Contract

§ 51

Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekemi- nen Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 X:n kanssa liittyen Vattuniemen keskuksen kaavamuutosehdotukseen nro 12701

HEL 2024-000318 T 10 01 00

Päätös

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Liitteet

Muutoksenhaku

Päätösehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta päätti panna asian pöydälle.

Asian aikana kuultavina olivat johtava tonttiasiamies Xxxxx Xxxxxxxx ja projektipäällikkö Xxx Xxxxxx. Asiantuntijat poistuivat kuulemisensa jäl- keen kokouksesta.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti yksimielisesti panna asian pöydäl- le Xxxx-Xxxxx Xxxxxxxx ehdotuksesta.

kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451

kirsi.xxxxxxxx(a)xxx.xx Xxx Xxxxxx, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201

tom.qvisen(a)xxx.xx

1 Sopimusluonnos

2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12701 kartta

3 Kartta yhtiöiden omistamista kiinteistöistä

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Kaupunkiympäristölautakunta päättää tehdä Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) kiinteistön 91-31-118-17 omistajan Kiin- teistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 X:n (Y-tunnus 0641329-5) kanssa maan- käyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen liitteen nro 1 mu- kaisin ehdoin. Sopimuksen mukainen maankäyttökorvaus on 1 473 400 euroa ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukainen kauppahinta

2 493 000 euroa.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Esittelijän perustelut

Samalla kaupunkiympäristölautakunta valtuuttaa kaupunkiympäristön toimialan sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edel- lä mainitun sopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella tehtävän lopullisen luovutuskirjan sekä tarvittaessa tekemään niihin vä- häisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päättää oikeuttaa kaupunkiympä- ristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontti- päällikön tekemään päätöksellään maankäyttösopimukseen ja kiinteis- tökaupan esisopimukseen sekä kiinteistökaupan esisopimuksen perus- teella tehtävään lopulliseen luovutuskirjaan tarvittaessa vähäisiä muu- toksia.

(MA131-34)

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.10.2022 hyväksynyt Lauttasaaren Vattuniemen keskusta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12701. Asemakaavoitus-palvelu on myöhemmin tehnyt kaavakartta- merkintöihin ja -määräyksiin vähäisiä muutoksia. Korjattu asemakaava- kartta on liitteenä nro 2.

Kaavamuutos mahdollistaa alueen täydennysrakentamisen nykyisten teollisuus-, varasto- ja toimitilatonttien sekä yleisten alueiden muut- tuessa pääosin asuinkäyttöön.

Kaava-alueelle on osoitettu asuinrakennusoikeutta yhteensä 114 165 k- m², joka mahdollistaa asukasmäärän lisääntymisen noin 3 250 asuk- kaalla. Lisäksi kaavassa pyritään turvaamaan alueen yritystoiminta si- ten, että tonttien rakentamisen määrästä edellytetään vähintään 25 % (39 530 k-m²) rakennettavaksi toimisto- ja liiketilakäyttöön.

Kaava-alue on pääosin yksityisten maanomistajien omistuksessa. Kau- punki omistaa yleiset alueet.

Maankäyttösopimus

JMB Kiinteistöt Oy:n sopimuskokonaisuus

Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 X on osa JMB Kiinteistöt Oy:n konser- nia, johon kuuluvat yhtiöt omistavat kaava-alueelta useita kiinteistöjä. Yhtiöiden omistamat kiinteistöt on esitetty liitteenä nro 3 olevassa kar- tassa.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Kaavaratkaisussa toimisto- ja liiketilavaatimuksen osalta yhtiöiden omistamia alueita on käsitelty yhtenä kokonaisuutena. Lisäksi kaava- alueella noudatettavat asuntotuotannon AM-velvoitteet on määritetty yhtiöiden kesken kokonaisuutena, ja velvoitteet jakautuvat alustavasti kahdelle yhtiölle.

