Contract
24.3.2014
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto.
Yhteyshenkilö Xxxxxxx Xxxxx, puhelin 310 39544, xxxxxxx.xxxxx@xxx.xx. Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(Y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx Osoite
Postinumero Sähköposti Puhelinnumero
Yhteyshenkilö puhelin
Sähköposti
Vuokrakohde
Lippakioski osoitteessa xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Kioskin pinta-ala on noin 10 m2.
Vuokrauskohde on käyttötarkoitukseltaan kioski.
Vuokra-aika
Vuokrasopimus on määräaikainen xx.xx.2014 – 31.3.2015.
Vuokralainen saa vuokrakohteen hallintaansa vuokrasuhteen ensimmäisenä päivänä. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kolme kuukautta.
Vuokra
Vuokra on ilman arvonlisäveroa. Vuokraan lisätään voimassa olevan arvonlisäverokannan mukainen vero, tällä hetkellä 24%, jos vuokra on arvonlisäverolain mukaan verollista. Vuokra ei ole pinta- alaperusteinen.
Vuokranmaksukausi on yksi kuukausi, ja vuokra erääntyy maksettavaksi liikehuoneistojen vuokrauksesta annetun lain mukaisesti kunkin kuukauden toisena päivänä.
Vuokra maksetaan kuukausittain rakennusviraston laskua vastaan.
Vuokran määrä on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että peruskuukausivuokra on XXXXXX euroa kuukaudessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Vuokran määrän tarkistus suoritetaan kerran vuodessa. Tarkistuskuukausi on elokuu. Ensimmäinen tarkistus vuonna 2014.
Kunkin kalenterivuoden vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, 00130 Helsinki
Postiosoite: PL 1500, 00099 Helsingin kaupunki
Puhelin (00) 000 0000, Faksi (00) 000 00000
Besöksadress: Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxxxxx
Postadress: PB 1500, 00099 Helsingfors stad
Telefon (00) 000 0000, Fax (00) 000 00000
24.3.2014
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
Vakuus
Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajan haltuun kolmen kuukauden vuokraa vastaavan xxxxx euron määräisen rahavakuuden ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vakuus tulee maksaa rakennusviraston vuokravakuustilille Danske Bank XX00 0000 0000 0000 00. Vakuus voidaan toimittaa myös omavelkaisena pankkitakauksena.
Vuokranantajan oikeus antaa huoneisto vuokralle
Tällä sopimuksella vuokralle annetut tilat omistaa Helsingin kaupunki, kiinteistöviraston tilakeskus. Kaupungin sisäisen tehtävienjaon perusteella kohdetta vuokraa rakennusvirasto.
Huoneiston kunto, kunnossapito ja muutostyöt
Vuokrauskohde sekä siinä olevat laitteet luovutetaan vuokralaisen hallintaan siinä kunnossa kuin ne ovat vuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä. Vuokralainen on velvollinen pitämään kunnossa sisätilat. Xxxxxxxxxxxx suoritettavista muutostöistä on sovittu erillisessä liitteessä.
Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on luovutettava huoneisto siivottuna.
Muut vuokrasopimusehdot
1. Kauppaa saa harjoittaa päivittäin välillä kello 7:00 – 22:00.
2. Kioskirakennus vuokrataan kioskimyyntiä tai siihen verrattavaa kauppaa varten (muunlainen toiminta kioskissa ei ole sallittu). Edellä mainitulla toiminnalla tarkoitetaan Lain vähittäiskaupan sekä parturi- ja kampaamoliikkeen aukioloajoista 6 § mukaista toimintaa.
3. Lisäksi kioskissa suoritettavassa myyntitoiminnassa on noudatettava muiden viranomaisten ja vuokranantajan ohjeita ja määräyksiä.
