tammikuu 1991
RT 80244
tammikuu 1991
1 (15)
LASKUTYÖSOPIMUS
Tämä sopimuslomake ja Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1983 RT 16-10193 liittyvät toisiinsa.
Sopimus Päivämäärä
SISÄLTÖ NIMISTÖ
1 SOPIJAPUOLET JA SOPIMUKSEN KOHDE
2 URAKOITSIJAN SUORITUSVELVOLLISUUS
Tässä laskutyösopimuksessa käytetään Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen lisäksi tai sijasta seuraavaa nimistöä:
Laskutyösopimus Laskutyöpalkkio
3 SUORITUSTAPA
4 SOPIMUSASIAKIRJAT
5 SUORITUSAIKA
6 TAKUUVASTUUT, VAKUUDET JA VAKUUTUKSET
7 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS
8 RAKENNUTTAJAN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS
9 VALVONTA
10 TYÖMAAN HALLINTO, TOIMITUKSET JA KIRJAUKSET
11 TYÖVOIMAN KÄYTTÖ
12 ERITYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ
13 RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN
14 SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET
Sopimus, jossa urakoitsija sitoutuu aikaansaamaan sovitun työntuloksen ja rakennuttaja maksamaan sen aikaansaamiseksi tarpeellisista kustannuksista laskutyösumman.
LUONNOS
Laskutyökustannukset
Työsuorituksesta urakoitsijalle aiheutuvat välittömät tositteisiin perustuvat kustannukset.
Kiinteät kustannuskorvaukset
Työsuorituksesta urakoitsijalle aiheutuvat välittömät kustannukset, jotka tässä sopimuksessa on sovittu korvattavaksi kiintein hinnoin.
Työsuorituksesta urakoitsijalle maksettava palkkio.
Laskutyösumma
Työsuorituksesta urakoitsijalle aiheutuvien laskutyökustannusten, sovittujen kiinteiden kustannuskorvausten ja laskutyöpalkkion summa.
Rakennusväline
Rakennusväline on väline, jolla rakennustyö tai sen osa suoritetaan tai joka on apuna tässä suorituksessa, mutta ei jää rakennukseen sen valmistuttua. Tällaisia ovat mm. työmaarakennukset, työkalut, koneet, muotit ja telineet. Työmaan käyttötarvikkeet eivät ole rakennusvälineitä.
Allekirjoittaneet osapuolet ovat tänään solmineet seuraavan laskutyösopimuksen.
1 SOPIJAPUOLET JA SOPIMUKSEN KOHDE
Rakennuttaja:
Urakoitsija:
Rakennuskohde:
2 URAKOITSIJAN SUORITUSVELVOLLISUUS
Pääsuoritusvelvollisuus Allekirjoittanut urakoitsija sitoutuu suorittamaan laskutyönä:
Urakan laajuus Urakoitsijalle kuuluvat kaikki rakennustekniset työt, jotka ovat tarpeen rakennuskohteen rakentamiseksi, sekä erikseen mainitut hankinnat ja erikoistyöt.
Sivuurakoiden alistaminen Rakennuttaja tekee seuraavista töistä sivuurakkasopimukset, jotka alistetaan urakoitsijalle:
LUONNOS
Sivu-urakat alistetaan pääurakkaan erillisellä alistamissopimuksella, jonka rakennuttaja, pääurakoitsija ja sivu-urakoitsijat allekirjoittavat.
Alistamissopimus laaditaan käyttäen Sivu-urakan alistamissopimuslomaketta RT 16-10220.
Mikäli rakennuttajan valitsema sivu-urakoitsija osoittautuu kykenemättömäksi täyttämään urakkasopimuksensa mukaista suoritusvelvollisuuttaan, rakennuttaja ja pääurakoitsija sitoutuvat neuvottelemaan menettelytavoista tilanteen korjaamiseksi sekä syntyvien vahinkojen ja ylimääräisten kustannusten estämisestä, vähentämisestä ja korvaamisesta.
3 SUORITUSTAPA
Taloudellinen suoritustapa Xxxxxxxxxxxx tulee tehdä suorituksensa huolellisesti ja taloudellisesti. Hyvän ja taloudellisen tuloksen aikaansaamiseksi urakoitsijan tulee:
– laatia sopimuksenmukaisen suorituksensa ja siihen liittyvien hankintojen toteuttamisesta riittävän yksityiskohtainen kokonaissuunnitelma.
