Contract

1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2,

Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.

2

Vuokralainen Muumimaailma Oy, y-tunnus 0925595-8,

Kaivokatu 5, 21100 Naantali.

3

Tausta ja tarkoitus Osapuolet ovat tehneet samanaikaisesti tämän vuokrasopimuksen lisäksi eril- lisen sopimuksen Muumimaailma Oy:n Naantalin matkailukohteeseen liitty- västä yhteistyöstä. Tässä vuokrasopimuksessa sovitaan vain vuokralaisen käyttöön vuokratusta Kailon alueesta, oikeudesta lisäalueisiin Kailosta sekä etuoikeudesta Nunnakadun tonttiin.

4

Vuokrauskohde Naantalin kaupungin Pappilan kylää olevasta Kailon saaresta RN:o 19:3 (529- 421-19-3) ja vesialueesta 529-421-876-4 oheisen liitekartan 1 mukaiset mää- räalat, pinta-alaltaan yhteensä noin 4,3 hehtaaria.

Kohteen osalta noudatetaan maanvuokralakia.

5

Käyttötarkoitus Vuokra-alueita käytetään vuokralaisen ylläpitämän Muumimaailma Oy:n toi- mialan mukaisen elämys- ja matkailukohteen tapahtuma- ja toimitiloina sekä - alueina.

Vuokrauksen kohteita ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen eikä siellä saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laatuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä.

Muumimaailma Oy:llä oikeus on harjoittaa alueella myös Muumimaailma-tee- maan liittymätöntä teatteri- ja tapahtumatoimintaa.

6

Rakentaminen vuokra-alueella

Vuokramiehellä on oikeus rakentaa Kailon saarelle vuokra-alueelleen asema- kaavan sallimia Muumimaailma-teemaa palvelevia rakennuksia, rakennelmia ja laitteita.

7

Laiturien käyttöoikeus

Vuokralaisella on oikeus käyttää Vanhankaupungin rannassa olevaa liitekar- tasta 2 ilmenevää laituria.

8

Etuoikeus lisäalueiden vuokraamiseksi Kailosta ja Nunnakadulta

Naantalin kaupunki sitoutuu kaavoituksellisin ratkaisuin vaikuttamaan siihen, että Muumimaailma Oy:lle on osoittaa tarvittaessa uusia matkailua palvelevia alueita vuokralle.

Naantalin kaupunki varaa Muumimaailma Oy:lle aluelaajennusta varten Kai- lon saarella Manner-Naantalin osayleiskaavassa matkailukäyttöön osoitetta- vat RM-alueet, joko muumitoiminnan laajentamiseksi tai muunlaisen vierailu- kohteen perustamiseksi. Lisäalueiden osalta Muumimaailma Oy:n on esitet- tävä etukäteen kaupungille suunnitelmat ja perusteet laajennusalueen tar- peesta.

Naantalin kaupunki sitoutuu myös neuvottelemaan lisäalueen vuokraamisesta Kailon pohjoispuolen yleiskaavan mukaiselta VR-alueelta, mikäli Muumimaa- ilma Oy esittää neuvottelupyynnön aluetta koskeviin suunnitelmiin perustuen.

Muumimaailma Oy:n luopuessa Väskissä sijaitsevista vuokra-alueista, Kai- losta osoitettavat lisäalueet sisältyvät kohdan 12 liikevaihtoperusteiseen vuok- raan.

Lisäksi Muumimaailma Oy:llä on oikeus saada Nunnakadun päässä sijaitseva asemakaavan Ak-51 mukainen 2. kaupunginosan korttelin 9 muodostava tontti 529-002-0009-0001 vuokralle kolmeksi (3) vuodeksi muumitoimintaan tukeutuvien toimintojen kokeilemiseksi yhteisesti hyväksytyn suunnitelman perusteella 3000 euron vuosivuokralla.