4. Vuokraoikeutta ei saa siirtää toiselle edes liikkeen luovutustilanteessa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Suostumus vaaditaan myös vuokralaisen yhtiörakenteen muuttamista tarkoittaviin toimenpiteisiin. Suostumuksen vaatimisella kaupunki kontrolloi sopimuksen mahdollisen uuden tosiasiallisen sopimusosapuolen kykyä vastata sopimusvelvoitteista ja kelpoisuutta toimia kaupungin sopimuskumppanina. Kontrolliarvion jälkeen mahdollinen suostumus annetaan siitä kaupungin yksiköstä, joka hallinnoi sopimusta.
Vuokraoikeutta voi käyttää ainoastaan vuokralainen itse tai hänen palveluksessaan oleva henkilö. Vuokralainen on tarvittaessa velvollinen osoittamaan, että kioskissa työskentelevä henkilö on vuokralaisen palveluksessa. Tämän kohdan laiminlyönti oikeuttaa vuokranantajan purkamaan sopimuksen.
5. Kioskit on kytketty kesävesijohtoihin. Vedet kytketään kioskeihin ajaksi 1.5.-15.10. edellyttäen, ettei sääolosuhteet muuta vaadi (kevät, roudat). Vuokralaisen on sovittava Helsingin veden putkimestarien kanssa kytkentäajasta.
24.3.2014
6. Kuljetuslaatikoiden tai vastaavien siirtäminen kioskin ulkopuolelle ei ole sallittua. Kioskin ympärille ei saa sijoittaa erillisiä varastoja tai kojuja.
7. Vuokralaisen velvollisuutena on huolehtia kaupungille alueen osalta kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa ja puhtaanapidosta annetun lain 3.luvu 12§:n mukaan kuuluvan puhtaanapitovelvollisuuden täyttämisestä kaupan kulloinkin päätyttyä.
8. Vuokralainen on velvollinen tekemään sopimuksen kioskin jätehuollon hoitamisesta ja toimittamaan kopion sopimuksesta vuokranantajalle.
9. Ennen myyntitoiminnan aloittamista on tehtävä kirjalliset ilmoitukset Helsingin kaupungin ympäristökeskukselle sekä poliisilaitoksen ao. aluetoimistoon.
10. Kaupungilla on oikeus kesken vuokrakaudenkin tarvittaessa poistaa kioski käytöstä tai siirtää se toiseen paikkaan sekä vastaavasti tällöin purkaa tämä sopimus, jolloin vuokralainen on siinä tapauksessa, että kyseessä on kioskin siirto, etuoikeutettu vuokraamiseen jäljellä olevaksi ajaksi Yleisten töiden lautakunnan hyväksymästä vuokrasta.
11. Kioskin siivoaminen vuokrakauden alussa ja lopussa kuuluu vuokralaiselle.
12. Kioski vuokrataan siinä kunnossa kuin se on allekirjoituspäivänä. Kaupunki huolehtii kioskin ulkomaalien hankinnasta. Muu kioskin kunnossapito kuluu vuokralaiselle. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa suorittaa kioskissa muutostöitä. Mikäli tällainen lupa myönnetään, jäävät sen nojalla tehdyt muutokset vuokrasuhteen päätyttyä korvauksetta kaupungin hyödyksi.
13. Sopimuksen päättyessä ei vuokralaisella ole oikeutta saada kaupungilta korvausta siitä kioskin vuokra-arvon lisäyksestä, jonka hänen toimintansa taikka muutos- ja korjaustöiden ehkä katsotaan aikaansaaneen.
14. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan myös kioskin sähkönotto, vesi- ja viemärilaitteissa vuokrakauden aikana mahdollisesti tarvittavista uusimis-, korjaus- ja huoltotöistä.
15. Vuokralainen on velvollinen tekemään sähköntoimittajan kanssa sopimuksen sähkön ostamisesta.
16. Vuokranantaja antaa luvan kuuteen (6) asiakaspaikkaan, muiden pöytien ja tuolien pitäminen vuokra-alueen yhteydessä ei ole sallittua ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
17. Ympäristökeskuksen elintarvikevalvonta suorittaa elintarvikehuoneistoihin tarkastuksia säännöllisesti. Jos tarkastuksilla havaitaan puutteita, toimijaa kehotetaan korjaamaan ne määräaikaan mennessä. Vakavia puutteita havaittaessa toimija voidaan määrätä poistamaan epäkohdat välittömästi ympäristöterveyspäällikön määräyksellä. Ympäristökeskuksen määräyksen noudattamatta jättäminen on peruste purkaa vuokrasopimus.