Konsernin sopimuskokonaisuus muodostuu seuraavista yhtiöistä ja nii- den omistamista kiinteistöistä:

− Kiinteistö Oy Lauttateva: kiinteistö 91-31-119-19

− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00-00: kiinteistö 91-31-131-10

− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00: kiinteistö 91-31-119-9

− Asunto Oy Helsingin Luistin: määräosa 3900/13350 kiinteistöstä 91- 31-118-18

− Asunto Oy Helsingin Piruetti: määräosa 6515/13350 kiinteistöstä

− 91-31-118-18

− Asunto Oy Helsingin Hokkari: määräosa 2935/13350 kiinteistöstä 91-31-118-18

− JMB IL22B Oy: rakennus kiinteistöllä 91-31-118-18

− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxx 00: kiinteistö 91-31-131-14

− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 X: xxxxxxxxxx 91-31-118-17

JMB Kiinteistöt Oy:n omistamien yhtiöiden sopimuskokonaisuus ja so- pimusvelvoitteiden jakoperusteet on neuvoteltu yhdessä kaikkien edellä mainittujen yhtiöiden kanssa. Koska konsernin sisäiset yhtiöt ovat itse- näisiä oikeushenkilöitä, kunkin yhtiön kanssa tehdään oma maankäyt- tösopimus koskien kyseisen yhtiön omistamaa kiinteistöä ja kunkin yh- tiön velvollisuudet ovat erilliset ilman yhteisvastuuta.

Yhtiöiden sopimukset esitellään päätöksentekoon erillisinä päätösesi- tyksinä toimivallan mukaisesti.

Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 X:n maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopi- mus

Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 X:n (jäljempänä Xxxxxxxxxxxxx 00 X) omistamalle kiinteistölle 91-31-118-17 on kaavamuutoksessa osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 11 532 k-m², josta 11 183 k-m² on asuin- kerrostalojen rakennusoikeutta ja 349 k-m² toimisto- ja liiketilaa.

Kaavamuutos korottaa Xxxxxxxxxxxxx 00 X:n omistamien alueiden ar- voa merkittävästi, joten yhtiön kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvot- telut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttöso- pimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Maankäyttökorvaus

Sopimuksen mukaan Xxxxxxxxxxxxx 00 A suorittaa osallistumisena yh- dyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 473 400 euroa.

Aluejärjestelyt

Kaavamuutoksen toteuttamiseksi kaupunki ja Xxxxxxxxxxxxx 00 X ovat sopineet seuraavasta aluejärjestelystä:

Kaupunki luovuttaa Xxxxxxxxxxxxx 00 X:lle tai tämän määräämälle kauppakirjaluonnoksen mukaisesti kiinteistöstä 91-414-1-618 yhteensä noin 777 m²:n suuruisen alueen liitettäväksi asuinkerrostalojen tonttiin (AK) 91-31-118-21.

Kauppahinta esisopimuksen allekirjoitushetkellä on 2 493 000 euroa. Lopullista kauppahintaa korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella

(2) prosentilla vuodessa.

Lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kuuden kuukau- den kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisen auktori- soidun arvioitsijan lausunnolla.

Esittelijä

Lisätiedot

Liitteet

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupungin- hallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella kaupunkiympäris- tölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 miljoonan euron mutta enintään 5 miljoonan euron suuruisista maankäyttösopimuksista. Ko- konaisarvo kattaa sekä maankäyttökorvauksen että aluejärjestelyt. So- pimuksen kokonaisarvo on 3 966 400 euroa.

kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451

kirsi.xxxxxxxx(a)xxx.xx Xxx Xxxxxx, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201

tom.qvisen(a)xxx.xx

1 Sopimusluonnos

2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12701 kartta

3 Kartta yhtiöiden omistamista kiinteistöistä

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Muutoksenhaku

Otteet

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Ote Otteen liitteet

Sopimusosapuoli Esitysteksti

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäris- tölautakunta

Liite 1

Liite 2

Liite 3

KYMP Maankäyttösopimuk- set

Esitysteksti

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6