Muumimaailma Oy:llä on etuoikeus tämän vuokrasopimuksen voimassa- oloajan asemakaavan Ak-51 mukaisen 2. kaupunginosan korttelin 9 muodos- tavan tontin 529-002-0009-0001 ostamiseen sadankuudenkymmenentuhan- nen (160 000) euron kauppahintaan tai vuokraamiseen kymmenentuhannen (10 000) euron vuosivuokralla yhteisesti hyväksytyn suunnitelman perusteella.

Nunnakadun päässä sijaitsevasta asemakaavan Ak-51 mukaisen 2. kaupun- ginosan korttelin 9 muodostavasta tontista 529-002-0009-0001 tulee laaditta- vaksi oma erillinen vuokrasopimus tai kauppakirja.

9

Edelleenluovutus ja vuokraoikeuden siirtäminen

Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty ilman kaupungin erikseen antamaa lupaa.

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus toiselle vuokranantajaa kuule- matta. Siirrosta on kolmen kuukauden kuluessa ilmoitettava kaupungille ja Maakaaren 14:2 §:ssä mainitulle kirjaamisviranomaiselle.

10

Vuokra-aika Vuokrasopimus on voimassa 1.6.2017 - 31.12.2029.

11

Hallinta ja kaupungin käyttöoikeudet

Vuokrakohde on yleisessä ulkoilu- ja virkistyskäytössä muuna aikana kuin Muumimaailman aktiivina käyttö- ja huoltosesonkina sekä välttämättömien tur- vallisuuteen liittyvien toimenpiteiden johdosta.

Aukiolopäivinä ja huoltosesonkina sekä välttämättömien turvallisuuteen liitty- vien toimenpiteiden johdosta Muumimaailma Oy:llä on oikeus sulkea Kailon saari yöajaksi (klo 21 - 07). Muumimaailma Oy ilmoittaa tulevat aukiolopäivät ja huoltosesongin sekä muut sulkemista edellyttävät toimenpiteet kaupungille

edellisen vuoden loppuun mennessä tai viipymättä niiden tarpeen ilmaannut- tua.

12

Vuokra Vuokra on 4 % Muumimaailma Oy:n lipunmyynnin sekä vuokrauksen koh- teessa harjoitettavaa toimintaa palvelevan lipunmyynnin verottomasta lipun- myyntiliikevaihdosta, kuitenkin vähintään 6 666,67 euroa kuukaudessa.

Mikäli Muumimaailma Oy muuttaa liiketoimintaansa siten, että lipunmyyntilii- kevaihdon osuus yrityksen tulonmuodostuksesta merkittävästi vähenee, tar- kistetaan vuokran määräytymisperustetta siten, että yhteys toiminnan liike- vaihdon ja vuokran välillä säilyy nyt sovittavaa vastaavalla tavalla.

Muumimaailma Oy:n harjoittaessa Muumimaailma-teemaan liittymätöntä teat- teri- ja tapahtumatoimintaa, rajataan siihen kohdistuva lipunmyynti pois vuok- raan vaikuttavasta liikevaihdosta.

Lisäksi Muumimaailma Oy maksaa Naantalin kaupungille Kailon saaren vie- märöintiä palvelevasta pumppaamosta (vuoden 2005 alusta lukien) kaksitu- hatta neljäsataakaksikymmentäseitsemän (2 427) euroa vuodessa, joka suori- tetaan vuosittain kunkin vuoden heinäkuun 10. päivänä 31.12.2019 saakka, jolloin korvaus katsotaan loppuun maksetuksi.

13

Vuokranmaksu Vuosittainen minimivuokra suoritetaan kunkin vuoden heinäkuun 10. päivänä. Tämän lisäksi maksettava liikevaihtoperusteinen vuokra maksetaan vuosittain jälkikäteen seuraavan vuoden helmikuun 10. päivään mennessä.

Vuokramaksun viivästyessä on maksamatta olevalle määrälle suoritettava korkoa korkolain viivästyskorkoa koskevien säännösten mukaisesti.

Kaupungin tilintarkastajalla on oikeus tutustua yrityksen kirjanpitoon liikevaih- toperusteisen vuokran laskennan tarkistamiseksi.