18. Mikäli vuokralainen laiminlyö viranomaisen antamia määräyksiä tai lakiin perustuvia velvoitteita (vero-, ympäristö-, rakennusvalvonta-, työnantajavelvoitteita tms.) on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus.
19. Vuokralaisen tulee järjestää kioskin jätehuolto pääkaupunkiseudun jätehuoltomääräyksen mukaisesti ja siistiä vuokra-alue sekä toiminnan vaikutusalue vuokranantajan hyväksymään kuntoon päivittäin. Vuokralaisen on huolehdittava kunnossapitolain (669/1978) vuokralaiselle määräämistä velvoitteista. Siistimisvelvoite sisältää myös tarpeelliset lumityöt ja liukkauden torjunnan.
24.3.2014
Vuokranantaja on oikeutettu purkamaan vuokrasopimuksen tässä määritetyn velvoitteen laiminlyönnin perusteella ja siistimään alueen ilman eri kehotusta vuokralaisen kustannuksella.
Mikäli vuokrasopimus päättyy kesken sopimuskauden, vuokralaisella on 5 päivää aikaa huolehtia siistimis- ja poistamisvelvoitteista ennen kuin vuokranantaja voi ryhtyä poistamis- ja siistimistoimiin vuokralaisen kustannuksella ilman eri kehotusta. Yllä mainittu vuokranantajan saanto tapahtuu 30 päivän kuluttua vuokrasopimuksen päätymisestä, jos sopimus päättyy kesken sopimuskauden.
20. Vuokranantaja ei ole vastuussa vahingoista mikäli viranomaislupia evätään. Jos kioskitoiminnan jatkaminen on luvan epäämisen takia mahdotonta, sopimus voidaan purkaa. Vuokralainen ei kuitenkaan vapaudu siistimis- ja poistamisvelvoitteista.
21. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon, joka on aiheutunut vuokrakohteeseen liittyvistä vuokralaisen toimenpiteistä (rakenteiden tai laitteiden sijoittamisesta, kunnossapidon laiminlyönnistä, rasvan käsittelystä tms.).
22. Vuokrasopimus ei oikeuta pysäköimään vuokra-alueen yhteyteen.
23. Vuokrakohteessa on oltava näkyvällä paikalla vuokralaisen nimi tai liikekilpi.
24. Vuokra-aluetta ei saa aidata.
25. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan yhteystietojen muuttumisesta vuokranantajalle.
26. Kioskitoimintaan liittymättömien laitteiden (mainosten tms.) sijoittaminen vuokra-alueelle tai alueen yhteyteen on kiellettyä. Mainittujen laitteiden sijoittaminen oikeuttaa vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen.
27. Tämä vuokrasopimus ei perusta vuokralaiselle etuoikeutta kioskin vuokraamiseen vuokra-ajan päätyttyä. Vuokrasuhteen jatkamisesta voidaan sopia ainoastaan kirjallisesti.
28. Vuokralaisen sopimuksen ehtojen laiminlyönti oikeuttaa vuokranantajan saamaan 500 euron (+ arvonlisävero) sopimussakon jokaisesta laiminlyönnistä erikseen. Sopimussakko voidaan laskuttaa myös muun sopimuksessa määritetyn sanktion (purku, siistiminen vuokralaisen kustannuksella tms.) lisäksi.
29. Vuokrasuhteeseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995).
30. Tätä sopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle
Helsingissä . .2014 Helsingissä . .2014
vuokralainen Xxxx Xxxxxxxx
toimistopäällikkö
Helsingin kaupunki, rakennusvirasto