KESÄMAJAN MAANVUOKRASOPIMUS
1
VUOKRANANTAJA Helsingin kaupungin liikennelaitoksen henkilökunnan
Kesämajayhdistys ry
2
VUOKRAMIES
3
VUOKRAUSKOHDE Helsingin Lauttasaaressa Länsiulapanniemen alueella olevan ohei- seen karttaan (liite 1) merkityn kesämajan nro kohdalla oleva rakentamistapaohjeen mukainen maa-ala.
4
KÄYTTÄTARKOITUS Kesämajatoiminta
5
VUOKRA-AIKA Vuokra-aika on 1.1.2003 – 31.12.2012
6
VUOKRA JA MUUT MAKSUT
Vuosivuokra ajalta 1.1.2003 – 31.12.2003 on kolmesataakaksikym- mentä (320,00) euroa.
Tammikuun 1. päivästä 2004 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, missä lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 20,41 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perus- indeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalente- rivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokran lisäksi vuokramies on velvollinen maksamaan osuutenaan kesämaja-alueen yhteisistä kustannuksista maksun, jonka suuruuden vuokranantajana oleva yhdistyksen vuosikokous vuosittain vahvistaa.
Vuokra ja muut maksut on maksettava vuosittain vuokranantajan määräämänä aikana sen määräämällä tavalla.
Ellei vuokraa tai muita maksuja määräaikana suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksu-päivään asti korkoa ja perimispalkkiota sen mukaan kuin siitä on laissa erikseen säädetty.
Veneiden luettelointi-, talvisäilytys- ja laituripaikkamaksuista on voi- massa, mitä niistä on erikseen määrätty.
7
VAKUUS Vuokrauskohteessa oleva vuokramiehen omaisuus on vakuutena vuokranantajan perimästä maanvuokrasta ja muista maksuista sekä tämän vuokrasopimuksen täyttämisestä.
Jos vuokrasopimus on vuokranantajan toimesta irtisanottu päätty- mään, on vuokranantajana olevan yhdistyksen hallituksella tai sen valtuuttamalla oikeus julkisella huutokaupalla myydä vakuutena oleva omaisuus saataviensa maksuksi ilman eri oikeudenkäyntiä. Saata- vien ja kulujen yli menevä osuus kauppahinnasta tilitetään viipymättä vuokramiehelle.
8
UUDELLEEN VUOKRAUS
Vuokramiehellä, joka on noudattanut tämän sopimuksen määräyksiä, on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue uudelleen vuok- ralle, sikäli kuin se uudestaan luovutetaan vuokralle kesämajatoi- mintaan.
9
POISMUUTTO Vuokramies on velvollinen vuokra-ajan päättyessä omalla kustannuk- sellaan poistamaan alueella ja sen välittömässä läheisyydessä oleva omistamansa rakennukset, rakennelmat ja laitteet perustuksineen sekä istutukset yms. omaisuutensa sekä siistimään alueen lähiympä- ristöineen vuokranantajan ja viherosaston hyväksymän kuntoon kol- men (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa ta- pauksessa vuokranantajalla tai viherosastolla on oikeus teettää ne vuokramiehen kustannuksella vuokramiestä enempää kuulematta.
10
ALUEEN KÄYTTÖ Aluetta saa käyttää yksinomaan kesämajatoimintaan. Kesämaja on tarkoitettu omistajansa ja tämän perheenjäsenten vapaa-ajan oles- keluun eikä sitä saa käyttää vakituisena asuntona.
Veneiden ja laitureiden osalta on noudatettava vuokranantajan ja viherosaston määräyksiä ja ohjeita.
11
HOITOVELVOLLISUUS
Vuokramies on velvollinen pitämään kesämajan ja siihen liittyvät rakennelmat hyvässä kunnossa sekä lähiympäristön siistinä ja mah- dollisimman luonnonmukaisena.
12
JÄTEHUOLTO Vuokramies on velvollinen hoitamaan kesämajansa jätehuollon osallistumalla vuokranantajan keskitetysti järjestämään jätehuoltoon ja kompostointiin ja noudattamaan vuokranantajan ja viranomaisten niistä antamia ohjeita.
13
SIIRTO-OIKEUS Vuokramiehellä on oikeus siirtää vuokraoikeutensa toiselle luonnolli- selle henkilölle, jonka kotikuntalain mukainen kotikunta on Helsinki ja joka ei vakuutuksensa mukaan itse omista ja jonka samassa talou- dessa asuva perheenjäsen ei entuudestaan omista Helsingin kau- pungin omistamalla maalla olevaa kesämajaa eikä siirtola-
/ryhmäpuutarhamökkiä.
Vuokraoikeus voidaan siirtää useammalle henkilölle yhteisesti, mikäli he asuvat samassa taloudessa ja kukin heistä täyttää mainitut edellytykset.
Sitä vastoin vuokramies ei saa luovuttaa vuokra-aluetta toisen käy- tettäväksi esimerkiksi kesämajansa vuokraamalla tai pidättämällä kesämajan luovutuksen yhteydessä majan hallinnan itselle tai kol- mannelle.
Vuokraoikeus voidaan siirtää vain kesämajan omistusoikeuden luo- vutuksen yhteydessä, jolloin uudelle omistajalle on luovutettava tämä vuokrasopimus ja kaupan kohteen muut asiakirjat.
Vuokramies vastaa siitä, että kesämaja ympäristöineen on tämän sopimuksen edellyttämässä kunnossa majan omistusoikeutta luo- vutettaessa.