14

Liittymismaksut Kaupunki pidättää itselleen oikeuden periä vuokraamiensa alueiden osalta kunnallistekniset liittymis- ja muut maksut kulloinkin voimassaolevia taksoja noudattaen.

15

Erilliskorvaukset Lämmitys-, sähkö-, vesi- ja muista vastaavista kulutusmaksuista vastaa vuok- ralainen.

16

Vuokramiehen velvollisuudet

16.1

Kunnossapito Vuokramiehen tulee pitää maa-alueet, rakennukset ja rakennelmat hyvässä kunnossa ja noudattaa siinä kohden annettuja määräyksiä.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Ra- kennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli vuokramies ha- vaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava kaupungille.

16.2

Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen ra- joittuvat katu- ja yleiset alueet määräytyy sen mukaan kuin voimassaolevat lait sekä kunnalliset säädökset edellyttävät.

Sillä ajalla kuin kohde on 11. kohdan mukaisesti kaupungin yleisenä virkistys- ja ulkoilualueena, ei vuokramiehellä ole siellä velvollisuutta huolehtia alueen lehtien haravoinnista tai muusta siistimisestä eikä talvikunnossapidosta, kuten liukkauden torjunnasta. Kaupunki huolehtii ko. aikana alueen siisteydestä ja talvikunnossapidosta siinä määrin, kuin katsoo käyttötarkoituksen sitä edellyt- tävän.

Kaupunki vastaa kustannuksellaan siltayhteydestä mantereelta Kailon saa- reen ja sen ylläpidosta lukuun ottamatta ylivoimaisia estetilanteita (force ma- joure), joita voivat olla esimerkiksi luonnonmullistukset ja myrskyt.

16.3

Muut vuokramiestä koskevat lait ja määräykset

Vuokramies on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys- tai ympäristönsuojelulainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi.

16.4

Vuokravakuus Vuokralaisen on asetettava kaupunginhallituksen hyväksymä vakuus vuosi- vuokran maksamisesta. Lisäksi Muumimaailma Oy:n toimittama pankkitakaus vuokran maksamisesta ja sopimuksen muiden ehtojen täyttämisestä on sellai- senaan voimassa myös sopimuksen tytäryhtiölle siirtämisen jälkeen. Sopi- muksen siirto tulee voimaan vasta, kun pankki on laajentanut antamansa ta- kauksen koskemaan myös tytäryhtiön vastuita, ellei siitä ole sovittu jo alkupe- räisessä pankkitakauksessa.

16.5

Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuu- den kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

17

Katselmus Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia, joissa tarkaste- taan, onko vuokrasopimuksen ja kohteen vuokraukseen sovellettavan maan- vuokralain määräyksiä noudatettu. Mikäli tarkastus aiheuttaa muistutuksia, on vuokralaisen korjattava puutteellisuudet viipymättä.

18

Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan osapuol- ten välisin neuvotteluin. Mikäli erimielisyyttä ei saada neuvotteluin ratkaistua, annetaan riita välimiesmenettelyyn yhden välimiehen kokoonpanolla. Osapuo- let valitsevat yhdessä välimiehen. Siinä tapauksessa, että välimiestä ei saada sovittua, valitsee välimiehen Keskuskauppakamarin välityslautakunta jom- mankumman osapuolen hakemuksesta.

19

Voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja Naantalin kaupun- ginhallitus on sen lainvoimaisesti hyväksynyt.

Tämä sopimus kumoaa voimaantullessaan osapuolten kesken 4.5.2004 teh- dyn pääasiassa samaa kohdetta koskevan vuokrasopimuksen.

20

Jakelu Sopimus on tehty kahtena (2) saman sisältöisenä kappaleena, yksi (1) kum- mallekin sopijapuolelle.

Naantalissa   .        kuuta 201

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Muumimaailma Oy

Xxxx Xxxxxxxxx toimitusjohtaja

Liitteet 1 Kailon vuokra-alue

2 Karttaliite laiturista