HEINOLAN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS

HEINOLAN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS

                             Heinolan kaupunki – nimi        

Elinvoimalautakunnan xx.x.2021 tekemän päätöksen (x/2021) mukaisesti:

VUOKRANANTAJA Heinolan kaupunki, 1068892-9, jäljempänä ”Kaupunki”

VUOKRALAINEN perustettava oy (hakemus PRH: ssa) jäljempänä ”Vuokralainen”

Omistus 50/50 Antilon Oy (xxxxx xxxx 100%) ja Vinvik Oy (xxxx xxxxx 100%) Toivolantie 3, 04600 Mäntsälä

VUOKRAUKSEN KOHDE

Liitekartan mukainen tontti Heinolan kaupungin (111) Keskustan kaupunginosassa, kiinteistötunnus 111-1-36-1. Vuokra-alueen pinta-ala on noin 858 m² ja xxxxxx Xxxxxxxxx 0.

Vuokraus tapahtuu maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisena muuna maanvuokrana.

KÄYTTÖTARKOITUS Tontti on 19.10.1978 hyväksytyssä asemakaavassa Ak 250 Yleisten rakennusten korttelialuetta (Y-7).

Tontti sijaitsee alueella, johon on aloitettu asemakaavan muutostyö (707 AKM), jonka tarkoituksena vesitornin tontin osalta sallia vesitornirakennuksen tai sen osien muuttaminen asuinkäyttöön.

Tontti sijaitsee valtakunnallisesti merkittävällä rakennetulla kulttuuriympäristöjen alueella (RKY) Heinolan harjupuisto sekä kansallisella kaupunkipuistoalueella, jotka saattavat asettaa vuokra-alueen käytölle rajoituksia.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

1 § VUOKRA-AIKA alkaa 1. päivänä tammikuuta 2022 ja päättyy 31. päivänä joulukuuta 2091.

2 § VUOKRANMAKSU

Vuokra Vuotuinen vuokra, joka suoritetaan vuosittain kesäkuun loppuun mennessä kaupungin määräämään rahalaitokseen on 1 537,50 € (perusvuokra).

Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Edellä 1 momentin mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä (xxxx = 2021 xxxxkuun indeksiluku) verrataan tarkistusindeksiin (=kunkin vuoden maaliskuun indeksiluku). Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

3 § UUDELLEEN VUOKRAUS

Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, sikäli kuin se uudestaan luovutetaan vuokralle samanlaiseen käyttötarkoitukseen ja Vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Jos Vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, on hänen siitä tehtävä viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä Kaupungille kirjallinen ilmoitus uhalla, että hän muutoin menettää tämän oikeutensa.

Vuokraoikeuden päättyessä ei Kaupungilla ole velvollisuutta lunastaa Vuokralaisen rakennuksia, rakennelmia, laitoksia tai laitteita eikä suorittaa korvausta tehdyistä parannuksista.

4 § VUOKRA-AJAN JATKAMINEN

Milloin kaupunki on ennen vuokrakauden päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi vuokra-alueen uudelleen vuokraamiseen vuokrasta, joka ei ylitä käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta Vuokralainen ei ole hyväksynyt tarjousta, on Vuokralainen velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, rakennelmat, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikan kuntoon. Jollei rakennuksia, rakennelmia, laitteita ja laitoksia poisteta kolmessa (3) kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, on Kaupungilla oikeus Vuokralaisen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia vuokra-alueen kuntoonpanosta.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittaman määrän, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

5 § VUOKRATONTIN LUOVUTTAMINEN JA VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO

Tontin tai sen osan luovuttaminen kolmannen hallintaan on kielletty ilman Kaupungin myöntämää kirjallista lupaa.

Vuokralaisella on oikeus Kaupunkia kuulematta siirtää vuokra-aikana vuokraoikeus toiselle.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan rekisteröidystä siirrosta Kaupungille 1 kk:n kuluessa siitä, kun siirto on rekisteröity. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

6 § TONTIN KÄYTTÖ JA RAKENTAMINEN

Tonttia ei ilman kaupungin lupaa saa käyttää muuhun kuin asemakaavamääräysten mukaiseen tarkoitukseen eikä tontilla saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla tai muulla tavalla häiritsee ympäristöä.

Suunnitelmissa ja rakentamisessa on noudatettava kortteli- ja tonttikohtaisia suunnittelu- ja rakentamisohjeita sekä huomioitava kohteen sijoittuminen merkittävälle rakennetun kulttuuriympäristön alueella (RKY) sekä kansallisen kaupunkipuiston alueelle.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että, hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

7 § TONTILLE SIJOITETTAVAT JOHDOT JA LAITTEET

Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokratontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Näistä vuokramiehelle aiheutuvat suoranaiset vahingot korvataan erillisellä sopimuksella.

8 § MAAPERÄN PILAANTUMINEN

Kaupungin tiedossa ei ole, että vuokra-alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alueen maaperä ja pohjavesi eivät Vuokralaisen toimesta eivätkä muutoinkaan pilaannu tai roskaannu. Mikäli vuokra-alueen maaperä tai pohjavesi tai osa niistä ovat kuitenkin vuokra-aikana pilaantuneet tai roskaantuneet, Vuokralainen huolehtii alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014) 14. luvussa ja jätelain (646/2011) 8. luvussa säädetään.

Mikäli Vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen Vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset Vuokralaiselta.

9 § MUUT VUOKRAEHDOT

Mikäli vesitornirakennuksen kauppa peruuntuu, niin myös tämä vuokrasopimus irtisanotaan päättymään välittömästi, eikä vuokralaisella ole oikeuksia minkäänlaisiin korvauksiin.

Jos Kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa tontista katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, on Vuokralaisen luovutettava sitä varten

tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla Vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokratontilla olevat rakennukset ja aidan sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin siinä kohden antamia määräyksiä.

Vuokra-alueella kasvavat puut ovat Kaupungin omaisuutta. Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Rakennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli Vuokralainen havaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava Heinolan kaupungin viherpalveluihin. Puiden kaatokustannuksista ja työn teettämisestä vastaa Vuokralainen.

Vuokra-alueelta tuleva ylijäämälouhe samoin kuin muu maa-aines on Kaupungin omaisuutta ja Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa kuljettamaan sen Kaupungin osoittamaan lähimpään maankaatopaikkaan, kuitenkin kohtuullisen kuljetusmatkan päähän.

Vuokranantaja vastaa Tornikujan katualueen puhtaanapidosta ja aurauksesta ja vuokralainen vastaa vuokra-alueen puhtaanapidosta ja aurauksesta. Vuokralaisen niin halutessa, voidaan myös vuokra-alueen puhtaanapidosta ja aurauksesta sopia kaupungin tehtäväksi, todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka päättää kaupunki.

Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista on Vuokralaiselle hyvissä ajoin ilmoitettava ja joissa Vuokralaisen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava paikalla. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava teettämisuhalla Kaupungin määräämässä ajassa.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.

Jos Vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan Kaupungille paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuinen vuokramaksu kaksinkertaisena, ellei sopimussakosta ole tässä sopimuksessa muutoin määrätty.

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, ja muutenkin tätä sopimusta tulkittaessa noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 1, 5, 6 ja 7 lukujen säännöksiä.

Tämä sopimus tulee voimaan heti.

Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle.

ALLEKIRJOITUKSET

Heinolassa x. päivänä xxxxxxxxkuuta 2021

HEINOLAN KAUPUNKI

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx-Remmi

Kaupunginjohtaja Hallinto- ja kehitysjohtaja

Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika kuin yllä.

xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxx Xxxx Xxxxx

Antilon Oy Vinvik Oy