päivänä           kuuta 2022

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.

Vuokralainen:

Digita Oy

PAIKKA JA AIKA

                  . päivänä           kuuta 2022

24.5

Vuokra-alue

24

5 7

24.9

24

ET 464-3-78

26.3

9

Masto 42m Laitetila 8,7m²

31

n.7m

26

10m

KERROSALA 8.7 m²

TILAVUUS 24.7 m³

PALOLUOKKA P3

35.2

15m

35.7

KORKEUSJÄRJESTELMÄ N2000 MASTON ALUSTAVAT KOORDINAATIT: TM35FIN N: 6666540 E: 358064

WGS84 LAT: 60 06 40,390

XXX: 24 26 46,774

n.25,5m

Vuokra-alue 150m² **

Tulotie *

28.0

35

28

28.7

11

29.4

30

29.1

Paloasema

II

III

41.4

TONTILLE 257-463-3-78

RAKENNETAAN 42 METRIÄ KORKEA TIETOLIIKENNEMASTO JA n.8,5m2 LAITETILARAKENNUS.

MASTOLLE RAKENNETAAN HUOLTOTIELIITTYMÄ PALOASEMAN LIITTYMÄN KAUTTA JA HUOLTOTIE ON PITUUDELTAAN n.50m.

KOHTEEN RAKENTAMISESSA HUOMIOIDAAN RAKENNUSLAIN

* lopullinen linjaus tarkentuu kiinteistön alueella rakennusaikana, olemassa olevaa puustoa säilyttäen mahdollisimman paljon.

** vuokra-alue / rakennuspaikka, maston keskipiste ja laitetilan paikka voivat kiinteistön alueella todellisuudessa muuttua muutamia metrejä asemapiirroksesta ja / tai pohjakartasta poiketen maa- tai kallioperän ominaisuuksien niin vaatiessa.

31.1

41.8

MUKAISET VAATIMUKSET SEKÄ PUUSTOA POISTETAAN MAHDOLLISIMMAN VÄHÄN.

MASTO VARUSTETAAN NOUSUESTEELLÄ.

K.OSA/KYLA KORTTELI/TILA

RAKENNUSTOIMENPIDE

UUDISRAKENNUS JA MASTO 42m

RAKENNUSKOHTEEN NIMI JA OSOITE

TONTTI/RNo

3:78

VIRANOMAISTEN MERKINTÖJA

PIIRUSTUSLAJI

PÄÄPIIRUSTUS

PIIRUSTUKSEN SISALTÖ

XXXXX.Xx

MITTAKAAVAT

TUKIASEMAPAIKKA VARUSTETAAN

10 ASIANMUKAISIN VAROITUSKYLTEIN.

ANTENNIMASTO JA LAITETILA

Kirkkonummi Upinniementie

ASEMAPIIRUSTUS

1:500

30

SUUN.ALA

TYÖ No

XXXX.Xx

MUUTOS

DIGITA OY

PL99 00521 HELSINKI

PUH. 0204 11 711

PAIVAYS

11.05.2022

2J 50872

YHT.HENK.

XXXXX XXXXXX PUH. 0408380579