14
SIIRTOVELVOLLISUUS
Mikäli vuokramies ei tätä sopimusta allekirjoitettaessa tai olosuhtei- den myöhemmin muututtua täytä edellisessä kohdassa määrättyjä edellytyksiä hänen on luovutettava vuokraoikeus edellytykset täyttä- välle henkilölle sopimuksen allekirjoittamista tai olosuhteiden muut- tumista seuraavan kalenterivuoden loppuun mennessä.
15
REKISTERÖINTIVELVOLLISUUS
Uusi vuokramies on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluessa saannostaan kirjaimellisesti ilmoittamaan siitä vuokranantajana ole- van yhdistyksen hallitukselle siirron rekisteröintiä varten liittämällä il- moitukseen saantokirjan, vuokrasopimuksen ja muut tarpeelliset asiakirjat. sama ilmoitusvelvollisuus koskee myös sellaista uutta vuokramiestä, jonka saanto perustuu perintöön tai testamenttiin.
Kunnes yhdistyksen hallitus on siirron hyväksynyt. vastaa myös enti- nen vuokramies vuokraehtojen täyttämisestä. Siirtoa ei saa hyväksyä ennen kuin kesämaja ympäristöineen on tämän sopimuksen edellyt- tämässä kunnossa.
Vuokramies on velvollinen antamaan vuokranantajalle vuokrasuh- teen rekisteröintiä varten vuokramiehen henkilöä, kotipaikkaa ja koti- ja laskutusosoitetta koskevat ja muut tarpeelliset tiedot.
Muutoksista annetuissa tiedoissa on ilmoitettava vuokranantajalle yhden (1) kuukauden kuluessa muutoksen tapahduttua.
16
RAKENTAMISTAPAOHJEET
Kesämajaa korjattaessa ja uudistettaessa ja korvattaessa se uudella on noudatettava, sen lisäksi mitä rakentamisesta on erikseen sää- detty, rakennuslautakunnan hyväksymiä rakentamistapaohjeita. Aio- tulle rakennustoimenpiteelle on ensin haettava vuokranantajan suostumus.
Rakentamisessa on erityisesti varottava ympäristön vahingoittumista ja se on ajoitettava vuokranantajan ja viherosaston ohjeiden mukai- sesti.
Rakentamistapaohjeiden tultua voimaan niiden vastainen kesämaja ympäristöineen on saatettava ohjeitten mukaiseksi tai poikkeamille on hankittava vuokranantajan, viherosaston ja rakennusvalvontavi- ranomaisen lupa taikka maja siihen liittyvine rakennelmineen, laittei- neen ja istutuksineen on poistettava alueelta vuokra-ajan kuluessa tai rakennusvalvontaviranomaisen asettamassa lyhyemmässä mää- räajassa.
17
YMPÄRISTÖHÄIRIÖT Alueella ei saa harjoittaa toimintaa, joka sivulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla häiritsee ympäristössä oleskelevia. Alueella ei saa harjoittaa liiketoimintaa.
18
IRTISANOMISOIKEUS Vuokranantaja voi maavuokralain 21 §:n nojalla ja siinä mainittua menettelyä noudattaen irtisanoa tämän maanvuokrasopimuksen mm. seuraavilla perusteilla:
1) kun vuokramies vuokrasopimuksen vastaisesti on siirtänyt vuokra- oikeuden tai luovuttanut vuokra-alueen tai sen osan hallinnan toi- selle;
2) kun vuokramies on laiminlyönyt vuokramaksun tai muun maksun määräaikaisen suorittamisen eikä saatuaan siihen kehotuksen täytä maksuvelvollisuuttaan viimeistään yhden (1) kuukauden kuluessa kehotuksesta tai aseta samassa ajassa hyväksyttävää vakuutta;
3) kun vuokramies on olennaisesti laiminlyönyt kesämajan kunnos- sapitovelvollisuuden tahi kun on vuokrasopimuksen vastaisesti käyt- tänyt vuokrauskohdetta tai kesämajaa eikä siihen kehotuksen saatu- aan ole laiminlyöntiään tai menettelyään korjannut hänelle asete- tussa kohtuullisessa määräajassa.
Siirtovelvollisuutensa laiminlyöneen vuokramiehen osalta vuok- ranantaja on viherosaston kehotuksesta velvollinen irtisanomaan vuokrasopimuksen kolmen (3) kuukauden kuluessa määräajan päättymisestä heti päättyväksi.
Vuokramiehellä on oikeus milloin tahansa irtisanoa tämä sopimus yhden kuukauden irtisanomisajoin. Vuokra ja muut maksut on tällöin maksettava päättymisvuoden loppuun asti.
19
SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, voidaan vuokramies velvoittaa kaupungille tai vuokranantajalle maksamaan, paitsi vahingonkorvausta, sopimus- sakkoa kulloinkin enintään 3.500,00 euroa.
20
MAANVUOKRALAKI Tässä sopimussuhteessa noudatetaan muutoin maanvuokralain 5. luvun säännöksiä.
21
ERIMIELISYYDET Tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse sopimalla. Mikäli sovintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.
Tätä sopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummal- lekin sopijapuolelle.
LIITE 1) kartta
PÄIVÄYS Helsingissä päivänä kuuta 20
ALLEKIRJOITUKSET
VUOKRANANTAJA Helsingin kaupungin liikennelaitoksen
henkilökunnan kesämajayhdistys ry
Tähän tyydymme ja sitoudumme täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot.
VUOKRAMIES/
VUOKRAMIEHET
Liite 2 HKL
92
6 (6)