– noudattaa hankinnoissa käypää hintatasoa.
Kustannusseuranta Urakoitsija luovuttaa rakennuttajalle kustannusennusteen. Ennustetta tarkistetaan kustannusseurannan avulla.
Urakoitsija on velvollinen ylläpitämään kustannusseurantaa (esim. Talo-80 -nimikkeistöön perustuva) ja toimittamaan tästä tulokset rakennuttajalle. Urakoitsijan tulee esittää mahdolliset tarkistukset kustannusennusteeseen sovituin määräajoin.
Kustannusseurannasta raportoidaan rakennuttajalle kuukauden välein. Raportointiväli on kolme (3) kuukautta, ellei muusta ole sovittu.
Kustannusennusteen tarkistukset tehdään kuukauden välein.
Aliurakkasopimukset Urakoitsijan tulee
– tehdä aliurakkasopimukset niistä suorituksista, jotka hankkeen kokonaiskustannusten kannalta on edullista teettää aliurakkana,
– merkittävissä aliurakoissa hankkia aliurakkatarjoukset vähintään kolmelta toimittajalta, ellei muusta ole sovittu,
– esittää rakennuttajan hyväksyttäväksi merkittävimmät aliurakoitsijat sopimushintoineen hyvissä ajoin ennen ao. sopimuksen tekemistä.
Xxxxxxxxx Urakoitsijan tulee
– merkittävissä hankinnoissa hankkia materiaalitarjoukset vähintään kolmelta toimittajalta, ellei muusta ole sovittu,
– esittää rakennuttajan hyväksyttäväksi merkittävimmät materiaalitoimittajat sopimushintoineen hyvissä ajoin ennen ao. sopimuksen tekemistä.
LUONNOS
Rakennusvälineiden hankinta
Rakennusvälineiden hankinnasta ja mahdollisesta lunastamisesta työn päätyttyä on sovittu seuraavaa:
4 SOPIMUSASIAKIRJAT
Asiakirjaluettelo
Työ suoritetaan tämän laskutyösopimuksen ja siihen liittyvien seuraavien asiakirjojen mukaan:
Asiakirjan yksilöinti
Päiväys Liitteen numero*
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1983 tämän sopimuksen 12 kohdassa mainituin poikkeuksin
Sivu-urakan alistamissopimus RT 16-10220 Seuraavat sopimusneuvottelupöytäkirjat
Tarjouspyyntö
LUONNOS
Ennen tarjouksen antamista annetut kirjalliset lisäselvitykset
Urakkaohjelma Tarjous
Kiinteiden kustannuskorvausten maksuerätaulukko
Urakoitsijan omistamien rakennusvälineiden veloitushinnasto
Rakennusselitys Erikoistyöselitykset
Sopimuspiirustukset Asiakirjan yksilöinti
Päiväys
Piirustuksen numero*
LUONNOS
* Jos erillinen piirustusliite, niin liitteen päiväys ja numero
Alla mainitut muut asiakirjat Asiakirjan yksilöinti
Päiväys Liitteen numero*
Suunnitelma-asiakirjojen kehittäminen ja täydentäminen
Urakoitsijan tulee varautua siihen, että suunnitelma-asiakirjoja kehitetään ja täydennetään työn aikana.
Mikäli suunnitelma-asiakirjoja kehitetään ja täydennetään työn aikana, rakennuttajan tulee saattaa sopimuksen perustana olevissa suunnitelmissa tapahtuneet muutokset urakoitsijan tietoon hyvissä ajoin. Muutoksien vaikutuksesta suoritusaikaan on sovittava ennen kuin muuttuneita suunnitelmia ryhdytään käyttämään rakennustyössä. Urakoitsijan on saatettava suunnitelmien kehittymisen tai muuttumisen aiheuttamat vaikutukset kustannuksiin rakennuttajan tietoon viipymättä.
5 SUORITUSAIKA
Töiden aloittaminen Urakoitsija voi aloittaa työt rakennuskohteessa
Rakennustyöt on aloitettava viimeistään
Töiden valmistuminen Rakennustyöt on tehtävä työaikataulun mukaisesti ja siten, että rakennussuoritus on valmis ja luovutetaan rakennuttajalle viimeistään
LUONNOS
Välitavoitteet Välitavoitteiden valmistumiseen nähden on noudatettava seuraavia ajankohtia:
Viivästyssakko Rakennussuorituksen valmistumisen viivästyessä edellä sovitusta koko työn valmistumisajankohdasta rakennuttaja on oikeutettu saamaan urakoitsijalta viivästyssakkona kultakin täydeltä viikolta
Välitavoitteiden osalta viivästyssakon määrät ovat seuraavat:
Viivästyssakon enimmäismäärä on yhteensä
Mikäli viivästyssakoista ei ole muuta sovittu, noudatetaan YSE 1983 20 §:n määräyksiä siten täsmennettynä, että sopimuskohdan sanalla urakkahinta tarkoitetaan laskutyösummaa.
