ASUNTO OY HELSINGIN ARIADNE
ASUNTO OY HELSINGIN ARIADNE
Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx
ESITTEEN JA –VARAUSSOPIMUKSEN LIITE
YLEISTÄ
Asunto Oy Helsingin Ariadne ‐niminen asunto‐osakeyhtiö on Hitas ‐omistusasuntokohde.
Helsingin Laajasalon kaupunginosan, Kruunuvuorenrannan korttelin 274 tontille 3, rakennetaan yksi kuusikerroksinen + parvikerros (7.krs) asuinkerrostalo. Kohde sijaitsee Helsingin kaupungilta hitas‐ehdoin vuokratulla tontilla. Rakennuksissa on yhteensä 35 asuntoa. Taloissa on hissi.
Yhtiössä on 24 autopaikkaa, joista yksi paikka on varattu liikuntaesteiselle. Autopaikat sijaitsevat pihakannen alla olevassa autohallissa.
”Kruunuvuorenranta rakennetaan Kruunuvuorenselän itärannalle, vastapäätä kantakaupunkia. Kruunuvuorenrannassa on vaikuttavia merimaisemia, kartanopuistoja ja vaihtelevaa saaristoluontoa. Alueesta tulee paitsi viihtyisä paikka asua, myös kaikkien kaupunkilaisten virkistysalue. Kruunuvuorenranta on valon kaupunginosa, jonka valoteokset loistavat kantakaupunkiin saakka.
Vuoteen 2030 mennessä Kruunuvuorenrantaan rakennetaan koti 13 000 asukkaalle ja sinne syntyy 800 työpaikkaa. Monista Kruunuvuorenrannan asunnoista ja rantabulevardilta on näkymät meren yli kantakaupunkiin ja Suomenlinnaan. Tärkeimmät palvelut, kuten koulu, päiväkoti ja pieni kaupallinen keskus löytyvät läheltä.
Kruunuvuorenrannasta on linnuntietä Helsingin keskustaan vain kolme kilometriä. Tulevaisuudessa keskustasta Kruunuvuorenrantaan pääsee ratikalla vartissa, kun Kruunusillat‐hanke yhdistää Laajasalon, Kruunuvuorenrannan ja Kalasataman osaksi kantakaupunkia.” xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxxxxxxx
Rakennus on suunniteltu energiatehokkuusluokkaan B (2018).
YHTIÖN TONTTI
Hitas‐ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattavan yhtiön tontin nro 3 kokonaispinta‐ala on 922 m2.
ASEMAKAAVA
Asemakaava on vahvistettu. Asemakaava on nähtävillä Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirastossa p. 09 310 22111.
URAKOITSIJA
Asunto Oy Helsingin Ariadnen kokonaisurakoitsijana toimii Lujatalo Oy. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin.
ARVIOITU RAKENNUSAIKA
Rakennustyö aloitetaan keväällä 2020. Uudiskohde valmistuu sisäpuolisten töiden osalta alustavan arvion mukaan vuoden 2021 lopussa (asunnot) ja pihat keväällä 2022.
KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN
Kauppahinta maksetaan rakennustyön edetessä ja sen aikana kuudessa erässä niin että ensimmäinen erä 1 ja viimeinen erä 6 on suuruudeltaan 10 % ja erät 2‐5 suuruudeltaan 20 %. Erä 6 maksetaan kun asunto on valmis.
ARVIO VASTIKKEISTA JA KÄYTTÖKORVAUKSISTA 1. ASUMISVUOSI
Hoitovastike n. 6,35 € / m2 / kk (sis.tontin vuokran)
Vesimaksu n. 20,00 € / hlö / kk (omat vesimittarit, ennakkomaksu)
Autopaikkamaksu n. 90,00 €/paikka/kk (hallipaikka)
Pääomavastike n. 3,86 €/m2/kk (korko)
n. 18,50 €/m2/kk (lyhennys + korko)
Hoitovastikeperusteet
Vastikkeiden suuruus määrätään käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 4 § :ssä mainittuja pinta‐aloja. Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet ja käyttökorvausmaksut tarkistetaan ennen kaupantekoa.
Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta maksettavaa rahoitusvastiketta. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon valmistumisesta ja muuttopäivää seuraavasta päivästä alkaen.
Yhtiössä 24 autopaikkaa, joista yksi paikka on varattu liikuntaesteiselle. Autopaikat varataan kaupanteon yhteydessä. Mikäli autopaikkojen varauksia tulee enemmän kuin 24 kpl, niin paikat arvotaan kohteen valmistuttua. Liikuntaesteiselle varattu paikkaan on etusijalle ko. tunnuksen omaavalla henkilöllä.
ALUSTAVA ARVIO YHTIÖLAINAN MÄÄRÄSTÄ SEKÄ ARVIOIDUT TIEDOT LAINAEHDOISTA
Pääomavastike arvio on laskettu seuraavin tiedoin:
Lainamäärä 9.570.870 €
Laina‐aika rakennusaika+3+22 vuotta.
Yhtiölainaa tullaan nostamaan rakentamisen aikana. Lyhennysvapaa 3 ensimmäistä vuotta, jolloin maksetaan vain lainan korkoja.
Korko arvioitu käyttämällä 1,2% kokonaiskorkoa. Euribor ‐ korko on tällä hetkellä negatiivinen, joten yhtiölainasta maksetaan marginaalin suuruista korkoa.
YHTIÖLAINAOSUUKSIEN MAKSAMINEN
Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista tai niitä vastaavista lainoista ennen sisäänmuuttoa joko kokonaisuudessaan tai puolet siitä. Myöhemmin asumisenaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina.
LISÄ‐ JA MUUTOSTYÖT
Ostajalla on mahdollisuus rakentamisaikataulun salliessa teettää ostamaansa asuntoon omalla kustannuksellaan rakennuttajan ennalta määrittelemiä ja hyväksymiä lisä‐ ja muutostöitä rakennustyön alkuvaiheessa annettavan hinnaston, aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Nämä lisä‐ ja muutostyöt ovat ostajan ja urakoitsijan välisiä sopimuksia.
VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN
Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron, joka on tällä hetkellä 2 % velattomasta hinnasta, maksaa ostaja. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxxx/?xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx%00xxxxxxxxxx
OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE
Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin, kun niiden kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu mahdollisine viivästyskorkoineen ja mahdollinen aiemmin omistettu Hitas‐asunto on omistusoikeudella luovutettu.
Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS ‐ pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenomistajalle tai ostajan luoton antajalle.
ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET
Kohteessa on Hitas ‐ jälleenmyyntirajoitukset, minkä vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus‐ ja ‐lunastusehdot, ns. Hitas‐ehdot.
Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet. Lisätietoja osoitteesta xxxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxx‐ fi
Uusia Hitas‐asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin asuntopalveluista, ettei ostaja omista pysyvästi toista Hitas‐asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas ‐ asunnon omistaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas‐ asunnon osakkeet ennen uuden Hitas‐asunnon (=osakkeiden) omistusoikeuden siirtymistä sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto ja sen lisäksi ostaja allekirjoittaa erillisen liitteen.
Hitas‐pykälät ovat yhtiöjärjestyksen pykälissä 16‐20 ja lunastusmääräys merkitään osakekirjoihin.
Tässä Hitas‐yhtiössä Helsingin kaupunki tulee olemaan osakkaana (asunto A5).
Esitteen tiedot ja kohteen tekniset tiedot
Painetussa esitteessä olevat tiedot perustuvat joulukuu 2019 ajankohtaan.
Esitteessä oleviin havainne ‐ ja julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen havainne ‐ ja julkisivukuvien väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä ja poiketa lopullisesta toteutuksesta.
RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT
Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät TA‐Kodit Oy:lle. Espoossa, 13.2.2020