6 TAKUUVASTUUT, VAKUUDET JA VAKUUTUKSET
Takuuaika
Takuuaikana ilmenevien virheiden korjauskustan- nukset
Takuuaikana ilmenevien virheiden tai puutteiden korjaamisesta rakennuttaja maksaa urakoitsijalle vain laskutyökustannukset.
Mikäli virhe tai puute johtuu urakoitsijan törkeästä laiminlyönnistä, urakoitsija on velvollinen suorittamaan korjaustyön omalla kustannuksellaan.
Mikäli takuuaikana ilmennyt virhe tai puute on aiheutunut urakoitsijasta riippumattomasta syystä, rakennuttaja maksaa virheen tai puutteen korjaamisesta urakoitsijalle laskutyöhinnan YSE 32 §:n 5-kohdassa määriteltyjen perusteiden mukaan.
Urakoitsijan vakuudenanto- velvollisuus
LUONNOS
Rakennusajan vakuus Mikäli rakennuttaja maksaa urakoitsijalle ennakkosuorituksia, urakoitsija antaa rakennuttajalle ennakkomaksujen palauttamisen ja työn sopimuksen mukaisen suorittamisen vakuudeksi:
Takuuajan vakuus Takuuajan vastuunsa vakuudeksi urakoitsija antaa rakennuttajalle:
Rakennuttajan vakuudenanto- velvollisuus
Vakuudeksi maksuvelvollisuutensa täyttämisestä rakennuttaja antaa urakoitsijalle:
Vakuutukset Vakuutusten ottamisesta on sovittu YSE 5 §:n lisäksi seuraavaa:
7 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS
Laskutyösumma Rakennuttaja maksaa laskutyösopimuksen mukaisen työn tekemisestä urakoitsijalle laskutyösumman, joka muodostuu välittömistä tositteisiin perustuvista kustannuksista, sovituista kiinteistä kustannuskorvauksista sekä laskutyöpalkkioista.
Laskutyökustannukset Välittömät tositteisiin perustuvat kustannukset korvataan seuraavasti:
a) työntekijöiden palkat palkkalistojen perusteella. Sosiaalikulut korvataan jäljempänä esitetyllä tavalla
b) rakennusaineiden ja -tarvikkeiden hankintahinnat kuljetuskustannuksineen laskujen perusteella
c) aliurakka- ja alihankintahinnat laskujen perusteella
d) rakennusvälinekustannukset sekä työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset (Talo-80) määrälaskentaohjeen 8 ja 9 kohtien mukaisesti siltä osin kuin niitä ei ole sovittu korvattavaksi kiinteinä kustannuskorvauksina.
Edellä olevan täsmentämiseksi on sovittu seuraavaa:
LUONNOS
Sosiaalikulut
Työntekijöiden sosiaalikulut korvataan työmaahenkilöstön sosiaalikulut korvataan
% osana ja työnjohdon sekä muun
% osana urakoitsijan välittömästi
maksamista työpalkoista. Jos sosiaalikuluja lisätään tai vähennetään lainsäädännöllä tai valtakunnallisilla työehtosopimuksilla, sosiaalikuluprosenttia korjataan vastaavasti. Palkanlisät siltä osin kuin ne eivät sisälly sosiaalikulukorvauksiin korvataan työehtosopimusten mukaisesti. Vuosilomapalkat ja palkalliset vapaapäivät sisältyvät edellä sovittuun sosiaalikuluprosenttiin.
Rakennusväline- kustannukset
Rakennusvälinekustannukset korvataan seuraavasti:
– Vuokrat maksetaan urakoitsijan hankkimien vuokratarjousten perusteella.
– Urakoitsijan omistamista työmaarakennuksista, koneista, laitteista ym. maksetaan tarjouksen yhteydessä annettujen veloitusperusteiden mukaiset vuokrat ja korvaukset.
– Työmaarakennusten kuljetus-, perustamis-, pystytys- ja purku- sekä LVIS-liitäntätöiden kustannukset.
– Koneiden ja laitteiden kuljetuskustannukset sekä pystytys- ja purkamiskustannukset.
Muut käyttö- ja yhteiskustannukset
Muut käyttö- ja yhteiskustannukset korvataan seuraavasti:
– Työmaan käyttöaineet ja energia
– Työmaan hallinto
Työmaan kustannuksiin sisältyvät työnjohdon ja työmaainsinöörien palkkakustannukset sosiaalikuluineen.
Edustus ja koulutus eivät sisälly maksettaviin kustannuksiin. Harjannostajaisista vastaa rakennuttaja kustannuksellaan.
– Sopimuskohtaiset erityiskulut
Urakoitsijalle maksetaan tähän ryhmään kuuluvat maksut ja korvaukset lukuun ottamatta seuraavia:
– vakuutuskulut ja sakot
– kolmannelle osapuolelle mahdollisesti maksettavat vahingonkorvaukset
Laskutyökustannuksista on lisäksi sovittu seuraavaa:
Kiinteät kustannus- korvaukset
Seuraavat kustannukset on sovittu korvattavaksi kiinteähintaisesti:
LUONNOS
Laskutyöpalkkio Laskutyöpalkkio sisältää korvauksen mm. seuraavista kustannuksista ja vastuista:
– Urakoitsijan keskuskonttorista käsin suorittama työ. Tähän luetaan työpäällikkö ja ylempi teknillinen henkilöstö sekä hallintohenkilöstö kokonaisuudessaan kaikkine kustannuksineen. Edellä mainittuun ryhmään kuuluvat myös hankintatoimi ja kustannuslaskenta ja -seuranta kokonaisuudessaan.
– Urakoitsijan riski.
– Vakuuskulut ja sopimussakot.
– Urakoitsijan vahingonkorvaukset YSE 1983 12 §:n mukaisessa laajuudessa.
– Alistamisesta aiheutuvat kustannukset.
– Urakoitsijan yrittäjäpalkkio.
Laskutyöpalkkio on % laskutyökustannuksista/
Laskutyöpalkkio on (hinta numeroin ja kirjaimin)
Alennukset Rakennuttaja saa hyväkseen mahdollisesti saatavat käteisalennukset, mikäli hän on rahoittanut hankinnan riittävän ajoissa.
LASKUTYÖ- KUSTANNUSTEN MAKSAMINEN
Laskutyökustannusten maksaminen
Tositteiden perusteella korvattavat laskutyökustannukset laskutetaan kertaa kuukaudessa. Ellei laskutusvälistä ole muuta sovittu laskutyökustannukset laskutetaan kerran kuukaudessa.
Laskujen tarkastus ja tositteet
Laskuihin on liitettävä jokaisesta menoerästä tosite. Aine- ja tarvikelaskujen osalta tositteena hyväksytään laskujäljennökset yhdessä kuormakirjan kanssa.
Rakennuttajalla on oikeus saada kaikista laskuista tarkastettavakseen alkuperäiset maksutositteet. Valvoja kuittaa päivittäin työmaalle saapuneen materiaalin kuormakirjat sekä työntekijöiden tuntikortit. Valvoja tarkastaa myös urakoitsijoiden rakennuttajalle esittämät laskut.
Työn aikana voidaan sopia tarpeelliseksi havaituista muutoksista laskujen tarkastusmenettelyyn.
Kiinteiden kustannus- korvausten maksaminen
Sovitut kustannusten korvaukset maksetaan maksuerätaulukossa lähemmin määrätyllä tavalla/ seuraavasti:
Laskutyöpalkkion maksaminen
Laskutyöpalkkio maksetaan osamaksuerinä laskutyökustannusten laskujen määrästä, josta on tehty pidätys loppuerää varten/laskutyöpalkkio maksetaan seuraavissa maksuerissä:
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx maksaa urakoitsijoille ennakon määrältään
LUONNOS
Xxxxxxx xxxxxxxxx urakoitsijalle kun sopimus on allekirjoitettu ja urakoitsija on asettanut sopimuksen mukaisen vakuuden.
Ennakon takaisinperintä ja loppuerä
Rakennuttaja vähentää maksetun ennakon prosentuaalisesti samansuuruisina erinä maksettavaksi esitettyjen laskujen määristä.
Laskutyökustannuksia koskevista maksuista rakennuttaja pidättää %.
Tämä loppuerä maksetaan urakoitsijalle taloudellisen loppuselvityksen toimittamisen jälkeen.
Muut maksujärjestelyt
Maksuaika
8 RAKENNUTTAJAN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS
Viranomaisten lupien hankkiminen
Suunnitelmien toimittaminen
Rakennuttaja asettaa urakoitsijan käytettäväksi tarvittavat sopimusasiakirjoihin perustuvat täydentävät piirustukset ja muut suunnitelma-asiakirjat, joiden toimittamisesta sovitaan seuraavaa:
Tarvikkeiden toimittaminen
Rakennuttaja hankkii kustannuksellaan seuraavat tarvikkeet ja toimittaa ne urakoitsijalle alla mainittuina ajankohtina:
LUONNOS
Muut rakennuskohteessa samanaikaisesti suoritettavat työt
Rakennuttaja ilmoittaa teettävänsä rakennuskohteessa samanaikaisesti rakennussuorituksen kanssa alla mainitut erikoistyöt alistamatta niitä urakoitsijalle:
Rakennuskohteen käyttö työn aikana
9 VALVONTA
Urakoitsijan laadunvalvonta
Rakennuttajan valvonta Rakennuttajan puolesta valvovat urakoitsijan suorituksen sopimuksenmukaisuutta alla mainitut henkilöt, joiden valtuuksien laajuus ja keskinäinen suhde määräytyy seuraavasti:
Rakennuttajan laadunvalvonta
LUONNOS
Suunnittelijoiden laadunvalvonta
Paikallisvalvonta Rakennuttaja asettaa työmaalle paikallisvalvojan, jonka oikeudet ja valtuudet ovat seuraavat:
Valvojan oikeuksia ja valtuuksia voidaan tarkentaa ja muuttaa työn kestäessä. Muutokset on kirjattava työmaakokouksen pöytäkirjaan tiedoksi urakoitsijalle.
Tarkastukset
10 TYÖMAAN HALLINTO, TOIMITUKSET JA KIRJAUKSET
Rakennuttajan edustajat Suunnitelmien muuttamista koskevia tahdonilmaisuja ovat oikeutetut antamaan ja niistä aiheutuvia tilauksia tekemään seuraavat henkilöt:
Yleisten sopimusehtojen 6 §:n 3 mom:n tarkoittamista pienistä ja kiireellisistä muutoksista tilausmääräyksen on oikeutettu antamaan:
Urakoitsijan edustajat Urakoitsijan edustajat rakennushankkeessa
Seuraavat henkilöt edustavat urakoitsijaa rakennushanketta koskevissa kysymyksissä:
LUONNOS
Urakoitsijan edustajat rakennuskohteessa:
Toimitukset ja kirjaukset
Yhteiset toimitukset Työmaakokoukset
Työmaakokouksia pidetään rakennuskohteessa:
Urakoitsijoiden keskinäiset kokoukset
11 TYÖVOIMAN KÄYTTÖ
Työvoiman palkkaus Työntekijät on pyrittävä ottamaan työhön paikkakunnan yleisen palkkatason mukaisilla palkoilla. Keskeisten ammattityöntekijöiden palkkausperusteiden peruslinjoista on rakennuttajan ja urakoitsijan kesken sovittava ennen töiden aloittamista.
Ammattitaito Sopimuksenmukaisen suoritusvelvollisuutensa täyttämiseen urakoitsijoiden on käytettävä ammattitaitoista työvoimaa.
Yli- ja vuorotyöt Pitkäaikaisesta yli- tai vuorotyön teettämisestä on erikseen sovittava rakennuttajan kanssa.
12 ERITYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ
Yleiset sopimusehdot Seuraavia Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1983 kohtia ei noudateta tässä sopimussuhteessa:
4 § 1-4
6 § 5 kohta
15 §
29 § 1-5 kohdat
30 §
LUONNOS
32-33 §
35 § 2-5 kohdat
36 §
47 § 6 kohta
Muita määräyksiä
13 RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset riitaisuudet jätetään yleisten sopimusehtojen mukaisesti välimiesokeuden,
yleisen oikeuden ratkaistavaksi.
14 SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET
Tämän sopimuksen olemme tehneet kahtena samansisältöisenä kappaleena, yhden kummallekin sopijapuolelle.
Paikka ja päivämäärä
Rakennuttaja
Urakoitsija
LUONNOS